埼玉県狭山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー狭山第2の概要

センチュリー狭山第2は、1989年に築かれ、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する6階建てのマンションで、全22室から成り、各住戸は51㎡から55㎡の広さを有しており、最寄りの狭山市駅からは徒歩5分という抜群の立地にあります。中古市場における価格帯は680万円から1980万円と幅広く、特に売れ筋となる980万円から1250万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

センチュリー狭山第2の売出し価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値44と平均偏差値40よりわずかに高い位置にあります。この地域の中古マンション価格が過去5年間で39％上昇した中、本物件は17％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1498万円に対して現行価格が1154万円となっており、市場価格よりも低価での売却は推奨しません。

将来性

AIの分析に基づくセンチュリー狭山第2の将来性は、偏差値85という極めて高い評価を受けており、近隣の他物件に比べて将来的な価値上昇が期待される好立地な物件です。狭山市駅への5分というアクセスの良さは、都心への通勤にも利便性が高く、エリアの発展が予測される要因の一つとなっています。

環境満足度

センチュリー狭山第2は、治安の良さが期待できる立地条件にあることが交番の近さからも伺えます。また、45件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実し、狭山市立入間川東小学校や中央中学校などの教育機関の存在も、家庭を持つ居住者にとって魅力的なポイントです。ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスクの低さも、住環境が高く評価される要因となっており、環境偏差値59は安心して生活できるレベルを示しています。

ライオンズガーデン狭山富士見の概要

「ライオンズガーデン狭山富士見」は、1995年2月に竣工した埼玉県狭山市富士見1丁目に位置する8階建ての中古マンションで、平米数は55㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1170万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1580万円から1680万円で、狭山市駅から徒歩9分という抜群の立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン狭山富士見」の適正価格は、狭山市内の他の中古物件と比較して偏差値43と評価されており、過去5年間での地域の中古マンション価格が39％上昇しているのに対し、当該物件は66％もの価格上昇を遂げており、これからの市場価値の伸びにも期待が持てるため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築29年経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は85と高く、この地域の中でも特に期待値が高い物件と言えるでしょう。立地の良さや維持状態などが駅近物件に求められるポテンシャルを反映しており、価値の持続が見込まれます。

環境満足度

マンション近辺は生活施設が充実しており、交番も近く、治安の良さが見受けられる一方、病院や教育機関が豊富で、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。

ニュー狭山マンションの概要

「ニュー狭山マンション」は、所在地・埼玉県狭山市新狭山2丁目11-16、築年月・1976年12月、8階建て31室から成り立つ物件で、新狭山駅から徒歩5分の便利な立地にあります；広さは55㎡から64㎡の間で、マンション市場内での売り出し価格帯は400万円から1780万円で、中心価格帯は800万円から980万円程度です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市における中古マンション市場のデータと比較した際、ニュー狭山マンションは適正価格の偏差値38を記録しており、市場平均と比べて価格の下落が見られます；マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1581万円でありながら現在の平均売り出し価格は912万円で、市場相場から見て売り時ではないと評価されます。

将来性

築48年の経過を見せるニュー狭山マンションですが、その将来性の偏差値は85と評価されており、新狭山駅へのアクセスの良さや市場データに基づくポテンシャルの高さを反映しています；同エリアにおける平均より33ポイントも高い分析結果なので、中長期的な投資視点に立っても魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは交番が近くにあり治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設も整い、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校といった教育機関へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値は53を記録し、住みやすさを示唆しており、かつ地盤も固く、洪水リスクが低いとされる地域に位置しています。

朝日パリオ狭山の概要

「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。

セザール新狭山の概要

セザール新狭山は、埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から徒歩6分という利便性が高い場所にある6階建ての中古マンションであり、59㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1280万円から2480万円で、そのうち最も一般的な価格帯は1680万円から1990万円であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境と言えます。

適正価格（売却）

セザール新狭山の販売価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は34と低めであり、近隣の物件に比べて価格上昇率が低かったことを示していますが、AIに基づく推定適正価格が2721万円であるのに対し、平均売り出し価格が1824万円となっており、将来的な価値上昇が見込まれるために売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

セザール新狭山は、築22年を迎えていますが、周辺エリアの同価格帯マンション平均の築年数より約9年新しく、将来性の偏差値は75と高い評価を受けているため、長期的に見ても資産価値の維持、あるいは向上が期待できると見られ、特に通勤や通学に便利な駅近物件としての価値は引き続き高いと言えます。

環境満足度

住環境としてのセザール新狭山は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが複数点在し、日常生活に欠かせない施設が揃っている点、及びハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクが比較的低いこと、そして狭山市立新狭山小学校が近くにあることから、家庭を持つ方々にも適した環境であると言えるでしょう。

トップ狭山の概要

「トップ狭山」は、埼玉県狭山市に位置する1987年12月竣工の5階建てマンションで、新狭山駅からのアクセスが徒歩6分という利便性が特徴です。全71室のこのマンションは、12㎡から14㎡のコンパクトな1Rが主で、価格帯は150万円から420万円と幅広く提供されていますが、市場で最も動きがあるのは230万円〜250万円のレンジです。

適正価格（売却）

「トップ狭山」の売却価格の妥当性は、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析により偏差値48と算出されており、市場平均偏差値40に対してやや高めの評価を受けています。埼玉県狭山市の中古マンション価格の上昇傾向をみると、ここ5年間で平均39%の価格上昇が見られる中、当物件は3%の上昇率で推移しており、現在の売出し平均価格231万円からみて、AIによる適正価格推測値334万円と比較すると売り時のタイミングではないと分析されます。

将来性

築37年を迎える「トップ狭山」は、埼玉県狭山市内で同価格帯の物件より平均より2年新しい建物であり、駅近立地に恵まれた将来性が期待される物件です。人工知能の予測による偏差値は58で、エリア平均よりも高い将来価値が見込まれます。新狭山駅の利便性や再開発の可能性も含め、購入後の価値の向上が期待されています。

環境満足度

「トップ狭山」周辺の生活環境は良好で、最寄りの交番まで307mと近く治安面で安心感があります。医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日々の買い物にも便利です。地盤もしっかりしており、洪水リスクの低い地域であることが国のハザードマップによって示されています。また、狭山市立新狭山小学校が近くにある点も、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

日神パレス狭山の概要

日神パレス狭山は、1987年9月に築かれた4階建てのマンションで、埼玉県狭山市入間川2丁目5-29に位置し、埼玉新都市交通稲荷山公園線の狭山市駅からは徒歩わずか5分という優れた立地を誇っています。総戸数45戸のうち、18㎡の住居は最低230万円から、21㎡の住居は最高360万円となっており、この価格帯での不動産としては比較的手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

平米数が18㎡から21㎡の日神パレス狭山の売却価格は、周辺市場の価格動向に鑑みると、平均偏差値よりも7ポイント高い47となっています。他の中古マンション市場が価格上昇を見せている埼玉県狭山市にあって、本マンションはわずかながら価格が下落していますが、市場でのAIによる適正推測価格が500万円であることから、購入者にとっては費用対効果が高い投資と言えるでしょう。

将来性

築37年の日神パレス狭山は、近隣のマンションと比較して築年数が若めであり、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い46と評価されていますが、駅からのアクセスの良さは、居住者にとって利便性が高く、将来的な価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境が日神パレス狭山の魅力の一つです。最寄りの交番まで188mと近く、周辺には病院が47件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活インフラが整っています。狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、家族向けの住環境としても高い満足度が見込めるでしょう。

アーク狭山No1の概要

アーク狭山No1は埼玉県狭山市入間川2丁目に位置する、1990年竣工の4階建てマンションで、全45室からなる住宅施設です。狭山市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、平米数は16㎡の1Rから37㎡の2DKまでバラエティに富んだ間取りが提供されており、現在の販売価格レンジは230万円から650万円です。

適正価格（売却）

アーク狭山No1の中古マンション価格は、埼玉県狭山市の市場と比較して、独自のAI価格分析によると売却偏差値47で、適正価格は600万円程度と予測されていますが、現在の平均売り出し価格は421万円となっており、埼玉県狭山市の他物件に比べて、販売価格はやや低めに設定されていることが見受けられます。

将来性

築年数が34年でありながら、その将来性は偏差値51と、地域内の平均よりやや上回り、アクセスの良さや周辺環境の整備を考慮すると、特に若年層や単身者に適した長期投資としてのポテンシャルを持っていると見受けられます。

環境満足度

アーク狭山No1周辺には、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校があり、教育環境が整っているほか、治安を保つ交番が340m以内にあり、医療施設が42件、スーパー2件、コンビニ10件など、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度偏差値は54と高い数値を示しています。

新狭山住宅(A〜C棟)の概要

新狭山住宅(A〜C棟)は、1993年に築された7階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目22に位置し、新狭山駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数146戸で、広さは66㎡の3LDKが1220万円から、74㎡の3LDKが2299万円と、価格帯も広がっており、狭山市における中古マンション市場で一般的な価格範囲に収まっています。

適正価格（売却）

新狭山住宅(A〜C棟)の価格帯は1220万円から2299万円と幅広く、近隣の市場データや過去の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格が約1664万円であり、埼玉県狭山市の中古マンションと比較して高騰率が47％と、5年間で39％上がった市場平均よりも成長していることから、適正価格偏差値43を得ていますが、AIによる適正推測価格は約2074万円であり、売り時を見計らう重要なデータとして参考になります。

将来性

新狭山住宅(A〜C棟)の将来性は、築31年となりながらもAIによる偏差値が58と評価されており、これは埼玉県狭山市内の同じエリアのマンションの平均より7ポイント高い数値です。築年数にもかかわらず駅近という立地の優位性や、将来的に価値が維持されやすい市場傾向が反映されていると考えられます。

環境満足度

新狭山住宅(A〜C棟)周辺は生活利便施設が充実しており、交番も336m以内にある安心の治安環境、周囲には21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日々の生活に必要なものがすぐ手に入る利便性があります。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いとされる地域で、西武学園文理小学校が至近にあるため、子育てにも適していることから環境満足度偏差値は50を得ています。

トップ新狭山第2の概要

「トップ新狭山第2」は、埼玉県狭山市新狭山2丁目19-9に位置し、新狭山駅から徒歩8分という駅近の好立地にある1988年築の4階建てマンションで、全29室のうち、15㎡の部屋が1,850,000円から、17㎡の部屋が3,800,000円の価格帯で取引されており、市場において最も多くの注目を集めている価格帯は2,400,000円から2,800,000円となっています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市内の類似物件と比較した際、トップ新狭山第2の売却相場は平均価格よりもお得な水準にあり、独自のAI分析から導き出された適正価格397万円に対して、実際の平均売出価格が269万円となっており、現状では購入者にとっては有利な価格設定がされていることがわかります。

将来性

築36年の「トップ新狭山第2」は、埼玉県狭山市の同じ価格帯の中にあるマンションと比較して若干築年数が若いため、将来性を示す偏差値は51で、市場平均より僅かに高い評価を受けており、今後の価値上昇も期待できる立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣の交番までの距離は386mと近く、地元の医療施設17件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う生活至便なエリアに立地しており、国のハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの少なさも魅力的です;加えて、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近隣にあるため、子育て世代の家族にも適しています。

ワコーレ狭山の概要

ワコーレ狭山は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から徒歩6分という魅力的な立地にある4階建て、総戸数22戸のマンションです。1982年12月に築かれたこの物件は、54㎡から61㎡の広さをもち、価格帯は698万円から1680万円の間で推移しており、このエリアでは900万円台で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

ワコーレ狭山の現在価格は、狭山市内の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、その適正価格の偏差値は43と評価されています。市場データに基づく推計では、当マンションは平均価格998万円で取引されているのに対し、市場価格として推測される適正価格は約1367万円であり、現在の価格環境では買い手にとっては魅力があるものの、売り主にとっては価格が伸びしろを持つ時期を待つ方が良い可能性があります。

将来性

築42年が経過しているワコーレ狭山は、埼玉県狭山市エリアの同築年数帯マンションと比較すると、やや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54となっており、この地域のマンション平均よりも肯定的な将来を予測させる数字です。駅至近であることや、周辺環境の持つポテンシャルにより、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などの観点から環境満足度を評価すると、ワコーレ狭山は51の偏差値を持っています。周囲には交番が近く治安が良好で、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ10件が存在しており、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っていることが特筆されます。さらに、ハザードマップに基づくと洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、自然災害の心配も少ないです。教育機関も充実しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

アーベイン狭山ガーデンコートの概要

「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。

環境満足度

狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。

ヴィラ祇園(狭山市)の概要

ヴィラ祇園は、埼玉県狭山市に位置する1982年築の中古マンションで、駅近の利便性を誇りながらも、築40年を超える歴史ある6階建ての住居です。46㎡の3DKから58㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、現在の価格帯は580万円から680万円となっており、特に46㎡の3DKが最も多く市場に出されています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、ヴィラ祇園の現行価格は適正かつ競争力のある水準にあります。特に、同エリアの物件が過去5年間で平均37%の価格上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を経ており、市場に出るタイミングを見極めることが重要でしょう。

将来性

ヴィラ祇園は築年数は長いものの立地の良さから将来性を秘めており、地元埼玉県狭山市内の他のマンションと比較しても、駅からのアクセスが優れており、生活利便性の向上が期待されるエリアであります。将来性評価である偏差値が52ポイントと評価されていることも、その可能性を裏付けています。

環境満足度

ヴィラ祇園のある狭山市は、治安の良さや充実した医療施設、豊富な商業施設を有する生活環境が整っています。狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の環境です。また、洪水リスクが低く、自然災害からの安全性も考慮されており、環境満足度は高い評価を受けています。

ロータリーライフ狭山の概要

狭山市駅から徒歩5分の利便性を備え、築35年の実績ある佇まい「ロータリーライフ狭山」は、61㎡から67㎡の広さを有する3LDKが主体で、価格帯は680万円から1490万円と幅広く、中古マンションの市場での主要な価格帯は795万円〜970万円に集中しており、こうしたデータは埼玉県狭山市の動向を反映したものです。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市のマーケットを鑑みた場合、ロータリーライフ狭山は平均価格から見るとやや低めの価格で市場に出回っており、近年の同エリア中古マンションの価格上昇率を考慮すると、価格の立ち位置としては若干の価値見直しが期待される状況にあり、AIによる適正価格推定は1618万円であり、現在の平均売り出し価格1004万円との間に大きな開きがあることが確認できます。

将来性

立地の良さは未来への大きな期待を含んでおり、ロータリーライフ狭山は既に築36年が経過しているものの、維持管理状態の良さやリノベーションの可能性を含め、将来性においては周辺市場の平均築年数に匹敵し、偏差値44という評価を受けていますが、進化する住宅技術を取り入れることで、さらなる価値向上が望まれます。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境といった住み心地の良さを基準に考えると、ロータリーライフ狭山は交番へのアクセスが良く、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低いことや、狭山市立入間川東小学校、狭山市立中央中学校などの教股施設へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境として環境満足度61の高い評価が付けられています。

セザール川越南大塚の概要

セザール川越南大塚は、埼玉県狭山市新狭山1丁目に位置し、便利な南大塚駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年1月となっています。56室を有するこのマンションは、広さが58㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は1050万円から2230万円と、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、幅広い家族構成のニーズに応える住宅選びの選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

セザール川越南大塚の適正価格は、地域市場の動向を考慮すると、現行の販売価格が標準とされる偏差値40に比べて、若干高めの43と評価されています。近年の狭山市内の中古マンション市場では、価格が平均37％の増加傾向にある中、本物件は約13％の価格下落が見られるため、現在購入するには適正価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、セザール川越南大塚は築26年と埼玉県内で中古マンションを検討する際の平均より若干新しく、これにより長期的な価値保持が期待できます。同エリアの物件平均と比較して偏差値48とやや低い評価ですが、交通の利便性や住環境の良さは、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザール川越南大塚は治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度が評価されており、安全な生活を送ることができそうです。詳細なハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも考慮すると、住む人々の安心につながる環境が整っており、偏差値52と高い満足度が推察されます。

ライオンズマンション狭山第3の概要

ライオンズマンション狭山第3は、埼玉県狭山市入間川2丁目19-38に位置し、便利な立地にある10階建てのマンションで、狭山市駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。築年数は約30年を数え、広さは53㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間で、これまでの販売価格は1100万円から2380万円で推移し、市場における価格帯は1480万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ライオンズマンション狭山第3の適正価格は現在、周辺の中古マンション市場の状況に比較してやや高い偏差値45を持っていますが、過去5年間の地域価格上昇率に対し価格下落が見られ、予測価格1847万円に対して実際の売り出し平均価格が1549万円となっているため、価格調整の可能性が考えられます。

将来性

ライオンズマンション狭山第3は、築32年を迎えるマンションでありながら、その将来性の偏差値は地元平均よりも低い44ポイントと評価されていますが、駅近という利点や今後の市街地開発の動向によっては価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安の良さや、病院や学校などの生活関連施設の充実度が評価され、環境満足度の偏差値54を持つライオンズマンション狭山第3は、洪水リスクの低さや高潮影響の少なさもあり、安全で快適な生活が期待できる住環境にあり、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校の近隣に立地することから、ファミリー層にも適した選択と言えます。

ニチメン狭山ハイツの概要

埼玉県狭山市入間川2丁目に位置するニチメン狭山ハイツは、7階建てで総戸数60戸、築年月は1981年7月、広さは57平米から84平米までの様々な間取りを提供し、価格は780万円から2180万円となっていることから、ファミリー層から独り暮らしまで幅広いニーズに応える物件であり、特に狭山市駅から徒歩7分の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

平均的な価格帯が999万円から1180万円であるニチメン狭山ハイツですが、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較してみると、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場に対し、本物件は19%下落しているため、売却偏差値は45と評価され、現時点で市場分析を行いながら売り時を見定めるべきと考えられます。

将来性

築43年を経過したニチメン狭山ハイツは、埼玉県狭山市エリアの同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入り、その将来性の偏差値は45と平均よりも低めですが、駅近という利点があり、今後の再開発やエリアの価値向上によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ニチメン狭山ハイツは治安がよく、384m以内に交番がある他、病院43件、スーパー2件、コンビニ9件が存在する充実した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低さも評価され、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が立地し、子育て世代にも最適な環境と言えるでしょう。

田園キャッスル新狭山の概要

田園キャッスル新狭山は、埼玉県狭山市新狭山3丁目に位置し、新狭山駅から徒歩7分の距離にある1980年3月築の4階建てマンションで、全20室から成り立っています。この物件は、1LDK（40㎡）の部屋が290万円から、最大3LDK（55㎡）の部屋が680万円という価格で市場に出ており、売出し価格の中央値は約480万円です。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市の中古マンション市場の平均価格と比較して、田園キャッスル新狭山の適正価格偏差値は41で、地域の市場価格が上昇傾向にある中、本物件の価格はむしろ下落しています。この物件の売却相場は、平均推定価格975万円に比べ現在の平均売出し価格が475万円と評価されており、この時点での売却は推奨されていません。

将来性

築44年の田園キャッスル新狭山は埼玉県狭山市内の他の同価格帯物件と比較してやや築年数が経っていますが、その将来性の偏差値は54と平均以上を示しています。その理由として、駅近という立地の良さが挙げられます。

環境満足度

周囲には交番が485m以内にあり、治安が良好であるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は46となっています。

クレアメゾン狭山の概要

クレアメゾン狭山は埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から歩いてわずか6分の便利な立地にある8階建てのマンションで、総戸数は47戸、築年月は2003年3月となっています。広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は1780万円から2620万円で、中心となる価格帯は1880万円から1950万円です。

適正価格（売却）

クレアメゾン狭山の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均よりやや低めの偏差値35を示しており、過去5年間で地域の中古マンション価格が37%上昇したのに対し、この物件は3%の価格下落を見せています。この傾向から、現在の販売価格は適正価格をやや下回っていると考えられますが、AI推定の適正価格2846万円と比較しても、安価な売り出し価格であることが分かります。

将来性

築21年のクレアメゾン狭山は、同価格帯の物件と比較して新しく、将来性に優れているとAIによって評価されており、偏差値は55とエリア平均を上回っています。駅近であり、埼玉県狭山市内でのアクセスの良さが資産価値を高める要因となっていることが予想されます。

環境満足度

クレアメゾン狭山は生活利便性が高く、最寄りの交番はわずか429mの場所にあり、治安の良さが保証されています。加えて周辺には病院や医療施設が多数存在し、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして狭山市立入間川東小学校が近隣にあることなど、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

センチュリー稲荷山公園の概要

センチュリー稲荷山公園は埼玉県狭山市入間川4丁目に位置し、1989年5月に建てられた5階建てのマンションで、狭山市の自然豊かな立地を活かした住環境が魅力です。各戸の広さは48㎡から52㎡で、価格帯は500万円から1549万円と幅広く、特に近隣の稲荷山公園駅から徒歩9分のアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

センチュリー稲荷山公園の適正価格は、近年の埼玉県狭山市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格が1027万円となっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1361万円よりも低い値段で取引されているため、購入者には魅力的な価格帯であるものの、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。特に駅への徒歩9分の距離というアクセスの良さや、狭山市の発展が見込まれる点を考慮すると、特に魅力的な投資対象となるでしょう。

環境満足度

環境面では、センチュリー稲荷山公園周辺は各種医療施設が14件あり、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が一定数揃っている点が評価されます。一方で、交番が1000m圏内になく、治安の面では他の地区の物件と比較すると見劣りする可能性がありますが、公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な立地となっています。

ステラコート狭山の概要

「ステラコート狭山」は2008年に建設された11階建てのマンションで、平米数は67㎡から75㎡で2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から2,483万円で、特に2,190万円から2,280万円の間で売買が活発です。この物件は埼玉県狭山市入間川3丁目8-22に位置し、狭山市駅からは徒歩9分、緑豊かな稲荷山公園駅からは徒歩21分の立地で、40室の居住スペースを有する快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市における中古マンション市場動向を分析した結果、ステラコート狭山は適正価格の市場平均偏差値40に対して35と評価されていますが、埼玉県狭山市の中古マンション価格が過去5年間で平均37%の上昇を見せる中、ステラコート狭山は3%の価格下落を示しています。マンションマーケット独自のAI分析では、推測適正価格が3,076万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格が2,234万円であるため、現時点での売却には不向きな状況と判断されます。

将来性

ステラコート狭山は築16年で、埼玉県狭山市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。AI分析によると将来性の偏差値が53で、これはエリア平均よりも高く、立地の良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

ステラコート狭山は治安が良好であることが警察署の近さからも推測され、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ8件など、生活に必要な施設が充実している点が住居を選ぶ上での大きな魅力となっています。更に、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、狭山市立入間川東小学校が近隣に存在する教育環境も整っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住宅地です。

三田狭山ガーデンの概要

三田狭山ガーデンは、狭山市入間川2丁目3-9に位置する築43年の中古マンションであり、広さは49㎡から70㎡の間で、価格帯は580万円（2LDK）から1980万円（4DK）まで多岐に渡り、最寄りの狭山市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

三田狭山ガーデンの価格帯は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1570万円に対し、現在の売り出し平均価格1202万円と割安感がありますが、過去5年の価格変動を考慮すると、価格の下落幅が20%となっており、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

三田狭山ガーデンは、築年数が平均より古いものの、駅からのアクセスが優れており、再開発の可能性や将来の価値向上も期待できるものの、現段階のAI分析では将来性の偏差値は44と平均を下回っており、中期的な投資には慎重なアプローチが必要です。

環境満足度

三田狭山ガーデンの立地は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、徒歩圏内に狭山市立入間川東小学校があるなど、ファミリー層にも適した環境が整っています。治安の良さや、地盤の安定性、自然災害に対する安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は52と良好です。

新狭山パークハイツの概要

新狭山パークハイツは、埼玉県狭山市大字下奥富531-2に位置する、1983年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は75戸です；2LDKが56㎡から、3LDKで最大63㎡の居住スペースを提供し、現在の市場価格は530万円から1380万円の範囲に設定されており、平均価格帯は780万円から930万円で推移しています；最寄りの新狭山駅からは徒歩わずか9分の利便性を誇り、住む人々にとって都心へのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

新狭山パークハイツの適正価格偏差値は34と、埼玉県狭山市内の同条件の中古マンション市場と比較して見劣りするものの、最近の5年間で地域マンション価格が37%上昇する中、2%の下落に留まっていることから、物件には一定の価値が保たれていることが伺えます；マーケット分析からは、AIによる推定適正価格が1739万円とされているが、現状使用されている平均売り出し価格が873万円であるため、購入者には有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

新狭山パークハイツは築年数が41年に達しているものの、将来性の評価は偏差値で55点と、地域内他マンションに比べ3ポイント高く、駅からの近さが将来の発展可能性を示しており、エリア内での中長期的な投資においても有望な選択と捉えられます；経年による価値減少はあるものの、利便性の高さがそれを補って余りある魅力を持っています。

環境満足度

新狭山パークハイツ周辺は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内（580m）に存在し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っていることは、住民にとって非常に高い環境満足度を意味しています；また、地震や自然災害のリスクも低い場所に位置しており、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。

サミタス狭山の概要

サミタス狭山は、埼玉県狭山市入間川二丁目に位置する、1989年11月に竣工された9階建てのマンションで、狭山市（埼玉県）駅から徒歩7分、稲荷山公園駅から徒歩26分の駅近立地にあり、46㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの幅広い居住空間があり、価格帯は790万円から1580万円で、中古マンション市場では950万円から1380万円が最多の価格帯となっています。

適正価格（売却）

サミタス狭山の現在の価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向を考慮すると平均的な水準にあり、近隣の同条件物件と比較した場合、近年の市場価格の上昇傾向に比べて若干の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI技術による推計では適正価格が1716万円と評価されており、現在の売出し平均価格1307万円と比較して売り時かどうかはケースバイケースであると言えそうです。

将来性

築35年を迎えるサミタス狭山は、将来性の評価では平均的な築年数にもかかわらず、周辺と比較してやや低い偏差値を記録しておりますが、その理由としては既に一定の築年数を経ており、今後のリノベーションや再開発計画の有無が影響を及ぼす可能性があるため、地域の開発動向やマンションの維持管理状況に注目が必要です。

環境満足度

狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校などの教育施設が近く、交番が340mという安全な地域にあり、さらに医療施設42件、スーパー2件、コンビニ8件が存在するなど、サミタス狭山の居住環境は非常に便利であり、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報とあわせて、環境満足度は高い評価が見込まれます。

朝日パリオ新狭山の概要

「朝日パリオ新狭山」は埼玉県狭山市に位置し、新狭山駅から僅か徒歩6分という優れた立地にある7階建てのマンションで、59㎡の3LDKから66㎡の2SLDKまでの間取りがあります。1993年9月に竣工されたこのマンションは、現在価格帯が1080万円から2090万円で、市場で最も多く取引される価格帯は1480万円から1680万円です。築年数が30年に達しておりつつも、駅近で生活しやすい環境にあります。

適正価格（売却）

朝日パリオ新狭山の売却価格は、近年の埼玉県狭山市の不動産価格の上昇トレンドを反映しておらず、過去5年間での地域の価格上昇率37％に対し19％の価格低下を記録しています。この物件の偏差値は45と平均よりも若干高いものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1812万円であり、現在の平均売り出し価格が1541万円と比較すると、売り時ではないことが示唆されます。

将来性

築31年を迎えた「朝日パリオ新狭山」は、周辺相場と比較して2年ほど新しい物件ですが、AIによる将来性評価では平均よりも6ポイント低い44となっており、建物の老朽化や将来の市場価値の変動などを検討する必要があります。しかし、駅近マンションとしての利便性は長期にわたって価値が見込める要素です。

環境満足度

「朝日パリオ新狭山」の周辺環境は優れており、交番が徒歩約4分の位置にあり、治安が良好です。また、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、日常生活が快適に送れる環境が整っています。国によるハザードマップ評価も良好で、災害リスクが低いと判断されており、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

メイゾン新狭山の概要

埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置する「メイゾン新狭山」は、1995年に竣工された、8階建ての総戸数70戸のマンションで、新狭山駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にあります。広さは59㎡から66㎡の間で、価格帯は960万円から2390万円と幅広く、特に1490万円から1780万円の間に価格が集中していることが確認されています。

適正価格（売却）

メイゾン新狭山は埼玉県狭山市内の市場データと比較すると、売却偏差値は39と評価されており、これは平均値40からわずかに下回る数値です。近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、メイゾン新狭山が価格下落を見せていることから、現段階では売却にはあまり適していないと考えられます。

将来性

メイゾン新狭山は築29年とまだ若く、将来性の評価では49点を獲得しています。これは、同様の環境を持つ他の物件と比較して若干劣るものの、良好な立地条件を考慮すれば、駅近のアクセスの利便性から、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

メイゾン新狭山の環境満足度は高い評価を受けており、近くには西武学園文理小学校をはじめ、生活に必要な施設が充実しています。治安の面でも警察の交番が308mの距離にあり、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であることから、住環境としては優れた条件を備えています。

パテラ狭山の概要

パテラ狭山は、埼玉県狭山市入間川に位置する、2006年8月竣工の中古マンションで、狭山市（埼玉県）駅から徒歩5分という優れた立地にあります。7階建てのこのマンションは、1LDKの36㎡は880万円から、広さが71㎡の3LDKでは最高1980万円で販売されており、市場における同規模の物件と比べて価格帯が幅広いことが特徴です。

適正価格（売却）

パテラ狭山の売出し価格は、狭山市における同サイズの中古マンション市場価格と比較して偏差値33と低めですが、これは近隣の物件が過去5年間で平均37%の価格上昇を見せている中、本物件は8%の価格下落を記録しているためです。マンションマーケットのAI推測価格が2495万円であることを見ると、現在の平均価格1507万円では市場の価値を十分に反映していない可能性があります。

将来性

パテラ狭山は築18年で、狭山市内の同価格帯中古マンションと比べて新しく、将来性偏差値は51を記録しています。この数値はエリア平均と同等であり、駅チカの利点を活かした価値の維持が期待されるほか、改修やリノベーションを施すことで将来価値を高める余地があります。

環境満足度

このマンションは生活必需施設に恵まれていて、交番が徒歩4分圏内、近隣に病院43件、スーパー2件と、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアに位置する一方で、教育環境も充実しており、狭山市立入間川東小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

グランドレジデンス狭山の概要

「グランドレジデンス狭山」は埼玉県狭山市に位置し、狭山市駅からわずか徒歩8分の利便性を誇る2015年築の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが2480万円から、83㎡の4LDKが3999万円までの価格帯で提供されており、81戸の室内は日当たりも良好でファミリー向けの快適な居住空間を実現しています。

適正価格（売却）

埼玉県狭山市における中古マンション市場の動向を考慮した上で、グランドレジデンス狭山の売却価格の偏差値は31で、平均より低い数値を示しており、周辺物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は7％の下落を記録していますが、適正とされる市場価格4154万円に対し売出価格が平均2751万円であることから、購入機会としては魅力的であると評価できます。

将来性

築9年と比較的新しく、将来性の偏差値も51と一定のポテンシャルが見込まれるグランドレジデンス狭山は、交通の便良く、今後の市場価値の向上が期待される立地にあり、投資や自己居住の両方でその価値は長期的に見ても変わらないと見込まれます。

環境満足度

グランドレジデンス狭山は、治安面で安全性が高いことが特徴で、周辺には狭山市立入間川東小学校をはじめとする教育施設や、46の医療施設、2つのスーパーマーケット、8つのコンビニエンスストアが存在し、日常生活の利便性が高く、ハザードマップによる自然災害リスクも低い安心して居住できる環境です。

プリミテージュ新狭山の概要

「プリミテージュ新狭山」は、1992年竣工の4階建て、63室からなるマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目24-1に位置し、新狭山駅から徒歩8分の距離にあります。サイズバリエーションは1Kの17㎡から3LDKの61㎡までで、価格帯は249万円から1480万円となっており、首都圏の中古マンション市場において比較的手頃な価格で提供されており、特に500万円から720万円の中間価格帯が最も多くの取引が見られます。

適正価格（売却）

プリミテージュ新狭山の適正価格に関しては、マンションマーケットの機械学習データに基づくと、偏差値40と評価され、埼玉県狭山市での中古マンション平均価格よりも低く見積もられています。周辺のマンション価格が5年間で平均37%上昇している中、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格1187万円に対して実際の売り出し平均価格が617万円となっているため、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

プリミテージュ新狭山は32年の築年数を有しているものの、埼玉県狭山市内での中古マンション平均築年数と比較して6年若く、駅からの距離が徒歩8分という便利な立地が魅力です。AIによる将来性の偏差値は50を記録し、エリア内の同等物件の平均と比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。

環境満足度

このエリアの環境満足度を示すデータとして、プリミテージュ新狭山の近隣には交番が473m以内にあり、治安が良好であるほか、病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺に位置しており、生活環境が非常に整っています。国のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威も低いことが示されています。さらに、狭山市立新狭山小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

ライオンズガーデン狭山祇園の概要

「ライオンズガーデン狭山祇園」は埼玉県狭山市祇園19-3に位置し、広さ63㎡の2SLDKから94㎡の2SLDKまでの多彩な間取りを豊富に揃え、築年月は1997年2月で、8階建ての総戸数60戸のマンションです。最寄りの狭山市駅からは徒歩9分という都市近郊の好立地にあり、1550万円から3280万円の価格帯で市場に出回っており、特に1880万円から1960万円の間の物件が流通しやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン狭山祇園の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較して売却偏差値33と低めですが、これは近年の埼玉県狭山市エリアにおける平均価格上昇率37％に対して、同マンションが9％価格が下落していることに起因します。マンションマーケットAIが算出した推測適正価格2957万円に対し、現在の平均売り出し価格が1975万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年を迎える「ライオンズガーデン狭山祇園」は、同エリアの他の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、長期的な投資観点では、駅近という立地条件を含め、AIによる将来性の偏差値が52ポイントと平均値よりわずかに高い評価を受けています。

環境満足度

この物件は日々の生活を豊かにするための周辺環境も整っており、警察の交番が582m以内にあり、安心の治安状態が期待できます。また、狭山市立入間川東小学校、狭山市立富士見小学校、狭山市立中央中学校など教育施設も充実している他、医療施設50件、スーパー2件、コンビニ12件といった日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されるポイントです。