埼玉県川越市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ川越ネクサイトの概要

ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。

環境満足度

ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ウェリス川越六軒町の概要

ウェリス川越六軒町は、埼玉県川越市に所在し、66㎡から94㎡の規模で構成され、川越市駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。築年月は2008年2月で、8階建ての建物は、総戸数43室を誇り、現在の市場価格は2680万円から4380万円の範囲です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAIが分析した結果、ウェリス川越六軒町の現在の売り出し中間価格は約3200万円であり、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格は2975万円であると見積もられています。このことは、同地域における他物件の価格推移と比較すると、ウェリス川越六軒町の価格上昇率が22%であるのに対し平均は34%であることから、相対的な価値が高いという分析結果が得られています。

将来性

将来性が高いと予測されるウェリス川越六軒町の偏差値は78ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値です。築16年であるこのマンションは、同エリアでの平均築年数よりも新しく、三つの駅に徒歩圏内でアクセス可能という点が将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

ウェリス川越六軒町を取り巻く環境は、治安や生活利便性ともに高い満足度があります。交番が308m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校といった教育施設も身近に位置しています。地盤や洪水リスクに関するハザードマップでは安全性が示されており、自然災害に対するリスクも低いエリアであることが確認されています。

川越駅前脇田ビルの概要

埼玉県川越市脇田町に立地する「川越駅前脇田ビル」は、利便性高い立地に13階建て、総戸数153戸の中古マンションとして、52㎡の2SDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,580万円で展開、市場の動向と合わせて築年月が1982年3月でありながらも、川越駅から徒歩わずか2分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内に位置しており、通勤・通学にも適したアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において総合61、適正価格60と評価される「川越駅前脇田ビル」では、埼玉県川越市の平均から見ても16ポイント高い評価を受け、独自AI分析による適正推測価格が2077万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が2600万円となっており、市場価格と比較して投資性の観点から見ても売却の好機であることが窺えます。

将来性

埼玉県川越市の住宅市場における将来性を示唆する偏差値54を持つ「川越駅前脇田ビル」は、築年数42年にも関わらず、駅近という絶好のロケーションを生かした再開発やリノベーションの可能性を秘め、今後の市場価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

「川越駅前脇田ビル」は環境満足度が72と高く、最寄りの交番は徒歩1分圏内、医療施設103件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高いことがハザードマップからも確認でき、川越市立仙波小学校が近くにあるので、子育て家庭にも嬉しい条件を満たしています。

コスモ川越ステーションスクエアの概要

「コスモ川越ステーションスクエア」は埼玉県川越市脇田本町に位置する1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、3LDKから4LDKまでの広さ72㎡〜96㎡の住居を提供しており、価格帯は2180万円から3599万円となっていて、特に3299万円〜3380万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

マンションの価値を示す「適正価格」を見ると、コスモ川越ステーションスクエアは周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して56を記録しており、5年間で埼玉県川越市内の類似物件が34%の価格上昇を見せる中、価格変動が見られない安定した価値を保っています；適正価格は2851万円とAIによって推測されているにもかかわらず平均販売価格は3191万円と高めに設定されていることから、売り手にとっては有利な売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数は27年と周囲の物件よりやや古い「コスモ川越ステーションスクエア」ですが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、川越駅まで徒歩6分の好立地にあります。

環境満足度

環境面では、警察署が437m圏内にあり、治安は良好です；周辺には116の医療施設、8件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定して洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も少ないと考えられています；加えて、川越市立富士見中学校が至近にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズグローベル川越ステーションプラザの概要

「ライオンズグローベル川越ステーションプラザ」は、築年2005年の11階建てで埼玉県川越市に立地し、川越駅まで徒歩5分という利便性の高い環境にあり、50㎡の2LDKが2380万円から、71㎡の3LDKが4000万円と価格帯も幅広く提供され、最多価格帯は2980万円〜3450万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して、ライオンズグローベル川越ステーションプラザは適正価格偏差値55を記録し、平均よりも高い評価を得ており、近年の市場価格上昇にもかかわらず17％の価格下落が見られることから、適正価格2965万円に対して現在の平均売出し価格3227万円での売却が妥当と考えられます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、築19年とまだ中古マンションとしては若く、将来性に期待が持てる上に、交通アクセスの良い川越駅からの近さも将来価値を高める一因と見られます。

環境満足度

環境満足度偏差値66を誇るライオンズグローベル川越ステーションプラザは、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地に加え、川越市立仙波小学校が近隣にあるなど子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ川越新富町アドーアの概要

『パークホームズ川越新富町アドーア』は、2019年10月に完成した、地上15階建ての総戸数106室のマンションで、埼玉県川越市新富町1丁目20に位置し、本川越駅から徒歩2分、川越市駅から8分、川越駅から11分のアクセスの良さが特徴です。広さは53㎡の2LDKから73㎡の2LDKまでとなっており、中古価格の範囲は3,960万円から8,580万円で、市場における主要価格帯は6,980万円から7,150万円です。

適正価格（売却）

『パークホームズ川越新富町アドーア』の適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が65と高く、川越市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率34％に比べ、本物件はわずか6％のプライスダウンを記録しており、適性推定価格が5,773万円に対して、売出し平均価格が6,593万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

本物件は、築5年と比較的新しく、川越市の同価格帯の他のマンションと比べて3年程度新しい物件です。将来性の偏差値が49であることから、エリアの平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という立地条件は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

周囲には交番が70m以内、病院105件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活環境が整っており、治安も良好であることが予測されます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。

ローヤルシティ本川越の概要

「ローヤルシティ本川越」は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩4分という優れた立地の9階建てマンションです。2005年築のこの物件は、2SLDKの63㎡の部屋が3190万円から、4LDKの81㎡の部屋が4980万円の価格帯で取引され、平均的な取引価格は3390万円〜3890万円となっており、便利な立地としっかりした構造のバランスが人気の理由です。

適正価格（売却）

ローヤルシティ本川越は、分析データに基づき、埼玉県川越市内の中古マンション市場と比較して価格偏差値55を記録しており、ここ5年間で市場価格が34%上昇する中、本物件は価値を保ったまま安定しており、独自AIが算出した適正推測価格は3344万円で、現行の平均売り出し価格3634万円と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

本物件の将来性は、築19年の物件としては良好で、偏差値59をマークしています。これは、埼玉県川越市の他の同年代のマンションと比べても高い評価で、特に駅近という利便性の高さが将来の価値を支える要素となっています。

環境満足度

ローヤルシティ本川越のライフスタイルの充実ぶりは、周辺施設が充実しており環境満足度が偏差値63という高評価を受けています。地元の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、91件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、地盤や洪水リスクも低く、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校・川越市立第一中学校が近隣にあるため、家族にも理想的な生活環境が整っています。

川越パークホームズの概要

川越パークホームズは埼玉県川越市新富町に所在し、1993年11月に築かれた14階建の総戸数138戸のマンションで、広さは41㎡のコンパクトな2LDKからゆとりのある82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1680万円から4480万円と市場に適した価格設定です。主要3駅へのアクセスが良好で、特に本川越駅へは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

川越パークホームズは市場の適正価格を反映し、埼玉県川越市の中古マンション市場の5年間での34%の価格上昇を考慮したうえで、1%価格が下落している点を鑑みると、現在平均売り出し価格2998万円はマンションマーケット独自AIにより推測された適正価格2412万円を上回っており、売主に有利な価格で取引可能な状況です。

将来性

31年の築年数を持つ川越パークホームズは、同エリアの平均より9年古いものの、将来性の偏差値は55とエリアの同価格帯マンションの平均を2ポイント上回り、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の至近さ、医療施設102件やスーパー7件、コンビニ19件の豊富な周辺施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらには川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育施設の近接により、環境満足度の偏差値は61と高く評価される川越パークホームズは、居住に適した安心と便利さを兼ね備えています。

トーア川越マンションの概要

トーア川越マンションは、埼玉県川越市脇田本町に位置し、川越駅から徒歩5分という交通の利便性が魅力の10階建て、68室からなるマンションで、築年月は1981年8月で、51㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において1388万円から2200万円の範囲で取引されており、特に1630万円から1780万円の価格帯が市場で見受けられます。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を分析すると、トーア川越マンションは平均偏差値43に対して、適正価格の売却偏差値が56と評価されており、近隣の物件と比べて相対的に高い価格で取引されていることが分かりますが、マンションマーケットによるAIの適正価格推測では1357万円と評価されており、売出し価格1697万円との差額を勘案すると、現在売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が43年とそれなりに経過しているトーア川越マンションですが、立地の良さと、将来性の偏差値53をマーケット独自のAIが示しており、同エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高いことから、今後も投資価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が115件、スーパーが8件、コンビニが24件が立地しており、川越市立富士見中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも好条件の環境です。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全な居住環境が提供されていることが分かり、環境満足度としては偏差値66と高い評価を得ています。

シティパル川越の概要

シティパル川越は、築年数に見合った広さと機能性を備え、埼玉県川越市新宿町に位置する1989年竣工の6階建てマンションで、17㎡の1Rから71㎡の3LDKまで幅広い間取りがあります。価格帯は4,000万円から2,380万円と川越市での生活を求める方々に適した価格設定で、川越駅まで徒歩13分という好立地に加え、近隣には新河岸駅や本川越駅も利用可能で、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県川越市における中古マンション市場の相場を鑑みると、シティパル川越の売却価格偏差値は52で、平均よりやや高めの評価を受けています。5年間で周辺の不動産価格が34%の上昇を見せる中、シティパル川越はほぼ価格を維持していますが、AIによる適正価格推定値が1,254万円と分析されており、現在の平均販売価格が1,352万円であることから、売却を検討するには適正なタイミングかもしれません。

将来性

築35年のシティパル川越は、同エリアの物件と比べて築年数は平均的でありながら、将来性に関しては偏差値67と評価されており、立地の良さや駅の近さが将来的な価値を高めると見られています。駅までの距離と築年数を考慮した場合、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、シティパル川越は環境満足度の偏差値54を持ち、治安の面では交番があまり近くないことが気がかりかもしれませんが、病院や医療施設が十分に存在し、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しています。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であることが評価されており、家庭を持つ方にとっては川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近いことも魅力の一つです。

ライオンズ川越グランフォートの概要

ライオンズ川越グランフォートは、平成22年10月に完成した、地上15階建て全91戸のマンションで、55㎡の2LDKから186㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は3,570万円から1億6,800万円で、築年数を考慮した上で川越市における中古マンションとしては適正な価格帯となっています。このマンションは、住所が埼玉県川越市菅原町５−４０に所在し、JR川越駅からは徒歩5分、本川越駅および川越市駅からも徒歩圏内の非常に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格もAIによる適正推測価格5,643万円と比較すると若干高めですが、川越市における中古マンション市場の5年間での34％の価値上昇を踏まえれば、今後の価格変動にも目を向け適切な売却時期を見極めることが重要です。

将来性

ライオンズ川越グランフォートは築14年を迎えるということで、一定の経年変化はありますが、駅近という強みを活かし、良好な交通アクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来性の偏差値48ポイントは、今後のエリアの発展次第ではさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、交番が240m以内にあり、犯罪発生率の低い治安の良い地域です。加えて、周辺には100件以上の医療施設や、複数のスーパー・コンビニが存在し、日々の生活に必要なインフラが充実しています。自然災害に対する危険性も低く、教育施設として川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に存在するため、家族世帯にも安心してお薦めできる住環境です。

グローベルザシティ川越ミッドスクエアの概要

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は川越市脇田本町の利便性に優れたマンションで、築年月2009年、総戸数144戸、15階建てのグループホームとしても使用されています。38㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの居住空間が、売買価格2,300万円から5,660万円で提供されており、この価格帯での居住者ニーズに答える豊富なラインナップが魅力の一つです。川越駅からわずか徒歩4分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学にも大変便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑み、総合的な偏差値を53と評価。埼玉県川越市では近年のマンション価格が上昇傾向にあり、特にこの物件の価格帯では平均的な価格上昇率が34％にも及びますが、当該物件は概ね価格が安定していることが判明。マンションマーケットの独自AI分析によって算出された推測適正価格3,358万円に近い、平均売出価格が3,501万円となっています。

将来性

築15年を迎える「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は、将来性のある物件として偏差値56をマーク。埼玉県川越市内の他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の良さは将来にわたって価値を維持しやすい要素となっています。周辺のインフラ整備や市の発展が見込まれることも、将来性を支える大きなポイントです。

環境満足度

周辺環境においては、「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は満足度が高いとされ、環境満足度の偏差値は63に達しています。交番が至近距離にあり、圏内には医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ16件を備えるなど、日常生活を送る上での利便性が充実。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く治安も良好であること、さらに川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パールハイム川越の概要

パールハイム川越は、埼玉県川越市菅原町11-6に位置し、JR川越駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1983年11月に竣工された9階建ての中古マンションです。全42室から成り、54㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格は980万円から3199万円で、特に1580万円から2380万円が売出しの主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値におけるパールハイム川越の適正価格の評価は52ポイントと地域平均の43ポイントを上回る評価を受けており、近年5年間で周辺の中古マンション価格が34％上昇する中、5％の価格下落を見せるこの物件の推定適正価格は1978万円に対し、実際の売り出し平均価格が2101万円であることから、市場平均を上回る魅力的な売り出し価格設定がなされていると言えます。

将来性

築41年が経過しているパールハイム川越ですが、駅から徒歩7分の立地という点で将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この地域のマンションにおける平均値よりも高い評価結果が出ています。また、継続的な価値が見込める立地要素を考慮することで、長期的な投資価値も期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、パールハイム川越は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを反映しています。また、90の医療施設、5軒のスーパー、17軒のコンビニが存在し、日常の生活に便利な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は66ポイントと高評価を受けています。さらに、国が公開するハザードマップをもとに見ると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、川越市立仙波小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

川越サンハイツの概要

川越サンハイツは、1980年4月の竣工後、41年を経てもなお需要を集める埼玉県川越市仲町に位置する中古マンションで、複数の路線が使える交通の便利さや、本川越駅から徒歩10分の立地に加え、43㎡の2DKから64㎡の3LDKまでの間取りが9,800万円から3,199万円という幅広い価格帯で提供されているため、さまざまなニーズに応えうる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンションの5年間での価格上昇率が34％に対し、川越サンハイツは1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケット独自のAI分析では売却推測価格として1,852万円を示しており、平均売出価格が1,870万円となっていることから、現在売り出し中の価格設定は市場とのバランスを適正に保っていると評価できます。

将来性

築41年の川越サンハイツは、駅からのアクセス性や、周辺の発展による利便性の高さから将来性を評価するAIにより偏差値60を獲得しており、このエリアの平均偏差値を上回っています。

環境満足度

治安が良く、必要な医療施設や商業施設に恵まれた生活環境を誇る川越サンハイツは、また、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全な地域にあるため、環境面で高い満足度を得られる住まいです。

ライオンズテラス川越の概要

ライオンズテラス川越は1994年2月に建築された、埼玉県川越市三光町14-1に位置する7階建てのマンションで、川越市駅から徒歩約7分という利便性の高い立地が魅力です。全60室からなり、現在の販売価格は50㎡の2SLDKが1080万円から、67㎡の3LDKまで2380万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とライオンズテラス川越の価格変動を分析すると、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べてやや価格低下が見られますが、平均売り出し価格の範囲が1580万円〜1780万円と適正価格範囲内にあることから、投資としての売却にも適しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズテラス川越は、川越市内の類似物件と比較してやや築年数が若く、交通アクセスの良さが将来性を高めています。AI分析による偏差値63は、周辺エリアの物件と比較しても高いため、中長期的な価値の維持が期待できると評価されます。

環境満足度

生活利便性の高い環境を誇るライオンズテラス川越は、周辺に警察施設、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、安全で利便性の高い住環境が提供されています。川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも安心の立地です。

富士見マンション(川越市)の概要

富士見マンションは、埼玉県川越市富士見町5に位置し、築年数は1979年で3階建ての34室から成る居住空間を提供しており、川越駅からは徒歩9分という利便性の高い場所にあります。平米数は48㎡の3DKから61㎡の3DKまであり、中古マンションとしては740万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、特に1080万円から1480万円の間が最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

富士見マンションの適正価格は、周辺市場動向に基づけば平均偏差値43に対して51と評価されており、埼玉県川越市での中古マンション価格の5年間の上昇率34%と比較して、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1351万円に対し実際の平均売出価格は1414万円となっているため売却に適した時期と考えられます。

将来性

富士見マンションは築年数が約45年で周辺の同価格帯マンション平均よりも多少古いものの、駅からの距離が徒歩9分と近く、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は59と高く、今後も価値が維持または向上する可能性がある物件と評価されています。

環境満足度

富士見マンション周辺環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院82件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い環境下にあります。また、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。

ダイアパレス川越連雀町の概要

埼玉県川越市に位置する「ダイアパレス川越連雀町」は2001年竣工の10階建てで、76㎡から85㎡の3LDKを中心とした36室の中古マンションとして、2430万円から1億2680万円の価格帯で市場に出ており、本川越駅から徒歩7分、川越市駅から徒歩12分という優れた立地があり、利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

平均価格から見た適正価格の偏差値は51で、ダイアパレス川越連雀町の中古物件は周辺マーケットと比較しても相場に適正な設定がされており、独自AIの推測価格3432万円に対し現行の平均売り出し価格3455万円での取引が行われているため、現在売却するには適切な時期と評価されています。

将来性

築23年と川越市内の同価格帯物件と比較してやや古い築年数ながら、将来性の評価は平均より高い偏差値55を持ち、駅近での利便性が高いことから長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ダイアパレス川越連雀町」の環境満足度に関しては偏差値62を記録しており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、治安の良さや、周辺に豊富に点在する医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設とともに、複数の小学校が近隣に存在するため、家族での居住に適している環境が整っています。

セラード川越の概要

「セラード川越」は、埼玉県川越市脇田本町31-19に位置する中古マンションで、1997年8月に竣工された13階建ての建物です。総戸数は60戸で、各住戸の広さは70㎡から81㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、2080万円から4298万円で、立地は川越駅まで徒歩7分という非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「セラード川越」の売却価格は、周辺市場の価格動向に鑑み、適正とされる価格帯は2946万円であり、現在の平均売出し価格が3001万円となっているため、価値が認められています。これは、過去5年間で地域の類似物件が34%の価格上昇を見せたのに対し、セラード川越はわずか1%の高騰に留まり、価格の安定性が伺えます。

将来性

「セラード川越」の将来性は、建築から約27年が経過していますが、偏差値58を獲得し、地域平均より5ポイント高い評価です。特に、川越駅へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

住環境面では、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高いです。特に治安の良さや災害リスクの低さが評価され、川越市立富士見中学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。

ライオンズガーデン川越の概要

ライオンズガーデン川越は、1993年築の8階建てで78戸を有する物件で、所在地は埼玉県川越市新宿町5丁目5-1に位置し、川越駅まで徒歩15分の距離にあります。広さは50㎡の3DKから61㎡の3DKまでと幅広く、価格帯は1148万円から2690万円となっており、川越市における中古マンション市場において比較的手頃な価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン川越は、売却時の適正価格偏差値51をマークしており、周辺の中古マンション市場の価格動向から見ると、平均的な価値のある物件です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が34%上昇している一方で、本物件は5%程度の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格が1442万円と適正推測価格1379万円に比べやや高めですが、まだ市場価値に見合った価格帯での売却が期待できます。

将来性

ライオンズガーデン川越は築31年と比較的古い建物ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、同エリア内での投資価値が高いことを示しています。川越市は東京都心へのアクセスの利便性と住環境の良さで人気があり、今後の価値上昇が想定されるため、長期的な視点で見ると良い投資対象となり得ます。

環境満足度

ライオンズガーデン川越周辺の生活環境は、病院が47件、スーパーマーケットが6件、コンビニが6件が点在し、家族向けの生活には便利な立地です。治安面では交番が817メートルと少し離れた位置にありますが、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため環境満足度の偏差値54は妥当です。また、隣接する川越市立新宿小学校や城南中学校は徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

川越パークファミリアの概要

「川越パークファミリア」は埼玉県川越市中原町2丁目に位置し、川越市駅からわずか徒歩6分の利便性と、平成43年に築40年を迎える歴史を有する14階建のマンションです。敷地内には合計220の住戸があり、広さは72㎡から91㎡までの幅広い間取りが存在し、販売価格は1800万円から4230万円と、様々なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、相場と比較して調査時点では適正価格とされる60を超える偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても、価格の均衡が取れた適切な価格設定がされていることを示しています。近年の市場状況を見ると、川越エリアにおける中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、資産価値の保存にも期待が持てます。

将来性

「川越パークファミリア」の将来性の評価は、築年数を考慮するとやや厳しいものの、その立地条件の良さが高く評価されており、将来的な価値の維持が期待できるでしょう。特に、交通アクセスの便利さは、常に不動産価値においてポジティブな要素であるため、駅近で中心地にも程近いこの立地は購入後の長期的な観点から見ても、好条件と言えます。

環境満足度

立地に優れた「川越パークファミリア」は、環境面においても総合的な満足度が高いと評価されており、周辺には治安を守るための施設として交番があるほか、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。また、災害リスクが低く、家族連れには教育機関が近くにあるなど、全世代にとって暮らしやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズ川越新富町の概要

ライオンズ川越新富町は、2008年築の13階建て、総戸数62戸から成るマンションで、埼玉県川越市の新富町1丁目4-2に位置し、本川越駅まで徒歩4分という好立地です。広さは55㎡の2LDKから85㎡の2SLDKまであり、価格帯は2830万円から5980万円で、最も需要がある価格帯は3880万円から4090万円とされており、購入希望者にとっては多様な選択肢が存在します。

適正価格（売却）

現在の市場価格に比べ、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3183万円以上の価値は見込めるとしており、ライオンズ川越新富町の現在の平均売出価格3884万円は総合的に見て高水準を保持していることがわかります。埼玉県川越市における同条件の物件が過去5年で34%の価格上昇を見せた中、本物件は29%の価格下落を経ているため、購入者への適正価格オファーとして魅力ある価格設定といえるでしょう。

将来性

築15年を迎えるライオンズ川越新富町は、川越市の同価格帯の物件と比較しても1年程度新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は平均より13ポイント低い39と評価されています。しかし、駅近立地であることや、川越市が今後さらなる発展を遂げる可能性を考慮すれば、長期的な視点では将来性は改善する可能性もあります。

環境満足度

治安の面ではライオンズ川越新富町は優れた環境にあり、最寄りの交番が225m以内に位置します。日常生活に必要な施設も充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ15件が近隣にあり、便利な生活が可能です。加えて、洪水や地盤沈下など自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校があるため、家族にとっても住みやすい環境といえるでしょう。

ライオンズシティ川越の概要

ライオンズシティ川越は、埼玉県川越市菅原町に立地し、川越駅から徒歩5分の交通利便性が高く、平成5年（1993年）築の9階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは46㎡の1LDKから63㎡の3DKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,280万円から2,980万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ライオンズシティ川越の売却価格は、埼玉県川越市での中古マンションの平均価格推移を考慮した場合、平均偏差値に比べ+12ポイントと評価されており、特に1980万円から2480万円の価格帯が市場での主流です。

将来性

築30年を超えるこの物件の将来性は、AI分析に基づく偏差値で48を記録し、埼玉県川越市内の類似物件と比較した場合、やや低めとなりますが、その駅近くの立地は継続的な人気を保証する要素の一つです。

環境満足度

環境面においては、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあり、また治安も良好なエリアです。特に地盤が安定しており、洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから安心して生活できる点も評価され、環境満足度は偏差値61と高く評価されています。

ワコー川越マンションの概要

川越市脇田町に位置する「ワコー川越マンション」は、築年数が約40年と歴史を感じさせる佇まいながら、川越駅まで徒歩わずか7分という抜群の立地を誇ります。総戸数23戸のここの住居は、広さ約49㎡から56㎡の間で2LDKタイプが主流であり、市場での流通価格はおよそ1780万円で安定しています。また、地域の価格帯と比較すると1200万円台から1780万円台が最も一般的ですが、物件の特性や立地、築年数を鑑みると適正価格での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

埼玉県川越市内の中古マンション市場を分析すると、「ワコー川越マンション」の売却価格は平均的な偏差値よりも高めであり、近年の地域内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、特に適正価格と言えます。本物件の推定価格はマンションマーケットAIの評価により約1445万円とされており、市場価格と比較しても適切な水準での売買が可能であると考えられます。

将来性

「ワコー川越マンション」は、築年数が43年となりますが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりは若干低いものの、近隣の開発状況やアクセスの利便性を考慮すれば、長期的な視点で見ても価値は保持されると予想されます。

環境満足度

治安の良さは「ワコー川越マンション」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、日々の買い物や緊急時にも安心です。また、ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置する安全性の高さも評価されます。教育施設としては、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校などが近く、子育て世代にも好条件な環境です。

ドルチェ川越の概要

ドルチェ川越は、動きやすい立地を誇る埼玉県川越市脇田本町26-6に位置するマンションで、川越駅から徒歩6分という利便性が魅力です。高層の9階建てでありながら14㎡のコンパクトな1Kから22㎡の1Rまで多様な居住空間を提供し、価格帯は430万円から1180万円で、中心となる価格帯は年間需要に応じて550万円〜600万円で推移しています。

適正価格（売却）

川越市内の中古マンション市場を基にしたAI分析によれば、ドルチェ川越の売却価格の平均は590万円で推移し、適正価格としての推算値587万円に対して相応の価格水準を維持しています。このことから、現在市場価格に適応した価格帯での流通が見込まれ、購入者にとっても売り手にとっても公正な価値評価がされていると言えるでしょう。

将来性

ドルチェ川越は築年数33年となりますが、近年のリノベーションにより内装などの状態は良好で、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件です。AIによる将来性評価では偏差値48を記録し、市場平均には若干劣るものの、交通の利便性を考慮すれば、投資としても自己利用としても価値のある選択肢と言えます。

環境満足度

ドルチェ川越は生活利便施設が充実しており、治安の良さや医療アクセスの良さが評価されており、環境満足度の偏差値は64と高水準です。交番の至近など治安の面で安心が得られるほか、周辺には病院から学校などの教育施設まで揃い、快適な暮らしを支える条件が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全性に関しても心配が少ないエリアです。

ダイアパレス本川越の概要

ダイアパレス本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、築24年の質実剛健な14階建てマンションで、専有面積は64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。立地は非常に優れており、本川越駅からは徒歩3分という駅近でありながら、川越駅や川越市駅からも徒歩圏内に位置し、複数路線の利用が可能です。価格帯は2680万円から3880万円で、その価格帯は川越の市場動向を考慮すると適正であり、家族向けにも適したリビング空間を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県川越市の中古マンション市況を基に、ダイアパレス本川越の適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均市場価格は約2858万円ですが、現在の売出し価格は平均で3133万円となっており、市場平均より高めの価格設定となっています。川越市の不動産価格動向と比較して、適切な投資判断を行うためには、市場データの詳細な分析が必要です。

将来性

1999年に建築されたダイアパレス本川越は、築年数が24年を迎え、一部リフォームを要する場合もありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性と、本川越駅からの至近さから見て、将来的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地と、川越市が推進するまちづくり方針により、街の発展と共にその価値が高まる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス本川越の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物など、居住者の生活環境に重要な要素がしっかり整っています。治安面では148m以内に交番があり、安心感を提供します。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクに対しても、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活することができるでしょう。

モアステージ川越の概要

「モアステージ川越」は、1987年築の11階建てマンションで、総戸数89戸あり、平米数は50㎡から77㎡の幅広いプランを提供しています。所在地は埼玉県川越市通町20-1に位置し、交通の便が良好な点が魅力で、本川越駅までは徒歩5分、川越駅と川越市駅も徒歩12分でアクセスすることが可能です。現在の販売価格帯は1080万円から3299万円の範囲にあり、中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定となっており、中央価格帯は1880万円から2180万円です。

適正価格（売却）

モアステージ川越の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値が平均値を上回る53ポイントを記録しており、特に価格面では過去5年間で平均34％も価格が上昇している地域市場にあって、本物件は13％価格が下落しており、適正推測価格との比較からも現在が売り時である可能性が高いと見られています。

将来性

築37年を迎えるモアステージ川越は、駅近立地という利点を持ち合わせつつ、周辺物件の将来性と比較して若干下回る偏差値48を記録していますが、リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、買い手にとっては将来有望な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、モアステージ川越は治安が良好なエリアに立地し、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。洪水リスクが低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

川越コープマンションの概要

埼玉県川越市に位置する川越コープマンションは、1980年6月築の8階建てで、全29戸からなり、70㎡の3LDKから82㎡の3SDKまでの広さを提供しており、本川越駅から徒歩12分の立地にあります。市場データに基づくと、売り出し価格は1200万円台から2100万円台であり、この地域の物件としては妥当な価格設定で、特に1790万円〜1890万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

川越コープマンションの価格は市場と比較して理想的で、近年の中古マンション価格の上昇トレンドに乗っていますが、機械学習による価格予測では、推定適正価格が1521万円とされているため、現行価格である約1790万円は、売却するには適切なタイミングと言えます。

将来性

川越コープマンションは築年数は約40年とエリアの平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は42ポイントと計算され、この地域における平均と比較してやや下回っていますが、駅までのアクセスの良さは将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、川越コープマンションは交番が近くにあり、地元の病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっては、川越市立川越小学校など複数の学校が近くにあり、環境満足度の面でも高い評価を受けています。

レクセルプラザ本川越の概要

レクセルプラザ本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、本川越駅からわずか徒歩3分の距離にある12階建ての総戸数84戸のマンションで、2005年11月に竣工しました。広さは57㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、中古マーケットにおける価格帯は約2480万円から5480万円で、埼玉県内の同規模物件と比較して駅近立地でありながらも相場を妥当に反映した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

レクセルプラザ本川越の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、5年間で34%上昇した川越市の中古マンション市場に対して、むしろ11%価格が下落しているのが特徴です。マーケットデータ分析により算出された適正価格は約3376万円であり、現行売出し価格の平均がそれとほぼ等価である3386万円であることから、購入機会として適切な時期と判断できます。

将来性

本物件は築19年を経ており、エリアの中古マンションとして平均的な築年数を示していますが、駅徒歩3分の立地は希少価値が高いです。AI分析による将来性偏差値は43とやや低めですが、交通の便利さ、周辺施設の充実度、及び川越市の持続的な発展を考慮すると、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

レクセルプラザ本川越の周辺環境は、治安面で安心の交番が154m以内にあり、生活利便性も高く病院が111件、スーパーが8件、コンビニが23件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害への備えも万全で、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響の懸念が低い地区に位置している上、近隣には川越市立中央小学校、川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設があり、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション川越岸町の概要

ライオンズマンション川越岸町は、総戸数38戸、1991年4月竣工の6階建てで、住所は埼玉県川越市岸町2丁目に位置し、川越駅からは徒歩14分というアクセス良好な立地にある物件です。提供されている平米数は51㎡から70㎡の間の幾つかのタイプであり、価格帯は830万円から3590万円とされており、このエリアの中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格セグメントに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川越岸町の売出価格は、近隣のマーケット状況とマンションマーケット独自AIの推算を基に、適正と考えられる価格帯は平均1680万円程度であり、現在の売出し価格平均が1732万円であることから、若干高めの設定となっていますが、市場動向と合わせて購入を検討する価値がある物件と言えます。

将来性

建築から33年が経過したライオンズマンション川越岸町は、川越市の同築年数帯の中古マンションと比較しても平均築年数が1年程度上であり、将来性偏差値は平均50ポイントと算定されていますが、駅近という利便性を考慮すれば、再開発や地域の成長に伴い価値が向上する可能性があります。

環境満足度

治安に関しては、ライオンズマンション川越岸町は交番からは935mとやや距離がありますが、周辺には病院が22件、スーパー、コンビニ等の生活施設も充実しており、徒歩圏内には川越市立仙波小学校や城南中学校が位置しており、家族層にも適した環境を備えています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。

ライオンズプラザ本川越の概要

ライオンズプラザ本川越は、1995年に竣工した築28年の14階建てマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目9-6、川越市の代表的な商業地区に近接し、本川越駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。平米数は57㎡〜65㎡と都市型の住宅に適した広さで、3LDKの間取りで価格帯は1,680万円から3,780万円となっており、地域の市場価格と比較して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ本川越の売却価格は、市場分析を基にした機械学習データによれば、適正価格の偏差値が52と評価されており、これは埼玉県川越市の中古マンション市場において平均値である43よりも高いことを示しています。現在の売り出し平均価格は約2,547万円で、これは理論価格である約2,423万円と比較しても妥当な範囲内であり、投資家や居住を検討している方にとって良いタイミングでの購入機会を提示しています。

将来性

ライオンズプラザ本川越は築年数29年と、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39とAI予測ではやや低めです。しかしながら、本川越駅からの徒歩6分の距離と将来の開発予定、再開発情報を考慮すると、利便性と将来の資産価値の上昇が期待される立地条件を備えています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度において、ライオンズプラザ本川越は偏差値62と高く評価されています。交番が近く、病院や商業施設が豊富にあり、さらに川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。