埼玉県さいたま市岩槻区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ岩槻ステーションビューの概要

コスモ岩槻ステーションビューは、築32年を迎える埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンションで、価格帯は720万円（50㎡、2LDK）から2,500万円（62㎡、3LDK）と幅広く、多くの層に適応しており、中でも主力価格帯は1,480万円〜1,690万円となっています。このマンションは全28室からなる7階建てで、JR宇都宮線「岩槻駅」から徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、通勤、通学に便利なロケーションであります。

適正価格（売却）

1991年築のコスモ岩槻ステーションビューは、埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、平均取引価格と比べて適正価格の偏差値は57と高めで表されます。この物件は、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均82%の上昇を見せる中、31%の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格が1,662万円に対して、機械学習に基づく適正価格予測は1,308万円であることから、売主にとって売却する絶好のチャンスかもしれません。

将来性

コスモ岩槻ステーションビューは、築33年と一定の年数を経過していますが、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較しても競争力があります。将来性の偏差値が30とやや低めなのは、新しい開発や計画が周辺で少ないことが一因かもしれませんが、岩槻駅からの近さや周辺の生活インフラの充実度が高いため、住む場所としては依然として魅力があります。

環境満足度

コスモ岩槻ステーションビューは、治安や生活利便性に優れた立地をしており、最も近い交番まで460メートルの距離にあります。さらに、近隣には病院が39件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し日々の生活が非常に便利です。また、国のハザードマップを見ても、地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと言えるでしょう。

パレステージ岩槻の概要

「パレステージ岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町3丁目10-10に位置し、2015年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は31です。この物件の特徴は、岩槻駅から徒歩わずか5分という利便性の高さと、築年数が比較的新しいことです。一般的に66㎡の3LDKは、家族居住にぴったりの広さとされており、現在の売り出し価格は2,980万円となっています。

適正価格（売却）

「パレステージ岩槻」の適正価格は、地域内の中古マンション価格の推移とAI機械学習データに基づく算出結果により、平均価格が3030万円であることから見て、市場における現在の売出し価格2980万円は適正であり、購入者にとっては価値ある投資と言えます。

将来性

「パレステージ岩槻」は築年数が9年と若く、維持管理状態も良好であることから、将来性の偏差値は45と、地域平均にわずかに劣るものの、駅近の利便性と新規性を兼ね備えた物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が近くにある他、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実している点、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校が近隣に位置している点から、環境満足度は高く、家族にとっても住みやすいエリアであると言えます。

ジュネシオン岩槻の概要

「ジュネシオン岩槻」は、埼玉県さいたま市岩槻区本町に位置し、築41年を経過する地域に密着したマンションです。平米数は44㎡から61㎡の間で、タイプは1LDKから2SLDKまでの間に分布しており、価格範囲は430万円から1380万円で、この地域における中古住宅市場の動向と比較しても、手頃な価格帯を維持しています。岩槻駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に加え、総戸数54戸の規模で、ファミリー層からシングルまで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

現在の「ジュネシオン岩槻」の平均売出価格が1008万円であるのに対し、市場データに基づく売却偏差値は43と評価され、埼玉県さいたま市岩槻区内の類似物件に比べて価値がやや低い傾向にあることを示しています。この価格は、市場の将来の動向や周辺の不動産価格の上昇を考慮に入れても、適正価格と考えられるため、購入者にとっては良心的で、投資対象としても関心を持たれる可能性があります。

将来性

築41年経過している「ジュネシオン岩槻」の将来性に対する評価は、AIの予測により偏差値46と算出されており、この地域の他の物件に比べて平均的な見込みです。駅からの距離が徒歩7分という絶好の立地条件を持ち、継続的な需要が見込まれること、加えて周辺施設の充実も将来性の一因となり得るため、長期保有による価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ジュネシオン岩槻」周辺は、総合的な生活環境の良さを反映する環境満足度偏差値64を記録しており、特に治安の面で際立つ数字を持っています。交番が338m圏内にあるほか、病院が58件、スーパー5件、コンビニ8件という、利便性に優れた生活圏内に位置しています。さらに、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立岩槻中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては大きなメリットです。

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーの概要

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーは、埼玉県さいたま市岩槻区の閑静な住宅街に位置し、2007年に建設された17階建てのマンションで、68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2600万円から5080万円の範囲で設定されており、築年数が一定の年月を経過しておりながらも、岩槻駅から徒歩9分というアクセスの良さや、117室という適度な規模感で多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

近隣の不動産市場の動向を分析すると、ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーの価格帯はやや低い偏差値43を示し、これはさいたま市岩槻区で見られる中古マンション市場価格の平均よりも若干低い水準にあり、これまでの5年で示された82％の価格上昇と比較すると、11％の価格低下が見られることから、売却についてはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ヒューマンスクエア岩槻プレミアムタワーは、築年数が17年を数える一方、駅徒歩9分という利便性の高い立地条件を有しており、将来性の偏差値は44と平均を若干下回るものの、充実した都市インフラや地域の開発動向を踏まえた場合、長期的な投資対象としての潜在的な価値は見込まれます。

環境満足度

治安の面では、交番が215m以内にあり安心感があり、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、日常生活をサポートする環境が整っています。洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、さいたま市立岩槻小学校やさいたま市立西原小学校などの教育施設の近接もあって、家族層にとっても高い環境満足度があると言えるでしょう。

コスモ東岩槻の概要

「コスモ東岩槻」は、1988年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は30戸、平米数は56㎡から76㎡で、埼玉県さいたま市岩槻区諏訪1丁目に位置し、最寄りの東岩槻駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は780万円の3DKから3180万円の4LDKまであり、市場では一般的に980万円から1100万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市岩槻区の中古マンション市場において、コスモ東岩槻は適正価格の売却偏差値48を有しており、地域平均よりやや高い評価を受けています。周辺の類似物件の価格が5年間で約82％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せており、売却にはあまり適していないと分析できます。マンションマーケットのAIによる推測適正価格が1333万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1224万円であることからも、売却のタイミングとしては不適と考えられます。

将来性

「コスモ東岩槻」は築年数が36年ということを考えると、同価格帯の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値49を誇っています。築年数の割には高い将来性評価を受けている理由の一つに、最寄駅からの近さが考えられます。また、エリアの発展と共に価値が上がる可能性があるため、長期の投資としては適切な選択と言えるでしょう。

環境満足度

このエリアは交番が330m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに、周りには病院が21箇所、スーパーが3箇所、コンビニが4箇所あるなど、生活に必要な施設が充実している点も魅力の一つです。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育機関としては、開智学園開智小学校やさいたま市立東岩槻小学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であると言えるでしょう。

岩槻南平野住宅の概要

さいたま市岩槻区東岩槻4丁目に位置する「岩槻南平野住宅」は、昭和46年（1971年）築の歴史ある四階建てマンションで、東岩槻駅からわずか徒歩5分の距離にあり、豊春駅へも徒歩23分とアクセスが良好です。総戸数352戸で、主に47㎡から50㎡の間の広さの住戸があり、価格帯は350万円（1LDK、47㎡）から1190万円（2LDK、50㎡）となっており、中心価格帯は520万円から600万円となっています。

適正価格（売却）

現在、埼玉県さいたま市岩槻区の中古マンション市場における岩槻南平野住宅の価格は、平均売却価格が638万円であり、マンションマーケット独自開発AIの分析によると、平米数と築年数を考慮した適正価格と比較して、現在の価格は比較的妥当とされていますが、近隣の類似物件との価格競争を見据えると、売却時の適正価格偏差値は49となり、少しだけ高値での売却が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

岩槻南平野住宅の将来性は、立地の良さや継続的な需要に支えられ、築53年という経年にも関わらず偏差値55という数値で評価されています。周辺開発や交通の便、さらにはエリア内での再開発計画などを鑑みると、筆者の見解では、今後も価値を保ち続ける可能性があるため、長期的な資産としての保持をお勧めします。

環境満足度

生活利便性を重視する方にとって、岩槻南平野住宅の環境満足度は一定以上の評価を受けています。321メートル以内に交番があり、さいたま市立上里小学校が近隣にあり子育て環境としても理想的です。医療施設21件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺に点在し、国のハザードマップも指摘する通り、自然災害リスクが比較的低いエリアであることが特徴です。そのため、特にファミリー層やシニア層からの満足度は高く、偏差値35という数値は、安全で便利な住環境を求める層にとって魅力的なポイントでしょう。