埼玉県熊谷市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス熊谷の概要

「レジデンス熊谷」は埼玉県熊谷市筑波3丁目に位置し、熊谷駅から徒歩4分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2004年11月です。販売中の中古マンションの広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在の価格帯は2520万円から3280万円の範囲にあり、市場調査に基づいた多くの購入希望者が目指す価格帯は2750万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「レジデンス熊谷」の中古価格は埼玉県熊谷市の同条件物件と比較し、平均偏差値41に対して54と高く、価格推移を見ると近隣物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、レジデンス熊谷は8%下落しています。適正推測価格は2587万円であり、市場価格が2812万円であるため、資産としての売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築20年の「レジデンス熊谷」は、埼玉県熊谷市の同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性を期待させます。しかし、AI予測による将来性の偏差値は48で、エリア平均に比べてやや劣る点が指摘されています。

環境満足度

「レジデンス熊谷」の周辺は治安も良く、276m以内に交番があります。さらに病院46件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設としては、熊谷市立桜木小学校が近隣にあることも家族にとって安心のポイントです。

ライオンズマンション熊谷美土里町の概要

埼玉県熊谷市美土里町2丁目に位置するライオンズマンション熊谷美土里町は、1992年に建設された5階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは51㎡から77㎡の間で、現行価格帯は490万円から1090万円です。最寄りの籠原駅からは徒歩20分と通勤・通学に便利であり、この地域の物件としては、メンテナンス状態やリノベーションの影響を考慮すれば、中古マンション市場での競争力は比較的高めです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション熊谷美土里町の適正価格は、同エリア内の類似物件の市場価格と比較して、平均売却偏差値43を記録しており、平米数や立地を考えた際に、現在提示されている価格は買い手にとって見合った価格設定と言えます。市場分析によると、この地域では近年物件価格が小幅に上昇傾向にあり、投資としての検討も適している可能性があるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション熊谷美土里町は、周辺の物件と比較して平均築年数が若干若く、将来性の偏差値62を記録しており、立地条件や建物の耐久性を考慮すると、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。ただし、駅からの距離が徒歩20分とやや離れている点は、将来の利便性向上にはやや不利な要因となる可能性もあります。

環境満足度

熊谷市立籠原小学校や熊谷市立三尻中学校が近隣にあり、家族層には安心の教育環境が提供されています。ライオンズマンション熊谷美土里町の環境満足度は偏差値54で、特に交通アクセスや日常の買い物に便利な地域性を反映しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も居住者にとっては付加価値となるでしょう。

ウィンベルソロ熊谷第3の概要

埼玉県熊谷市に位置するウィンベルソロ熊谷第3は、上熊谷駅から徒歩4分、熊谷駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にある1988年築の7階建マンションで、総戸数は86戸です。14㎡の1Rが約130万円から、16㎡の1Rが最大500万円で取引されており、この地域の物件としては、手頃な価格帯で入居者や投資家に適していると言えます。

適正価格（売却）

ウィンベルソロ熊谷第3の価格設定は、他の中古マンション市場データと比較して適正であるとされ、一般的な築30年以上の物件と比べて若干プレミアムが見られます。売却偏差値は48と平均的な数値で、現在の平均売出価格は233万円であり、AI推定の適正価格330万円と比較すると、価値が上昇する可能性を見込んでの保有も一考の余地があります。

将来性

将来性の評価では、ウィンベルソロ熊谷第3は偏差値64と地区平均よりも高く評価されています。築年数が36年と平均よりも若干高いものの、駅近の立地や整備された周辺環境がプラス評価され、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できると分析されます。

環境満足度

熊谷市本石2丁目にあるこのマンションは、生活施設が充実し、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。また、交番が近く治安面で安心感があり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低く環境満足度は41とされていますが、実際の住みやすさはより高いと評価する住民も多いでしょう。

ライオンズマンション行田1番館の概要

ライオンズマンション行田1番館は、埼玉県熊谷市に所在し、行田駅から徒歩4分という好立地に位置する1990年11月竣工の6階建てマンションで、室数は44室、広さは57㎡〜69㎡の3LDKが主体で、市場に出回る価格は590万円から1280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熊谷市の中古マンション市場データを分析した結果、ライオンズマンション行田1番館は適正価格偏差値が平均41に対し43とわずかに高い数値を示しており、近年の熊谷市での中古マンション価格の上昇幅と比べると、この物件はすでに予測適正価格1389万円と現行価格991万円の差が顕著であり、購入時期としては少し遅れがあると評価されます。

将来性

ライオンズマンション行田1番館は、築34年が経過しているものの、熊谷市の同価格帯のマンション平均築年数よりも古さはわずかであり、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は68と平均を大きく上回っています。

環境満足度

このマンション周辺には治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が複数存在し、生活利便性が高いことが評価されていますが、スーパーの数が不足している点は留意が必要です。地盤や災害リスクに関する評価も良好で、災害発生時のリスクが低いとされています。

ヴェルディーク熊谷の概要

埼玉県熊谷市宮町2丁目に位置する「ヴェルディーク熊谷」は、平米数68㎡から78㎡の3LDKが主体の、総戸数39戸の10階建てマンションで、熊谷駅から徒歩11分という利便性の高い立地です。築年月は2006年6月であり、1780万円から2499万円の価格帯にて市場に出されており、同エリアの平均と比較してリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク熊谷」の売出し価格範囲は1780万円から2499万円で、熊谷市の中古マンション市場の価格動向に基づく売却偏差値は42と、適正価格であることを示唆しています。近隣のマンションと比較して価格の下落が見られるものの、適正推測価格2470万円との比較から、市場価格が調整される余地を持つ可能性があります。

将来性

築年数18年の「ヴェルディーク熊谷」は、周辺エリアのマンションの平均築年数より若く、将来性偏差値67をマークしています。この数値は、熊谷市内の他のマンションと比較しても高く、徒歩圏内に複数の駅があることから、将来の価値の維持・向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

「ヴェルディーク熊谷」は、治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストア等が充実しており、日常生活に便利な環境です。更に、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいため安心して暮らせる立地とされています。また、熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

マトール熊谷パークテラスの概要

マトール熊谷パークテラスは、埼玉県熊谷市曙町3丁目に所在し、JR熊谷駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置する2007年竣工の7階建てマンションで、総戸数46戸、広さは63㎡から92㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが設けられており、1450万円から2630万円の価格帯で取引され、これは地域の物件価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

熊谷市周辺での中古マンション市場を考察すると、マトール熊谷パークテラスは平均偏差値41に対し47と評価され、適正価格帯としての位置づけは強い一方で、過去5年間に23％上昇した市場相場に対して本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIの推定価格2324万円に対して現行の平均価格2168万円での売出しは、購入に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が17年のマトール熊谷パークテラスは、熊谷市内での同価格帯マンション平均築年数より3年新しく、AIによる将来性偏差値58という点から、同エリア他物件と比べても将来性が期待される物件と判断されており、また駅近の立地は将来的な資産価値の維持や向上にも寄与しそうです。

環境満足度

治安の面で評価される周辺の交番の近さ、30の医療施設やスーパー、コンビニが充実した生活利便性、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水の危険低減、津波や高潮リスクの低い環境、そして熊谷市立桜木小学校といった教育施設の近接性は、マトール熊谷パークテラス周辺環境の満足度を高める重要な要素です。

サンクレイドル熊谷リヴィエールの概要

サンクレイドル熊谷リヴィエールは、2004年に竣工された11階建の総戸数74戸の中古マンションで、住所は埼玉県熊谷市銀座1丁目157-2、熊谷駅から徒歩5分という好立地に位置しています。提供されている住戸は58㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1600万円から2680万円で、特に1950万円〜2200万円の範囲が市場において最も多く取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市における中古マンション価格の推移と比較し、サンクレイドル熊谷リヴィエールは平均偏差値41に対して42と微増しているものの、近年5年間で23％価格が上昇するエリアにあるにもかかわらず、同マンションは7％下落しており、AIによる適正価格推定は2524万円とされていますが、現在の平均売出価格は2083万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格に設定されていることが推察されます。

将来性

サンクレイドル熊谷リヴィエールは築20年の物件でありながら、将来性の評価は高く、AIに基づく偏差値は60とエリア平均より8ポイント高い評価を受けています。この評価は、熊谷駅からの徒歩5分という駅近の立地や、今後のエリア開発の可能性を反映したものと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、サンクレイドル熊谷リヴィエールは病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、治安にも優れた地域であることが確認できます。加えて、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷東小学校が近隣に存在しているなど、子育て環境としても優れていることが伺える点が高く評価されています。

ハミーユ籠原の概要

ハミーユ籠原は埼玉県熊谷市籠原南1丁目54に位置し、JR高崎線・籠原駅から徒歩4分の好立地にあります。1996年5月の竣工以来、住民たちに親しまれている4階建てのマンションで、35室の居室は74㎡から83㎡の4LDKで構成されており、価格は1250万円から1730万円で、最も取引が活発な価格帯は1350万円から1495万円です。

適正価格（売却）

ハミーユ籠原の売却価格は、地域の中古マンション市場との比較に基づくと、総合売却偏差値は49ポイントで、適正価格の偏差値は38ポイントとなり平均よりやや低めです。熊谷市の中古マンションが過去5年間で平均23％ほどの価格上昇を見せる中、ハミーユ籠原は4％の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が2211万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は1562万円となっており、現時点では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築年数が28年のハミーユ籠原は、平均築年数と一致する埼玉県熊谷市にある物件ですが、駅からの近さは将来性を示唆する良好な指標です。AIによる分析では将来性に関する偏差値が52ポイントと、地域平均よりもやや優れており、駅近で利便性の高い立地により、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

ハミーユ籠原は、治安の面で優れた環境にあり、最寄の交番まで264mと近い距離に位置します。周辺には病院など19件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域です。津波や高潮のリスクも低いとされているため、安全な住環境が整っています。さらに、熊谷市立新堀小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

サーパス熊谷駅前2番館の概要

サーパス熊谷駅前2番館は、熊谷市の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、69㎡から85㎡サイズの居室を持つ2007年竣工の11階建てマンションです。熊谷駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さで、現在の販売価格は2LDKがおよそ2280万円から、より広い3LDKで最大3698万円を要します。通常の生活圏内に必要な施設が整い、都市的な利便性と郊外の快適さを併せ持つ物件です。

適正価格（売却）

熊谷市内で中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、サーパス熊谷駅前2番館は24％の価格下落を記録しており、売却偏差値43を示しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2840万円であるため、現在の平均売出価格2466万円と比較すると、売却に適したタイミングではないと予測されます。

将来性

サーパス熊谷駅前2番館は築17年と埼玉県熊谷市のマンションとしては比較的新しく、将来性の偏差値は57を記録、周辺の物件と比較してもその将来性は高く評価されています。駅近で地域の発展も期待されることから、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えた際に、サーパス熊谷駅前2番館は環境満足度偏差値45と、住民の快適な生活を支援する条件を備えています。安心の治安を支える交番が近くにあり、また病院や教育施設など日常生活に必要な施設が周辺に充実しているため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

日神パレステージ籠原の概要

日神パレステージ籠原は、埼玉県熊谷市新堀1145-1に所在し、2008年3月に完成した7階建てのマンションで、籠原駅から徒歩16分の場所に位置します。住戸は61㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,350万円から2,480万円となっており、この地域の物件に比べてリーズナブルな価格設定のため、ファミリー層からの需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、日神パレステージ籠原は現行価格である1,350万円〜2,480万円に対して、マンションマーケットAIの推測適正価格は2,584万円との差があります。周辺の物件の価格上昇傾向に比べてこの物件は下落傾向にありますが、7階建て123室の規模と駅へのアクセスを考慮すると、長期的には価値が見直される可能性もあります。

将来性

将来性評価では、日神パレステージ籠原は築16年という築年数から中古マンション市場において若干のディスカウントはありますが、比較的新しい物件に分類され、将来的な価値上昇も期待できます。AIによる偏差値は平均に近い49であり、現状維持もしくは僅かな価格上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度では、日神パレステージ籠原周辺には買い物施設や病院などの生活インフラが充実しており、熊谷市立籠原小学校へのアクセスも良いことから、家族向けの居住地として高い評価が期待できます。治安面では交番が1km圏内にないものの、地域全体の安全性とハザードマップから判断すると、比較的安全なエリアと言えるでしょう。

グランコート籠原の概要

「グランコート籠原」は、埼玉県熊谷市に位置し、平均平米価格23万円を超えるエリアにある低層7階建てのマンションで、全55室の居住空間を提供しており、築年月は2007年5月で、広さとしては70平方メートルから81平方メートルの間で展開されており、価格帯は1495万円から2380万円まで幅広く、駅からのアクセスも徒歩7分という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

「グランコート籠原」の適正価格について、埼玉県熊谷市の中古マンション市場を分析すると、近年の価格上昇傾向に比べてやや遅れを取っており、例えば同じ築年数で相場が23%上昇している一方で、当該物件は8%の価格下落が見られますが、将来的な価値を考慮した場合、マンションマーケットのAI推測価格に基づき1811万円の平均売出価格での売却は、長期的視点で見れば投資機会とも捉えられます。

将来性

「グランコート籠原」の将来性は、地域内で比較的新しい築17年の物件であり、AI分析による偏差値52を記録しています；この数値は地域平均を上回っており、駅近の立地と併せて、今後の価値向上が見込まれる物件であることを示唆しています。

環境満足度

埼玉県熊谷市新堀新田に位置する「グランコート籠原」は、治安の良さと医療施設、買い物施設の充実度から、周辺環境の満足度が高いマンションと評価できます；加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレイドル熊谷曙町の概要

サンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市曙町2丁目14に位置し、2009年に竣工された8階建てのマンションで、熊谷駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、2LDK（61㎡）から3LDK（82㎡）までの広さを有する37室から成る住宅施設で、中古マンション市場では1680万円から2500万円の価格帯で取引されており、特に1890万円から1990万円のセグメントが活発です。

適正価格（売却）

サンクレイドル熊谷曙町の売出し中の物件は、同エリアの中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値（41）に対して適正価格の評価を得ていますが、過去5年間で周辺物件の価格が平均23％上昇する一方で、こちらの物件は7％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる推測では、適正価格は2509万円にもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2033万円となっており、市場価格よりお買い得な可能性が高いと評価されています。

将来性

築15年のサンクレイドル熊谷曙町は、埼玉県熊谷市内の同じ価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅から徒歩8分の駅チカ物件として交通の利便性が高い点が魅力です。加えて、将来性を示す偏差値は58と平均を上回り、同地域内の物件平均より6ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンクレイドル熊谷曙町は、治安の良さが際立つ立地で、警察の交番が552m以内にあり、加えて、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件など、生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響が少ない点も環境として高く評価されており、さらに近隣には熊谷市立桜木小学校が存在し、子育て環境にも優れています。

キャッスルマンション熊谷の概要

キャッスルマンション熊谷は、立地や建物の質を考慮すると相場に見合った価格設定がされており、埼玉県熊谷市に位置することから首都圏へのアクセスも良好であり、築年数が30年を超えるものの、維持管理が行き届いているため、長期的な居住に適している物件です。

適正価格（売却）

この物件の1Rが約170万円から、広めの2LDKが最大で約1380万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが見て取れ、将来的な価値の減少を考慮しても過度に割高感はなく、初めての住宅購入者や投資目的での購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

キャッスルマンション熊谷は、築年数が30年を超えてはいますが、リノベーションの可能性や将来のエリア開発が期待されることから、投資としての長期的な視野に立った時、価値の向上が見込まれる地域に位置しており、そのためには適切なタイミングでのメンテナンスや改修が重要と言えるでしょう。

環境満足度

熊谷市のキャッスルマンション熊谷は、身近に緊急時に頼れる交番が存在し、教育施設や医療施設が充実している点で高い環境満足度を誇っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという点も、家族連れにとっては安心して生活できる要因の一つとなります。

日神パレステージ熊谷鎌倉町の概要

日神パレステージ熊谷鎌倉町は、埼玉県熊谷市鎌倉町85-1に位置する平成19年築の14階建てマンションで、総戸数57戸を数え、72㎡から75㎡のゆとりある3LDKが1690万円から2680万円の価格帯で取引され、中心価格帯は2170万円近辺となっており、上熊谷駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、日神パレステージ熊谷鎌倉町の中古物件価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAI推定値2744万円に対して平均2171万円となっており、埼玉県熊谷市の同築年数帯の物件と比較して市場推移を鑑みると、過去5年で23％の価格上昇を見せる地域市場において、本物件はその平均より前途有望な価値推移を期待できるため投資対象としても見逃せないポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性に関しては、築年数が17年と周辺環境の物件より相対的に新しく、駅からの距離が徒歩4分という魅力を持つ本物件は、マンションマーケットAIによる評価で将来性の偏差値58を記録しており、熊谷市内の中古マンション平均57に比べて一際目を引く将来価値が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良い地域に位置し交番が470m以内にあり、熊谷市立熊谷南小学校を含む優れた教育施設が近隣に点在する他、病院や生活必需品を扱う店舗が多数存在し、ハザードマップによる評価も安心できるレベルであるため、快適な生活を支える地域環境として評価されています。

パレステージ熊谷プレミアムの概要

「パレステージ熊谷プレミアム」は、2015年12月竣工の13階建てマンションで、熊谷駅から徒歩7分という好立地に位置し、55㎡から62㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのバリエーションがあり、価格は2,780万円から3,300万円の範囲で設定されています、これはエリア内の同等物件と比較しても適正価格帯を維持していることを示しています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市内での中古マンション市場動向を考慮すると、「パレステージ熊谷プレミアム」の現在の価格範囲は適正と見られ、その価格帯は市場の中央値に位置しつつも、近年の地域の不動産価格上昇率を下回る5％の伸びを見せていますが、今後の市場動向と駅近の立地を考慮すれば、価値の維持が予想されます。

将来性

「パレステージ熊谷プレミアム」は、中古市場における平均的な築年数よりも比較的新しく、熊谷駅からのアクセスの良好さや、建物の状態を総合的に考えると、将来性の偏差値は61ポイントとなり、市場平均を大きく上回る将来性を持つとAI分析では評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で優れ、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した立地であると言えます、津波や高潮などの自然災害リスクも低いので、環境満足度においては高評価が見込まれます。

エクセレント熊谷の概要

「エクセレント熊谷」は、熊谷市宮本町に位置し、利便性の高い立地で上熊谷駅からわずか徒歩3分にある9階建てのマンションで、築年月は1990年11月、総戸数52戸の安定した住環境を提供しています。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は790万円から1990万円と、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

エクセレント熊谷の適正価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場動向を踏まえ、平均的な偏差値45を上回る示唆を受けていますが、その一方で近年の価格下落により売却には不向きな時期と考えられます。中古価格の平均は約1239万円となり、適正とされる1508万円に比べて市場価値はやや低い状況です。

将来性

築34年を迎えるエクセレント熊谷は、将来性の偏差値が54と市場平均を上回り、その立地条件の良さが将来にわたって価値を維持、あるいは向上させる要因と看做されています。駅近のメリットと継続的な地域開発が魅力のひとつです。

環境満足度

エクセレント熊谷の環境満足度は、治安の良さや日常の利便性を示す施設の充実ぶり、安全な地盤条件といった面で高い評価を得ており、偏差値41を記録しています。熊谷市立熊谷南小学校の近隣に位置するなど、家族層にとっては安心の教育環境も整っています。

グランコート熊谷2番館の概要

グランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市銀座6丁目に位置し、平成3年竣工のマンションで、総戸数75戸から成り立つ7階建ての物件です。20平方メートルの1Rから28平方メートルの1Kまでの間取りがあり、価格帯は130万円から420万円と比較的リーズナブルです。通勤や通学に便利な熊谷駅まで徒歩15分の立地で、上熊谷駅へも徒歩26分と2駅利用が可能です。

適正価格（売却）

グランコート熊谷2番館の売却価格は市場分析に基づくAI推定価格519万円に対して、255万円との大幅な差があり、埼玉県熊谷市内での中古マンション市場の価格推移を考慮すると、現在の価格設定は適正であると言えます。近年23%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件の価格は横ばいを保っており、投資価値としての潜在力はあるものの、短期的な売却を目指すのであれば現状ではチャンスとは言えません。

将来性

築年数33年のグランコート熊谷2番館は、埼玉県熊谷市内の同価格帯マンションの平均より若干築浅で、将来性の偏差値60を誇ります。その点は、同地域の物件と比べても9ポイント高く、資産価値の維持や上昇が期待できる可能性を示しています。特に、熊谷駅周辺の再開発の進展が物件価値にプラスの影響を与える可能性が考えられます。

環境満足度

交番は1km超の距離にあるものの、グランコート熊谷2番館の環境満足度は、周辺の医療施設15件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活利便施設の充実度や、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定性を考慮すると、日常生活においては満足度が高いと言えます。熊谷市立熊谷東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ネバーランド熊谷の概要

「ネバーランド熊谷」は、埼玉県熊谷市本町2丁目に位置し、熊谷駅徒歩6分という好立地に14階建てのマンションで、2007年10月の竣工以来、106室の居住空間を提供しています。広さは67㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでとバリエーションがあり、価格は1780万円から3380万円の範囲で、市場の需要に応じて中古マンションとして取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市での中古マンション市場を分析すると、「ネバーランド熊谷」の平均的な売り出し価格は2647万円であり、このエリアと類似条件の物件の価格上昇率に比べて軽微な下落を示していますが、AIによる適正価格予測は2867万円であるため、現在の市場価格は比較的適正と言えるでしょう。

将来性

築17年を数える「ネバーランド熊谷」は、熊谷市内の同様の物件と比較しても平均的な築年数であり、駅近という利便性が高い立地条件を持っています。このため、AIによる将来性の分析では偏差値54と予測され、エリア内の他のマンションよりも2ポイント高い将来的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「ネバーランド熊谷」の住環境は、交番が315m圏内にあるほか、62件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、熊谷市立桜木小学校も近接しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域として位置付けられています。

コンフォートポエムの概要

熊谷市銀座2丁目に位置し、2004年築のコンフォートポエムは、熊谷駅まで徒歩8分の好立地にあり、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る17階建てマンションで、現在の売出し価格は1,980万円から3,480万円の範囲内に集中しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格設定は魅力的であることを示唆しています。

適正価格（売却）

コンフォートポエムの価格設定は周辺市場と比較して妥当であり、売出し中の平均価格2,719万円がマンションマーケットAIによる適正推測価格2,897万円に近接していることから、購入者にとっては価値ある投資と考えられ、さらに埼玉県熊谷市の一定の価格上昇傾向の中で現在は安定した価格を保っています。

将来性

築20年のコンフォートポエムは、近年の再開発動向と熊谷市の都市計画を考慮すると、駅近で利便性が高く、市内の他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる区域に位置するため、偏差値52の将来性評価はそのポテンシャルを示唆しており、長期投資に適した物件と言えます。

環境満足度

コンフォートポエムは治安が良く、561m圏内に交番があるほか、周囲に45の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、熊谷市立熊谷東小学校も近隣にあり、地盤がしっかりしておりハザードマップ上のリスクも低いため、家族での居住や、子育て環境としても高い満足度が期待できるエリアです。

セントラルハイツ熊谷の概要

「セントラルハイツ熊谷」は、埼玉県熊谷市宮本町77-1に位置し、上熊谷駅からわずか徒歩3分、他に熊谷駅や石原駅もアクセス可能な、交通の利便性に優れた1987年築の11階建て総戸数97戸のマンションで、幅広いニーズに対応する34㎡から101㎡までの間取りで提供されており、価格は480万円から1480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「セントラルハイツ熊谷」の売却価格は、近隣エリアの市場データと比較して平均偏差値41に対して37とやや低く、熊谷市の不動産市場における他の中古マンションと比較して5年間で23％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の伸びに留まっており、マンションマーケットAIの適正推測価格1422万円に対して現行の売り出し平均価格は683万円であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

1987年築の「セントラルハイツ熊谷」は、熊谷市内の同じ価格帯の他のマンションに比べて築年数は3年程度古いものの、駅近の利点を活かしAI予測による将来性の偏差値は62を記録し、エリア平均より10ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、セントラルハイツ熊谷は交番が徒歩10分圏内になく、安全性に対して他の物件と比べやや不安があるかもしれませんが、近隣には39件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、熊谷市立熊谷南小学校が近隣にあるなど、教育環境を含めた生活環境の満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション行田2番館の概要

ライオンズマンション行田2番館は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅からわずか徒歩5分の距離にあり、築30年以上が経過しているが、総戸数107戸の比較的大規模なマンションです。50㎡の2DKが400万円、70㎡の3LDKが990万円と、幅広い層に対応する価格帯が設定されており、この地区では650万円から700万円程度で取引されることが最も一般的です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション行田2番館の売り出し価格は、埼玉県熊谷市の中古マンション市場の動向に鑑みても平均値からやや低めですが、近年この地域の不動産価格は平均23％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。市場分析に基づくAIの適正価格推定では1493万円とされているため、現在の平均売り出し価格841万円よりも将来価値が見込まれると考えられます。

将来性

ライオンズマンション行田2番館の将来性は、築年数を考慮しても、AIによる分析では偏差値71ポイントと高評価を受けており、埼玉県熊谷市の同価格帯のマンションよりも優れた将来性が予想されます。主に駅近という立地や、近隣のインフラ整備の進展が評価されている要因と思われます。

環境満足度

ライオンズマンション行田2番館周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり、また病院やその他医療施設が徒歩圏内に複数点在しており、生活面での利便性が高いと評価されています。災害リスクにおいても国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の心配も少ないとされています。

センチュリー熊谷の概要

センチュリー熊谷は埼玉県熊谷市赤城町に位置し、石原駅から徒歩10分という便利なロケーションにあり、51㎡から55㎡の間取りで建築された1992年築の5階建てマンションです。価格は590万円から1820万円で、この価格帯では埼玉県内でも比較的手頃なセグメントに位置しており、特に730万円から1380万円の範囲が市場における主流価格帯です。

適正価格（売却）

センチュリー熊谷の適正価格をAI分析した結果、平均的な売却偏差値は47ポイントで、周辺地域と比較しても適正かつ妥当な価格設定であることが示されています。5年間の価格上昇率を見ると、熊谷市全体で23%の高騰が見られる中、センチュリー熊谷の価格高騰は6%に留まり、適正推測価格に対して現行価格が低めであることから、現時点では買い手にとって価値のある投資対象と言えそうです。

将来性

センチュリー熊谷は築年数が32年でありながら、その将来性評価は偏差値62ポイントと高評価を得ており、これはエリア内での相対的な立地や環境に優れているためです。駅からの徒歩距離、周囲の開発状況等を勘案すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域の一つであると予測されます。

環境満足度

周辺環境におけるセンチュリー熊谷の満足度は、治安面での懸念が指摘されているものの、生活利便施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが程よく分布しています。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いのも魅力的なポイントで、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ベルドゥムール熊谷2番館の概要

埼玉県熊谷市宮前町に位置する「ベルドゥムール熊谷2番館」は、2000年11月竣工の14階建てマンションで、70㎡から72㎡の広さを持つ住宅が1380万円から2150万円で取り引きされています。上熊谷駅から徒歩2分、熊谷駅から徒歩10分というアクセスの良さと、熊谷市立熊谷南小学校が近い立地から、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

売却偏差値35という数値から判断すると、「ベルドゥムール熊谷2番館」の価格は熊谷市内の中古マンション市場においてやや低めです。過去5年で埼玉県熊谷市の中古マンション価格が平均23%上昇する中、この物件はわずか2%の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格1749万円はマンションマーケットがAIで推測する適正価格2560万円に及ばないことから、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

「ベルドゥムール熊谷2番館」は築24年で、近隣物件平均と同等の年数を持ち、その将来性の偏差値は62と予想されており、その理由の1つは駅からの距離の近さにあります。周辺エリアの平均より10ポイント高いこの数値は、利便性の高さと結びついており、将来的に価値が上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

警察の交番が徒歩圏内にあることや、病院や商業施設が充実している事から、「ベルドゥムール熊谷2番館」の環境満足度は偏差値41となっており、生活の便利さが保証されています。治安や日常生活に必要な施設の近さに加え、災害リスクが低い地理的条件も魅力の1つです。

熊谷コーポビアネーズの概要

埼玉県熊谷市宮町に位置する「熊谷コーポビアネーズ」は、熊谷駅から徒歩11分に位置する1975年築の11階建マンションで、2DKの43㎡は280万円、2LDKの88㎡で880万円という価格帯にて提供されており、中心価格帯は400万円台となっていることから、低予算での居住を考える入居者には魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「熊谷コーポビアネーズ」の売却価格は、地域の中古マンション価格の傾向と比較し、適正価格の偏差値38と評価されており、周辺市場における平均価格の上昇に伴わず、価格の高騰が見られない状況であるため、投資目的ではなく自己居住を意図した購入に適していると言えます。

将来性

築年数が約49年となる「熊谷コーポビアネーズ」は、駅からのアクセス良好なロケーションが将来性の偏差値58を支える要因であり、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値向上が期待できそうです。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実している点からも、日常生活の利便性が高く環境満足度の偏差値42を得ており、また熊谷市立熊谷西小学校や熊谷市立熊谷東小学校が周辺に位置することから、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

熊谷第1団地の概要

熊谷第1団地は、埼玉県熊谷市銀座4丁目に所在し、熊谷駅から徒歩12分の距離にある1973年10月竣工の4階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから74㎡の4DKまで様々な間取りがあり、その価格帯は250万円から880万円と幅広く、立地と広さを踏まえた価格設定で、特に390万円から450万円の範囲で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

熊谷市内における中古マンション市場の動向を考慮した上で、熊谷第1団地の推定適正売却価格は平均偏差値41に対して42とやや高めで、市場での価格上昇率が5年で20％にも関わらず、この物件はわずか3％の価格下落を見せているため、現在の売り出し価格が平均483万円と適正推測価格896万円に比べて低く設定されていることから、短期的な売却には向かない可能性があります。

将来性

埼玉県熊谷市内の平均築年数に比べて16年古い51年の築年数を持つ熊谷第1団地は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性を示している一方で、長期的な維持管理やリノベーションが必要になることも考慮する必要があります。

環境満足度

熊谷第1団地は熊谷市立熊谷東小学校のそばに位置しており、周辺環境としては29件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、日常の買い物や生活利便性は高いと言えますが、最寄りの交番が815m離れているため、他の物件に比べて治安面が若干劣る可能性があります。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、自然災害の心配は少ない環境にあることが評価されています。

日神パレステージ熊谷の概要

「日神パレステージ熊谷」は、埼玉県熊谷市末広2丁目に位置し、JR熊谷駅から徒歩12分という好立地にある6階建てのマンションで、築年数は2007年3月と若干の経年を感じますが、68㎡から86㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1980万円から2390万円となっており、周辺のマンション市場と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

2007年築の「日神パレステージ熊谷」は、熊谷市内における同じ築年数・広さの中古マンション市場を基にした価格分析により、適正価格とされる売却偏差値48を示しており、現在の平均売出価格が2221万円であることから、これらの条件を照らし合わせると、現在の市場価格はAI推定の適正価格2351万円に比べると若干低めですが、今が売り時かどうかの判断は将来の市場動向に密接に関わっています。

将来性

「日神パレステージ熊谷」は築17年を迎えるものの、将来性の偏差値は51と平均よりやや上と評価されており、このエリアの中で駅からの距離やアクセスの利便性を考えると、投資や自己居住を目的とした購入候補としては魅力があり、駅近の利点と共に、周辺環境の整備状況や地域の発展を考え合わせた将来価値の高さを指摘できます。

環境満足度

治安の面では、交番までの距離が812mとやや離れているものの、「日神パレステージ熊谷」周辺には熊谷市立熊谷東小学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤や自然災害のリスク評価も良好であり、全体的な生活環境の満足度は高いと言えます。

ダイアナマンション熊谷の概要

ダイアナマンション熊谷は、平米数55㎡から68㎡の間で展開される広さと、上熊谷駅から徒歩5分、熊谷駅から徒歩7分という好立地に1984年12月に誕生した10階建てのマンションで、全57室から成り立っており、現在市場に出ている物件の価格は680万円から1490万円の幅で展開しており、この価格帯は熊谷市内の同等規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

埼玉県熊谷市内の中古マンション市場において、ダイアナマンション熊谷は適正価格偏差値が45と評価されており、5年間で20％の価格上昇を見せる市場内で、わずかながら4％の価格下落を示していることから、過去データを基にAIが算出した適正推測価格1480万円に対して、市場価格1192万円での売出しは、熊谷市の他物件と比べても買い手にとって有利な価格設定と言え、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

将来性については、ダイアナマンション熊谷の築年数が既に40年を超えていることに注意が必要ですが、その一方で、上熊谷駅への好アクセス性や周辺地域の発展性を鑑みれば、偏差値52ポイントという評価は、中長期的な視点に立つ可能性投資としては見逃せないポテンシャルを秘めていると判断できます。

環境満足度

ダイアナマンション熊谷の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、実際のところ周辺には必要な施設が揃っており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校といった教育施設の近接も大きな利点です。

ナインティー1熊谷の概要

埼玉県熊谷市上之2115-1に位置する「ナインティー1熊谷」は、築約30年を経た6階建ての中古マンションで、熊谷駅から徒歩24分の立地にあります。コンパクトな3LDK（62㎡）が330万円からと手頃であり、ファミリー向けのゆったりとした4LDK（81㎡）は最大1190万円で取引されており、このエリアでは490万円〜580万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

「ナインティー1熊谷」は埼玉県熊谷市の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値39とやや低めで、過去5年の市場動向を見ると価格は20％高騰している中、10％価格下落しています。現在の平均売り出し価格が592万円であり、AIによる適正推測価格は1170万円と評価されているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築34年の「ナインティー1熊谷」は、埼玉県熊谷市の他の同価格帯マンションと平均築年数は同等ですが、駅からの距離が若干長いこともあり、将来性の偏差値は48と平均よりやや低く評価されています。エリア全体のマーケット動向やアクセスの改善等の地域開発が、将来的な価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ナインティー1熊谷」の近隣には、1019m以内に交番がないことから治安の面でやや懸念がありますが、生活利便施設として20件の医療施設、1件のスーパー、そして2件のコンビニが存在しており生活の利便性は高いです。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水などの自然災害リスクは低い状態です。熊谷市立熊谷東小学校や熊谷市立成田小学校が周辺にあるため、子育て環境にも適しています。

グリーンパーク籠原の概要

グリーンパーク籠原は1989年に築かれた5階建てのマンションで、埼玉県熊谷市美土里町に位置し、全47室からなります。62㎡の2LDKが450万円から、70㎡の3LDKが最高1280万円で取引されており、水道橋駅から徒歩18分と立地が便利です。

適正価格（売却）

グリーンパーク籠原は売却偏差値37を記録し、埼玉県熊谷市の平均偏差値41に比べて低めの評価を受けている一方、今後の市場動向や物件状態によって推定される適正価格は1341万円であり、現在の平均売り出し価格625万円との差があります。

将来性

将来性の観点から見ると、グリーンパーク籠原の築年数は35年であり、同エリア内の平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値は44とエリア平均より6ポイント低いため、改修やリノベーションを含めた再評価が必要かもしれません。

環境満足度

治安や生活環境の面で、グリーンパーク籠原は交番が1168m以内に存在せず、いくつかの医療施設や商業施設が周辺にあります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低く、熊谷市立籠原小学校が近いため、子育て世帯にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ポレスター熊谷銀座の概要

ポレスター熊谷銀座は、埼玉県熊谷市銀座3丁目に所在し、JR高崎線「熊谷駅」から徒歩12分、平成21年1月竣工の14階建てマンションで、広さは69㎡から100㎡までの間で2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1780万円から3580万円で、このエリアにおける市場価格と照らし合わせると競争力のある設定です。

適正価格（売却）

ポレスター熊谷銀座の価格帯は、近隣の同種類の物件と比較して、平均的な水準にあるものの、熊谷市の中古マンション市場の上昇トレンドを鑑みると、将来の市場価格変動の可能性を見込んだ上で、現在の価格設定は買い手にとって適正であると言えます。

将来性

築年数が15年のポレスター熊谷銀座は、同エリアのマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性を判断する指標である築年数偏差値が51と平均を上回っているため、中長期的な視点で見た際の投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度を考慮すると、ポレスター熊谷銀座は非常に住みやすい立地にあり、治安の良さ、洪水のリスクの低さ、公立の熊谷市立熊谷東小学校の近隣など、家族での居住にも適した環境を提供しています。