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ルネ東大宮

埼玉県/さいたま市見沼区

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レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル

埼玉県/さいたま市見沼区

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ローヤルシティ東大宮中央公園

埼玉県/さいたま市見沼区

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アーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)

埼玉県/さいたま市見沼区

さいたま市見沼区は、埼玉県の中でも注目されている住宅地です。近年、この地域で耐震・免震機能を備えた中古マンションの売買が活発に行われており、購入を検討されている方や売却を考えている方々にとって重要な情報があります。まず、この地域には「耐震・免震」といった安心の機能を有する中古マンションが4棟存在し、昨年には15件の売り出しがあり、その中で2件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、投資や自己居住を目的とした購入希望者にとっては選択肢が限られている状況です。さらに、さいたま市見沼区の中古マンション市場では、平均価格が1464万円となっております。最も多い価格帯は1280万円から1490万円の間であり、バリエーションに富んだ物件選びが可能です。一例として最も高価な物件は、東大宮5丁目に位置するレーベンリヴァーレ東大宮リュクセルで、価格は3880万円(73.96平米)となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件は春野1丁目にあるアーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)で、750万円(50.44平米)となっています。過去10年間を見ると、このエリアの中古マンションは約8%の価格下落(坪単価は93万円から86万円へ)がありましたが、直近5年間では72%の価格上昇(坪単価は50万円から86万円へ)を記録しています。これは、市場の将来性を示唆する重要なデータであり、投資や居住のタイミングを見極めるための参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、見沼区の中古マンションの将来性は偏差値48とされており、市区町村別ランキングで31位に位置しています。購入タイミングとして「買い時」の物件が1件、一方で「売り時」の物件が3件というシグナルが出ており、投資家や売却を考える方に重要な指標となります。具体的に言うと、ルネ東大宮などが売り時の物件として挙げられています。耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安全性に対する意識が高まっている現代において、特に需要が増えてきています。さいたま市見沼区では、このような機能を持つマンションが市場に出てくると、すぐに売買の動きが活発になる傾向があります。この記事では、独自調査に基づくデータをもとに、売却して得するおすすめのマンションについて情報を提供してまいります。参考にして、最適な不動産取引のタイミングを見極めていただければと思います。

さいたま市見沼区は、埼玉県の中でも注目されている住宅地です。近年、この地域で耐震・免震機能を備えた中古マンションの売買が活発に行われており、購入を検討されている方や売却を考えている方々にとって重要な情報があります。まず、この地域には「耐震・免震」といった安心の機能を有する中古マンションが4棟存在し、昨年には15件の売り出しがあり、その中で2件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は1件となっており、投資や自己居住を目的とした購入希望者にとっては選択肢が限られている状況です。さらに、さいたま市見沼区の中古マンション市場では、平均価格が1464万円となっております。最も多い価格帯は1280万円から1490万円の間であり、バリエーションに富んだ物件選びが可能です。一例として最も高価な物件は、東大宮5丁目に位置するレーベンリヴァーレ東大宮リュクセルで、価格は3880万円(73.96平米)となっています。対照的に、最も手頃な価格の物件は春野1丁目にあるアーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)で、750万円(50.44平米)となっています。過去10年間を見ると、このエリアの中古マンションは約8%の価格下落(坪単価は93万円から86万円へ)がありましたが、直近5年間では72%の価格上昇(坪単価は50万円から86万円へ)を記録しています。これは、市場の将来性を示唆する重要なデータであり、投資や居住のタイミングを見極めるための参考になるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、見沼区の中古マンションの将来性は偏差値48とされており、市区町村別ランキングで31位に位置しています。購入タイミングとして「買い時」の物件が1件、一方で「売り時」の物件が3件というシグナルが出ており、投資家や売却を考える方に重要な指標となります。具体的に言うと、ルネ東大宮などが売り時の物件として挙げられています。耐震・免震機能を備えた中古マンションは、安全性に対する意識が高まっている現代において、特に需要が増えてきています。さいたま市見沼区では、このような機能を持つマンションが市場に出てくると、すぐに売買の動きが活発になる傾向があります。この記事では、独自調査に基づくデータをもとに、売却して得するおすすめのマンションについて情報を提供してまいります。参考にして、最適な不動産取引のタイミングを見極めていただければと思います。

おすすめの埼玉県さいたま市見沼区 耐震・免震のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ルネ東大宮

偏差値

54

価格

1,480万円2,880万円

物件名

ルネ東大宮

築年月

1994年11月

平米数

51平米〜69平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3 ルネ東大宮

階建

8

最寄駅

東大宮駅徒歩6分, 土呂駅徒歩26分, 大和田(埼玉県)駅徒歩29分

総合

54

22

4 物件中

適正価格

54

5

4 物件中

将来性

47

77

4 物件中

環境
満足度

62

20

4 物件中

ルネ東大宮の概要

「ルネ東大宮」は、埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置し、1994年11月に竣工した総戸数80戸の8階建マンションで、東大宮駅から徒歩6分の駅近立地にあります。広さは2LDKの51㎡から3LDKの69㎡までとなっており、価格帯は1,480万円から2,880万円の間で推移、地域の他物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格(売却)

ルネ東大宮の中古マンション価格は、埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格とされる平均偏差値44に対して、54と高めに設定されています。過去5年間の市場価格の上昇率28%に対し、本物件は10%の価格低下を示しており、売却推定価格は約1,943万円と分析、現在の平均販売価格が2,146万円であることから、売却の適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

ルネ東大宮の建築から30年が経過しており、似た価格帯の物件と比べて2年ほど歳を重ねていますが、駅からの近さは貴重な魅力です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、周辺のマンションと比べて若干低い値と評価されていますが、立地の良さは資産価値を支える要素と見られています。

環境満足度

ルネ東大宮の立地環境は、治安の面で優れており、交番が348m以内にあるほか、医療施設54件、スーパー6件、コンビニ10件と買い物や日々の生活に不自由のない地域です。洪水リスクは低く、地盤も安定しており、近隣には評判の私立栄東中学校が立地するなど、教育環境も良好であることから、家族層にも十分に推奨できる住環境を有しています。

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2

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レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル

偏差値

56

価格

3,250万円3,880万円

物件名

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル

築年月

2011年3月

平米数

73平米〜73平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目43-17 レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル

階建

10

最寄駅

東大宮駅徒歩3分, 土呂駅徒歩29分, 吉野原駅徒歩30分

総合

56

11

4 物件中

適正価格

46

37

4 物件中

将来性

59

11

4 物件中

環境
満足度

64

9

4 物件中

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの概要

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目に位置する「レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル」は、2011年3月に竣工した全20室の10階建てマンションで、全室73㎡の2LDK構造です。駅近でアクセスが良く、東大宮駅から徒歩3分という便利な立地にあり、中古市場での取引価格は3250万円から3880万円で推移しており、一般的な価格帯は3500万円から3730万円となっています。

適正価格(売却)

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセルの適正価格は、さいたま市見沼区内の同条件の物件が過去5年間で平均28%価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格が変動していない点を踏まえたうえで、マーケット分析によるAI推定適正価格は3774万円に対して現在の平均販売価格が3545万円であるため、購入者にとっては価値のある投資と考えられますが、売り時としては最適ではない可能性があります。

将来性

築13年でありながら、周辺物件と比較して新しい部類に入るレーベンリヴァーレ東大宮リュクセルは、将来性のあるマンションと言えます。AI評価に基づく将来性偏差値は59であり、この地域の平均よりも7ポイント高い評価を得ており、駅からの距離や物件の新しさを考慮に入れると、長期的な視点で価値が維持される可能性が高いです。

環境満足度

レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル周辺は犯罪発生率が低く、最寄りの交番まで128mという安心の環境です。また、病院が61件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活利便施設が周囲にあり、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の点で非常に高い評価を得ています。

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3

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ローヤルシティ東大宮中央公園

偏差値

54

価格

2,300万円2,790万円

物件名

ローヤルシティ東大宮中央公園

築年月

2005年8月

平米数

67平米〜77平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3 ローヤルシティ東大宮中央公園

階建

8

最寄駅

東大宮駅徒歩5分, 土呂駅徒歩29分

総合

54

21

4 物件中

適正価格

47

26

4 物件中

将来性

52

50

4 物件中

環境
満足度

64

10

4 物件中

ローヤルシティ東大宮中央公園の概要

ローヤルシティ東大宮中央公園は、住所埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目28-3に位置する、2005年8月に築された8階建てのマンションで、全42戸からなります。広さは67㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでで、価格帯は2300万円から2790万円と幅広い層に適しています。立地は東大宮駅から徒歩5分という交通至便なエリアにあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格(売却)

埼玉県さいたま市見沼区内の中古マンション市場を基に分析した結果、ローヤルシティ東大宮中央公園のマンション価格は、平均的な市場価格と比較して約3ポイント高いという売却偏差値47を持っています。マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計では、2562万円と算出されており、現在の売り出し価格2406万円は相場よりも若干安価となっていますが、マーケット全体の価格上昇傾向を踏まえると、短期的な売却には向かないと考えられます。

将来性

築19年というマンションの築年数はさいたま市見沼区の同価格帯中古マンションと比較しても7年若く、将来性の偏差値も平均を上回る52を記録しております。東大宮駅からわずか5分の好立地であり、この点が将来価値を支える要因と考えられます。さらに周辺のインフラ整備も進んでおり、さいたま市が進める都市開発計画によって、将来の価値が見込まれるエリアです。

環境満足度

治安と日常生活の利便性において高い満足度を誇るローヤルシティ東大宮中央公園は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれています。また、医療施設が62件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した周辺環境に恵まれています。教育機関としてはさいたま市立島小学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心してお勧めできる環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこともポイントです。

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4

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アーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)

偏差値

34

価格

630万円2,200万円

物件名

アーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)

築年月

1998年11月

平米数

45平米〜130平米

住所

埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目 アーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)

階建

14

最寄駅

東大宮駅徒歩40分

総合

34

97

4 物件中

適正価格

34

90

4 物件中

将来性

34

94

4 物件中

環境
満足度

34

94

4 物件中

アーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)の概要

「アーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)」は、埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目に位置し、東大宮駅から徒歩40分の距離にある1998年11月に竣工した14階建のマンションで、各戸の面積は45㎡の1LDKから130㎡の5LDKまで多様で、マンションの価格範囲は630万円から2200万円です。

適正価格(売却)

アーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)の価格設定は、同地区の中古マンション市場において平均的な偏差値44と比較してやや低めの34を指し、過去5年間での価格動向を見ると、地域の物件価格が平均27%上昇している中で本物件は28%下落しているため、現在の売却価格は市場推定価格2297万円に対して1354万円となっており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築26年のアーバンみらい東大宮東(1番街・2番街)は、埼玉県さいたま市見沼区内の同じ価格帯のマンション平均築年数と比べて若干新しいものの、駅からの距離がやや遠いため、将来価値の偏差値は平均よりも低い34を記録しており、現時点での投資価値は限定的であると判断されます。

環境満足度

当該マンションは、医療施設が7件と十分ながらスーパーが不在、コンビニが5件と生活利便性はまちまちで、治安面では交番が864m以内になく、他の物件に比べてやや劣る可能性がありますが、国公開のハザードマップによれば地盤が良好で、洪水や高潮のリスクは低いとされており、さいたま市立春野小学校やさいたま市立春野中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としては評価できます。

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