埼玉県川口市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
西川口パークハウス
埼玉県/川口市
フジタ川口マンション
埼玉県/川口市
スカイスクエア川口
埼玉県/川口市
コスモ川口ステーションフロント
埼玉県/川口市
本町ハイツ(川口市)
埼玉県/川口市
埼玉県川口市で中古マンションの売却をお考えの皆様に、現在の市場動向をお伝えします。川口市では「常駐管理」マンションが全体で35棟存在しており、昨年の売出し回数は339件に上り、そのうち56件が成約に至りました。この成功率は、川口市のマンション市場における活気を示しています。直近1か月で見ると、売出し中の物件数は29件あります。川口市の「常駐管理」中古マンションの平均価格は2635万円であり、市場では1990万円〜2600万円という価格帯の物件が最も多く取引されています。参考までに、川口市における最高価格の中古マンションはスカイスクエア川口で、価格は7580万円（81.85平米数）です。一方で、最も手頃な価格帯の物件としてはサーラ川口128があり、950万円（43.10平米数）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の動向を見ると、中古マンションの価格は約61%も上昇しており、坪単価平均は100万円から161万円へと高騰しました。これを直近5年間（2019年〜2024年）で見てみると、19%の価格上昇が確認でき、坪単価平均は135万円から161万円へと上がっています。これらのデータから川口市の中古マンション市場のポテンシャルの高さがうかがえます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データでは、「常駐管理」マンションの将来性の偏差値が49となっており、市区町村別ではランキング24位に位置づけられています。販売に適したタイミングの物件は24件、逆に購入に適したタイミングの物件は11件と判断されています。売り時とされる物件には、西川口パークハウスやフジタ川口マンション、スカイスクエア川口などが含まれています。本記事を通じて、「常駐管理」の中古マンションを川口市で売却する際に得する情報を提供し、おすすめのマンションを紹介することで、皆様の不動産売却をサポートすることを目指しています。売却をお考えの方は、市況を踏まえた上で、適切な売り出し価格やタイミングを見極めることが大切です。この貴重な市場情報を活用し、売却の最適な機会を見つけ出してください。
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目次
1
西川口パークハウス
西川口パークハウス
2
フジタ川口マンション
フジタ川口マンション
3
スカイスクエア川口
スカイスクエア川口
4
コスモ川口ステーションフロント
コスモ川口ステーションフロント
5
本町ハイツ(川口市)
本町ハイツ(川口市)
6
シャルム東川口5番館
シャルム東川口5番館
7
マーキスシティ
マーキスシティ
8
ハイネス川口
ハイネス川口
9
メイツ川口
メイツ川口
10
リボンシティレジデンスエアリーフォート
リボンシティレジデンスエアリーフォート
11
川口第2永谷マンション
川口第2永谷マンション
12
エバーグリーン川口
エバーグリーン川口
13
ライオンズ川口並木グランゲート
ライオンズ川口並木グランゲート
14
マートルコート川口
マートルコート川口
15
川口サンハイツ(川口市中青木)
川口サンハイツ(川口市中青木)
16
フドウ西川口ハイツ
フドウ西川口ハイツ
17
ゼファー川口中青木
ゼファー川口中青木
18
シャンボール第2西川口
シャンボール第2西川口
19
グリーンビュー川口
グリーンビュー川口
20
秀和川口青木町レジデンス
秀和川口青木町レジデンス
21
コープ野村青木町公園2
コープ野村青木町公園2
22
芝園ハイツ
芝園ハイツ
23
コープ野村青木町公園
コープ野村青木町公園
24
ルピアコート鳩ヶ谷本町
ルピアコート鳩ヶ谷本町
25
アーバンヒルズ川口
アーバンヒルズ川口
26
シャルム蕨
シャルム蕨
27
サニークレスト川口
サニークレスト川口
28
ジェム川口グリーンシティ
ジェム川口グリーンシティ
29
サンライフ根岸
サンライフ根岸
30
朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント
朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント
おすすめの埼玉県川口市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
西川口パークハウス
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,190万円
物件名
西川口パークハウス
築年月
1982年2月
平米数
63平米〜69平米
住所
埼玉県川口市西川口1丁目4-1 西川口パークハウス
階建
14階
最寄駅
西川口駅徒歩3分, 川口駅徒歩24分, 蕨駅徒歩27分
総合
60
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
72
35 物件中
環境
満足度
47
35 物件中
西川口パークハウスの概要
西川口パークハウスは、埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションです。1982年築の100戸からなるこの物件は、63㎡の3LDKが1580万円から、69㎡の3LDKが3190万円までという価格設定で、2400万円から2640万円の帯が市場での主流となっており、快適な居住空間と利便性の高さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の不動産市場における平均価格の推移を考慮した上で、西川口パークハウスは平均偏差値54に対して60と評価され、その価値が市場において高く評価されていることが分かります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均33％高騰している中、こちらの物件は8％と控えめながらも価値が上昇しており、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格1915万円に比べ、現在の平均販売価格が約2463万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。
将来性
西川口パークハウスは、築年数が42年とありますが、その老朽化にも関わらず、将来性の偏差値は72という高評価を受けており、周辺地域のマンションと比較しても23ポイント高い評価を得ています。これは、駅近という立地条件の良さや、周辺インフラの整備が末長い市場価値を保証する重要な要素となっていることを示しています。
環境満足度
西川口パークハウスの住環境は、交番が周辺にあり、139m以内に位置するなど治安の良さが窺えるほか、病院が80件、スーパーが6件、コンビニが21件と生活に不可欠な施設が充実しています。地盤が固く、洪水発生のリスクが認識されつつも津波や高潮の影響は少ないというハザードマップ上の情報と、周辺に位置する川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校といった教育施設の存在が、家族層にとって特に魅力的な環境と言えるでしょう。
2位
フジタ川口マンション
偏差値
57
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
フジタ川口マンション
築年月
1981年11月
平米数
60平米〜68平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目5-32 フジタ川口マンション
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩14分, 西川口駅徒歩30分
総合
57
35 物件中
適正価格
64
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
52
35 物件中
フジタ川口マンションの概要
埼玉県川口市に位置するフジタ川口マンションは、1981年11月に建築され川口駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建ての物件で、60㎡の広さを持つ部屋が1780万円から、68㎡の3LDKが4280万円までで売られており、多数のショップや教育施設が周辺に充実している一方、築年数が長いことも影響し、総合的な売却偏差値は57となっています。
適正価格（売却）
竣工後約40年が経過するフジタ川口マンションは、埼玉県川口市での中古マンション相場と照らし合わせて分析すると、適正価格の売却偏差値は64と高く、近年の相場上昇に伴い他物件が平均33％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格低下となっており、AIが算出する適正価格は2432万円でありながら市場価格は3190万円となっており、売却において有利な状況にあります。
将来性
建築から時間が経過したフジタ川口マンションですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近という立地の良さや周辺環境の整備状況を考慮すると、今後の再開発や市場変動による価値上昇の可能性も秘めており、投資や居住の検討に値する物件と言えます。
環境満足度
治安と生活の便利さに優れたフジタ川口マンションは、近隣の交番まで201mと安心の距離にあり、周囲に136件の医療施設や25件のコンビニが点在しているほか、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校といった教育施設の近さも魅力的で、環境満足度の評価偏差値は52となっていますが、フジタ川口マンションの地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされており、比較的安全な地域での生活が期待できます。
3位
スカイスクエア川口
偏差値
57
価格
3,380万円〜7,580万円
物件名
スカイスクエア川口
築年月
2003年6月
平米数
56平米〜103平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目6-10 スカイスクエア川口
階建
25階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩14分, 赤羽岩淵駅徒歩30分
総合
57
35 物件中
適正価格
68
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
49
35 物件中
スカイスクエア川口の概要
スカイスクエア川口は、埼玉県川口市に位置し、2003年6月竣工の25階建てタワーマンションで、総戸数177戸、広さは56㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様な間取りで構成されています。川口駅から徒歩5分という好立地にあり、川口元郷駅へのアクセスも良好なことから、利便性の高い住まいとして魅力を持ちます。市場価格は、3380万円から7580万円の範囲に広がっており、都心への通勤圏内でありながら、手の届く価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
スカイスクエア川口は、売却適正価格偏差値68と評価され、地域平均を上回る価値があると見られています。近年の埼玉県川口市の不動産市場では中古マンション価格が大幅に上昇している中、スカイスクエア川口はわずかな価格下落を示しており、将来の価格回復が見込まれる可能性があることを示唆しています。売出し価格が適性とされる額よりも高めに設定されていることから、売主にとって有利な売却チャンスがあるかもしれません。
将来性
築20年以上の歴史を持つスカイスクエア川口は、AI予測による将来性偏差値が53と、平均をわずかに上回る評価を受けており、川口駅周辺地域の開発動向や今後の市場需給を考慮した上で、一定のポテンシャルを秘めていると言えます。駅近の立地条件は変わらないため、交通アクセスの利便性は今後も居住者や購入希望者の強い関心を引き続き集めるでしょう。
環境満足度
治安面での安心感を提供するスカイスクエア川口は、近隣に交番があり、病院や商業施設が充実していることから、生活利便性に優れるエリアと言えます。ハザードマップで示された洪水リスクにも配慮しながら、地盤の安定性や津波・高潮からのリスクが低い点は、安心して生活を営む上での大きなプラス要因です。また、周辺には川口市立の複数の小学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
コスモ川口ステーションフロント
偏差値
57
価格
3,280万円〜6,780万円
物件名
コスモ川口ステーションフロント
築年月
2005年1月
平米数
52平米〜97平米
住所
埼玉県川口市川口4丁目2-36 コスモ川口ステーションフロント
階建
28階
最寄駅
川口駅徒歩6分, 川口元郷駅徒歩22分, 西川口駅徒歩23分
総合
57
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
コスモ川口ステーションフロントの概要
コスモ川口ステーションフロントは、埼玉県川口市に位置し、賑やかな川口駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある28階建てのタワーマンションで、平成17年（2005年）1月に建築された物件です。総戸数221戸のこのマンションは、52㎡の2DKから97㎡の3SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は3280万円から6780万円で、市場における中心価格帯は4480万円から4700万円で推移しています。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格の分析では、コスモ川口ステーションフロントの位置するエリアの中古マンションは過去5年で32％の価格上昇が見られる中、この物件は価格上昇率0％となっており、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格は4133万円なのに対し、実際の平均売出価格は4678万円であることから、売却に適しているタイミングと言えるでしょう。
将来性
コスモ川口ステーションフロントの築年数は19年で、埼玉県川口市の同価格帯のマンションと比べて若干古いですが、駅近という立地の良さや、AIによる57ポイントの将来性評価は、周辺エリアの平均よりも高いスコアを示しており、今後の価値維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
コスモ川口ステーションフロント周辺は、治安の面でも優れ、交番はわずか367メートルの距離にあります。このほかにも115の医療施設、12のスーパー、23のコンビニが周囲にあるなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しても、地盤は安定しており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立飯塚小学校、川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校などの教育機関が近隣に存在するので、子育て環境としても魅力的です。
5位
本町ハイツ(川口市)
偏差値
55
価格
1,380万円〜4,199万円
物件名
本町ハイツ(川口市)
築年月
1974年2月
平米数
49平米〜68平米
住所
埼玉県川口市本町4丁目3-6 本町ハイツ(川口市)
階建
13階
最寄駅
川口駅徒歩4分, 川口元郷駅徒歩14分, 西川口駅徒歩30分
総合
55
35 物件中
適正価格
62
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
54
35 物件中
本町ハイツ(川口市)の概要
「本町ハイツ」は、埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅から徒歩4分の距離にある1974年築、13階建ての中古マンションで、現在135戸が存在し、2LDKの49㎡タイプが1380万円から、3LDKの68㎡タイプが4199万円の価格帯で提供されており、比較的手頃な2380万円〜2599万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「本町ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と照らし合わせると、売却偏差値62を記録し、エリア平均の適正価格偏差値51に比べて高く、埼玉県川口市内の中古マンションが過去5年で平均31％の価格上昇を見せる一方で、本物件は7％の価値下落を示しており、AIによる推測適正価格1883万円に対して、売出し価格は2553万円と高値での売り時と推察されます。
将来性
建築から50年が経過している「本町ハイツ」は、同エリア内の同価格帯物件の平均年数と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は49とエリア平均より2ポイント低いものの、川口駅からの至近距離という優れた立地により、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校をはじめとする教育機関が周辺にあり、治安面では174m以内に交番が存在する安心の環境です。また、134件の医療施設、9件のスーパー、26件のコンビニが利用できる生活圏内にあり、環境満足度の偏差値は54を記録していますが、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮すべき点です。
6位
シャルム東川口5番館
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,799万円
物件名
シャルム東川口5番館
築年月
1995年2月
平米数
52平米〜72平米
住所
埼玉県川口市東川口4丁目6-10 シャルム東川口5番館
階建
5階
最寄駅
東川口駅徒歩9分, 浦和美園駅徒歩24分
総合
55
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
62
35 物件中
環境
満足度
51
35 物件中
シャルム東川口5番館の概要
「シャルム東川口5番館」は、埼玉県川口市東川口4丁目に位置し、東川口駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅街に建つ、52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃う総戸数56のマンションで、築年月は1995年2月でありながら、施設の維持管理が行き届いており、1280万円から2799万円の価格範囲で、中心価格帯は1720万円から2080万円であることから、幅広い予算に対応する選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
シャルム東川口5番館では、埼玉県川口市の中古マンション市場における価格推移に基づき、市場価格の平均偏差値が54である中、本マンションは52とやや低めで推移しているものの、過去5年間で5％の価格上昇が見受けられ、独自AIによる適正推測価格が1916万円に対し、売り出し平均価格は1992万円となっており、価格面での将来性が期待できる物件です。
将来性
シャルム東川口5番館の将来性は、周辺エリアと比較しても駅近の立地や比較的若い築年数を考慮すると、AIによる偏差値は62であり、同エリア平均と比べて12ポイント高く、今後の価値向上が見込まれる立地にあることが高く評価されています。
環境満足度
同マンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、治安面や生活利便性が高く、また地盤が安定し自然災害リスクが低いとされるハザードマップの情報に裏打ちされた高い環境満足度を誇り、近隣にはさいたま市立大門小学校、川口市立戸塚北小学校やさいたま市立美園南中学校といった教育機関も豊富に位置しています。
7位
マーキスシティ
偏差値
55
価格
2,980万円〜6,700万円
物件名
マーキスシティ
築年月
2004年4月
平米数
71平米〜105平米
住所
埼玉県川口市元郷1丁目1-21 マーキスシティ
階建
14階
最寄駅
川口元郷駅徒歩4分, 川口駅徒歩18分, 赤羽岩淵駅徒歩26分
総合
55
35 物件中
適正価格
61
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
47
35 物件中
マーキスシティの概要
「マーキスシティ」は2004年竣工の14階建て、総戸数256戸のマンションで、埼玉県川口市元郷に位置し、川口元郷駅まで徒歩わずか4分という利便性に優れた立地です。平米数は71㎡の2LDKから105㎡の4SLDKまでと幅広く、購入価格は2,980万円から6,700万円のレンジで市場に出回っており、最も一般的な価格帯は3,700万円台から4,090万円台となっています。
適正価格（売却）
「マーキスシティ」は売却偏差値が61と、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均（偏差値54）を上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を考慮しても、市場価格は2％減少している一方で、マンションマーケットのAIによる適正価格推計では3,404万円と算出されており、現在の平均販売価格4,011万円と比較すると、価値が見合っているか評価する必要があります。
将来性
埼玉県川口市にある「マーキスシティ」は、築20年の物件としては、将来性に関して偏差値56と評価されており、この地域の平均よりも6ポイント高い将来価値が見込まれています。この点は、駅近の利便性や、周辺地域の発展に支えられるポテンシャルがあるためです。
環境満足度
「マーキスシティ」の環境満足度については、治安の良さを物語る交番の近さ、生活利便性を高める周辺の病院や商業施設の多さ、ハザードマップに表れる地盤の安定性、洪水リスクへの備えなどが評価され、周囲には川口市立本町小学校や川口市立南中学校といった教育機関も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。
8位
ハイネス川口
偏差値
54
価格
1,880万円〜4,199万円
物件名
ハイネス川口
築年月
1979年2月
平米数
53平米〜55平米
住所
埼玉県川口市本町3丁目1-3 ハイネス川口
階建
12階
最寄駅
川口駅徒歩5分, 川口元郷駅徒歩12分, 西川口駅徒歩30分
総合
54
35 物件中
適正価格
64
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
51
35 物件中
ハイネス川口の概要
「ハイネス川口」は、1979年に竣工した、埼玉県川口市の利便性が高い立地にある12階建て総戸数67戸の中古マンションです。約5分の距離に川口駅があり、平均床面積は53㎡〜55㎡のレンジで、市場価格は1,880万円〜4,199万円の間で変動し、一番多い取引価格帯は2,690万円〜2,890万円です。周辺地域との比較においても、交通アクセスの良さや日々の生活利便性を考慮した場合、この物件の総合的な魅力は十分にあると言えます。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の中古マンション市場の分析に基づき、ハイネス川口の価格帯は適正価格の偏差値64と評価され、エリアの平均より優位性があることを示しています。市場の動向によると、近辺の物件価格が過去5年で32％の上昇を見せている中、ハイネス川口は比較的価格が安定しており、現在の平均販売価格は市場価値に見合う、あるいはそれ以上の価値があると推定されています。
将来性
ハイネス川口は築45年の物件で、地域内の平均築年数と比べて古く、将来性の偏差値は48とやや低めです。しかし駅からの距離が非常に近いため、築年数による劣化が改修によってカバーされれば、交通の利便性を生かした価値ある物件としてのポテンシャルは依然として高いと評価できます。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番までの距離が329mと近く、周辺に病院や生活便利施設が充実しているため、環境満足度は偏差値51となっています。ハザードマップによる安全性も地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。さらに川口市立幸町小学校及び本町小学校へのアクセスも良好で、ファミリー向けの居住環境としては適しています。
9位
メイツ川口
偏差値
54
価格
1,450万円〜3,180万円
物件名
メイツ川口
築年月
1979年1月
平米数
48平米〜66平米
住所
埼玉県川口市本町2丁目5-15 メイツ川口
階建
9階
最寄駅
川口元郷駅徒歩7分, 川口駅徒歩11分, 赤羽岩淵駅徒歩28分
総合
54
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
48
35 物件中
メイツ川口の概要
「メイツ川口」は、1979年築の9階建てマンションで、埼玉県川口市本町に位置し、130室を有しており、中古マンション市場では2LDK、48㎡の物件が1450万円から、3LDK、66㎡が3180万円までの価格帯で取引され、川口元郷駅から徒歩7分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
川口市の不動産市況を鑑みると、「メイツ川口」の売却価格は平均の偏差値54に対し59と高評価を受けており、過去5年間の埼玉県内同条件の中古マンションが32%値上がりしている中、当物件はわずか2%の価格下落にとどまっています。AIによる推測適正価格は1842万円であり、現在の平均売出価格2297万円は売り時と判断できます。
将来性
「メイツ川口」の将来性は、築年数が45年と周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅からの近さを考慮に入れると偏差値55ポイントと平均より高い評価を得ています。この評価はAIによる予測であり、駅近という大きな利点を考慮に入れた結果です。
環境満足度
周辺環境としては、「メイツ川口」は交番が至近にあり、108件の医療施設と7件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあるため生活利便性は高く、安全面でも良好な評価を得ています。さらには川口市立本町小学校と川口市立元郷南小学校が近くに位置しており、地盤や津波発生時の安全性にも優れているため、環境満足度の偏差値は48となっています。
10位
リボンシティレジデンスエアリーフォート
偏差値
53
価格
3,080万円〜6,980万円
物件名
リボンシティレジデンスエアリーフォート
築年月
2006年7月
平米数
61平米〜92平米
住所
埼玉県川口市並木元町1-67 リボンシティレジデンスエアリーフォート
階建
20階
最寄駅
川口駅徒歩13分, 西川口駅徒歩16分, 川口元郷駅徒歩27分
総合
53
35 物件中
適正価格
74
35 物件中
将来性
46
35 物件中
環境
満足度
41
35 物件中
リボンシティレジデンスエアリーフォートの概要
リボンシティレジデンスエアリーフォートは、埼玉県川口市の穏やかな住宅地に位置し、2006年に完成した20階建てタワーマンションで、総戸数868室という大規模な施設であります。広さは61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、価格は3080万円から6980万円の範囲で、その豊富なバリエーションが魅力です。川口駅まで徒歩13分という良好なアクセスと充実した施設が揃う立地条件により、都心への通勤や日常生活の利便性が高い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
リボンシティレジデンスエアリーフォートは、市場データをもとにした適正価格偏差値74を記録しており、平均よりも価格面で魅力が高いマンションといえます。この地域の中古マンションの価格は直近5年間で32％の上昇率を示しているのに対し、リボンシティレジデンスエアリーフォートの価格は10％低下しているため、購入者にとってはチャンスかもしれません。AI分析に基づく推測価格は3781万円であり、現在の販売価格はそれを超える水準にあるため、売り手には有利な状況が予想されます。
将来性
築年数が18年でありながらも、リボンシティレジデンスエアリーフォートは川口市内の交通アクセスが良好な地域に位置しており、将来性に関しても偏差値46を記録し、エリア平均と比較して若干劣るものの、投資や居住を考慮する際の貴重な選択肢となるでしょう。駅の近さや周辺の発展が続く可能性を考えると、長期的な視点では価値が上昇する可能性があります。
環境満足度
周辺環境として、リボンシティレジデンスエアリーフォートは治安の面では少し劣る局面があるものの、生活に必要な施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが十分に近隣に揃っています。地盤が安定しており、高潮のリスクは低いとされていることもポジティブな要素です。さらに、近隣の教育施設として川口市立幸町小学校や川口市立芝西中学校陽春分校などが存在し、子育て世代にも安心感を提供しています。
11位
川口第2永谷マンション
偏差値
52
価格
880万円〜2,180万円
物件名
川口第2永谷マンション
築年月
1974年3月
平米数
35平米〜47平米
住所
埼玉県川口市川口4丁目3-22 川口第2永谷マンション
階建
6階
最寄駅
川口駅徒歩7分, 西川口駅徒歩23分, 川口元郷駅徒歩23分
総合
52
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
48
35 物件中
川口第2永谷マンションの概要
川口第2永谷マンションは埼玉県川口市川口4丁目に立地し、川口駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の総戸数64戸の6階建てマンションで、1974年3月に建築された物件です。面積は35㎡の2Kから47㎡の2DKまでとなり、価格は880万円から2180万円と川口市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
川口第2永谷マンションの売却価格は、周辺の地域相場と比較してやや高めであることを示す適正価格の偏差値59を記録しており、埼玉県川口市の中古マンション価格は過去5年間で平均33％高騰する中、本物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正売却価格は1124万円で、市場平均価格1577万円と比較して、売り時を迎えているのではないかと予測されます。
将来性
川口第2永谷マンションは築50年を超える物件であるにもかかわらず、駅近立地という利点から将来性の偏差値を50とし、同エリアの新旧様々なマンションと比較しても平均的な将来性が期待できると評価されています。これは、良好な交通アクセスが長期間にわたる価値を維持する要因となっています。
環境満足度
周辺環境として、治安の良さは450m以内に交番があることからも推測でき、また川口市の病院が116件、スーパー12件、コンビニ23件といった生活に必要な施設が豊富にあることで高い環境満足度48が示されています。さらに、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にも適した住環境が整っています。
12位
エバーグリーン川口
偏差値
51
価格
1,490万円〜3,480万円
物件名
エバーグリーン川口
築年月
1983年3月
平米数
56平米〜75平米
住所
埼玉県川口市並木1丁目13-32 エバーグリーン川口
階建
8階
最寄駅
川口駅徒歩15分, 西川口駅徒歩16分, 川口元郷駅徒歩27分
総合
51
35 物件中
適正価格
66
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
38
35 物件中
エバーグリーン川口の概要
エバーグリーン川口は、埼玉県川口市並木1丁目に位置し、築40年超の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数87戸と規模もそれなりに大きく、価格帯は56平米の2LDKが約1490万円から、75平米の3LDKで最高3480万円と、埼玉県内でのリーズナブルな価格設定が魅力です。川口駅から徒歩15分、西川口駅から徒歩16分と、2つの駅へのアクセスが可能であり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えています。
適正価格（売却）
エバーグリーン川口の売却価格は、周辺市場の動向を考慮するとかなり適正であり、売却偏差値66を記録しています。類似物件と比べても価格の上昇率は控えめであるものの、適正推測価格約1669万円に対して現行平均価格約2522万円と、市場価値を適正に反映しており、投資としても売却としても魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
将来性に関して、エバーグリーン川口は偏差値50を記録しており、同じエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値となっています。築年数は40年を超えており、新しいマンションが多い現代のマーケットの中ではやや古い部類に入りますが、利便性の高い立地も将来的に価値が下がりにくい要素として作用する可能性があります。
環境満足度
エバーグリーン川口の周辺環境は、治安、医療、教育施設ともに充実しており、特に病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が存在することで日常生活における利便性は非常に高いと言えます。周辺には川口市立幸町小学校をはじめとした複数の教育施設が点在し、子育て世代にも適している地域となっていますが、ハザードマップによると洪水のリスクはあり、その点には注意が必要です。
13位
ライオンズ川口並木グランゲート
偏差値
51
価格
4,780万円〜6,380万円
物件名
ライオンズ川口並木グランゲート
築年月
2020年2月
平米数
65平米〜70平米
住所
埼玉県川口市並木3丁目23 ライオンズ川口並木グランゲート
階建
12階
最寄駅
西川口駅徒歩6分, 蕨駅徒歩22分
総合
51
35 物件中
適正価格
56
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
48
35 物件中
ライオンズ川口並木グランゲートの概要
「ライオンズ川口並木グランゲート」は埼玉県川口市並木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩約6分という好立地にある2020年竣工の新築同然マンションで、総戸数は120戸、12階建ての規模を誇ります。65㎡から70㎡の3LDKを主体とした間取りで、販売価格帯は4780万円から6380万円となっており、その都市的なデザインと機能的な居住空間は高く評価されています。
適正価格（売却）
埼玉県川口市の住宅市場を分析した結果、ライオンズ川口並木グランゲートの適正価格は一般的な価格帯を上回る傾向にあり、近年このエリアの中古マンションは平均で32%の価格上昇を見せている中、本物件はそれを下回る7%の価格低下が見られます。マンション市場のAI分析に基づく適正価格は4901万円であるため、現状の平均売出し価格5239万円はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。
将来性
築4年のライオンズ川口並木グランゲートは、その現代的な設備と駅近の立地により、埼玉県川口市の同築年数の物件と比較しても若々しさが際立ちます。将来性に関するAI分析では平均点と同等の評価を得ており、周辺エリアの発展を見越しても価値が保たれ続ける可能性が高いと言えます。
環境満足度
このエリアは治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や生活利便施設が豊富に揃っています。病院は74件、スーパーは7件、コンビニは18件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利です。地盤は安定しており、津波のリスクは低い一方で、洪水のリスクはあります。教育環境も整っており、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの学校が近隣にあります。
14位
マートルコート川口
偏差値
51
価格
1,980万円〜4,380万円
物件名
マートルコート川口
築年月
1986年4月
平米数
58平米〜65平米
住所
埼玉県川口市飯塚2丁目8-43 マートルコート川口
階建
9階
最寄駅
西川口駅徒歩28分, 川口駅徒歩8分, 川口元郷駅徒歩23分
総合
51
35 物件中
適正価格
61
35 物件中
将来性
42
35 物件中
環境
満足度
49
35 物件中
マートルコート川口の概要
埼玉県川口市に位置するマートルコート川口は、川口駅まで徒歩8分という恵まれた立地にある9階建てのマンションで、1986年4月に建設された全52戸から成り、現在の販売価格帯は1980万円（3LDK、58㎡）から4380万円（3LDK、65㎡）の範囲で推移しており、58㎡の広さを持つ一部屋の価格が3120万円から3780万円という市場での人気が反映された価格設定になっています。
適正価格（売却）
マートルコート川口の適正価格は、埼玉県川口市内にほかに存在する同様の条件を持つ中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値54に対して61と高く、近年の地域内での価格上昇傾向にもかかわらず、18％の価格低下を記録していることから、現在の平均売り出し価格3185万円に対しマンションマーケットのAI分析による適正推測価格2572万円との差が売り時を示唆しています。
将来性
築38年と既存の多くのマンションに比べて古い部類に入るマートルコート川口ですが、立地は駅から徒歩8分と便利で、AIによる将来性評価では偏差値42となっており、地域平均と比較して劣らないポテンシャルを持つと言えますが、今後の再開発計画等の動向に注意しつつ投資判断を行う必要があります。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実している点がマートルコート川口の大きな魅力の一つです；近隣には警察の交番が479m以内にあり、病院92件、スーパー9件、コンビニ20件と日常生活に必要な施設が身近に揃っています；さらには川口市立飯塚小学校や川口市立飯仲小学校が近く、地盤も安定している一方で、洪水リスクはあり、津波や高潮の影響は少ないとされる地域環境に囲まれています。
15位
川口サンハイツ(川口市中青木)
偏差値
50
価格
980万円〜3,380万円
物件名
川口サンハイツ(川口市中青木)
築年月
1979年9月
平米数
56平米〜91平米
住所
埼玉県川口市中青木4丁目7-5 川口サンハイツ(川口市中青木)
階建
9階
最寄駅
西川口駅徒歩16分, 川口駅徒歩24分, 南鳩ヶ谷駅徒歩25分
総合
50
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
43
35 物件中
川口サンハイツ(川口市中青木)の概要
川口サンハイツは埼玉県川口市中青木に位置し、西川口駅から徒歩16分という距離に立つ9階建てのマンションで、総戸数88戸、1979年9月竣工の物件です。広さは56平米から91平米で、構造的にも時代に即した耐震基準を満たしています。
適正価格（売却）
川口サンハイツの価格帯は980万円から3,380万円で、埼玉県川口市中青木エリアの中古マンション市場データと比較した場合、売却偏差値は52と平均をわずかに下回りますが、過去の取引実績と地域の価格動向から見て、適正価格は平均して2,263万円と算出され、今後も価格の安定が期待できると考えられます。
将来性
築45年を超える川口サンハイツは、将来性の偏差値が55で、同エリアの平均より高く評価されており、住宅エリアとしての成熟と共にリノベーションなどの価値向上の動きが見込まれることから、中長期的な投資対象としても魅力があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番が503mと近く安心ですし、生活面では病院49件、スーパー4件、コンビニ8件と利便性が高い場所にある川口サンハイツは、地盤もしっかりしており、災害リスクが比較的低いとされるエリアに立地しており、近隣には複数の小・中学校があり、子育て環境としても理想的です。
16位
フドウ西川口ハイツ
偏差値
49
価格
800万円〜3,999万円
物件名
フドウ西川口ハイツ
築年月
1974年4月
平米数
31平米〜95平米
住所
埼玉県川口市西川口3丁目14-14 フドウ西川口ハイツ
階建
13階
最寄駅
西川口駅徒歩4分, 川口駅徒歩24分, 蕨駅徒歩28分
総合
49
35 物件中
適正価格
52
35 物件中
将来性
50
35 物件中
環境
満足度
47
35 物件中
フドウ西川口ハイツの概要
埼玉県川口市西川口3丁目に位置する「フドウ西川口ハイツ」は、総戸数169戸、13階建てのマンションで、1974年4月に建築されました。築49年を迎えるこの物件は、1DKの31㎡が800万円から、最大で3LDK95㎡が約3999万円の価格帯を形成しており、立地条件として西川口駅からわずか徒歩4分という魅力的なポジションにありますが、市場価値の変動や施設の老朽化も考慮する必要があります。
適正価格（売却）
現在のフドウ西川口ハイツの市場価格は、同地区の平均偏差値54に対し、若干低い52を記録し、AIによる適正価格分析では1765万円とされています。しかし、売出し平均価格は1846万円程度で、近隣の類似物件と比較すると、過去5年間で約9%の価格下落を見せており、売主にとっては現在が売却の適時であると推測されます。
将来性
駅からのアクセスが徒歩4分と言う立地の良さは将来性を見込める要素ですが、フドウ西川口ハイツの将来性の偏差値は平均的な50であり、同エリア他物件と比べて突出して高いわけではありません。築年数が50年に迫る中、設備の現代化やリノベーションの可能性を考慮に入れた投資としての検討が必要となるでしょう。
環境満足度
フドウ西川口ハイツは、治安が良いとされる交番から206mの距離にあり、医療施設が79件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の脅威は低いとされています。教育環境としても川口市立仲町小学校や川口市立仲町中学校など複数の学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な地域と言えるでしょう。
17位
ゼファー川口中青木
偏差値
49
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ゼファー川口中青木
築年月
1998年11月
平米数
55平米〜83平米
住所
埼玉県川口市中青木4丁目11-14 ゼファー川口中青木
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩18分, 川口駅徒歩24分, 南鳩ヶ谷駅徒歩23分
総合
49
35 物件中
適正価格
50
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
45
35 物件中
ゼファー川口中青木の概要
ゼファー川口中青木は埼玉県川口市中青木に位置し、55㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの広さを持つ、全23室から成る1998年築の7階建マンションで、販売価格は1680万円から3480万円の範囲で、一般的な家庭の購入に適した広さと価格設定です。
適正価格（売却）
ゼファー川口中青木は埼玉県川口市周辺の中古マンション市場と比較して適正価格での販売が行われており、現在の売り出し平均価格が2486万円とAIによる適正価格推測値2476万円とほぼ一致しており、消費者にとって購入の決断を下しやすい状況が整っています。
将来性
築26年のゼファー川口中青木は、埼玉県川口市における同類物件に比べて若干若い物件であり、将来性を示唆するAI分析による偏差値が平均を上回る51点を記録していますが、西川口駅までの徒歩18分という立地は通勤や通学にとってやや距離があるため、その点を考慮した上での投資判断が求められます。
環境満足度
治安面では周辺に交番が近く、53件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー3件、コンビニ10件があるなど、ゼファー川口中青木周辺は利便性の高い生活環境が整っていますが、ハザードマップによれば洪水には多少のリスクがある一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いとされています；教育環境も川口市立青木北小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地と言えます。
18位
シャンボール第2西川口
偏差値
48
価格
1,580万円〜2,798万円
物件名
シャンボール第2西川口
築年月
1981年2月
平米数
59平米〜70平米
住所
埼玉県川口市西川口6丁目12-15 シャンボール第2西川口
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩29分, 西川口駅徒歩14分, 川口駅徒歩24分
総合
48
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
44
35 物件中
環境
満足度
42
35 物件中
シャンボール第2西川口の概要
シャンボール第2西川口は埼玉県川口市西川口6丁目に位置し、1981年2月に完成した6階建ての中古マンションです。平米数は59㎡から70㎡の間で59㎡の3DKから70㎡の2SLDKまでと広さのバリエーションがあり、価格は15,800,000円から27,980,000円と築年数を考慮しても手頃な価格設定となっています。最寄の西川口駅までは徒歩14分という好立地で、53室の住戸がこのエリアでの快適な生活を約束します。
適正価格（売却）
シャンボール第2西川口の売却価格範囲は国内の不動産市場データに基づき、現在15,800,000円から27,980,000円であり、58と評価された適正価格は、周辺地域の中古マンションの平均より優れています。統計データによれば、埼玉県川口市の中古マンションの価格は過去5年で31％上昇しており、この物件の価格下落率は9％に過ぎません。そのため、売却するには適したタイミングとみなされます。
将来性
築43年のシャンボール第2西川口は、地域の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値44という評価は、完全に魅力を失ったわけではないことを示しています。西川口駅まで徒歩14分の利便性は引き続きこのマンションの価値を支える要素となり、適切なメンテナンスと周辺環境の発展が価値維持に貢献する可能性があります。
環境満足度
シャンボール第2西川口は治安の良さを背景に環境満足度42と評価され、周辺には587m以内に交番があり、病院56件、スーパー5件、コンビニ12件が確認できる充実した日常生活インフラが整った立地です。学校施設としては、川口市立仲町小学校や戸田市立喜沢小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境が提供されています。国のハザードマップでは洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており高潮や津波の危険性は低いとされています。
19位
グリーンビュー川口
偏差値
47
価格
1,480万円〜3,499万円
物件名
グリーンビュー川口
築年月
1978年2月
平米数
35平米〜89平米
住所
埼玉県川口市川口2丁目17-43 グリーンビュー川口
階建
11階
最寄駅
川口駅徒歩12分, 川口元郷駅徒歩21分
総合
47
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
47
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
グリーンビュー川口の概要
グリーンビュー川口は、広さ35㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで、幅広い層に対応したバリエーションを備えたマンションで、価格帯は1480万円から3499万円、主に2390万円から2590万円の範囲に集中しており、駅からの距離が徒歩12分と利便性が高いことから、1978年築という築年数の割には、埼玉県川口市内での競争力を保持している物件です。
適正価格（売却）
グリーンビュー川口の売り出し価格は、埼玉県川口市における同条件の中古マンション市場価格から見るとやや高めである一方、近年の地域市場の価格上昇傾向を踏まえた時には、目立った下落を見せておらず、平均偏差値を上回る60を記録していることから、市場としては適正な価格帯で取引されていると評価されます。
将来性
築46年のグリーンビュー川口は、川口駅から徒歩圏内に位置しているにも関わらず、将来性の偏差値は47とやや低めですが、この地域は持続的な開発が期待されるエリアであり、長期的な視点での投資価値は依然として見込める可能性があります。
環境満足度
グリーンビュー川口周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しており、環境満足度は総合的に35と評価されていますが、川口市立飯塚小学校や川口市立舟戸小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。
20位
秀和川口青木町レジデンス
偏差値
47
価格
590万円〜1,999万円
物件名
秀和川口青木町レジデンス
築年月
1974年9月
平米数
30平米〜63平米
住所
埼玉県川口市上青木西1丁目3-27 秀和川口青木町レジデンス
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩18分, 蕨駅徒歩27分
総合
47
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
37
35 物件中
秀和川口青木町レジデンスの概要
秀和川口青木町レジデンスは築年数に古さを感じさせる1974年竣工の物件でありながら、室内リフォームなどの価値向上策により、30㎡の1DKが590万円から63㎡の3DKが1999万円という範囲で取引されており、坪単価は約65万円から約105万円の範囲で推移しています;立地は埼玉県川口市上青木西に位置し、最寄りの西川口駅まで徒歩18分、蕨駅まで徒歩27分と、公共交通のアクセスにはやや距離がありますが、昔ながらの住宅街としての風情が残る中で、都心へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
秀和川口青木町レジデンスの適正価格は、中古マンション市場における売却偏差値51を下回る事例が見られるものの、近隣地域の不動産価格上昇傾向を考えると、現行価格帯でも購入のチャンスと言えるでしょう; 埼玉県川口市の不動産市場での平均値と比較すると、若干の価格低迷が見られますが、継続的なメンテナンスと今後の再開発プラン等の地域の魅力向上が期待されているため、長期的投資としては有望です。
将来性
秀和川口青木町レジデンスの将来性は、埼玉県川口市の中古マンション市場において、平均的な築年数を大きく上回る約50年の築古物件であることにより、建て替えや大規模リフォームが今後の価値向上に寄与する要素となる可能性があります; 築年数の割には偏差値54と高めであり、これは立地の利便性や今後予定されている街の再開発などがプラスの評価を受けていることが理由と考えられます。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、秀和川口青木町レジデンスは治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っているため、日常生活における利便性は高いと言えます; 近隣には蕨市立塚越小学校、川口市立上青木小学校、川口市立上青木南小学校及び川口市立上青木中学校、蕨市立東中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていますが、ハザードマップによれば洪水のリスクを考慮する必要があります。
21位
コープ野村青木町公園2
偏差値
47
価格
2,250万円〜2,580万円
物件名
コープ野村青木町公園2
築年月
1986年11月
平米数
54平米〜84平米
住所
埼玉県川口市上青木西1丁目20-34 コープ野村青木町公園2
階建
7階
最寄駅
蕨駅徒歩29分, 西川口駅徒歩19分
総合
47
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
51
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
コープ野村青木町公園2の概要
コープ野村青木町公園2は、埼玉県川口市に位置し、西川口駅からは徒歩19分の距離にある1986年築の7階建てマンションです。54㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、価格帯は2250万円から2580万円で、近年の埼玉県川口市の中古マンション市場の動向をみると、この価格帯は市場平均に比べても競争力を持つと言えます。
適正価格（売却）
コープ野村青木町公園2は、マンションマーケット独自AIの分析による偏差値55を記録しており、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して見劣りしない適正価格を保っています。その一方で、売出し価格の平均とAI推定の適正価格との差から、売主に有利な売却時期であるとも考えられます。
将来性
コープ野村青木町公園2の将来性の評価は偏差値51で、埼玉県川口市の同価格帯のマンションの平均築年数よりも高齢ながら、AI分析では比較的将来性が期待できると評価されています。しかし、西川口駅からの距離が徒歩19分とやや離れていることから、公共交通へのアクセス面では改善の余地があります。
環境満足度
環境満足度においては、コープ野村青木町公園2は治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の数など、生活環境の良さが際立っており、ハザードマップによれば地盤が安定している点も評価できます。さらに、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、子育て環境としても魅力的です。
22位
芝園ハイツ
偏差値
45
価格
1,550万円〜3,799万円
物件名
芝園ハイツ
築年月
1979年3月
平米数
47平米〜82平米
住所
埼玉県川口市芝園町2 芝園ハイツ
階建
9階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 蕨駅徒歩6分, 西川口駅徒歩30分
総合
45
35 物件中
適正価格
59
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
46
35 物件中
芝園ハイツの概要
芝園ハイツは埼玉県川口市芝園町に位置し、1979年3月竣工の9階建て、総戸数217戸を誇るマンションで、蕨駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります；47㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで、価格帯は1,550万円から3,799万円と幅広く、地域の物件相場に見合った価格設定がされていることを示す売却偏差値59が設定されています。
適正価格（売却）
芝園ハイツは、埼玉県川口市の平均中古マンション価格の上昇傾向に対して、過去5年間で22％の価格下落を記録しているにもかかわらず、独自のAI分析に基づく2175万円の適正価格よりも高い平均売り出し価格2669万円を提示しており、市場状況と比較して売り時と判断される可能性があります。
将来性
45年の築年数を持つ芝園ハイツは周辺物件と比べてやや古いものの、駅近の利便性は持続的な需要を支える要素である一方で、AI分析による将来性偏差値は30と平均を大きく下回り、今後の価格上昇や投資リターンの可能性は限定的と言えそうです。
環境満足度
治安や日常の利便性が考慮される芝園ハイツは、交番が近隣にあり医療施設や商業施設も充実しており、特に国のハザードマップに掲載されている情報に基づけば、地盤の堅固さや洪水リスク、津波の安全性などに優れています；また、地域に根差した教育環境が整っており、川口市立芝樋ノ爪小学校や蕨市立北小学校、川口市立芝園中学校が近隣に位置する点も魅力です。
23位
コープ野村青木町公園
偏差値
42
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
コープ野村青木町公園
築年月
1983年7月
平米数
68平米〜83平米
住所
埼玉県川口市西青木5丁目5-6 コープ野村青木町公園
階建
6階
最寄駅
蕨駅徒歩30分, 西川口駅徒歩18分
総合
42
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
36
35 物件中
コープ野村青木町公園の概要
コープ野村青木町公園は、埼玉県川口市西青木に位置し、築40年を超える歴史と安定した居住環境を誇る６階建てのマンションで、緑豊かな青木町公園のそばに立地しています。このマンションの住戸は68㎡の3LDKが1150万円から、83㎡の4LDKまで2580万円の価格帯で取引されており、リーズナブルな価格設定が魅力。立地は最寄りの蕨駅まで徒歩30分とやや距離がありますが、バス路線も充実しており、西川口駅まで徒歩18分と利便性に富んでいます。
適正価格（売却）
コープ野村青木町公園の適正価格に関しては、近隣の類似物件と比較して平均的な水準で、売出し時の平均価格は1907万円となっており、これはマーケットの推移を分析した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推定価格1397万円と相違があり、現在よりもやや高めに設定されていることが見受けられます。
将来性
築年数の経過と共に生じる建物の老朽化や、駅までの距離を考慮すると、将来性評価は平均よりも低いものの、川口市で着実に進む都市開発による恩恵を受ける可能性は残されています。特に今後予定されている交通網の改善や新たな商業施設の開発などが、価値向上に寄与すると期待されています。
環境満足度
環境面ではコープ野村青木町公園周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで701mと生活の安心感をもたらします。生活インフラも充実しており、病院、スーパー、コンビニは徒歩圏内に揃っています。教育機関も川口市立上青木小学校や川口市立幸並中学校など、複数の選択肢が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。洪水リスクがある一方で、津波や高潮の心配は少なく、自然環境のバランスも考慮された立地です。
24位
ルピアコート鳩ヶ谷本町
偏差値
50
価格
2,950万円〜4,380万円
物件名
ルピアコート鳩ヶ谷本町
築年月
2017年10月
平米数
63平米〜73平米
住所
埼玉県川口市鳩ヶ谷本町1丁目 ルピアコート鳩ヶ谷本町
階建
14階
最寄駅
南鳩ヶ谷駅徒歩23分, 鳩ヶ谷駅徒歩6分, 新井宿駅徒歩18分
総合
50
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
ルピアコート鳩ヶ谷本町の概要
ルピアコート鳩ヶ谷本町は、充実した生活利便施設を擁し、通勤にも便利な埼玉県川口市鳩ヶ谷本町の地に位置し、2017年築の比較的新しいマンションで、広さ63㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い層に対応する住環境を提供し、市場価格は2950万円から4380万円と、エリア内の相場と比較してもリーズナブルな設定であり、特に3780万円から3970万円の間の価格帯が取引の中心となっています。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格は平均市場価格より劣るものの、機械学習に基づいたデータ分析によれば、現在の売出し平均価格3634万円は、予測される適正価格4302万円を下回っており、この状況から、売主にとっては不利な売り時と判断される一方で、買主にとっては購入のチャンスである可能性があります。
将来性
新しさが魅力の一つであるルピアコート鳩ヶ谷本町は、駅徒歩6分の駅近物件として通勤利便性に優れ、埼玉県川口市内の同クラス物件の平均築年数に比べ若干新しいことから、耐震性や設備面における長期的なメリットが期待され、築7年という若さが将来性を感じさせる偏差値54という高い評価を得ています。
環境満足度
ルピアコート鳩ヶ谷本町周辺は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している他、地盤の安定や自然災害リスクの低さが示されるハザードマップに基づいても、安心して暮らせる環境が整っており、また、川口市立鳩ケ谷小学校や川口市立鳩ケ谷中学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも好条件を提供しています。
25位
アーバンヒルズ川口
偏差値
49
価格
650万円〜1,090万円
物件名
アーバンヒルズ川口
築年月
1991年8月
平米数
23平米〜26平米
住所
埼玉県川口市仲町16-22 アーバンヒルズ川口
階建
10階
最寄駅
西川口駅徒歩14分, 川口駅徒歩16分
総合
49
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
55
35 物件中
環境
満足度
44
35 物件中
アーバンヒルズ川口の概要
アーバンヒルズ川口は築33年を超える歴史を持ち、住所は埼玉県川口市仲町16-22で、西川口駅から徒歩14分、川口駅から徒歩16分に位置するアクセスの良い立地に建つ10階建てのマンションです。この物件は48室から成り、23㎡の1Rが650万円から、26㎡の1Kが1090万円までの価格幅で市場に出されており、最も多い価格帯は800万円〜900万円です。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ川口の現行価格を埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較した際、平均的な適正価格921万円に対して、現在の売り出し平均価格は828万円であり、市場の平均偏差値54に比べて48と低く評価されていますが、最近5年間で同地域の物件価格が31%上昇している中でアーバンヒルズ川口は3%価格が下落した経過が見られます。
将来性
アーバンヒルズ川口は将来性において偏差値55を獲得しており、これは地域内の同等の物件の平均偏差値と比較しても5ポイント高い評価となっています。築33年という年数は埼玉県川口市における同価格帯のマンションとしては若い部類に入るため、耐震性や設備の近代性においても期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
アーバンヒルズ川口の環境満足度は偏差値44となっており、周辺には交番がやや遠いものの、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニが14件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的受けにくいと評価されており、近隣には川口市立飯仲小学校、川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立芝西中学校陽春分校などの教育機関も揃っています。
26位
シャルム蕨
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,910万円
物件名
シャルム蕨
築年月
1980年10月
平米数
71平米〜87平米
住所
埼玉県川口市芝富士2丁目7-30 シャルム蕨
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩20分, 蕨駅徒歩18分
総合
46
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
35
35 物件中
シャルム蕨の概要
「シャルム蕨」は埼玉県川口市芝富士2丁目に位置し、1LDKから4LDKまでのバリエーションを誇る全95戸の中古マンションで、価格帯は1,080万円から2,910万円の間で、主に71㎡から87㎡の広さがあります。築年月は1980年10月で、10階建のマンションであり、南浦和駅まで徒歩20分、蕨駅まで徒歩18分というアクセスも良い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
シャルム蕨の現在の価格は、埼玉県川口市芝富士2丁目7-30に立地する同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47をマークしており、機械学習アルゴリズムによる適正価格評価では、1,988万円が妥当な価格とされていますが、現在の売出し価格は平均1,809万円となっており、比較的手頃な価格で取引されていると言えるでしょう。
将来性
築44年が経過しているシャルム蕨は、将来性の評価として偏差値56を獲得していますが、築年数が平均より約9年古く、蕨駅や南浦和駅からやや離れていることから、今後の価値向上は限定的かもしれませんが、良好なリノベーションやエリア開発により価値の向上が見込まれます。
環境満足度
シャルム蕨の環境満足度に関しては、周辺には病院24件、スーパー7件、コンビニ6件が徒歩圏内にあり、治安の良さを示す交番も740m以内に位置しています。加えて、教育施設として川口市立芝西小学校やさいたま市立文蔵小学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありつつも、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクは低いエリアとなっています。
27位
サニークレスト川口
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,980万円
物件名
サニークレスト川口
築年月
1982年6月
平米数
51平米〜66平米
住所
埼玉県川口市青木2丁目11-1 サニークレスト川口
階建
8階
最寄駅
川口駅徒歩21分, 川口元郷駅徒歩14分, 南鳩ヶ谷駅徒歩18分
総合
45
35 物件中
適正価格
45
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
43
35 物件中
サニークレスト川口の概要
サニークレスト川口は、埼玉県川口市青木2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩14分という魅力的なアクセスを備えた1982年6月竣工の8階建マンションです。83室から成り、広さは51㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの居住空間があります。価格帯は1150万円から1980万円と幅広く、地域で見ると中古価格の多様な需要に応えた構成となっています。
適正価格（売却）
サニークレスト川口の売却価格は、平均偏差値54の埼玉県川口市の中古マンション市場において、適正価格45の偏差値となり、現在の売り出し価格が平均以下であることを示しています。AIによる分析では、物件の推測価格は1894万円であり、現在の市場価格1625万円は、この数値と比べて売価が低く見積もられていることが分かります。
将来性
築42年という歴史を持つサニークレスト川口は将来性の偏差値が48と平均値を維持しており、駅近という利点を生かし長期にわたる資産価値の維持が見込まれています。周辺地域の開発状況や交通の便利さが物件の将来性を支える要因となっています。
環境満足度
治安や日常の利便性を考慮すると、サニークレスト川口の環境満足度は43と評価されています。交番までは徒歩圏内とは言えず、治安面での懸念があるものの、近隣には川口市立青木中央小学校や川口市立南鳩ヶ谷小学校など教育施設が豊富にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も数多く揃っており、日々の暮らしには不自由がない地域です。
28位
ジェム川口グリーンシティ
偏差値
44
価格
1,290万円〜1,898万円
物件名
ジェム川口グリーンシティ
築年月
1987年3月
平米数
64平米〜117平米
住所
埼玉県川口市大字安行領根岸2478-3 ジェム川口グリーンシティ
階建
7階
最寄駅
鳩ヶ谷駅徒歩24分, 新井宿駅徒歩20分
総合
44
35 物件中
適正価格
41
35 物件中
将来性
53
35 物件中
環境
満足度
40
35 物件中
ジェム川口グリーンシティの概要
ジェム川口グリーンシティは、1987年築の埼玉県川口市に位置する7階建てのマンションで、全51戸の規模を誇り、新井宿駅まで徒歩20分という利便性を持っています。住空間は64㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は1290万円から1898万円で、住環境やアクセスの良さを考慮した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ジェム川口グリーンシティの中古価格は1290万円から1898万円と、埼玉県川口市の物件相場や過去5年間の31％の価格上昇率と比較すると、やや低めに設定されており、市場分析に基づくAI推測では約2011万円とされているため、現在の価格はかなり買い得と言えるでしょう。
将来性
築年数が37年となるジェム川口グリーンシティは、埼玉県内の同価格帯物件と同等の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は53と平均よりやや高めで、成熟した街並みと日々の生活に不可欠な施設の近接性が今後の価値を支える要素として評価されています。
環境満足度
治安の良さが際立つジェム川口グリーンシティは、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要なものが手に入る便利さがあります。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地条件と、近隣に優良な教育機関がある点も家族にとって魅力的です。
29位
サンライフ根岸
偏差値
44
価格
980万円〜2,280万円
物件名
サンライフ根岸
築年月
1981年10月
平米数
70平米〜90平米
住所
埼玉県川口市大字安行領根岸2813-2 サンライフ根岸
階建
8階
最寄駅
鳩ヶ谷駅徒歩30分, 新井宿駅徒歩27分
総合
44
35 物件中
適正価格
37
35 物件中
将来性
38
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
サンライフ根岸の概要
サンライフ根岸は、1981年10月に竣工された埼玉県川口市に位置する8階建てのマンションで、70㎡の1LDKから最大90㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は980万円から2280万円となっています。最寄りの鳩ヶ谷駅及び新井宿駅からは徒歩30分弱と少々距離がありますが、94室の充実した生活空間を持つことで、居心地の良い住環境を提供しています。
適正価格（売却）
サンライフ根岸の中古マンション価格は、近隣の相場と比較して平均偏差値54に対して37と低めです。埼玉県川口市で同条件の物件が過去5年で約31%価格上昇している中、サンライフ根岸は約16%価格が下落しています。AIによる適正価格は2364万円と推測されているが、平均売り出し価格が1619万円のため、現在売却するには適さない可能性が高いです。
将来性
サンライフ根岸は築43年を数える物件で、周辺エリアの平均築年数より約7年古く、駅からの距離も徒歩27分とかなりありますが、将来性の偏差値は38ポイントと近隣物件の平均より11ポイント低いため、長期的な資産価値の増加は期待しにくいと考えられます。
環境満足度
治安の面では交番が648m以内にあり、周囲には23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアがあるなど、サンライフ根岸は日常的な買い物にも不便を感じさせない環境です。また、川口市立根岸小学校及び川口市立神根小学校が近くにあり、ファミリー層にとっての住環境としても魅力的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低く安心して住むことができるでしょう。
30位
朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント
偏差値
44
価格
1,190万円〜2,780万円
物件名
朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント
築年月
1988年3月
平米数
57平米〜80平米
住所
埼玉県川口市大字里991-2 朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント
階建
10階
最寄駅
鳩ヶ谷駅徒歩13分, 新井宿駅徒歩12分
総合
44
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
36
35 物件中
朝日プラザ鳩ヶ谷クレセントの概要
「朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント」は埼玉県川口市に位置し、1988年築の10階建てで、総戸数は177戸に及ぶ中古マンションです。57㎡の3LDKが1190万円から、80㎡の4LDKが2780万円までの価格帯で取引されており、鳩ヶ谷駅と新井宿駅へは徒歩13分、12分とアクセスも良好です。周辺地域においても比較的リーズナブルな価格設定で人気を集めている物件で、ファミリー層に適した生活環境が整っているため、安定した住環境を求める層に注目されています。
適正価格（売却）
朝日プラザ鳩ヶ谷クレセントは埼玉県川口市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値54に対して47と若干下回っていますが、これは過去5年間の市場価格の上昇率と比較して相対的な下落を示しており、現在の売り出し価格が1780万円平均であることから、売り主にとっては売却を見送るべき時期かもしれません。
将来性
築36年の「朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント」は、埼玉県川口市内の同価格帯の物件と比較して1年ほど年長ですが、将来性の指標である偏差値48を持ち、エリア内の平均とも同等の水準です。利便性の高さや、地域内での価値保存性から考えると、長期的な視点では継続して価値を保つ可能性を秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「朝日プラザ鳩ヶ谷クレセント」の周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで620mというアクセスの良さ、31件の医療施設や、11件のコンビニエンスストアといった日常生活に欠かせない施設が充実しており、環境満足度は36と評価されています。ハザードマップによると地盤が安定しており、川口市立鳩ケ谷小学校、桜町小学校、里小学校、里中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。
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