埼玉県春日部市 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イトーピア春日部マンションの概要

イトーピア春日部マンションは、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、1978年築の地上8階建ての物件で、総戸数93戸から構成されており、41㎡のコンパクトな1LDKから広々とした106㎡の4LDKまでの間取りが存在し、春日部駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

価格帯は500万円から1997万円と幅広く、埼玉県春日部市における中古マンション市場のデータ分析を踏まえると、平均的な価格帯が1280万円から1490万円であり、現行価格は周辺市場の状況から見ても適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

老朽化は進んでいるものの、駅近であることや埼玉県春日部市の開発動向を考慮すると、イトーピア春日部マンションの将来性は依然として期待でき、徒歩圏内に複数の駅が利用可能な点が評価されています。

環境満足度

イトーピア春日部マンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、他にも81件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近くにあるなどの点で、高い環境満足度を誇ります。

ドルミ春日部の概要

ドルミ春日部は、埼玉県春日部市谷原1丁目18-1に位置し、1977年7月竣工の7階建てで164室を抱えるマンションで、八木崎駅から徒歩17分、春日部駅から徒歩21分、豊春駅から徒歩26分と複数のアクセス利便性を備え、42㎡の1LDKが480万円から、66㎡の3LDKが最高1790万円で取引されており、さらに930万円〜998万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

春日部市の中古マンション市場を基準に考慮した場合、ドルミ春日部は売却偏差値43と平均41に比べて若干高く評価されており、近隣同様の物件が5年間で31％の価値上昇を遂げている中、本物件は1％の価値下落を経験しましたが、現在の価格は平均973万円で、AIによる適正推測価格1352万円から考えると売り時ではなく、投資としての魅力はやや低いと判断されます。

将来性

ドルミ春日部は築47年を数え、春日部市内の同価格帯のマンションと比較して11年古いものの、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けており、このエリアでの長期的な資産価値の可能性については、一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

ドルミ春日部周辺には、治安の面で近隣に交番があり366m以内に位置し、病院は36件、スーパーは3件、コンビニは8件が周囲に点在しており、生活面で非常に便利です。地盤が安定していて洪水のリスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境としても、春日部市立八木崎小学校や春日部市立大沼中学校といった学校が周辺に存在しており、家族向けの住環境としても魅力的です。

ライフピア春日部第3の概要

ライフピア春日部第3は、春日部駅から徒歩5分に位置する1979年築の中古マンションで、43㎡の2DKから70㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が5,800万円から2,100万円の範囲で提供されていますが、多くの住戸は1,280万円から1,590万円の価格帯で取引されており、埼玉県春日部市中央1丁目6-10にあるこの物件は、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で、八木崎駅までは徒歩15分、北春日部駅まで徒歩25分の距離にあります。

適正価格（売却）

ライフピア春日部第3の売却価格は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42と若干のプレミアムが見られますが、過去5年間で近隣物件の価格が31％上昇する一方で、このマンションは3％価格が下落しており、AIが推測する適正価格1,757万円に対して平均売出し価格が1,308万円であるため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。

将来性

築年数が45年のライフピア春日部第3は、埼玉県春日部市内の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、AIによって算出された将来性の偏差値55は同エリアの平均を上回り、駅近の利便性と共に、耐震補強やリノベーションを加味することで、資産価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

ライフピア春日部第3は、243m以内に交番があり治安の良さを期待できるほか、周辺には90件の医療施設、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、生活環境は非常に優れています。加えて、ハザードマップに基づく地盤安定性と洪水のリスク低減、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など教育機関へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の指標としては偏差値45を記録しています。

とよはるサンハイツの概要

「とよはるサンハイツ」は、埼玉県春日部市上蛭田に立地し、豊春駅から徒歩6分の距離にある1975年12月竣工の5階建てマンションで、3DKの56㎡から3LDKの85㎡までの住戸が350万円から1190万円で取引され、特に580万円から700万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

埼玉県春日部市の中古マンション市場での平均価格が5年間で約30％上昇する中、「とよはるサンハイツ」は1％の価格下落が見られ、平均偏差値41に対して39と評価されていますが、AI推定の適正価格が1308万円であることを踏まえると、現行価格は694万円の平均であり、投資としての売却にはタイミングを見る必要があります。

将来性

建築から約49年経過した「とよはるサンハイツ」は、春日部市内の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は59ポイントと埼玉県内の平均よりも高く、立地の利便性と長期投資の視点から注目されています。

環境満足度

「とよはるサンハイツ」周辺の生活環境は整っており、交番が308m以内に存在し治安が良好、さらに病院30件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、豊春小学校も近いため家族層にも適したエリアです。地盤も安定しており、ハザードマップによる洪水や高潮リスクは低いことから、安心して生活できる住環境が確保されています。

コープ春日部B棟の概要

コープ春日部B棟は、埼玉県春日部市中央に位置し、春日部駅から徒歩13分という利便性の高い5階建てのマンションです。全30室の規模を持ち、築年数は1976年から数えておりますが、平米数48㎡の2LDKが450万円、そして56㎡の3DKが1280万円という、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

コープ春日部B棟は、中央5丁目エリアの中古マンション市場を考慮した場合、適正価格偏差値が47となっており、埼玉県春日部市での平均的な価値と比較するとやや高い評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は約915万円であり、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、購入するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築48年のコープ春日部B棟ですが、将来性の偏差値は52を記録しており、同エリアの他のマンションと比較して平均的な将来性を持つと見られます。駅近であり、再開発など将来的な地域の変化が見込まれることから、中長期的な価値が期待される物件です。

環境満足度

コープ春日部B棟の環境は、安心の治安環境を持ち、交番が245m圏内にあります。生活必需施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いこと、春日部市立八木崎小学校が近隣にあることも加味すると、家族層にも魅力的な立地と言えます。

マンションニュー武里の概要

「マンションニュー武里」は、春日部市大場に位置し、最寄りの武里駅から徒歩7分の距離にある1976年築の7階建ての住宅です;53㎡の3LDKが650万円から、最大72㎡の4LDKで1280万円という価格帯で市場に出されており、この価格範囲で最も一般的な取引価格は1000万円から1080万円で、これは春日部市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

マンション市場のデータに基づく適正価格の分析では、春日部市内の中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇している中、「マンションニュー武里」は25%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が約1042万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1152万円よりも安く、売却にはまだ最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築48年の「マンションニュー武里」は、春日部市の同価格帯の物件と比較して約12年ほど築年数が多く、将来性の偏差値が平均より11ポイント低い41を記録していますが、交通の利便性は高く、駅近の立地がこの物件の将来における価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「マンションニュー武里」のある春日部市大場は、治安の良さが特徴で、交番が163mと近く、また豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です;さらに春日部市立武里西小学校、春日部市立備後小学校、春日部市立正善小学校、春日部市立武里南小学校といった教育機関の充実が家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

コープ春日部A棟の概要

コープ春日部A棟は、春日部駅から徒歩わずか14分という便利な立地にある5階建ての低層マンションで、1976年1月の竣工以来、地域住民の暮らしを支えてきました。総戸数は30戸とコンパクトで、現在の販売価格帯は290万円から980万円と幅広く、住まいの広さは45㎡〜49㎡の間で異なるプランが提供されています。このマンションは、家族向けのほっこりとした雰囲気が漂うエリアに位置し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

コープ春日部A棟の売出し価格は、埼玉県春日部市の不動産市場における最近の価格動向を鑑みると、平均的な価格水準を若干下回る傾向にあることが解析されています。このエリアでは中古マンション価格が過去5年で約30％上昇したにも関わらず、コープ春日部A棟の価格は逆に4％の下落を示しており、このマンションが市場価値の推定額907万円に対して441万円という平均売出価格で提供されていることから、現時点では売り時とは言えないことがうかがえます。

将来性

コープ春日部A棟は築年数が48年を数え、エリア内の同類物件よりもやや古いですが、駅に近い距離に位置しているため、将来的な価値の見込みがあるとAI分析では提示されています。AIが算出した将来性の偏差値は52で、これは地域の他の物件に比べても劣らないポテンシャルがあることを意味しており、特に通勤や通学に便利な立地は魅力的なポイントです。

環境満足度

コープ春日部A棟は、住宅エリアに位置しながらも治安や日々の生活をサポートする施設が充実している点で高い評価を受けています。交番がわずか380メートル以内にあり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設、コンビニが点在しており、ハザードマップ上でも安全な地盤を有しています。さらに、春日部市立八木崎小学校や春日部市立上沖小学校まで徒歩で通える距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

サングリーン春日部の概要

サングリーン春日部は、昭和53年（1978年）築の埼玉県春日部市中央5丁目に位置するマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。全12室で構成され、規模は控えめながらも、住戸サイズは約41㎡から43㎡の3DKで提供されており、420万円から500万円の価格帯での取引が見られます。

適正価格（売却）

サングリーン春日部の販売価格420万円から500万円は、近隣の中古物件市場データと比較して、適正であると評価されています。埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格上昇が目立っており、サングリーン春日部もそのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が長いながらも、将来性の評価は46ポイントと平均を上回る数値を得ており、春日部駅からの距離や周辺の発展などが期待できる立地であることが影響しています。将来的な価値向上やリフォームによる付加価値の創出も見込めるでしょう。

環境満足度

サングリーン春日部の周辺環境は非常に良好で、治安が保たれている点、充実した商業施設、さらに春日部市立八木崎小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層にとっても暮らしやすい地区としての魅力があります。自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ルネ春日部(1〜7号棟)の概要

埼玉県春日部市道口蛭田に位置するルネ春日部(1〜7号棟)は、豊春駅から徒歩6分、東岩槻駅から徒歩16分という便利な立地にある3階建て、総戸数330戸のマンションで、1979年9月に竣工された物件です。広さは54㎡の2DKから69㎡の3LDKまであり、販売価格は320万円から最高1580万円の範囲で、中間価格帯は430万円から550万円と市場の動向に沿った範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

ルネ春日部(1〜7号棟)の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な物件に比べ5ポイント偏差値が低いため、やや割安な価格帯に位置しています。春日部市で類似物件が過去5年間で31%も価格上昇したのに対し、ルネ春日部は14%の価格下落を見せるなど、現時点では売却にはあまり適していない傾向が見られます。

将来性

築年数が45年にもなるルネ春日部(1〜7号棟)は、春日部市内の同価格帯のマンションに比べると若干古さが目立ちますが、駅近の立地は将来的にも価値があると言えます。AIによる将来性の評価は平均より4ポイント低めの48ポイントで、今後のエリア開発や交通利便性の改善に期待を寄せることができるでしょう。

環境満足度

ルネ春日部(1〜7号棟)は、交番が近く治安の良さが推測されるほか、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、日々の生活が便利です。さらに、地盤の強固さや、洪水・津波・高潮といった自然災害の危険性が低いことから、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ルネ春日部(8〜10号棟)の概要

ルネ春日部(8〜10号棟)は、埼玉県春日部市花積に位置し、57㎡の2LDKが350万円から、68㎡の3LDKが最高1380万円で取引されている1979年築の中古マンションです。豊春駅から徒歩9分、東岩槻駅から徒歩12分という交通利便性を備え、全330室の5階建ての規模で、築年数や価格帯を考慮した時に春日部市内の中古マンション市場と比較しても、特に家族向けの居住空間として人気を集めています。

適正価格（売却）

春日部市内の中古マンション市場動向を分析した結果、ルネ春日部(8〜10号棟)の販売価格は総合的な売却偏差値にあたる41に対して38と僅かに低い数値を示しており、同地域の物件価格の上昇傾向を踏まえると、現時点における売出価格は市場価格より低めに設定されていることが分かり、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えるでしょう。

将来性

築45年が経過しているルネ春日部(8〜10号棟)ですが、将来性の偏差値は49となっており、春日部市における中古マンションの平均的な築年数と比較してやや劣るものの、駅近である利便性や維持管理の良さを考慮すると、今後のリノベーションや周辺環境の発展によって価値が増すポテンシャルも秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルネ春日部(8〜10号棟)は警察署や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが徒歩圏内に揃っている上に、国が提供するハザードマップによれば、自然災害に対する安全性が比較的高いとされているため、総合的な生活環境の質は高いと言えます。

とよはる台サンハイツの概要

埼玉県春日部市増富に位置するとよはる台サンハイツは、1977年築の5階建てマンションで、総戸数305戸からなり、54㎡の3DKから85㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は280万円から1490万円と幅広く、これはエリアや物件の状態に応じたもので、豊春駅から徒歩17分、東岩槻駅から徒歩27分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、生活施設が整った住環境を提供しています。

適正価格（売却）

とよはる台サンハイツの中古物件価格は、埼玉県春日部市の市場動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値は38となっています。この偏差値はエリア平均の41に対して低めであり、近年の価格変動により、エリア内同クラスの物件が価値を増している一方で、本物件は価値が下落していることを示しており、購入に際してこれらのデータを考慮することが求められます。

将来性

とよはる台サンハイツは築年数が47年となり埼玉県春日部市の同価格帯の物件と比較してやや古めであり、立地も駅からの距離があるため、将来性偏差値は43と平均以下ですが、経済の成長や地域開発によって将来的な価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

とよはる台サンハイツは、治安面で交番が約1kmとやや離れていますが、周辺環境は医療施設5件、スーパー1件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が揃っている上に、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

春日部パークファミリア(A棟･B棟)の概要

春日部パークファミリア(A棟・B棟)は、埼玉県春日部市中央8丁目に位置し、春日部駅から徒歩16分、八木崎駅から徒歩21分、一ノ割駅から徒歩24分にある1978年6月竣工の5階建てマンションです。物件は2つの棟から成り、総戸数は45戸で58㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの構造があり、売り出し価格は470万円から1390万円の範囲に設定されており、78㎡の広々とした住空間を提供しています。

適正価格（売却）

売り出し中の春日部パークファミリアの価格帯は一般的な埼玉県春日部市内のマンション価格と比較して適正であるとされ、適正価格の偏差値は40と評価されています。これは同市内の中古マンション市場と比較しても、価格は比較的安定しており、特に799万円から990万円の価格帯での取引が多いことが観察されています。

将来性

築44年を超える春日部パークファミリア(A棟・B棟)は、その将来性の偏差値が39と評価されており、一般的な新築マンションや築浅物件と比べるとやや低いものの、耐震性などの近年の建築技術向上により建物そのものの寿命が延びていることを考慮すれば、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として有望です。

環境満足度

環境満足度に関しては春日部パークファミリア(A棟・B棟)は偏差値33とされていますが、近隣には警察署があり、治安状況は良好です。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も近隣に充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクも比較的低いことから、日常生活を送る上での利便性は高いと言えます。