埼玉県さいたま市桜区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンミユキ5番館中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
アプロアメニティ浦和西
埼玉県/さいたま市桜区
ロイヤルシャトー西浦和
埼玉県/さいたま市桜区
西浦和スカイマンション
埼玉県/さいたま市桜区
ロイヤルステージ浦和
埼玉県/さいたま市桜区
埼玉県さいたま市桜区という地域は、住宅市場において独自の特性を持つエリアです。特に、「バイク置き場」を備えた中古マンションに着目すると、現在41棟の物件が存在します。このエリアでは昨年1年間で285件の売出しがあり、その中から47件が成約に至ったことは、市場の動向を知る上で重要なデータとなります。直近1か月のデータを見ると、31件が売り出し中であり、この市場の活発さが伺えます。これらの中古マンションの平均価格は、2112万円となっており、一番多かった価格帯は1880万円から2326万円の範囲です。これは、さいたま市桜区で不動産をお持ちの方々が売却を検討される際の貴重な参考情報となるでしょう。さらに、市場における価格の最高点と最低点を見てみましょう。最も高価な物件は、西堀8丁目3-16のコスモ中浦和ガーデンフォルムとなっており、ここでは4980万円（100.29平米数）の価格が提示されています。対照的に、最も手頃な物件は栄和2丁目30-1にあるベルドゥムール浦和で、700万円（59.96平米数）となっています。このような価格差は買い手にとっての選択肢の幅を示しており、様々な予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション市場は大きく動いており、約54%の価格上昇（坪単価が85万円から131万円に）を見せています。ここ5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は101万円から131万円へと29%高騰しており、不動産価値の上昇を感じることができるでしょう。マンションマーケットの分析によると、「埼玉県さいたま市桜区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは44位に位置しています。買い時とされるシグナルが出た物件は16件、売り時とされる物件は25件と、投資の観点からも興味深い動きが見られます。例えば、グリーンミユキ5番館中浦和、アプロアメニティ浦和西、ロイヤルシャトー西浦和などの物件は売り時として挙げられています。これらの物件の売却に関してお考えの方は、現市場の傾向を踏まえつつ、より有利な条件での取引を目指すべきです。さいたま市桜区での不動産売買を考えている方々にとって、本記事がマンションの売却を考える際の手引きとなり、その判断材料の一助となることを願っています。
埼玉県さいたま市桜区という地域は、住宅市場において独自の特性を持つエリアです。特に、「バイク置き場」を備えた中古マンションに着目すると、現在41棟の物件が存在します。このエリアでは昨年1年間で285件の売出しがあり、その中から47件が成約に至ったことは、市場の動向を知る上で重要なデータとなります。直近1か月のデータを見ると、31件が売り出し中であり、この市場の活発さが伺えます。これらの中古マンションの平均価格は、2112万円となっており、一番多かった価格帯は1880万円から2326万円の範囲です。これは、さいたま市桜区で不動産をお持ちの方々が売却を検討される際の貴重な参考情報となるでしょう。さらに、市場における価格の最高点と最低点を見てみましょう。最も高価な物件は、西堀8丁目3-16のコスモ中浦和ガーデンフォルムとなっており、ここでは4980万円（100.29平米数）の価格が提示されています。対照的に、最も手頃な物件は栄和2丁目30-1にあるベルドゥムール浦和で、700万円（59.96平米数）となっています。このような価格差は買い手にとっての選択肢の幅を示しており、様々な予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション市場は大きく動いており、約54%の価格上昇（坪単価が85万円から131万円に）を見せています。ここ5年間（2019年〜2024年）でも、坪単価は101万円から131万円へと29%高騰しており、不動産価値の上昇を感じることができるでしょう。マンションマーケットの分析によると、「埼玉県さいたま市桜区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値47であり、市区町村別ランキングでは44位に位置しています。買い時とされるシグナルが出た物件は16件、売り時とされる物件は25件と、投資の観点からも興味深い動きが見られます。例えば、グリーンミユキ5番館中浦和、アプロアメニティ浦和西、ロイヤルシャトー西浦和などの物件は売り時として挙げられています。これらの物件の売却に関してお考えの方は、現市場の傾向を踏まえつつ、より有利な条件での取引を目指すべきです。さいたま市桜区での不動産売買を考えている方々にとって、本記事がマンションの売却を考える際の手引きとなり、その判断材料の一助となることを願っています。
目次
1
グリーンミユキ5番館中浦和
グリーンミユキ5番館中浦和
2
アプロアメニティ浦和西
アプロアメニティ浦和西
3
ロイヤルシャトー西浦和
ロイヤルシャトー西浦和
4
西浦和スカイマンション
西浦和スカイマンション
5
ロイヤルステージ浦和
ロイヤルステージ浦和
6
コスモ中浦和ソフィール
コスモ中浦和ソフィール
7
センチュリー中浦和
センチュリー中浦和
8
ハイホーム中浦和
ハイホーム中浦和
9
武蔵浦和西ガーデンハウス
武蔵浦和西ガーデンハウス
10
ライオンズマンション浦和第7
ライオンズマンション浦和第7
11
コスモ浦和西
コスモ浦和西
12
ライオンズマンション西浦和
ライオンズマンション西浦和
13
ライネスハイム西浦和
ライネスハイム西浦和
14
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
15
レリアコート中浦和サウスヒル
レリアコート中浦和サウスヒル
16
イトーピア西浦和
イトーピア西浦和
17
エクシオ中浦和レジデンス
エクシオ中浦和レジデンス
18
チサンマンション浦和西
チサンマンション浦和西
19
浦和ニューハイツ
浦和ニューハイツ
20
グリーンミユキ中浦和2番館
グリーンミユキ中浦和2番館
21
メイツ浦和
メイツ浦和
22
グローベルザ中浦和日向ノ杜
グローベルザ中浦和日向ノ杜
23
浦和プリンスハイツ
浦和プリンスハイツ
24
コスモ浦和埼大通り2番館
コスモ浦和埼大通り2番館
25
ライオンズガーデンシティ浦和
ライオンズガーデンシティ浦和
26
コスモ中浦和ガーデンフォルム
コスモ中浦和ガーデンフォルム
27
ルフィード浦和
ルフィード浦和
28
ベルドゥムール浦和
ベルドゥムール浦和
29
サーパス浦和
サーパス浦和
30
サニーコート南与野第2
サニーコート南与野第2
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンミユキ5番館中浦和
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
グリーンミユキ5番館中浦和
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目18-8 グリーンミユキ5番館中浦和
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩9分, 南与野駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
54
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
グリーンミユキ5番館中浦和の概要
さいたま市桜区西堀に位置する「グリーンミユキ5番館中浦和」は、中浦和駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあり、築年月は1995年7月で、全5階建の中古マンションです。広さ58㎡から59㎡の2SLDKを中心に、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「グリーンミユキ5番館中浦和」の適正価格は約2,076万円と推定されており、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、現在の市場価格が平均2,122万円となっているため、価格的にはある程度妥当であると評価されており、売却偏差値としては高い評価を受けています。
将来性
「グリーンミユキ5番館中浦和」は、築29年という点で平均的な築年数を持ちつつも、将来性のある物件として注目されています。特に立地の良さが将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得しており、域内での競争力を有していることが伺えます。
環境満足度
当マンションは、生活利便施設が充実しており、交番が560mの範囲内に位置しているなどの治安の良さや、31件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在することが環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップにおける評価では地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが明らかとなっており、近隣の土合小学校や与野南中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。
2位
アプロアメニティ浦和西
偏差値
54
価格
620万円〜3,980万円
物件名
アプロアメニティ浦和西
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目14-1 アプロアメニティ浦和西
階建
6階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩26分
総合
54
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
アプロアメニティ浦和西の概要
「アプロアメニティ浦和西」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩10分のアクセス性に優れた立地で、築年数は32年を迎える6階建ての98戸規模のマンションです。広さは16㎡の1Rから87㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は620万円から3980万円となっていますが、地元エリアの市場動向や物件の特性を考慮すると、平均価格帯は1400万円〜1680万円で取引されており、耐久性やリノベーションの余地を考慮した投資としても魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
アプロアメニティ浦和西の平均売出価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の価格変動を考慮した場合、適正価格として評価できる可能性があります。この地域のマンション価格は過去5年で平均36%の価格上昇を見せますが、本物件は12%の価格低下を記録しています。専門的な不動産アナリティクスによる推定適正価格は1575万円であり、現行売り出し価格の平均が1821万円で推移しており、これを基に売却を検討する場合適切なタイミングで市場に出すことが肝要と言えるでしょう。
将来性
アプロアメニティ浦和西は、築32年でありながら、駅近立地という利便性、周辺地域の開発動向などを踏まえた将来性の評価は平均値と同等の水準です。特に交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすく、このエリアが持つ成熟した市街地としての魅力が、中長期的な物件価値の維持または増加に寄与する可能性が期待されます。
環境満足度
アプロアメニティ浦和西の住環境は、治安面で見ると近隣に交番があり、総合病院を含む医療施設が周辺に多数点在していること、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は高いと評価できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点、教育施設が近隣に複数存在している点も評価に値し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。
3位
ロイヤルシャトー西浦和
偏差値
52
価格
1,800万円〜3,560万円
物件名
ロイヤルシャトー西浦和
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目15-1 ロイヤルシャトー西浦和
階建
7階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩20分
総合
52
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
47
41 物件中
ロイヤルシャトー西浦和の概要
駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。
将来性
交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。
環境満足度
ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。
4位
西浦和スカイマンション
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,390万円
物件名
西浦和スカイマンション
築年月
1991年2月
平米数
59平米〜111平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目20-21 西浦和スカイマンション
階建
6階
最寄駅
西浦和駅徒歩10分, 武蔵浦和駅徒歩20分, 中浦和駅徒歩23分
総合
51
41 物件中
適正価格
59
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
45
41 物件中
西浦和スカイマンションの概要
西浦和スカイマンションは埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるが、59㎡の2LDKが1580万円から、広々とした111㎡の4SLDKが3390万円までの幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は2190万円〜2380万円で、地元のニーズに応じた多様な居住スタイルに対応しています。
適正価格（売却）
西浦和スカイマンションでは、独自AI分析による適正価格が1804万円と算定されており、そこから12%の価格下落を見せる現在の平均売り出し価格は2288万円、この地域の中古マンション価格が過去5年で36%上昇していることを考慮すると、売主にとっては売り時と評価できる状況です。
将来性
西浦和スカイマンションの築年数は33年で、周辺エリアの同クラス物件と比べるとやや古いものの、将来性評価は平均50ポイントとなり、駅近という立地条件や周辺環境を勘案した上で、投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安面では地元交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院が39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地です。西浦和小学校へも徒歩圏内で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、家族層にも安心して住める環境が整っています。
5位
ロイヤルステージ浦和
偏差値
51
価格
630万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルステージ浦和
築年月
1992年6月
平米数
47平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目16-3 ロイヤルステージ浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩29分
総合
51
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
45
41 物件中
ロイヤルステージ浦和の概要
「ロイヤルステージ浦和」は、さいたま市桜区栄和6丁目に位置し、南与野駅から徒歩約29分という立地条件の下、47㎡から53㎡の広さを持つ室内が充実した1992年築の4階建てマンションです。価格範囲は630万円から3080万円となっており、市場における中古マンションの価格を考慮すると、このエリアでの購入には適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の不動産市場データに基づき、ロイヤルステージ浦和の売却価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で平均36％上昇する中、逆に4％減少しているという事実に注意が必要です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測は1483万円とされ、現在の平均売出価格が1533万円であることから、市場価格に照らし合わせると僅差ながらも過大評価されている可能性が考えられます。
将来性
築32年のロイヤルステージ浦和は、周辺同様の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地が駅から29分離れているため、交通の便の面で見劣りする可能性があります。しかしながら、AIによる将来性評価は57ポイントと平均より高く、インフラの整備や地域発展の余地を指し示しており、長期的な投資としては魅力があると判断できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルステージ浦和が位置する地域に交番が1.2km以上離れていることに注意が必要ですが、17件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては理想的と言えます。
6位
コスモ中浦和ソフィール
偏差値
50
価格
1,470万円〜2,650万円
物件名
コスモ中浦和ソフィール
築年月
1987年7月
平米数
60平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目6-15 コスモ中浦和ソフィール
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩30分
総合
50
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
48
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
コスモ中浦和ソフィールの概要
コスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区西堀に位置し、西浦和駅と中浦和駅から徒歩約15分という利便性を持つ1987年竣工の5階建マンションで、2LDKの60㎡サイズが1470万円から、3LDKの81㎡サイズが2650万円の価格帯で提供されているため、ファミリー層やカップルに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
平均的な売却偏差値が47に対して54を記録しているコスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区の中古マンション市場における過去5年間の36%の価格上昇と比べて、実際の価格下落が15%にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格1818万円に比べて現在の売り出し平均価格が2013万円である点から、価格面で市況に則した売買タイミングが見極められています。
将来性
築37年のコスモ中浦和ソフィールは、埼玉県さいたま市桜区の平均築年数よりも若干年数が経過しており、駅からは徒歩15分の距離にあるため、交通の便利さを重視する層には影響がある一方、再開発などの街の変化により、将来的に周辺環境が改善される可能性が考慮されるべきポイントであると言えます。
環境満足度
立地に恵まれ、交番が徒歩約8分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているコスモ中浦和ソフィールは、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点、近隣にさいたま市立土合小学校／さいたま市立新開小学校があるなど、ファミリー層にとっての住環境の充実度が高いマンションであることが評価されています。
7位
センチュリー中浦和
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,950万円
物件名
センチュリー中浦和
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目4-37 センチュリー中浦和
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩13分, 南与野駅徒歩16分, 西浦和駅徒歩26分
総合
49
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
45
41 物件中
センチュリー中浦和の概要
センチュリー中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、中浦和駅から徒歩13分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全45室から成り立つ物件です。広さは58平米から62平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、中古マンション市場において1580万円から2950万円の価格帯で取引されることが多く、この地域の物件としては標準的な範囲内にあります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区に位置するこのマンションの価格範囲は1580万円から2950万円で、近隣の市場相場と比較して売却偏差値が51となっており、適正価格であることが推測されます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で36％の価格上昇を見せる中、センチュリー中浦和はより堅実な価格設定がされており、現在の売り出し価格と適正価格の乖離が小さいことから、投資や自己居住を検討するにあたり適切な時期と言えそうです。
将来性
センチュリー中浦和の築年数は27年であり、周辺のマンションと比較すると標準的な築年数を有していますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高い数値となっており、さいたま市の市街地開発やアクセスの便が良い立地条件を背景に、長期的な価値の保持や資産としての可能性が期待されます。
環境満足度
センチュリー中浦和は、治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった面で住環境が充実しています。警察の交番が447m以内に存在し、周辺には28の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなどがあります。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域である事が分かっています。
8位
ハイホーム中浦和
偏差値
49
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ハイホーム中浦和
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目3-11 ハイホーム中浦和
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 西浦和駅徒歩19分, 南与野駅徒歩24分
総合
49
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
44
41 物件中
ハイホーム中浦和の概要
ハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目に立地し、中浦和駅から徒歩11分に位置する1995年3月竣工の7階建てマンションで、50戸の居住スペースを提供しており、3LDKの広さは62㎡から75㎡で、販売価格は1680万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県さいたま市の市場における平均価格帯と比較しても合理的な価格設定がなされていることが見て取れます。
適正価格（売却）
ハイホーム中浦和の適正販売価格は、周辺地域の市場価格の動向及び過去5年間での地価36%の上昇に対し、物件自体の価格は15%減少しており市場推移との乖離が見られるため、現在の平均売出価格2412万円と比較してマンションマーケットAIが算出した推定適正価格2122万円から見て、現在の購入者にとって価値ある選択肢となる可能性が高いと考えられます。
将来性
築28年のハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同類物件の平均築年数と比較して若干古いものの、中浦和駅からの徒歩11分の距離にありアクセス面で優位性を持っており、周辺エリアの発展による利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待され、現在の将来性偏差値47の評価は市場平均と同等であると言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周囲に病院34件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が充実し、さいたま市立土合小学校が近隣に位置するなど子育てにも適した環境が整っているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害の心配が少なく、警察署も近く安心して暮らせる立地条件が高い評価を得ていることが特徴です。
9位
武蔵浦和西ガーデンハウス
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
武蔵浦和西ガーデンハウス
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目25-9 武蔵浦和西ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
48
41 物件中
適正価格
58
41 物件中
将来性
41
41 物件中
環境
満足度
47
41 物件中
武蔵浦和西ガーデンハウスの概要
武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。
将来性
築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。
環境満足度
武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。
10位
ライオンズマンション浦和第7
偏差値
48
価格
780万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション浦和第7
築年月
1992年8月
平米数
40平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市桜区中島4丁目12-10 ライオンズマンション浦和第7
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩21分, 与野本町駅徒歩28分
総合
48
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
55
41 物件中
環境
満足度
38
41 物件中
ライオンズマンション浦和第7の概要
ライオンズマンション浦和第7は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置し、南与野駅から徒歩約21分というアクセスに恵まれた立地に建つ、5階建てのマンションです。1992年8月の竣工以来、40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで、幅広い層に適した住まいを提供しており、現在市場価格は780万円から2280万円となっており、この価格帯で最も多く取引されているのは1080万円から1280万円の範囲です。
適正価格（売却）
さいたま市桜区の中古マンション価格と比較した際に、平均偏差値が47に対し、ライオンズマンション浦和第7はその平均を上回る50と評価されており、市場動向とマンションマーケットのAI推定価格を基に売却タイミングを判断すると、現在の平均売出価格1261万円は適正であり、売り手にとって好機と言えるでしょう。
将来性
築32年のライオンズマンション浦和第7は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも1年若いことに加え、緑豊かな住宅地に位置しているため、将来性の偏差値は55となり、埼玉県さいたま市桜区における同等のマンションと比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。
環境満足度
治安面では周辺に交番がないため、若干の不安が否めませんが、生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全な地域に位置し、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、土合中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。総合的な環境満足度として、このエリアでの住み心地は良好であると評価できるでしょう。
11位
コスモ浦和西
偏差値
44
価格
980万円〜2,980万円
物件名
コスモ浦和西
築年月
1989年12月
平米数
50平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10 コスモ浦和西
階建
8階
最寄駅
南与野駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩18分, 北浦和駅徒歩27分
総合
44
41 物件中
適正価格
58
41 物件中
将来性
34
41 物件中
環境
満足度
42
41 物件中
コスモ浦和西の概要
コスモ浦和西は、埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目20-10に位置し、平成元年12月に完成した8階建ての中古マンションで、総戸数45戸、各住戸の広さは50㎡から95㎡の間で2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は980万円から2980万円で、最寄駅である南与野駅から徒歩9分という好立地にあります。
適正価格（売却）
コスモ浦和西の適正価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場データと比較して偏差値58で、埼玉県内の同条件物件との価格上昇率や過去の取引実績を基に算出されたマンションマーケット独自AI推測の適正価格1650万円と比べ、現在の平均価格は2083万円であるため、売主側からすれば現時点では資産価値が高い状態です。
将来性
コスモ浦和西の将来性については、市場の動向や再開発計画の有無、およびAIによる長期的な価値予測を考慮すると、同区域の平均よりも築年数が経過していることから偏差値34と低めに評価されていますが、駅からの距離や地域の利便性を考慮すると、将来の価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
コスモ浦和西周辺の環境満足度は、治安を担保する交番までの距離が704mと近く、病院や医療施設が充実している点、生活を便利にするスーパーやコンビニが近隣に多数ある点で高い評価がされております。周辺の教育環境にも恵まれており、さいたま市立与野南小学校やさいたま市立中島小学校などの教育施設が近接しています。
12位
ライオンズマンション西浦和
偏差値
43
価格
1,080万円〜2,870万円
物件名
ライオンズマンション西浦和
築年月
1987年3月
平米数
51平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3 ライオンズマンション西浦和
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩21分, 中浦和駅徒歩22分
総合
43
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
ライオンズマンション西浦和の概要
ライオンズマンション西浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1987年築の5階建てマンションで、全54戸の規模を誇ります。広さは最小51㎡から最大72㎡までの間で、価格帯は1,080万円から2,870万円と幅広く、特に1,650万円〜1,980万円の範囲が市場に出回る一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション西浦和の平均売り出し価格は1,811万円であり、市場の平均偏差値47に対して54と高めの評価を受けています。しかし、近年のさいたま市桜区での中古物件価格36％の上昇に対し、本マンションは58％の価値下がりを示しており、適正推測価格は約1,583万円とされていますから、売却を考えているオーナーには好機と評価できるでしょう。
将来性
築37年とやや歴史を感じさせるライオンズマンション西浦和ですが、交通の便は良好で、駅近の物件としては魅力があります。しかしAIによる将来性の分析では偏差値が30、同エリアのマンション平均と比較して18ポイント低いため、将来の価値向上には限定的な可能性があると見受けられます。
環境満足度
治安の良さは、ライオンズマンション西浦和が最大の強みの一つであり、近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しています。また、さいたま市立西浦和小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても優れた環境です。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料となるでしょう。
13位
ライネスハイム西浦和
偏差値
42
価格
1,080万円〜2,780万円
物件名
ライネスハイム西浦和
築年月
1993年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目14-1 ライネスハイム西浦和
階建
6階
最寄駅
西浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩27分
総合
42
41 物件中
適正価格
56
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
40
41 物件中
ライネスハイム西浦和の概要
ライネスハイム西浦和は、1993年2月に建設された6階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区桜田2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩14分の距離にあります。全37戸の規模で平米数は一律56㎡の3LDKが提供され、中古マンションとして1080万円から2780万円の価格帯が設定されており、近隣の市場動向と比較した場合、比較的手に入りやすい物件です。
適正価格（売却）
ライネスハイム西浦和の価格帯は1080万円〜2780万円と幅広いものの、最も多くの成約が見られるのは1750万円〜1880万円の範囲です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均36％上昇している一方で、本物件は51％の価格下落を見ており、市場推定価格1422万円に対し、現行平均価格1724万円という結果から、売却に適したタイミングと捉えられています。
将来性
ライネスハイム西浦和は30年の時間を経た築古マンションであるものの、交通の便が良く、周辺の再開発など将来的な価値向上が期待される要素を含んでいます。しかし、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は30と他の同エリア物件に比べて低く、投資目的ではリスクが考えられますが、自己居住用途としての購入は十分に検討する価値があります。
環境満足度
このマンションは治安が良く、最寄りの交番まで298mと近いことに加え、周辺には16件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、快適な生活が期待できます。また、さいたま市立新開小学校が近く、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。国の公開しているハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低いという安全性も備えています。
14位
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
偏差値
42
価格
1,530万円〜3,880万円
物件名
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
築年月
1994年10月
平米数
64平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目11-7 ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル
階建
13階
最寄駅
西浦和駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
42
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
44
41 物件中
ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの概要
埼玉県さいたま市桜区西堀に立地する「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、築1994年の13階建て総戸数359戸のマンションで、3LDK・64㎡の住戸が1530万円から、4LDK・88㎡の住戸が3880万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である西浦和駅からは徒歩15分の距離にある。
適正価格（売却）
さいたま市桜区周辺の中古マンション市場を分析した結果、ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスルの平均販売価格は2535万円となっており、適正相場価格2430万円と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が5年間で約36％上昇していることを鑑みると、適正価格偏差値52は妥当な評価と考えられます。
将来性
築年数が30年の「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、将来性の偏差値が30と評価されており、さいたま市桜区内の同価格帯の物件と比較して若干見劣りするものの、地域の開発動向や公共交通の利便性向上などの将来の変化により価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
環境満足度の観点から見ると、「ラミーユ浦和ハイライズファーストキャッスル」は、さいたま市立新開小学校が周辺にあり、治安の良さを示す交番の近さ、充実した医療施設、必要十分な商業施設が点在する利便性の高い地域であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値44という数値は、快適な住環境であることを裏付けています。
15位
レリアコート中浦和サウスヒル
偏差値
56
価格
2,290万円〜3,680万円
物件名
レリアコート中浦和サウスヒル
築年月
2006年4月
平米数
73平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目22-30 レリアコート中浦和サウスヒル
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩15分, 北浦和駅徒歩29分
総合
56
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
63
41 物件中
環境
満足度
56
41 物件中
レリアコート中浦和サウスヒルの概要
レリアコート中浦和サウスヒルは、駅近で利便性が高く、2006年築の3階建てマンションで、16室のゆとりある住空間を提供しています。価格は、73㎡の3LDKが2290万円から、100㎡の4LDKが3680万円で、さいたま市桜区西堀8丁目22-30に位置し、最寄りの南与野駅からは徒歩12分、中浦和駅からは徒歩15分という利便性に優れており、魅力的な価格帯と広さで、幅広いニーズに応える住環境を備えています。
適正価格（売却）
レリアコート中浦和サウスヒルは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値は48で、近隣地域の中古マンション価格が5年間で36％上昇している中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まります。AIによる市場価格分析では適正推測価格が3067万円であるため、現在の平均売出価格2960万円は、市場と比較しても適正と評価されています。
将来性
レリアコート中浦和サウスヒルの将来性評価は高く、築18年と比較的新しい中古マンションでありながら、AIによる将来性偏差値が63と、エリア平均を大幅に上回っており、さいたま市桜区の中で成長が期待されている地域にあります。
環境満足度
レリアコート中浦和サウスヒル周辺は住環境が良好で、495m以内の交番や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、さいたま市立与野南小学校、土合小学校、中島小学校、与野南中学校、土合中学校といった教育施設の近隣に位置し、家族にも優しい生活環境を提供しており、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであると言えます。
16位
イトーピア西浦和
偏差値
53
価格
1,100万円〜3,099万円
物件名
イトーピア西浦和
築年月
1983年3月
平米数
52平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目7-1 イトーピア西浦和
階建
11階
最寄駅
西浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
53
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
イトーピア西浦和の概要
イトーピア西浦和は、1983年3月に竣工された、埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目に位置する11階建のマンションで、総戸数287戸を誇り、築年数を考慮してもまだまだ実需に見合った物件です。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、1100万円から3099万円の範囲で販売されていることから、多様なニーズに応えうる価格帯となっています。最寄り駅は西浦和駅から徒歩14分という立地で、便利な位置にありながら閑静な住宅地のメリットを享受できるのが特長です。
適正価格（売却）
イトーピア西浦和の適正価格は、さいたま市桜区をはじめとする周辺エリアと比較した場合、5年間での価格上昇率が他の中古マンションよりも控えめであり、現在市場に出ている物件の平均価格は1906万円で、AIによる適正価格推測が1925万円と非常に近い価格帯を保っています。これは、購入後の価値の減少リスクを小さく抑えつつ、長期的に見ても安定した投資が期待できることを意味し、賢明な買い手には魅力的な価格設定です。
将来性
将来性の観点から見ると、イトーピア西浦和は築年数が40年を超えているものの、価格帯と立地条件を踏まえた際の将来性の評価は高く、AIによる偏差値は62で、エリア平均を大きく上回っています。これは、周辺のインフラ整備の進展、公共交通のアクセスの良さなどが評価されており、これからも需要が見込まれる立地であるため、長期的な視点での投資としても適切な物件と言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、イトーピア西浦和は生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番は徒歩8分の距離にあり安全性が高いこと、23件の医療施設と3件のスーパー、10件のコンビニがあることから、日常生活の利便性の高さが際立ちます。加えて、さいたま市立土合小学校やさいたま市立新開小学校など教育機関の近接性も良く、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントで、安心して暮らせる地域としての評価も高いです。
17位
エクシオ中浦和レジデンス
偏差値
51
価格
1,950万円〜4,480万円
物件名
エクシオ中浦和レジデンス
築年月
2007年10月
平米数
64平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島4丁目16-2 エクシオ中浦和レジデンス
階建
12階
最寄駅
中浦和駅徒歩12分, 西浦和駅徒歩13分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
51
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
67
41 物件中
環境
満足度
44
41 物件中
エクシオ中浦和レジデンスの概要
エクシオ中浦和レジデンスは、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、中浦和駅から徒歩12分にある2007年築の12階建てのマンションで、面積は64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1950万円から4480万円の範囲にあり、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯の物件となっています。
適正価格（売却）
エクシオ中浦和レジデンスの適正価格は、近隣の相場と比較して平均的な価格であることが予想されますが、販売価格の最も多い範囲は2780万円から2900万円であり、周辺相場の上昇傾向と一致しているため、購入者には割安感があるかもしれません。
将来性
将来性に関して言えば、エクシオ中浦和レジデンスは立地の利便性と築年数を考慮すると、埼玉県さいたま市桜区の中でも魅力が高い物件と言えますが、17年が経過した建物のため、今後のメンテナンスや修繕の積立が重要な要素となります。
環境満足度
環境満足度については、周辺施設の利便性は高く、病院や買い物施設が充実しており、治安に関しては交番が近隣にないため懸念もありますが、ハザードマップによるリスク評価では自然災害のリスクは比較的低い地域にあるため穏やかな生活が期待できそうです。
18位
チサンマンション浦和西
偏差値
50
価格
780万円〜1,780万円
物件名
チサンマンション浦和西
築年月
1991年12月
平米数
55平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬94-1 チサンマンション浦和西
階建
4階
最寄駅
与野本町駅徒歩28分
総合
50
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
63
41 物件中
環境
満足度
38
41 物件中
チサンマンション浦和西の概要
チサンマンション浦和西は、埼玉県さいたま市桜区大字白鍬94-1に位置し、1991年築の4階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜61㎡の範囲で、最寄駅の与野本町駅から徒歩28分とちょっと離れているものの、780万円から1780万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は1380万円前後となっています。
適正価格（売却）
チサンマンション浦和西は、さいたま市桜区の中古マンション市場の価格推移データをもとに、適正価格の偏差値が48と平均より若干高く、5年間の価格上昇率が2％と他の物件に比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1453万円であることを鑑みると、現在の売り出し平均価格1345万円は買い手にとっては魅力的であることが伺えます。
将来性
築33年という年数を経過しているチサンマンション浦和西ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が63とエリア平均を大きく上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しているため、長期的な居住や投資を考える際には良い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安が良く、豊富な生活利便施設に囲まれたチサンマンション浦和西は、近隣に交番があり安心して生活でき、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮の心配が少ない立地にあることから、環境満足度の偏差値は38となっており、快適な生活環境を求めるビジネスパーソンや家族層におすすめのマンションです。
19位
浦和ニューハイツ
偏差値
50
価格
710万円〜1,890万円
物件名
浦和ニューハイツ
築年月
1979年4月
平米数
77平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字神田85-1 浦和ニューハイツ
階建
5階
最寄駅
与野本町駅徒歩24分, 南与野駅徒歩29分
総合
50
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
64
41 物件中
環境
満足度
39
41 物件中
浦和ニューハイツの概要
「浦和ニューハイツ」は1979年4月に竣工した、埼玉県さいたま市桜区大字神田85-1に位置する中古マンションで、5階建ての総戸数78戸から構成され、4LDKの77㎡タイプは710万円から、広さ91㎡の3LDKタイプは最大1890万円の市場価格を示しており、最寄りの与野本町駅までは徒歩24分、南与野駅へは徒歩29分となっています。
適正価格（売却）
さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での平均36％高騰に対し、浦和ニューハイツは20％の価格下落を経験しており、総合売却偏差値は50点中47点と評価されていますが、マンションマーケットのAI適正推測価格1543万円に比べ、現在の平均価格1348万円は、売り時ではないと判断される価格帯です。
将来性
埼玉県さいたま市桜区にある浦和ニューハイツは築45年とエリアの平均築年数より11年古いものの、マンションマーケットのAIが分析した将来性の偏差値は64ポイントと高く、周辺エリアのマンションに比べて将来の価値上昇が期待される物件となっています。
環境満足度
治安については交番が841mとやや距離があるものの、周辺には医療施設29件、スーパー2件、コンビニ4件が立地し、生活利便性が高い点、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置すること、近隣にさいたま市立大久保東小学校／さいたま市立神田小学校、さいたま市立八王子中学校／さいたま市立上大久保中学校といった教育施設が点在しており、環境満足度の総合偏差値39点の中でも一定の評価がなされています。
20位
グリーンミユキ中浦和2番館
偏差値
49
価格
1,420万円〜2,380万円
物件名
グリーンミユキ中浦和2番館
築年月
1998年5月
平米数
59平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目1-1 グリーンミユキ中浦和2番館
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩21分, 南与野駅徒歩21分, 西浦和駅徒歩23分
総合
49
41 物件中
適正価格
43
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
グリーンミユキ中浦和2番館の概要
グリーンミユキ中浦和2番館は、1998年築の歴史ある5階建てマンションで、さいたま市桜区町谷1丁目に所在し、総戸数28戸の規模を誇っています。この物件は、中浦和駅、南与野駅、西浦和駅といった駅から徒歩21分内にアクセス可能で、59㎡の2SLDKが1420万円から、65㎡の3LDKが2380万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は1780万円台に集約されています。
適正価格（売却）
グリーンミユキ中浦和2番館は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43と評価されており、埼玉県さいたま市桜区における中古マンションの価格上昇率36%というデータに基づき、その価格変動率は平均よりも低い傾向が見受けられます。現在の平均売出価格が1763万円であり、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格2132万円と比較すると、現時点での売却は慎重に考えるべきでしょう。
将来性
潜在的な将来価値を見据えると、グリーンミユキ中浦和2番館は、築26年の物件でありながら、将来性の偏差値58という高評価を受けており、さいたま市桜区内の類似マンションより若干築年数が浅いことが評価の一因となっています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この将来性を見込んで購入を検討するのも一つの選択肢かもしれません。
環境満足度
グリーンミユキ中浦和2番館周辺は、環境満足度の偏差値46を記録しており、逞しい地盤と洪水・高潮からの安全性を備えていることから安心して生活できる地域です。治安の面では136m以内に交番があり安全性が高く、19の医療施設、6のスーパー、9のコンビニが周囲に点在し、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立土合中学校が至近にあるため、家族層にも適した立地条件を満たしています。
21位
メイツ浦和
偏差値
48
価格
880万円〜2,690万円
物件名
メイツ浦和
築年月
1989年10月
平米数
64平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家339-2 メイツ浦和
階建
7階
最寄駅
与野本町駅徒歩33分
総合
48
41 物件中
適正価格
43
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
42
41 物件中
メイツ浦和の概要
メイツ浦和は、埼玉県さいたま市桜区に位置し1989年10月に竣工した、総戸数48戸の7階建てマンションであり、与野本町駅から徒歩33分の立地にあります。中古マンション市場における同物件の価格範囲は、64平方メートルの2LDKが880万円から、100平方メートルの4LDKが2690万円となっており、その間の最も多い価格帯は1280万円から1480万円で推移しています。
適正価格（売却）
メイツ浦和の価格偏差値は43で、さいたま市桜区の中古マンション市場平均偏差値47に比べ低めですが、過去5年間の同市区の物件価格の平均上昇率36％に対して、メイツ浦和の価格は40％下落しており、AIによる予測適正価格1899万円と比較すると現在の売り出し平均価格1521万円は割安と言えます。
将来性
メイツ浦和は築35年を経ており、周辺同等物件の平均築年数より1年程度古いですが、AIによる将来性の評価は偏差値61と、エリア平均偏差値49よりも高く、中長期的な価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、メイツ浦和は交番が徒歩4分圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ5件といった日常生活に便利な設備が揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立大久保中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。
22位
グローベルザ中浦和日向ノ杜
偏差値
48
価格
3,490万円〜4,280万円
物件名
グローベルザ中浦和日向ノ杜
築年月
2020年3月
平米数
56平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目16-12 グローベルザ中浦和日向ノ杜
階建
6階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩27分, 西浦和駅徒歩28分
総合
48
41 物件中
適正価格
31
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
グローベルザ中浦和日向ノ杜の概要
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目16-12に位置する「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、2020年竣工の6階建てで、総戸数31戸からなるマンションであり、室内面積は56㎡から65㎡の3LDKが標準的な広さです。最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩27分、西浦和駅徒歩28分となっており、価格帯は3490万円から4280万円で、さいたま市内の同規模物件と比較すると、新鮮な建物設備と適正な価格帯が魅力となっています。
適正価格（売却）
「グローベルザ中浦和日向ノ杜」の販売価格3490万円〜4280万円は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向とAIによる適正価格評価を照らし合わせると、適正価格の偏差値31と示されますが、現地の価格が平均して3620万円であるため、物件の品質に見合う適性価格での取引が見込めると評価されています。
将来性
築年数の若さとさいたま市桜区という立地の好条件を併せ持つ「グローベルザ中浦和日向ノ杜」は、その将来性偏差値を56と評価されており、エリア内の他物件と比較しても高い将来価値が期待されます。特に施設が新しく、今後のエリア開発や価値の上昇が予測される中での投資価値は注目に値します。
環境満足度
さいたま市桜区西堀8丁目に位置するこのマンションは、交番まで607mという安心の立地に加え、29件の医療施設、5件のスーパーマーケット、9件のコンビニエンスストアが近隣にあり、さいたま市立土合小学校及びさいたま市立与野南中学校も近くに位置するため、環境満足度は高く、家族での生活にも適していることが窺えます。
23位
浦和プリンスハイツ
偏差値
48
価格
1,240万円〜2,199万円
物件名
浦和プリンスハイツ
築年月
1992年3月
平米数
62平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市桜区町谷3丁目24-9 浦和プリンスハイツ
階建
9階
最寄駅
西浦和駅徒歩27分, 南与野駅徒歩28分, 中浦和駅徒歩30分
総合
48
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
47
41 物件中
浦和プリンスハイツの概要
「浦和プリンスハイツ」は、埼玉県さいたま市桜区町谷3丁目に位置し、1992年3月に竣工した総戸数46戸の9階建てマンションで、62㎡の3LDKが1240万円から、77㎡の4LDKが2199万円まで幅広い層に対応した物件です。公共交通のアクセスとしては西浦和駅、南与野駅、中浦和駅それぞれ徒歩圏内にあり、さいたま市の中心にほど近い立地で日常の買い物や通勤に便利です。
適正価格（売却）
マンション市場の動向をふまえると、「浦和プリンスハイツ」の現行価格は周辺地域の物件価格と比較し適正であり、例えば3LDKの62㎡で1240万円は市場価値に見合った価格帯です。しかし、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇する中で、この物件の価格は16％減少しており、投資目的での購入には慎重な検討が必要と言えます。
将来性
浦和プリンスハイツは、築31年と中古マンションとしては平均的な築年数を有しており、周辺の発展や再開発プロジェクトによって将来的な価値上昇が予想されます。駅からの距離は徒歩27分と多少ありますが、教育施設の充実や住環境の良さはファミリー層には魅力的であり、中長期的な住宅需要の支えになると考えられます。
環境満足度
さいたま市立栄和小学校やさいたま市立新開小学校、さいたま市立土合中学校が近隣にある「浦和プリンスハイツ」は、家庭にとって魅力的な教育環境を提供します。加えて、13の医療施設、4つのスーパー、7つのコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。自然災害に対する安全性も高く、総合的な環境満足度は高いと言えます。
24位
コスモ浦和埼大通り2番館
偏差値
47
価格
1,280万円〜2,090万円
物件名
コスモ浦和埼大通り2番館
築年月
1997年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4 コスモ浦和埼大通り2番館
階建
7階
最寄駅
与野本町駅徒歩28分
総合
47
41 物件中
適正価格
38
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
45
41 物件中
コスモ浦和埼大通り2番館の概要
コスモ浦和埼大通り2番館は、1997年築の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4に位置し、全44戸からなる住宅施設です。与野本町駅から徒歩28分のアクセスにあり、販売価格範囲は1280万円（70㎡の3LDK）から2090万円（85㎡の3LDK）で、地域の同等物件と比較して平均価格帯は1780万円です。
適正価格（売却）
コスモ浦和埼大通り2番館の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値38という評価を受けています。この地域で同じ条件の物件価格は近年5年で約36％上昇していますが、本マンションの価値は4％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2424万円と高く、現在の売出し平均価格1784万円との差を考えると、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築27年のコスモ浦和埼大通り2番館は、さいたま市桜区の平均築年数に比べ4年若い建物です。将来性の予想では、AIによる偏差値58であり、これは地域の他のマンションの平均よりも9ポイント高いことを意味しており、駅からの距離があるにもかかわらず将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安面ではコスモ浦和埼大通り2番館の最寄りの交番は887mと遠く、他物件に比べて劣る可能性がありますが、地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し生活便利性は高く、地盤や洪水リスクも安心できる状況です。さいたま市立大久保東小学校、神田小学校、上大久保中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。
25位
ライオンズガーデンシティ浦和
偏差値
47
価格
1,780万円〜4,580万円
物件名
ライオンズガーデンシティ浦和
築年月
1997年8月
平米数
60平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1 ライオンズガーデンシティ浦和
階建
13階
最寄駅
南与野駅徒歩18分, 中浦和駅徒歩26分, 西浦和駅徒歩28分
総合
47
41 物件中
適正価格
39
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
44
41 物件中
ライオンズガーデンシティ浦和の概要
ライオンズガーデンシティ浦和は、埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目に位置し、南与野駅から徒歩18分の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年8月となっています。全191室からなり、利用可能な広さは60㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1780万円から4580万円と幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデンシティ浦和の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市桜区のマーケット動向に基づき、現在の平均売出し価格が2239万円であり、総合売却偏差値は47に対して適正価格の偏差値は39と評価されています。この地区の中古マンション価格は過去5年間で36%の上昇を見せているものの、本物件はそのトレンドからやや外れた数字を示しており、現時点での売り時とは言えない状況です。
将来性
ライオンズガーデンシティ浦和は、27年の築年数を持つものの、周辺の同価格帯マンションと比較して1年ほど新しく、近隣エリアの平均と比べて将来性の偏差値は59と10ポイント以上も高い評価を受けています。そのため、長期的な資産価値としての潜在力が見込まれる物件として注目されています。
環境満足度
本物件周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さいたま市立栄和小学校、土合小学校、中島小学校、土合中学校といった教育施設の近さもポイントで、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響からも比較的安全とされる地域に位置しています。
26位
コスモ中浦和ガーデンフォルム
偏差値
47
価格
2,440万円〜4,980万円
物件名
コスモ中浦和ガーデンフォルム
築年月
2007年5月
平米数
68平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目3-16 コスモ中浦和ガーデンフォルム
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩12分, 北浦和駅徒歩25分
総合
47
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
50
41 物件中
環境
満足度
43
41 物件中
コスモ中浦和ガーデンフォルムの概要
「コスモ中浦和ガーデンフォルム」は、広さ68㎡から100㎡の3LDKを中心に構成された、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置する平成19年築のマンションであり、価格帯は2440万円から4980万円とさいたま市内での標準的な範囲内です。建物は5階建てで総戸数41戸、南与野駅や中浦和駅へ徒歩12分という利便性があります。
適正価格（売却）
埼玉県内の市場価格と比較して、コスモ中浦和ガーデンフォルムの平均販売価格約2956万円は適性と見られ、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても偏差値48であり、過去5年間に36％のプライスアップするエリアにあって、本物件は穏やかな価値の変動を見せていることから、一時的な価格下落を考慮した投資機会があるかもしれません。
将来性
現在、コスモ中浦和ガーデンフォルムの将来性の偏差値は50で、埼玉県さいたま市桜区の平均よりも若干高い評価を受け、築年数17年の若さと駅近の立地が価値を高め、長期的な資産価値の保持や成長が期待できると分析されています。
環境満足度
治安の観点からは、コスモ中浦和ガーデンフォルム周辺に交番が比較的遠い点は気になりますが、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ5件と充実した生活環境に恵まれ、ハザードマップ上でも地盤は良好、洪水リスクや津波・高潮の影響も少ない安全な地域にあります。また、教育環境としてさいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校など優れた学校施設が近隣に点在しており、家族層にとっては非常に魅力的な立地です。
27位
ルフィード浦和
偏差値
46
価格
900万円〜2,090万円
物件名
ルフィード浦和
築年月
1990年6月
平米数
53平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字白鍬211-1 ルフィード浦和
階建
6階
最寄駅
与野本町駅徒歩29分
総合
46
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
42
41 物件中
ルフィード浦和の概要
ルフィード浦和は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩29分の距離にある1990年築の6階建マンションで、総戸数は30戸、価格帯は900万円（53㎡、2LDK）から2090万円（86㎡、4LDK）まで多様ですが、1300万円台が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
さいたま市桜区の中古マンション平均価格と比較すると、ルフィード浦和は平均的な価格帯であり、独自AIによる適正推測価格は1680万円ですが、現在の売り出し平均価格は1334万円と、適正価格よりも安価で取引されており、投資としての魅力が考えられます。
将来性
築年数が34年のルフィード浦和は、将来性の偏差値が53ポイントと、地域平均を上回っていますが、駅からの距離がやや離れているため、交通利便性の向上が将来価値を高める可能性がある点に注意が必要です。
環境満足度
ルフィード浦和は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立大久保東小学校やさいたま市立神田小学校、さいたま市立八王子中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
28位
ベルドゥムール浦和
偏差値
46
価格
580万円〜1,350万円
物件名
ベルドゥムール浦和
築年月
1998年3月
平米数
54平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1 ベルドゥムール浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩25分
総合
46
41 物件中
適正価格
30
41 物件中
将来性
66
41 物件中
環境
満足度
41
41 物件中
ベルドゥムール浦和の概要
ベルドゥムール浦和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1に位置し、南与野駅から徒歩約25分の住環境にある1998年築の4階建てマンションです。全22室の規模で、2LDKの54㎡タイプが580万円から、3LDKの65㎡タイプが1350万円という価格帯で提供されています。周辺エリアと比較しても、この立地と広さを備えた物件は、非常に魅力的な価格設定であることが窺えます。
適正価格（売却）
ベルドゥムール浦和の価格帯は、さいたま市桜区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格帯より低い傾向にあり、推定適正価格2,247万円に対して売出平均価格が1,057万円と評価されています。これは、近年の市場の上昇傾向を考慮しても、他物件に比べ価格的魅力が高いため、投資や居住を考えるにあたって良い選択肢となり得ます。
将来性
築26年という年数を経ているベルドゥムール浦和ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域平均の48よりも高く、長期的な価値保持が期待されます。周辺の発展や治安、交通アクセスの改善といったファクターも含め将来的な価格上昇が予測されるため、中長期的な投資として見込みがあります。
環境満足度
周辺環境として、ベルドゥムール浦和は医療施設17件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活基盤を有しています。安全面では交番が986m以内に位置していることから、治安のリスクは他地域に比べ高くないと捉えられ、自然災害に対しても国によるハザードマップの評価が高く、安心して生活できる環境です。さらに、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
29位
サーパス浦和
偏差値
45
価格
780万円〜3,180万円
物件名
サーパス浦和
築年月
1987年3月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目16-11 サーパス浦和
階建
7階
最寄駅
南与野駅徒歩22分, 与野本町駅徒歩29分
総合
45
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
41
41 物件中
サーパス浦和の概要
「サーパス浦和」は、さいたま市桜区栄和3丁目に所在し、南与野駅から徒歩22分、与野本町駅から徒歩29分の立地にある1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数55室から成り立ち、広さは55㎡の3DKから80㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、市場に出回る価格帯は780万円から3180万円と、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において広範なニーズを満たす価格設定となっています。
適正価格（売却）
「サーパス浦和」の中古価格は、過去5年間の埼玉県さいたま市桜区での中古マンション価格の平均成長率36％に対し、10％の価格下落を見せており、現在の市場での売り出し価格が1473万円の平均値であるのに対して、AI適正価格評価は1829万円と推測され、売り時とは言い難い状況であることを示しています。
将来性
築37年を経過している「サーパス浦和」は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション平均築年数と比較して3年ほど古く、最寄駅からの距離が若干長く感じられる可能性がありますが、将来性評価では52ポイントを獲得し、域内中古マンション平均より3ポイント高い評価を受けており、長期的な視野で潜在価値のある物件と言えるでしょう。
環境満足度
「サーパス浦和」は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番が738m以内にあります。生活に必須な施設は手厚く、医療施設21件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア6件と充実しており、自然災害リスクも低いことから、環境面での満足度は高い評価を受けています。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校など教育施設も周辺に豊富で、子育て世代にも適しています。
30位
サニーコート南与野第2
偏差値
45
価格
2,480万円〜3,450万円
物件名
サニーコート南与野第2
築年月
2008年3月
平米数
68平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目13-10 サニーコート南与野第2
階建
13階
最寄駅
南与野駅徒歩11分, 中浦和駅徒歩14分, 北浦和駅徒歩28分
総合
45
41 物件中
適正価格
47
41 物件中
将来性
30
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
サニーコート南与野第2の概要
「サニーコート南与野第2」は、埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目に位置し、南与野駅から徒歩約11分の好立地にある13階建ての中古マンションで、築年数は2008年3月と比較的新しく、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋が2480万円から3450万円の価格帯で売り出されており、さいたま市桜区における中古マンションとしては適正な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「サニーコート南与野第2」の中古価格は、さいたま市桜区の他物件と比較して偏差値47を示し、過去5年間の価格推移と照らし合わせると、平均36％の価格上昇に対して本物件は42％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は2884万円であるのに対し、実際の平均売出価格は2735万円となっていることから、現時点では売り時とは言えない状況です。
将来性
このマンションの将来性は、エリア内での築年数の若さと駅へのアクセスの良さから、一定のポテンシャルを持っていますが、市場データに基づくAIの将来性評価では偏差値30と算出され、同エリア内の平均よりも18ポイント低い評価を受けており、投資目的での購入には慎重な検討が必要であると言えます。
環境満足度
「サニーコート南与野第2」周辺は、治安を守る交番が近くにあり、さいたま市立与野南小学校やさいたま市立土合小学校、さいたま市立与野南中学校などの教育施設も充実しているため、家族連れに安心の環境を提供しています。さらに、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常の買い物にも便利で、洪水や他の自然災害のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は比較的高いと言えます。
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