埼玉県川越市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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川越サンハイツ
埼玉県/川越市
ライオンズガーデン川越
埼玉県/川越市
リズ川越
埼玉県/川越市
レクセルプラザ本川越
埼玉県/川越市
朝日マンション川越
埼玉県/川越市
川越市の不動産市場は、絶えず変動しており、特に中古マンションの売買市場は非常に活発です。最新のマーケット情報を収集し、川越市における「常駐管理」の中古マンションの動向に焦点を当ててみると、現在11棟の中古マンションがあり、昨年一年間で売り出された物件数は177件、成約に至ったのは29件となっています。これは、物件の需要が持続していることを示唆しています。さらに興味深いのは、直近1か月における売り出し物件数は9件であり、平均価格は1100万円です。川越市の中古マンション市場における主流の価格帯は、740万円から990万円となっており、これは比較的手の届きやすい価格帯であることから、多くの方に注目されています。一方で最高価格帯の物件はレクセルプラザ本川越で、5480万円（70.35平米）となっており、最もリーズナブルな物件は川越グリーンパークで280万円（73.06平米）です。このような価格差があることから、購入を検討している方々のニーズや予算に合わせた多様な選択肢が存在していることがわかります。過去10年間（2014年〜2024年）の中古マンション価格の変動を見ると、川越市では約59%の価格上昇が見受けられ、坪単価は49万円から78万円にまで高まっています。特に過去5年間（2019年〜2024年）においても同様に59%の価格上昇を記録しており、一貫した価値の上昇を見て取ることができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析を行った結果、「埼玉県川越市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別のランキングでは16位に位置しています。これにより、現在の市場で買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は7件が検出されています。川越サンハイツやライオンズガーデン川越、リズ川越などが売却のタイミングとして推奨される物件です。この記事を通して、川越市における中古マンションの売却に際して参考になる情報をお伝えしました。売却を検討されている方々は、マーケットの動向を見極め、最適なタイミングでの売買を目指してください。不動産売買はタイミングが重要ですので、こうした情報を活用し、より有利な売却が実現できるようにしましょう。
川越市の不動産市場は、絶えず変動しており、特に中古マンションの売買市場は非常に活発です。最新のマーケット情報を収集し、川越市における「常駐管理」の中古マンションの動向に焦点を当ててみると、現在11棟の中古マンションがあり、昨年一年間で売り出された物件数は177件、成約に至ったのは29件となっています。これは、物件の需要が持続していることを示唆しています。さらに興味深いのは、直近1か月における売り出し物件数は9件であり、平均価格は1100万円です。川越市の中古マンション市場における主流の価格帯は、740万円から990万円となっており、これは比較的手の届きやすい価格帯であることから、多くの方に注目されています。一方で最高価格帯の物件はレクセルプラザ本川越で、5480万円（70.35平米）となっており、最もリーズナブルな物件は川越グリーンパークで280万円（73.06平米）です。このような価格差があることから、購入を検討している方々のニーズや予算に合わせた多様な選択肢が存在していることがわかります。過去10年間（2014年〜2024年）の中古マンション価格の変動を見ると、川越市では約59%の価格上昇が見受けられ、坪単価は49万円から78万円にまで高まっています。特に過去5年間（2019年〜2024年）においても同様に59%の価格上昇を記録しており、一貫した価値の上昇を見て取ることができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析を行った結果、「埼玉県川越市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別のランキングでは16位に位置しています。これにより、現在の市場で買い時とされる物件は4件、売り時とされる物件は7件が検出されています。川越サンハイツやライオンズガーデン川越、リズ川越などが売却のタイミングとして推奨される物件です。この記事を通して、川越市における中古マンションの売却に際して参考になる情報をお伝えしました。売却を検討されている方々は、マーケットの動向を見極め、最適なタイミングでの売買を目指してください。不動産売買はタイミングが重要ですので、こうした情報を活用し、より有利な売却が実現できるようにしましょう。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
川越サンハイツ
偏差値
57
価格
980万円〜3,199万円
物件名
川越サンハイツ
築年月
1980年4月
平米数
43平米〜64平米
住所
埼玉県川越市仲町5-14 川越サンハイツ
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩10分, 川越市駅徒歩14分, 川越駅徒歩21分
総合
57
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
60
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
川越サンハイツの概要
川越サンハイツは、1980年4月の竣工後、41年を経てもなお需要を集める埼玉県川越市仲町に位置する中古マンションで、複数の路線が使える交通の便利さや、本川越駅から徒歩10分の立地に加え、43㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの間取りが9,800万円から3,199万円という幅広い価格帯で提供されているため、さまざまなニーズに応えうる魅力的な物件です。
適正価格（売却）
周辺エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率が34％に対し、川越サンハイツは1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAI分析では売却推測価格として1,852万円を示しており、平均売出価格が1,870万円となっていることから、現在売り出し中の価格設定は市場とのバランスを適正に保っていると評価できます。
将来性
築41年の川越サンハイツは、駅からのアクセス性や、周辺の発展による利便性の高さから将来性を評価するAIにより偏差値60を獲得しており、このエリアの平均偏差値を上回っています。
環境満足度
治安が良く、必要な医療施設や商業施設に恵まれた生活環境を誇る川越サンハイツは、また、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全な地域にあるため、環境面で高い満足度を得られる住まいです。
2位
ライオンズガーデン川越
偏差値
55
価格
1,148万円〜2,690万円
物件名
ライオンズガーデン川越
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県川越市新宿町5丁目5-1 ライオンズガーデン川越
階建
8階
最寄駅
川越駅徒歩15分, 本川越駅徒歩26分, 川越市駅徒歩27分
総合
55
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
61
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
ライオンズガーデン川越の概要
ライオンズガーデン川越は、1993年築の8階建てで78戸を有する物件で、所在地は埼玉県川越市新宿町5丁目5-1に位置し、川越駅まで徒歩15分の距離にあります。広さは50㎡の3DKから61㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は1148万円から2690万円となっており、川越市における中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での提供がされています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン川越は、売却時の適正価格偏差値51をマークしており、周辺の中古マンション市場の価格動向から見ると、平均的な価値のある物件です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が34%上昇している一方で、本物件は5%程度の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格が1442万円と適正推測価格1379万円に比べやや高めですが、まだ市場価値に見合った価格帯での売却が期待できます。
将来性
ライオンズガーデン川越は築31年と比較的古い建物ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、同エリア内での投資価値が高いことを示しています。川越市は東京都心へのアクセスの利便性と住環境の良さで人気があり、今後の価値上昇が想定されるため、長期的な視点で見ると良い投資対象となり得ます。
環境満足度
ライオンズガーデン川越周辺の生活環境は、病院が47件、スーパーマーケットが6件、コンビニが6件が点在し、家族向けの生活には便利な立地です。治安面では交番が817メートルと少し離れた位置にありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため環境満足度の偏差値54は妥当です。また、隣接する川越市立新宿小学校や城南中学校は徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。
3位
リズ川越
偏差値
52
価格
980万円〜3,180万円
物件名
リズ川越
築年月
1992年6月
平米数
40平米〜66平米
住所
埼玉県川越市松江町2丁目11-11 リズ川越
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩10分, 川越市駅徒歩15分, 川越駅徒歩19分
総合
52
11 物件中
適正価格
51
11 物件中
将来性
46
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
リズ川越の概要
リズ川越は、築30年超の歴史を持つ堅実な住居として、埼玉県川越市松江町に位置し、40㎡のコンパクトな2DKから66㎡のゆとりの3LDKまで、幅広いライフスタイルに応える多彩な間取りを提供しています。周辺には本川越駅、川越市駅、川越駅が徒歩圏内にあり、11階建ての建築で市街地の眺望も魅力の一つです。
適正価格（売却）
リズ川越は、現在980万円から3180万円の価格幅で取引されており、近隣相場と比較して高騰率は低かったものの、安定した住宅価値をキープしています。中古マンション市場の動向を分析した結果、平均取引価格が1680万円から1880万円に集中する傾向があり、これは埼玉県川越市内の物件としては妥当な価格帯と評価されています。
将来性
築年数が32年に達しているリズ川越ですが、常に需要の高い駅近物件としての魅力は変わらず、将来的には周辺開発やリノベーションなどの価値向上要因が期待されています。しかし、競合物件の出現や市の再開発計画の影響を考えると、偏差値46という数値は、その将来性を慎重に見極める必要があることを示唆しています。
環境満足度
セキュリティ面では、近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が揃っており、総合的な環境満足度は高いと言えます。国のハザードマップによると、自然災害のリスクは比較的低く、安心して生活できる環境にあります。教育施設も充実しており、学校選びにも困らないエリアです。
4位
レクセルプラザ本川越
偏差値
52
価格
2,480万円〜5,480万円
物件名
レクセルプラザ本川越
築年月
2005年11月
平米数
57平米〜77平米
住所
埼玉県川越市新富町2丁目2-1 レクセルプラザ本川越
階建
12階
最寄駅
本川越駅徒歩3分, 川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩12分
総合
52
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
43
11 物件中
環境
満足度
62
11 物件中
レクセルプラザ本川越の概要
レクセルプラザ本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建ての総戸数84戸のマンションで、2005年11月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、中古マーケットにおける価格帯は約2480万円から5480万円で、埼玉県内の同規模物件と比較して駅近立地でありながらも相場を妥当に反映した価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
レクセルプラザ本川越の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、5年間で34%上昇した川越市の中古マンション市場に対して、むしろ11%価格が下落しているのが特徴です。マーケットデータ分析により算出された適正価格は約3376万円であり、現行売出し価格の平均がそれとほぼ等価である3386万円であることから、購入機会として適切な時期と判断できます。
将来性
本物件は築19年を経ており、エリアの中古マンションとして平均的な築年数を示していますが、駅徒歩3分の立地は希少価値が高いです。AI分析による将来性偏差値は43とやや低めですが、交通の便利さ、周辺施設の充実度、及び川越市の持続的な発展を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。
環境満足度
レクセルプラザ本川越の周辺環境は、治安面で安心の交番が154m以内にあり、生活利便性も高く病院が111件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害への備えも万全で、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響の懸念が低い地区に位置している上、近隣には川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境です。
5位
朝日マンション川越
偏差値
53
価格
820万円〜2,390万円
物件名
朝日マンション川越
築年月
1995年7月
平米数
50平米〜80平米
住所
埼玉県川越市小仙波町2丁目44-11 朝日マンション川越
階建
8階
最寄駅
本川越駅徒歩19分, 川越市駅徒歩23分, 川越駅徒歩28分
総合
53
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
朝日マンション川越の概要
「朝日マンション川越」は、埼玉県川越市の小仙波町に位置し、1995年7月に建設された8階建ての総戸数131戸からなるマンションで、現在の価格範囲は820万円の2LDK（50㎡）から2390万円の3SLDK（80㎡）という幅広い選択肢があり、立地は本川越駅から徒歩19分、川越市駅からは徒歩23分、川越駅からは徒歩28分の距離にあります。
適正価格（売却）
朝日マンション川越の中古マンションとしての平均売出価格は1652万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めの設定であり、AIによる推測適正価格が2107万円であることから現在の市場価格はお買い得であると言えますが、今後の価格上昇を見越しての売却は現段階で推奨されません。
将来性
1995年築の朝日マンション川越は、埼玉県川越市の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離が若干離れているものの、将来性の偏差値は63と高めで、一定の価値が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面で交番が1kmを超える距離にあるものの、周辺には病院が44件、スーパー4件、コンビニ1件があり、生活利便性は高いといえます。ハザードマップに基づけば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育面では、近隣に川越市立川越小学校や川越市立初雁中学校などが存在し、子育て環境としても適しています。
6位
川越グリーンパーク
偏差値
52
価格
280万円〜1,980万円
物件名
川越グリーンパーク
築年月
1984年12月
平米数
64平米〜81平米
住所
埼玉県川越市大字古谷上 川越グリーンパーク
階建
9階
最寄駅
南古谷駅徒歩34分
総合
52
11 物件中
適正価格
41
11 物件中
将来性
70
11 物件中
環境
満足度
45
11 物件中
川越グリーンパークの概要
埼玉県川越市に位置する川越グリーンパークは、南古谷駅から徒歩34分の距離にある1984年12月竣工の9階建てマンションで、総戸数は1450室あり、広さ64㎡の3LDKが280万円、最大81㎡の3SLDKが1980万円と幅広い価格帯で販売されており、平均価格帯は660万円から780万円です。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、川越グリーンパークは埼玉県川越市を代表する物件で、周辺の相場と比べて適正な価格で取引されているものの、中古マンション市場における価格推移から見ると、5年間で平均34％の価格上昇に対して、この物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1376万円と現在の平均売出価格876万円との間に乖離があります。
将来性
将来性においては、築40年の川越グリーンパークは周辺物件の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価で偏差値70を獲得し、周辺のマンション平均偏差値よりも18ポイント高いことから、将来の価値上昇が期待できる物件です。
環境満足度
環境に対する満足度は高く、川越グリーンパーク周辺は交番が339m以内にあり安全性が確保されており、1件の病院、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップに基づく地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、川越市立古谷小学校が近くにあるため、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。
7位
第2ヒバリーハイツ
偏差値
49
価格
290万円〜500万円
物件名
第2ヒバリーハイツ
築年月
1977年3月
平米数
25平米〜40平米
住所
埼玉県川越市上野田町3-2 第2ヒバリーハイツ
階建
4階
最寄駅
川越市駅徒歩13分, 西川越駅徒歩15分, 本川越駅徒歩17分
総合
49
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
55
11 物件中
環境
満足度
46
11 物件中
第2ヒバリーハイツの概要
第2ヒバリーハイツは埼玉県川越市上野田町に位置し、広さ25㎡の1DKから40㎡の3DKまでのバリエーションを持つ築46年の中古マンションで、価格範囲は290万円から500万円です。最寄駅である川越市駅は徒歩13分という利便性を誇り、全4階建てのこのマンションは緑豊かな住環境として知られ、合計22室からなるコミュニティーを構築しています。
適正価格（売却）
第2ヒバリーハイツの価格帯は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して偏差値45を記録し、川越市内の類似物件の平均売却価格としては、現在の価格は僅かに高めです。市場データに基づく推測では、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、第2ヒバリーハイツは将来的な価値上昇が期待されますが、販売価格は現在適正な範囲内と見られます。
将来性
第2ヒバリーハイツは将来性偏差値55を持ち、築46年という年数を経過していても、川越市内の駐輪場や駅近の利便性と合わせて、今後の再開発やエリアの発展が予見されることから、投資としての魅力ある立地の物件と言えます。
環境満足度
第2ヒバリーハイツ周辺は、川越市立泉小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近接し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度偏差値は46となっています。安全面では交番が近く、ハザードマップによる評価も高く、洪水リスクが低い地域として住環境に優れた住まいです。
8位
第2南大塚マンション
偏差値
44
価格
630万円〜1,890万円
物件名
第2南大塚マンション
築年月
1980年5月
平米数
55平米〜76平米
住所
埼玉県川越市南台3丁目12-22 第2南大塚マンション
階建
10階
最寄駅
南大塚駅徒歩2分
総合
44
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
30
11 物件中
環境
満足度
62
11 物件中
第2南大塚マンションの概要
第2南大塚マンションは埼玉県川越市の要所に位置し、建築から約40年の歴史を持つ10階建て、50室規模のマンションで、価格帯は630万円から1890万円、面積は55㎡から76㎡と幅広い家族構成に合う選択肢を提供し、その立地の利便性を突き詰めれば南大塚駅まで徒歩わずか2分の距離にあり、築年数の長さを補う魅力的なポイントとして評価されています。
適正価格（売却）
第2南大塚マンションの適正価格を詳細に分析すると、埼玉県川越市の不動産市場における類似物件と比較し平均的な価格推移を基にした売却偏差値は42で、少し低めであり、過去5年間の価格変動を鑑みると、他の物件が価値を高めているなかでこのマンションは価値が下がっており、この点においては潜在的な価格回復に向けた投資機会と捉えることもできます。
将来性
将来性に関しては、第2南大塚マンションは築44年を数え、周辺物件と比較しても老朽化が進んでいるが、再開発やリノベーションへの期待も含め、将来的な価値向上の可能性は残されており、駅至近の便利な立地は、この点で非常に大きなアドバンテージとなります。
環境満足度
住環境に注目すると、第2南大塚マンションは治安の良さを示す交番の存在や、徒歩圏内に医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活を支える施設が周囲に点在、国のハザードマップも安全性を示唆しており、住む人にとって安心して暮らせる環境が整っています。
9位
田園ハイツ川越(1〜4号棟)
偏差値
43
価格
230万円〜1,180万円
物件名
田園ハイツ川越(1〜4号棟)
築年月
1974年1月
平米数
51平米〜58平米
住所
埼玉県川越市中台3丁目 田園ハイツ川越(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
南大塚駅徒歩26分, 川越駅徒歩29分
総合
43
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
35
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
田園ハイツ川越(1〜4号棟)の概要
「田園ハイツ川越」は、埼玉県川越市中台3丁目に所在し、51㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでを備えた、1974年築の5階建てマンションです。住戸数は150室で、価格帯は230万円から1180万円で、川越駅や南大塚駅へのアクセスも比較的良好です。立地や施設の詳細を見ると、最寄りの南大塚駅までは徒歩約26分、川越駅までは徒歩約29分となっており、交通の便も考慮するとこの価格帯での購入は魅力的です。
適正価格（売却）
田園ハイツ川越(1〜4号棟)の売却時の適正価格は、同エリアの市場動向を考慮すると、標準偏差値より1ポイント高い評価を受けており、平均的な価格帯と見られています。さらには、埼玉県川越市の中古マンション市場において、過去5年間で平均35％の価格上昇が見られた一方で、本物件は29％の価格下落を示しており、購入者にとっては価格交渉の余地があり、現在は購入の好機かもしれません。
将来性
築年数が50年に迫る田園ハイツ川越(1〜4号棟)は埼玉県川越市における同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離も考慮し、立地やその他の地域の開発動向を見ると、将来性の偏差値は平均よりも17ポイント低い35ポイントとなっていますが、川越市が進める地域活性化策や未来のインフラ整備の計画などによって、将来的に価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
田園ハイツ川越(1〜4号棟)周辺は、交通施設、商業施設、教育施設を含む生活環境が充実しており、治安の面での懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在し日常の利便性は高く、また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。学区内には川越市立武蔵野小学校、川越市立大塚小学校、川越市立新宿小学校があり、子育てにも適しています。
10位
ニックライブステイツ川越南大塚
偏差値
43
価格
850万円〜2,180万円
物件名
ニックライブステイツ川越南大塚
築年月
1989年3月
平米数
51平米〜88平米
住所
埼玉県川越市南大塚2丁目13-25 ニックライブステイツ川越南大塚
階建
7階
最寄駅
南大塚駅徒歩7分
総合
43
11 物件中
適正価格
46
11 物件中
将来性
36
11 物件中
環境
満足度
47
11 物件中
ニックライブステイツ川越南大塚の概要
「ニックライブステイツ川越南大塚」は、埼玉県川越市に位置し、南大塚駅から徒歩7分の通勤便利な立地にある1989年竣工の7階建てマンションで、94の住戸があり、広さは51㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの幅広い住空間を提供しており、価格帯は850万円から2180万円で、市場環境を考慮すると、1250万円から1450万円が購入の多い区分です。
適正価格（売却）
南大塚駅周辺の不動産市場データを分析した結果、ニックライブステイツ川越南大塚は適正価格の偏差値が46と、エリア平均を上回る価値を持つマンションであり、現状の市場では平均1480万円で取引され、データに基づく適正価格1732万円と比較しても、買い手にとってメリットのある価格設定がなされていますが、今後の価値上昇を期待し、売却を検討する場合にはさらなる市場動向の分析が必要です。
将来性
築33年を迎えるニックライブステイツ川越南大塚は、将来性の偏差値が36と、埼玉県川越市内の同価格帯の物件と比較してやや低い数値を示していますが、南大塚駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展性などを総合的に判断すると、適切な更新投資を行えば中長期的な資産価値の向上が期待できる物件です。
環境満足度
ニックライブステイツ川越南大塚は、周辺に23件もの医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手の届く距離にあります。加えて、地盤がしっかりしており、高潮や洪水のリスクが低いこと、近隣には教育施設の川越市立大東中学校が位置するなど、環境満足度は偏差値47で、快適で便利な居住空間を提供しています。
11位
川越グリーンパーク
偏差値
42
価格
230万円〜1,480万円
物件名
川越グリーンパーク
築年月
1983年1月
平米数
64平米〜81平米
住所
埼玉県川越市大字古谷本郷 川越グリーンパーク
階建
5階
最寄駅
南古谷駅徒歩37分
総合
42
11 物件中
適正価格
38
11 物件中
将来性
48
11 物件中
環境
満足度
39
11 物件中
川越グリーンパークの概要
川越グリーンパークは、埼玉県川越市大字古谷本郷に位置し、南古谷駅から徒歩37分の距離にある1983年築の5階建てマンションで、総戸数は1450戸にのぼります。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでがあり、価格帯は230万円から1480万円で、市場価格は650万円から780万円の間で多く取引されていますが、この物件は時代ごとの建築様式を感じさせ、レトロな魅力に溢れており、歴史を重んじる人々にとっては貴重な居住空間となるでしょう。
適正価格（売却）
市場データ分析によると、川越グリーンパークは売出し偏差値38と価格面では平均値よりも低い位置にあり、現在の平均販売価格735万円に対し、AIに基づく適正推測価格1376万円を下回っています。過去5年間で近隣物件価格が38％上昇しているのに対し、グリーンパークは13％の価格下落を見せており、潜在的な価値を秘めている可能性があり、長期的な視点での投資戦略が求められます。
将来性
川越グリーンパークの将来性に関しては、偏差値48と平均よりわずかに低い評価ですが、駅から遠いため日々の通勤や買い物には不便が伴うかもしれません。築年数41年の物件でありながら、今後のリノベーションを見据えれば市場価値を高めるチャンスもあり、市街地開発や交通網の改善が予想される地域での価値向上にも期待が持てます。
環境満足度
治安面では、川越グリーンパークは最寄りの交番まで470mと近く安心ですし、周辺環境も整っていて、最寄りの川越市立古谷小学校までのアクセスが良く家族にも適した環境です。医療施設や生活に必要な商業施設が近くにあるため、日常生活での利便性は高いと言えます。さらに、地盤が安定し洪水リスクも低いことから、自然災害に対する懸念も少ない安全な居住エリアと評価できるでしょう。
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