埼玉県さいたま市大宮区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アトラス大宮桜木町
埼玉県/さいたま市大宮区
イニシアコート大宮イースト
埼玉県/さいたま市大宮区
セントラルスウィート大宮桜木町
埼玉県/さいたま市大宮区
大宮吉敷町スカイハイツ
埼玉県/さいたま市大宮区
レールシティ大宮1番館
埼玉県/さいたま市大宮区
埼玉県さいたま市大宮区では、中古マンション市場が活発であり、特に「常駐管理」がある物件に注目が集まっています。ここでは「埼玉県さいたま市大宮区 常駐管理」の中古マンションに関する最新動向を、購入を検討されている方々に向けて詳しく解説します。昨年、大宮区では12棟の常駐管理付き中古マンションが市場に出され、81件が売り出されました。成約した物件の件数は13件にのぼります。直近1か月で画された売り出し物件数は5件となっており、引き続き注目度の高いエリアであることが伺えます。平均価格に目を向けると、常駐管理付き中古マンションは約3067万円となっており、最も多く取引された価格帯は2399万円～3180万円です。価格帯の幅が示すように、異なるライフスタイルやニーズを満たす多様な物件があることが分かります。最も注目すべき物件として挙げられるのは、グランドミッドタワーズ大宮スカイタワーであり、117.06平米で1億1500万円という高額ながら豪華な設備と立地が魅力です。一方で、手頃な価格を求める方には大宮吉敷町スカイハイツがおすすめで、35.20平米で750万円となっており、価格帯に幅広い選択肢が用意されています。市場価格の推移を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約58%高騰しており、坪単価は124万円から197万円に上昇。さらに、2019年から2024年の5年間では38%高騰と、価格上昇が続いています。この流れは、今後の市場動向を見据えた投資や売却戦略を立てる上で重要な情報と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市大宮区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。現在、買い時とされる物件は9件存在し、売り時とされる物件は3件あります。売り時と評価されている物件には、アトラス大宮桜木町、イニシアコート大宮イースト、セントラルスウィート大宮桜木町などがあり、これらは売却に際して特に注目すべき物件と言えるでしょう。埼玉県さいたま市大宮区でのマンション売却を検討されている方にとって、多様な物件選びと価格の動向は重要な判断基準です。今回の独自調査では、将来性と売却タイミングを見極めるための有益な情報を提供しており、市場の流れを先読みして行動を起こすための手助けとなるでしょう。購入も売却も、タイミングと情報が成功の鍵を握っていますので、これらのデータを参考にしながら、ご自身のニーズに最適な選択をされることをお勧めします。
埼玉県さいたま市大宮区では、中古マンション市場が活発であり、特に「常駐管理」がある物件に注目が集まっています。ここでは「埼玉県さいたま市大宮区 常駐管理」の中古マンションに関する最新動向を、購入を検討されている方々に向けて詳しく解説します。昨年、大宮区では12棟の常駐管理付き中古マンションが市場に出され、81件が売り出されました。成約した物件の件数は13件にのぼります。直近1か月で画された売り出し物件数は5件となっており、引き続き注目度の高いエリアであることが伺えます。平均価格に目を向けると、常駐管理付き中古マンションは約3067万円となっており、最も多く取引された価格帯は2399万円～3180万円です。価格帯の幅が示すように、異なるライフスタイルやニーズを満たす多様な物件があることが分かります。最も注目すべき物件として挙げられるのは、グランドミッドタワーズ大宮スカイタワーであり、117.06平米で1億1500万円という高額ながら豪華な設備と立地が魅力です。一方で、手頃な価格を求める方には大宮吉敷町スカイハイツがおすすめで、35.20平米で750万円となっており、価格帯に幅広い選択肢が用意されています。市場価格の推移を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンション価格は約58%高騰しており、坪単価は124万円から197万円に上昇。さらに、2019年から2024年の5年間では38%高騰と、価格上昇が続いています。この流れは、今後の市場動向を見据えた投資や売却戦略を立てる上で重要な情報と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データによれば、「埼玉県さいたま市大宮区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別ランキングでは23位に位置しています。現在、買い時とされる物件は9件存在し、売り時とされる物件は3件あります。売り時と評価されている物件には、アトラス大宮桜木町、イニシアコート大宮イースト、セントラルスウィート大宮桜木町などがあり、これらは売却に際して特に注目すべき物件と言えるでしょう。埼玉県さいたま市大宮区でのマンション売却を検討されている方にとって、多様な物件選びと価格の動向は重要な判断基準です。今回の独自調査では、将来性と売却タイミングを見極めるための有益な情報を提供しており、市場の流れを先読みして行動を起こすための手助けとなるでしょう。購入も売却も、タイミングと情報が成功の鍵を握っていますので、これらのデータを参考にしながら、ご自身のニーズに最適な選択をされることをお勧めします。
おすすめの埼玉県さいたま市大宮区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトラス大宮桜木町
偏差値
65
価格
2,680万円〜5,180万円
物件名
アトラス大宮桜木町
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目301-2 アトラス大宮桜木町
階建
6階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩11分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩26分, 北大宮駅徒歩27分
総合
65
12 物件中
適正価格
74
12 物件中
将来性
57
12 物件中
環境
満足度
65
12 物件中
アトラス大宮桜木町の概要
「アトラス大宮桜木町」は、埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目に位置し、大宮駅から徒歩11分という好立地にあります。築年月は1996年3月で、6階建てのマンションで、総戸数は44戸です。住み心地を重視される方には注目の物件であり、広さは61㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から5180万円となっており、大宮区内の中古マンション市場においてもリーズナブルな価格帯を保っています。
適正価格（売却）
「アトラス大宮桜木町」の適正価格は、埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は74となっています。この偏差値は平均値55に対して19ポイント高い数値であり、近年大宮区で観測された中古マンション価格の平均46％増の中、アトラス大宮桜木町は1％の価格下落しているため、現在の市場価格は適正と判断されます。マンションマーケットAIによって推測された2639万円という適正価格と現在の平均売出価格3955万円を比較したときに、現在が売り時である可能性が高いと考えられます。
将来性
「アトラス大宮桜木町」の将来性は、築年数が28年でありながらも、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値は57となっており、埼玉県さいたま市大宮区内の同価格帯の物件と比較しても5ポイント高いとされ、投資としても魅力的な物件であると推測されます。また、区画整理や再開発などのエリアの将来計画を考慮すると、地価の上昇が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
「アトラス大宮桜木町」は、生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は65と評価されています。治安の良さが際立つ点として、最寄りの交番がわずか607mの距離にあります。生活環境としては、病院が117件、スーパーが6件、コンビニが29件存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校が近く、子育て世代の家族にも安心の教育環境が整っており、また自然災害からのリスクも低いことがハザードマップにより示されています。
2位
イニシアコート大宮イースト
偏差値
61
価格
3,480万円〜4,980万円
物件名
イニシアコート大宮イースト
築年月
2008年5月
平米数
54平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目335-1 イニシアコート大宮イースト
階建
13階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩4分, 北大宮駅徒歩19分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩20分
総合
61
12 物件中
適正価格
64
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
68
12 物件中
イニシアコート大宮イーストの概要
イニシアコート大宮イーストは、2008年5月竣工の13階建てマンションで、さいたま市大宮区桜木町に位置し、全51室の居住空間を提供しています。価格帯は3480万円から4980万円の間で、54㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの広さを備え、大宮駅まで徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
イニシアコート大宮イーストの価格は、埼玉県さいたま市大宮区における中古マンション市場の平均より約8ポイント高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3508万円と比較すると、市場価格が平均4264万円となっており、売主に有利な価格設定がなされていることが伺えます。
将来性
築16年のイニシアコート大宮イーストは、同區内の同価格帯のマンションに比べて比較的新しい物件であり、大宮駅からの近さが将来的な価値を支えていますが、AIによる将来性偏差値は平均より1ポイント低い51となっており、長期投資としては慎重な検討が求められます。
環境満足度
イニシアコート大宮イーストは生活利便施設に恵まれた立地にあり、周辺には163件の医療施設や51件のコンビニが点在し、389m以内に交番があるため治安も良好です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校へのアクセスも良好で家族にも適している住環境です。
3位
セントラルスウィート大宮桜木町
偏差値
59
価格
3,630万円〜7,580万円
物件名
セントラルスウィート大宮桜木町
築年月
2004年2月
平米数
71平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町4丁目331-3 セントラルスウィート大宮桜木町
階建
15階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩8分, 北与野駅徒歩22分, さいたま新都心駅徒歩25分
総合
59
12 物件中
適正価格
77
12 物件中
将来性
37
12 物件中
環境
満足度
64
12 物件中
セントラルスウィート大宮桜木町の概要
「セントラルスウィート大宮桜木町」は、2004年築の15階建てマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。全272戸のこのマンションは、71㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまで広々とした間取りが揃っており、現在の販売価格は、3630万円から7580万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
同エリア内での中古マンション価格の平均偏差値に対して、売却の適正価格の偏差値は77と高く、これは近隣マンションにおける5年間の価格上昇率47%に対しセントラルスウィート大宮桜木町は価格が下落しており、市場との価格差を反映しています。AIに基づく推定適正価格4096万円に対して現在の平均販売価格が5775万円であるため、売主にとっては価格上昇を見込むよりも早期売却を考慮すべきと言えます。
将来性
築年数が20年を超えるセントラルスウィート大宮桜木町は、総合的な将来性偏差値が37と、埼玉県さいたま市大宮区の同価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、大宮駅への徒歩圏内という立地の良さは、将来的な価値の下支えとなり得る要素です。
環境満足度
セントラルスウィート大宮桜木町は、治安の良さを示す交番の近さや、123の医療施設、6つのスーパー、42のコンビニが在る便利な生活圏内にあり、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低い立地にあります。教育機関としては、さいたま市立上小小学校、さいたま市立桜木小学校、さいたま市立桜木中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境です。
4位
大宮吉敷町スカイハイツ
偏差値
58
価格
580万円〜3,499万円
物件名
大宮吉敷町スカイハイツ
築年月
1982年6月
平米数
27平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目108-4 大宮吉敷町スカイハイツ
階建
10階
最寄駅
さいたま新都心駅徒歩12分, 大宮（埼玉県）駅徒歩12分, 北与野駅徒歩19分
総合
58
12 物件中
適正価格
58
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
65
12 物件中
大宮吉敷町スカイハイツの概要
「大宮吉敷町スカイハイツ」は、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目に位置し、築41年の歴史を持つ10階建てのマンションで、121の住戸があり、広さは最小27㎡（1DK）から最大66㎡（3LDK）で構成されています。価格帯は580万円から3499万円で、物件の立地は大宮駅とさいたま新都心駅のどちらからも徒歩12分と、交通の便も良好で、ビジネスやショッピングを楽しむ都心へのアクセスに優れています。
適正価格（売却）
「大宮吉敷町スカイハイツ」の適正価格は、周辺の市場データを分析した結果、売却偏差値58を獲得しており、エリア内の中古マンションの平均価格が上昇している中、この物件の価格は市場価格と比較して若干高めですが、立地や利便性を鑑みれば適正と判断され、現在売り出し中の物件の平均価格が1878万円であることから、投資や自己居住の選択肢として検討価値があります。
将来性
築41年を数える「大宮吉敷町スカイハイツ」は、将来性の偏差値を53としており、平均と同等の評価を受けています。このエリアは交通アクセスの利便性や都市開発の進展が見込まれ、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来的に再開発などで価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
「大宮吉敷町スカイハイツ」周辺は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり安心です。また生活の利便性も高く、医療施設や買い物施設が充実している他、さいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近隣に位置し、子育てにも適した環境です。自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。
5位
レールシティ大宮1番館
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,280万円
物件名
レールシティ大宮1番館
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1 レールシティ大宮1番館
階建
10階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩9分, 大宮（埼玉県）駅徒歩13分, 北大宮駅徒歩14分
総合
56
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
レールシティ大宮1番館の概要
レールシティ大宮1番館は、さいたま市大宮区桜木町に位置し、多種多様な生活利便施設に恵まれた地域で、平米数70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3280万円の価格帯で、特に2800万円から2980万円が市場の主要な取引価格です。築年月は1997年で、10階建ての安定した構造を持ち、総戸数148戸という広さを誇ります。
適正価格（売却）
現市場価格をマンションマーケットのAI分析に基づき評価した際、レールシティ大宮1番館の売却は一般的な埼玉県さいたま市大宮区の中古マンション価格の45％の高騰に比べ3％微減しており適正推測価格2677万円であることから、現売出し平均価格2853万円と比較し、売り時である可能性が高いです。
将来性
レールシティ大宮1番館の将来性は、築27年の物件ながらも駅近立地であり、将来性偏差値58を獲得しており、周辺エリアの平均と比較して5ポイントも高い、長期的に価値が見込める物件です。
環境満足度
治安や医療アクセス、教育施設の充実度にも注目し、レールシティ大宮1番館は治安に若干の不安があるものの、周辺に41の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実し、さいたま市立大成小学校や中学校の存在も加味すると、総合的な環境満足度は高いと評価されます。
6位
大宮パークホームズ
偏差値
52
価格
2,250万円〜4,480万円
物件名
大宮パークホームズ
築年月
1999年1月
平米数
65平米〜111平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目396-2 大宮パークホームズ
階建
12階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩9分, 北大宮駅徒歩17分, 大宮（埼玉県）駅徒歩19分
総合
52
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
42
12 物件中
環境
満足度
62
12 物件中
大宮パークホームズの概要
大宮パークホームズは、築年月1999年となるさいたま市大宮区大成町に位置する12階建のマンションで、65㎡の3LDKが約2250万円から、111㎡の4LDKが約4480万円の価格帯で提供されており、特に3000万円前後の3LDKが市場に出回ることが多い状況です。最寄り駅である鉄道博物館駅から徒歩9分、大宮駅から徒歩19分という好立地に加え、149戸の居住空間は、多様なライフスタイルに適応できる設計となっています。
適正価格（売却）
大宮パークホームズは、さいたま市大宮区の中古マンション市場において、平均的な価格帯の物件ですが、過去5年間で近辺の物件価格が44％上昇している中、20％下落しています。マンションマーケットのAI分析では、適正価格を2983万円と推測し、現在の平均売り出し価格が3113万円であることから、現在売りに出されている物件はやや高めの価格設定となっており、購入検討者には交渉の余地があると考えられます。
将来性
築25年の大宮パークホームズは、将来性の偏差値が42と評価されており、近隣エリアの物件と比較して劣る部分があると言えますが、交通の便が良く、さいたま市内での再開発動向や立地条件を踏まえた投資額検討には、購入後の価値向上が見込める可能性も秘めています。
環境満足度
大宮パークホームズは、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実しており、また、さいたま市立大成小学校、さいたま市立日進中学校／さいたま市立大成中学校が近隣にあるため、家族向けには非常に魅力的な立地環境です。治安面では交番が1km超で少し距離がありますが、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低い、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
7位
大宮西パークホームズ
偏差値
47
価格
1,080万円〜3,780万円
物件名
大宮西パークホームズ
築年月
1991年3月
平米数
56平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1 大宮西パークホームズ
階建
11階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩35分
総合
47
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
50
12 物件中
環境
満足度
40
12 物件中
大宮西パークホームズの概要
大宮西パークホームズは、1991年に築かれた埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1に位置するマンションで、総戸数76戸、11階建ての構造をしており、最寄りの大宮駅からは徒歩約35分の距離にあります。提供される居住空間は56㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでさまざまで、販売価格は1,080万円から3,780万円の範囲に広がっており、これらのデータはさいたま市大宮区における中古マンション市場価格と妥当性を反映しています。
適正価格（売却）
大宮西パークホームズの売却価格に関しての偏差値は52であり、地域市場の中古マンション価格の平均偏差値55に比べて若干低く設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,064万円とされており、現在の平均売出価格が約2,145万円であることから、売却市場においては適正な価格帯で取引されていると見受けられます。
将来性
築年数が33年となる大宮西パークホームズですが、将来性に関する偏差値は50と、同エリアの他物件と比較しても平均的な水準です。立地に関しては大宮駅から徒歩35分という点が、特に購入を検討する若い世代や通勤者にとっては不便に感じられる可能性がありますが、さいたま市という立地そのものが持つ発展性や便利性を考慮すれば、まだまだ価値ある投資と言えるでしょう。
環境満足度
大宮西パークホームズの立地環境は、治安の面で見ると最寄りの交番まで1,399mとやや距離がありますが、周辺には病院14か所、スーパー2か所、コンビニ3か所が存在し、日常生活に必要な施設は一通り整っています。国のハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。また、さいたま市立植水小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても生活環境としての魅力が高いエリアです。
8位
グランドシティ大宮ウエストタワー
偏差値
54
価格
860万円〜2,590万円
物件名
グランドシティ大宮ウエストタワー
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目606 グランドシティ大宮ウエストタワー
階建
10階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩27分, 大宮公園駅徒歩28分
総合
54
12 物件中
適正価格
45
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
グランドシティ大宮ウエストタワーの概要
「グランドシティ大宮ウエストタワー」は埼玉県さいたま市大宮区堀の内町に位置し、1983年7月竣工の10階建てマンションで、総戸数239戸からなっており、53㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は860万円から2590万円となっており、大宮駅から徒歩27分という立地に加え、築年数を考慮しても魅力的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
さいたま市大宮区の中古マンション市場において、グランドシティ大宮ウエストタワーの売出し価格の平均は1533万円で、これは市場の適正推測価格1796万円に対して低い水準で、偏差値45という評価は、同エリアにおける平均偏差値55と比較し市場価格を下回っていることを示しており、買い手にとっては価値ある選択肢になりえます。
将来性
将来性の偏差値61を持つグランドシティ大宮ウエストタワーは、築41年の物件でありながらも、エリアの平均と比較して高評価を得ており、立地や建物の状態、周辺環境が未来的な価値上昇を見込む要素として評価されています。
環境満足度
グランドシティ大宮ウエストタワーは、緑豊かな大宮公園にも近く、生活必需施設が充実しており、治安や自然災害リスクも考慮した上での環境満足度は偏差値56となっており、さいたま市立芝川小学校やさいたま市立大宮東中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住エリアと言えるでしょう。
9位
デュオ大宮桜並木通り
偏差値
53
価格
2,680万円〜3,580万円
物件名
デュオ大宮桜並木通り
築年月
2003年8月
平米数
66平米〜88平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区上小町256-1 デュオ大宮桜並木通り
階建
8階
最寄駅
大宮（埼玉県）駅徒歩17分
総合
53
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
56
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
デュオ大宮桜並木通りの概要
デュオ大宮桜並木通りは、埼玉県さいたま市大宮区上小町に位置し、大宮駅からは徒歩17分の距離にある中古マンションで、築年月は2003年8月、総階数は8階建てのマンションで、総戸数は71戸あります。販売中の住戸は、広さが66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2680万円から3580万円の範囲内で、さいたま市大宮区での中古マンション市場における価格水準を反映しています。
適正価格（売却）
デュオ大宮桜並木通りの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市大宮区内の同等物件の市場価格動向と比較して、偏差値48と評価されており、埼玉県大宮区の平均を7ポイント下回る水準です。このエリアでの中古マンションの価格が過去5年で44%上昇する中、本物件が1%下落したことを考慮すると、現時点での売り出し価格は市場平均よりも有利とは言い難い状況と言えます。
将来性
デュオ大宮桜並木通りは築年数が21年で、埼玉県さいたま市大宮区の平均よりも若干新しい建物であり、AI分析による将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア内の平均を3ポイント上回っていますが、駅からの距離を考慮すると、交通の便の面で若干の不利があると見ることもできます。
環境満足度
デュオ大宮桜並木通りは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が47件、スーパー4件、コンビニ8件など生活便利施設が充実している点が強みです。また、地盤の固さや洪水発生のリスクが低い立地という点も評価され、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めです。周辺にはさいたま市立三橋小学校やさいたま市立桜木小学校、さいたま市立三橋中学校やさいたま市立桜木中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。
10位
大宮寿能パークヒルズ
偏差値
52
価格
2,680万円〜3,399万円
物件名
大宮寿能パークヒルズ
築年月
2002年6月
平米数
76平米〜91平米
住所
埼玉県さいたま市大宮区寿能町2丁目22 大宮寿能パークヒルズ
階建
4階
最寄駅
大宮公園駅徒歩13分, 北大宮駅徒歩20分, 土呂駅徒歩24分
総合
52
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
63
12 物件中
環境
満足度
49
12 物件中
大宮寿能パークヒルズの概要
「大宮寿能パークヒルズ」は、さいたま市大宮区寿能町に位置し、2002年竣工の4階建て総戸数26室からなるマンションで、2LDKから4LDK、76㎡から91㎡の広さの物件が2,680万円から3,399万円で取引されており、周辺中古マンション市場における主流価格帯は2,990万円から3,280万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市大宮区の不動産市場動向を鑑みると、「大宮寿能パークヒルズ」の価格は平均偏差値55に対して46と評価され、近隣同条件物件の5年間44%の価格上昇に対し2%と控えめであり、AIが算定した適正推測価格は3,360万円なのに対し、現行売出し価格の平均は3,125万円となっており、売却にはタイミングを見極めることが求められることが分かります。
将来性
築20年を迎える「大宮寿能パークヒルズ」ではありますが、エリア内同価格帯の平均築年数より新しく、大宮公園駅まで徒歩13分と利便性が高い立地条件を有しており、AI評価による将来性においては63ポイントと、地域平均を超えるポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
住環境面での安心を考えると、「大宮寿能パークヒルズ」周辺は270メートル以内に交番があり、9件の医療施設や1件のコンビニ、2件のスーパーがある生活至便な地域です。地盤は固く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮のリスクも考慮に入れずに済む立地となっており、さいたま市立大宮東小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスも良好です。
さいたま市大宮区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
埼玉県の周辺エリアから記事を見つける
埼玉県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける