埼玉県さいたま市西区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティハイツ大宮三橋
埼玉県/さいたま市西区
マーレム大宮
埼玉県/さいたま市西区
ライオンズマンション大宮指扇第2
埼玉県/さいたま市西区
ブリリアンコートさいたま指扇
埼玉県/さいたま市西区
ルピアコート西大宮
埼玉県/さいたま市西区
埼玉県さいたま市西区にお住いの不動産所有者の皆様、ご自宅近辺にある「バイク置き場」を備えた中古マンション市場の最新情報をご紹介いたします。このエリアには現在19棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間に市場に出された物件は151件、そのうち成約に至ったのは25件となっています。現在販売中の物件数は9件で、この地域特有の平均価格は1265万円です。最も多くの物件が集中する価格帯は700万円から1300万円で、購入希望者の方々にとって選択肢が豊富な価格帯となっています。特筆すべきは、埼玉県さいたま市西区大字高木85-1に位置する指扇ホームズです。こちらの中古マンションは、383.68平米数で7280万円というエリア内で最も高額な価格設定となっております。逆に最もお求めやすい物件は、同じくさいたま市西区大字植田谷本にある加茂川団地で、48.85平米数で170万円という驚きの価格です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション市場は約122%の価格上昇を見せており、坪単価も40万円から89万円へと著しく上昇しています。更に2019年から2024年の5年間だけで見ても、61万円だった坪単価が89万円へと45%の高騰を記録し、市場のポテンシャルの高さが窺えます。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「バイク置き場」を備えたさいたま市西区の中古マンションは、将来性において偏差値51を獲得しており、市区町村別ランキングで11位に位置しています。これは購入時と売却時のチャンスを見極める上で重要な指標であり、現在4件が買い時、14件が売り時のシグナルと分析されています。売却を検討されている方々にとっては、シティハイツ大宮三橋、マーレム大宮、ライオンズマンション大宮指扇第2などが特に注目の売り時物件となっています。本記事では、市場調査に基づいた分析からおすすめのマンションを厳選し、売却の際に最大限のメリットを引き出せるような情報を提供しています。さいたま市西区でバイク置き場付き中古マンションの売却をお考えの皆様、市場の動向を把握し、賢明な売却戦略を立てることが重要です。本データを参考に、ご自身の不動産の価値を最大化しましょう。
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目次
1
シティハイツ大宮三橋
シティハイツ大宮三橋
2
マーレム大宮
マーレム大宮
3
ライオンズマンション大宮指扇第2
ライオンズマンション大宮指扇第2
4
ブリリアンコートさいたま指扇
ブリリアンコートさいたま指扇
5
ルピアコート西大宮
ルピアコート西大宮
6
ハイマート大宮
ハイマート大宮
7
デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス
デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス
8
モリス大宮日進壱番館
モリス大宮日進壱番館
9
ハイマート大宮B棟
ハイマート大宮B棟
10
ライオンズマンション大宮指扇2番館
ライオンズマンション大宮指扇2番館
11
加茂川団地
加茂川団地
12
コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ
コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ
13
ライオンズマンション大宮指扇1番館
ライオンズマンション大宮指扇1番館
14
西遊馬団地
西遊馬団地
15
セントレー大宮指扇
セントレー大宮指扇
16
ユーアイコーポ大宮指扇第1
ユーアイコーポ大宮指扇第1
17
指扇ホームズ
指扇ホームズ
18
ユーアイコーポ大宮指扇第2
ユーアイコーポ大宮指扇第2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティハイツ大宮三橋
偏差値
56
価格
1,100万円〜2,280万円
物件名
シティハイツ大宮三橋
築年月
1988年12月
平米数
94平米〜104平米
住所
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目 シティハイツ大宮三橋
階建
4階
最寄駅
西大宮駅徒歩13分, 指扇駅徒歩28分
総合
56
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
63
19 物件中
環境
満足度
52
19 物件中
シティハイツ大宮三橋の概要
シティハイツ大宮三橋は、1988年12月に竣工し、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置する4階建てのマンションで、平米数が94㎡から104㎡の広さの部屋があり、最寄りの西大宮駅から徒歩13分、指扇駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数は204戸となっており、現在の価格帯は1,100万円（94㎡の4LDK）から2,280万円（104㎡の4LDK）で、市場における相場と比較しても競争力ある価格で取引されています。
適正価格（売却）
シティハイツ大宮三橋は売却偏差値53を持ち、周辺の中古マンションと比較しても適正価格であり、埼玉県さいたま市西区における過去5年間の価格上昇率34%に対して、本物件は下落傾向にあるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格1628万円を上回る現在の平均売出価格1774万円は、売主にとっては有利な条件での売却が可能ということを示しています。
将来性
竣工から36年が経過しているシティハイツ大宮三橋は、さいたま市西区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値63と高く、その理由は交通の利便性、埼玉県の積極的な都市開発計画、近隣の教育環境の充実などから、居住者にとっても将来的な価値の上昇が期待できる物件とされています。
環境満足度
シティハイツ大宮三橋は、公安の面で638m以内に交番があり安心感を提供する一方、生活面では周辺に20の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、さいたま市立大宮西中学校も近く、教育環境も整っており、ハザードマップも示す地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、住みやすさを裏付ける環境満足度の高い物件です。
2位
マーレム大宮
偏差値
45
価格
770万円〜2,699万円
物件名
マーレム大宮
築年月
1992年11月
平米数
54平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市西区三橋6丁目1645-1 マーレム大宮
階建
5階
最寄駅
西大宮駅徒歩10分, 指扇駅徒歩30分
総合
45
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
37
19 物件中
環境
満足度
49
19 物件中
マーレム大宮の概要
「マーレム大宮」は、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年数は約30年の5階建てマンションです。価格帯は2LDK、54㎡の物件が770万円から、3LDK、68㎡の物件が最高2699万円と幅広いニーズに応じていますが、中でも1240万円から1280万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
1992年の竣工以降、埼玉県の不動産市場の動向によると、同条件の中古マンションが平均で約34％の価格上昇を見せる一方で、「マーレム大宮」は約25％の価格下落を経て現在到達している価格は、適正価格として推計される1256万円に対し、実際の平均売り出し価格が1271万円となっていることから、購入または売却を考える際の適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
「マーレム大宮」の将来性は、埼玉県内の同価格帯のマンションと比べ、築年数が若干新しく、駅からのアクセス面も良好ですが、AIによる偏差値評価では37と平均よりも低い結果が示されています。これは、建物の老朽化や周辺エリアの開発状況などを反映している可能性が考えられます。
環境満足度
住環境の満足度において、「マーレム大宮」は優れた立地を誇ります。交番が565m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、さいたま市立宮前小学校や大宮西中学校も近く、家族層にも安心の教育環境が整っています。地盤も固く、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して生活できる点が高評価を受けています。
3位
ライオンズマンション大宮指扇第2
偏差値
44
価格
950万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション大宮指扇第2
築年月
1990年4月
平米数
59平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇3363-2 ライオンズマンション大宮指扇第2
階建
11階
最寄駅
西大宮駅徒歩11分, 指扇駅徒歩19分
総合
44
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
32
19 物件中
ライオンズマンション大宮指扇第2の概要
ライオンズマンション大宮指扇第2は、さいたま市西区に位置する1990年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数195室となっており、広さは59㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで多様なライフスタイルに対応しています。埼玉県さいたま市西区大字指扇3363-2に所在し、西大宮駅から徒歩11分、指扇駅からは徒歩19分と2つの駅が利用可能であり、価格帯は950万円から2980万円で、一般的な購入者が最も関心を持つ価格帯は1380万円から1580万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の分析から、ライオンズマンション大宮指扇第2の売却価格偏差値は51となっており、近隣の市場平均を上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均34％の上昇を見せるものの、この物件は9％価格が下がっているため、1534万円の現在価格はマンションマーケットAIによる推定適正価格1499万円と比較して高めですが、ここ最近の市場動向を考慮すると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築34年を迎えるライオンズマンション大宮指扇第2の将来性評価は偏差値49であり、同区域内の平均とほぼ同等です。駅からのアクセス良好な立地は、中長期的にみても利便性の高さを保ち、資産価値を支える要素のひとつと見込まれます。周辺のインフラ整備状況や市の計画にも左右されますが、駅近であることが今後の土地価値の向上に繋がる可能性があります。
環境満足度
治安面では、ライオンズマンション大宮指扇第2が位置する地域の交番が1km以上離れており、周辺の他物件と比較するとやや劣るものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることがプラスとなります。また、さいたま市立指扇小学校が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に複数点在しているため、日々の生活には非常に便利な立地であると言えます。
4位
ブリリアンコートさいたま指扇
偏差値
44
価格
2,280万円〜2,990万円
物件名
ブリリアンコートさいたま指扇
築年月
2008年5月
平米数
70平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字宝来1543-1 ブリリアンコートさいたま指扇
階建
6階
最寄駅
指扇駅徒歩3分, 西大宮駅徒歩24分
総合
44
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
37
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
ブリリアンコートさいたま指扇の概要
「ブリリアンコートさいたま指扇」は、埼玉県さいたま市西区の利便性が高い位置に立地しており、2008年5月竣工、６階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約2280万円から2990万円の範囲で、最寄りの指扇駅からは徒歩わずか3分という魅力的な条件を備えています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市西区にある「ブリリアンコートさいたま指扇」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、機械学習データに基づいた売却偏差値は51で、近隣相場と比較して適正であると評価されており、物件の平均価格は約2717万円であり、適正推測価格2652万円に比べて若干高めですが、売り時と判断されます。
将来性
「ブリリアンコートさいたま指扇」は、築年数が16年と新しくはありませんが、周辺地域の平均築年数よりも新しい部類に入り、駅から徒歩3分の立地は将来的にも交通の利便性として高い評価が見込まれますが、AIによる将来性の偏差値は37ポイントと平均よりもやや劣ります。
環境満足度
このエリアは、治安の面で安心できる地域に位置しており、「ブリリアンコートさいたま指扇」の周辺には、病院や生活施設が充実しており、日々の暮らしに不便はありません。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも大きな魅力の一つであり、環境満足度の偏差値は43となっています。
5位
ルピアコート西大宮
偏差値
50
価格
3,290万円〜4,280万円
物件名
ルピアコート西大宮
築年月
2018年1月
平米数
68平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市西区西大宮1丁目50-6 ルピアコート西大宮
階建
7階
最寄駅
西大宮駅徒歩6分
総合
50
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
ルピアコート西大宮の概要
ルピアコート西大宮は埼玉県さいたま市西区に位置し、2018年に建てられた7階建てのマンションで総戸数は124室、各戸の広さは68㎡から79㎡の間にあります。立地は西大宮駅から徒歩6分という魅力的な場所にあり、市価格帯は3290万円の2SLDKから4280万円の3LDKまでとなっており、もっとも取引されやすい価格帯は3670万円から3880万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ルピアコート西大宮の価格は平均偏差値よりやや低めです。さいたま市西区内の同条件の中古マンション価格は過去5年で34％の上昇を見せているのに対し、ルピアコート西大宮は1％下落しています。市場推定価格は4306万円で、現在の平均販売価格は3799万円であるため、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。
将来性
ルピアコート西大宮は築6年の比較的新しい建物で、同じエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いです。加えて、交通の便が良く市街地へのアクセスも容易なことから、将来性の偏差値は59と、エリア平均より8ポイントも高く評価されています。
環境満足度
治安面においては交番が975m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便施設は充実しており、病院が20ヶ所、スーパー1件、コンビニが3件周辺に存在します。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが伺えます。教育施設としては、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校、私立埼玉栄中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。
6位
ハイマート大宮
偏差値
49
価格
420万円〜1,180万円
物件名
ハイマート大宮
築年月
1974年11月
平米数
44平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字高木349 ハイマート大宮
階建
5階
最寄駅
西大宮駅徒歩17分, 指扇駅徒歩20分
総合
49
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
43
19 物件中
ハイマート大宮の概要
「ハイマート大宮」は、1974年11月に竣工した5階建て、100室からなるマンションで、埼玉県さいたま市西区大字高木349に位置しており、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩20分の距離にあります。44㎡の3Kから55㎡の3DKという部屋サイズを提供しており、価格は420万円から1180万円の範囲で設定され、市場では470万円から480万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
さいたま市西区の中古マンション市場を反映し、ハイマート大宮の現在価格は平均偏差値よりも2ポイント高く、近年の地域内物件価格の34％の上昇に比べて価格の変動は見られません。独自AIによる推測では、合理的な売出し価格は741万円であるとされていますが、現在の平均売出し価格は590万円であり、現時点での売却は適切ではないと判断されています。
将来性
ハイマート大宮は築50年を経過しており、エリア内における同価格帯の平均築年数と比較して古めの物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値57を記録し、周辺エリアの平均より6ポイントも高く評価されています。
環境満足度
治安面では交番が876m以内にあるわけではないものの、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが確認でき、生活便利性は良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れた地域で、近隣にはさいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
7位
デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス
偏差値
49
価格
3,040万円〜5,880万円
物件名
デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス
築年月
2019年2月
平米数
67平米〜102平米
住所
埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目38-1 デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス
階建
7階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩5分, 北大宮駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩21分
総合
49
19 物件中
適正価格
34
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
67
19 物件中
デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの概要
埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目に位置する「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2019年2月竣工の7階建マンションで、総戸数282戸となっています。広さは67㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまであり、市場価格は3040万円から5880万円の間で取引されており、特に3580万円から3630万円という価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較してみると、5年間での価値上昇が34%に対し、本物件は10%の価値減少が見られるため、平均的な売却偏差値45に対して34と低くなっています。マンションマーケット独自のAI推定価格は4561万円ですが、現行売り出し価格は平均3689万円であり、今売却するには時期が適切でない可能性が高いです。
将来性
築5年の「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は埼玉県さいたま市西区内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、大宮駅まで徒歩5分の駅近マンションである点が高評価です。しかし、AIによる将来性評価では、地域内平均に対して偏差値は46とやや低めで、将来的な価値上昇の見込みは平均的な範囲内と評価されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が165件、スーパー7件、コンビニ53件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性が高いこと、またさいたま市立大宮北小学校／さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境が整っていると言えます。
8位
モリス大宮日進壱番館
偏差値
48
価格
1,180万円〜2,680万円
物件名
モリス大宮日進壱番館
築年月
1995年7月
平米数
65平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市西区宮前町1636-1 モリス大宮日進壱番館
階建
8階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩15分, 西大宮駅徒歩24分, 宮原駅徒歩25分
総合
48
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
41
19 物件中
モリス大宮日進壱番館の概要
「モリス大宮日進壱番館」は、埼玉県さいたま市西区宮前町に所在し、日進駅から徒歩15分の立地にある8階建て、総戸数72戸のマンションで、築年月は1995年7月であり、現在の販売価格帯は1180万円（65㎡の3LDK）から2680万円（75㎡の3LDK）で、さいたま市西区内の中古マンション市場における一般的な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
「モリス大宮日進壱番館」の売出し価格は1846万円（平均価格）となっており、さいたま市西区内の他の中古マンションと比較した場合、適正価格とされるAI推測価格2107万円に近く、5年間での価格上昇率が34％の市場にあって本物件は1％の上昇にとどまっているため、売り時と推定されるほどの価格魅力は見られません。
将来性
築29年を経過している「モリス大宮日進壱番館」は、周辺地域の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、将来性の偏差値がエリア平均よりも高い59を記録しており、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場において成長が見込まれる物件と評価されています。
環境満足度
治安の観点では、最寄りの交番まで945mという距離であり、周辺の他の物件と比べて劣る可能性がありますが、モリス大宮日進壱番館の環境は、病院11件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が高く、さいたま市立宮前小学校やさいたま市立宮前中学校も近く、子育て世帯には適しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域として評価されています。
9位
ハイマート大宮B棟
偏差値
48
価格
490万円〜490万円
物件名
ハイマート大宮B棟
築年月
1974年11月
平米数
53平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字高木349-7 ハイマート大宮B棟
階建
5階
最寄駅
西大宮駅徒歩17分, 指扇駅徒歩21分
総合
48
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
45
19 物件中
ハイマート大宮B棟の概要
「ハイマート大宮B棟」は、さいたま市西区高木に位置し、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩21分の距離にある1974年11月築の5階建てマンションで、53㎡から55㎡の2LDKが主な構成です。緑豊かな住宅街に位置し、家族層やカップルに適した静かな環境が魅力的な物件であり、マンションの総合売却偏差値は48を示しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市西区において中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート大宮B棟の査定価格は平均的な範囲内にあることが判明し、適正価格の偏差値は46を示しています。このエリアにおける同条件の物件平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格が下落しているため、投資としての購入を考える際には注意が必要です。
将来性
ハイマート大宮B棟は築50年を経ており、同エリアの他のマンションと比較した平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を持っており、再生可能性や地域の発展が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離に関しては若干のネガティブファクターがあるものの、周辺の開発動向やアクセスの向上などが将来の価値を左右する要素となります。
環境満足度
治安や日々の生活面での利便性を重視する居住者にとって、ハイマート大宮B棟は治安に若干の課題がある一方で、スーパーやコンビニ、医療施設などが近隣に存在し、生活必需品の入手が容易な点が評価されています。環境満足度の偏差値は45となっており、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校へのアクセスの良さも加味して、ファミリー向けの居住地としてのポテンシャルを持っています。
10位
ライオンズマンション大宮指扇2番館
偏差値
47
価格
990万円〜2,500万円
物件名
ライオンズマンション大宮指扇2番館
築年月
1986年6月
平米数
65平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93 ライオンズマンション大宮指扇2番館
階建
10階
最寄駅
西大宮駅徒歩18分, 指扇駅徒歩18分
総合
47
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
56
19 物件中
環境
満足度
39
19 物件中
ライオンズマンション大宮指扇2番館の概要
ライオンズマンション大宮指扇2番館は、1986年6月に建てられた10階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93にあり、総戸数は148戸です。西大宮駅および指扇駅からは徒歩約18分の距離に位置し、65㎡から74㎡の3LDKを中心に、現在の売出価格は990万円から2,500万円の範囲にありますが、市場の中核価格帯はおおよそ1,390万円から1,500万円で推移しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大宮指扇2番館の価格帯は、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は46と平均値に近く、近年の価格上昇傾向に引き続き、地域の市場価格が5年で約34％上昇している中、本物件は約4％程度価値が下落しているため、売却には不利な時期と判断されます。
将来性
築年数が38年となるライオンズマンション大宮指扇2番館は、さいたま市西区内で比較したときに平均よりもやや古い部類ですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上です。これは、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いものの、周辺の開発状況やマンション自体の維持状態を考慮した結果で、今後の価値向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション大宮指扇2番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに充実している点が魅力です。さらに、さいたま市立指扇小学校が近隣にあり、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いことから災害リスクが低い地域として評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。
11位
加茂川団地
偏差値
46
価格
150万円〜1,290万円
物件名
加茂川団地
築年月
1973年3月
平米数
46平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字植田谷本 加茂川団地
階建
5階
最寄駅
北与野駅徒歩41分
総合
46
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
61
19 物件中
環境
満足度
31
19 物件中
加茂川団地の概要
埼玉県さいたま市西区に位置する加茂川団地は、北与野駅から徒歩41分という立地にある1973年築のマンションで、総戸数810戸の5階建てです；面積は46㎡の3DKから55㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は150万円から1290万円ですが、市場の動向を見ると430万円から500万円が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
さいたま市西区の中古マンション市場において近年34％の価格上昇が見られる一方、加茂川団地はその価格上昇率が3％に留まっており、マンションマーケット独自AIによる667万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格は520万円であり、現時点での売り急ぎは推奨されていません。
将来性
加茂川団地の築年数は50年を超えるものの、AIを用いた分析では将来性偏差値は61と高めで、この地域の他のマンションに比べて将来の資産価値の上昇が期待される物件です；しかし、駅からの距離は歩いて41分と離れているため、交通の利便性を重視する層にとってはあまり魅力的とは言えないかもしれません。
環境満足度
加茂川団地周辺は、治安について交番が1.7km以上離れている点が気になるものの、8軒の医療施設、近隣のスーパー、コンビニの存在は日常生活に必要な利便性を提供しています；さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、また、さいたま市立植水小学校の近隣にあるため、家族層には環境面で満足度の高い立地と言えるでしょう。
12位
コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ
偏差値
45
価格
1,390万円〜2,490万円
物件名
コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ
築年月
1998年10月
平米数
70平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市西区指扇 コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ
階建
7階
最寄駅
指扇駅徒歩11分, 西大宮駅徒歩17分
総合
45
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
63
19 物件中
環境
満足度
32
19 物件中
コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージの概要
「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」は、築年数が約25年でありながら、維持状況が良好な7階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区指扇に位置し指扇駅から徒歩11分という立地の利便性を備え、3LDKの70㎡の住居から4LDKの74㎡までの幅広いラインナップを1390万円から2490万円の範囲で提供していることから、中古マンション市場において一定のニーズを満たす物件となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場を考慮すると、「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」の販売価格は適正価格よりもやや低い水準にあり、近年の市場データに基づき、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しており、これにより購入者にとってはコストパフォーマンスが高い入手チャンスであり、一方で売却を検討しているオーナーには市場動向に応じたタイミングを見極める必要があることを示唆しています。
将来性
本物件の将来性は、その駅近の立地やさいたま市西区の発展が見込まれる地域性に裏打ちされており、築25年を経過しながらも将来価値の偏差値が63と高めで、新しい住宅開発や再開発プロジェクトの影響を受け、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として評価されており、購入後の資産性を重視する層に適しています。
環境満足度
「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」周辺は、550m圏内に交番が存在し治安の面で安心感があり、生活必需施設が充実している上に、指扇小学校や土屋中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。しかも、国が提供するハザードマップを見る限り、自然災害のリスクが低い地域である点も安心材料のひとつと言えるでしょう。
13位
ライオンズマンション大宮指扇1番館
偏差値
43
価格
980万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション大宮指扇1番館
築年月
1986年6月
平米数
55平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93 ライオンズマンション大宮指扇1番館
階建
10階
最寄駅
指扇駅徒歩13分, 西大宮駅徒歩16分
総合
43
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
40
19 物件中
ライオンズマンション大宮指扇1番館の概要
ライオンズマンション大宮指扇1番館は、埼玉県さいたま市西区に位置しており、広さ55㎡の2SDKから最大99㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と幅広いニーズに応える物件です。立地は指扇駅まで徒歩13分、西大宮駅まで徒歩16分とアクセスも良好であり、1986年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は179戸となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大宮指扇1番館の売却偏差値は43で、地域の価格動向を鑑みると、このマンションの現在の市場価格は適正な水準にあると判断されます。埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の分析によれば、過去5年で平均34%の価格上昇を遂げている一方で、本マンションは8％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が1456万円とAIによる適正推測価格1729万円に比べて低いため、購入機会として魅力的です。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション大宮指扇1番館は築38年が経過し、近隣の同価格帯物件の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、その立地の良さは魅力の一つと言え、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、エリア平均の50ポイントと比較しても競争力があります。
環境満足度
交番が757m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることからライオンズマンション大宮指扇1番館は環境満足度が高い地域に位置しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、学校区にはさいたま市立指扇小学校があるため、ファミリーにも適した居住環境です。
14位
西遊馬団地
偏差値
43
価格
390万円〜780万円
物件名
西遊馬団地
築年月
1980年8月
平米数
50平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬1813-1 西遊馬団地
階建
5階
最寄駅
指扇駅徒歩8分, 西大宮駅徒歩29分
総合
43
19 物件中
適正価格
43
19 物件中
将来性
50
19 物件中
環境
満足度
36
19 物件中
西遊馬団地の概要
「西遊馬団地」は、埼玉県さいたま市西区に位置し、50～54㎡の広さを持つ3DKが390万円から780万円で取引される中古マンションで、1980年8月に建設された5階建ての建物です。立地は指扇駅から徒歩8分と利便性が高く、総戸数40戸で地域の住宅市場においても注目される物件です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市西区の不動産市場において、「西遊馬団地」の売却価格は偏差値43と平均を下回り、近年の物価上昇を鑑みれば適正価格は950万円と予測される中、現在の売出し平均価格は565万円と、潜在的には割安であることが推察されます。
将来性
築44年を経た「西遊馬団地」は、将来性の評価として、AIによる偏差値が50となり、同一エリアに存在する他の物件と比較しても標準的な評価を受けていますが、築年数から考慮すると適度なリノベーション投資によって価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
同団地は、周辺に警察の交番が近接し治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、国公式のハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度は偏差値36と低めですが、日常生活に必要な要素は十分に揃っています。
15位
セントレー大宮指扇
偏差値
43
価格
680万円〜1,898万円
物件名
セントレー大宮指扇
築年月
1994年7月
平米数
53平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬1486-1 セントレー大宮指扇
階建
6階
最寄駅
指扇駅徒歩12分
総合
43
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
31
19 物件中
セントレー大宮指扇の概要
セントレー大宮指扇は、さいたま市西区大字西遊馬に位置し指扇駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1994年7月竣工の6階建てで総戸数26戸の中古マンションであり、各住戸は53㎡から62㎡の2LDKとなっており、現在の市場価格は680万円から1898万円に設定されています。
適正価格（売却）
エリア内の中古マンション市場の動向を考慮すると、セントレー大宮指扇は売却価格の適正価格偏差値が41で平均よりやや低く、近隣の物件が過去5年で約34%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは約1%の上昇に留まっているため、現段階では売却に適していないと推測され、市場としてはもう少し価格が回復するのを待たれる状態です。
将来性
セントレー大宮指扇は築年数が30年と比較的新しく、同エリアの物件平均築年数に比べ6年若いですが、将来性の偏差値では57を記録し、エリア平均を上回るため、長期的な投資価値が見込めるゾーンに位置しており、特に交通の便の良さがプラスの要因となっています。
環境満足度
地域の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、周辺医療施設は12カ所と十分な数が確保されている一方、スーパーマーケットは不在でコンビニは5件という生活環境下にあり、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度の偏差値は31となっています。
16位
ユーアイコーポ大宮指扇第1
偏差値
42
価格
900万円〜2,180万円
物件名
ユーアイコーポ大宮指扇第1
築年月
1996年7月
平米数
53平米〜58平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇2829-1 ユーアイコーポ大宮指扇第1
階建
8階
最寄駅
指扇駅徒歩12分, 西大宮駅徒歩16分
総合
42
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
32
19 物件中
ユーアイコーポ大宮指扇第1の概要
ユーアイコーポ大宮指扇第1は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2829-1に位置する、1996年7月に築かれた8階建てのマンションで、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2180万円の範囲で、最寄り駅である指扇駅まで徒歩12分という立地の物件です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を基にした分析によると、ユーアイコーポ大宮指扇第1は適正価格の偏差値41と評価され、市場平均価格1839万円に対し平均売出価格1362万円であり、この地域のマンション価格が上昇傾向にある中、相対的に割安感があるものの売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
将来性の観点では、ユーアイコーポ大宮指扇第1は築28年という比較的新しい部類に入り、偏差値52をマークしており、このエリアの他のマンションと比較しても将来価値が高いとAI分析により予測されています。
環境満足度
地元の治安をもたらす交番が550m以内に存在し、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実している上、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適している地盤のしっかりとした洪水リスクの低い環境です。
17位
指扇ホームズ
偏差値
41
価格
2,480万円〜7,280万円
物件名
指扇ホームズ
築年月
1993年2月
平米数
191平米〜383平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字高木85-1 指扇ホームズ
階建
12階
最寄駅
指扇駅徒歩11分, 西大宮駅徒歩22分
総合
41
19 物件中
適正価格
31
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
39
19 物件中
指扇ホームズの概要
埼玉県さいたま市西区大字高木85-1に所在し、指扇駅から徒歩11分に位置する「指扇ホームズ」は、1993年に築かれた12階建てで総戸数44のマンションであり、広さは191㎡の4LDKから383㎡の8LDKまで幅広い居住空間を提供しており、中古価格帯は2480万円から7280万円となっています。
適正価格（売却）
指扇ホームズの売却価格は埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は41で、適正価格の偏差値は31と平均を下回っており、近隣の同条件物件の市価が増加傾向にある中、当物件は価値が下落している状況ですが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は4975万円であり、将来の価格回復の可能性が秘められています。
将来性
指扇ホームズの将来性の偏差値は52ポイントで、築31年ということを踏まえると、同エリアの新しいマンションに比べてやや劣る部分はあるものの、交通利便性の高さとさいたま市西区の開発動向を考慮すると、長期的な視点で見るとそれなりの将来性が期待できます。
環境満足度
指扇ホームズの住環境は、治安の良さと快適な日常生活を約束する充実した周辺施設に恵まれており、特に地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに立地し、さいたま市立指扇小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
18位
ユーアイコーポ大宮指扇第2
偏差値
38
価格
770万円〜2,190万円
物件名
ユーアイコーポ大宮指扇第2
築年月
1996年11月
平米数
53平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市西区大字指扇2822 ユーアイコーポ大宮指扇第2
階建
7階
最寄駅
指扇駅徒歩12分, 西大宮駅徒歩16分
総合
38
19 物件中
適正価格
39
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
33
19 物件中
ユーアイコーポ大宮指扇第2の概要
ユーアイコーポ大宮指扇第2は、1996年11月に竣工した7階建のマンションで、119室が埼玉県さいたま市西区大字指扇2822に位置し、平米数は53㎡から57㎡のバリエーションを提供しています。価格帯は770万円（3LDK、53㎡）から2190万円（3DK、57㎡）で、立地は指扇駅から徒歩12分、西大宮駅から徒歩16分という魅力的な距離にあります。
適正価格（売却）
さいたま市西区の中古マンション市場におけるユーアイコーポ大宮指扇第2の価格範囲は、770万円から2190万円で、過去5年間の地域市場データと比較しても、価格変動率は他物件に比べて若干低いことが分かります。周辺相場の上昇トレンドを考慮すると、このマンションの売却偏差値は39と評価され、適正推測価格2068万円に対し平均売り出し価格が1437万円となっており、市場平均からみても割安な価格設定がされています。
将来性
築年数28年でありながら、ユーアイコーポ大宮指扇第2は、将来性について偏差値42の評価を受けており、同エリア内の平均よりはやや低いものの、立地の利便性と物件のポテンシャルを考慮すれば、投資としての将来性に一定の期待が持てます。特に指扇駅からの近さは、居住者にとって加えて価値をもたらす要素です。
環境満足度
安全性と生活便利性の点でユーアイコーポ大宮指扇第2は環境満足度33の評価を得ており、警察署が596m以内にあり、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校など教育施設も近隣に存在します。周辺には23件の医療施設や、スーパーマーケット、コンビニが複数あるため日々の生活は非常に便利であり、地盤や自然災害リスクの面でも安心できる環境です。
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