埼玉県さいたま市桜区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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東急ドエルアルス浦和埼大通り
埼玉県/さいたま市桜区
ロイヤルステージ浦和
埼玉県/さいたま市桜区
グリーンミユキ中浦和2番館
埼玉県/さいたま市桜区
ベルドゥムール浦和
埼玉県/さいたま市桜区
サクラディアアミューズコート
埼玉県/さいたま市桜区
住まい探しにおいて、安心かつ将来性のある物件を見極めることは非常に重要です。その際、耐震・免震性能に優れた物件は、特に注目される傾向にあります。今回は、埼玉県さいたま市桜区という立地に焦点を当て、その地域に存在する耐震・免震機能を有する中古マンションの市場動向についてご紹介いたします。さいたま市桜区の中古マンション市場において、過去年間で61件の売り出し物件があり、10件が成約に至るなど、一定の流動性が保たれていることが伺えます。最近1ヶ月を見ても、4件の売り出し物件があり、関心の高さが窺えます。価格の側面に目を移すと、平均価格は約2416万円となっており、多くの物件が2420万円から2680万円の価格帯に集中している様子が見受けられます。例えば、さいたま市桜区山久保にある「東急ドエルアルス浦和埼大通り」は、最高価格点である4837万円(75.31平米)で販売されており、その一方で、栄和地区に位置する「ベルドゥムール浦和」は、最も手頃な価格帯である700万円(59.96平米)となっています。過去10年間での地価の動向を観察すると、坪単価は平均92万円から127万円へと、約38%の高騰を記録しています。更に直近の5年間では、23%の上昇が見られ、坪単価が103万円から127万円へと上がっていることから、桜区の中古マンション市場が堅調に推移していることがわかります。独自の機械学習データを基に将来性の評価を行った結果、さいたま市桜区の耐震・免震中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別でのランキングは20位となっています。売却のタイミングについては、「東急ドエルアルス浦和埼大通り」や「ロイヤルステージ浦和」といった物件が売り時とされ、識者からの注目を集めている状況です。さいたま市桜区の耐震・免震中古マンション市場は、価格の動向、物件の品揃え、そして将来性等を見据えても、非常に魅力的な投資対象地域と言えるでしょう。マンション選びにおいては、先見性をもって最適な物件を見極めることが大切です。本記事が、あなたの賢明なマンション選びに少しでもお役立ちできれば幸いです。
住まい探しにおいて、安心かつ将来性のある物件を見極めることは非常に重要です。その際、耐震・免震性能に優れた物件は、特に注目される傾向にあります。今回は、埼玉県さいたま市桜区という立地に焦点を当て、その地域に存在する耐震・免震機能を有する中古マンションの市場動向についてご紹介いたします。さいたま市桜区の中古マンション市場において、過去年間で61件の売り出し物件があり、10件が成約に至るなど、一定の流動性が保たれていることが伺えます。最近1ヶ月を見ても、4件の売り出し物件があり、関心の高さが窺えます。価格の側面に目を移すと、平均価格は約2416万円となっており、多くの物件が2420万円から2680万円の価格帯に集中している様子が見受けられます。例えば、さいたま市桜区山久保にある「東急ドエルアルス浦和埼大通り」は、最高価格点である4837万円(75.31平米)で販売されており、その一方で、栄和地区に位置する「ベルドゥムール浦和」は、最も手頃な価格帯である700万円(59.96平米)となっています。過去10年間での地価の動向を観察すると、坪単価は平均92万円から127万円へと、約38%の高騰を記録しています。更に直近の5年間では、23%の上昇が見られ、坪単価が103万円から127万円へと上がっていることから、桜区の中古マンション市場が堅調に推移していることがわかります。独自の機械学習データを基に将来性の評価を行った結果、さいたま市桜区の耐震・免震中古マンションは偏差値50を記録し、市区町村別でのランキングは20位となっています。売却のタイミングについては、「東急ドエルアルス浦和埼大通り」や「ロイヤルステージ浦和」といった物件が売り時とされ、識者からの注目を集めている状況です。さいたま市桜区の耐震・免震中古マンション市場は、価格の動向、物件の品揃え、そして将来性等を見据えても、非常に魅力的な投資対象地域と言えるでしょう。マンション選びにおいては、先見性をもって最適な物件を見極めることが大切です。本記事が、あなたの賢明なマンション選びに少しでもお役立ちできれば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東急ドエルアルス浦和埼大通り
偏差値
52
価格
1,580万円〜3,499万円
物件名
東急ドエルアルス浦和埼大通り
築年月
1989年4月
平米数
59平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-11 東急ドエルアルス浦和埼大通り
階建
8階
最寄駅
南与野駅徒歩10分, 与野本町駅徒歩19分, 北浦和駅徒歩26分
総合
52
6 物件中
適正価格
60
6 物件中
将来性
42
6 物件中
環境
満足度
56
6 物件中
東急ドエルアルス浦和埼大通りの概要
東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区山久保に位置し、南与野駅から徒歩10分の距離にある1989年4月竣工の8階建てマンションで、総戸数57戸、広さは59㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から3499万円の範囲で、平米単価は約26.8万円から35.4万円となっています。
適正価格(売却)
さいたま市桜区において、東急ドエルアルス浦和埼大通りの平均売出価格は2488万円で、周辺地域の中古マンション市場の平均を上回る適正価格偏差値60を記録し、過去5年間の価格上昇傾向と比較して22%の価格下落を見せていますが、適性価格とされる1963万円に比べて高めの価格設定がされていることから、売主にとって理想的な売り時と評価されます。
将来性
築35年の東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較し8年以上古い築年数でありながら、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は42ポイントと同エリアの平均からやや低いものの、周辺のインフラ整備や地域開発が今後の価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
東急ドエルアルス浦和埼大通りは、さいたま市立鈴谷小学校やさいたま市立中島小学校、さいたま市立上大久保中学校などの教育施設が近隣に位置し、治安の良さ、生活利便性を高める豊富な周辺施設、自然災害リスクの低減を示すハザードマップによる安全な地理的環境などから、環境満足度の偏差値56を獲得しています。
2位
ロイヤルステージ浦和
偏差値
51
価格
630万円〜3,080万円
物件名
ロイヤルステージ浦和
築年月
1992年6月
平米数
47平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和6丁目16-3 ロイヤルステージ浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩29分
総合
51
6 物件中
適正価格
51
6 物件中
将来性
57
6 物件中
環境
満足度
45
6 物件中
ロイヤルステージ浦和の概要
「ロイヤルステージ浦和」は、さいたま市桜区栄和6丁目に位置し、南与野駅から徒歩約29分という立地条件の下、47㎡から53㎡の広さを持つ室内が充実した1992年築の4階建てマンションです。価格範囲は630万円から3080万円となっており、市場における中古マンションの価格を考慮すると、このエリアでの購入には適していると言えるでしょう。
適正価格(売却)
埼玉県さいたま市桜区の不動産市場データに基づき、ロイヤルステージ浦和の売却価格は、同区域の中古マンション価格が5年間で平均36%上昇する中、逆に4%減少しているという事実に注意が必要です。マンションマーケット独自AIの適正価格推測は1483万円とされ、現在の平均売出価格が1533万円であることから、市場価格に照らし合わせると僅差ながらも過大評価されている可能性が考えられます。
将来性
築32年のロイヤルステージ浦和は、周辺同様の物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地が駅から29分離れているため、交通の便の面で見劣りする可能性があります。しかしながら、AIによる将来性評価は57ポイントと平均より高く、インフラの整備や地域発展の余地を指し示しており、長期的な投資としては魅力があると判断できるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ロイヤルステージ浦和が位置する地域に交番が1.2km以上離れていることに注意が必要ですが、17件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、さいたま市立栄和小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としては理想的と言えます。
3位
グリーンミユキ中浦和2番館
偏差値
49
価格
1,420万円〜2,380万円
物件名
グリーンミユキ中浦和2番館
築年月
1998年5月
平米数
59平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目1-1 グリーンミユキ中浦和2番館
階建
5階
最寄駅
中浦和駅徒歩21分, 南与野駅徒歩21分, 西浦和駅徒歩23分
総合
49
6 物件中
適正価格
43
6 物件中
将来性
58
6 物件中
環境
満足度
46
6 物件中
グリーンミユキ中浦和2番館の概要
グリーンミユキ中浦和2番館は、1998年築の歴史ある5階建てマンションで、さいたま市桜区町谷1丁目に所在し、総戸数28戸の規模を誇っています。この物件は、中浦和駅、南与野駅、西浦和駅といった駅から徒歩21分内にアクセス可能で、59㎡の2SLDKが1420万円から、65㎡の3LDKが2380万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は1780万円台に集約されています。
適正価格(売却)
グリーンミユキ中浦和2番館は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43と評価されており、埼玉県さいたま市桜区における中古マンションの価格上昇率36%というデータに基づき、その価格変動率は平均よりも低い傾向が見受けられます。現在の平均売出価格が1763万円であり、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格2132万円と比較すると、現時点での売却は慎重に考えるべきでしょう。
将来性
潜在的な将来価値を見据えると、グリーンミユキ中浦和2番館は、築26年の物件でありながら、将来性の偏差値58という高評価を受けており、さいたま市桜区内の類似マンションより若干築年数が浅いことが評価の一因となっています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この将来性を見込んで購入を検討するのも一つの選択肢かもしれません。
環境満足度
グリーンミユキ中浦和2番館周辺は、環境満足度の偏差値46を記録しており、逞しい地盤と洪水・高潮からの安全性を備えていることから安心して生活できる地域です。治安の面では136m以内に交番があり安全性が高く、19の医療施設、6のスーパー、9のコンビニが周囲に点在し、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立土合中学校が至近にあるため、家族層にも適した立地条件を満たしています。
4位
ベルドゥムール浦和
偏差値
46
価格
580万円〜1,350万円
物件名
ベルドゥムール浦和
築年月
1998年3月
平米数
54平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1 ベルドゥムール浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩25分
総合
46
6 物件中
適正価格
30
6 物件中
将来性
66
6 物件中
環境
満足度
41
6 物件中
ベルドゥムール浦和の概要
ベルドゥムール浦和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1に位置し、南与野駅から徒歩約25分の住環境にある1998年築の4階建てマンションです。全22室の規模で、2LDKの54㎡タイプが580万円から、3LDKの65㎡タイプが1350万円という価格帯で提供されています。周辺エリアと比較しても、この立地と広さを備えた物件は、非常に魅力的な価格設定であることが窺えます。
適正価格(売却)
ベルドゥムール浦和の価格帯は、さいたま市桜区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格帯より低い傾向にあり、推定適正価格2,247万円に対して売出平均価格が1,057万円と評価されています。これは、近年の市場の上昇傾向を考慮しても、他物件に比べ価格的魅力が高いため、投資や居住を考えるにあたって良い選択肢となり得ます。
将来性
築26年という年数を経ているベルドゥムール浦和ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域平均の48よりも高く、長期的な価値保持が期待されます。周辺の発展や治安、交通アクセスの改善といったファクターも含め将来的な価格上昇が予測されるため、中長期的な投資として見込みがあります。
環境満足度
周辺環境として、ベルドゥムール浦和は医療施設17件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活基盤を有しています。安全面では交番が986m以内に位置していることから、治安のリスクは他地域に比べ高くないと捉えられ、自然災害に対しても国によるハザードマップの評価が高く、安心して生活できる環境です。さらに、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
5位
サクラディアアミューズコート
偏差値
42
価格
2,180万円〜3,590万円
物件名
サクラディアアミューズコート
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目1-1 サクラディアアミューズコート
階建
15階
最寄駅
南与野駅徒歩24分
総合
42
6 物件中
適正価格
36
6 物件中
将来性
41
6 物件中
環境
満足度
49
6 物件中
サクラディアアミューズコートの概要
「サクラディアアミューズコート」は、2008年に竣工されたさいたま市桜区道場2丁目の15階建てマンションで、812室の規模を誇ります。3LDK、66㎡のものが2180万円から、4LDK、91㎡のものが3590万円の価格帯にあり、周辺の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で提供されていることが魅力です。
適正価格(売却)
サクラディアアミューズコートは平均価格が2653万円で、周辺地域のマンション市場の推移を考慮すると適正価格の予想より低く設定されており、相対的にお買い得な物件といえますが、過去5年間の価格動向を鑑みると現在の価格は市場平均を下回っているため、売却を急ぐ必要はなさそうです。
将来性
築16年のこのマンションは、周辺環境の発展に伴って北与野駅周辺の交通アクセスや都市開発が進むことで、将来的に価値が上昇する可能性があります。特に埼玉県さいたま市桜区は、首都圏へのアクセスと比較的リーズナブルな物価が魅力で、住宅需要が堅調に推移しています。
環境満足度
サクラディアアミューズコートの住環境は、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合中学校など教育施設が近く、家族にも適した環境です。近隣には複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、総合的な生活の利便性は高いと評価できます。
6位
サクラディアサークルコート
偏差値
41
価格
2,280万円〜3,600万円
物件名
サクラディアサークルコート
築年月
2008年2月
平米数
71平米〜95平米
住所
埼玉県さいたま市桜区道場2丁目1-1 サクラディアサークルコート
階建
15階
最寄駅
南与野駅徒歩28分, 西浦和駅徒歩29分
総合
41
6 物件中
適正価格
33
6 物件中
将来性
39
6 物件中
環境
満足度
52
6 物件中
サクラディアサークルコートの概要
サクラディアサークルコートは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅と西浦和駅の間にある15階建てのマンションで、2008年2月に竣工しました。71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は2280万円から3600万円の間で変動していますが、平均すると2750万円から2880万円の価格帯で取引されており、この地域の住宅環境を鑑みれば相応しい価格設定とされています。
適正価格(売却)
サクラディアサークルコートの販売価格は周辺の中古マンション市場と比較して若干低めであり、適正価格の偏差値は33で、エリアの平均(偏差値47)と比べて14ポイント低いことになります。さいたま市桜区の他の中古マンションが5年間で価値を36%も高めているのに対して、この物件は24%価格が下落しており、現在の市場価格が2837万円であることを考えると、売却には適さない時期といえるでしょう。
将来性
築16年というサクラディアサークルコートは、さいたま市桜区の中古マンションとしては比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離がやや遠く、公共交通へのアクセスがやや不便と言えるでしょう。その結果、AIによる将来性の評価では偏差値は39と平均より低めですが、設備の充実やメンテナンスの良さが評価されれば、将来的な価値向上の可能性も残されています。
環境満足度
この物件の立地は、治安面での不安がある交番の遠さや、ハザードマップにおけるリスクの低さなど、複数の要素が交錯していますが、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、さいたま市立栄和小学校や土合中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には魅力的な環境であるといえるでしょう。
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