埼玉県入間市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

入間豊岡団地の概要

埼玉県入間市にある「入間豊岡団地」は、1978年建築の12階建て総戸数180戸のマンションで、基本の居室構成は2LDK、広さは50㎡から53㎡と、小さめのファミリーやカップルに適したサイズ感です。価格帯は480万円から2180万円で、現状、売出し中のマンションの価格帯は800万円から980万円となっており、アクセス面では入間市駅から徒歩7分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

「入間豊岡団地」の中古価格は、地元埼玉県入間市の他物件と比較すると、少し高い傾向にあります。近年の埼玉県の中古マンション市場では価格上昇が目立つものの、本物件はこの5年間で5％の価格下落が見られ、現行の平均販売価格949万円に対し、理論価格1,186万円からは売却タイミングとしては少し早いとの分析がされています。

将来性

築年数が46年とやや古い「入間豊岡団地」ですが、将来性の面で見ると、駅からの距離が徒歩7分という魅力的な立地条件を持っています。AIによる将来性評価では平均よりも2ポイント低い51を記録しており、現在の価格動向や周辺エリアの開発状況を鑑みた上で中期投資対象としてのポテンシャルを見極めることが重要です。

環境満足度

「入間豊岡団地」の立地は生活便利性の点で高得点を得られる地域に位置しており、最寄りの交番までわずか370m、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活必需施設も豊富に揃っています。治安も良く、自然災害リスクも低いため、地域の環境満足度は63となっており、家族にも優しい住環境です。

ライオンズマンション仏子の概要

ライオンズマンション仏子は、埼玉県入間市に位置し、1979年に築かれた7階建てのマンションで、仏子駅から歩いてわずか4分という利便性の高い立地にあります。総戸数は169室で、広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルを支える幅広い間取りが特徴です。現在の市場では、価格帯は約390万円から約1280万円で取引され、購入者にとって選択肢の多様さも魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仏子は、埼玉県入間市の中古マンション市場において適正価格の偏差値43と評価されており、エリアの平均偏差値42に対して一定の価値を保持しています。59㎡の2LDKがおよそ390万円と、同地域の平均価格と比較してもリーズナブルな価格設定であり、特に広さ71㎡の3LDKの最高価格が1280万円と、ファミリー層にも魅力的な価格帯を提示しています。

将来性

築年数が44年となるライオンズマンション仏子は、埼玉県入間市の他の中古マンションと比較してやや古さは感じますが、将来性の偏差値53を持ち、仏子駅への徒歩4分の利便性は変わらず、地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。現在の価格動向と組み合わせることで、投資としての検討にも適した物件です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション仏子は周辺に病院をはじめとした医療施設が17件も点在し、交番が497m以内に存在するなど、安全性と利便性が高い地域に位置しています。また、スーパーやコンビニも揃っており、日々の生活には困りません。さらに、入間市立西武中学校が近く、ファミリー層にとっても教育環境に優れた地区と言えるでしょう。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性も、環境満足度61を裏付ける重要な要因です。

入間仏子団地の概要

埼玉県入間市大字仏子1035-11に立地し、仏子駅から徒歩わずか5分、築年数は1975年6月の5階建て328室のマンション「入間仏子団地」は、広さ64㎡の3LDKが最低300万円、74㎡の2LDKが最高1080万円で取引され、埼玉県内の中古マンション市場で一定のニーズを持つ価格帯480万円〜550万円で売買されています。

適正価格（売却）

「入間仏子団地」の平均売出し価格は584万円と、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格998万円に対して劣っており、埼玉県入間市内の中古マンション市場の価格動向を踏まえても、5年間で22%の価格上昇が見られる一方で、当団地は20%の価格下落を記録し、売却偏差値は平均より低い42ポイントとなっていることから、売り時とは見做されていません。

将来性

築49年が経過した「入間仏子団地」は、埼玉県入間市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は49と平均に近いものの、マンションの再開発や周辺環境の変化次第では価値の再評価の可能性があり、特に交通アクセスの良さや地域の発展が将来性の鍵を握るでしょう。

環境満足度

治安の面では、入間仏子団地は交番が565m以内にあり、病院17件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度は58ポイントとなり、国公開のハザードマップによると洪水や高潮にも強い地勢であり、地元の入間市立西武中学校へのアクセスも良いことから、家族での居住にも適した環境と言えます。

入間東町団地の概要

埼玉県入間市東町の入間東町団地は武蔵藤沢駅から徒歩15分に位置する、築年数約45年の5階建てマンションであり、総戸数267戸の規模を誇ります。広さは74㎡の3LDKから90㎡までのレイアウトがあり、現在市場に出ている中古物件は268万円から1280万円の範囲で価格設定されており、平米単価は相場に即しています。周辺地域と比較しても、幅広い予算での購入が可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

足元の市場動向を鑑みると、入間東町団地の中古マンション価格は全体的に安定しており、適正価格の売却偏差値は44と評価されています。近隣物件の価格推移を考慮すると、売却偏差値42に対してやや優位に立つ数値を示しており、ただし近年5年間で22％価格上昇する市場環境のなかで、19％価格が下落しており、長期的な投資として考えるべき物件と言えます。

将来性

将来性に関しては、AI分析によると偏差値は57と算出され、埼玉県入間市内の平均よりも若干高い評価を受けています。築45年と比較的長い歴史を持つこのマンションは、近隣の更新された施設と競合する可能性がありますが、改修や再開発が行われる場合、その価値はさらに高まるでしょう。

環境満足度

環境満足度については、治安の面で交番が1049m離れているという点で不安が指摘されがちですが、実際には入間市立藤沢北小学校が近くにあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。医療施設やスーパーマーケット、そしてコンビニが手の届く範囲に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤環境も魅力の一つとなっており、日常生活の快適さを支えています。

入間ビレジの概要

「入間ビレジ」と名付けられたこのマンションは、埼玉県入間市春日町2丁目に位置し、入間市駅から徒歩13分というアクセス良好な立地にある14階建ての総戸数619戸の大規模マンションです。1978年に建てられた物件で、現在の価格帯は55㎡の2LDKが250万円から、78㎡の3LDKが1680万円までと幅広く、特に680万円〜850万円の価格帯が市場で最も動きがあるとされています。

適正価格（売却）

埼玉県入間市の中古マンション市場において、入間ビレジは平均的な価格推移よりも相対的に価値が下がっていると評価されており、5年間で22％の価格上昇が見られる地域市場に反して、本マンションは10％の価格低下を経験しています。適正と判定される売却価格は1208万円と推測されている中、現在の平均的な売り出し価格873万円は、購入者にとって割安感があるかもしれませんが、売却を考えている現所有者にとっては売り時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が46年とエリア内の同価格帯のマンションに比べるとやや古めの入間ビレジは、将来性の評価でも偏差値45と平均を下回っていますが、入間市駅への徒歩13分という利便性は評価できるポイントです。長期間の住居として考える場合、今後のリノベーションや管理体制の向上が将来価値を左右する要因となるでしょう。

環境満足度

環境面において、入間ビレジは周辺に交番が998m以内になく若干治安面での不安が指摘されていますが、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設の利用が便利です。地盤は固く洪水リスクも低いことから自然災害時の安全性も確保され、入間市立黒須小学校や狭山市立入間川中学校へのアクセスも良好となっているため、家族向けの居住者にとっては総合的に評価される環境が整っています。

コーポ入間の概要

コーポ入間は、埼玉県入間市河原町に位置し、入間市駅から徒歩9分、稲荷山公園駅から徒歩19分の立地にある7階建て、総戸数70室のマンションで、全戸74㎡の3LDKと統一された広さを持ち、築年月は1977年10月となっています。価格帯は570万円から980万円と、同地域の物件と比較してリーズナブルであり、特に680万円〜700万円の価格帯が市場での取引において最も多く見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、コーポ入間の適正価格の偏差値は41と埼玉県入間市の中古マンション市場の平均値42よりやや低めであり、近隣の同条件物件が過去5年間で平均22%価格が上昇しているのに対し、この物件は9%価格が下落しているため、現状の市場では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築47年というコーポ入間は、入間市内の同価格帯の物件の平均築年数に比べてやや年数を重ねているものの、AIによる将来性評価は50ポイントをマークしており、駅近の立地と経年にも関わらずなお見込みのあるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

コーポ入間の周辺環境は、治安面で531m以内に交番が位置し、地域の安全性は良好です。さらに、40件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとされる地盤の上に建てられていることや、入間市立黒須小学校が近隣にあるなど、家族での居住にも適した環境が整っています。

ハイネス入間ガーデニアの概要

埼玉県入間市上小谷田に立地する「ハイネス入間ガーデニア」は、1976年11月築の5階建てマンションで、総戸数210戸、広さは51㎡の3DKから62㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は180万円から1180万円の間で設定されていますが、市場では360万円から430万円の物件が最も一般的で、最寄りの仏子駅までは徒歩26分の立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ハイネス入間ガーデニア」の平均売り出し価格は460万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測値が889万円であることを考慮すると、埼玉県入間市の同条件物件の価格上昇率22％に対し17％下落していることから、現在の価格は適正価格に対して低く、売り時とは言いにくい状況です。

将来性

築年数48年の「ハイネス入間ガーデニア」は、周辺マンションの平均築年数と比較して古い部類に入りますが、将来性の評価はAIによる偏差値47で、平均よりも5ポイント低いものの、埼玉県入間市の中古マンション市場においてはそれなりのポテンシャルが期待されるでしょう。

環境満足度

「ハイネス入間ガーデニア」周辺には医療施設4件、スーパー3件、コンビニ2件があり日々の生活に便利で、地盤が安定し洪水リスクも低い地域ですが、最寄りの交番が1035mとやや距離があるため、他物件と比べて治安面に若干の不安があるかもしれません。また、入間市立東金子小学校や入間市立東金子中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境と言えそうです。

元加治団地の概要

埼玉県入間市大字野田に所在し、元加治駅から徒歩7分の利便性を備えた「元加治団地」は、1978年3月築の5階建てマンションで、全30室から構成され、54㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの住戸を有しており、販売価格は299万円から690万円の範囲であり、市場では450万円から490万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

元加治団地の売却価格は埼玉県入間市内の中古マンション市場データに基づき、エリア平均の平均偏差値42に対して40と若干低い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が22%上昇する一方で、元加治団地は9%の価格下落を見せており、AIが算出した適正価格約1014万円に対し売出し価格が平均499万円となっているため、市場環境を見極めつつの売却が望ましいと言えます。

将来性

築年数46年の元加治団地は、埼玉県入間市で同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古く、AIによる将来性評価は平均偏差値より8ポイント低い45を記録していますが、その一方で駅近の地の利を持つことが、将来的な価値向上の潜在力として期待される要素です。

環境満足度

元加治団地は生活便利な立地にあり、治安を考慮した場合669m圏内に交番が存在し、病院13件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に点在するほか、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設として入間市立仏子小学校および入間市立西武小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。