埼玉県越谷市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北栄ハイツの概要

「北栄ハイツ」は、埼玉県越谷市南越谷4丁目に位置し、新越谷駅からわずか徒歩2分の距離にある1979年4月竣工の5階建てマンションで、全10室の1Kタイプが31㎡のコンパクトなサイズで提供されており、主要な販売価格帯は700万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県越谷市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北栄ハイツの現行価格は、近隣比較で平均偏差値51よりも上回る57を記録し、近年5年間で地域平均価格が28％上昇する中、本物件は5％減少しており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格が571万円と評価されているため、現在の平均売出価格922万円は売り手に有利な市場状況であると言えます。

将来性

建築から45年が経過した北栄ハイツは、埼玉県越谷市における同等の物件と比較してやや築年数が上ですが、駅近であることや周辺施設の充実が評価され、AIによる偏差値評価では53ポイントとなっており、エリア平均を僅かに上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

北栄ハイツ周辺は、交番が142m以内にあり治安の良さが窺えるほか、64件の医療施設、6件のスーパー、20件のコンビニが点在し生活便利さを実感でき、国から公開されているハザードマップも安全性を示しており、また越谷市立南越谷小学校や越谷市立富士中学校が近隣にあることから、教育機関へのアクセスも優れた環境が提供されています。

南越谷ハイツの概要

「南越谷ハイツ」は埼玉県越谷市蒲生茜町に位置し、蒲生駅からわずか徒歩4分と利便性が高く、築年数は約45年と長いものの、整備が行き届いています。56㎡の3DKから70㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1,180万円から1,680万円で、埼玉県の中古マンション市場において中堅クラスの物件です。このエリアでは貴重な駅近物件であり、S計7階建てのこのマンションは、様々なライフスタイルに適応した物件選びが可能です。

適正価格（売却）

南越谷ハイツの適正価格の評価偏差値は55となり、埼玉県越谷市の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。市場調査データによると、埼玉県内で同じ築年数の中古マンションは平均してやや価格が低い傾向がありますが、南越谷ハイツは駅至近という立地の利点を評価されており、その結果、販売価格は適正範囲内で推移していると見られます。

将来性

将来性の偏差値が63と評価されている南越谷ハイツは、築年数は確かに平均以上ですが、その立地の良さや周辺施設の充実度から、将来的にも価値が見込まれています。特に交通アクセスの良さは、住まい選びにおける重要なファクターであり、今後の市場価値の維持に寄与すると予測されています。

環境満足度

南越谷ハイツは環境満足度の評価において42の偏差値を持っており、これは埼玉県越谷市の標準的な環境と比較してやや低いものの、依然として多くの利便施設が徒歩圏内に位置していること、また越谷市立蒲生小学校や越谷市立大間野小学校などの教育施設が近くに位置しているため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境だと言えるでしょう。

越谷スカイハイツCの概要

埼玉県越谷市大字大里に位置する「越谷スカイハイツC」は、平米数57㎡の3LDKを擁する3階建てのマンションで、価格帯は680万円から1390万円で、最寄駅である大袋駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。1976年9月に建てられたこの建物は、総合的な売却偏差値で平均の52ポイントを持ち、安定した市場評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

越谷市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格偏差値51を持つ「越谷スカイハイツC」は、この5年間でわずかに2%の価格上昇を見せる一方で、地域全体では28%の高騰があったことを考えると、相対的に穏やかな価格変動をしており、売却の際には慎重な価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数が48年である「越谷スカイハイツC」ですが、将来性の偏差値は59と高く評価されています。これは、駅近で交通の便が良いこと、また地域内での再開発計画などがポジティブな影響を及ぼしているためと考えられます。

環境満足度

「越谷スカイハイツC」は治安が良好で、近隣には病院を始めとした医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は47となっています。また、国のハザードマップでも高い安全性が示されており、越谷市立大沢北小学校や越谷市立大袋東小学校などの教育機関も近くに位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ニックハイム南越谷の概要

ニックハイム南越谷は、埼玉県越谷市蒲生茜町に立地する、1975年築の6階建てマンションで、42㎡の1LDKから73㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2999万円となっています。蒲生駅から徒歩6分という利便性の高さで注目されており、全63室からなるこの物件は、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに対応できる立地と設備を有しています。

適正価格（売却）

ニックハイム南越谷の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、埼玉県越谷市での中古マンション価格の平均的な推移を踏まえた場合、平均よりも若干高いとされています。同市の中古マンション価格が過去5年で約28%上昇している中、この物件は7%の価格下落を見せており、適正推測価格が1253万円であるのに対し、売出し平均価格が1421万円に設定されていることから、売却を考えるにあたって価値が高まっている可能性があります。

将来性

ニックハイム南越谷の将来性は、築49年という歴史を持ちながらも、立地の良さが評価されており、AI分析による将来性の偏差値は51ポイントで、地域平均と大きな差はないものの、世帯数増加や駅周辺開発の進展などが見込まれるため、将来的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

ニックハイム南越谷は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に不可欠な施設が充実しています。また、地盤がしっかりとしており、災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。学校施設としては、越谷市立大間野小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

北越谷スカイハイツの概要

「北越谷スカイハイツ」は埼玉県越谷市大字大房に位置し、北越谷駅から徒歩11分の距離にある9階建てのマンションで、1979年5月に建設された104室からなる住宅施設です。価格は57㎡の3DKが約800万円から、70㎡の3LDKのものが最高約2280万円となっており、築40年以上という歴史を持ちながらも、その立地条件と維持された状態が魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションは、埼玉県越谷市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は50と算出され、順調な価格水準を保っています。地域の不動産価格の動向と比較して、価格上昇の兆しは鈍く、販売価格が推定適正価格1573万円に対してほぼ均衡する1583万円であることから、購入するには適切な時期であると評価できるでしょう。

将来性

北越谷スカイハイツの将来性は、AI評価により偏差値57と予測されており、これは同エリア内の平均を上回る数字です。築年数はエリアの平均に比べるとやや高いものの、建物の維持管理状況や駅からの距離を考慮した利便性、近隣の開発動向などが好評価に繋がっています。

環境満足度

越谷市内での生活利便性において、北越谷スカイハイツの周辺環境は医療施設29件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、交番も842m圏内に位置しています。治安や自然災害リスクについても比較的安全なエリアとされ、越谷市立鷺後小学校や越谷市立栄進中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャルム北越谷A棟の概要

シャルム北越谷A棟は、埼玉県越谷市大字大房729-3に位置し、北越谷駅から徒歩10分の距離にある1979年5月竣工の6階建てマンションで117戸から成る住宅施設です。広さは57㎡の3DKから74㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は720万円から2080万円で設定されており、多くの物件が約1290万円から1498万円の間に集中しています。このエリアの中古マンション市場において、総合的な売却偏差値は47と判断され、適正価格と将来性に関してはそれぞれ50と55の偏差値を示しています。

適正価格（売却）

シャルム北越谷A棟の売却価格の適正性を分析すると、埼玉県越谷市という立地の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間での価格上昇率は28％にものぼりますが、シャルム北越谷A棟は20％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる算出では、適正と判断される価格は約1326万円であり、現行の売出し平均価格1338万円と比較しても相場にほぼ適合していることが判断されます。

将来性

将来性の面では、シャルム北越谷A棟は築年数が44年を数え、周辺の物件と比較すると約10年ほど古い建物ですが、駅近という利便性が評価されており、AIによる将来性の評価では55の偏差値を獲得しており、同じエリア内の平均よりも3ポイント高いという結果になっています。

環境満足度

環境満足度においては、シャルム北越谷A棟は警察署が740メートル以内にあり、治安が良好な地域に位置しています。また、周辺には27の医療施設、3つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアがあり、日々の生活に必要な施設が整っています。国のハザードマップでも、地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが記載されています。教育環境も優れており、越谷市立鷺後小学校や越谷市立栄進中学校が近隣に立地しています。

越谷シティハウスの概要

埼玉県越谷市西方1丁目に立地する「越谷シティハウス」は、越谷駅から徒歩14分の距離にある3階建てのマンションで、1977年12月に竣工し、総戸数は162室です。広さは57㎡から69㎡の間で3LDKが中心となっており、価格帯は600万円から1790万円で、市場における一般的な価格帯である1199万円から1350万円に位置しています。

適正価格（売却）

越谷市において中古マンションの価格が5年間で28％高騰した一方で、越谷シティハウスの価格は20％下落しており、それを反映して現在の適正推測価格は1214万円とされていますが、実際の平均売出価格は1283万円と、埼玉県のマーケット動向を考慮した場合、売却に適したタイミングと評価され、偏差値は51と相場よりもわずかに高い水準です。

将来性

越谷シティハウスは、埼玉県越谷市での同価格帯のマンションに比べて12年古い築47年であり、エリア内での将来性はやや見劣りするものの、駅近という立地の良さはその価値を支える要因となっており、将来性の偏差値は39と、エリア平均に比べると13ポイント低いものの、位置的なメリットは残っています。

環境満足度

越谷シティハウスは、交番が遠く治安面での不安が指摘される可能性がある一方、周辺には病院35件、スーパー2件、コンビニ7件と生活環境が充実しているほか、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、越谷市立西方小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は47であり、快適な生活を送るには十分な条件を備えています。

富士マンション越谷の概要

埼玉県越谷市の閑静な住宅地に位置する「富士マンション越谷」は、北越谷駅から徒歩13分、越谷駅から徒歩19分の利便性を備え、41㎡のコンパクトな2DKから広々とした106㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、価格帯は400万円から2,180万円で幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

富士マンション越谷の中古物件価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格の傾向と比較して、売却偏差値46を記録し、過去5年間で近隣の物件が28％の価格上昇を見せる中、わずか1％の上昇にとどまっているため、現在の売り出し平均価格719万円はマーケットにおいてやや低い評価とされています。

将来性

築48年の歴史を持ちながらも、北越谷駅至近という好立地を誇る富士マンション越谷は、将来性の偏差値62を獲得しており、埼玉県越谷市の平均を大きく上回るポテンシャルを秘めた物件と評価されています。

環境満足度

安全が確保されたエリア内に位置し、治安と生活利便性が高いことを示す環境満足度偏差値59を記録している富士マンション越谷は、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に充実し、越谷市立大沢小学校や越谷市立栄進中学校／越谷市立中央中学校などの教育機関も徒歩圏内にあるほか、地盤が堅固で洪水リスクが低い地域特性を持つため、家族層にもおすすめの住環境を提供しています。

千間台グリーンマンションの概要

「千間台グリーンマンション」は、埼玉県越谷市千間台西に位置し、せんげん台駅から徒歩4分の距離にある3階建ての住宅施設で、築44年を迎える歴史を有する25部屋のマンションです。建物は41㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は530万円から1390万円で推移しており、市場データに基づくと埼玉県越谷市内の同規模マンションの平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

当該「千間台グリーンマンション」の価格帯は、埼玉県越谷市における過去5年間の中古マンション市場データを基に評価すると、平均的な市場価格よりも低めに設定されており、適正価格の偏差値は50と判断されます。埼玉県越谷市内の類似物件では価格の上昇傾向が見られる中、本マンションは価格変動が少ないため、投資としての急激なリターンは望めないものの、安定した価格で購入を検討するには良好な環境と言えるでしょう。

将来性

「千間台グリーンマンション」が提供する将来性は、AIアルゴリズムによる市場分析に基づき偏差値63と評価され、同エリア内の平均と比較して高めとなっています。これは立地の良さが評価されており、駅近の便利さや、エリア内での継続的な発展可能性が予測されるためで、長期的な資産価値の安定または向上が期待できる要素が含まれています。

環境満足度

生活環境における「千間台グリーンマンション」の満足度は、周辺施設の利便性が高く、治安の良さや災害リスクの低さから偏差値46と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や日々の生活に必要な商業施設が充実しており、さらには教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っていると言えます。

シャルム北越谷B棟の概要

シャルム北越谷B棟は、埼玉県越谷市大字大房1006-3に所在し、北越谷駅から徒歩12分、大袋駅から徒歩25分の距離に位置する10階建てのマンションで、1979年5月1日に竣工しました。125室からなる当該マンションの各住戸は60㎡から79㎡の間で、価格帯は780万円（3LDK）から2190万円（1SLDK）と幅広く、築年数を考慮しても比較的手頃な価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

立地や築年数を鑑みた際に、シャルム北越谷B棟の中古マンション価格は、5年間で平均8％高騰という、埼玉県越谷市の平均28％高騰に比べて穏やかな伸びを示しています。独自AI推測による適正価格は1497万円ですが、現在の平均売出価格が1445万円であるため、マーケットの価格動向と比較して適正価格を下回る傾向にあります。

将来性

築45年と埼玉県越谷市内の同価格帯物件と比べてやや古いシャルム北越谷B棟ですが、将来性の偏差値は66で、同エリアの平均を14ポイント上回ることから、駅近の立地条件や周辺の発展性を評価されており、投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

シャルム北越谷B棟周辺は、交番まで857mと若干距離があり治安面での懸念点も見られますが、病院21件、スーパー4件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しています。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の堅さがハザードマップにも示されており、越谷市立鷺後小学校や越谷市立栄進中学校といった教育施設も近隣にあります。

越谷スカイハイツ(A･B)の概要

越谷スカイハイツ(A･B)は、埼玉県越谷市大字下間久里に位置し、広さ55㎡の3LDKから111㎡の6DKまでの豊富な間取りを提供する1976年9月竣工の9階建てマンションで、280室からなる大規模な物件です。最寄りの大袋駅からは徒歩9分という魅力的な立地の中で、5,500,000円から21,980,000円という幅の広い価格設定がされており、便利かつ選択肢が多岐にわたる物件となっています。

適正価格（売却）

越谷スカイハイツ(A･B)は、周辺のマンションと比べて売却偏差値は平均51に対し48とやや低めであり、同エリアの物件が過去5年間に28％の価格上昇を見せる中で5％の価格下落を経験しています。現在の平均売出価格は1,321万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1,436万円よりも割安と判断されており、購入のチャンスであると評価されています。

将来性

築年数が48年に及ぶ越谷スカイハイツ(A･B)は、越谷市内の平均築年数を上回る歴史を有しているものの、将来性の偏差値は53ポイントとエリア内で見ても比較的高く、立地の良さが評価されています。駅近の便利さと、越谷市立大袋東小学校／越谷市立大沢北小学校／越谷市立桜井南小学校が周辺に存在する教育環境の充実が、将来に向けた不動産価値の上昇も期待されるポイントとなっています。

環境満足度

越谷スカイハイツ(A･B)は、治安が良く医療施設や商業施設が豊富な生活利便性の高い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。交番が近くにあるため安心して生活でき、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住環境が提供されているため、ファミリー層にも適した住まいであると評価されています。

サニーハイツせんげん台の概要

サニーハイツせんげん台は、1977年に築地された7階建てで、86戸が揃う埼玉県越谷市千間台西1丁目21-10に位置するマンションで、駅近の立地であるせんげん台駅から徒歩7分にあり、43㎡の1LDKが450万円から、71㎡の3LDKが2190万円までの幅広い価格帯で提供されており、購入希望者は経済的ニーズに応じて多様な選択が可能です。

適正価格（売却）

サニーハイツせんげん台の売り出し価格は、埼玉県越谷市内の他の中古マンションと比較すると適正価格の偏差値が49と平均をわずかに下回っておりますが、過去5年間での28％の価格上昇傾向にある地域市場において、当該物件の価格はわずか1％の下落を見せているため、現状では購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が47年と埼玉県越谷市の同価格帯マンション平均より古いサニーハイツせんげん台ですが、将来性の偏差値は57と期待できる水準であり、駅近でアクセシビリティが高いことから、長期間にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

サニーハイツせんげん台の環境満足度の偏差値は40であり、周辺に安全な環境が整備されている点が評価でき、充実した医療施設や商業施設の存在、良好な地盤環境や洪水リスクの低さ、さらに春日部市立武里南小学校や越谷市立千間台小学校等の教育機関への近接性がファミリー層にとって魅力的です。

ライフピア山王の概要

ライフピア山王は、埼玉県越谷市蒲生西町に位置し、蒲生駅からは徒歩6分という恵まれた立地にある5階建てのマンションです。計20室からなり、築年月は1977年11月で、42㎡～48㎡の間の広さを提供しており、価格帯は540万円から1280万円と幅広い選択肢があります。中でも1098万円前後での取引が最も多く見られます。

適正価格（売却）

ライフピア山王の平均売出価格は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適正推測価格959万円に対して、平均で944万円となっており、総合売却偏差値50を記録しています。埼玉県越谷市内の他の中古マンション価格が平均で28%上昇する中、この物件は価格下落が見られるため、現段階での売却は勧められません。

将来性

築年数はすでに47年を数えるライフピア山王ですが、駅からの近さという大きな利点を持っています。将来性に関するAI分析では、偏差値51を記録しており、このエリアの他の物件と比較して平均的な将来性が見込まれます。駅近マンションとしての価値が今後も持続する可能性はあります。

環境満足度

ライフピア山王周辺は、犯罪発生率の観点からも安全な環境であり、交番が416m圏内にあります。さらに病院31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設に恵まれ、日常生活を支える上で大きな利点となっています。また、地域の安全性を示すハザードマップによれば、地盤安定と洪水リスクが低い地域であることが明らかで、教育機関として草加市立長栄小学校や越谷市立大間野小学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にとっても安心の環境です。