栃木県 築45年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ヴィラホーエー
栃木県/宇都宮市
チサンマンション宇都宮第5
栃木県/宇都宮市
シャトー愛宕
栃木県/佐野市
エミネンス小山(1〜3号棟)
栃木県/小山市
鬼怒川温泉マンション
栃木県/日光市
栃木県内にある築45年の中古マンションは、現在5棟が確認されています。これらのマンションに関する市場動向を見てみると、昨年1年間に売り出しされた物件数は15件で、そのうち売買が成約に至ったのは2件でした。このデータから、栃木県における築年数のある中古マンション市場の動向を垣間見ることができます。現在の市場状況としては、最近1か月間における売り出し物件は2件あります。これらの物件の平均価格は472万円となっており、市場における最も多い価格帯は290万円から400万円の範囲に集中しています。特に注目すべきは、最も高額な物件が栃木県小山市乙女3丁目12に位置するエミネンス小山(1〜3号棟)で、売出価格は2050万円(71.87平米)です。一方で、最も手頃な価格で売り出されているのは栃木県日光市にある鬼怒川温泉マンションで、120万円(55.25平米)となっております。過去10年間(2014年から2024年)で「栃木県 築45年」の中古マンション市場は約166%の価格上昇を記録し、坪単価は6万円から16万円へと高騰しました。しかし、2019年からの5年間では価格が56%下落しており、坪単価は36万円から16万円へと下がっています。このような市場の変動は、不動産売買を検討する際の重要な指標となり得ます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、築45年の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出されており、都道府県別で見るとランキング37位に位置しています。現在の市場分析からは、買い時と考えられる物件が4件、売り時と判断される物件は1件あります。例えば、ヴィラホーエーという物件は売り時と分析されています。この記事では、栃木県にある築45年の中古マンションの中で、売却によって特に利益を得やすいと考えられる物件を、マンションマーケットの独自調査と分析に基づいてご紹介いたします。売却をご検討中の皆様にとって役立つ情報が満載ですので、ぜひ参考にしていただければと思います。
栃木県内にある築45年の中古マンションは、現在5棟が確認されています。これらのマンションに関する市場動向を見てみると、昨年1年間に売り出しされた物件数は15件で、そのうち売買が成約に至ったのは2件でした。このデータから、栃木県における築年数のある中古マンション市場の動向を垣間見ることができます。現在の市場状況としては、最近1か月間における売り出し物件は2件あります。これらの物件の平均価格は472万円となっており、市場における最も多い価格帯は290万円から400万円の範囲に集中しています。特に注目すべきは、最も高額な物件が栃木県小山市乙女3丁目12に位置するエミネンス小山(1〜3号棟)で、売出価格は2050万円(71.87平米)です。一方で、最も手頃な価格で売り出されているのは栃木県日光市にある鬼怒川温泉マンションで、120万円(55.25平米)となっております。過去10年間(2014年から2024年)で「栃木県 築45年」の中古マンション市場は約166%の価格上昇を記録し、坪単価は6万円から16万円へと高騰しました。しかし、2019年からの5年間では価格が56%下落しており、坪単価は36万円から16万円へと下がっています。このような市場の変動は、不動産売買を検討する際の重要な指標となり得ます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、築45年の中古マンションの将来性の偏差値は49と算出されており、都道府県別で見るとランキング37位に位置しています。現在の市場分析からは、買い時と考えられる物件が4件、売り時と判断される物件は1件あります。例えば、ヴィラホーエーという物件は売り時と分析されています。この記事では、栃木県にある築45年の中古マンションの中で、売却によって特に利益を得やすいと考えられる物件を、マンションマーケットの独自調査と分析に基づいてご紹介いたします。売却をご検討中の皆様にとって役立つ情報が満載ですので、ぜひ参考にしていただければと思います。
おすすめの栃木県 築45年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヴィラホーエー
偏差値
52
価格
300万円〜850万円
物件名
ヴィラホーエー
築年月
1979年12月
平米数
30平米〜61平米
住所
栃木県宇都宮市松が峰2丁目6-3 ヴィラホーエー
階建
5階
最寄駅
東武宇都宮駅徒歩5分, 南宇都宮駅徒歩23分, 宇都宮駅徒歩24分
総合
52
5 物件中
適正価格
55
5 物件中
将来性
42
5 物件中
環境
満足度
61
5 物件中
ヴィラホーエーの概要
ヴィラホーエーは、1979年竣工の栃木県宇都宮市松が峰2丁目に位置する5階建ての中古マンションで、東武宇都宮駅から徒歩5分の好立地にあり、30㎡から61㎡の間取りで価格は300万円から850万円と、宇都宮市内の物件としては手頃な価格設定となっています。
適正価格(売却)
ヴィラホーエーは、売却偏差値55というデータに基づき、栃木県宇都宮市周辺の中古マンションと比較して価格の適正さが示されており、近年の価格動向を見ると、周辺市場価格の上昇に対して本物件は価値を保ちつつあることがうかがえます。
将来性
建築から45年経過しているヴィラホーエーですが、現在の将来性偏差値は42とやや低めですが、東武宇都宮駅近くという立地の利点や、周辺地域の発展に伴う再開発の可能性などを考慮に入れると、投資対象としてのポテンシャルは依然として存在します。
環境満足度
ヴィラホーエーの周辺環境は、環境満足度偏差値61をもっており、栃木県宇都宮市としては治安の良さや日常生活に必要な施設の充室度が高く、近隣に複数の学校が立地していることも含めて、ファミリー層にも安心して住むことができる環境と言えるでしょう。
2位
チサンマンション宇都宮第5
偏差値
60
価格
175万円〜1,490万円
物件名
チサンマンション宇都宮第5
築年月
1979年8月
平米数
21平米〜72平米
住所
栃木県宇都宮市仲町3-16 チサンマンション宇都宮第5
階建
7階
最寄駅
宇都宮駅徒歩10分, 東武宇都宮駅徒歩17分
総合
60
5 物件中
適正価格
51
5 物件中
将来性
72
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
チサンマンション宇都宮第5の概要
チサンマンション宇都宮第5は、栃木県宇都宮市仲町3-16に位置し、宇都宮駅から徒歩10分という通勤・通学に便利な立地にある1979年8月竣工の7階建てマンションです。75室からなり、幅広く1R(21㎡)から4DK(72㎡)までの間取りがあり、価格帯は175万円から1,490万円となり、宇都宮市内の中古マンション市場においても手が届きやすい価格設定が特徴です。
適正価格(売却)
マンションマーケット独自AIによる評価では、チサンマンション宇都宮第5の適正価格は779万円であり、これは周辺の中古マンション市場と比較して適正であるとされていますが、売り出し平均価格が769万円という現状からは、買い手にとっては若干有利な価格での購入が可能であり、特に21㎡の1Rは175万円という市場に出回ることの少ないリーズナブルな価格設定が魅力です。
将来性
築年数が45年のチサンマンション宇都宮第5は宇都宮市内の他のマンションに比べ古いものの、駅近立地や周辺開発の進展が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は72ポイントと高い評価を得ており、長期的な投資や自己居住用不動産としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性ともに高い環境満足度を誇るチサンマンション宇都宮第5は、交番まで503mと近く、92件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺に点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアに位置しています。宇都宮市立中央小学校や宇都宮市立東小学校など複数の教育施設にも恵まれた環境で、ファミリー層にも安心の文教地区にあることが評価されています。
3位
シャトー愛宕
偏差値
53
価格
340万円〜500万円
物件名
シャトー愛宕
築年月
1979年11月
平米数
53平米〜53平米
住所
栃木県佐野市富岡町54-1 シャトー愛宕
階建
6階
最寄駅
佐野駅徒歩15分, 堀米駅徒歩24分, 佐野市駅徒歩27分
総合
53
5 物件中
適正価格
52
5 物件中
将来性
65
5 物件中
環境
満足度
45
5 物件中
シャトー愛宕の概要
栃木県佐野市富岡町54-1に位置する「シャトー愛宕」は、佐野駅から徒歩15分と便利な立地にある1979年11月竣工の6階建マンションです。全30室から構成される当物件は、すべての部屋が53㎡の3DKで、市場価格は340万円から500万円の間に設定されており、最も一般的な価格帯は395万円から450万円です。
適正価格(売却)
栃木県佐野市の中古マンション市場において、シャトー愛宕の適正価格はAIによる分析で415万円と推測されており、実際の平均売出価格414万円と非常に近接しています。近年の該当地域の価格高騰率76%に対してシャトー愛宕は7%と控えめながら、地域平均偏差値を上回る適正価格評価を得ています。
将来性
築年数は長いものの、シャトー愛宕は将来性の面では地域の中で偏差値65を獲得し、その評価は周辺エリアの平均を上回ります。駅からの徒歩15分という立地は中長期的に見ても利便性が維持されるであろうことを示唆しており、投資としての潜在的な価値が期待される可能性を示しています。
環境満足度
「シャトー愛宕」は、佐野市立北中学校が近接しており、病院20件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に点在する生活至便なエリアに位置しています。治安面では交番が864mとやや距離がありますが、ハザードマップ上での地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認されており、自然災害のリスクが比較的少ない環境であることが評価されています。
4位
エミネンス小山(1〜3号棟)
偏差値
51
価格
230万円〜650万円
物件名
エミネンス小山(1〜3号棟)
築年月
1978年4月
平米数
56平米〜74平米
住所
栃木県小山市乙女3丁目12 エミネンス小山(1〜3号棟)
階建
5階
最寄駅
間々田駅徒歩2分
総合
51
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
54
5 物件中
エミネンス小山(1〜3号棟)の概要
「エミネンス小山(1〜3号棟)」は、栃木県小山市乙女3丁目に位置し、1978年4月に建設された築45年の歴史をもつマンションで、56㎡から74㎡の3LDKを中心とした間取りで構成されており、総戸数は139戸に及びます。価格帯は230万円から650万円と幅広く、間々田駅から歩いてわずか2分という利便性の高い立地を誇っています。
適正価格(売却)
エミネンス小山(1〜3号棟)の売出し価格帯は、栃木県小山市内の相場と比較して偏差値50という数値から見てやや適正価格であるといえますが、近隣の中古マンション市場の動向や長期的な物件価値の変動を踏まえる必要があり、現在の市況を考慮すると、特段の値下がりリスクは見受けられず、また価格が安定していることから、投資としても検討の価値があるでしょう。
将来性
将来性を考慮した場合、エミネンス小山(1〜3号棟)は築年数が長いことには変わりありませんが、駅近という立地の良さは継続して価値が見込まれます。また、栃木県小山市が進める地域開発や交通インフラの充実によって、将来的な価値向上の可能性も秘めています。偏差値50の評価は、これらのポテンシャルを反映したものです。
環境満足度
エミネンス小山(1〜3号棟)周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設、買い物施設の利便性、さらに自然災害リスクの低さなどを考慮すると、生活環境としての満足度は高いと言えます。特に、小山市立乙女中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件となっており、環境満足度の偏差値は54と評価されています。
5位
鬼怒川温泉マンション
偏差値
43
価格
35万円〜700万円
物件名
鬼怒川温泉マンション
築年月
1978年9月
平米数
26平米〜71平米
住所
栃木県日光市鬼怒川温泉大原1060-25 鬼怒川温泉マンション
階建
9階
最寄駅
鬼怒川温泉駅徒歩6分, 鬼怒川公園駅徒歩22分
総合
43
5 物件中
適正価格
49
5 物件中
将来性
50
5 物件中
環境
満足度
30
5 物件中
鬼怒川温泉マンションの概要
「鬼怒川温泉マンション」は栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、鬼怒川温泉駅からは徒歩わずか6分の距離にある1978年9月竣工の9階建てマンションで、全172室の居住空間があります。広さは26㎡の1Kから71㎡の1Rまであり、価格帯は350,000円から7,000,000円と幅広く、特に190万円から200万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。
適正価格(売却)
鬼怒川温泉マンションの適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値51に対して偏差値49を示しており、5年間での価格下落率は13%とのデータに比べ、わずか6%と安定しています。この物件の推定される適正売出し価格が285万円である一方、現在の平均売出し価格は252万円となっており、売却に関しては焦る必要がない状況です。
将来性
構築から46年が経過しており、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より12年年長である鬼怒川温泉マンションですが、利便性の高い駅近立地が将来性を補います。物件の将来性に関するAI分析によると、偏差値は50と同地区のマンション平均より4ポイント低いものの、長期的な価値が見込まれる可能性は残っています。
環境満足度
このマンションは治安が良好であり、交番が514m以内にあります。加えて、周囲には必要な医療施設が4件あり、コンビニも3件と必要最低限の生活インフラは整っていますが、スーパーが存在しない点は注意が必要です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあると言えます。
テーマにおすすめのエリア
栃木県のおすすめのテーマ