埼玉県さいたま市大宮区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

恒陽大宮公園マンションの概要

恒陽大宮公園マンションは1979年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区に所在する6階建てのマンションで、総戸数188戸、平米数は53㎡の2DKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円から3680万円となっています。住所は東町2丁目203-1で、大宮駅まで徒歩11分という便利な立地にあることから、交通アクセスの良さが一つの魅力です。

適正価格（売却）

恒陽大宮公園マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、マンションマーケット独自開発のAI解析に基づく適正価格予想では平均1575万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は2477万円であり、市場価格を踏まえた適正価格と現在価格には差があるため売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

恒陽大宮公園マンションが位置するさいたま市大宮区は、東京都心からのアクセスの良さと、街の再開発計画が進行中であることから、将来性の評価は偏差値55となり、他エリアと比較しても期待が持てる水準です。築45年とやや古い建物ではありますが、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

恒陽大宮公園マンション周辺は生活施設が豊富で、病院が110件、スーパー7件、コンビニ29件が存在し、さいたま市立大宮北小学校や大宮東中学校などの教育施設も充実しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップに基づく評価も良好で、環境満足度は偏差値60を獲得しています。

大宮中央マンションの概要

埼玉県さいたま市大宮区天沼町に所在する「大宮中央マンション」は、1977年築の4階建て総戸数13戸の物件で、52㎡の2SDKが1500万円で取引され、大宮駅まで徒歩17分という立地条件を備えていますが、周辺の市場価格の変動をうまく反映していない可能性があります。

適正価格（売却）

大宮中央マンションは、さいたま市の不動産市場における価格動向を考慮すると、総合偏差値が53と平均に近く、適正価格の評価は52となりますが、周辺の市場価格が上昇傾向にあるにも関わらず、本物件は若干の価値下落を見せており、売却の際には適切な価格設定が求められることでしょう。

将来性

大宮中央マンションの将来性に関しては、築年数が約47年となっており、現在の偏差値は48ということから、大宮区内での競争力はやや低めですが、立地やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な価値向上の余地は残されているかもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる大宮中央マンション周辺は、家族向けの生活環境として高い評価がなされており、さいたま市立の芝川小学校や大宮東小学校などの教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でのリスクも低いため、幅広い層にとって住みやすいロケーションと言えるでしょう。

浅間町ハイツの概要

浅間町ハイツは、さいたま市大宮区の住宅エリアに位置し、圧倒的な利便性を誇る4階建てのマンションで、平米数は33㎡のコンパクトな2DKから広々とした75㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、現行価格帯は650万円から1380万円と幅広く、築年数は1979年であるため、価値あるリノベーションポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

埼玉県大宮区の市場動向を鑑みた浅間町ハイツの適正価格は、平均的な中古マンション価格を下回る傾向にあり、過去5年間で周辺地域の物件価格が44％上昇している中、このマンションは2％の価値減少を見せていますが、これは将来的なリノベーションやエリア開発による価値向上の余地を指し示しており、長期的な投資として魅力的です。

将来性

大宮駅からの距離を考慮に入れても、浅間町ハイツの将来性は埼玉県さいたま市大宮区における他のマンションと比較しても高く、偏差値68を記録しており、これは周辺施設の発展やアクセスの向上が見込まれるため、中長期的には資産価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性と治安の良さを評価すると、浅間町ハイツは環境満足度においても高い評価を受けています：近隣に9件のコンビニ、4件のスーパー、62件の医療施設があり、655m以内に交番が存在しており、さいたま市立芝川小学校など複数の教育機関も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。