埼玉県さいたま市大宮区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド大宮
埼玉県/さいたま市大宮区
ザパークハウス大宮
埼玉県/さいたま市大宮区
ライオンズプラザ大宮第2
埼玉県/さいたま市大宮区
大宮大門パークホームズ
埼玉県/さいたま市大宮区
アトラス大宮桜木町
埼玉県/さいたま市大宮区
埼玉県さいたま市大宮区内における中古マンション市場の動向について、最新の統計データを基に詳細な分析を行いました。大宮区では、駐車場付きの中古マンションが160棟存在しており、この地域での不動産市場は活発です。昨年1年間を振り返ると、売り出された物件は合計847件あり、そのうち成功裏に売却されたのは141件でした。このデータから、売主と買主の間で十分なマッチングが行われていることが読み取れます。現時点での売り出し物件数は90件に上り、市場には様々な選択肢が提供されています。中古マンションの平均価格は3,561万円となっており、最も多い価格帯は2,790万円から3,498万円の範囲です。これは、大宮区における中古マンション市場が中堅からやや高価格帯にかけての物件が充実していることを示しています。なかでも、目を見張るのは、下町3丁目7に位置するグランドミッドタワーズ大宮の中古マンションで、その販売価格は2億8,000万円（142.00平米）にも上ります。一方で、市場には手頃な価格で購入可能な物件も存在し、たとえば上小町1102の第37大宮ハイツが500万円（41.82平米）で取引きされています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場を振り返ると、中古マンション価格は約83%もの高騰を見せ、1坪当たりの平均価格は124万円から227万円へと大きく上昇しています。特に、2019年から2024年の5年間では、価格は40%も高騰し、坪単価平均は162万円から227万円へと著しく上昇しました。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、大宮区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別では37位となっています。買い時とされる物件は103件、そして売り時とされる物件は46件となっており、プラウド大宮やザパークハウス大宮、ライオンズプラザ大宮第2などが売り時と目されています。この記事を通じて、「埼玉県さいたま市大宮区 駐車場」を保有する不動産売買を検討している皆様に、中古マンション売却において参考となる独自調査の結果や、おすすめのマンション情報をお伝えします。大宮区の中古マンション市場においては、価格帯や立地、将来性など、様々な角度から最適なタイミングを捉え、より好条件での不動産売買を目指すことが重要です。
埼玉県さいたま市大宮区内における中古マンション市場の動向について、最新の統計データを基に詳細な分析を行いました。大宮区では、駐車場付きの中古マンションが160棟存在しており、この地域での不動産市場は活発です。昨年1年間を振り返ると、売り出された物件は合計847件あり、そのうち成功裏に売却されたのは141件でした。このデータから、売主と買主の間で十分なマッチングが行われていることが読み取れます。現時点での売り出し物件数は90件に上り、市場には様々な選択肢が提供されています。中古マンションの平均価格は3,561万円となっており、最も多い価格帯は2,790万円から3,498万円の範囲です。これは、大宮区における中古マンション市場が中堅からやや高価格帯にかけての物件が充実していることを示しています。なかでも、目を見張るのは、下町3丁目7に位置するグランドミッドタワーズ大宮の中古マンションで、その販売価格は2億8,000万円（142.00平米）にも上ります。一方で、市場には手頃な価格で購入可能な物件も存在し、たとえば上小町1102の第37大宮ハイツが500万円（41.82平米）で取引きされています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場を振り返ると、中古マンション価格は約83%もの高騰を見せ、1坪当たりの平均価格は124万円から227万円へと大きく上昇しています。特に、2019年から2024年の5年間では、価格は40%も高騰し、坪単価平均は162万円から227万円へと著しく上昇しました。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて分析した結果、大宮区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別では37位となっています。買い時とされる物件は103件、そして売り時とされる物件は46件となっており、プラウド大宮やザパークハウス大宮、ライオンズプラザ大宮第2などが売り時と目されています。この記事を通じて、「埼玉県さいたま市大宮区 駐車場」を保有する不動産売買を検討している皆様に、中古マンション売却において参考となる独自調査の結果や、おすすめのマンション情報をお伝えします。大宮区の中古マンション市場においては、価格帯や立地、将来性など、様々な角度から最適なタイミングを捉え、より好条件での不動産売買を目指すことが重要です。
目次
1
プラウド大宮
プラウド大宮
2
ザパークハウス大宮
ザパークハウス大宮
3
ライオンズプラザ大宮第2
ライオンズプラザ大宮第2
4
大宮大門パークホームズ
大宮大門パークホームズ
5
アトラス大宮桜木町
アトラス大宮桜木町
6
大宮ファーストプレイスタワー
大宮ファーストプレイスタワー
7
リビオ大宮氷川参道ザテラス
リビオ大宮氷川参道ザテラス
8
ヴェレーナ大宮大門町
ヴェレーナ大宮大門町
9
ザパークハウス大宮氷川参道
ザパークハウス大宮氷川参道
10
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
11
大宮中央パークホームズ
大宮中央パークホームズ
12
ウィルローズさいたま新都心
ウィルローズさいたま新都心
13
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ
14
モアクレスト大宮堀の内
モアクレスト大宮堀の内
15
イニシアコート大宮ウエスト
イニシアコート大宮ウエスト
16
コンポーゼ大宮
コンポーゼ大宮
17
ザレジデンスさいたま新都心
ザレジデンスさいたま新都心
18
日神パレステージ大宮宮町
日神パレステージ大宮宮町
19
ライオンズグローベルさいたま新都心
ライオンズグローベルさいたま新都心
20
コートプラザ大宮市役所通り
コートプラザ大宮市役所通り
21
ライオンズヴィアーレ大宮
ライオンズヴィアーレ大宮
22
大宮平和台マンション
大宮平和台マンション
23
サーパス大宮堀の内
サーパス大宮堀の内
24
大宮パークホームズシティコート
大宮パークホームズシティコート
25
恒陽大宮公園マンション
恒陽大宮公園マンション
26
コスモ大宮グランビザージュ
コスモ大宮グランビザージュ
27
藤和シティコープ大宮桜木町
藤和シティコープ大宮桜木町
28
イニシアコート大宮イースト
イニシアコート大宮イースト
29
氷川台トーレ
氷川台トーレ
30
プレミスト大宮氷川参道
プレミスト大宮氷川参道
おすすめの埼玉県さいたま市大宮区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド大宮
偏差値
70
価格
4,580万円〜7,680万円
物件名
プラウド大宮
築年月
2014年4月
平米数
62平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目213-1 プラウド大宮
階建
22階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩7分, 北与野駅徒歩19分, さいたま新都心駅徒歩22分
総合
70
160 物件中
適正価格
80
160 物件中
将来性
65
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
プラウド大宮の概要
「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。
将来性
築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。
2位
ザパークハウス大宮
偏差値
68
価格
5,380万円〜9,100万円
物件名
ザパークハウス大宮
築年月
2017年9月
平米数
57平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目 ザパークハウス大宮
階建
14階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩6分, 北与野駅徒歩19分, さいたま新都心駅徒歩21分
総合
68
160 物件中
適正価格
82
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
ザパークハウス大宮の概要
「ザ・パークハウス大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目に位置し、大宮駅から徒歩6分という立地の良さを誇る14階建ての高級マンションです。2017年の竣工以来、57㎡の2LDKが約5380万円から、90㎡の3LDKでは約9100万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7580万円から8100万円の間で売買されるケースが多いことが特徴です。
適正価格（売却）
「ザ・パークハウス大宮」の適正価格は、この地域の市場価格を細かく分析した結果、平均的な価格推移を上回る偏差値82を記録しており、埼玉県さいたま市大宮区で同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の下落に留まっています。このことから、市場分析に基づいたAIが算出する適正推測価格5512万円と比較し、現在の相場である平均7737万円での取引は、売主にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築後わずか7年と比較的新しい「ザ・パークハウス大宮」は、駅近立地でありながら将来性の偏差値が平均を上回る59をマークしています。これは、同じさいたま市大宮区内の他の物件と比べても7ポイント高い数値であり、この地域のマンション市場におけるポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
安心して生活できる環境が期待できる「ザ・パークハウス大宮」周辺は、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番までわずか331mとすぐ近くです。生活の利便性も高く、医療施設174件、スーパー6件、コンビニ53件が存在し、国公認のハザードマップに基づいても洪水や高潮に強い地盤となっています。さらに、さいたま市立大宮小学校やさいたま市立桜木中学校などの教育施設が近隣に多く、「環境満足度」の偏差値65はこの地域の良好な生活環境を物語っています。
3位
ライオンズプラザ大宮第2
偏差値
68
価格
650万円〜3,390万円
物件名
ライオンズプラザ大宮第2
築年月
1990年12月
平米数
23平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区土手町1丁目66-1 ライオンズプラザ大宮第2
階建
12階
最寄駅
北大宮駅徒歩3分, 大宮（埼玉県）駅徒歩15分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩15分
総合
68
160 物件中
適正価格
60
160 物件中
将来性
80
160 物件中
環境
満足度
63
160 物件中
ライオンズプラザ大宮第2の概要
さいたま市大宮区に位置する「ライオンズプラザ大宮第2」は、北大宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、また大宮駅へも徒歩15分でアクセス可能です。築30数年の12階建てのこのマンションは、総数64室を擁し、23㎡の1Kから70㎡の3LDKまで幅広い間取りが650万円から最大3390万円で取引されていますが、その中でも1850万円から2690万円の価格帯が市場で最も多く取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場を分析すると、「ライオンズプラザ大宮第2」の価格は適性を示しており、平均偏差値より9ポイント高い実績を持っています。近年の市場データによると、地域の同条件物件は約31％の価格上昇を遂げましたが、当物件は13％の上昇に留まるものの、現在の平均売出価格が2082万円とAI予測の適正価格1531万円を上回っていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
「ライオンズプラザ大宮第2」の将来性は、周辺の同類物件と比べると高い評価を受けており、AIによる将来性の偏差値は80と、地域平均より28ポイントも上回っています。築年数は34年となっており、同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近なので利便性が高く、今後も需要を保つことが予想されます。
環境満足度
地域の治安の面においては、「ライオンズプラザ大宮第2」の周辺は交番が1km以上離れているため、他の物件に比べるとやや劣る可能性がありますが、病院や医療施設が36件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在しており、日常の買い物や緊急時のアクセス性は優れています。地盤や洪水リスクに関しては、国のハザードマップに基づいて安全な地域に位置しており、さいたま市立大宮北小学校も近く、子育て世代にも魅力的な住環境が整っています。
4位
大宮大門パークホームズ
偏差値
66
価格
2,700万円〜3,350万円
物件名
大宮大門パークホームズ
築年月
1995年12月
平米数
58平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目130-1 大宮大門パークホームズ
階建
13階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩9分, 北大宮駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩23分
総合
66
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
66
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
大宮大門パークホームズの概要
「大宮大門パークホームズ」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置する、総戸数55の13階建てマンションで、1995年12月に完成した歴史を持ちます。各住戸の広さは58㎡から65㎡で2LDKから3LDKの間を提供し、売出価格は2700万円から3350万円で市場に出ています。大宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地で、近隣には生活を豊かにする多様な施設が整っており、駅近で利便性と居住性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。
適正価格（売却）
「大宮大門パークホームズ」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区大門町の地域特性と市場データに基づき評価されています。築年数を考慮すると現在の市場価格は、地域平均の売却価格よりも約4%と僅かながらプレミアムが付いており、売却偏差値66は平均（55）より上回る数値を示しています。このデータは、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で約46%上昇している傾向を反映しており、現在が売り時であることを示唆しています。
将来性
築29年を迎える「大宮大門パークホームズ」は、将来性の面では、立地の良さや維持管理の行き届いた建物状況が評価され、偏差値66という高い数値をマークしています。このエリアのマンション市場において偏差値平均を上回る将来性を有し、特に駅近である利便性やさいたま市の都市開発計画などが将来的な資産価値の向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「大宮大門パークホームズ」周辺の環境満足度は、治安、生活利便性、地盤の安定性などを総合的に考慮して偏差値65を獲得しております。周囲には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクについても、地域のハザードマップに基づき洪水や高潮、津波といった自然災害の影響が少ないことが分かっており、安全性の高い居住環境が保たれています。
5位
アトラス大宮桜木町
偏差値
65
価格
2,680万円〜5,180万円
物件名
アトラス大宮桜木町
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目301-2 アトラス大宮桜木町
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩26分, 北大宮駅徒歩27分
総合
65
160 物件中
適正価格
74
160 物件中
将来性
57
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
アトラス大宮桜木町の概要
「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。
将来性
「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。
6位
大宮ファーストプレイスタワー
偏差値
63
価格
3,280万円〜11,000万円
物件名
大宮ファーストプレイスタワー
築年月
2008年1月
平米数
43平米〜109平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目11-15 大宮ファーストプレイスタワー
階建
25階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩5分, 北与野駅徒歩22分, さいたま新都心駅徒歩24分
総合
63
160 物件中
適正価格
68
160 物件中
将来性
56
160 物件中
環境
満足度
67
160 物件中
大宮ファーストプレイスタワーの概要
埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「大宮ファーストプレイスタワー」は、2008年に竣工した25階建てのデザイナーズマンションで、43㎡の1LDKから109㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで179室を擁し、価格帯は約3280万円から最大約1億1000万円に設定されており、便利な立地に加え、デザイン性と機能性を兼ね備え、大宮駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
「大宮ファーストプレイスタワー」の売却適正価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場の動向分析に基づくと、平均価格偏差値55と比較して68と高めで、近年の中古価格上昇傾向の中では3%のマイルドな価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格はおよそ5323万円でありながら、現在の平均売出価格が6287万円であることから、売主にとっては価値を高く評価される好条件の売り時と言えるでしょう。
将来性
築15年を超えた「大宮ファーストプレイスタワー」は、大宮区における同条件の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値が56と平均より高く、駅近の利便性と維持されている資産価値により、中長期的な投資対象としても魅力的なポテンシャルを持つ物件です。
環境満足度
「大宮ファーストプレイスタワー」の環境満足度は治安の良さ、充実した生活施設、安全な地盤条件から67点と評価されており、交番が近隣にあり367m以内、161件の医療施設、6件のスーパー、49件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。さらに、さいたま市立上小小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。
7位
リビオ大宮氷川参道ザテラス
偏差値
63
価格
3,680万円〜7,280万円
物件名
リビオ大宮氷川参道ザテラス
築年月
2018年9月
平米数
32平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目 リビオ大宮氷川参道ザテラス
階建
12階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩23分
総合
63
160 物件中
適正価格
72
160 物件中
将来性
55
160 物件中
環境
満足度
63
160 物件中
リビオ大宮氷川参道ザテラスの概要
リビオ大宮氷川参道ザテラスは、埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目に位置し、2018年9月に完成した比較的新しい12階建てのマンションで、大宮駅から徒歩10分という利便性の高い場所にあり、32㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多種多様な間取りがあり、価格は3680万円から7280万円の範囲で、大宮エリアにおける中古マンション市場での需要が見込まれます。
適正価格（売却）
リビオ大宮氷川参道ザテラスは、周辺市場の動向と比較して平均偏差値55からの16ポイント上昇を遂げており、埼玉市大宮区の中古マンション市場が過去5年間で約46％の価格上昇を見せる中で、本物件はわずか5％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格の推測値5425万円に対し市場価格は6636万円と、売手にとっては有利な価格設定となっております。
将来性
築6年と比較的新しく、平均築年数よりも3年若いリビオ大宮氷川参道ザテラスは、将来性の偏差値が55ポイントで地域平均よりやや優れており、駅近の立地や今後の市場動向を鑑みると、資産価値の維持ならびに向上が期待されます。
環境満足度
リビオ大宮氷川参道ザテラスは、治安のよい地域に立地しており、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設やショッピング施設も充実しており生活便利性が高いです。また、さいたま市立大宮北小学校等の教育機関が近くに複数点在し、子育て環境としても優れています。自然災害リスクの少ないエリアにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。
8位
ヴェレーナ大宮大門町
偏差値
63
価格
4,870万円〜5,900万円
物件名
ヴェレーナ大宮大門町
築年月
2015年3月
平米数
65平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目163-7 ヴェレーナ大宮大門町
階建
14階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩5分, 北大宮駅徒歩16分, さいたま新都心駅徒歩23分
総合
63
160 物件中
適正価格
79
160 物件中
将来性
43
160 物件中
環境
満足度
67
160 物件中
ヴェレーナ大宮大門町の概要
「ヴェレーナ大宮大門町」は、2015年築の14階建て総戸数48戸のマンションで、さいたま市大宮区大門町3丁目163-7に位置し、大宮駅から僅か徒歩5分の距離にあります。広さは均一に65㎡で、3LDKから2LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は4870万円から5900万円と、地域相場を反映したリーズナブルな設定です。快適な都市生活を求める方にとって、その理想的な立地や設備は魅力的なポイントとなっています。
適正価格（売却）
現在のヴェレーナ大宮大門町の価格範囲は、さいたま市大宮区の中古マンション市場において平均価格よりも高いことから、投資対象としては相対的に価値が高いとみなされます。売却偏差値79という評価は、この地域での売却において有利な条件を示していることを意味し、所有者にとっては売り時の一つの指標となるでしょう。加えて、近隣の中古マンション価格が過去5年で46%上昇しているデータを考えると、ヴェレーナ大宮大門町が堅調な価値を保っていることが伺えます。
将来性
「ヴェレーナ大宮大門町」が位置するエリアは、さいたま市大宮区の都市開発が進む中で、今後も便利な交通アクセスや充実した都市機能によって価値が増していくと予想されます。将来性の偏差値は43とやや低めですが、築年数の若さや駅への近さを考慮すれば、長期の居住や投資の観点から見ても、継続的な魅力を持ち続けると考えられ、再開発や地域の発展がその価値をさらに高める要素となりえます。
環境満足度
このマンションが誇るのは、駅近ながらも公共の安全施設や生活利便施設が豊富に点在する立地条件で、治安の良さや日常の便利さが高く評価されています。環境満足度の偏差値67は、周辺に160件の医療施設や複数の教育機関が存在すること、自然災害のリスクが比較的低いことから得られた数値であり、ファミリー層に特に向いた住環境と言えるでしょう。
9位
ザパークハウス大宮氷川参道
偏差値
63
価格
4,450万円〜5,480万円
物件名
ザパークハウス大宮氷川参道
築年月
2014年2月
平米数
68平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-1 ザパークハウス大宮氷川参道
階建
15階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩11分, 大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 北与野駅徒歩19分
総合
63
160 物件中
適正価格
65
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
ザパークハウス大宮氷川参道の概要
「ザパークハウス大宮氷川参道」は、さいたま市大宮区吉敷町に所在し、2014年2月竣工の15階建て総戸数73戸のマンションであり、3LDKの68㎡から72㎡の間のレイアウトが4,450万円から5,480万円の価格帯で提供されることから、大宮エリア内での居住や投資に適した物件と言えます。最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩11分、大宮駅までは徒歩13分と、利便性の高い立地条件を備えており、生活便利施設も充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
ザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は65と高く、過去5年間における同区域の同条件の物件が平均46%の価格上昇を見せている一方で、この物件は価格が安定しており、AI推定の適正価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が4891万円であるため、売却に際しては利益が見込める可能性があると評価されています。
将来性
すでに築10年となるザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区の物件としては新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、駅からの近さや周辺環境、建物の質などからも将来的な価値維持または上昇が見込まれます。このエリアでの住宅需要が継続していることから、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、周囲には病院94件、スーパー5件、コンビニ22件という豊富な生活支援施設が点在しており、ザパークハウス大宮氷川参道は環境満足度の偏差値が64と優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらにさいたま市立大宮南小学校や、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。
10位
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
偏差値
63
価格
4,100万円〜8,980万円
物件名
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
築年月
2010年6月
平米数
55平米〜97平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2 ザライオンズ大宮ウェリスレジデンス
階建
15階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩10分, さいたま新都心駅徒歩15分, 北与野駅徒歩21分
総合
63
160 物件中
適正価格
67
160 物件中
将来性
57
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
ザライオンズ大宮ウェリスレジデンスの概要
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは、2010年6月に竣工した築13年のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2に位置し、大宮駅から徒歩10分という便利な立地です。15階建てのこのマンションは280戸からなり、広さは55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,100万円から8,980万円となっており、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格で取引されています。
適正価格（売却）
ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売り出し価格は、近年のさいたま市大宮区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と言えます。現在の平均売出価格5,679万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は4,748万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に際して有利な条件と言えます。
将来性
将来性の面では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは14年の築年数を持ちながら、維持管理が行き届いており、大宮エリアの発展に伴い、便利なロケーションと合わせて中長期的な価値の向上が見込まれます。駅近で利便性が高いこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、この地域の他の物件と比較しても投資価値が高いと考えられます。
環境満足度
環境満足度では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス周辺には交番が535m圏内にあり、治安が良好です。132件の医療施設や、7件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、さらにさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域としても安心です。
11位
大宮中央パークホームズ
偏差値
63
価格
2,950万円〜6,880万円
物件名
大宮中央パークホームズ
築年月
2000年3月
平米数
58平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目143-1 大宮中央パークホームズ
階建
14階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩17分, さいたま新都心駅徒歩24分
総合
63
160 物件中
適正価格
71
160 物件中
将来性
52
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
大宮中央パークホームズの概要
「大宮中央パークホームズ」は、平成12年竣工の埼玉県さいたま市大宮区に位置する中古マンションで、大宮駅からのアクセス良好な立地に14階建ての建物として居住者を迎えています。広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から6880万円で、このエリアにおける中古マンション市場において、需要と供給が活発なセグメントをカバーしています。
適正価格（売却）
「大宮中央パークホームズ」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区での中古マンション市場動向に照らすと、平均価格よりも約30%高い価格設定であり、過去5年間の価格変動を考慮したAIに基づく分析では、現在の市場価値として約3249万円と推定されていることから、売却を検討するには適したタイミングと言えそうです。
将来性
大宮駅から徒歩圏内という利便性を持つ「大宮中央パークホームズ」ですが、築年数は24年とエリア平均よりやや古く、将来的な価値変動は保守的に見るべきかもしれませんが、継続的な需要が見込まれる立地であり、再開発などの市街地活性化計画の波及効果を期待できる可能性もあります。
環境満足度
治安、医療施設、日常の買い物など、生活利便性が高評価の「大宮中央パークホームズ」は、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も身近に多数あり、家族層にも適した住環境を提供しており、災害リスクも低いとされる地域で安心して暮らせると評価されています。
12位
ウィルローズさいたま新都心
偏差値
63
価格
4,280万円〜5,480万円
物件名
ウィルローズさいたま新都心
築年月
2014年2月
平米数
67平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町4丁目84-3 ウィルローズさいたま新都心
階建
14階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩8分, 大宮（埼玉県）駅徒歩15分, 北与野駅徒歩16分
総合
63
160 物件中
適正価格
63
160 物件中
将来性
61
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
ウィルローズさいたま新都心の概要
ウィルローズさいたま新都心は、2014年2月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置する14階建てのマンションで、居住スペースは67㎡から70㎡で設計されており、最寄り駅はさいたま新都心駅から徒歩8分の便利な位置にあります。広々とした3LDKで構成され、価格範囲は4280万円から5480万円、市場では4580万円から4680万円の価格帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県内の中古マンション市場の分析によると、ウィルローズさいたま新都心の価格は偏差値63を記録しており、エリア平均の偏差値55を上回ることから価値があると評価されています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が46%上昇した中、こちらの物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3994万円に対し、現行の売出し平均価格4698万円となっていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
築10年のウィルローズさいたま新都心は、周辺地域における同価格帯の物件よりも新しく、将来性に関する評価は偏差値61と、地域平均よりも高くなっています。駅近でアクセスが容易な立地は、将来的な物件価値の維持にも寄与すると考えられます。
環境満足度
治安面では、ウィルローズさいたま新都心は最寄りの交番が512m以内にあり、医療施設や日常利用するスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するため、総合的な生活環境の満足度は偏差値64と高評価です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。また、さいたま市立大宮南小学校／さいたま市立上落合小学校や、さいたま市立大宮南中学校／私立淑徳与野中学校といった教育機関の豊富さもファミリーにはメリットとなります。
13位
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ
偏差値
63
価格
2,780万円〜5,190万円
物件名
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ
築年月
2004年2月
平米数
45平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271-1 藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ
階建
13階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩5分, 北大宮駅徒歩22分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩23分
総合
63
160 物件中
適正価格
60
160 物件中
将来性
60
160 物件中
環境
満足度
68
160 物件中
藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテの概要
「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271-1に位置し、2004年2月に竣工した13階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸の広さは45㎡の1LDKから64㎡の2LDKまであり、価格帯は2780万円から5190万円の範囲に設定されており、大宮駅まで徒歩5分の利便性高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
中古マンション価格の総合偏差値が63で、適正価格の評価は60となる「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、近隣物件の平均価格と比較して4ポイント高い偏差値を持っています。売り出しに際しての平均価格が3660万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3108万円より高めに設定されていることから、売主にとって都合の良い市場状況と言えます。
将来性
築年数約20年の「藤和シティホームズ大宮桜木町エスフレンテ」は、将来性においても偏差値60をマークし、埼玉県さいたま市大宮区内での同価格帯のマンション平均と変わらない水準にあることがAI分析から浮かび上がっています。駅近の立地やエリア内での築年数の標準範囲であることが、将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
安心の治安環境が整っているという点で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は68に達しています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活利便施設へのアクセスも抜群です。さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さも、住環境としての安心感を高める要素となっています。
14位
モアクレスト大宮堀の内
偏差値
62
価格
1,880万円〜2,998万円
物件名
モアクレスト大宮堀の内
築年月
1995年2月
平米数
60平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目264-1 モアクレスト大宮堀の内
階建
6階
最寄駅
大宮公園駅徒歩15分, 大宮（埼玉県）駅徒歩19分, 北大宮駅徒歩21分
総合
62
160 物件中
適正価格
51
160 物件中
将来性
74
160 物件中
環境
満足度
62
160 物件中
モアクレスト大宮堀の内の概要
モアクレスト大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目に位置し、アクセスに便利な大宮公園駅から徒歩15分の距離にあります。このマンションは平成7年（1995年）2月に完成した6階建ての建物で、総戸数は43戸です。60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の市場価格は1,880万円から2,998万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区における中古マンション市場の分析に基づき、モアクレスト大宮堀の内の適正価格の偏差値は51と算出されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約46％の上昇を見せる中、当該物件は価値が12％下落しているとされており、推定される適正価格は2,360万円ですが、平均売出価格は2,416万円となっており、マーケット状況を見極めつつ適切なタイミングでの売却が求められます。
将来性
モアクレスト大宮堀の内の築年数は29年で、さいたま市大宮区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数相当ですが、AIによる将来性評価では偏差値74と高評価を得ています。この評価は周辺エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、長期的な価値の維持や将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
モアクレスト大宮堀の内周辺は、交番が655m以内に位置し、治安の良さが伺えるほか、病院や医療施設が34件、スーパーマーケットが2件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地区です。教育施設も充実しており、近隣にはさいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮東中学校・さいたま市立大宮北中学校が立地しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
15位
イニシアコート大宮ウエスト
偏差値
62
価格
3,580万円〜5,490万円
物件名
イニシアコート大宮ウエスト
築年月
2008年7月
平米数
54平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-4 イニシアコート大宮ウエスト
階建
15階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩4分, 北大宮駅徒歩19分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩20分
総合
62
160 物件中
適正価格
68
160 物件中
将来性
53
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
イニシアコート大宮ウエストの概要
イニシアコート大宮ウエストは、築年月2008年7月の15階建て、総戸数42戸のマンションであり、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置しています。住所に恵まれ、大宮駅まで徒歩4分の立地にあり、間取りと広さは1SLDK・54㎡から3LDK・67㎡と多様で、価格帯は3580万円から5490万円で、地域内の中古マンション市場での売り出し価格は3800万円から3840万円の範囲が最も多いとされています。
適正価格（売却）
イニシアコート大宮ウエストは埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値68を記録しています。これは、地域平均の偏差値が55であることを踏まえると、顕著に高い数値であり、過去5年間で周辺の物件価格が平均46％上昇している中、本物件は6％の価格低下を見せています。マンションマーケット独自のAI評価による推測適正価格は約3213万円であるため、現在の平均売出価格4191万円は市場評価を上回る水準であることを示しています。
将来性
イニシアコート大宮ウエストは、築16年という相対的な新しさを持ち合わせていますが、周辺エリアの中古マンションと比較して2年ほど築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しています。この数字はエリア平均よりも1ポイント高く、立地の良さが将来にわたる価値を見込ませる結果となっています。
環境満足度
立地に恵まれたイニシアコート大宮ウエストの環境満足度は、偏差値66と高い評価を受けています。治安面では近隣にある交番が貢献しており、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。教育施設として、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良く、家庭にとっては魅力的な環境を提供しています。自然災害リスクについても、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮に対するリスクが比較的低いとされています。
16位
コンポーゼ大宮
偏差値
62
価格
2,350万円〜4,280万円
物件名
コンポーゼ大宮
築年月
2000年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目84-3 コンポーゼ大宮
階建
8階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩13分, 大宮公園駅徒歩23分
総合
62
160 物件中
適正価格
61
160 物件中
将来性
60
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
コンポーゼ大宮の概要
「コンポーゼ大宮」は埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目に位置する、2000年6月竣工の8階建てマンションで、全45室から成り、住居の広さは63㎡から66㎡の間で3LDKが中心です。価格帯は2,350万円から4,280万円で、大宮駅まで徒歩10分という優れた立地を持ち、これらの条件を考慮した場合、市場内での他の物件と比較しても魅力的な住まいであると言えるでしょう。
適正価格（売却）
コンポーゼ大宮の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、一般の平均価格よりも高評価で、売却偏差値は61を記録しています。埼玉県さいたま市大宮区のマンション市場の価格上昇率が46%であるのに対し、コンポーゼ大宮は2%の上昇に留まっており、AIによる適正価格の推定では2,573万円と算出されている中、現実の市場価格は3,182万円となっています。
将来性
築年数が24年となるコンポーゼ大宮は、埼玉県さいたま市大宮区での同額価格帯の物件と比較して平均的な古さですが、AI評価による将来性の偏差値は60となっており、地域平均よりも上回る評価を受けています。この評価は、駅からの近さや周辺地域の発展性を踏まえたもので、居住や投資の観点から見ても将来に渡って魅力が持続することが期待されます。
環境満足度
コンポーゼ大宮周辺の環境は、治安の面で安心できる地域にあることが評価されており、環境満足度の偏差値は66です。交番が427メートル以内に位置し、128件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが周囲にあり、生活環境が大変充実しています。ハザードマップによる評価も良好で、さいたま市立大宮北小学校やさいたま市立大宮東中学校など教育施設も周辺に豊富に存在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。
17位
ザレジデンスさいたま新都心
偏差値
62
価格
4,580万円〜7,780万円
物件名
ザレジデンスさいたま新都心
築年月
2017年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目 ザレジデンスさいたま新都心
階建
14階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩12分, 与野駅徒歩12分, 北与野駅徒歩21分
総合
62
160 物件中
適正価格
59
160 物件中
将来性
68
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
ザレジデンスさいたま新都心の概要
「ザレジデンスさいたま新都心」は、2017年に竣工した216戸の14階建てマンションで、さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置し、さいたま新都心駅から徒歩12分の距離にあります。71㎡の2LDKが4580万円から、90㎡の4LDKは最高7780万円で売買されるなど、埼玉県内での都心近接性を考えると魅力ある価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
総合的な市場分析に基づくと、「ザレジデンスさいたま新都心」の適正価格の偏差値は59となり、埼玉県さいたま市大宮区の平均偏差値55を上回る評価です。平均的な売出価格が5年で約46％増加しているこの地域で、本物件は6％の上昇率となっており、現在の市場価格は適正価格推測の5130万円を上回る5636万円で売り出されているため、市場価値を考慮した売却に最適な時期であると言えます。
将来性
「ザレジデンスさいたま新都心」は築7年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は68、周辺の平均を大きく上回っています。駅近の立地は便利さを保証し、さいたま新都心というエリアが持続的な都市開発の恩恵を受けていることから、中長期での価値保持・増加が期待されます。
環境満足度
日々の安全と利便性を重要視する居住者にとって「ザレジデンスさいたま新都心」の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ20件が周囲にあり生活利便性も高く、洪水リスクが低い堅固な地盤や高潮の影響が少ない地域性、さらにはさいたま市立上木崎小学校やさいたま市立与野東中学校といった教育施設の近接も魅力です。
18位
日神パレステージ大宮宮町
偏差値
62
価格
3,000万円〜5,480万円
物件名
日神パレステージ大宮宮町
築年月
2002年8月
平米数
60平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目54-1 日神パレステージ大宮宮町
階建
8階
最寄駅
北大宮駅徒歩8分, 大宮（埼玉県）駅徒歩9分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩18分
総合
62
160 物件中
適正価格
65
160 物件中
将来性
64
160 物件中
環境
満足度
56
160 物件中
日神パレステージ大宮宮町の概要
「日神パレステージ大宮宮町」は、さいたま市大宮区宮町4丁目に位置し、築20年の耐久性と機能性を兼ね備えたマンションで、60㎡の2LDKが最低価格3000万円から、82㎡の3LDKが最高価格5480万円で取引されており、多くの物件は4380万円から4750万円で販売され、北大宮駅から徒歩8分の立地にあります。
適正価格（売却）
日神パレステージ大宮宮町は、さいたま市大宮区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均偏差値55に対し、売却価格65の偏差値を持ち、周辺マンション価格の上昇率よりも安定した4%の上昇を遂げていますが、機械学習による適正価格推定3398万円に対して、現行価格の平均4242万円は売り時とサジェストされています。
将来性
日神パレステージ大宮宮町は、22年の築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さと充実した設備が見込まれ将来性偏差値を64とし、このエリアにおける平均と比較して12ポイント高く、安定した人気を維持する見込みです。
環境満足度
同マンションは治安の良さを示す近隣交番までの距離694mという点や、周囲の117件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高め、国のハザードマップデータも安全性を裏付けており、近隣のさいたま市立大宮北小学校へのアクセスの良さも含め環境満足度の偏差値は56と評価されています。
19位
ライオンズグローベルさいたま新都心
偏差値
62
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
ライオンズグローベルさいたま新都心
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目74-1 ライオンズグローベルさいたま新都心
階建
14階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩9分, 大宮（埼玉県）駅徒歩14分, 北与野駅徒歩17分
総合
62
160 物件中
適正価格
59
160 物件中
将来性
63
160 物件中
環境
満足度
63
160 物件中
ライオンズグローベルさいたま新都心の概要
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置し、交通至便な立地にあるライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま新都心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。2005年2月築のこのマンションは14階建てで合計94室から構成され、各戸は61㎡から81㎡の間で広がり、2LDKから3LDKの間取りが揃っています。中古市場における販売価格帯は3,380万円から4,980万円で、埼玉県内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズグローベルさいたま新都心の価格は、平均的な価格帯と比較して見劣りしない程度に保たれています。さいたま市大宮区周辺の中古マンション価格が過去5年で約46%上昇している中、本物件は約5%の価格上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値3,345万円と比較しても、現在の平均的な売り出し価格3,854万円は妥当とされています。
将来性
築19年という築年数を持つライオンズグローベルさいたま新都心は、さいたま市大宮区における同じ価格帯のマンション群の中で平均的な寿命を保っており、AIによる将来性の評価でも偏差値63と、地域平均を上回っています。接続する交通網の充実は、今後の価値向上にも直結し得る要素であり、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
周辺環境の点では、ライオンズグローベルさいたま新都心は治安、教育、医療施設のアクセスといった生活面で高い満足度を誇ります。交番が602m以内にあり、72の医療施設、3のスーパーマーケット、23のコンビニが存在する充実した周辺施設は日常生活を支える重要な要素です。さらに、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立上落合小学校、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。
20位
コートプラザ大宮市役所通り
偏差値
61
価格
2,880万円〜4,630万円
物件名
コートプラザ大宮市役所通り
築年月
1998年4月
平米数
61平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区下町2丁目16-2 コートプラザ大宮市役所通り
階建
11階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, さいたま新都心駅徒歩17分, 北大宮駅徒歩21分
総合
61
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
52
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
コートプラザ大宮市役所通りの概要
コートプラザ大宮市役所通りは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置し、大宮駅から徒歩8分の利便性に優れた立地で、1998年4月に竣工した総戸数41戸のマンションです。サイズは61㎡から66㎡で、3LDKまたは3SLDKの間取りがあり、市場での売り出し価格は2880万円から4630万円の範囲に設定され、その中で最も多く見られる価格帯は3580万円から3780万円です。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の中古マンション市場における最近5年間の価格推移を見ると平均で46%の価格上昇が見られる一方で、コートプラザ大宮市役所通りは6%価格が下落しており、適正推測価格2787万円に対し売り出し平均価格が3653万円であることから、市場価値に比べて割高な状況であるため、売主にとっては売却の適するタイミングと言えます。
将来性
築26年を数えるコートプラザ大宮市役所通りは、大宮駅からのアクセスの良さが将来性を支える要素の一つですが、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均と比較しても同等のポテンシャルを有しており、駅近という利点を生かした再開発などの可能性も考慮に入れて投資判断を行うべき物件です。
環境満足度
このマンションは、周辺環境として、治安の面では交番が近く、医療機関や生活便利施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、さいたま市立大宮南小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校、私立淑徳与野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した生活環境が整っています。
21位
ライオンズヴィアーレ大宮
偏差値
61
価格
2,550万円〜7,800万円
物件名
ライオンズヴィアーレ大宮
築年月
2000年8月
平米数
55平米〜118平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目133-1 ライオンズヴィアーレ大宮
階建
17階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩18分, さいたま新都心駅徒歩22分
総合
61
160 物件中
適正価格
69
160 物件中
将来性
50
160 物件中
環境
満足度
66
160 物件中
ライオンズヴィアーレ大宮の概要
「ライオンズヴィアーレ大宮」は、埼玉県さいたま市大宮区大門町に位置し、大宮駅から徒歩8分という好立地にあります。2000年8月竣工の17階建てで総戸数112室、広さは55㎡の1LDKから118㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、2550万円〜7800万円と幅広い予算に対応する価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
売却時の偏差値69は、地域の平均偏差値55と比較して高く、過去5年間で同区内の中古マンションが約46％高騰する中、ライオンズヴィアーレ大宮は約20％の価格下落が見られます。しかし、マンションマーケットのAI推定による適正価格が4311万円に対し、現在の平均売出価格が5325万円であり、価格の妥当性を感じさせるデータです。
将来性
築24年と少々経年のある「ライオンズヴィアーレ大宮」でありながら、将来性の偏差値は平均点の50を保持しており、駅近という立地利点が将来にわたる価値を支えています。さいたま新都心の発展など周辺地域の成長が期待されるため、長期的な視点において注目されるべき物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院115件、スーパー6件、コンビニ39件といった生活利便施設の豊富さ、及び安定した地盤や自然災害リスクの低さが把握できるハザードマップ情報により、環境満足度偏差値は66と高い数値を示しており、さいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮東小学校をはじめとした教育施設の充実もファミリー層には大きな魅力となるでしょう。
22位
大宮平和台マンション
偏差値
61
価格
2,000万円〜4,480万円
物件名
大宮平和台マンション
築年月
1981年3月
平米数
65平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目 大宮平和台マンション
階建
5階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩9分, 北与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩21分
総合
61
160 物件中
適正価格
70
160 物件中
将来性
57
160 物件中
環境
満足度
58
160 物件中
大宮平和台マンションの概要
埼玉県さいたま市大宮区北袋町1丁目に位置する「大宮平和台マンション」は、築1981年の5階建てで、さいたま新都心駅まで徒歩9分という好立地にある255戸のマンションで、広さは65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、価格は2000万円から4480万円となっており、さいたま市の中古マンション市場の動向に合わせた価格設定がされています。
適正価格（売却）
「大宮平和台マンション」の売出し価格は、埼玉県さいたま市大宮区の物価動向と比較して適正と評価されており、マンションマーケットのAI推定価格と相場の値動きを考慮すると、偏差値70という高い評価を受け、現在の平均価格が約2892万円であることから、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
この物件は、築43年経過しており周辺の同価格帯物件の平均よりも古いため、新規投資や自己居住を考えた場合、リノベーションの可能性を秘めていますが、位置が駅近であり将来性の偏差値が57と平均以上であることから、さいたま市の開発動向や交通利便性を鑑みれば、長期に渡る価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
「大宮平和台マンション」は、周辺環境の豊かさが特徴で、治安が良く、緊急事態には交番が206mの距離にありますし、生活に必要な医療施設が31件、日常の買い物に便利なスーパーが2件、コンビニが15件と充実している点が高い環境満足度、偏差値58の理由です。
23位
サーパス大宮堀の内
偏差値
61
価格
2,290万円〜4,490万円
物件名
サーパス大宮堀の内
築年月
1994年3月
平米数
64平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1 サーパス大宮堀の内
階建
5階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩16分, 北大宮駅徒歩23分, 大宮公園駅徒歩24分
総合
61
160 物件中
適正価格
66
160 物件中
将来性
59
160 物件中
環境
満足度
58
160 物件中
サーパス大宮堀の内の概要
サーパス大宮堀の内は、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目267-1に位置し、平米数64㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKの住居を提供しているマンションであり、1994年3月に完成した5階建ての建物です。価格は2290万円から4490万円の範囲となっており、大宮駅までは徒歩16分と利便性が高い立地にあります。
適正価格（売却）
サーパス大宮堀の内は、売却偏差値66という評価を受けており、近年のさいたま市大宮区のマンション市場の動向から見ても平均を上回る価格傾向にあります。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は2659万円であり、現在の平均売り出し価格3536万円と比較すると、売主にとって有利な状態で売り出し中です。
将来性
築30年のサーパス大宮堀の内の将来性を示す偏差値は59と、さいたま市大宮区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。大宮駅からの距離を考慮しても、このマンションが示す将来性の高さはエリア内での立地条件の変化や再開発の可能性を反映していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、サーパス大宮堀の内は治安の良さや生活の利便性が高いことが特徴で、最寄りの交番が徒歩範囲内にあるほか、多数の医療施設や生活必需施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、災害リスクを低減する要素も備えています。教育施設についても、さいたま市立大宮小学校や大宮開成中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な住環境を提供しています。
24位
大宮パークホームズシティコート
偏差値
61
価格
3,380万円〜6,680万円
物件名
大宮パークホームズシティコート
築年月
2001年3月
平米数
64平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目157-1 大宮パークホームズシティコート
階建
8階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩10分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩21分, 北大宮駅徒歩25分
総合
61
160 物件中
適正価格
74
160 物件中
将来性
45
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
大宮パークホームズシティコートの概要
「大宮パークホームズシティコート」は、埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目157-1に所在し、大宮駅まで徒歩10分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数76戸、2001年3月竣工の物件です。平米数は64㎡から100㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は3380万円から6680万円と、さいたま市のマンション市場において中核的なポジションを占めています。
適正価格（売却）
大宮パークホームズシティコートは、既存の中古マンション市場データを基にしたAI分析による適正価格が3592万円であるのに対し、現在の平均販売価格が5058万円となっており、売却にあたっては市場価格よりも高値が期待できる物件です。売却偏差値は74で、埼玉県大宮区周辺のマンションと比較しても価値を維持していることがわかります。
将来性
同エリア内の他マンションと比較して築年数が23年とやや古いにも関わらず、大宮パークホームズシティコートは駅への近さや周辺環境を考慮した将来性は依然として評価する余地があります。AIによる将来性評価偏差値は45と、地域平均には少し劣るものの、適切なメンテナンスとエリアの発展性が価値を支える要因となることでしょう。
環境満足度
大宮パークホームズシティコート周辺には必要な施設が整っており、交番、病院、スーパー、コンビニエンスストアが充実している点が住環境の高い満足度につながっています。治安が良く、地盤が安定している上に、津波や高潮の影響が低いとされる地域であり、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校／さいたま市立大成中学校のような教育施設の近接も魅力です。環境満足度の偏差値は64と、居住者には高く評価されています。
25位
恒陽大宮公園マンション
偏差値
61
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
恒陽大宮公園マンション
築年月
1979年12月
平米数
53平米〜101平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目203-1 恒陽大宮公園マンション
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 北大宮駅徒歩18分, 大宮公園駅徒歩24分
総合
61
160 物件中
適正価格
67
160 物件中
将来性
55
160 物件中
環境
満足度
60
160 物件中
恒陽大宮公園マンションの概要
恒陽大宮公園マンションは1979年に竣工した埼玉県さいたま市大宮区に所在する6階建てのマンションで、総戸数188戸、平米数は53㎡の2DKから101㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1380万円から3680万円となっています。住所は東町2丁目203-1で、大宮駅まで徒歩11分という便利な立地にあることから、交通アクセスの良さが一つの魅力です。
適正価格（売却）
恒陽大宮公園マンションの適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値67と高く評価されており、マンションマーケット独自開発のAI解析に基づく適正価格予想では平均1575万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は2477万円であり、市場価格を踏まえた適正価格と現在価格には差があるため売主にとっては売却の好機と言えます。
将来性
恒陽大宮公園マンションが位置するさいたま市大宮区は、東京都心からのアクセスの良さと、街の再開発計画が進行中であることから、将来性の評価は偏差値55となり、他エリアと比較しても期待が持てる水準です。築45年とやや古い建物ではありますが、駅近の利便性や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
恒陽大宮公園マンション周辺は生活施設が豊富で、病院が110件、スーパー7件、コンビニ29件が存在し、さいたま市立大宮北小学校や大宮東中学校などの教育施設も充実しています。さらに、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップに基づく評価も良好で、環境満足度は偏差値60を獲得しています。
26位
コスモ大宮グランビザージュ
偏差値
61
価格
1,280万円〜3,190万円
物件名
コスモ大宮グランビザージュ
築年月
1990年12月
平米数
51平米〜89平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区櫛引町1丁目687-33 コスモ大宮グランビザージュ
階建
9階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩15分, 北大宮駅徒歩21分, 大宮（埼玉県）駅徒歩23分
総合
61
160 物件中
適正価格
58
160 物件中
将来性
61
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
コスモ大宮グランビザージュの概要
「コスモ大宮グランビザージュ」は、さいたま市大宮区櫛引町に位置し、平成2年12月に完成した9階建てのマンションで、築31年を迎える歴史を有します。51㎡の3DKから最大89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1280万円から3190万円と大宮エリアの中古マンション市場において手に入れやすい価格帯で展開されており、鉄道博物館駅から徒歩15分というアクセスの良さで、居住者には快適な住環境が提供されています。
適正価格（売却）
大宮区の中古マンション市場における平均価格を上回る「コスモ大宮グランビザージュ」は、総合売却偏差値61、適正価格評価で58を獲得しています。過去5年間で埼玉県大宮エリアの相場は46%増しを見せている中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1700万円に対して現在の平均売り出し価格2105万円であることから、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
埼玉県さいたま市大宮区の平均に比べて1年古い「コスモ大宮グランビザージュ」は、築31年経過しており、最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩15分と少し距離がありますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均の偏差値52を大きく上回っています。このことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
安全面では、最寄りの交番まで1632mとやや遠いものの、コスモ大宮グランビザージュ周辺には43の医療機関や、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、災害リスクに関しても地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いことがハザードマップによって示されています。さいたま市立大成小学校やさいたま市立大成中学校、さいたま市立日進中学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、環境満足度の評価は偏差値64を記録しています。
27位
藤和シティコープ大宮桜木町
偏差値
61
価格
2,280万円〜3,690万円
物件名
藤和シティコープ大宮桜木町
築年月
1993年2月
平米数
55平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目180-1 藤和シティコープ大宮桜木町
階建
5階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩25分, 北大宮駅徒歩26分
総合
61
160 物件中
適正価格
72
160 物件中
将来性
46
160 物件中
環境
満足度
64
160 物件中
藤和シティコープ大宮桜木町の概要
埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置する「藤和シティコープ大宮桜木町」は、大宮駅から徒歩11分という優れたアクセス性を誇り、築年数は1993年2月でありながらも、その立地の良さから中古市場においても一定の需要が見込めます。価格帯は3DKの55㎡が2280万円から、4LDKの79㎡が3690万円までと幅広く、さらに最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3330万円に集約されています。
適正価格（売却）
現在の「藤和シティコープ大宮桜木町」の価格は、さいたま市大宮区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値55に対し72と高く、過去5年間での価格の高騰傾向を鑑みれば、特に今後の市場価格の変動が見込まれる中、投資としての売却を検討するには適していると言えます。
将来性
築年数が31年を迎える「藤和シティコープ大宮桜木町」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低めです。しかし、大宮駅徒歩11分という好立地に加え、さいたま市の都市開発計画による周辺環境の向上が期待されるため、長期的な視点での資産価値の維持または上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に優れ、「藤和シティコープ大宮桜木町」周辺は交番が徒歩圏内にあり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ28件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内に充実しています。さらに国が公開している災害情報に基づくと、地盤も安定しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校も近隣に位置するため、家族層にも適した生活環境が整っています。
28位
イニシアコート大宮イースト
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,980万円
物件名
イニシアコート大宮イースト
築年月
2008年5月
平米数
54平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-1 イニシアコート大宮イースト
階建
13階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩4分, 北大宮駅徒歩19分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩20分
総合
61
160 物件中
適正価格
64
160 物件中
将来性
51
160 物件中
環境
満足度
68
160 物件中
イニシアコート大宮イーストの概要
イニシアコート大宮イーストは、2008年5月竣工の13階建てマンションで、さいたま市大宮区桜木町に位置し、全51室の居住空間を提供しています。価格帯は3480万円から4980万円の間で、54㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの広さを備え、大宮駅まで徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
イニシアコート大宮イーストの価格は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の平均より約8ポイント高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3508万円と比較すると、市場価格が平均4264万円となっており、売主に有利な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築16年のイニシアコート大宮イーストは、同區内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しい物件であり、大宮駅からの近さが将来的な価値を支えていますが、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い51となっており、長期投資としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
イニシアコート大宮イーストは生活利便施設に恵まれた立地にあり、周辺には163件の医療施設や51件のコンビニが点在し、389m以内に交番があるため治安も良好です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良好で家族にも適している住環境です。
29位
氷川台トーレ
偏差値
60
価格
1,150万円〜2,900万円
物件名
氷川台トーレ
築年月
1985年4月
平米数
29平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144 氷川台トーレ
階建
8階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩15分, 大宮公園駅徒歩25分
総合
60
160 物件中
適正価格
60
160 物件中
将来性
54
160 物件中
環境
満足度
68
160 物件中
氷川台トーレの概要
氷川台トーレは埼玉県さいたま市大宮区宮町に位置し、大宮駅までの至近距離、徒歩8分の便利な立地にあり、29㎡から72㎡の広さを持つ総戸数31戸の住宅です。築年月は1985年4月で、8階建ての建築物であるこのマンションは、1DKから4SDKの間取りが1150万円から2900万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても相場に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区のマンション市場に基づいて算出された氷川台トーレの適正価格偏差値は60ポイントとなり、この地域の中古マンション平均価格に比べて高めですが、近年の物件価格の推移を見ると、近隣物件が平均31％の値上がりをしているなかで2％下落していることから、現在の売出し価格は相対的に見て、売主にとって有利な価値があると評価されています。
将来性
築39年を迎える氷川台トーレは、今後の将来性をAIが分析し偏差値54を示しており、これは大宮区内の類似価格帯にある他のマンションよりもわずかに将来性に長けていることを示しています。駅近の利便性や、老朽化に対応して今後の維持管理・リノベーションの計画等によって、価値維持または向上の可能性が考慮されています。
環境満足度
氷川台トーレはさいたま市立大宮北小学校、さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東小学校、さいたま市立大宮東中学校といった教育施設に恵まれた環境にあり、その他にも治安の良い地域を示す交番が320m以内にあり、143件の医療施設、8件のスーパー、48件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活を送るにあたり大変便利で安全な立地条件を備えており、環境満足度の高さをうかがわせます。
30位
プレミスト大宮氷川参道
偏差値
60
価格
4,780万円〜8,090万円
物件名
プレミスト大宮氷川参道
築年月
2016年9月
平米数
66平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15 プレミスト大宮氷川参道
階建
14階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩9分, 北大宮駅徒歩16分, 大宮公園駅徒歩23分
総合
60
160 物件中
適正価格
77
160 物件中
将来性
38
160 物件中
環境
満足度
65
160 物件中
プレミスト大宮氷川参道の概要
プレミスト大宮氷川参道は、埼玉県さいたま市大宮区高鼻町に位置し、2016年9月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は100戸、間取りは広さ66㎡から75㎡の3LDKが主流です。価格帯は4780万円から8090万円で、最寄りの大宮駅からは徒歩9分という便利な立地です。
適正価格（売却）
プレミスト大宮氷川参道の平均売出価格は5917万円で、近隣の同条件の中古マンション相場と比較すると、機械学習データに基づく適正推測価格4213万円と比べ価格が高めですが、埼玉県さいたま市大宮区の不動産価格が過去5年で約47％上昇していることを考慮すると、投資価値においては見込まれるポテンシャルがあります。
将来性
築年数は8年と新しい部類に入るプレミスト大宮氷川参道ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均よりも低めで、大宮エリアの価格上昇トレンドが続く中、短期的な価格の大幅上昇は見込みにくい状況ですが、その反面、長期的な居住や賃貸需要を考慮すると安定した将来性が期待できます。
環境満足度
プレミスト大宮氷川参道の立地は、さいたま市立大宮北小学校など複数の教育施設が徒歩圏内にあり、交番が近いこともあり治安面での安心感があります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活を便利かつ快適に過ごせる環境が整っています。ハザードマップに基づく情報では、自然災害リスクも低いため、住環境としては高い満足度が得られるでしょう。
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