埼玉県さいたま市大宮区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド大宮
埼玉県/さいたま市大宮区
プレジデント吉敷
埼玉県/さいたま市大宮区
ライオンズプラザ大宮
埼玉県/さいたま市大宮区
グランドミッドタワーズ大宮
埼玉県/さいたま市大宮区
プレシス大宮アルティア
埼玉県/さいたま市大宮区
埼玉県さいたま市大宮区で、耐震または免震構造を有する中古マンションが、購入者や売却を考える方々の間で注目されています。特に、大宮区は交通アクセスが良好で、都心へのアクセスも容易なため、住宅市場での需要は高い傾向にあります。ここでは、そんな大宮区の中古マンション市場の現状について、詳しくご紹介します。昨年度における「埼玉県さいたま市大宮区 耐震・免震」マンションの売り出し件数は223件に上り、成約に至った物件は37件となっています。現在市場に出ている物件数は31件と、定期的に販売・購入のチャンスが生まれており、活発な取引が見られます。平均価格は4951万円で、最も取引されやすい価格帯は3680万円〜4780万円の範囲です。なかでも、価格帯の最高峰に位置するのがグランドミッドタワーズ大宮で、その売り出し価格は2億8000万円（142.00平米）です。一方で、手頃な価格帯を求める方への選択肢としては、ライオンズプラザ大宮が挙げられ、1480万円（38.82平米）から始まる物件が見られます。近年の10年間で見ると、埼玉県さいたま市大宮区にある耐震・免震マンションの価格は約140%の高騰を遂げています。坪単価で見れば、平均125万円から301万円へと大幅な上昇が記録されました。更に過去5年間でも、52%の価格上昇があり、安定した資産価値の増加が見込めるエリアです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県さいたま市大宮区 耐震・免震」マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。投資や自己使用を検討する際の参考になるでしょう。また、買い時と見られる物件は9件、売り時と判断される物件は5件と分析されています。売り時と判断される物件の中には、プラウド大宮やプレジデント吉敷などが含まれております。総じて、「埼玉県さいたま市大宮区 耐震・免震」の中古マンションは、資産価値の観点からも住環境の観点からも非常に魅力的な選択肢となっています。売却をご検討の方は、今がチャンスと言えるでしょう。このエリアの動向に注目しつつ、投資や自宅としての購入、さらには売却のタイミングを見極めていただきたいと思います。
埼玉県さいたま市大宮区で、耐震または免震構造を有する中古マンションが、購入者や売却を考える方々の間で注目されています。特に、大宮区は交通アクセスが良好で、都心へのアクセスも容易なため、住宅市場での需要は高い傾向にあります。ここでは、そんな大宮区の中古マンション市場の現状について、詳しくご紹介します。昨年度における「埼玉県さいたま市大宮区 耐震・免震」マンションの売り出し件数は223件に上り、成約に至った物件は37件となっています。現在市場に出ている物件数は31件と、定期的に販売・購入のチャンスが生まれており、活発な取引が見られます。平均価格は4951万円で、最も取引されやすい価格帯は3680万円〜4780万円の範囲です。なかでも、価格帯の最高峰に位置するのがグランドミッドタワーズ大宮で、その売り出し価格は2億8000万円（142.00平米）です。一方で、手頃な価格帯を求める方への選択肢としては、ライオンズプラザ大宮が挙げられ、1480万円（38.82平米）から始まる物件が見られます。近年の10年間で見ると、埼玉県さいたま市大宮区にある耐震・免震マンションの価格は約140%の高騰を遂げています。坪単価で見れば、平均125万円から301万円へと大幅な上昇が記録されました。更に過去5年間でも、52%の価格上昇があり、安定した資産価値の増加が見込めるエリアです。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県さいたま市大宮区 耐震・免震」マンションの将来性の偏差値は49で、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。投資や自己使用を検討する際の参考になるでしょう。また、買い時と見られる物件は9件、売り時と判断される物件は5件と分析されています。売り時と判断される物件の中には、プラウド大宮やプレジデント吉敷などが含まれております。総じて、「埼玉県さいたま市大宮区 耐震・免震」の中古マンションは、資産価値の観点からも住環境の観点からも非常に魅力的な選択肢となっています。売却をご検討の方は、今がチャンスと言えるでしょう。このエリアの動向に注目しつつ、投資や自宅としての購入、さらには売却のタイミングを見極めていただきたいと思います。
目次
1
プラウド大宮
プラウド大宮
2
プレジデント吉敷
プレジデント吉敷
3
ライオンズプラザ大宮
ライオンズプラザ大宮
4
グランドミッドタワーズ大宮
グランドミッドタワーズ大宮
5
プレシス大宮アルティア
プレシス大宮アルティア
6
ライオンズマンション大宮宮町1番館
ライオンズマンション大宮宮町1番館
7
日神パレステージ大宮パルティール
日神パレステージ大宮パルティール
8
プレジデント38
プレジデント38
9
大宮西パークホームズ
大宮西パークホームズ
10
グランドシティ大宮イーストタワー
グランドシティ大宮イーストタワー
11
大宮寿能パークヒルズ
大宮寿能パークヒルズ
12
セレナハイム大宮公園寿能町
セレナハイム大宮公園寿能町
13
アーデルさいたま新都心
アーデルさいたま新都心
14
グリーンパーク大宮(1･2)
グリーンパーク大宮(1･2)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド大宮
偏差値
70
価格
4,580万円〜7,680万円
物件名
プラウド大宮
築年月
2014年4月
平米数
62平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目213-1 プラウド大宮
階建
22階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩7分, 北与野駅徒歩19分, さいたま新都心駅徒歩22分
総合
70
14 物件中
適正価格
80
14 物件中
将来性
65
14 物件中
環境
満足度
64
14 物件中
プラウド大宮の概要
「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。
2位
プレジデント吉敷
偏差値
60
価格
1,480万円〜3,299万円
物件名
プレジデント吉敷
築年月
1986年8月
平米数
45平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目99-1 プレジデント吉敷
階建
7階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩11分, 大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 北与野駅徒歩19分
総合
60
14 物件中
適正価格
61
14 物件中
将来性
54
14 物件中
環境
満足度
64
14 物件中
プレジデント吉敷の概要
プレジデント吉敷は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、広さ45㎡の2DKから76㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う1986年築の7階建てマンションです。賑やかなさいたま新都心駅から徒歩11分、大宮駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、同区域の中古マンション価格帯として1480万円〜3299万円の範囲にて取引されており、特に多くの購入者が集まるのは2200万円台の物件です。
適正価格（売却）
プレジデント吉敷の売却価格は、周辺の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値が55である中、61を記録していることから価格的に高評価を受けています。さいたま市大宮区における中古マンション市場が過去5年で約47％の価格上昇を見せる中、プレジデント吉敷は2％の価格下落にとどまり、売却推定価格1833万円に対して実際の平均売り出し価格が2425万円という状況から、すぐに売りに出すことで利益を得られる可能性が高いと分析されています。
将来性
1986年に建築されたプレジデント吉敷は、築38年となりますが、その将来性の偏差値は54で、地域内の同様の物件よりも2ポイント高く評価されています。駅からのアクセス良好な立地という利点の他、建物の維持管理状況が良好であるため、長期的な価値の維持が見込まれています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、プレジデント吉敷の近隣には治安維持に努める交番が470m以内に位置し、96件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性が非常に良い状況です。また、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適しています。災害リスクについてもハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされているため、安心して生活できる環境が整っています。
3位
ライオンズプラザ大宮
偏差値
58
価格
1,250万円〜5,000万円
物件名
ライオンズプラザ大宮
築年月
1989年5月
平米数
38平米〜99平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目46-1 ライオンズプラザ大宮
階建
14階
最寄駅
北大宮駅徒歩6分, 大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
58
14 物件中
適正価格
68
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
ライオンズプラザ大宮の概要
ライオンズプラザ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区に位置し、北大宮駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、14階建て189室から成る1989年築のマンションで、1DKの38㎡から3LDKの99㎡に及ぶさまざまな間取りが存在し、市場での売買価格は1,250万円から5,000万円となっており、さいたま市立大宮北小学校に近くファミリー層にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライオンズプラザ大宮は適正価格の偏差値が68と平均を大きく上回っているものの、近年の地域内価格の上昇率に比べて物件価格の下落率が低いため、将来的な価値を見越した投資としても魅力があると言えます。
将来性
ライオンズプラザ大宮は築年数が35年を数え、同区域内の中古マンションと比較してやや築年数が長めですが、立地の良さや周辺環境を踏まえたAI分析では将来性の偏差値が44であることから、現時点では価値維持に向けた施策がポイントとなるでしょう。
環境満足度
ライオンズプラザ大宮の環境満足度偏差値は62で、交番の距離が長いことが治安面での懸念材料となり得ますが、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置すること、また教育施設へのアクセスも良好なことから、生活利便性に優れていると言えます。
4位
グランドミッドタワーズ大宮
偏差値
57
価格
3,180万円〜19,880万円
物件名
グランドミッドタワーズ大宮
築年月
2011年1月
平米数
36平米〜134平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7 グランドミッドタワーズ大宮
階建
30階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩7分, さいたま新都心駅徒歩16分, 北大宮駅徒歩21分
総合
57
14 物件中
適正価格
62
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
66
14 物件中
グランドミッドタワーズ大宮の概要
「グランドミッドタワーズ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7に位置し、大宮駅から徒歩7分にある30階建ての高級タワーマンションで、2011年に完成しました。総戸数941室で、1LDKから3LDKまでのさまざまな間取りがあり、36㎡のコンパクトなものから134㎡の広々としたものまで幅広いニーズに対応しています。価格帯は3180万円から1億9880万円と、幅広い予算に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によると、「グランドミッドタワーズ大宮」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録。埼玉県さいたま市大宮区のマンション価格が過去5年間で31％の上昇を見せるなか、本物件は24％の価格下落を示しており、AIによる推測適正価格は6220万円とされる中、現在の平均売出し価格が6863万円であることから、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えます。
将来性
築13年を迎える「グランドミッドタワーズ大宮」は、周辺のマンションと比較して若干古さがありますが、大宮駅までの近さや、さいたま市としての成長潜在力を考慮すると、将来性は依然として保持しています。AIによる予測では将来性の偏差値は45と、地域平均よりも僅かに低いものの、アクセスの利便性や街の発展性を踏まえた投資としては有望な候補となります。
環境満足度
「グランドミッドタワーズ大宮」の周辺環境は、環境満足度の偏差値66を示し、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、医療機関164件、スーパー7件、コンビニ49件が周辺に存在する点は非常に魅力的です。国のハザードマップにおいても安心な地盤と、洪水や津波のリスクが低い地域であることが示されており、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
5位
プレシス大宮アルティア
偏差値
56
価格
3,300万円〜4,999万円
物件名
プレシス大宮アルティア
築年月
2016年3月
平米数
59平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町2丁目 プレシス大宮アルティア
階建
14階
最寄駅
北大宮駅徒歩5分, 大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩17分
総合
56
14 物件中
適正価格
54
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
プレシス大宮アルティアの概要
プレシス大宮アルティアは、埼玉県さいたま市大宮区土手町に立地し、北大宮駅からほど近い5分という駅近マンションで、大宮駅へも徒歩13分とアクセスが良好です。築年月2016年3月の14階建てで、部屋の広さは59㎡から68㎡に及び、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は3300万円から4999万円で、この地域のマンション市場における適正価格を考えると魅力的です。
適正価格（売却）
プレシス大宮アルティアの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場での5年間の44％価格上昇を踏まえると、売却偏差値は平均点よりも1ポイント低い54を記録しています。機械学習データに基づく適正推測価格は4023万円であり、現在の平均売出価格4227万円と比較して、バリューを見出しやすい物件と言えます。
将来性
プレシス大宮アルティアは、築8年という比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は52と、周辺地域の同等物件と同様の評価を受けています。交通アクセスの良さは将来的な価値を見込ませる要素の一つであり、魅力的な立地条件が長期的な投資としての利点を高めています。
環境満足度
環境満足度の高さが目立つプレシス大宮アルティアは、さいたま市立大宮北小学校が近接し子育て家庭にとって理想的な立地を誇ります。治安面では最寄りの交番が914mと若干距離がありますが、医療施設54件、スーパー2件、コンビニ15件の充実した生活環境を誇り、津波や高潮のリスクが低く安全な住環境であることがハザードマップからも確認できます。
6位
ライオンズマンション大宮宮町1番館
偏差値
56
価格
1,080万円〜2,598万円
物件名
ライオンズマンション大宮宮町1番館
築年月
1992年4月
平米数
31平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目36-4 ライオンズマンション大宮宮町1番館
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩18分
総合
56
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
52
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
ライオンズマンション大宮宮町1番館の概要
ライオンズマンション大宮宮町1番館は、1992年築の6階建てで、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、大宮駅徒歩8分の利便性を持ち室内面積は31㎡から54㎡までの多彩なプランを提供しており、1080万円から2598万円の価格帯で市場に供給され、その価格は近隣の物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
大宮エリアでの中古マンション市場を俯瞰すると、ライオンズマンション大宮宮町1番館は平均より高い売却偏差値60を誇り、5年間で31%高騰する近隣市場において9%の価格下落を記録しており、適正推測価格1396万円に対し売出し価格は1914万円と、売却タイミングとしては魅力的な物件と分析されています。
将来性
建築から32年が経過したライオンズマンション大宮宮町1番館は、交通の利便性や維持状況を鑑みると、AIが算出した52の将来性偏差値が示すように、埼玉県さいたま市大宮区における同類の物件に対しても将来にわたって安定した価値を保ち続けると考えられます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを物語る近隣の交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そしてさいたま市立大宮北小学校およびさいたま市立大宮小学校へのアクセスの良さなど、生活環境の面での充実度が高く評価され環境満足度偏差値57を獲得している点が際立っており、自然災害のリスクも低いとされていることから、居住者にとって安心して暮らせるエリアであることが伺えます。
7位
日神パレステージ大宮パルティール
偏差値
54
価格
2,650万円〜4,580万円
物件名
日神パレステージ大宮パルティール
築年月
2006年10月
平米数
54平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目79-1 日神パレステージ大宮パルティール
階建
13階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩7分, さいたま新都心駅徒歩16分, 北与野駅徒歩20分
総合
54
14 物件中
適正価格
60
14 物件中
将来性
43
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
日神パレステージ大宮パルティールの概要
日神パレステージ大宮パルティールは、2006年竣工の13階建て総戸数60戸のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目に位置し、大宮駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。提供される住戸は54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでで、価格は2650万円から4580万円と幅広く、平均価格帯は3680万円から3980万円です。
適正価格（売却）
日神パレステージ大宮パルティールの中古マンション価格は、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値55に対して売却偏差値が60と評価されており、市場価値が上昇し続ける地域の中で比較的良好な価格で取引されていることを示しています。
将来性
大宮区という発展が見込まれる地域にある日神パレステージ大宮パルティールは、築年数が18年で、駅からの距離が徒歩7分と駅近であることから、今後も交通利便性を求める層には引き続き需要が見込まれますが、将来性の偏差値は43とやや低く見積もられています。
環境満足度
マンションの周辺環境は素晴らしく、近隣には警察の交番や161件の医療施設、6件のスーパーマーケット、54件のコンビニエンスストアがあり、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、さいたま市立大宮南小学校や私立淑徳与野中学校へのアクセスも良好で、自然災害に強い地盤も併せて、環境満足度は偏差値57と高評価を受けています。
8位
プレジデント38
偏差値
50
価格
1,100万円〜2,699万円
物件名
プレジデント38
築年月
1984年2月
平米数
41平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17 プレジデント38
階建
5階
最寄駅
北大宮駅徒歩8分, 大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
50
14 物件中
適正価格
55
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
56
14 物件中
プレジデント38の概要
プレジデント38は埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目17に位置し、北大宮駅から徒歩8分、大宮駅から徒歩10分の便利な立地にある1984年築の5階建マンションです。総戸数18戸で、41平米の2DKから最大64平米の4DKまでの多種多様な間取りがあり、現在1100万円から2699万円の価格帯で提供されており、よく出る価格帯は2199万円台で、この価格帯は地域市場と比較しても妥当な価格設定とされています。
適正価格（売却）
プレジデント38の適正売却価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場データを基に推定され、偏差値55に対して平均価格は2058万円で、AIが算出する推定適正価格1802万円と比較してやや高めですが、周辺市場の5年間での44％価格上昇を考慮すると、現在の価格設定でも買い手に魅力を感じさせる可能性が高いと評価されています。
将来性
プレジデント38の将来性偏差値は39と評価されており、建築から約40年が経つことや、さいたま市大宮区における同価格帯の他マンションと比較してやや古さが目立ちますが、駅近という立地の良さを考慮に入れると、改修やリノベーションを行うことで価値向上が見込める可能性があると考えられます。
環境満足度
プレジデント38周辺の環境は、治安面での懸念が少ないとは言えないものの、病院75件、スーパー4件、コンビニ29件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上の地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さ、さいたま市立大宮北小学校の近隣という点では、子育てを考えるファミリー層にも安心感を提供する住環境が整っていると評価されています。
9位
大宮西パークホームズ
偏差値
47
価格
1,080万円〜3,780万円
物件名
大宮西パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1 大宮西パークホームズ
階建
11階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩35分
総合
47
14 物件中
適正価格
52
14 物件中
将来性
50
14 物件中
環境
満足度
40
14 物件中
大宮西パークホームズの概要
大宮西パークホームズは、1991年に築かれた埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1に位置するマンションで、総戸数76戸、11階建ての構造をしており、最寄りの大宮駅からは徒歩約35分の距離にあります。提供される居住空間は56㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでさまざまで、販売価格は1,080万円から3,780万円の範囲に広がっており、これらのデータはさいたま市大宮区における中古マンション市場価格と妥当性を反映しています。
適正価格（売却）
大宮西パークホームズの売却価格に関しての偏差値は52であり、地域市場の中古マンション価格の平均偏差値55に比べて若干低く設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,064万円とされており、現在の平均売出価格が約2,145万円であることから、売却市場においては適正な価格帯で取引されていると見受けられます。
将来性
築年数が33年となる大宮西パークホームズですが、将来性に関する偏差値は50と、同エリアの他物件と比較しても平均的な水準です。立地に関しては大宮駅から徒歩35分という点が、特に購入を検討する若い世代や通勤者にとっては不便に感じられる可能性がありますが、さいたま市という立地そのものが持つ発展性や便利性を考慮すれば、まだまだ価値ある投資と言えるでしょう。
環境満足度
大宮西パークホームズの立地環境は、治安の面で見ると最寄りの交番まで1,399mとやや距離がありますが、周辺には病院14か所、スーパー2か所、コンビニ3か所が存在し、日常生活に必要な施設は一通り整っています。国のハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。また、さいたま市立植水小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても生活環境としての魅力が高いエリアです。
10位
グランドシティ大宮イーストタワー
偏差値
55
価格
900万円〜2,280万円
物件名
グランドシティ大宮イーストタワー
築年月
1983年7月
平米数
60平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目606 グランドシティ大宮イーストタワー
階建
10階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩25分, 大宮公園駅徒歩26分
総合
55
14 物件中
適正価格
48
14 物件中
将来性
62
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
グランドシティ大宮イーストタワーの概要
「グランドシティ大宮イーストタワー」は、1983年竣工の歴史を持ちながらも、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町の落ち着いた地域に位置し、3LDK、60㎡のお部屋が900万円から、広さ75㎡の物件で最高2280万円と、広範なニーズに応える価格帯の中古マンションです。立地は大宮駅から徒歩25分ながら、周辺には生活施設が充実しており、大宮公園駅からも近いため、生活利便性とバランスを考えた選択が可能です。
適正価格（売却）
グランドシティ大宮イーストタワーの現在の価格は、埼玉県さいたま市大宮区の相場動向と比較すると、市場価格の平均偏差値を下回る水準にあります。周辺の類似物件が価格上昇傾向を見せる中、本物件は過去5年で32%の価格低下を示しており、現行の平均売出価格1681万円はマンションマーケットのAI分析による適正価格評価1785万円に比べて低めであり、投資目的での売却にはあまり適していないと言えます。
将来性
築年数41年のグランドシティ大宮イーストタワーは、同エリアの平均よりも若干歴史がありますが、AI分析に基づく将来性は偏差値62と高評価を受けています。これは、大宮地区の発展と再開発計画の進展、またさいたま市が推進している街づくりの方針によって、地価上昇が期待できることが影響していると考えられます。
環境満足度
治安、教育、ライフラインの面で周辺環境が重視される中、グランドシティ大宮イーストタワー周辺は比較的安定していると言えます。治安面では最寄りの交番へのアクセスはやや遠いですが、病院や生活必需施設へのアクセスが良好で、さいたま市立芝川小学校や大宮開成中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な住環境です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が固く自然災害リスクが低いという点も、安心して生活できるポイントとなります。
11位
大宮寿能パークヒルズ
偏差値
52
価格
2,680万円〜3,399万円
物件名
大宮寿能パークヒルズ
築年月
2002年6月
平米数
76平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目22 大宮寿能パークヒルズ
階建
4階
最寄駅
大宮公園駅徒歩13分, 北大宮駅徒歩20分, 土呂駅徒歩24分
総合
52
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
49
14 物件中
大宮寿能パークヒルズの概要
「大宮寿能パークヒルズ」は、さいたま市大宮区寿能町に位置し、2002年竣工の4階建て総戸数26室からなるマンションで、2LDKから4LDK、76㎡から91㎡の広さの物件が2,680万円から3,399万円で取引されており、周辺中古マンション市場における主流価格帯は2,990万円から3,280万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場動向を鑑みると、「大宮寿能パークヒルズ」の価格は平均偏差値55に対して46と評価され、近隣同条件物件の5年間44%の価格上昇に対し2%と控えめであり、AIが算定した適正推測価格は3,360万円なのに対し、現行売出し価格の平均は3,125万円となっており、売却にはタイミングを見極めることが求められることが分かります。
将来性
築20年を迎える「大宮寿能パークヒルズ」ではありますが、エリア内同価格帯の平均築年数より新しく、大宮公園駅まで徒歩13分と利便性が高い立地条件を有しており、AI評価による将来性においては63ポイントと、地域平均を超えるポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
住環境面での安心を考えると、「大宮寿能パークヒルズ」周辺は270メートル以内に交番があり、9件の医療施設や1件のコンビニ、2件のスーパーがある生活至便な地域です。地盤は固く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクも考慮に入れずに済む立地となっており、さいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスも良好です。
12位
セレナハイム大宮公園寿能町
偏差値
52
価格
2,190万円〜4,180万円
物件名
セレナハイム大宮公園寿能町
築年月
2002年10月
平米数
67平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目64-4 セレナハイム大宮公園寿能町
階建
4階
最寄駅
大宮公園駅徒歩9分, 北大宮駅徒歩16分, 土呂駅徒歩20分
総合
52
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
58
14 物件中
環境
満足度
53
14 物件中
セレナハイム大宮公園寿能町の概要
セレナハイム大宮公園寿能町は、2002年竣工の埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目に位置し、大宮公園駅から徒歩9分、北大宮駅から徒歩16分、土呂駅から徒歩20分というアクセスの良好な立地にある4階建てのマンションです。総戸数31室のこのマンションは、広さ67㎡の3LDKが最低価格2190万円から、広さ91㎡の4LDKが最高価格4180万円で取引されており、埼玉大宮エリアにおける中古マンション市場において、手頃な価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
セレナハイム大宮公園寿能町の適正価格を評価すると、平均市場価格を基準に分析した結果、売却偏差値45と低めに出ており、これは近隣のマンション市場の価格上昇率と比較して、僅か1％の上昇に留まっていることからも明らかです。エリアの他物件と比べ、適正推測価格3144万円と現在の売り出し価格2843万円に差があるため、購入者にとっては魅力的な価格である一方で、売却を考えているオーナーには不利な状況と言えます。
将来性
築22年でありながら駅近という立地の良さと、大宮区の平均築年数よりも若い建物であることから、将来性の偏差値は58と同一エリアの他マンションに比較して高めです。また、大宮公園や様々な商業施設が近隣に充実しており、住環境の発展が見込まれるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
治安の良好さと日常生活の利便性を兼ね備えるセレナハイム大宮公園寿能町周辺は、交番まで202mと近いだけでなく、病院11件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する生活環境の良さが評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。加えて、さいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮北中学校が近く、子育て世帯にも優れた環境が提供されます。
13位
アーデルさいたま新都心
偏差値
49
価格
3,780万円〜4,980万円
物件名
アーデルさいたま新都心
築年月
2011年8月
平米数
72平米〜80平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目65-1 アーデルさいたま新都心
階建
6階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩12分, 北与野駅徒歩20分, 与野駅徒歩21分
総合
49
14 物件中
適正価格
49
14 物件中
将来性
41
14 物件中
環境
満足度
58
14 物件中
アーデルさいたま新都心の概要
アーデルさいたま新都心は、埼玉県さいたま市大宮区北袋町2丁目に所在し、72㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの住戸を提供する6階建てのマンションで、2011年8月の竣工以来、その質の高さと機能性で人気を博しています。立地もさいたま新都心駅から徒歩12分と利便性が高く、価格は3780万円から4980万円の範囲で、主な価格帯が3880万円台であることから、大宮区の市場に合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
アーデルさいたま新都心の適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均偏差値55に対して6ポイント低めの49を記録しており、近年の地域内の44％の価格高騰を受けても17％減少しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格が約4103万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は約4030万円となっており、市場のタイミングによっては購入のチャンスがあると言えるでしょう。
将来性
築13年のアーデルさいたま新都心は、さいたま市大宮区の同価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入り、今後の駅近物件としての価値に期待が持てますが、AIに基づく将来性の偏差値は41と平均より低く、周辺環境や建物の質に応じた適切なメンテナンスやリノベーションが将来価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
アーデルさいたま新都心は治安の面では非常に優れており、警察署が徒歩2分圏内にあります。周辺には医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ8件があり、生活の利便性は高いです。地盤が固く洪水リスクも低いエリアに位置し、さいたま市立大原中学校やさいたま市立大宮南中学校などの教育施設も近く、ファミリーにも適した環境です。
14位
グリーンパーク大宮(1･2)
偏差値
42
価格
980万円〜2,290万円
物件名
グリーンパーク大宮(1･2)
築年月
1988年1月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目629-1 グリーンパーク大宮(1･2)
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩28分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩30分
総合
42
14 物件中
適正価格
41
14 物件中
将来性
49
14 物件中
環境
満足度
36
14 物件中
グリーンパーク大宮(1･2)の概要
グリーンパーク大宮(1･2)は、埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目に位置し、緑豊かな住宅地にたたずむ1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数113戸の中古価格帯は980万円から2290万円、広さは61㎡から79㎡の間で、主にファミリー向けの間取りが多いです。
適正価格（売却）
グリーンパーク大宮(1･2)の現在の価格帯980万円から2290万円は、埼玉県さいたま市大宮区内の同条件中古マンションと比較して、適正価格推定の偏差値41と低めであり、少し価格下落が見られるものの、近隣の地価上昇を踏まえると将来的な資産価値回復の可能性を秘めています。
将来性
築36年のグリーンパーク大宮(1･2)は、大宮地区の再開発動向に注目が集まる中、将来性の偏差値49を記録しており、エリア内での中長期的な価値上昇が期待される立地にある一方で、最寄り駅からの距離が影響している側面も見受けられます。
環境満足度
グリーンパーク大宮(1･2)の周辺環境は、治安の観点から交番までの距離に多少の課題を抱えつつも、21件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが徒歩圏内にあり、さいたま市立三橋小学校やさいたま市立三橋中学校も近く、家族にとって安心して生活のできる地域であるため、環境満足度の偏差値は36となっています。
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