埼玉県さいたま市桜区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンシティ西浦和
埼玉県/さいたま市桜区
ベルハイム中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
グリーンミユキ5番館中浦和
埼玉県/さいたま市桜区
アプロアメニティ浦和西
埼玉県/さいたま市桜区
東急ドエルアルス浦和埼大通り
埼玉県/さいたま市桜区
埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場は活発な取引が行われており、委託管理されている中古マンションは計110棟に上ります。昨年の売り出し物件は670件と多数あり、そのうち成約に至ったのは111件となりました。注目すべきは、現在（直近1か月）の売り出し物件が58件も存在している点であり、これはマーケットの動向を把握する良い指標となります。平均価格は2138万円で、最も多く取引されている価格帯は1880万円〜2350万円の範囲です。売り出しの中で、最も高価な中古マンションはパークハウス中浦和（さいたま市桜区西堀7丁目）で、価格は5680万円（85.97平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件は浦和栄和南住宅（さいたま市桜区道場2丁目）で、315万円（50.80平米）と非常にリーズナブルです。中古マンション価格の動向を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）で価格は約53%高騰し、坪単価は平均で92万円から141万円へと上昇しています。特にここ5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率は38%にもなり、マンション投資の魅力が増していることを示しています。市区町村別の将来性ランキングでは、さいたま市桜区は偏差値46で51位となっており、現在買い時の物件が43件、売り時の物件が64件と判断されています。特に注目すべき売り時物件としては、サンシティ西浦和、ベルハイム中浦和、グリーンミユキ5番館中浦和などの物件が挙げられます。これらのデータはマンションマーケットが開発した機械学習データに基づいており、投資家や売却を検討している方々にとって貴重な情報源となっています。さいたま市桜区で中古マンションの売却を検討している方や新たに物件を購入しようと考えている方にとって、このデータは市場の動きを理解し、適切なタイミングで最適な判断をするための重要な指標になります。良好な立地、適正な価格帯、将来性の高さなど、さいたま市桜区の中古マンションは多くのポイントで魅力的です。この情報を活用して、賢明な不動産取引を行いましょう。
埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場は活発な取引が行われており、委託管理されている中古マンションは計110棟に上ります。昨年の売り出し物件は670件と多数あり、そのうち成約に至ったのは111件となりました。注目すべきは、現在（直近1か月）の売り出し物件が58件も存在している点であり、これはマーケットの動向を把握する良い指標となります。平均価格は2138万円で、最も多く取引されている価格帯は1880万円〜2350万円の範囲です。売り出しの中で、最も高価な中古マンションはパークハウス中浦和（さいたま市桜区西堀7丁目）で、価格は5680万円（85.97平米）となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件は浦和栄和南住宅（さいたま市桜区道場2丁目）で、315万円（50.80平米）と非常にリーズナブルです。中古マンション価格の動向を見ると、ここ10年間（2014年〜2024年）で価格は約53%高騰し、坪単価は平均で92万円から141万円へと上昇しています。特にここ5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率は38%にもなり、マンション投資の魅力が増していることを示しています。市区町村別の将来性ランキングでは、さいたま市桜区は偏差値46で51位となっており、現在買い時の物件が43件、売り時の物件が64件と判断されています。特に注目すべき売り時物件としては、サンシティ西浦和、ベルハイム中浦和、グリーンミユキ5番館中浦和などの物件が挙げられます。これらのデータはマンションマーケットが開発した機械学習データに基づいており、投資家や売却を検討している方々にとって貴重な情報源となっています。さいたま市桜区で中古マンションの売却を検討している方や新たに物件を購入しようと考えている方にとって、このデータは市場の動きを理解し、適切なタイミングで最適な判断をするための重要な指標になります。良好な立地、適正な価格帯、将来性の高さなど、さいたま市桜区の中古マンションは多くのポイントで魅力的です。この情報を活用して、賢明な不動産取引を行いましょう。
目次
1
サンシティ西浦和
サンシティ西浦和
2
ベルハイム中浦和
ベルハイム中浦和
3
グリーンミユキ5番館中浦和
グリーンミユキ5番館中浦和
4
アプロアメニティ浦和西
アプロアメニティ浦和西
5
東急ドエルアルス浦和埼大通り
東急ドエルアルス浦和埼大通り
6
ロイヤルシャトー西浦和
ロイヤルシャトー西浦和
7
トップ中浦和
トップ中浦和
8
ビューパレー浦和中島
ビューパレー浦和中島
9
パークハウス中浦和
パークハウス中浦和
10
ダイアパレス浦和埼大通り
ダイアパレス浦和埼大通り
11
西浦和スカイマンション
西浦和スカイマンション
12
ロイヤルステージ浦和
ロイヤルステージ浦和
13
中浦和サニーコート
中浦和サニーコート
14
コスモ中浦和ソフィール
コスモ中浦和ソフィール
15
プラウド中浦和
プラウド中浦和
16
センチュリー中浦和
センチュリー中浦和
17
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
18
ハイホーム中浦和
ハイホーム中浦和
19
セザール第1西浦和
セザール第1西浦和
20
ソシアーレミラン埼大前
ソシアーレミラン埼大前
21
武蔵浦和西ガーデンハウス
武蔵浦和西ガーデンハウス
22
サンマンションアトレ西浦和
サンマンションアトレ西浦和
23
ライオンズマンション浦和第7
ライオンズマンション浦和第7
24
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
25
ユッサ浦和
ユッサ浦和
26
日神パレステージ中浦和ウインフォート
日神パレステージ中浦和ウインフォート
27
ライオンズマンション西浦和第5
ライオンズマンション西浦和第5
28
コスモ浦和栄和
コスモ浦和栄和
29
ライオンズガーデン中浦和
ライオンズガーデン中浦和
30
ネオハイツ中浦和
ネオハイツ中浦和
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンシティ西浦和
偏差値
60
価格
895万円〜1,380万円
物件名
サンシティ西浦和
築年月
1983年10月
平米数
40平米〜40平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島5丁目22-26 サンシティ西浦和
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩2分, 中浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩23分
総合
60
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
77
110 物件中
環境
満足度
48
110 物件中
サンシティ西浦和の概要
サンシティ西浦和は、1983年築の5階建てで、全24室の中古マンションであり、平均床面積40㎡の2DKから1LDKの間取りが主流です。住所は埼玉県さいたま市桜区田島5丁目に位置し、西浦和駅から徒歩わずか2分の駅近立地で、価格は中古マーケットにおいて895万円から1380万円の範囲に設定されており、現在の市場動向を反映した価格帯となっています。
適正価格（売却）
サンシティ西浦和の適正価格帯は、さいたま市桜区内の同条件の中古マンションと比較して、平均の市場価格から約11％高騰しています。適正売却価格としてマンションマーケットAIの算出による879万円を基準とすれば、現在の売出し価格1171万円はやや高めであるものの、立地やその他の付加価値を考慮すれば、適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
サンシティ西浦和は、築年数が既に41年に達しているにも関わらず、将来性の偏差値が77と高く、周辺の同等物件と比較しても競争力があります。これは、駅至近であること、さらに将来的な周辺地域の発展ポテンシャルがこの数値に反映されている可能性が高いです。
環境満足度
サンシティ西浦和周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパーだけでなく、さいたま市立西浦和小学校があるなど家族にも支持されるエリアです。治安の面では近隣に交番があり、地盤が固いとされる一方で洪水リスクは認識しておく必要がありますが、津波や高潮については比較的安全とされる地域です。
2位
ベルハイム中浦和
偏差値
55
価格
1,280万円〜3,499万円
物件名
ベルハイム中浦和
築年月
1993年11月
平米数
56平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14 ベルハイム中浦和
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩17分, 西浦和駅徒歩25分
総合
55
110 物件中
適正価格
60
110 物件中
将来性
49
110 物件中
環境
満足度
56
110 物件中
ベルハイム中浦和の概要
「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。
適正価格（売却）
「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。
3位
グリーンミユキ5番館中浦和
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
グリーンミユキ5番館中浦和
築年月
1995年7月
平米数
58平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目18-8 グリーンミユキ5番館中浦和
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩9分, 南与野駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
54
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
56
110 物件中
環境
満足度
57
110 物件中
グリーンミユキ5番館中浦和の概要
さいたま市桜区西堀に位置する「グリーンミユキ5番館中浦和」は、中浦和駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあり、築年月は1995年7月で、全5階建の中古マンションです。広さ58㎡から59㎡の2SLDKを中心に、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる価格帯となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「グリーンミユキ5番館中浦和」の適正価格は約2,076万円と推定されており、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、現在の市場価格が平均2,122万円となっているため、価格的にはある程度妥当であると評価されており、売却偏差値としては高い評価を受けています。
将来性
「グリーンミユキ5番館中浦和」は、築29年という点で平均的な築年数を持ちつつも、将来性のある物件として注目されています。特に立地の良さが将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得しており、域内での競争力を有していることが伺えます。
環境満足度
当マンションは、生活利便施設が充実しており、交番が560mの範囲内に位置しているなどの治安の良さや、31件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在することが環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップにおける評価では地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが明らかとなっており、近隣の土合小学校や与野南中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。
4位
アプロアメニティ浦和西
偏差値
54
価格
620万円〜3,980万円
物件名
アプロアメニティ浦和西
築年月
1990年10月
平米数
16平米〜87平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀9丁目14-1 アプロアメニティ浦和西
階建
6階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩16分, 北浦和駅徒歩26分
総合
54
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
50
110 物件中
環境
満足度
58
110 物件中
アプロアメニティ浦和西の概要
「アプロアメニティ浦和西」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩10分のアクセス性に優れた立地で、築年数は32年を迎える6階建ての98戸規模のマンションです。広さは16㎡の1Rから87㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は620万円から3980万円となっていますが、地元エリアの市場動向や物件の特性を考慮すると、平均価格帯は1400万円〜1680万円で取引されており、耐久性やリノベーションの余地を考慮した投資としても魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
アプロアメニティ浦和西の平均売出価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の価格変動を考慮した場合、適正価格として評価できる可能性があります。この地域のマンション価格は過去5年で平均36%の価格上昇を見せますが、本物件は12%の価格低下を記録しています。専門的な不動産アナリティクスによる推定適正価格は1575万円であり、現行売り出し価格の平均が1821万円で推移しており、これを基に売却を検討する場合適切なタイミングで市場に出すことが肝要と言えるでしょう。
将来性
アプロアメニティ浦和西は、築32年でありながら、駅近立地という利便性、周辺地域の開発動向などを踏まえた将来性の評価は平均値と同等の水準です。特に交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすく、このエリアが持つ成熟した市街地としての魅力が、中長期的な物件価値の維持または増加に寄与する可能性が期待されます。
環境満足度
アプロアメニティ浦和西の住環境は、治安面で見ると近隣に交番があり、総合病院を含む医療施設が周辺に多数点在していること、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は高いと評価できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点、教育施設が近隣に複数存在している点も評価に値し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。
5位
東急ドエルアルス浦和埼大通り
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,499万円
物件名
東急ドエルアルス浦和埼大通り
築年月
1989年4月
平米数
59平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-11 東急ドエルアルス浦和埼大通り
階建
8階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 与野本町駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩26分
総合
52
110 物件中
適正価格
60
110 物件中
将来性
42
110 物件中
環境
満足度
56
110 物件中
東急ドエルアルス浦和埼大通りの概要
東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分の距離にある1989年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数57戸、広さは59㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から3499万円の範囲で、平米単価は約26.8万円から35.4万円となっています。
適正価格（売却）
さいたま市桜区において、東急ドエルアルス浦和埼大通りの平均売出価格は2488万円で、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値60を記録し、過去5年間の価格上昇傾向と比較して22％の価格下落を見せていますが、適性価格とされる1963万円に比べて高めの価格設定がされていることから、売主にとって理想的な売り時と評価されます。
将来性
築35年の東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較し8年以上古い築年数でありながら、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均からやや低いものの、周辺のインフラ整備や地域開発が今後の価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校などの教育施設が近隣に位置し、治安の良さ、生活利便性を高める豊富な周辺施設、自然災害リスクの低減を示すハザードマップによる安全な地理的環境などから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。
6位
ロイヤルシャトー西浦和
偏差値
52
価格
1,800万円〜3,560万円
物件名
ロイヤルシャトー西浦和
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目15-1 ロイヤルシャトー西浦和
階建
7階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩20分
総合
52
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
47
110 物件中
ロイヤルシャトー西浦和の概要
駅チカで利便性が高い「ロイヤルシャトー西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分の立地にある7階建てマンションです。築年月は1996年3月で、総戸数55戸の規模を誇り、3LDKの64平米から4LDKの84平米までの広さがあります。価格帯は1800万円から3560万円となっており、このエリアの同規模物件を踏まえると均衡した価格設定であると言えます。
適正価格（売却）
ロイヤルシャトー西浦和の販売価格は1800万円から3560万円と、さいたま市桜区における中古マンション相場と比べて適正範囲内に位置しています。この地域の不動産価格の上昇傾向を考慮した場合、平均の売却偏差値が51と評価されており、資産価値を維持しつつも手頃な価格で手に入る可能性が高いと見られます。
将来性
交通アクセスの良さと築年数のバランスを考慮すると、ロイヤルシャトー西浦和は将来性の偏差値58と評価されており、エリア内の他の物件と比べても長期に渡る安定した需要が見込めるでしょう。近隣の開発情報や地域の経済動向に注目しつつ、適切なタイミングでの購入や売却が望まれます。
環境満足度
ロイヤルシャトー西浦和では、治安の良い環境が保たれており、交番が220m以内に存在するほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活で不自由がありません。この地域のハザードマップを確認すると、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクも低いことが分かるため、自然災害への対策も考慮された総合的な環境満足度が高い住まいです。
7位
トップ中浦和
偏差値
52
価格
370万円〜590万円
物件名
トップ中浦和
築年月
1987年6月
平米数
15平米〜18平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目14-8 トップ中浦和
階建
3階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 南与野駅徒歩14分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
52
110 物件中
適正価格
50
110 物件中
将来性
49
110 物件中
環境
満足度
56
110 物件中
トップ中浦和の概要
トップ中浦和は埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、1987年6月に建設された3階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は15㎡から18㎡で、価格帯は370万円（1R、15㎡）から590万円（1K、18㎡）です。最寄駅である中浦和駅からは徒歩11分、南与野駅から14分、武蔵浦和駅から27分と複数の交通オプションが利用可能で、この立地は公共交通機関を頻繁に利用する住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
トップ中浦和の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場のデータを考慮してAIが推定した適正価格456万円に対して若干高い471万円で、このエリアで近年36％の価格上昇を見せた中古マンションと比較すると価格下落の傾向は14％であり、平均偏差値47と比較して3ポイント高い50の評価を受けていますが、これは売却の適時かもしれません。
将来性
築37年というトップ中浦和は、さいたま市桜区内の同価格帯のマンションと比較しても2年ほど築年数が若く、将来性の面ではAIによる評価で平均の49ポイントを維持しています。また、駅から徒歩11分というアクセスの良さは、今後の再開発などにより将来的な価値上昇が見込める要因となるでしょう。
環境満足度
トップ中浦和の周辺環境は、交番が徒歩圏内（671m）に位置し、病院が29件、スーパーが6件、コンビニが8件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、また津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
8位
ビューパレー浦和中島
偏差値
52
価格
780万円〜1,980万円
物件名
ビューパレー浦和中島
築年月
1992年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
埼玉県さいたま市桜区中島1丁目21-9 ビューパレー浦和中島
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩12分, 中浦和駅徒歩23分, 与野本町駅徒歩29分
総合
52
110 物件中
適正価格
56
110 物件中
将来性
59
110 物件中
環境
満足度
41
110 物件中
ビューパレー浦和中島の概要
「ビューパレー浦和中島」は埼玉県さいたま市桜区中島1丁目に所在し、2LDKの広さが47㎡から58㎡の範囲で、価格は780万円から1980万円となっており、最も多い価格帯は1580万円から1980万円です。築年月は1992年4月で、南与野駅から徒歩12分という立地にある3階建てのマンションで全26室から成り立っています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格の売却偏差値は56と、埼玉県さいたま市桜区周辺の平均偏差値47に比べて高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で36％高騰している中、当物件は3％の価格下落を示しています。機械学習による推測価格は1325万円であり、市場平均価格1630万円と比較して、売り時と判断される可能性がある物件といえます。
将来性
「ビューパレー浦和中島」の将来性の偏差値は59で、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べても10ポイント高い評価を受けており、32年の築年数にもかかわらず駅近であることから長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良い立地であり、周囲には警察署が523m以内に位置し、また、病院21件、スーパー8件、コンビニ8件等の生活に必要な施設が充実しています。地域の自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられており、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立土合中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境があることが環境満足度の偏差値41に反映されています。
9位
パークハウス中浦和
偏差値
51
価格
2,280万円〜5,680万円
物件名
パークハウス中浦和
築年月
2005年6月
平米数
67平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目15-8 パークハウス中浦和
階建
8階
最寄駅
中浦和駅徒歩12分, 南与野駅徒歩18分, 西浦和駅徒歩24分
総合
51
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
44
110 物件中
パークハウス中浦和の概要
「パークハウス中浦和」は、2005年6月に完成した8階建ての住宅地、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡から85㎡の広さを持つ快適な住空間を提供しており、2280万円から5680万円の価格帯にて購入可能で、中浦和駅から徒歩12分の利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
価格推移分析によると、「パークハウス中浦和」の現在の売出し価格は、さいたま市桜区の他物件に比べてやや高めですが、適正価格とされる3241万円に近接しており、市場価値に見合った価格設定となっています。
将来性
立地の良さと充実した地域インフラを背景に、将来性評価で高いスコアを得ているこのマンションは、長期的な居住や投資の観点からも魅力的であり、エリア内での価値向上が期待されます。
環境満足度
「パークハウス中浦和」は、緑豊かな住宅地に立地しながらも、治安の良さ、充実した日常のショッピング施設、アクセスしやすい医療機関、教育機関の近さなど、住み心地の良さを示す多彩なポイントが高い評価を受けています。
10位
ダイアパレス浦和埼大通り
偏差値
51
価格
500万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレス浦和埼大通り
築年月
1991年1月
平米数
42平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字上大久保702-3 ダイアパレス浦和埼大通り
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩23分, 与野本町駅徒歩29分
総合
51
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
58
110 物件中
環境
満足度
43
110 物件中
ダイアパレス浦和埼大通りの概要
ダイアパレス浦和埼大通りは、さいたま市桜区の閑静な住宅街に位置し、南与野駅から徒歩23分にある築約32年の4階建のマンションです。全15戸のこのマンションでは、1LDKの42㎡が最低約500万円から、広めの3LDKの57㎡で最高約3980万円の価格帯で取引されており、さいたま市の中古住宅市場の動向に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、ダイアパレス浦和埼大通りの適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は54となっています。埼玉県さいたま市の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は現在の市場価格が平均よりも高めに設定されており、投資家や居住希望者からの注目が集まっています。
将来性
築年数が32年と老朽化が進む中、本マンションは売却偏差値として58を記録しており、同エリアの平均を上回る将来性をAI分析では見込んでいます。一定のリニューアルや駅へのアクセス改善などが行われれば、将来的に価値がさらに高まる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
ダイアパレス浦和埼大通りは、周囲の生活施設充実度として環境満足度43を獲得しており、治安面に若干の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低いと評価されています。また、地元の教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
西浦和スカイマンション
偏差値
51
価格
1,580万円〜3,390万円
物件名
西浦和スカイマンション
築年月
1991年2月
平米数
59平米〜111平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島1丁目20-21 西浦和スカイマンション
階建
6階
最寄駅
西浦和駅徒歩10分, 武蔵浦和駅徒歩20分, 中浦和駅徒歩23分
総合
51
110 物件中
適正価格
59
110 物件中
将来性
50
110 物件中
環境
満足度
45
110 物件中
西浦和スカイマンションの概要
西浦和スカイマンションは埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるが、59㎡の2LDKが1580万円から、広々とした111㎡の4SLDKが3390万円までの幅広い価格帯で提供されており、平均価格帯は2190万円〜2380万円で、地元のニーズに応じた多様な居住スタイルに対応しています。
適正価格（売却）
西浦和スカイマンションでは、独自AI分析による適正価格が1804万円と算定されており、そこから12%の価格下落を見せる現在の平均売り出し価格は2288万円、この地域の中古マンション価格が過去5年で36%上昇していることを考慮すると、売主にとっては売り時と評価できる状況です。
将来性
西浦和スカイマンションの築年数は33年で、周辺エリアの同クラス物件と比べるとやや古いものの、将来性評価は平均50ポイントとなり、駅近という立地条件や周辺環境を勘案した上で、投資対象としても期待が持てる物件です。
環境満足度
治安面では地元交番が徒歩約2分の距離にあり、周辺には病院が39件、スーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活に便利な立地です。西浦和小学校へも徒歩圏内で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされており、家族層にも安心して住める環境が整っています。
12位
ロイヤルステージ浦和
偏差値
51
価格
630万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルステージ浦和
築年月
1992年6月
平米数
47平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目16-3 ロイヤルステージ浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩29分
総合
51
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
57
110 物件中
環境
満足度
45
110 物件中
ロイヤルステージ浦和の概要
「ロイヤルステージ浦和」は、さいたま市桜区栄和6丁目に位置し、南与野駅から徒歩約29分という立地条件の下、47㎡から53㎡の広さを持つ室内が充実した1992年築の4階建てマンションです。価格範囲は630万円から3080万円となっており、市場における中古マンションの価格を考慮すると、このエリアでの購入には適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の不動産市場データに基づき、ロイヤルステージ浦和の売却価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で平均36％上昇する中、逆に4％減少しているという事実に注意が必要です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測は1483万円とされ、現在の平均売出価格が1533万円であることから、市場価格に照らし合わせると僅差ながらも過大評価されている可能性が考えられます。
将来性
築32年のロイヤルステージ浦和は、周辺同様の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地が駅から29分離れているため、交通の便の面で見劣りする可能性があります。しかしながら、AIによる将来性評価は57ポイントと平均より高く、インフラの整備や地域発展の余地を指し示しており、長期的な投資としては魅力があると判断できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルステージ浦和が位置する地域に交番が1.2km以上離れていることに注意が必要ですが、17件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては理想的と言えます。
13位
中浦和サニーコート
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,250万円
物件名
中浦和サニーコート
築年月
1994年5月
平米数
55平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目15-10 中浦和サニーコート
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩16分, 武蔵浦和駅徒歩26分
総合
51
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
44
110 物件中
環境
満足度
55
110 物件中
中浦和サニーコートの概要
中浦和サニーコートは、埼玉県さいたま市桜区西堀8丁目に位置し、平成6年（1994年）に竣工した5階建のマンションで、55㎡の1SLDKから57㎡の3LDKまでの住戸があり、最寄駅である中浦和駅から徒歩10分という立地の良さが魅力です。中古価格は1580万円から2250万円で、さいたま市桜区のマンション市場において安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
中浦和サニーコートは、中古マンション市場における平均的な価格帯でありながらも、独自のAI分析による偏差値54を記録し、平均偏差値47を上回る適正価格を保っており、過去5年の価格推移から見ても市場価値が安定していることがうかがえます。特に、このエリアの中古マンションが36％高騰する中、中浦和サニーコートは19％の価値下落に留まっており、買い手にとって有利な価格帯となっています。
将来性
中浦和サニーコートの将来性の偏差値は44と、平均よりやや低い数値を示していますが、駅近である点や周辺環境の充実が見込まれるため、将来的に価値が下がるリスクは少なく、長期的な居住や資産価値の維持に適した物件と言えます。
環境満足度
中浦和サニーコートの環境満足度は、偏差値55と高評価で、治安面で安心の交番が660m圏内にある点、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に充実している点が評価されています。さらに、周辺地盤が安定しており自然災害にも強い立地であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。
14位
コスモ中浦和ソフィール
偏差値
50
価格
1,470万円〜2,650万円
物件名
コスモ中浦和ソフィール
築年月
1987年7月
平米数
60平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀4丁目6-15 コスモ中浦和ソフィール
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩15分, 南与野駅徒歩30分
総合
50
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
48
110 物件中
環境
満足度
48
110 物件中
コスモ中浦和ソフィールの概要
コスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区西堀に位置し、西浦和駅と中浦和駅から徒歩約15分という利便性を持つ1987年竣工の5階建マンションで、2LDKの60㎡サイズが1470万円から、3LDKの81㎡サイズが2650万円の価格帯で提供されているため、ファミリー層やカップルに適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
平均的な売却偏差値が47に対して54を記録しているコスモ中浦和ソフィールは、さいたま市桜区の中古マンション市場における過去5年間の36%の価格上昇と比べて、実際の価格下落が15%にとどまっており、マンションマーケット独自のAIが算出する適正推測価格1818万円に比べて現在の売り出し平均価格が2013万円である点から、価格面で市況に則した売買タイミングが見極められています。
将来性
築37年のコスモ中浦和ソフィールは、埼玉県さいたま市桜区の平均築年数よりも若干年数が経過しており、駅からは徒歩15分の距離にあるため、交通の便利さを重視する層には影響がある一方、再開発などの街の変化により、将来的に周辺環境が改善される可能性が考慮されるべきポイントであると言えます。
環境満足度
立地に恵まれ、交番が徒歩約8分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しているコスモ中浦和ソフィールは、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い点、近隣にさいたま市立土合小学校／さいたま市立新開小学校があるなど、ファミリー層にとっての住環境の充実度が高いマンションであることが評価されています。
15位
プラウド中浦和
偏差値
50
価格
2,750万円〜4,500万円
物件名
プラウド中浦和
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜92平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目10-8 プラウド中浦和
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩9分, 西浦和駅徒歩17分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
50
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
55
110 物件中
環境
満足度
40
110 物件中
プラウド中浦和の概要
プラウド中浦和は、2004年に竣工された埼玉県さいたま市桜区西堀3丁目に位置する7階建てマンションで、全46室からなり、中浦和駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,750万円から4,500万円、市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
プラウド中浦和の平均価格は、さいたま市桜区における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されています。近隣相場に基づいたマンションマーケットAIの推定価格は3,211万円であり、現在の市場価格3,466万円と比較すると、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築20年のプラウド中浦和は、周辺地域の物件と比較しても将来性の高い立地を有しており、主要駅に近い利便性や周辺環境が評価され、AIが導き出した将来性の偏差値は55で、同エリアの平均よりも上位に位置しています。
環境満足度
プラウド中浦和は交番まで799mと治安の良い地域に位置し、病院が36件、スーパーが6件、コンビニが8件など、生活に必要な施設が充実しております。国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも少ない安全な地域であり、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
16位
センチュリー中浦和
偏差値
49
価格
1,580万円〜2,950万円
物件名
センチュリー中浦和
築年月
1997年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目4-37 センチュリー中浦和
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩13分, 南与野駅徒歩16分, 西浦和駅徒歩26分
総合
49
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
53
110 物件中
環境
満足度
45
110 物件中
センチュリー中浦和の概要
センチュリー中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目に位置し、中浦和駅から徒歩13分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全45室から成り立つ物件です。広さは58平米から62平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、中古マンション市場において1580万円から2950万円の価格帯で取引されることが多く、この地域の物件としては標準的な範囲内にあります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区に位置するこのマンションの価格範囲は1580万円から2950万円で、近隣の市場相場と比較して売却偏差値が51となっており、適正価格であることが推測されます。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で36％の価格上昇を見せる中、センチュリー中浦和はより堅実な価格設定がされており、現在の売り出し価格と適正価格の乖離が小さいことから、投資や自己居住を検討するにあたり適切な時期と言えそうです。
将来性
センチュリー中浦和の築年数は27年であり、周辺のマンションと比較すると標準的な築年数を有していますが、将来性の偏差値は53と平均よりも高い数値となっており、さいたま市の市街地開発やアクセスの便が良い立地条件を背景に、長期的な価値の保持や資産としての可能性が期待されます。
環境満足度
センチュリー中浦和は、治安の良さ、生活便利性、自然災害リスクの低さといった面で住環境が充実しています。警察の交番が447m以内に存在し、周辺には28の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニなどがあります。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣に位置し、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域である事が分かっています。
17位
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
偏差値
49
価格
1,750万円〜3,380万円
物件名
浦和別所沼公園ローヤルコーポ
築年月
1986年8月
平米数
33平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目1-15 浦和別所沼公園ローヤルコーポ
階建
9階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 西浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩20分
総合
49
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
55
110 物件中
環境
満足度
41
110 物件中
浦和別所沼公園ローヤルコーポの概要
浦和別所沼公園ローヤルコーポは、さいたま市桜区田島3丁目に位置し、築1986年の歴史を持つ9階建のマンションで、中古価格は1LDK・33㎡の物件で1750万円から、広さ90㎡の4LDKで3380万円までバリエーションがある一方、中央値となる価格帯は2080万円〜2180万円となっており、周辺の緑豊かな環境と各戸の広さが市場価値を高めています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、浦和別所沼公園ローヤルコーポは平均偏差値（47）を上回る51を記録しており、過去5年間で周辺物件の価格が36％上昇するなか7％の価格下落を示しているものの、適正推測価格が2162万円と設定されているため、現在提示されている売出し平均価格2229万円は市場相場とほぼ一致しており、価値が適切に反映されたタイミングでの売却検討が望まれます。
将来性
築38年を経た浦和別所沼公園ローヤルコーポですが、AI予測による将来性の偏差値55は、さいたま市桜区に存在する平均築年数より古い物件にも関わらず、地域内の他のマンションの平均偏差値（48）を大きく上回る数値を示しており、中浦和駅、西浦和駅、武蔵浦和駅と複数の駅へのアクセスが良好であることが、将来的な価値向上に繋がっていると考えられます。
環境満足度
治安については、最寄りの交番が868m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性があるものの、浦和別所沼公園ローヤルコーポ周辺には病院55件、スーパー7件、コンビニ12件が点在し、生活便利性は高いです。国が提供するハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、自然災害の点でも住みやすい環境の中、生活の質を高める施設が揃っていることが環境満足度の指標として評価できます。
18位
ハイホーム中浦和
偏差値
49
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ハイホーム中浦和
築年月
1995年3月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目3-11 ハイホーム中浦和
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 西浦和駅徒歩19分, 南与野駅徒歩24分
総合
49
110 物件中
適正価格
55
110 物件中
将来性
47
110 物件中
環境
満足度
44
110 物件中
ハイホーム中浦和の概要
ハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目に立地し、中浦和駅から徒歩11分に位置する1995年3月竣工の7階建てマンションで、50戸の居住スペースを提供しており、3LDKの広さは62㎡から75㎡で、販売価格は1680万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県さいたま市の市場における平均価格帯と比較しても合理的な価格設定がなされていることが見て取れます。
適正価格（売却）
ハイホーム中浦和の適正販売価格は、周辺地域の市場価格の動向及び過去5年間での地価36%の上昇に対し、物件自体の価格は15%減少しており市場推移との乖離が見られるため、現在の平均売出価格2412万円と比較してマンションマーケットAIが算出した推定適正価格2122万円から見て、現在の購入者にとって価値ある選択肢となる可能性が高いと考えられます。
将来性
築28年のハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同類物件の平均築年数と比較して若干古いものの、中浦和駅からの徒歩11分の距離にありアクセス面で優位性を持っており、周辺エリアの発展による利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待され、現在の将来性偏差値47の評価は市場平均と同等であると言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周囲に病院34件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が充実し、さいたま市立土合小学校が近隣に位置するなど子育てにも適した環境が整っているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害の心配が少なく、警察署も近く安心して暮らせる立地条件が高い評価を得ていることが特徴です。
19位
セザール第1西浦和
偏差値
49
価格
1,380万円〜2,290万円
物件名
セザール第1西浦和
築年月
1989年6月
平米数
61平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市桜区新開1丁目20-9 セザール第1西浦和
階建
4階
最寄駅
西浦和駅徒歩13分, 中浦和駅徒歩26分
総合
49
110 物件中
適正価格
52
110 物件中
将来性
60
110 物件中
環境
満足度
35
110 物件中
セザール第1西浦和の概要
「セザール第1西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区新開1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の距離にある1989年6月竣工の4階建てマンションで、12室の規模を有しており、現在の市場では61㎡の2LDKが1,380万円から、68㎡の3LDKが2,290万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯と比較してもリーズナブルです。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「セザール第1西浦和」の適正価格の偏差値は52を示しており、さいたま市桜区内の他の物件の平均偏差値47と比較して高評価が見受けられ、過去5年間でさいたま市桜区の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットAIが算出する推測価格1,822万円と現在の平均売り出し価格1,927万円との差があり、現在が売却の好機である可能性が高いと考えられます。
将来性
「セザール第1西浦和」は築年数が35年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯中古マンション平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は60とエリア内の平均を上回り、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測され、長期的な投資視点においても魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
セザール第1西浦和は治安が良い立地にあり、交番が581m以内に存在するほか、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在しており、生活利便性に優れています。地盤は安定しているものの、洪水リスクがあることに注意が必要ですが、津波や高潮の影響リスクは低く、さいたま市立新開小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。
20位
ソシアーレミラン埼大前
偏差値
48
価格
260万円〜430万円
物件名
ソシアーレミラン埼大前
築年月
1988年2月
平米数
11平米〜16平米
住所
埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家571-11 ソシアーレミラン埼大前
階建
3階
最寄駅
南与野駅徒歩33分
総合
48
110 物件中
適正価格
50
110 物件中
将来性
53
110 物件中
環境
満足度
43
110 物件中
ソシアーレミラン埼大前の概要
「ソシアーレミラン埼大前」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩33分にある1988年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数9室のうちの広さ11㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間で、価格帯は260万円から430万円となっており、このエリアの中古マンション市場において290万円から300万円が最もポピュラーな価格帯です。
適正価格（売却）
「ソシアーレミラン埼大前」の中古価格は260万円から430万円で、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値が50と平均よりわずかに高く、同じ条件の物件が近年36%の価格上昇を見せる中、本物件が9%値下がりしていることから、適正な推測価格303万円と比較して、現在の平均売出価格318万円であるため、売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。
将来性
「ソシアーレミラン埼大前」は築36年でありながら、さいたま市桜区における同価格帯のマンションと比較して相対的に新しい部類に入りますが、南与野駅からの距離がある点は考慮に値します;しかし、AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、エリア平均より4ポイント高い評価がされています。
環境満足度
治安に関しては「ソシアーレミラン埼大前」の周辺に交番が901m以内にないため、他の物件と比べてやや不利な点があるかもしれませんが、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境が特徴です;更に国公開のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、津波や高潮の危険性が低いとされています、加えてさいたま市立大久保東小学校が近くにあります。
21位
武蔵浦和西ガーデンハウス
偏差値
48
価格
1,380万円〜2,490万円
物件名
武蔵浦和西ガーデンハウス
築年月
1991年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島3丁目25-9 武蔵浦和西ガーデンハウス
階建
3階
最寄駅
西浦和駅徒歩9分, 中浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
48
110 物件中
適正価格
58
110 物件中
将来性
41
110 物件中
環境
満足度
47
110 物件中
武蔵浦和西ガーデンハウスの概要
武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。
将来性
築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。
環境満足度
武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。
22位
サンマンションアトレ西浦和
偏差値
48
価格
890万円〜2,980万円
物件名
サンマンションアトレ西浦和
築年月
1989年1月
平米数
47平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島8丁目13-11 サンマンションアトレ西浦和
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩24分
総合
48
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
56
110 物件中
環境
満足度
36
110 物件中
サンマンションアトレ西浦和の概要
「サンマンションアトレ西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩10分に立地する1989年築の5階建てマンションです。47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は890万円から2980万円で、最も多い価格帯は2149万円前後です。周辺の同規模の中古マンションと比較して、施設の充実度や状態からみても、魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
このサンマンションアトレ西浦和は、過去5年間でさいたま市桜区内の同様規模の中古マンションが平均36％の価格上昇を見せた中において、6％の価格下落を示しています。このことからマンションマーケットのAIが推定する適正価格1791万円と現在の価格2090万円の間には、差があるものの、埼玉県の不動産市場の平均としては高い偏差値54を持つため、適正価格での投資としては意義があると言えます。
将来性
築35年のサンマンションアトレ西浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較して、やや古いものの将来性の偏差値56をもっており、周辺地域の平均より高いポテンシャルが見込まれます。駅近立地が将来的な価値維持に寄与しており、エリアの開発動向にも注目が集まっています。
環境満足度
周辺施設として警察署が約671mの範囲内にあり、近隣には医療施設として35件の病院が確認でき、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校も近く、ファミリー層には教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度は36ポイントと、若干のリスクがあるものの、その他の利便性から見ると住みやすい地域と評価できます。
23位
ライオンズマンション浦和第7
偏差値
48
価格
780万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション浦和第7
築年月
1992年8月
平米数
40平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市桜区中島4丁目12-10 ライオンズマンション浦和第7
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩21分, 与野本町駅徒歩28分
総合
48
110 物件中
適正価格
50
110 物件中
将来性
55
110 物件中
環境
満足度
38
110 物件中
ライオンズマンション浦和第7の概要
ライオンズマンション浦和第7は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置し、南与野駅から徒歩約21分というアクセスに恵まれた立地に建つ、5階建てのマンションです。1992年8月の竣工以来、40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで、幅広い層に適した住まいを提供しており、現在市場価格は780万円から2280万円となっており、この価格帯で最も多く取引されているのは1080万円から1280万円の範囲です。
適正価格（売却）
さいたま市桜区の中古マンション価格と比較した際に、平均偏差値が47に対し、ライオンズマンション浦和第7はその平均を上回る50と評価されており、市場動向とマンションマーケットのAI推定価格を基に売却タイミングを判断すると、現在の平均売出価格1261万円は適正であり、売り手にとって好機と言えるでしょう。
将来性
築32年のライオンズマンション浦和第7は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも1年若いことに加え、緑豊かな住宅地に位置しているため、将来性の偏差値は55となり、埼玉県さいたま市桜区における同等のマンションと比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。
環境満足度
治安面では周辺に交番がないため、若干の不安が否めませんが、生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全な地域に位置し、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、土合中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。総合的な環境満足度として、このエリアでの住み心地は良好であると評価できるでしょう。
24位
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
偏差値
47
価格
1,980万円〜2,898万円
物件名
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
築年月
1997年4月
平米数
64平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目5-1 ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
階建
5階
最寄駅
南与野駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩14分, 西浦和駅徒歩28分
総合
47
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
30
110 物件中
環境
満足度
59
110 物件中
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの概要
ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅及び中浦和駅から徒歩14分の距離にあり、1997年に建てられた全52戸の5階建マンションです。価格帯は1980万円で64平米の2LDKから、2898万円で81平米の4LDKまでとなっており、多くの住民が2300万円台の物件を選んでいます。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場と比較して、ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズの販売価格は偏差値53と評価されており、平均よりも高い適正価格を持っています。マンションマーケットのAI推定価格では、現在の平均売却価格2423万円に対し、適正とされる価格は2293万円と算出されており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が30と評価され、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件と比較するとやや劣る見通しです。ただし、アクセスの良さは魅力の一つであり、今後の市場動向によっては再評価の可能性も秘めています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等の施設が充実しており、日常生活に支障はなく、さいたま市立土合小学校やさいたま市立与野南中学校/さいたま市立土合中学校が近隣にあり教育環境も整っています。治安面や自然災害リスクにも配慮された立地であり、環境満足度の高さがうかがえます。
25位
ユッサ浦和
偏差値
46
価格
980万円〜3,780万円
物件名
ユッサ浦和
築年月
1991年3月
平米数
55平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24 ユッサ浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩28分
総合
46
110 物件中
適正価格
53
110 物件中
将来性
45
110 物件中
環境
満足度
40
110 物件中
ユッサ浦和の概要
ユッサ浦和は、1991年3月に築かれた4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24に位置し、南与野駅から徒歩28分の立地にあります。全16室からなるこの物件は、55㎡の2LDKが980万円から、71㎡の2LDKが3780万円の価格帯で販売されており、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ユッサ浦和の売り出し価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場動向を考慮すると適正価格偏差値が53と、埼玉県内の平均偏差値47よりも高く、価格の下落傾向にある物件の中では異例の安定を見せています。AIによる分析では、適正推測価格は1862万円であり、現在の平均売り出し価格が2015万円であるため、現時点での売却は適切と評価されています。
将来性
ユッサ浦和の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値45を記録しており、近隣地域の平均よりもやや低い評価ですが、南与野駅からのアクセスや近隣のインフラ整備の進展などが今後の価値向上につながる可能性があります。築年数は33年とやや経過しているものの、建物自体がしっかりとメンテナンスされていれば、価値は維持されるでしょう。
環境満足度
さいたま市立栄和小学校が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送るには便利な住環境ですが、警察署までは1247mと距離があり、治安面での不安は他の物件に比べて少なくないかもしれません。それでも洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した地域であり、生活する上での満足度は高いと言えるでしょう。
26位
日神パレステージ中浦和ウインフォート
偏差値
46
価格
2,280万円〜4,480万円
物件名
日神パレステージ中浦和ウインフォート
築年月
2005年7月
平米数
63平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目1-14 日神パレステージ中浦和ウインフォート
階建
9階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩17分, 西浦和駅徒歩25分
総合
46
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
45
110 物件中
環境
満足度
42
110 物件中
日神パレステージ中浦和ウインフォートの概要
日神パレステージ中浦和ウインフォートは、埼玉県さいたま市桜区西堀に位置し、2005年7月竣工の9階建て総戸数26戸のマンションです。各住戸は63㎡から70㎡の3LDKで構成され、価格は2280万円から4480万円の範囲に設定されており、中浦和駅からは徒歩10分の利便性を誇ります。築年数は18年を数え、周辺の同規模物件と比較しても現代的な設備と維持状態が見込まれます。
適正価格（売却）
中古マンション市場のデータ分析を行った結果、日神パレステージ中浦和ウインフォートの適正価格偏差値は51と評価され、さいたま市桜区の平均偏差値47を上回っています。市場動向から予測される適正価格と実売価格が近いことから、消費者にとって購入の検討に適した時期であることが示されており、安定した需要が期待できる物件と言えるでしょう。
将来性
中浦和駅に近い利便性高く立地する日神パレステージ中浦和ウインフォートは、築18年と比較的新しい部類に入りますが、機械学習による将来性偏差値は45と、エリア平均よりわずかに下回る結果となっています。また、町の再開発計画や交通網の拡充など、埼玉県さいたま市桜区の都市計画に関わる動向が将来的な価値向上に影響を与える可能性があり、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、周辺に病院や生活必需施設が充実し、近くにさいたま市立土合小学校があるなど、ファミリー層にとって理想的な住環境が整っています。さらに、交番が近く治安が良好であり、国のハザードマップに基づく評価でも自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション西浦和第5
偏差値
45
価格
1,480万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション西浦和第5
築年月
1990年2月
平米数
49平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市桜区田島2丁目14-5 ライオンズマンション西浦和第5
階建
4階
最寄駅
西浦和駅徒歩8分, 中浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
45
110 物件中
適正価格
59
110 物件中
将来性
30
110 物件中
環境
満足度
48
110 物件中
ライオンズマンション西浦和第5の概要
ライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩8分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは49㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがある一方、価格帯は1,480万円から3,280万円となっており、エリア内での標準的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西浦和第5の現在の価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正偏差値59を記録しており、埼玉県さいたま市桜区の平均価格から見ても妥当な範囲内です。ここ数年の市場データとAIによる価格分析を鑑みると、現在の価格設定が売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されます。
将来性
築33年を迎えるライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区内での将来性の偏差値が30と、エリアの平均より低いことから、新しい物件に対する需要が高まる可能性や大規模な修繕の必要性を踏まえると、長期的な価値の向上は限定的であると予想されます。
環境満足度
ライオンズマンション西浦和第5の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、さいたま市立西浦和小学校が近く、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため、生活環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は48となっていますが、洪水の危険性が指摘されているため、自然災害への対策も考慮する必要があります。
28位
コスモ浦和栄和
偏差値
45
価格
880万円〜3,480万円
物件名
コスモ浦和栄和
築年月
1991年4月
平米数
62平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14 コスモ浦和栄和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩27分
総合
45
110 物件中
適正価格
51
110 物件中
将来性
44
110 物件中
環境
満足度
41
110 物件中
コスモ浦和栄和の概要
コスモ浦和栄和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14に位置し、南与野駅から徒歩27分の距離にある1991年築の4階建てマンションです。全30戸のこのマンションは62㎡の3LDKが主で、価格帯は880万円から3480万円で、市場価値とのバランスを考慮した適正価格を得点で評価されています。
適正価格（売却）
コスモ浦和栄和の売却価格は880万円から3480万円で、市場分析に基づく適正価格偏差値は51と平均より高いことから、埼玉県さいたま市桜区の中古住宅市場において、適正価格で取引されている可能性が高いことを示しています。
将来性
将来性の評価では、コスモ浦和栄和の偏差値は44と平均より若干低いですが、築年数33年の安定性と周辺地域の開発状況を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
環境満足度偏差値41は平均より低いものの、コスモ浦和栄和周辺には19件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、生活環境が整っており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、家族にも適した地域であることが伺えます。
29位
ライオンズガーデン中浦和
偏差値
45
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
ライオンズガーデン中浦和
築年月
1993年5月
平米数
52平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8 ライオンズガーデン中浦和
階建
7階
最寄駅
南与野駅徒歩15分, 中浦和駅徒歩15分, 西浦和駅徒歩27分
総合
45
110 物件中
適正価格
60
110 物件中
将来性
30
110 物件中
環境
満足度
47
110 物件中
ライオンズガーデン中浦和の概要
ライオンズガーデン中浦和は、築年月1993年5月の7階建のマンションで、住所は埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8に位置し、総戸数は74戸、利用可能な最寄駅は南与野駅、中浦和駅、西浦和駅であり、それぞれ徒歩15分、15分、27分となっています。提供される室内空間は52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、市場での売り出し価格は1380万円から3480万円の範囲で、多くのユニットが2080万円から2230万円で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン中浦和の適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、さいたま市桜区の他の中古マンションに比べて価格の上昇が見込める物件として注目されています。埼玉県全体の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇しているのに対し、この物件は34％の価格下落を記録していますが、適正価格推測額は1553万円で現在の売出し平均価格がその上を行く2075万円となっており、売り時と捉えることのできる状況です。
将来性
ライオンズガーデン中浦和の将来性は、31年の築年数を考慮すると同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる偏差値は30とされ低めの評価を受けています。駅からの距離がややありますが、さいたま市における他のマンションと比較しても、将来的な価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズガーデン中浦和周辺の環境には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、生活の利便性は非常に高いです。また、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さも期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクは低いとされています。さらに、地元の教育機関としては、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近くにあり、家庭にも優しい環境が整っています。
30位
ネオハイツ中浦和
偏差値
45
価格
2,080万円〜3,798万円
物件名
ネオハイツ中浦和
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目5-16 ネオハイツ中浦和
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩18分, 西浦和駅徒歩23分
総合
45
110 物件中
適正価格
54
110 物件中
将来性
44
110 物件中
環境
満足度
38
110 物件中
ネオハイツ中浦和の概要
「ネオハイツ中浦和」は、さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にあるマンションで、築年月は1997年となっており、6階建の構造で総戸数は39戸です。広さは67㎡から75㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円と、周辺地域の市場価格に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
現在のネオハイツ中浦和の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区内の他の中古マンション市場と比較してやや高めと言えるでしょう。このエリアの中古マンション市価が5年間で平均36%上昇している中、ネオハイツ中浦和は19%下落しており、独自AIの分析によると2555万円が適正価格の推測値とされているため、現在の売出し平均価格2742万円は若干高めですが、資産価値を考えると売却のチャンスとも評価されています。
将来性
築27年のネオハイツ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は44とやや低いものの、中浦和駅までの徒歩8分の好アクセスは将来にわたっても高い評価が見込まれます。
環境満足度
ネオハイツ中浦和は、周囲に治安の良い環境が整っており、犯罪発生率の低い地域に位置しています。交番も742m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が位置しており、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、家族にも配慮した快適な居住地と言えるでしょう。
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