茨城県水戸市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングリーンハイツ石川町住宅(A〜F棟)の概要

サングリーンハイツ石川町住宅は茨城県水戸市堀町に位置し、赤塚駅から徒歩14分の距離にある1975年11月竣工の3階建て、総戸数36戸のマンションです。この物件の特徴は、3Kから4DKの間で広さが56㎡から84㎡と多様であることと、市場価格が350万円から750万円の範囲に広がっており、中間価格帯である480万円から580万円が最も流通している点です。

適正価格（売却）

サングリーンハイツ石川町住宅の現在の価格は、茨城県水戸市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値54において適正価格の偏差値は53とわずかに高くなっています。近年の市場データに基づくと、周辺の中古マンション価格が5年で17%上昇する中、この物件は6%の価格下落を見せており、AIが算出した適正在庫価格508万円に対して、現行の平均売り出し価格542万円となっているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

サングリーンハイツ石川町住宅は築49年という年数が経過しており、地域内の同等価格帯の物件よりも14年程度古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は58と、地域の平均を上回る数値が出ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや地域開発の影響などが影響しているものと考えられます。

環境満足度

サングリーンハイツ石川町住宅周辺は、治安の良さを示す交番が325メートル以内に位置しており、また、19件の医療施設と1件のコンビニが周囲にあり、生活利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。徒歩圏内には水戸市立石川小学校や水戸市立石川中学校があるため、家族層にも適した住環境と言えます。

水戸ゴールデンハイツの概要

水戸ゴールデンハイツは、1979年築の築年数にしては状態の良い10階建てのマンションで、住所は茨城県水戸市城南2丁目8-13、最寄駅の水戸駅から徒歩7分という便利な立地にあります。このマンションは一部屋あたりの広さが33平米から55平米で、価格帯は450万円から850万円と幅広い層に対応しており、さらにエリア内での需給バランスを見ても最も多い取引価格帯は480万円から520万円であることが分かります。

適正価格（売却）

水戸ゴールデンハイツの価格帯は、茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較しても適正とされており、総合的な売却偏差値は50で、特に適正価格に関しての売却偏差値は56と高くなっています。エリアの平均と比較して物件の価格変動が17％上昇している中、水戸ゴールデンハイツは6％程度価格が下落していますが、市場の適正推測価格に対して売り出し平均価格が高めであり、売却には適しているといえます。

将来性

築45年の水戸ゴールデンハイツは、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近という立地条件の良さから見ると将来性は確かです。AIによる将来性偏差値が48と平均より少し低いかもしれませんが、立地が良いことに変わりはなく、長期的な視点で見れば都市開発などによる価値向上の可能性も考えられるため、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

水戸ゴールデンハイツ周辺は、治安が良く、交番が近いなど安心の環境にあります。また、生活利便性が高く、近隣には医療施設やスーパー、コンビニが豊富で、国立茨城大学教育学部附属小学校といった優秀な教育機関も隣接するなど、家族連れに安心の住環境を提供しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることも、住環境としての満足度を高める要因となっています。

見川マンション(A〜C棟)の概要

茨城県水戸市見川2丁目に位置する見川マンション(A〜C棟)は、赤塚駅から徒歩33分に立地する、1979年5月竣工の5階建て計58室からなるマンションで、利用可能な広さは57㎡の3DKから最大85㎡の5LDKまでと様々で、市場価格は2500万円から6500万円の範囲で設定され、広さや条件に応じて市場動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において見川マンション(A〜C棟)の売却価格は平均的な価格帯である49万円〜52万円に設定されており、水戸市内の同規模中古マンションと比較した際の価格推移を考察すると、価格偏差値46はエリア平均より低く、過去5年間での価格変動も20％の価格高騰に対して6％下落しており、現段階では売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

将来性の面では、見川マンション(A〜C棟)は約45年の築年数を有し、エリア内のマンション平均築年数より11年古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、同エリアの他マンションと比べても将来的な価値が損なわれてはいないことが伺えます。

環境満足度

見川マンション(A〜C棟)の周辺環境では、病院27件、スーパー3件、コンビニ4件などの生活必需施設があり、治安面では近隣に交番が設置されていないものの国のハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤もしっかりしているため安心です。また、水戸市立見川小学校や水戸市立見川中学校が近くにあるなど、教育面でも高い環境満足度を持っています。

昭和マンションサングリーン常磐町の概要

昭和マンションサングリーン常磐町は茨城県水戸市常磐町に位置し、偕楽園駅から徒歩10分の便利な立地にある1978年築の3階建て中古マンションで、市場価格は45㎡の1LDKが約380万円から121㎡の5LDKが約900万円に設定されていますが、築年数を考慮すると全体的にやや割安な価格帯で取引されている状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、昭和マンションサングリーン常磐町は適正価格の偏差値が48と水戸市の平均値51に比べて低い値を示しており、自動推定価格と現行の売出価格を比較した場合、約60万円の下落が見られることから、市場価格よりも割安感のある投資機会と捉えられます。

将来性

築年数が46年を数える昭和マンションサングリーン常磐町は、将来性の偏差値が43と、水戸市内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、交通利便性の高さと中古マンション市場の動向から中長期的な価値向上の可能性は依然として考慮に値します。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した場合、周辺に病院や商業施設が十分に揃っており、昭和マンションサングリーン常磐町は環境満足度の偏差値55と評価され、水戸市内の同等物件に比べて高いレベルの居住環境を提供していると言えます。