茨城県 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

取手中央ハイツの概要

取手中央ハイツは、1979年に建てられた6階建ての中古マンションで、所在地は茨城県取手市取手2丁目1-20に位置し、取手駅から歩いてわずか2分という魅力的な立地にあります。提供されている住戸は56㎡の2LDKから66㎡の2LDKまで様々で、価格帯は500万円台半ばから880万円と比較的手頃な価格設定になっており、特に66㎡の物件の需要が高いです。

適正価格（売却）

取手中央ハイツの現在の相場価格は、茨城県取手市の中古マンション市場の動向に基づいて分析すると、平均の売却偏差値の51に対して68と評価されていることから、この物件の価格は市場価格より妥当と見られています。具体的な数値では、近年の不動産価格の上昇を考慮に入れると、適正価格は約767万円と推定され、売り出し平均価格が1106万円となっているため、売却には好条件と判断されます。

将来性

竣工から45年が経過した取手中央ハイツは、地域内の同等の物件に比べて若干築年数が古いものの、その将来性はアクセスの良さから見るとまだまだ魅力があります。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値は37と平均を大きく下回っており、投資としてのリターンは期待できない可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、その立地から生活便利性が高く評価されており、治安の面でも近くに交番があるなど安心感があります。周辺環境としては、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に支障はありません。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、近くに取手市立白山小学校があることも家族にとっては大きな利点です。

霞ヶ浦レイクコーポの概要

霞ヶ浦レイクコーポは茨城県土浦市港町に位置し、土浦駅から僅か徒歩5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62室という規模を持ち、1977年に建築されました。各住戸は51㎡の2DKから57㎡の2LDKまで多様性があり、価格は300万円から最高980万円で、中央の価格帯は460万円から498万円と、この地区の中古マンション市場において比較的手に入れやすいオプションの一つです。

適正価格（売却）

霞ヶ浦レイクコーポの売却価格は、霞ヶ浦レイクコーポの最近の取引と比較して茨城県土浦市の中古マンション市場の平均価格の偏差値48よりもやや高い偏差値52を示しており、現在の市場では5年間で約28%の価格変動が見られることに対し、本物件はわずか1%の価格変動に留まっています。専門のAI推測による適正価格は488万円である一方、実際の平均売出価格は502万円となっているため、現在売りに出すのに最適な時期とみられます。

将来性

築年数が47年を数える霞ヶ浦レイクコーポですが、駅から近い立地の利便性は将来性を示唆する偏差値56を維持し、この地域の他の同じ価格帯の物件の平均偏差値よりも高い数値を保持しています。そのため、地価の将来の上昇やリノベーションなどによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、霞ヶ浦レイクコーポの312m以内に交番があるため、安心感があります。さらに周辺には病院41件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活施設が充実し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとの評価を受けています。このため、環境の満足度も高く、安全かつ便利な生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要

サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。

適正価格（売却）

サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。

環境満足度

サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

コーポ古河の概要

コーポ古河は茨城県古河市本町に位置し、古河駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1977年の築で、広さは46㎡の2LDKから114㎡の5LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は150万円から1200万円と幅広い層に対応しています。共に時間が経過し改装の余地を秘めており、自分好みにカスタマイズ可能な点も魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値の総合ポイントは51となっており、適正価格に関しては53ポイントとなっています。この2ポイントの上昇は、コーポ古河の価格が同エリアの中古マンション市場と比較して妥当であることを示しています。近年の古河市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、コーポ古河は比較的安定した価格で取引されていることが伺えます。

将来性

コーポ古河の将来性は偏差値54と、同地域のマンション平均を上回る数値を記録しています。この数値は、駅近立地や古河市における将来の開発予定をふまえた上での評価であり、中長期的な観点から見ても価値の維持あるいは上昇が期待される指標となっています。

環境満足度

生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの古河第一小学校／古河第二小学校までのアクセスも良好です。治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値46となっていますが、日常生活を快適に送るうえで必要な要素は十分に備わっています。

水戸ゴールデンハイツの概要

水戸ゴールデンハイツは、1979年築の築年数にしては状態の良い10階建てのマンションで、住所は茨城県水戸市城南2丁目8-13、最寄駅の水戸駅から徒歩7分という便利な立地にあります。このマンションは一部屋あたりの広さが33平米から55平米で、価格帯は450万円から850万円と幅広い層に対応しており、さらにエリア内での需給バランスを見ても最も多い取引価格帯は480万円から520万円であることが分かります。

適正価格（売却）

水戸ゴールデンハイツの価格帯は、茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、総合的な売却偏差値は50で、特に適正価格に関しての売却偏差値は56と高くなっています。エリアの平均と比較して物件の価格変動が17％上昇している中、水戸ゴールデンハイツは6％程度価格が下落していますが、市場の適正推測価格に対して売り出し平均価格が高めであり、売却には適しているといえます。

将来性

築45年の水戸ゴールデンハイツは、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると将来性は確かです。AIによる将来性偏差値が48と平均より少し低いかもしれませんが、立地が良いことに変わりはなく、長期的な視点で見れば都市開発などによる価値向上の可能性も考えられるため、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

水戸ゴールデンハイツ周辺は、治安が良く、交番が近いなど安心の環境にあります。また、生活利便性が高く、近隣には医療施設やスーパー、コンビニが豊富で、国立茨城大学教育学部附属小学校といった優秀な教育機関も隣接するなど、家族連れに安心の住環境を提供しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることも、住環境としての満足度を高める要因となっています。

グリーンハイツ取手の概要

茨城県取手市に位置する「グリーンハイツ取手」は、1979年11月築の10階建てマンションで、総戸数は88室、価格帯は470万円（59㎡の3LDK）から1180万円（70㎡の3LDK）に及びます。立地は、取手駅から徒歩11分と都心へのアクセスが容易なことが魅力の一つで、近隣の生活便利施設や地域環境を反映した落ち着いた住宅地域にあります。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ取手」の市場価格は、売却偏差値56を記録しており、この地域の平均価格推移と比較して高い競争力を保っています。AIによる適正価格分析に基づき、推測される価格は約700万円であり、現在の平均売出価格が795万円となっているため、売却するには適切な時期であると評価されています。

将来性

築年数が45年を数え、エリア内の平均築年数の9年以上経過している「グリーンハイツ取手」ですが、その将来性の偏差値は40となり、エリア中央値と比べ低くなっています。しかしながら、取手駅近の立地は交通アクセスの良さから将来にわたり価値が維持されやすい要素として評価されます。

環境満足度

「グリーンハイツ取手」周辺は、治安が良く、312m以内に交番があるほか、41件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件と生活環境が充実しています。地盤の強度も高く、洪水や高潮、津波のリスクが低いという国のハザードマップによる安全性が示されており、取手市立取手小学校など教育施設の近接も、ファミリー層には魅力的なポイントです。

新都ハイツの概要

茨城県ひたちなか市大平4丁目に位置する「新都ハイツ」は、1975年築の6階建ての中古マンションで、広さ52㎡の3LDKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は160万円から590万円までとなっています。最寄り駅である金上駅からは徒歩わずか3分という立地の良さも魅力で、周辺には勝田第一中学校などの教育施設もある家族にも適した環境です。

適正価格（売却）

「新都ハイツ」の価格は、ひたちなか市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値より2ポイント高い51と算出されています。近年の同エリアでの価格変動を考慮すると、新都ハイツは価格が安定しており、他の物件との価格競争においても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築49年の「新都ハイツ」は、将来性偏差値が64と同エリア内で比較的高い数値を示しており、交通の便利さや周辺環境が評価されています。中古マンション市場におけるこの数値は、投資としても自己利用としても注目すべきポテンシャルを示しているといえます。

環境満足度

「新都ハイツ」の周辺環境は、治安の面では最寄の交番まで1529mとやや距離がありますが、病院を含む医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ5件という生活に必要な施設が整っており、家庭環境としては満足度が高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮のリスク評価も良好で、自然災害のリスクが低いことが確認できる地域です。

戸頭団地の概要

戸頭団地は茨城県取手市に位置し、利便性の高い戸頭駅まで徒歩6分の距離にある1976年竣工の5階建て720室から成るマンションで、広さは53㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、700,000円から5,800,000円の価格帯で取引されており、特に390万円から520万円で取引される物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

戸頭団地の売却価格は現在、適正価格の偏差値51に対して低い水準にあり、周辺の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、621万円のAI推定適正価格に対して現在の平均売出価格が614万円であることから、市場価格に対して適正であるものの、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築48年が経過した戸頭団地は、取手市内の同じ価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの近さが将来性を支える一因となっており、駅近物件としては将来性の偏差値が平均より低い43ポイントと評価されています。

環境満足度

戸頭団地は治安の良さが際立ち、近くに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周辺に充実しており、地球に優しい環境が整っている上、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害に強い住環境となっています。教育施設も取手市立戸頭小学校や取手市立戸頭中学校が近くに位置しており、家族にとっての住みやすさも充分です。

見川マンション(A〜C棟)の概要

茨城県水戸市見川2丁目に位置する見川マンション(A〜C棟)は、赤塚駅から徒歩33分に立地する、1979年5月竣工の5階建て計58室からなるマンションで、利用可能な広さは57㎡の3DKから最大85㎡の5LDKまでと様々で、市場価格は2500万円から6500万円の範囲で設定され、広さや条件に応じて市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において見川マンション(A〜C棟)の売却価格は平均的な価格帯である49万円〜52万円に設定されており、水戸市内の同規模中古マンションと比較した際の価格推移を考察すると、価格偏差値46はエリア平均より低く、過去5年間での価格変動も20％の価格高騰に対して6％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

将来性の面では、見川マンション(A〜C棟)は約45年の築年数を有し、エリア内のマンション平均築年数より11年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、同エリアの他マンションと比べても将来的な価値が損なわれてはいないことが伺えます。

環境満足度

見川マンション(A〜C棟)の周辺環境では、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件などの生活必需施設があり、治安面では近隣に交番が設置されていないものの国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心です。また、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近くにあるなど、教育面でも高い環境満足度を持っています。

桜川ハイツの概要

桜川ハイツは、茨城県土浦市大町に位置し、土浦駅から徒歩20分にある11階建てのマンションで、総戸数52戸、築年数は1975年から数えて48年になります。広さは37㎡の1Kから103㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は230万円から980万円と、土浦市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

桜川ハイツの売却価格は、周辺地域の不動産市場の動向を鑑みると、平均的なものであり、売却偏差値は50と市場平均に近い値を示しています。近隣の物件と比較しても、価格は安定しており、現在の平均売り出し価格421万円は、マンションマーケットにおけるAIによる適正推測価格438万円に近接するため、過大評価でも過小評価でもないと判断されます。

将来性

桜川ハイツは築年数が長いことが考慮され、駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことを含め将来性指標は48と算出されています。しかし、土浦駅周辺の開発状況や交通アクセスの改善などが将来価値を左右する可能性もあるため、地域の成長戦略に注目が集まっています。

環境満足度

桜川ハイツの環境は治安の面で良好であり、最寄りの交番まで416mと近く、医療施設やスーパー、コンビニが身近にあり、日々の生活を支える環境が整っています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いと評価され、隣接する教育機関も充実しており、子育てにも適していると評価できます。

昭和マンションサングリーン常磐町の概要

昭和マンションサングリーン常磐町は茨城県水戸市常磐町に位置し、偕楽園駅から徒歩10分の便利な立地にある1978年築の3階建て中古マンションで、市場価格は45㎡の1LDKが約380万円から121㎡の5LDKが約900万円に設定されていますが、築年数を考慮すると全体的にやや割安な価格帯で取引されている状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、昭和マンションサングリーン常磐町は適正価格の偏差値が48と水戸市の平均値51に比べて低い値を示しており、自動推定価格と現行の売出価格を比較した場合、約60万円の下落が見られることから、市場価格よりも割安感のある投資機会と捉えられます。

将来性

築年数が46年を数える昭和マンションサングリーン常磐町は、将来性の偏差値が43と、水戸市内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、交通利便性の高さと中古マンション市場の動向から中長期的な価値向上の可能性は依然として考慮に値します。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した場合、周辺に病院や商業施設が十分に揃っており、昭和マンションサングリーン常磐町は環境満足度の偏差値55と評価され、水戸市内の同等物件に比べて高いレベルの居住環境を提供していると言えます。

日立ダイヤハイツの概要

日立市助川町に位置する「日立ダイヤハイツ」は、1975年築の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、53㎡の3DKから71㎡の2LDKまでの住戸があります。日立駅から徒歩21分という立地条件を持ち、売出し価格は築年数を考慮しても他の市場価格と比較して適正な範囲にあるとみられ、最も一般的な取引価格帯は約374万円から380万円です。

適正価格（売却）

「日立ダイヤハイツ」は中古マンション市場の適正価格を示す偏差値51を記録しており、このエリアの物件に対する需要と供給のバランスを分析した結果、平均的なデータよりも価値があると評価されています。特に同じ条件の物件が過去5年間で20%価値を下げたのに対して、本物件は21%とわずかに下落率が高いものの、マーケット全体のトレンドからは適正価格帯に収まっています。

将来性

築49年の「日立ダイヤハイツ」は、将来性に関して偏差値40と評価されており、周辺エリアの新しいマンションと比べるとやや見劣りする可能性がありますが、リノベーションや周辺環境の改善などにより評価が改善することも考えられます。駅からの距離も影響しているため、交通利便性を重視する層には不向きながら、静穏性やプライバシーを求める層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では「日立ダイヤハイツ」は偏差値55を誇り、特に最寄りの交番まで1024mと遠いものの、病院や学校が周囲に充実している点が評価されています。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境を提供しています。日立市立助川小学校や日立市立助川中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に適した立地と言えるでしょう。

取手リバーサイドマンションの概要

取手リバーサイドマンションは、茨城県取手市東3丁目に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1977年築の3階建てマンションで、46㎡の3DKから76㎡の4DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は280万円から500万円までとなっています。

適正価格（売却）

築年数の経過や駅距離を勘案すると、取手リバーサイドマンションは他の地域物件と比較して平均的な価格帯に位置しているものの、売却偏差値47というデータは市場動向に照らし合わせるとやや低めの評価を示しており、価格推移も近年では若干の下落傾向にあるが、投資目的や自己居住を考慮した長期的な視点では価値が見出せる可能性があります。

将来性

築年数が47年を数える取手リバーサイドマンションは、近隣の物件と比較するとやや老朽化が進んでおり、また駅からの距離も考慮すると将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値44を記録していますが、周辺地域の発展やリノベーションの潮流によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、取手リバーサイドマンションは生活に必要な施設が揃っており、治安の面でも交番が近くにあり安心感を提供しています。地盤の安定性や防災面においても都市計画が整っており、取手市立取手小学校が徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることが高い環境満足度を示しています。

取手中央タウンの概要

取手中央タウンは、茨城県取手市に位置し、取手駅から徒歩約19分の距離にある1978年竣工の10階建て大規模マンションで、640室が存在し、広さは最小52㎡の3DKから最大178㎡の2SLDKまでのバリエーションを誇っており、近年の取引価格は180万円から1280万円の範囲に分布しています。

適正価格（売却）

取手中央タウンの中古物件価格は、近年の茨城県取手市の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却適正価格で偏差値51を示し、エリア平均を表す50を僅かに上回っていますが、過去5年間での価格下落率は31％となっており、現況売出し平均価格はマンションマーケット独自AIによる推測適正価格700万円に対して約695万円となっており、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

建築から約46年が経過している取手中央タウンは、取手市内の同価格帯のマンションと比較しても築年数が平均よりも14年ほど長く、周辺駅からの距離が分割していることからアクセス面での利便性も低く評価されており、その将来性は偏差値31と予測されています。

環境満足度

マンション周辺の治安に関しては交番が1.267km離れておりやや不安が残りますが、医療施設5件、コンビニ3件が存在し生活利便性は比較的良好です。さらに、国によるハザードマップによれば、地盤が堅固であること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。

サングリーンなかみなとの概要

茨城県ひたちなか市殿山町に位置するサングリーンなかみなとは、殿山駅から徒歩7分の利便性を誇る9階建てマンションで、1975年6月に竣工した歴史のある建物です。居住空間としては36㎡の1DKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りが存在し、価格も850,000円から4,200,000円と大変幅広く、特に248万円〜280万円の価格帯が市場に出回っています。

適正価格（売却）

サングリーンなかみなとの現在の価格は、ひたちなか市周辺の中古マンション市場と比較して2ポイント低い偏差値46を示しており、近年の平均価格上昇率41%に対して14%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる予測では354万円が適正価格とされているため、現在の平均売り出し価格253万円では売却に適していないと推測されます。

将来性

築49年のサングリーンなかみなとは、同地区の平均築年数に比べるとやや古いものの、交通アクセスの利便性は優れておりますが、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は37ポイントと低めで、同地区の平均に比べ12ポイント低い数値を記録しています。

環境満足度

近隣に交番は943m離れており、治安の懸念が指摘される一方で、医療施設3件、コンビニ2件などが存在し、生活環境は整っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波の危険性も低いエリアに位置しています。さらに、ひたちなか市立那珂湊第二小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

取手マンションの概要

取手マンションは茨城県取手市井野3丁目に位置し、西取手駅から徒歩9分の便利な立地にある1975年築の5階建てマンションで、広さは66㎡から68㎡の間の3LDKが主な構造です。ただし、販売価格は180万円と他の物件よりも目立って低価格である一方で、近隣の物件の価格帯と比較した際の最も多い価格帯は550万円から1150万円範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

取手マンションの販売価格は、茨城県取手市の中古マンション市場において低めの設定であり、売却価格偏差値は平均（51）よりも7ポイント低い44ポイントを記録しています。過去5年間のデータを基にしたところ、取手市の同条件の物件の価格は平均18％の上昇傾向にあるのに対し、取手マンションは26％下落しており、市場価格との乖離が見られます。

将来性

建築から49年が経過している取手マンションは、周辺の物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅近という利点は変わらず、将来性に関する売却偏差値は36となっており、地域内の他のマンションの平均に比べると少し見劣りがあります。

環境満足度

取手マンション周辺は、治安面で安心できるロケーションを提供しており、交番が784m以内にあるほか、医療施設が11件、スーパーが2件、コンビニが3件と生活する上で非常に便利な環境です。さらに、地盤の強度や洪水のリスク、津波や高潮の影響は比較的低く、また近隣には取手市立寺原小学校と取手市立白山小学校があるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。