埼玉県川口市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ川口幸町の概要

ブランズ川口幸町は平成29年3月竣工の143戸を有する16階建てのマンションで、70㎡から86㎡の3LDKを中心に構成され、埼玉県川口市幸町3丁目に位置しています。立地はJR京浜東北線の川口駅から徒歩7分という魅力的なエリアにあり、現在の市場価格は5,200万円から7,880万円の範囲で推移しており、多くの提供価格が6,980万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ブランズ川口幸町の中古マンション価格は埼玉県川口市の平均と比較して適正価格偏差値73を記録しており、近隣の物件と比べても価格上昇率が高いことから、投資や売却に際しての有望な物件と言えます。

将来性

将来性においては、築7年のブランズ川口幸町は駅近でアクセスが良好な上、将来性偏差値は77とエリア内でも特に高く、今後の価値上昇を見込める物件として注目されています。

環境満足度

ブランズ川口幸町は環境満足度の観点から見ると、周辺施設の充実ぶりや地盤の安定性、洪水リスクへの配慮が評価されていますが、偏差値49と市場データからは若干の改善ポイントも見受けられる地域です。

グランシエロ川口本町スタイリアの概要

グランシエロ川口本町スタイリアは埼玉県川口市本町に位置し、70㎡〜81㎡の間取りで様々な家族構成に対応する32室のマンションで、川口駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。2003年1月の竣工以来、幅広い価格帯で提供されており、中古マンション市場において2830万円（3LDK）から5300万円（2SLDK）の範囲で取引されており、その価格設定は近隣の同様の物件と比較しても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

グランシエロ川口本町スタイリアの中古価格は、マンションマーケットの分析によると、埼玉県川口市の中古マンション市場平均よりも高い偏差値69を示し、過去5年で約33%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は約12%の上昇率を記録しています。AIが推測する適正価格3009万円に対し、現在の平均売り出し価格は4060万円となっており、資産価値の高さを反映していると言えるでしょう。

将来性

築20年を超えたグランシエロ川口本町スタイリアは、この地域の平均より若干年数が経過していますが、その将来性はAIによる偏差値78と高く評価されており、特に鉄道駅に近接していることが、今後の資産価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

グランシエロ川口本町スタイリア周辺は、公共安全施設や医療施設、教育施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されるだけでなく、地盤が安定しており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいというハザードマップの情報が、居住者の安心につながっています。

レーベンハイム川口並木の概要

レーベンハイム川口並木は、埼玉県川口市並木2丁目に位置する築27年の中古マンションで、総戸数23室、9階建ての建物です。最寄り駅の西川口駅からは徒歩5分という優れた立地を誇り、提供される住空間は50㎡の2LDKから61㎡の2SLDKまでとなっており、現在の販売価格は1780万円から3580万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

レーベンハイム川口並木の適正価格を分析すると、埼玉県川口市の中古マンション市場における平均価格上昇率を上回る30%の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが算出した推測適正売却価格2,333万円に対して、平均販売価格が2,698万円であることから、売却タイミングとしては適切であると評価できます。

将来性

レーベンハイム川口並木は築年数が27年と平均的ながら、駅近の利便性と川口市内での開発動向を考慮したAI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、周辺の同条件マンションに比べて長期にわたる価値の維持、および成長が見込める情報が示唆されています。

環境満足度

治安の観点では交番が周辺92m以内にあり安全性が高いと言え、医療施設や商業施設の充実も見受けられ、環境満足度の評価は高いです。国からのハザードマップ情報によると川口市立青木北小学校や川口市立並木小学校などの教育施設も身近にあり、地盤の安定性も良好ですが、洪水のリスクはあるため、その点は留意が必要とされています。

ナイスアーバン川口本町の概要

ナイスアーバン川口本町は、埼玉県川口市本町2丁目に位置し、川口元郷駅から徒歩9分、川口駅から徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、地域で高い人気を誇っています。広さは55㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,980万円から4,080万円と、幅広いニーズに応える物件展開をしており、特に3100万円〜3580万円の価格帯が最も市場での流通が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口本町の価格は、埼玉県内の同時期に建設された物件と比較してやや高めの傾向にありますが、近年の川口市周辺での不動産価格の上昇率を考慮すると、契約価格が平均的な市場価格よりも高いものの、このエリアでの価格上昇傾向に考慮すれば、現時点での価格は適正であると考えられます。マンションマーケットのAI分析によると、予想される適正売却価格は2,793万円であり、平均販売価格3,247万円と比較すると、市場価格はやや高い水準にあることがわかります。

将来性

このマンションは築年数が26年と若干古いものの、重要な交通ノードへのアクセスの良さと周辺の施設の充実度が将来性を左右するポイントです。AIによる評価では、将来性の偏差値は81ポイントと高く、特にアクセスの良さや将来のエリア開発計画などで、資産価値は徐々に上昇すると予測されるため、長期的な投資として魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

ナイスアーバン川口本町の立地は、安全性と日常生活の便利さから高い評価を受けており、最寄りの交番がわずか561mの距離にあり、犯罪率の低さや防犯面での安心感を提供しています。さらに、近隣には川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっては子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなども考慮されており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮に対するリスクは低いとされています。

ライオンズマンション川口幸町第2の概要

ライオンズマンション川口幸町第2は、埼玉県川口市幸町1丁目2-32に位置し、川口駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の10階建てのマンションです。2000年1月に竣工し、総戸数28戸で、広さは78㎡〜80㎡の間の4LDKや3LDKが中心となっており、現在の市場価格は3480万円〜4790万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口幸町第2の平均売出価格は約4077万円で、埼玉県川口市の同区域の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値は72と高く、市場価格は5年で約33％の上昇を見せる中、本物件は9％の価格上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2868万円との差異があるため、将来的な価値上昇を見越しての投資や所有に適した物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年を迎えたライオンズマンション川口幸町第2は、このエリアの平均築年数よりわずかに古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性を考慮すると、偏差値64という将来性評価は、立地の良さや価格の適正さを反映しており、長期的な居住や資産としての価値が期待できそうです。

環境満足度

ライオンズマンション川口幸町第2周辺は治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や商業施設などが充実している点が特徴です。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波の危険性や高潮の影響は低いとされています。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が近く、子育て世帯にも優しい環境です。

パークホームズ川口幸町センターステージの概要

「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、埼玉県川口市幸町に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションで、川口駅から徒歩7分の魅力的な立地条件を持ち、114戸の居住空間を提供しており、中古市場では65㎡の3LDKが約4280万円から、80㎡の3LDKが約5980万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は4480万円から4680万円です。

適正価格（売却）

「パークホームズ川口幸町センターステージ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均偏差値を大きく上回る76ポイントを示しており、過去5年間で埼玉県川口市の同条件中古マンションは平均33%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2930万円と比較して平均売り出し価格が4500万円であることを踏まえると、現在が売却の適時であることが分かります。

将来性

築17年を迎える「パークホームズ川口幸町センターステージ」は、川口駅へのアクセスが良好な駅近物件であり、AIが算出する将来性の偏差値は54ポイントで、地域平均より5ポイント高い数値を示しており、交通利便性と既存の良好な施設維持管理状態から、中長期にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在するため安心して生活できる地域であることが確認できます。さらに、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校といった教育施設の近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境であると言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクは比較的低いものの、高潮に関する影響は比較的受けにくいとされる地域です。

第2並木町サニーコーポの概要

埼玉県川口市の利便性の高い立地にある第2並木町サニーコーポは、西川口駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1981年築の耐震基準を満たした7階建マンションです。総戸数18戸で、提供されている住戸は1LDKの43㎡から3DKの52㎡までとなっており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに対応できる住宅選択が可能です。築年数を考慮した上での現在の市場価格は、1180万円から2580万円となっており、購入を考える際の参考価格としての役割を果たします。

適正価格（売却）

第2並木町サニーコーポの適正価格は、地域の不動産市場の分析に基づくと、平均的な価格帯と比較して若干高めですが、西川口駅に近接する立地や幅広い間取りがその価格を正当化しています。現在の価格帯は、多様な層に対応した住居提供を考えると妥当と見られており、周辺市場の動向を見た場合、投資としても有望と評価されています。

将来性

第2並木町サニーコーポの将来性は、築年数が43年でありながらも、立地の優位性と地域内でのインフラの充実度を鑑みると、今後の価値の上昇が期待されています。この地域の開発動向やアクセスの良さ、生活施設の整備状況を考慮すれば、長期的な視点での資産価値の維持や増加が見込めるでしょう。

環境満足度

第2並木町サニーコーポは環境満足度において、交番が105m以内にあるなど治安の面で信頼できる環境にあります。また、医療施設や商業施設が周囲に充実しているため、日常生活の利便性も魅力です。教育施設として蕨市立塚越小学校や川口市立並木小学校が近隣にあり、子育て家族にとっても理想的な居住環境といえます。地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いエリアに位置している点も、住む上での安心感に繋がっています。

アピス川口幸町の概要

「アピス川口幸町」は埼玉県川口市幸町2丁目に位置し、築15年の11階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件をもち、提供されている住空間は64平米の2LDKから77平米の4LDKまでとなっており、中古市場における価格帯は3650万円から6780万円で、埼玉県川口市で求められる物件としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

「アピス川口幸町」の価格水準は、市場データに基づき適正価格が3351万円に対して現在の平均売出価格が4841万円であり、地域の中古マンション価格の上昇傾向とは逆に4％の価格下落が見受けられますが、同エリアの平均偏差値を23ポイント上回る77を記録し、売却タイミングとしては好条件であることを示しています。

将来性

アピス川口幸町は、築年数が埼玉県川口市の他の物件と平均的でありながら、偏差値で将来性が54ポイントと評価され、駅からの7分というアクセスの良さや、埼玉の不動産市場の活況を踏まえた場合、特に交通利便性を重視する層に対する魅力があり、長期的に見ても安定した需要が見込める物件です。

環境満足度

「アピス川口幸町」は、治安の良い住環境を提供しており、4448m以内にある交番や136件の医療施設、11件のスーパー、23件のコンビニなど、日々の生活に必要な施設が周囲に充実しています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が近くにあるため、子育て家庭にも配慮された環境であり、ハザードマップにおけるリスクも洪水に注意が必要な地域であるものの、津波や高潮のリスクは低いと評価されています。

ライオンズマンション川口本町第2の概要

「ライオンズマンション川口本町第2」は、埼玉県川口市本町に位置し、価格帯は1680万円（46㎡、2DK）から3280万円（65㎡、3LDK）で、川口駅まで徒歩8分という好立地にある7階建て総戸数36戸のマンションで築年は1986年です。多くの売買実績が2380万円〜2680万円台で集中しており、住宅ローンの利便性やリフォームのしやすさから中古マンション市場においても一定の人気を保っている物件です。

適正価格（売却）

川口市内の他の中古マンションと比べ「ライオンズマンション川口本町第2」は、価格の偏差値58という結果からみると、平均偏差値54よりもやや高い位置にあります。近隣の市場価値との比較で、近5年の価格高騰率が33%の中、本物件は21%と健闘しており、マンションマーケットのAIが推計する適正価格1870万円と現実の平均売出価格2302万円の間に、賢い投資判断の余地があることを示しています。

将来性

本物件「ライオンズマンション川口本町第2」の将来性評価は偏差値74と非常に高く、駅近という利点を持ちつつ、築年数38年と比較的長い歴史を有しているにもかかわらず、同エリアの中古マンション市場において魅力的な選択肢となっていることから、修繕積立金や管理体制の良さが将来価値に反映されていると考えられます。

環境満足度

川口市立幸町小学校や川口市立南中学校などの教育施設を含む総数123件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ22件が環境満足度に寄与しており、ライオンズマンション川口本町第2は環境偏差値51を記録しています。治安も良く、交番まで421mの距離にあるほか、ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないとされる安全な立地条件を備えています。

ナイスアーバン川口幸町の概要

「ナイスアーバン川口幸町」は、埼玉県川口市幸町2丁目に位置する、川口駅から徒歩8分の距離にある都市型マンションで、1995年2月に築かれた12階建て、総戸数43戸からなります。提供されている住空間は58㎡〜61㎡で、価格帯は約2080万円から4180万円の間で推移しており、中心価格帯は3390万円〜3580万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン川口幸町の売り出し価格は、埼玉県川口市内の他の中古マンション価格の動向と比較して、売却価格の偏差値が70と高く、これまでの5年間に埼玉県川口市で中古マンション価格が平均33％上昇する中、ナイスアーバン川口幸町はわずかに2％上昇しており、マーケットのAIによる割安感を示唆する2355万円と現在の平均売出し価格3464万円のギャップが大きいことから、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ナイスアーバン川口幸町の築年数は29年となり、埼玉県川口市で同価格帯のマンションと比較すると少し古いものの、将来性の偏差値は62と平均よりも高いことから、川口駅に非常に近い立地が長期的な価値を維持する要因となっていると見込まれます。

環境満足度

治安の面で見ると、ナイスアーバン川口幸町は交番が541m以内にあり、総合的な生活環境としても医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ23件と充実しています。ハザードマップによれば、地盤は安心できるが洪水リスクは多少あるものの、津波や高潮のリスクは低い地区です。教育環境も良好で、川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校が周辺にあります。

パークアベニュー川口の概要

「パークアベニュー川口」は埼玉県川口市川口4丁目に所在し、JR川口駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る15階建てのマンションで、総戸数177戸と規模も大きく、2000年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは約56㎡から80㎡の間で、価格帯は2780万円から5280万円と、中古相場の動向を反映した幅広いオプションを提供しており、特に3480万円から3690万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

パークアベニュー川口の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション価格推移を基に、独自AI分析による平均偏差値54に対して偏差値68という評価を受け、特に過去5年間の市場での33%の価格上昇を上回るパフォーマンスを示しています。AIが推定する適正価格2564万円からの乖離を考えると、現在の平均販売価格3565万円は、売り手にとって非常に魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

築24年を経たこのマンションは、埼玉県川口市における同価格帯の物件に比べて若干歴史を感じさせるものの、駅近の立地や地域内での評判の良さを考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値66は高い数値であり、今後の価値の維持、あるいは上昇も期待されます。

環境満足度

周囲のインフラとしては、徒歩5分圏内の交番を始め、複数の病院、食料品店、コンビニエンスストアが存在し、生活の便利さが非常に高い地域です。さらに、川口市立飯塚小学校など教育施設の充実が見込まれるエリアであり、ハザードマップに基づいた安全性の評価も高く、総合的な環境満足度の偏差値は47と、若干の改善の余地があるものの快適な住環境を示しています。

クレール川口プラザの概要

「クレール川口プラザ」は、埼玉県川口市栄町3丁目に立地し、川口駅から徒歩7分の便利な位置にある1986年築の10階建てマンションです。総戸数44戸のうち、販売されている中古マンションは2DKの45㎡が1,750万円から、最大4SLDKの94㎡が4,680万円で取引されており、市場では3,180万円から3,780万円の間で最も取引が活発です。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場の中で「クレール川口プラザ」は売却偏差値68と評価されており、平均よりも高評価を受けています。同市内のマンション価格が過去5年間で33%上昇しているにもかかわらず、本物件はその価格上昇を見せていないため、マンションマーケット独自AIの算出した推測価格2,313万円に対し、平均売り出し価格が3,290万円であることから、売却には好適なタイミングと判断されます。

将来性

「クレール川口プラザ」は築38年と周辺のマンションに比べてやや歴史がありますが、立地の良さが将来性を補強しており、AIによる偏差値は57と平均よりやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、長期的な視点での投資には適した物件の一つであると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性が高いことが「クレール川口プラザ」の大きな特長です。交番が徒歩5分圏内にあり、141件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活をサポートします。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、高潮の影響も少ないため、自然災害の心配が少ない立地となっています。

クレールマルシェ川口の概要

「クレールマルシェ川口」は、埼玉県川口市幸町に位置する1989年築の14階建てマンションで、総戸数92戸、46㎡の2DKから148㎡の4LDKまで多様な間取りのユニットがあります。価格は2,300万円から5,280万円の範囲で、特に3,680万円から3,980万円の価格帯が市場での主要な取引額になっており、川口駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

「クレールマルシェ川口」の売却価格は、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値72と評価され、現在は平均価格3831万円で取引されておりますが、AIによる分析では2,616万円が適正とされているため、価値を上回る価格設定となっています。

将来性

築35年が経過している「クレールマルシェ川口」の将来性は、駅近という好立地により偏差値54を得ていますが、築年数から考えると同エリアの平均より古いため、今後の耐震性や設備の更新が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近接や、134件の医療施設、22件のコンビニ、11件のスーパーなど生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値53を獲得しています。加えて、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション川口本町の概要

ライオンズマンション川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目11-10にあり、川口元郷駅と川口駅から徒歩9分の利便性の高い立地です。1979年9月に築かれたこのマンションは、4階建ての全27室からなり、広さは57㎡から63㎡で、価格帯は1,420万円から2,980万円となっており、川口市の不動産市場における適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川口本町の適正価格の売却偏差値は61で、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54を上回ります。5年間で埼玉県川口市の中古マンション価格が33％の高騰を見せる中、この物件は19％のプライスアップにとどまり、独自AIによる適正推測価格1,509万円に対して、現在の平均価格2,078万円での売り出しは売却の好機と考えられます。

将来性

築45年が経過しているライオンズマンション川口本町は近隣エリアの物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と非常に高く、周辺のより新しいマンションよりも23ポイント高い評価を受けており、駅近の立地を含め、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション川口本町は治安の良い地域に位置し、交番が531m以内にある安心な環境です。医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の状況も良好です。洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、本町小学校、元郷南小学校が近くにあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ライオンズマンション西川口ヴィアーレの概要

ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、埼玉県川口市並木4丁目1-1に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある11階建てのマンションで、1981年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは51㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまでの間で変動し、価格は1780万円から最大4099万円と幅広いニーズに応えており、2930万円〜3180万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは、5年間の価格上昇率が33%に対して8%と安定性が窺える一方で、売却偏差値は63と平均より高く、適正推測価格2236万円に比べ平均売出価格2930万円となっていることから、価値ある投資物件としての魅力があります。

将来性

築43年が経過したライオンズマンション西川口ヴィアーレの将来性は、同エリアのマンション平均と比べて築年数はやや高めですが、偏差値64と評価はポジティブで、西川口駅というアクセスの良さがその理由の一つです。駅近の便利さが将来的な価値向上にも寄与することが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度では、ライオンズマンション西川口ヴィアーレは偏差値53と判断されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、川口市立並木小学校や幸並中学校など教育施設も揃うことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響は受けにくいとされています。

ザパークハウス川口本町の概要

ザパークハウス川口本町は、2020年10月に竣工した19階建てのマンションで、埼玉県川口市本町4丁目8に位置し、162戸の居住スペースを提供しており、価格は5200万円（60㎡、2LDK）から9850万円（84㎡、4LDK）の間で、最寄駅である川口駅からは徒歩5分という利便性があり、教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ザパークハウス川口本町の売却における適正価格の偏差値は71と埼玉県川口市の平均を大きく上回っており、市場環境を鑑みたマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は5518万円でありながら、実際の平均売出価格は6662万円となっており、この価格帯での売却は市場価格よりも有利な可能性を示唆しています。

将来性

川口駅徒歩5分の立地という利便性に優れ、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校など複数の学校が近隣に存在し、築年数も平均より新しいため、将来性の偏差値は62と地域平均を超え、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ザパークハウス川口本町の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされていますが、全体としての満足度の偏差値は46となっており、市場平均よりは低い可能性が示されています。

グランクロス川口本町の概要

グランクロス川口本町は、埼玉県川口市本町3丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2005年2月竣工の15階建てマンションです。全43室から成り、3LDKの部屋は71㎡から78㎡の広さで、価格帯は3330万円から4980万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場においては、比較的にバランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

グランクロス川口本町は、近隣のマンション市場と比較して、AIが算出する適正価格3125万円に対して平均3870万円という価格で売り出されていますが、これは埼玉県川口市の平均売却偏差値を9ポイント上回り、市場価格推移から見ても2％の価格上昇を示しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地を考慮する価値があります。

将来性

グランクロス川口本町の将来性偏差値は64と非常に高く、築年数が19年でありながらも、同価格帯の平均築年数より1年若いことと、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与しています。

環境満足度

治安が良好な点と、周辺に病院をはじめとした医療機関が111件、スーパー8件、コンビニ20件と生活利便性が高く、また川口市立本町小学校や川口市立南中学校などの教育施設の充実が環境満足度を高めています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことも、住環境としての安心感を提供しています。

イニシア川口西青木の概要

イニシア川口西青木は、2014年4月に竣工した埼玉県川口市西青木2丁目に位置する12階建てのマンションで、全70室からなります。広さは67㎡〜70㎡の3LDKを備え、西川口駅からの徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から4680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イニシア川口西青木の適正価格としては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、売却の偏差値は56で平均価格帯が3572万円とされており、独自のAIによる適正推測価格は3266万円に対し11％の価格上昇を見せています。この情報から、市場における売出しタイミングの判断材料として有効だと言えるでしょう。

将来性

2014年築で現在築10年のイニシア川口西青木は、将来性の偏差値が76と非常に高く、同地域の平均よりも27ポイント優れています。この偏差値は、建物の新しさや立地の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できるイニシア川口西青木は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。加えて、川口市立青木北小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にも適しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いため、自然災害への備えも考慮されています。

コスモ川口並木町北公園の概要

コスモ川口並木町北公園は、埼玉県川口市並木2丁目に立地し、西川口駅からわずか徒歩6分の便利な位置にある1995年竣工の中古マンションで、築年数に裏打ちされた確かな造りと、61㎡〜65㎡のゆとりある3LDKが特徴的です。価格帯は2130万円から4499万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、コスモ川口並木町北公園の売却価格は平均偏差値54の地域相場を大きく上回る65ポイントを記録しています。近年5年間で埼玉県川口市の同条件の物件価格が33％上昇する中、当マンションは僅か1％の上昇に留まるため、適正推測価格2863万円に対して現在の平均価格3699万円での売出しは、売主にとって利益を得やすいタイミングであると推察されます。

将来性

駅へのアクセスが良好なことと、築29年の質実剛健な構造であることを踏まえると、コスモ川口並木町北公園は将来性のある物件と言えます。AI分析による将来性偏差値60は埼玉県川口市の同エリアにある物件の平均を10ポイント上回り、駅近でありながら価格帯が抑えられているため、長期的な投資収益が期待できます。

環境満足度

コスモ川口並木町北公園は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、78件の病院、7件のスーパー、21件のコンビニが周囲に点在し生活利便性が高い地区に位置しています。国のハザードマップによれば耐震性に優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされており、川口市立青木北小学校など優れた教育施設も近隣に複数存在するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

ブランズ川口栄町パークフロントの概要

ブランズ川口栄町パークフロントは、埼玉県川口市栄町に所在し、川口駅から徒歩7分の距離に位置する、2010年築の14階建てマンションであり、81戸の居住スペースを提供しています;広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は4,870万円から5,900万円で、この地域での中古マンション市場において主流の価格帯は約4,980万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

市場データによると、ブランズ川口栄町パークフロントは適正価格の売却偏差値が71と非常に高く、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優れており、過去5年間で他の物件が33％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格3,970万円に対して現行売出し平均価格が5,114万円と高めであることから、売却のチャンスと判断されます。

将来性

建築から14年が経過したブランズ川口栄町パークフロントは、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、徒歩7分という川口駅近の立地を持つことがプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には141件もの医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は小さいとされます;川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校といった教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。

ベルエポックの概要

「ベルエポック」は、埼玉県川口市本町に存在する築33年のマンションで、77㎡の2LDKから162㎡の5LDKまでの幅広い住居タイプを持ち、販売価格は1,480万円から6,200万円であり、この地域における市場価格と比較して、多くの層にフィットする価格設定が魅力的である。

適正価格（売却）

川口市内の中古マンション市場を鑑みると、ベルエポックの売出し中の物件は、過去5年間で33％の価格上昇が見られるエリアにあって、わずか1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2,378万円に対して、現在の平均販売価格が3,726万円であることから、売却に際してはプレミアム価格が期待できる可能性があります。

将来性

立地に恵まれたベルエポックは、築34年という年数が経過しているものの、川口元郷駅まで徒歩8分というアクセスの良さや、周辺地域の発展が見込める環境にあり、将来価値の高い投資対象として注目されています。

環境満足度

住環境としての利便性を欠かさないベルエポックは、治安の良さを象徴する交番が近くにあり、医療施設や商業施設も数多く点在しており、また川口市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあるなど、家庭を持つ層にも理想的な居住条件を提供しています。

コスモ川口アーバンフォルム1番館の概要

埼玉県川口市飯塚2丁目に位置する「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、川口駅から徒歩8分という交通アクセスの良い環境にあり、築年月は1995年8月で、9階建てのマンションです。総戸数34戸で広さは62㎡から67㎡の間の3LDKの間取りが中心で、価格帯は2,830万円から4,480万円となっており、埼玉県川口市の中古マンション市場の中では、平均的な範囲内の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモ川口アーバンフォルム1番館」の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション相場と比較して、偏差値69と高く評価されており、近年の価格上昇傾向にある地域性を考慮すると、適正価格とされる2337万円から現在の平均売出価格3364万円とのギャップが見られますが、これは市場の需給バランスや立地条件の良さを反映しています。

将来性

築29年の「コスモ川口アーバンフォルム1番館」は、将来性の観点から見ても偏差値57を獲得しており、周辺環境の発展性や交通利便性が評価されており、資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。今後の街の発展と共に、さらなる価値の向上が予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48で、周辺には川口市立飯塚小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さも見受けられます。また、地盤が安定しており、洪水リスクは認識しながらも津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

リビエール栄町の概要

リビエール栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、川口駅から徒歩6分のアクセスの良さが自慢の16階建マンションで、総戸数は65室、1997年11月竣工の歴史を持ちます。室内広さは66㎡から79㎡の間で、価格範囲は2680万円から5980万円、多くの居住者が求める3800万円台の適正価格帯を見せています。

適正価格（売却）

リビエール栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データを基にしたAI分析による平均適正価格2937万円に比べ、売出し価格が3919万円と高めに設定されていることから、売却偏差値68を記録し、平均よりも14ポイント高い評価を得ており、市場価格よりも有利な価格での売却が期待できる物件と言えます。

将来性

築27年というリビエール栄町は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干年数を感じるものの、駅からの近さや周辺環境が好立地であることが評価され、将来性の偏差値はエリア平均より僅かに高い51となっており、投資としても居住用としても長期的な視点で見ることが推奨されています。

環境満足度

治安、生活利便性においてリビエール栄町は高い評価を受けており、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校があり、家族層にも安心の教育環境を備えています。治安に関しても、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、142件の医療施設、多数の商業施設が生活圏内に充実しており、洪水ハザードには注意が必要ですが、地盤は堅固で津波や高潮の影響リスクは低いことから、環境満足度は偏差値55をマークしています。

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューの概要

東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、川口駅から徒歩8分の利便性の高い立地に建つ、15階建ての総戸数82戸のマンションで、1993年築の中古物件です。平米数は55㎡から149㎡で、価格範囲は約2480万円から5499万円となり、特に3580万円から4840万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が74と高評価を受けている東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは、近隣の市場データと比較すると、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件の価格は6％低下しており、マンションマーケットAIの予測価格2742万円と比べて現在の平均売り価格が4066万円であることから、現在売りに出すと価格的に有利であると推測されます。

将来性

築31年という東急ドエルデュアルコート川口イーストビューは平均築年数より若干古い物件であるものの、最寄り駅からの距離が徒歩8分という魅力的な立地にあり、AIが算出した将来性偏差値は50ポイントで、地域の平均と比較しても競争力があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実している点が評価されており、洪水リスクはありながらも地盤は安定しており、津波や高潮の被害リスクは低いことがハザードマップからも確認できます。近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校が所在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークサイド幸町の概要

埼玉県川口市に位置するパークサイド幸町は、川口駅から徒歩7分の距離にあり、1986年9月に完成した低層マンションで、全29戸の4階建てです。広さ53㎡の2DKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1780万円から2999万円の幅で推移しており、近隣の市場動向に鑑みると、比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

パークサイド幸町の売却価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値よりも高値安定を示しています。近年の市場価格の上昇傾向に対し、この物件は堅調な価値を保ちつつも、適正価格とされる推計1891万円に比べて、売り出し価格が平均2471万円であることから、売却に際しては価値を見極めた上で検討する必要があります。

将来性

築38年を迎えるパークサイド幸町ですが、その立地の良さは未だ高く評価されており、将来性評価も平均を大きく上回る63ポイントを獲得しています。周辺開発や利便性の高さが、この物件の価値と将来に対する期待を裏打ちしていることが伺えます。

環境満足度

治安、医療、買い物の便利さなど生活必需施設へのアクセスが良いことから、パークサイド幸町の環境満足度は高い評価を得ています。国のハザードマップも示す地盤の強固さや洪水リスクの認識、津波や高潮からの影響が低い点も、安心して生活できる環境であるという信頼を裏付けています。さらに川口市立幸町小学校、川口市立飯仲小学校といった教育機関の近接性は、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

エルクオーレ川口幸町の概要

埼玉県川口市幸町2丁目に所在するエルクオーレ川口幸町は、総戸数48戸の地上13階建てマンションで、2003年の築となります。広さは70平米の3LDKから85平米の4LDKまでで価格は3,680万円から4,490万円の範囲です。立地は川口駅から徒歩9分という好立地で、川口市の中心部に近く、日常の生活利便性が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

エルクオーレ川口幸町の販売価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場において適正価格偏差値が69を記録していますが、近隣の市場データを基にした適正推測価格と比べると4,139万円とやや高めに設定されています。そのため、買い手にとって交渉の余地がある可能性があるほか、売主にとってはその価格が実現可能であるかを吟味する必要があるでしょう。

将来性

エルクオーレ川口幸町は築年数が20年を超えていますが、将来性の偏差値は57と評価されており、川口市の中古マンション市場において、立地やアクセスの良さが評価されています。近年、川口エリアは再開発が進む等の理由で高い需要が保たれており、それが将来性として反映されています。

環境満足度

エルクオーレ川口幸町の環境満足度は48と、治安の良さや生活施設の豊富さがポイントです。徒歩圏内に警察署、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は低い地域であることが評価されています。川口市立幸町小学校や川口市立青木中央小学校などの教育施設の近さも家庭にとっては魅力的です。

コスモ川口栄町の概要

コスモ川口栄町は、埼玉県川口市栄町3丁目に位置し、53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多彩な住戸タイプが揃う、2001年1月竣工の14階建てマンションです。価格は、2LDKの約3250万円から4LDKで最大約4980万円に設定されており、最も一般的な価格帯は3480万円から3500万円です。川口駅から徒歩わずか7分という魅力的な立地にも関わらず、平均よりも手頃な価格設定は購入者にとって大きなポイントと言えるでしょう。

適正価格（売却）

コスモ川口栄町の適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場の動向と比較して、売却価格偏差値65と評価されており、平均より高い値段設定ですが、過去5年間の市場推移を見ると、周辺の物件価格は平均33%上昇している一方で、コスモ川口栄町は2%下落したことから、現在の平均売り出し価格3654万円が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

コスモ川口栄町は、築年数が平均よりわずかに古い23年ですが、その駅近さから将来性偏差値は55と平均を上回っており、今後の発展ポテンシャルを秘めています。加えて、エリア内の交通の利便性や開発計画が将来価値を高める要因となることが予測されます。

環境満足度

この物件の立地は、治安面での安心感を提供する交番の存在や、143件の医療施設、12件のスーパー、23件のコンビニが周辺にあり、日常生活の利便性が非常に高いです。また、ハザードマップに基づき地盤が安定しており、津波に対するリスクは低いと評価されていますが、洪水リスクには注意が必要です。近隣には川口市立幸町小学校、本町小学校、青木中央小学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

川口本町パークホームズの概要

「川口本町パークホームズ」は1992年2月竣工の14階建てマンションで、埼玉県川口市本町3丁目に所在し、川口駅から徒歩9分、川口元郷駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。総戸数54戸の規模で、57㎡の2SLDKから65㎡の3LDKまでの住戸があり、価格帯は2,350万円から4,280万円で、特に2,980万円から3,100万円の間に市場の多くが集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、「川口本町パークホームズ」は埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を得ていますが、近年の市場価格推移を見ると、同条件の物件が平均33%の価格上昇を見せている中で本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格2,154万円に対して、現在の平均売り出し価格は3,092万円と高めで、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築31年を迎える「川口本町パークホームズ」は、将来性の評価として偏差値58をマークしており、エリア内の平均と比較しても9ポイント高い評価を受けています。駅近という優れた立地条件を考慮すると、今後も一定の需要が見込まれ、将来的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「川口本町パークホームズ」の周辺環境は、交番が徒歩6分以内にあり治安が良好であるほか、130件以上の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが近隣にあり生活利便性は抜群です。地盤は安定しているものの、洪水リスクはあるため、その点には注意が必要ですが、津波や高潮の影響は低いとされています。また、川口市立幸町小学校、川口市立本町小学校、川口市立元郷南小学校という教育機関へのアクセスも良く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

ソフィア川口ブランの概要

「ソフィア川口ブラン」は埼玉県川口市本町に位置し、川口駅から徒歩7分にある1999年竣工の独立型10階建てマンションで、各部屋の広さは60㎡から76㎡の間で展開され、価格帯は2840万円から4990万円です。施設内では34室の居住空間が提供され、都心へのアクセスも良好な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ソフィア川口ブラン」の適正価格は、埼玉県川口市の平均市場価格と比較して高い偏差値68を示し、平均価格2847万円に対して実際の販売価格は平均3806万円で推移しています。この偏差値は、地域内での価格上昇率や物件特性を反映したもので、投資家や自己利用を考慮している者にとって妥当な価格設定とされています。

将来性

「ソフィア川口ブラン」の将来性を示す偏差値は56と評価され、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや高めです。築25年を経過しているものの、良好な駅近立地や周辺環境の整備が、長期的に安定した需要を見込ませる要因となっており、今後も資産価値は維持されると予想されます。

環境満足度

「ソフィア川口ブラン」周辺は、治安の良さが特徴で、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富に点在し、病院118件、スーパー9件、コンビニ20件が利用可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないことが分かります。さらに、教育環境として川口市立本町小学校、元郷南小学校、舟戸小学校、南中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

ハイシティ川口の概要

「ハイシティ川口」は、埼玉県川口市飯塚1丁目に位置し、川口駅から徒歩9分という利便性を兼ね備えた稀少価値の高いマンションで、55㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い層に対応した住戸が揃い、1994年6月の竣工以来、多くの居住者から愛され続けてきました。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を基に算出された「ハイシティ川口」の価格は、築年数と利便性を考慮した場合、1850万円から3490万円という設定で、地域市場における平均価格から見て適性を保持しており、特に無理のない価格設定が投資家や居住を希望する購入者にとって魅力を放っています。

将来性

川口市内における中古マンション市場において、築30年の「ハイシティ川口」の将来性は、駅近くの立地条件や周辺環境の発展を反映し、61ポイントと平均を上回る評価を得ており、今後もなお価値が見込める投資対象として注目されています。

環境満足度

生活の利便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設が豊富にある点、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さ、加えて川口市立飯塚小学校が近くにあることから、安心して家族で暮らせる環境として、「ハイシティ川口」は高い環境満足度を誇っています。