埼玉県さいたま市大宮区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド大宮
埼玉県/さいたま市大宮区
ザパークハウス大宮
埼玉県/さいたま市大宮区
ライオンズプラザ大宮第2
埼玉県/さいたま市大宮区
アトラス大宮桜木町
埼玉県/さいたま市大宮区
大宮ファーストプレイスタワー
埼玉県/さいたま市大宮区
さいたま市大宮区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして、居住者に人気のスポットです。特にバイクをお持ちの方にとって、マンションのバイク置き場の有無は重要なポイントになります。埼玉県さいたま市大宮区には、バイク置き場を完備した中古マンションが豊富に存在しており、選択肢も多様です。昨年度の市場動向を見ると、売り出された物件数は493件にものぼり、そのうち成約に至ったのは82件でした。この数値からも、中古マンション市場の活発さが伺えます。また、直近1か月の売り出し物件数は56件と、購入を検討される方にとっては十分な選択肢があります。価格については、平均価格が約3946万円であり、市場で最も多く取引されている価格帯は2980万円から3880万円です。グランドミッドタワーズ大宮のような高級物件は2億8000万円という高価格で取引されていますが、第37大宮ハイツのような500万円から入手可能な物件も存在し、幅広い予算に対応しています。さらに過去10年間の価格変動を見てみると、中古マンションの価格は坪単価で約89%の高騰を遂げ、129万円から245万円へと上昇しています。特に過去5年間では40%の急激な価格上昇が記録されています。このデータは、将来への期待値とも関連しており、私たちの機械学習データによると、このエリアの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで26位に位置しています。投資や自己居住を検討している方にとって、これは非常に重要な情報です。さらに、現在の市場には買い時とされる物件が45件、売り時とされる物件が17件あり、中古マンションの売却タイミングを見極めるのに役立ちます。プラウド大宮、ザパークハウス大宮、ライオンズプラザ大宮第2などが売り時として挙げられています。さいたま市大宮区のバイク置き場付き中古マンション市場を見る際には、価格動向、立地、建物の特性などを総合的に判断することが重要です。そうした点を踏まえつつ、ここでは機械学習データを活用し、おすすめのマンションをご紹介しております。バイク置き場をお探しで、大宮区での中古マンション売却に関心がある方は、ぜひ参考にされてみてください。
さいたま市大宮区は、住みやすさと利便性を兼ね備えたエリアとして、居住者に人気のスポットです。特にバイクをお持ちの方にとって、マンションのバイク置き場の有無は重要なポイントになります。埼玉県さいたま市大宮区には、バイク置き場を完備した中古マンションが豊富に存在しており、選択肢も多様です。昨年度の市場動向を見ると、売り出された物件数は493件にものぼり、そのうち成約に至ったのは82件でした。この数値からも、中古マンション市場の活発さが伺えます。また、直近1か月の売り出し物件数は56件と、購入を検討される方にとっては十分な選択肢があります。価格については、平均価格が約3946万円であり、市場で最も多く取引されている価格帯は2980万円から3880万円です。グランドミッドタワーズ大宮のような高級物件は2億8000万円という高価格で取引されていますが、第37大宮ハイツのような500万円から入手可能な物件も存在し、幅広い予算に対応しています。さらに過去10年間の価格変動を見てみると、中古マンションの価格は坪単価で約89%の高騰を遂げ、129万円から245万円へと上昇しています。特に過去5年間では40%の急激な価格上昇が記録されています。このデータは、将来への期待値とも関連しており、私たちの機械学習データによると、このエリアの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで26位に位置しています。投資や自己居住を検討している方にとって、これは非常に重要な情報です。さらに、現在の市場には買い時とされる物件が45件、売り時とされる物件が17件あり、中古マンションの売却タイミングを見極めるのに役立ちます。プラウド大宮、ザパークハウス大宮、ライオンズプラザ大宮第2などが売り時として挙げられています。さいたま市大宮区のバイク置き場付き中古マンション市場を見る際には、価格動向、立地、建物の特性などを総合的に判断することが重要です。そうした点を踏まえつつ、ここでは機械学習データを活用し、おすすめのマンションをご紹介しております。バイク置き場をお探しで、大宮区での中古マンション売却に関心がある方は、ぜひ参考にされてみてください。
目次
1
プラウド大宮
プラウド大宮
2
ザパークハウス大宮
ザパークハウス大宮
3
ライオンズプラザ大宮第2
ライオンズプラザ大宮第2
4
アトラス大宮桜木町
アトラス大宮桜木町
5
大宮ファーストプレイスタワー
大宮ファーストプレイスタワー
6
イニシアコート大宮ウエスト
イニシアコート大宮ウエスト
7
ザレジデンスさいたま新都心
ザレジデンスさいたま新都心
8
ライオンズグローベルさいたま新都心
ライオンズグローベルさいたま新都心
9
コートプラザ大宮市役所通り
コートプラザ大宮市役所通り
10
大宮平和台マンション
大宮平和台マンション
11
恒陽大宮公園マンション
恒陽大宮公園マンション
12
コスモ大宮グランビザージュ
コスモ大宮グランビザージュ
13
藤和シティコープ大宮桜木町
藤和シティコープ大宮桜木町
14
プレミスト大宮氷川参道
プレミスト大宮氷川参道
15
セントラルスウィート大宮桜木町
セントラルスウィート大宮桜木町
16
大宮吉敷町スカイハイツ
大宮吉敷町スカイハイツ
17
ライオンズプラザ大宮
ライオンズプラザ大宮
18
ザ大宮タワーズ
ザ大宮タワーズ
19
クリオさいたま新都心
クリオさいたま新都心
20
グランドミッドタワーズ大宮
グランドミッドタワーズ大宮
21
ソフィア大宮
ソフィア大宮
22
ラムエット大宮
ラムエット大宮
23
コスモ大宮桜木町
コスモ大宮桜木町
24
プレシス大宮アルティア
プレシス大宮アルティア
25
ライオンズマンション大宮宮町1番館
ライオンズマンション大宮宮町1番館
26
レールシティ大宮1番館
レールシティ大宮1番館
27
ローヤルシティ大宮吉敷町
ローヤルシティ大宮吉敷町
28
東営マンション
東営マンション
29
ネオステージ大宮
ネオステージ大宮
30
ライフピアさいたま新都心
ライフピアさいたま新都心
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド大宮
偏差値
70
価格
4,580万円〜7,680万円
物件名
プラウド大宮
築年月
2014年4月
平米数
62平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目213-1 プラウド大宮
階建
22階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩7分, 北与野駅徒歩19分, さいたま新都心駅徒歩22分
総合
70
63 物件中
適正価格
80
63 物件中
将来性
65
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
プラウド大宮の概要
「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。
2位
ザパークハウス大宮
偏差値
68
価格
5,380万円〜9,100万円
物件名
ザパークハウス大宮
築年月
2017年9月
平米数
57平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目 ザパークハウス大宮
階建
14階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩6分, 北与野駅徒歩19分, さいたま新都心駅徒歩21分
総合
68
63 物件中
適正価格
82
63 物件中
将来性
59
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
ザパークハウス大宮の概要
「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。
3位
ライオンズプラザ大宮第2
偏差値
68
価格
650万円〜3,390万円
物件名
ライオンズプラザ大宮第2
築年月
1990年12月
平米数
23平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目66-1 ライオンズプラザ大宮第2
階建
12階
最寄駅
北大宮駅徒歩3分, 大宮（埼玉県）駅徒歩15分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
68
63 物件中
適正価格
60
63 物件中
将来性
80
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
ライオンズプラザ大宮第2の概要
さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。
環境満足度
地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。
4位
アトラス大宮桜木町
偏差値
65
価格
2,680万円〜5,180万円
物件名
アトラス大宮桜木町
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目301-2 アトラス大宮桜木町
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩26分, 北大宮駅徒歩27分
総合
65
63 物件中
適正価格
74
63 物件中
将来性
57
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
アトラス大宮桜木町の概要
「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。
将来性
「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。
5位
大宮ファーストプレイスタワー
偏差値
63
価格
3,280万円〜11,000万円
物件名
大宮ファーストプレイスタワー
築年月
2008年1月
平米数
43平米〜109平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11-15 大宮ファーストプレイスタワー
階建
25階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩5分, 北与野駅徒歩22分, さいたま新都心駅徒歩24分
総合
63
63 物件中
適正価格
68
63 物件中
将来性
56
63 物件中
環境
満足度
67
63 物件中
大宮ファーストプレイスタワーの概要
埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。
将来性
築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。
環境満足度
「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
6位
イニシアコート大宮ウエスト
偏差値
62
価格
3,580万円〜5,490万円
物件名
イニシアコート大宮ウエスト
築年月
2008年7月
平米数
54平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4 イニシアコート大宮ウエスト
階建
15階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩4分, 北大宮駅徒歩19分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩20分
総合
62
63 物件中
適正価格
68
63 物件中
将来性
53
63 物件中
環境
満足度
66
63 物件中
イニシアコート大宮ウエストの概要
イニシアコート大宮ウエストは、築年月2008年7月の15階建て、総戸数42戸のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置しています。住所に恵まれ、大宮駅まで徒歩4分の立地にあり、間取りと広さは1SLDK・54㎡から3LDK・67㎡と多様で、価格帯は3580万円から5490万円で、地域内の中古マンション市場での売り出し価格は3800万円から3840万円の範囲が最も多いとされています。
適正価格（売却）
イニシアコート大宮ウエストは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を記録しています。これは、地域平均の偏差値が55であることを踏まえると、顕著に高い数値であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均46％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格は約3213万円であるため、現在の平均売出価格4191万円は市場評価を上回る水準であることを示しています。
将来性
イニシアコート大宮ウエストは、築16年という相対的な新しさを持ち合わせていますが、周辺エリアの中古マンションと比較して2年ほど築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しています。この数字はエリア平均よりも1ポイント高く、立地の良さが将来にわたる価値を見込ませる結果となっています。
環境満足度
立地に恵まれたイニシアコート大宮ウエストの環境満足度は、偏差値66と高い評価を受けています。治安面では近隣にある交番が貢献しており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設として、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良く、家庭にとっては魅力的な環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮に対するリスクが比較的低いとされています。
7位
ザレジデンスさいたま新都心
偏差値
62
価格
4,580万円〜7,780万円
物件名
ザレジデンスさいたま新都心
築年月
2017年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目 ザレジデンスさいたま新都心
階建
14階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩12分, 与野駅徒歩12分, 北与野駅徒歩21分
総合
62
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
68
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
ザレジデンスさいたま新都心の概要
「ザレジデンスさいたま新都心」は、2017年に竣工した216戸の14階建てマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置し、さいたま新都心駅から徒歩12分の距離にあります。71㎡の2LDKが4580万円から、90㎡の4LDKは最高7780万円で売買されるなど、埼玉県内での都心近接性を考えると魅力ある価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
総合的な市場分析に基づくと、「ザレジデンスさいたま新都心」の適正価格の偏差値は59となり、埼玉県さいたま市大宮区の平均偏差値55を上回る評価です。平均的な売出価格が5年で約46％増加しているこの地域で、本物件は6％の上昇率となっており、現在の市場価格は適正価格推測の5130万円を上回る5636万円で売り出されているため、市場価値を考慮した売却に最適な時期であると言えます。
将来性
「ザレジデンスさいたま新都心」は築7年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は68、周辺の平均を大きく上回っています。駅近の立地は便利さを保証し、さいたま新都心というエリアが持続的な都市開発の恩恵を受けていることから、中長期での価値保持・増加が期待されます。
環境満足度
日々の安全と利便性を重要視する居住者にとって「ザレジデンスさいたま新都心」の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ20件が周囲にあり生活利便性も高く、洪水リスクが低い堅固な地盤や高潮の影響が少ない地域性、さらにはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接も魅力です。
8位
ライオンズグローベルさいたま新都心
偏差値
62
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
ライオンズグローベルさいたま新都心
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目74-1 ライオンズグローベルさいたま新都心
階建
14階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩9分, 大宮（埼玉県）駅徒歩14分, 北与野駅徒歩17分
総合
62
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
63
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
ライオンズグローベルさいたま新都心の概要
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、交通至便な立地にあるライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま新都心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。2005年2月築のこのマンションは14階建てで合計94室から構成され、各戸は61㎡から81㎡の間で広がり、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。中古市場における販売価格帯は3,380万円から4,980万円で、埼玉県内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズグローベルさいたま新都心の価格は、平均的な価格帯と比較して見劣りしない程度に保たれています。さいたま市大宮区周辺の中古マンション価格が過去5年で約46%上昇している中、本物件は約5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値3,345万円と比較しても、現在の平均的な売り出し価格3,854万円は妥当とされています。
将来性
築19年という築年数を持つライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま市大宮区における同じ価格帯のマンション群の中で平均的な寿命を保っており、AIによる将来性の評価でも偏差値63と、地域平均を上回っています。接続する交通網の充実は、今後の価値向上にも直結し得る要素であり、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
周辺環境の点では、ライオンズグローベルさいたま新都心は治安、教育、医療施設のアクセスといった生活面で高い満足度を誇ります。交番が602m以内にあり、72の医療施設、3のスーパーマーケット、23のコンビニが存在する充実した周辺施設は日常生活を支える重要な要素です。さらに、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
9位
コートプラザ大宮市役所通り
偏差値
61
価格
2,880万円〜4,630万円
物件名
コートプラザ大宮市役所通り
築年月
1998年4月
平米数
61平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目16-2 コートプラザ大宮市役所通り
階建
11階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, さいたま新都心駅徒歩17分, 北大宮駅徒歩21分
総合
61
63 物件中
適正価格
66
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
66
63 物件中
コートプラザ大宮市役所通りの概要
コートプラザ大宮市役所通りは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置し、大宮駅から徒歩8分の利便性に優れた立地で、1998年4月に竣工した総戸数41戸のマンションです。サイズは61㎡から66㎡で、3LDKまたは3SLDKの間取りがあり、市場での売り出し価格は2880万円から4630万円の範囲に設定され、その中で最も多く見られる価格帯は3580万円から3780万円です。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の中古マンション市場における最近5年間の価格推移を見ると平均で46%の価格上昇が見られる一方で、コートプラザ大宮市役所通りは6%価格が下落しており、適正推測価格2787万円に対し売り出し平均価格が3653万円であることから、市場価値に比べて割高な状況であるため、売主にとっては売却の適するタイミングと言えます。
将来性
築26年を数えるコートプラザ大宮市役所通りは、大宮駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と比較しても同等のポテンシャルを有しており、駅近という利点を生かした再開発などの可能性も考慮に入れて投資判断を行うべき物件です。
環境満足度
このマンションは、周辺環境として、治安の面では交番が近く、医療機関や生活便利施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。
10位
大宮平和台マンション
偏差値
61
価格
2,000万円〜4,480万円
物件名
大宮平和台マンション
築年月
1981年3月
平米数
65平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目 大宮平和台マンション
階建
5階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩9分, 北与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩21分
総合
61
63 物件中
適正価格
70
63 物件中
将来性
57
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
大宮平和台マンションの概要
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置する「大宮平和台マンション」は、築1981年の5階建てで、さいたま新都心駅まで徒歩9分という好立地にある255戸のマンションで、広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は2000万円から4480万円となっており、さいたま市の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「大宮平和台マンション」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区の物価動向と比較して適正と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格と相場の値動きを考慮すると、偏差値70という高い評価を受け、現在の平均価格が約2892万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
この物件は、築43年経過しており周辺の同価格帯物件の平均よりも古いため、新規投資や自己居住を考えた場合、リノベーションの可能性を秘めていますが、位置が駅近であり将来性の偏差値が57と平均以上であることから、さいたま市の開発動向や交通利便性を鑑みれば、長期に渡る価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「大宮平和台マンション」は、周辺環境の豊かさが特徴で、治安が良く、緊急事態には交番が206mの距離にありますし、生活に必要な医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが15件と充実している点が高い環境満足度、偏差値58の理由です。
11位
恒陽大宮公園マンション
偏差値
61
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
恒陽大宮公園マンション
築年月
1979年12月
平米数
53平米〜101平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目203-1 恒陽大宮公園マンション
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 北大宮駅徒歩18分, 大宮公園駅徒歩24分
総合
61
63 物件中
適正価格
67
63 物件中
将来性
55
63 物件中
環境
満足度
60
63 物件中
恒陽大宮公園マンションの概要
恒陽大宮公園マンションは1979年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区に所在する6階建てのマンションで、総戸数188戸、平米数は53㎡の2DKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円から3680万円となっています。住所は東町2丁目203-1で、大宮駅まで徒歩11分という便利な立地にあることから、交通アクセスの良さが一つの魅力です。
適正価格（売却）
恒陽大宮公園マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、マンションマーケット独自開発のAI解析に基づく適正価格予想では平均1575万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は2477万円であり、市場価格を踏まえた適正価格と現在価格には差があるため売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
恒陽大宮公園マンションが位置するさいたま市大宮区は、東京都心からのアクセスの良さと、街の再開発計画が進行中であることから、将来性の評価は偏差値55となり、他エリアと比較しても期待が持てる水準です。築45年とやや古い建物ではありますが、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
恒陽大宮公園マンション周辺は生活施設が豊富で、病院が110件、スーパー7件、コンビニ29件が存在し、さいたま市立大宮北小学校や大宮東中学校などの教育施設も充実しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップに基づく評価も良好で、環境満足度は偏差値60を獲得しています。
12位
コスモ大宮グランビザージュ
偏差値
61
価格
1,280万円〜3,190万円
物件名
コスモ大宮グランビザージュ
築年月
1990年12月
平米数
51平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33 コスモ大宮グランビザージュ
階建
9階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩15分, 北大宮駅徒歩21分, 大宮（埼玉県）駅徒歩23分
総合
61
63 物件中
適正価格
58
63 物件中
将来性
61
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
コスモ大宮グランビザージュの概要
「コスモ大宮グランビザージュ」は、さいたま市大宮区櫛引町に位置し、平成2年12月に完成した9階建てのマンションで、築31年を迎える歴史を有します。51㎡の3DKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1280万円から3190万円と大宮エリアの中古マンション市場において手に入れやすい価格帯で展開されており、鉄道博物館駅から徒歩15分というアクセスの良さで、居住者には快適な住環境が提供されています。
適正価格（売却）
大宮区の中古マンション市場における平均価格を上回る「コスモ大宮グランビザージュ」は、総合売却偏差値61、適正価格評価で58を獲得しています。過去5年間で埼玉県大宮エリアの相場は46%増しを見せている中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1700万円に対して現在の平均売り出し価格2105万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
埼玉県さいたま市大宮区の平均に比べて1年古い「コスモ大宮グランビザージュ」は、築31年経過しており、最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。このことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
安全面では、最寄りの交番まで1632mとやや遠いものの、コスモ大宮グランビザージュ周辺には43の医療機関や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、災害リスクに関しても地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されています。さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校、さいたま市立日進中学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、環境満足度の評価は偏差値64を記録しています。
13位
藤和シティコープ大宮桜木町
偏差値
61
価格
2,280万円〜3,690万円
物件名
藤和シティコープ大宮桜木町
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目180-1 藤和シティコープ大宮桜木町
階建
5階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩25分, 北大宮駅徒歩26分
総合
61
63 物件中
適正価格
72
63 物件中
将来性
46
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
藤和シティコープ大宮桜木町の概要
埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「藤和シティコープ大宮桜木町」は、大宮駅から徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、築年数は1993年2月でありながらも、その立地の良さから中古市場においても一定の需要が見込めます。価格帯は3DKの55㎡が2280万円から、4LDKの79㎡が3690万円までと幅広く、さらに最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3330万円に集約されています。
適正価格（売却）
現在の「藤和シティコープ大宮桜木町」の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値55に対し72と高く、過去5年間での価格の高騰傾向を鑑みれば、特に今後の市場価格の変動が見込まれる中、投資としての売却を検討するには適していると言えます。
将来性
築年数が31年を迎える「藤和シティコープ大宮桜木町」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、大宮駅徒歩11分という好立地に加え、さいたま市の都市開発計画による周辺環境の向上が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れ、「藤和シティコープ大宮桜木町」周辺は交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ28件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。さらに国が公開している災害情報に基づくと、地盤も安定しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。
14位
プレミスト大宮氷川参道
偏差値
60
価格
4,780万円〜8,090万円
物件名
プレミスト大宮氷川参道
築年月
2016年9月
平米数
66平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15 プレミスト大宮氷川参道
階建
14階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩9分, 北大宮駅徒歩16分, 大宮公園駅徒歩23分
総合
60
63 物件中
適正価格
77
63 物件中
将来性
38
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
プレミスト大宮氷川参道の概要
プレミスト大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区高鼻町に位置し、2016年9月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は100戸、間取りは広さ66㎡から75㎡の3LDKが主流です。価格帯は4780万円から8090万円で、最寄りの大宮駅からは徒歩9分という便利な立地です。
適正価格（売却）
プレミスト大宮氷川参道の平均売出価格は5917万円で、近隣の同条件の中古マンション相場と比較すると、機械学習データに基づく適正推測価格4213万円と比べ価格が高めですが、埼玉県さいたま市大宮区の不動産価格が過去5年で約47％上昇していることを考慮すると、投資価値においては見込まれるポテンシャルがあります。
将来性
築年数は8年と新しい部類に入るプレミスト大宮氷川参道ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、大宮エリアの価格上昇トレンドが続く中、短期的な価格の大幅上昇は見込みにくい状況ですが、その反面、長期的な居住や賃貸需要を考慮すると安定した将来性が期待できます。
環境満足度
プレミスト大宮氷川参道の立地は、さいたま市立大宮北小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、交番が近いこともあり治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、自然災害リスクも低いため、住環境としては高い満足度が得られるでしょう。
15位
セントラルスウィート大宮桜木町
偏差値
59
価格
3,630万円〜7,580万円
物件名
セントラルスウィート大宮桜木町
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目331-3 セントラルスウィート大宮桜木町
階建
15階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北与野駅徒歩22分, さいたま新都心駅徒歩25分
総合
59
63 物件中
適正価格
77
63 物件中
将来性
37
63 物件中
環境
満足度
64
63 物件中
セントラルスウィート大宮桜木町の概要
「セントラルスウィート大宮桜木町」は、2004年築の15階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。全272戸のこのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで広々とした間取りが揃っており、現在の販売価格は、3630万円から7580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値に対して、売却の適正価格の偏差値は77と高く、これは近隣マンションにおける5年間の価格上昇率47%に対しセントラルスウィート大宮桜木町は価格が下落しており、市場との価格差を反映しています。AIに基づく推定適正価格4096万円に対して現在の平均販売価格が5775万円であるため、売主にとっては価格上昇を見込むよりも早期売却を考慮すべきと言えます。
将来性
築年数が20年を超えるセントラルスウィート大宮桜木町は、総合的な将来性偏差値が37と、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、大宮駅への徒歩圏内という立地の良さは、将来的な価値の下支えとなり得る要素です。
環境満足度
セントラルスウィート大宮桜木町は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが在る便利な生活圏内にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低い立地にあります。教育機関としては、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。
16位
大宮吉敷町スカイハイツ
偏差値
58
価格
580万円〜3,499万円
物件名
大宮吉敷町スカイハイツ
築年月
1982年6月
平米数
27平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-4 大宮吉敷町スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩12分, 大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 北与野駅徒歩19分
総合
58
63 物件中
適正価格
58
63 物件中
将来性
53
63 物件中
環境
満足度
65
63 物件中
大宮吉敷町スカイハイツの概要
「大宮吉敷町スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、築41年の歴史を持つ10階建てのマンションで、121の住戸があり、広さは最小27㎡（1DK）から最大66㎡（3LDK）で構成されています。価格帯は580万円から3499万円で、物件の立地は大宮駅とさいたま新都心駅のどちらからも徒歩12分と、交通の便も良好で、ビジネスやショッピングを楽しむ都心へのアクセスに優れています。
適正価格（売却）
「大宮吉敷町スカイハイツ」の適正価格は、周辺の市場データを分析した結果、売却偏差値58を獲得しており、エリア内の中古マンションの平均価格が上昇している中、この物件の価格は市場価格と比較して若干高めですが、立地や利便性を鑑みれば適正と判断され、現在売り出し中の物件の平均価格が1878万円であることから、投資や自己居住の選択肢として検討価値があります。
将来性
築41年を数える「大宮吉敷町スカイハイツ」は、将来性の偏差値を53としており、平均と同等の評価を受けています。このエリアは交通アクセスの利便性や都市開発の進展が見込まれ、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来的に再開発などで価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
「大宮吉敷町スカイハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり安心です。また生活の利便性も高く、医療施設や買い物施設が充実している他、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近隣に位置し、子育てにも適した環境です。自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。
17位
ライオンズプラザ大宮
偏差値
58
価格
1,250万円〜5,000万円
物件名
ライオンズプラザ大宮
築年月
1989年5月
平米数
38平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目46-1 ライオンズプラザ大宮
階建
14階
最寄駅
北大宮駅徒歩6分, 大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
58
63 物件中
適正価格
68
63 物件中
将来性
44
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
ライオンズプラザ大宮の概要
ライオンズプラザ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、北大宮駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、14階建て189室から成る1989年築のマンションで、1DKの38㎡から3LDKの99㎡に及ぶさまざまな間取りが存在し、市場での売買価格は1,250万円から5,000万円となっており、さいたま市立大宮北小学校に近くファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライオンズプラザ大宮は適正価格の偏差値が68と平均を大きく上回っているものの、近年の地域内価格の上昇率に比べて物件価格の下落率が低いため、将来的な価値を見越した投資としても魅力があると言えます。
将来性
ライオンズプラザ大宮は築年数が35年を数え、同区域内の中古マンションと比較してやや築年数が長めですが、立地の良さや周辺環境を踏まえたAI分析では将来性の偏差値が44であることから、現時点では価値維持に向けた施策がポイントとなるでしょう。
環境満足度
ライオンズプラザ大宮の環境満足度偏差値は62で、交番の距離が長いことが治安面での懸念材料となり得ますが、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置すること、また教育施設へのアクセスも良好なことから、生活利便性に優れていると言えます。
18位
ザ大宮タワーズ
偏差値
58
価格
2,980万円〜9,780万円
物件名
ザ大宮タワーズ
築年月
2008年12月
平米数
45平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64-1 ザ大宮タワーズ
階建
22階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩9分, さいたま新都心駅徒歩15分, 北与野駅徒歩21分
総合
58
63 物件中
適正価格
56
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
ザ大宮タワーズの概要
ザ大宮タワーズは、さいたま市大宮区に位置し、広さ45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの多様な住戸を提供しており、便利な立地である大宮駅から徒歩9分の距離にある22階建ての高層タワーマンションです、築年数は2008年12月であり、238室の居住スペースを提供しており、市場価格は2,980万円から9,780万円と幅広く、中心価格帯は4,780万円から5,180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区におけるザ大宮タワーズの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格を鑑みた際に平均偏差値55と比較して適正であり、AIによる分析では適正価格が約4,582万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が約4,928万円となっており、市場価格よりも若干高めではありますが売り時と捉えることもできます。
将来性
大宮駅から徒歩9分の利便性と、平均築年数に匹敵する16年の歴史を持つザ大宮タワーズは、周辺地域のマンションの将来性を示す平均偏差値52に対し、将来性の偏差値は54となっており、多少の優位性を示しており、投資や居住において将来性が期待されます。
環境満足度
ザ大宮タワーズ周辺は、治安が良く、交番が533m以内にあり、病院150件、スーパー6件、コンビニ49件がある充実した生活環境を提供しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立大宮南小学校・大宮小学校や私立淑徳与野中学校があるため、家族での居住にも適した環境です。
19位
クリオさいたま新都心
偏差値
57
価格
2,680万円〜4,980万円
物件名
クリオさいたま新都心
築年月
2006年3月
平米数
60平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目289-2 クリオさいたま新都心
階建
15階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩13分, 与野駅徒歩14分, 北与野駅徒歩21分
総合
57
63 物件中
適正価格
56
63 物件中
将来性
57
63 物件中
環境
満足度
59
63 物件中
クリオさいたま新都心の概要
「クリオさいたま新都心」は、さいたま市大宮区北袋町に位置する2006年築の地上15階建ての総戸数92室のマンションで、60㎡の2LDKが2680万円から、75㎡の3LDKが4980万円までの価格設定で提供されており、最寄りのさいたま新都心駅へは徒歩13分という通勤にも便利な立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場において、「クリオさいたま新都心」は平均的な価格動向と比較してわずかに高めの価格帯に位置しており、独自AI分析による適正価格推定は2982万円に対し、現実の市場価格は約3325万円となっていることから、売却検討者にとっては有利なタイミングである可能性が高いです。
将来性
築18年の「クリオさいたま新都心」は、周辺の同クラスの物件に比べて相対的に新しく、高い利便性の駅近立地に加えて、将来性に関する偏差値が57という数値は、エリア内マンションの平均を上回ることから、長期的な投資価値が見込める物件として注目されています。
環境満足度
治安の良好さ、充実した医療・ショッピング施設、ハザードマップ上での安全性など、クリオさいたま新都心は環境満足度の面でも優れており、近隣にはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立大原中学校が位置しているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。
20位
グランドミッドタワーズ大宮
偏差値
57
価格
3,180万円〜19,880万円
物件名
グランドミッドタワーズ大宮
築年月
2011年1月
平米数
36平米〜134平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7 グランドミッドタワーズ大宮
階建
30階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩7分, さいたま新都心駅徒歩16分, 北大宮駅徒歩21分
総合
57
63 物件中
適正価格
62
63 物件中
将来性
45
63 物件中
環境
満足度
66
63 物件中
グランドミッドタワーズ大宮の概要
「グランドミッドタワーズ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7に位置し、大宮駅から徒歩7分にある30階建ての高級タワーマンションで、2011年に完成しました。総戸数941室で、1LDKから3LDKまでのさまざまな間取りがあり、36㎡のコンパクトなものから134㎡の広々としたものまで幅広いニーズに対応しています。価格帯は3180万円から1億9880万円と、幅広い予算に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、「グランドミッドタワーズ大宮」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録。埼玉県さいたま市大宮区のマンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格は6220万円とされる中、現在の平均売出し価格が6863万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えます。
将来性
築13年を迎える「グランドミッドタワーズ大宮」は、周辺のマンションと比較して若干古さがありますが、大宮駅までの近さや、さいたま市としての成長潜在力を考慮すると、将来性は依然として保持しています。AIによる予測では将来性の偏差値は45と、地域平均よりも僅かに低いものの、アクセスの利便性や街の発展性を踏まえた投資としては有望な候補となります。
環境満足度
「グランドミッドタワーズ大宮」の周辺環境は、環境満足度の偏差値66を示し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、医療機関164件、スーパー7件、コンビニ49件が周辺に存在する点は非常に魅力的です。国のハザードマップにおいても安心な地盤と、洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
21位
ソフィア大宮
偏差値
57
価格
1,900万円〜3,090万円
物件名
ソフィア大宮
築年月
1995年7月
平米数
56平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町2丁目42-1 ソフィア大宮
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩16分, 北大宮駅徒歩21分, 大宮公園駅徒歩22分
総合
57
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
62
63 物件中
ソフィア大宮の概要
「ソフィア大宮」は、さいたま市大宮区堀の内町に位置し、築年数が29年の充実した設備を備えたマンションで、総戸数37戸、平米数は56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1900万円から3090万円と幅広く設定されています。大宮（埼玉県）駅から徒歩16分という利便性の高い立地で、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、ファミリー世帯に適した住環境が整っています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の中古マンション市場において、「ソフィア大宮」は適正価格偏差値が59と平均を上回る評価を得ており、同エリアの物件価格上昇傾向に対して近年は下落傾向にあることから、売却検討者にとって魅力的な売り出しタイミングであると言えます。AIによる分析では、現行の価格が市場推測価格を上回っているため、投資目的での購入者も価格交渉の余地を見出せる可能性があります。
将来性
「ソフィア大宮」の将来性偏差値は52で、埼玉県さいたま市大宮区の他の物件と比べて標準的な水準ですが、大宮駅からの距離が徒歩16分とやや遠く感じる場合もあります。しかし、エリア全体の発展と鉄道利用の便が良く、今後の再開発や周辺施設の拡充が期待されているため、中長期的な視点で投資を考える方や自己居住を希望する方にはポテンシャルがある物件です。
環境満足度
安心の治安環境として評価される「ソフィア大宮」周辺には交番が近接し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っています。ハザードマップに基づく安全性も確認でき、さいたま市立の複数の小中学校が周囲に点在し、子育て世帯にとって安心して生活できる環境が提供されており、環境満足度偏差値62はこの地域の高い居住価値を反映しています。
22位
ラムエット大宮
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,180万円
物件名
ラムエット大宮
築年月
1993年3月
平米数
45平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目101 ラムエット大宮
階建
10階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, さいたま新都心駅徒歩19分, 北大宮駅徒歩21分
総合
57
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
ラムエット大宮の概要
「ラムエット大宮」はさいたま市大宮区仲町3丁目101に立地し、大宮駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を提供するマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、45㎡の2DKから55㎡の1LDKまでの幅広い住戸が1380万円から3180万円で取引されており、多くのケースでは1950万円から2310万円の価格帯が市場の主流となっています。
適正価格（売却）
ラムエット大宮の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して若干の下落をみせており、適正価格の偏差値は54で、AIが推測する市場価格1762万円と比較すると、売り出し平均価格1979万円となっており、売却検討に適したタイミングかもしれません。
将来性
大宮駅近くの便利な立地であるラムエット大宮は、31年の築年数を誇り、将来性の偏差値が54と平均をわずかに上回ることから、エリアの再開発やインフラ整備の影響も考慮に入れた中で、中長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、病院や警察署が近くにあり治安面での安心感が高く、144の医療施設、スーパー7軒、コンビニ45軒がある充実した生活環境を享受できます。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域内に位置し、周辺には複数の学校が存在しており、家族層にも適した住環境です。
23位
コスモ大宮桜木町
偏差値
57
価格
2,880万円〜7,180万円
物件名
コスモ大宮桜木町
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目759-3 コスモ大宮桜木町
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 北与野駅徒歩24分, さいたま新都心駅徒歩27分
総合
57
63 物件中
適正価格
61
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
コスモ大宮桜木町の概要
「コスモ大宮桜木町」は、さいたま新都心の機能と大宮の賑わいを享受できる立地にある2000年築のマンションで、大宮駅から徒歩約13分の距離に位置します。6階建ての本物件は、70㎡の3LDKが約2880万円から、広さ90㎡の4LDKが最高7180万円で取引され、中でも3480万円から3580万円の価格帯が市場においてもっとも多い取引範囲となっており、施設数55室で構成されている比較的コンパクトな規模のマンションです。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区における近年の中古マンション市場の価格上昇を踏まえると、「コスモ大宮桜木町」の平均販売価格は適正価格偏差値61を示し、市場価格推移に基づく平均偏差値55に比べ価格競争力があります。この地域では5年間で平均47％の価格上昇を見せている中、本物件は6％程度の価格低下を示しており、売出し中の物件はAIが推定する適正価格約2824万円に対して、平均約3405万円となっているため、売却に適した時期である可能性が高いです。
将来性
「コスモ大宮桜木町」の築24年は、埼玉県さいたま市大宮区内の似た価格帯の物件平均より一年ほど築年数が古い部類に入りますが、駅近の利点と総合的な物件評価を踏まえたAIによる将来性偏差値は54と、エリア平均よりもやや高評価です。そのため、中期的な資産価値の維持や、地域開発の進展によるプラスの影響が期待されます。
環境満足度
安全面では、コスモ大宮桜木町は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安は良好とされています。生活利便施設としては、周辺にスーパー4件、コンビニ21件、病院113件があり、日常の買い物や健康管理に不自由しない環境です。教育面においても、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近隣に存在し、ファミリー層には特に魅力的な点です。地盤や洪水リスクに関するハザードマップによると安全性も確認されており、自然災害の心配が少ない立地となっています。
24位
プレシス大宮アルティア
偏差値
56
価格
3,300万円〜4,999万円
物件名
プレシス大宮アルティア
築年月
2016年3月
平米数
59平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目 プレシス大宮アルティア
階建
14階
最寄駅
北大宮駅徒歩5分, 大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩17分
総合
56
63 物件中
適正価格
54
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
63
63 物件中
プレシス大宮アルティアの概要
プレシス大宮アルティアは、埼玉県さいたま市大宮区土手町に立地し、北大宮駅からほど近い5分という駅近マンションで、大宮駅へも徒歩13分とアクセスが良好です。築年月2016年3月の14階建てで、部屋の広さは59㎡から68㎡に及び、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は3300万円から4999万円で、この地域のマンション市場における適正価格を考えると魅力的です。
適正価格（売却）
プレシス大宮アルティアの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場での5年間の44％価格上昇を踏まえると、売却偏差値は平均点よりも1ポイント低い54を記録しています。機械学習データに基づく適正推測価格は4023万円であり、現在の平均売出価格4227万円と比較して、バリューを見出しやすい物件と言えます。
将来性
プレシス大宮アルティアは、築8年という比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は52と、周辺地域の同等物件と同様の評価を受けています。交通アクセスの良さは将来的な価値を見込ませる要素の一つであり、魅力的な立地条件が長期的な投資としての利点を高めています。
環境満足度
環境満足度の高さが目立つプレシス大宮アルティアは、さいたま市立大宮北小学校が近接し子育て家庭にとって理想的な立地を誇ります。治安面では最寄りの交番が914mと若干距離がありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ15件の充実した生活環境を誇り、津波や高潮のリスクが低く安全な住環境であることがハザードマップからも確認できます。
25位
ライオンズマンション大宮宮町1番館
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,598万円
物件名
ライオンズマンション大宮宮町1番館
築年月
1992年4月
平米数
31平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-4 ライオンズマンション大宮宮町1番館
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩18分
総合
56
63 物件中
適正価格
60
63 物件中
将来性
52
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要
ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。
将来性
建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。
26位
レールシティ大宮1番館
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
レールシティ大宮1番館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1 レールシティ大宮1番館
階建
10階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩9分, 大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 北大宮駅徒歩14分
総合
56
63 物件中
適正価格
53
63 物件中
将来性
58
63 物件中
環境
満足度
57
63 物件中
レールシティ大宮1番館の概要
レールシティ大宮1番館は、さいたま市大宮区桜木町に位置し、多種多様な生活利便施設に恵まれた地域で、平米数70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3280万円の価格帯で、特に2800万円から2980万円が市場の主要な取引価格です。築年月は1997年で、10階建ての安定した構造を持ち、総戸数148戸という広さを誇ります。
適正価格（売却）
現市場価格をマンションマーケットのAI分析に基づき評価した際、レールシティ大宮1番館の売却は一般的な埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格の45％の高騰に比べ3％微減しており適正推測価格2677万円であることから、現売出し平均価格2853万円と比較し、売り時である可能性が高いです。
将来性
レールシティ大宮1番館の将来性は、築27年の物件ながらも駅近立地であり、将来性偏差値58を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して5ポイントも高い、長期的に価値が見込める物件です。
環境満足度
治安や医療アクセス、教育施設の充実度にも注目し、レールシティ大宮1番館は治安に若干の不安があるものの、周辺に41の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、さいたま市立大成小学校や中学校の存在も加味すると、総合的な環境満足度は高いと評価されます。
27位
ローヤルシティ大宮吉敷町
偏差値
56
価格
2,780万円〜4,980万円
物件名
ローヤルシティ大宮吉敷町
築年月
2000年11月
平米数
57平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目22 ローヤルシティ大宮吉敷町
階建
11階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, さいたま新都心駅徒歩15分, 北与野駅徒歩19分
総合
56
63 物件中
適正価格
59
63 物件中
将来性
50
63 物件中
環境
満足度
58
63 物件中
ローヤルシティ大宮吉敷町の概要
「ローヤルシティ大宮吉敷町」は、交通アクセスが非常に便利な埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に立地し、大宮駅から徒歩8分の距離にある2000年11月築の11階建てマンションで、総戸数30戸の中規模マンションです。広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている売出し価格は2780万円から4980万円の範囲で、このエリアの物価水準に見合った価格設定になっています。最寄りの施設にはさいたま市立大宮南小学校や私立淑徳与野中学校があり、子育て世帯にも適した立地となっています。
適正価格（売却）
「ローヤルシティ大宮吉敷町」の売却偏差値は59と、近隣の中古マンション市場平均偏差値55を上回っており、適正価格は高く評価されています。さいたま市大宮区の不動産市場では過去5年間で47％の価格上昇が見られたものの、当該物件の価格は10％の下落を示しています。これは、近隣の同等物件と比較した場合の機械学習データに基づく分析結果であり、市場相場を下回る売出し価格は投資家や購入希望者にとって有利な状況を示唆しています。
将来性
今年で築24年を迎える「ローヤルシティ大宮吉敷町」は、将来性の偏差値が50と平均的な評価であり、立地や築年数を考慮すると、一定の更新投資が必要になる可能性がありますが、駅近であり、さいたま市の都市計画や再開発の動向によっては価値が見直される潜在的な可能性を持ち合わせています。大宮エリアは都市機能の充実が進んでおり、今後の価値上昇に期待が持てる地域と言えるでしょう。
環境満足度
この物件は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が特徴で、最寄りに警察の交番があり420m以内の距離に位置しています。また、医療施設が周辺に151件、スーパーやコンビニも豊富に立地しているため、緊急時のアクセスや日々の買い物に困ることはありません。さいたま市のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いのも魅力の一つです。教育施設も充実しており、さいたま市立大宮南小学校や市立大宮小学校、私立淑徳与野中学校が周辺にあり、子育てを考える家庭にとっても安心な環境です。
28位
東営マンション
偏差値
55
価格
500万円〜2,199万円
物件名
東営マンション
築年月
1973年10月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目779-1 東営マンション
階建
4階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 北与野駅徒歩22分, さいたま新都心駅徒歩25分
総合
55
63 物件中
適正価格
56
63 物件中
将来性
53
63 物件中
環境
満足度
56
63 物件中
東営マンションの概要
東営マンションは、築50年を超える歴史を持つ埼玉県さいたま市大宮区桜木町の地に位置しており、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い住環境にあります。4階建てで、広さは57㎡から70㎡の間の物件が提供され、価格帯は500万円から2199万円で、築年数を考慮すると、このエリアでは手頃な価格設定となっています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、東営マンションは合理的な投資対象と見ることができ、その価格は市場の平均よりやや高めですが、立地条件を考えると妥当と評価できます。総合的な売却偏差値は56と申し分なく、今売りに出されている平均価格が1634万円であることを踏まえると、販売機会を逃さないために適度な価格調整が必要です。
将来性
大宮駅に近接するこの物件の将来性は、築年数の古さにもかかわらず、AIアナリシスによる偏差値が53と平均以上を記録しています。この数値は周辺のマンション相場と比較しても競争力があり、将来的な価値の向上が期待される立地の良さが反映されていると言えます。
環境満足度
東営マンションは、治安の面で交番が近くにあり、123の医療施設、5つのスーパー、26のコンビニといった生活必需施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性も高いことから、環境満足度の偏差値56という高評価を得ています。加えて、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木中学校が近いため、ファミリー層にとっても住環境が充実しています。
29位
ネオステージ大宮
偏差値
55
価格
1,780万円〜3,980万円
物件名
ネオステージ大宮
築年月
1997年9月
平米数
65平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1 ネオステージ大宮
階建
6階
最寄駅
北大宮駅徒歩8分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 大宮（埼玉県）駅徒歩16分
総合
55
63 物件中
適正価格
51
63 物件中
将来性
61
63 物件中
環境
満足度
52
63 物件中
ネオステージ大宮の概要
「ネオステージ大宮」は、平成9年9月に竣工した6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目222-1に位置し、北大宮駅から徒歩8分、鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分、大宮（埼玉県）駅まで徒歩16分という交通至便な立地を誇り、65㎡の3LDKが1,780万円から、83㎡の4LDKが最大3,980万円で市場に出ており、最も多く取引されている価格帯は2,790万円から2,880万円であることから、家族向けの住宅を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
「ネオステージ大宮」の適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場に基づいた分析結果によると、総合的な売却偏差値55に対して適正価格の偏差値51と少し低めであり、近隣マンションが過去5年間で45%の価格上昇を見せている中で1%の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,699万円に対して現在の平均売り出し価格が2,772万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては積極的に市場に出すべき時期と評価されています。
将来性
築27年経過してなお、「ネオステージ大宮」は将来性において高い評価を持ち、AIによる将来性の偏差値は61と平均以上で、その理由としては駅近立地が大きく、さいたま市大宮区の発展と共にますます価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
「ネオステージ大宮」は周辺環境として、治安面では交番が1.2キロメートル圏内になくやや劣るものの、38件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが散在し生活利便性は高く、国の公開しているハザードマップに基づき洪水や高潮リスクが低い地盤の良い立地であり、近隣にはさいたま市立大成小学校やさいたま市立大宮北小学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
30位
ライフピアさいたま新都心
偏差値
54
価格
3,080万円〜4,480万円
物件名
ライフピアさいたま新都心
築年月
2002年11月
平米数
73平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区浅間町2丁目296 ライフピアさいたま新都心
階建
9階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩15分, 大宮（埼玉県）駅徒歩20分, 北与野駅徒歩24分
総合
54
63 物件中
適正価格
55
63 物件中
将来性
54
63 物件中
環境
満足度
54
63 物件中
ライフピアさいたま新都心の概要
「ライフピアさいたま新都心」は埼玉県さいたま市大宮区浅間町に位置し、さいたま新都心駅から徒歩15分という好立地にある9階建てのマンションで、2002年11月に竣工した27室から成る住宅施設です。広さは73㎡から82㎡で、売り出し価格は3,080万円から4,480万円となっており、中でも3LDK〜4LDKの物件が3780万円〜4100万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区における中古マンション市場のデータを基に分析すると、「ライフピアさいたま新都心」の現在の価格は、平均的な適正価格としてマンションマーケット独自のAIによる推測価格である3,481万円に比べて売り出し価格が平均3,763万円とやや高額であることがわかりますが、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を鑑みると、今が売却のチャンスであるという見方もできます。
将来性
「ライフピアさいたま新都心」は築年数が22年でエリア内の同価格帯のマンションより若干古めですが、将来性に関してはAI分析によると偏差値54と平均を上回る評価を受けており、さいたま市大宮区という発展が見込まれる地区に位置しているため、長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安については交番までの距離がややあり警戒が必要かもしれませんが、ライフピアさいたま新都心周辺には病院や医療施設が豊富で、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため高い生活利便性を誇っています。地域のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、近隣にはさいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮南中学校など、優れた教育施設が位置しており、子育て世代には特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。
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