埼玉県さいたま市北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東大成ハイツの概要

「東大成ハイツ」は、都心へのアクセスが良好な埼玉県さいたま市北区に位置し、鉄道博物館駅から徒歩7分の距離に建つ、全18室の3階建てマンションで、築44年の歴史を有しています;54㎡の2LDKが主体で、市場価格は約1,180万円から約1,380万円で取引されており、埼玉市北区の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

築年数の経過を考慮した上で、東大成ハイツの平均販売価格は約1,287万円となっており、AIによる分析では1,230万円が適正価格であると推定されています;埼玉県さいたま市北区で同程度の物件の価格が過去5年間で31％上昇している中、本物件は2％の下落を見せており、市場価格と適正価格の間には若干の乖離が存在します。

将来性

東大成ハイツは築44年という長い歴史を持つながらも、周辺環境や交通利便性を考慮すると将来性は平均以上であり、AIに基づく偏差値56は埼玉県さいたま市北区の同程度の物件の中では上位に位置することを示しており、特に交通アクセスの良さが資産価値の維持に貢献していると言えるでしょう。

環境満足度

「東大成ハイツ」の周辺は、治安に多少の課題はあるものの、生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在する便利なエリアであり、教育施設として近隣にはさいたま市立東大成小学校が存在するなど、家族層にも優れた居住環境を提供しています;ハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、安全面においても高い満足度が期待できる住環境です。

大宮大成南第2住宅の概要

埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成南第2住宅」は、鉄道博物館駅から徒歩6分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数40戸、築年月は1976年11月です。広さは69㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場での価格帯は880万円から1580万円で、一般的なファミリー層が購入を検討しやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「大宮大成南第2住宅」の現在の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めであり、最近5年間の価格推移を見ると周辺の物件は平均21％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は4％価格が下落しています。AIを駆使した適正価格推測では、平均推測価格は1185万円であり、現行の平均売出価格が1259万円となっているため、売却を考える場合は買い手が見つかりやすい可能性が高いと予測されます。

将来性

築年数が48年を数える「大宮大成南第2住宅」は、さいたま市北区の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さは将来性を保証する要素の一つと考えられます。加えて、近年では不動産投資の対象として築年数が高い物件が見直される傾向があり、リノベーション等を施すことで価値を高める余地もあります。

環境満足度

「大宮大成南第2住宅」周辺は、治安の面で若干の懸念があるものの、生活に必要な施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。地盤安定や水害のリスクが低い地域性と合わせ、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進小学校などの教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

奈良町団地の概要

奈良町団地は埼玉県さいたま市北区に位置し、宮原駅から徒歩25分の距離にある1977年竣工の5階建てマンションで、全260室からなっております。広さは72㎡から75㎡の3LDK、価格レンジは380万円から850万円となっており、最頻価格帯は650万円から680万円です。築年数は長いものの、整備がしっかりされており、リーズナブルな価格帯でファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

奈良町団地の現在の価格は、AI分析によるさいたま市北区の中古マンション市場の適正価格944万円に対し、平均714万円となっており、売却偏差値は46と平均値52に比べて低めです。近年の調査では、地域内で同条件の物件価格が5年間で約21％上昇しているのに対し、この団地では10％の上昇に留まっており、今後の市場価格の動向を見極めながら売却時期を検討するのが適切でしょう。

将来性

築年数が47年の奈良町団地は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入り、立地も駅から25分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は76と高く、地域における成長潜在力や価値の残存が期待できるとAIにより評価されています。再開発計画や交通機関のアクセス向上など、地域の将来的な変化によっては更なる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

奈良町団地の環境満足度は偏差値43とやや低めで、最寄りの交番が1.6km離れていることが影響していますが、周辺には医療施設が21件、スーパー1軒、コンビニ4軒と生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立大宮別所小学校へのアクセスも良好です。また、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。

ジャルダン北大宮の概要

ジャルダン北大宮は、埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目5-5に位置し、建築から約45年の歴史を持つコンパクトな3階建てマンションで、全15室の3Kタイプ（33㎡）が主です。価格帯は380万円から700万円で、地域の中古マンション市場と比較してこの範囲の価格設定は一般的で、鉄道博物館（大成）駅から徒歩8分、北大宮駅から徒歩9分と、交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

ジャルダン北大宮は売却偏差値において適正価格が47ポイントと評価されており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格との比較で若干見劣りがありますが、現在の平均価格607万円は市場価格784万円に対してお買い得かもしれません。

将来性

築年数が45年のジャルダン北大宮ですが、将来性の評価は62ポイントと高評価で、大宮エリアの発展が見込まれる中、駅近の便利な立地がプラス評価されていることが理由です。

環境満足度

ジャルダン北大宮周辺には病院41件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活至便なロケーションであることに加え、さいたま市立大成小学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の被害リスクが低い点も、安心して住むことができる要素として挙げられます。

奈良ハイツの概要

さいたま市北区奈良町に位置する「奈良ハイツ」は、宮原駅から徒歩約23分という立地にある1976年築の3階建てマンションで、各戸の面積は34㎡から43㎡の間で展開し、価格は350万円から580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

周辺地域の市況を考慮すると、奈良ハイツの平均販売価格は460万円で、これは同地区の他物件と比較して相対的に低く、適正価格の偏差値は44と評価されていますが、これは周辺の中古マンション価格の高騰率が21％である一方で、奈良ハイツは価値の上昇が見られず、売却にはあまり適した時期とはいえないでしょう。

将来性

築48年という経年を経た奈良ハイツは、将来性の面では偏差値57を記録し、周辺エリアの中で見ても若干のポテンシャルがあると見られていますが、立地が駅からやや離れているため、交通の利便性に関しては劣る点があります。

環境満足度

奈良ハイツは環境満足度において偏差値59を獲得し、周辺に病院や小売店が充実し、洪水リスクが低く、地震に対しても地盤が固いと評価されていますが、最寄の交番までは徒歩で約20分かかるため、治安に関してはややマイナス要素があるかもしれません。

第3大宮ハイツの概要

埼玉県さいたま市北区に位置する「第3大宮ハイツ」は、1978年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数8室から成り立ち、広さは26㎡の1DKから47㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格は320万円から615万円の範囲です。最寄りの宮原駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力的であり、周辺の環境としては日進（埼玉県）駅、東宮原駅も徒歩圏内にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区における中古マンションの市場動向を考慮した場合、「第3大宮ハイツ」の現行価格320万円～615万円は、地区内平均価格と比較してやや低めの傾向にあります。しかし、同地区では中古マンションの価格が5年間で約21％上昇しているというデータがある一方、「第3大宮ハイツ」は約1％の価格下落が見られることから、市場との価格差を考慮し資産価値の観点から売買を検討する必要があります。

将来性

「第3大宮ハイツ」は築46年を数える物件で、地区内の同価格帯中古マンション平均の築年数よりも若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は59となっており、地区内の中古マンション平均を8ポイント上回っており、その理由の一つとしてアクセスの良さが挙げられます。

環境満足度

「第3大宮ハイツ」の環境満足度は偏差値54を記録しており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に密接な施設が充実しており日常生活の利便性が高いのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立日進北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れている点が挙げられます。

宮原パークハイツの概要

宮原パークハイツは、埼玉県さいたま市北区に位置し、宮原駅から徒歩約18分の閑静な住宅街に建つ5階建てのマンションであり、1978年の築でありながらも、広さ63㎡から68㎡の3LDKが4,500,000円から16,800,000円で取引されており、最寄り駅周辺の物件市況と比較しても、立地や広さを反映した適正な価格設定が行われています。

適正価格（売却）

さいたま市北区宮原町にある宮原パークハイツは、周辺の中古マンションの平均価格推移と比較して4ポイント低い売却偏差値47を持ち、近年の市場データとAI分析に基づく1065万円の推測価格に対し、現行の売り出し平均価格は923万円であり、購入におけるコストパフォーマンスは高く評価されるが、売却時の市場価値はやや見合わない可能性が示唆されています。

将来性

築46年が経過した宮原パークハイツは、埼玉県さいたま市北区の平均築年数よりも若干長いものの、将来性を示す偏差値は56であり、地域内の他マンションと比較して偏差値が平均より5ポイント高いことから、将来的な価値の上昇が期待される状況です。

環境満足度

宮原パークハイツの環境満足度は、周辺の医療施設や商業施設が充実しており、また、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にとって魅力的な立地であると考えられますが、交番がある程度距離があるため、安全面においては他の物件と比較して見直しが必要かもしれません。

日建プリムローズ大宮マンションの概要

日建プリムローズ大宮は、埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目に位置し、建築から数十年が経過する歴史あるマンションで、鉄道博物館駅からは徒歩12分という好立地にあります。36㎡の2DKから62㎡の3DKまでの幅広い間取りで、価格は広さや条件により490万円から1690万円で取引されており、中古市場において一番多い価格帯は960万円から1199万円で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市北区の中古マンション市場において、日建プリムローズ大宮の価格は、平均偏差値52に対して46と若干低めですが、これは地域の不動産市場のデータ分析により示されています。近隣相場と比較して21％の価格上昇が見られる一方で、本マンションは10％価格が下落しており、マンションマーケットAIの推測による適正価格1,373万円に対し、実際の平均売出価格は1,153万円となっているため、売却には不利な状況といえます。

将来性

日建プリムローズ大宮は築46年の建物で、埼玉県さいたま市北区の同価格帯の物件と比較すると若干古く、将来性は平均より少し劣るとAIにより評価されており、偏差値は45です。しかし、立地の良さは将来性評価にプラスに働く可能性もあり、絶えず再評価の対象となり得るエリアです。

環境満足度

日建プリムローズ大宮は、交番がやや遠いものの、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活利便性は高いと評価されています。ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境となっています。教育施設として、さいたま市立日進小学校、さいたま市立大成小学校、さいたま市立日進中学校、さいたま市立大成中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の住環境です。

第7大宮ハイツの概要

「第7大宮ハイツ」は、1979年7月に建設された、さいたま市北区奈良町に位置する3階建てのコンパクトなマンションで、緑豊かな住環境と宮原駅からのアクセスの良さを兼ね備えており、37㎡の2DKが390万円から、46㎡の2LDKが780万円までの価格帯で取引されている一方、近隣の物件では500万円〜540万円が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「第7大宮ハイツ」の平均的な販売価格は539万円とされており、さいたま市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想される適正価格935万円を大きく下回っており、埼玉県内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、5年間で8%の価格下落を記録しているため、市場価格に対しての価値評価は比較的低いことが伺えます。

将来性

「第7大宮ハイツ」は、築45年を超える物件でありながら、将来性の評価は平均点をわずかに上回る52点を獲得しており、特に宮原駅から徒歩圏内に位置している立地は、今後の再開発などの影響を考慮すると、価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の面で交番が徒歩圏内にないものの、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣にはさいたま市立宮原小学校やさいたま市立日進北小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っている「第7大宮ハイツ」は、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全とされる地域で、安心して長期にわたって暮らせる住環境があると言えるでしょう。

吉野町団地の概要

埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目に位置する「吉野町団地」は、吉野原駅、宮原駅、今羽駅から徒歩23分～26分とアクセス可能で、1977年12月に築かれた5階建てのマンションです。全83室の3LDK（70㎡）を有し、価格帯は470万円から880万円で、市場に出回る最も一般的な取引価格は780万円から800万円です。

適正価格（売却）

「吉野町団地」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を見ると平均偏差値52に対して47となっており、過去5年間でさいたま市北区の中古マンション価格が21%上昇する中、14%の価値減少を見せています。独自のAIが推測する適正価格が965万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格813万円は買い手にとっては有利なので売り時ではないという評価です。

将来性

築年数47年と平均築年数よりやや古く、駅から徒歩23分という立地である「吉野町団地」は、将来性の観点から見ると、AIによって算出された将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも9ポイント低く評価されています。立地や構造の古さが影響していると考えられます。

環境満足度

「吉野町団地」は、治安面での懸念が少なからず指摘されるものの、周囲には必要な医療施設が26件、生活に便利なスーパーマーケットが4件、コンビニが3件が点在し、日々の生活には不自由しない環境です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低いです。子育て世帯にとってもさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校などの教育施設が近隣にあることは魅力的です。

大宮奈良町団地の概要

大宮奈良町団地は、さいたま市北区に位置する1977年竣工の中古マンションで、5階建ての構造となっており、総戸数260戸の規模を誇ります。各戸は72㎡から75㎡の広さで、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から1380万円の範囲にて取引されておりますが、売買活動がもっとも活発なのは750万円から899万円の価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均推移を踏まえて、大宮奈良町団地の現在価格はその平均偏差値よりも6ポイント低い46を記録しており、近年の市場動向では同地域の類似物件が21%の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件は4%の価格下落をしています。これをもとにAIが算出した適正な推測価格は1139万円にも関わらず、平均売出価格はそれを下回る890万円であるため、販売にはあまり適していない状況と言えるでしょう。

将来性

このマンションの築年数は47年に及び、さいたま市北区における同価格帯の物件の平均築年数よりも約9年高齢であり、また宮原駅から徒歩25分という距離は、駅近物件を優先する傾向にある市場において不利となる可能性があります。しかしAIによる将来性評価は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、一定のポテンシャルが認められています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が1.6キロメートル以上離れているためにやや不利ながらも、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性は高いです。洪水リスクの低減や津波・高潮からの安全性も確保されており、さいたま市立大宮別所小学校やさいたま市立宮原中学校など、良質な教育施設に囲まれた環境がこの地域の家族にとって魅力的な条件となっています。

大宮今羽町団地の概要

埼玉県さいたま市北区今羽町に位置する「大宮今羽町団地」は、今羽駅より徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、1976年築の5階建て、総戸数331戸の大規模団地です。各住戸は63㎡から76㎡の3LDKが中心で、価格帯は350万円から1,820万円に幅広く設定されており、エリアにおける中古マンション市場での動向と比較しても、手に入れやすい価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市北区の不動産市場データに基づくと、「大宮今羽町団地」は適正価格偏差値が49と評価され、市場平均と比較しても手頃な価格設定となっています。これは、エリア内で類似物件の取引価格がここ数年で右肩上がりを見せる中、本団地は価格が安定していることを意味し、コストパフォーマンスに優れた投資対象としての魅力が高まっています。

将来性

「大宮今羽町団地」の将来性の評価は、周辺エリアの平均と比較して偏差値35と見積もられており、築年数が48年でありながらアクセスの良さが評価されています。インフラ整備やリノベーションの潜在性を踏まえると、価値向上の余地を見込むことができ、特に中長期的な投資においてはその将来性が注目されます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、大宮今羽町団地は治安の良さが際立つ立地にあります。生活利便施設が充実しており、身の回りの買い物から医療機関へのアクセスも便利です。自然災害に対する安全性も高く、さいたま市立泰平小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとっては安心要素となっており、環境満足度の偏差値55は住み心地の良さを示す数値と言えるでしょう。