埼玉県川越市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ川越ネクサイト
埼玉県/川越市
川越駅前脇田ビル
埼玉県/川越市
コスモ川越ステーションスクエア
埼玉県/川越市
プラネ川越
埼玉県/川越市
ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
埼玉県/川越市
埼玉県川越市における不動産市場は、活発な動きを見せております。具体的に、「埼玉県川越市 日勤管理」と呼ばれるエリアにおいては、中古マンションが177棟存在し、その市場性を示すデータが把握されています。昨年度において、売り出された物件数は1170件にも上り、その中で成約に至った件数は195件とされています。この数字は、市場の動向を理解する上で非常に重要な指標といえます。もし今、中古マンションの売買を検討されているならば、売り出し物件数が現在88件であることも知っておくべきでしょう。これは、直近1ヶ月間のデータに基づくものです。さらに、川越市内で取引される中古マンションの平均価格は2062万円となっており、最も多い価格帯が1680万円から2180万円となっています。興味深いことに、最も高価な物件は、ライオンズ川越グランフォート（菅原町5-40）で、価格は1億6800万円、広さ186.00平米となっています。これに対して、最もリーズナブルな物件は、パレドール上福岡（熊野町20-7）で、価格は300万円、広さは17.10平米です。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンション価格は約53％の高騰を遂げています。坪単価でみると、平均が83万円から127万円へと増加しています。また、より短いタームで見ると、2019年から2024年の5年間で、坪単価は96万円から127万円へと32％の高騰が見られます。この急速な価格変動は、投資家や物件所有者にとっては大変重要な情報です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を活用したデータ分析によれば、「埼玉県川越市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別のランキングでは34位と評価されています。また、現在、買い時とされる物件は32件、売り時と判断される物件は142件のシグナルが示されています。売り時と目される物件には、ライオンズ川越ネクサイトや川越駅前脇田ビル、コスモ川越ステーションスクエアなどが含まれます。本稿では、これらの詳細な市場データや、マンションマーケット独自の調査によって算出されたデータをもとに、埼玉県川越市での中古マンション売却に関して、望ましいタイミングやおすすめの物件についてご紹介しました。これからの売却を検討されている方々にとって、参考になる情報となれば幸いです。
埼玉県川越市における不動産市場は、活発な動きを見せております。具体的に、「埼玉県川越市 日勤管理」と呼ばれるエリアにおいては、中古マンションが177棟存在し、その市場性を示すデータが把握されています。昨年度において、売り出された物件数は1170件にも上り、その中で成約に至った件数は195件とされています。この数字は、市場の動向を理解する上で非常に重要な指標といえます。もし今、中古マンションの売買を検討されているならば、売り出し物件数が現在88件であることも知っておくべきでしょう。これは、直近1ヶ月間のデータに基づくものです。さらに、川越市内で取引される中古マンションの平均価格は2062万円となっており、最も多い価格帯が1680万円から2180万円となっています。興味深いことに、最も高価な物件は、ライオンズ川越グランフォート（菅原町5-40）で、価格は1億6800万円、広さ186.00平米となっています。これに対して、最もリーズナブルな物件は、パレドール上福岡（熊野町20-7）で、価格は300万円、広さは17.10平米です。過去10年間（2014年から2024年）の価格変動を見ると、中古マンション価格は約53％の高騰を遂げています。坪単価でみると、平均が83万円から127万円へと増加しています。また、より短いタームで見ると、2019年から2024年の5年間で、坪単価は96万円から127万円へと32％の高騰が見られます。この急速な価格変動は、投資家や物件所有者にとっては大変重要な情報です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習を活用したデータ分析によれば、「埼玉県川越市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値49とされ、市区町村別のランキングでは34位と評価されています。また、現在、買い時とされる物件は32件、売り時と判断される物件は142件のシグナルが示されています。売り時と目される物件には、ライオンズ川越ネクサイトや川越駅前脇田ビル、コスモ川越ステーションスクエアなどが含まれます。本稿では、これらの詳細な市場データや、マンションマーケット独自の調査によって算出されたデータをもとに、埼玉県川越市での中古マンション売却に関して、望ましいタイミングやおすすめの物件についてご紹介しました。これからの売却を検討されている方々にとって、参考になる情報となれば幸いです。
目次
1
ライオンズ川越ネクサイト
ライオンズ川越ネクサイト
2
川越駅前脇田ビル
川越駅前脇田ビル
3
コスモ川越ステーションスクエア
コスモ川越ステーションスクエア
4
プラネ川越
プラネ川越
5
ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
6
パークホームズ川越新富町アドーア
パークホームズ川越新富町アドーア
7
川越パークホームズ
川越パークホームズ
8
ライオンズマンション本川越駅前
ライオンズマンション本川越駅前
9
トーア川越マンション
トーア川越マンション
10
ライオンズ川越グランフォート
ライオンズ川越グランフォート
11
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
12
パールハイム川越
パールハイム川越
13
いづみハイツ川越
いづみハイツ川越
14
富士見マンション(川越市)
富士見マンション(川越市)
15
ダイアパレス川越連雀町
ダイアパレス川越連雀町
16
セラード川越
セラード川越
17
川越パークファミリア
川越パークファミリア
18
ワコー川越マンション
ワコー川越マンション
19
グリーンプラザ川越
グリーンプラザ川越
20
ダイアパレス本川越
ダイアパレス本川越
21
モアステージ川越
モアステージ川越
22
サンマンションアトレ川越2
サンマンションアトレ川越2
23
キャッスルマンション川越C号館
キャッスルマンション川越C号館
24
ライオンズマンション川越シティ
ライオンズマンション川越シティ
25
ライオンズプラザ本川越
ライオンズプラザ本川越
26
グリーンコーポ川越
グリーンコーポ川越
27
サンマンションアトレ川越(川越市)
サンマンションアトレ川越(川越市)
28
川越菅原町パークホームズ
川越菅原町パークホームズ
29
ライオンズマンション川越駅東
ライオンズマンション川越駅東
30
エクレール上福岡
エクレール上福岡
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ川越ネクサイト
偏差値
68
価格
2,980万円〜6,280万円
物件名
ライオンズ川越ネクサイト
築年月
2008年8月
平米数
55平米〜90平米
住所
埼玉県川越市新宿町1丁目1-7 ライオンズ川越ネクサイト
階建
9階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩17分, 川越市駅徒歩18分
総合
68
177 物件中
適正価格
69
177 物件中
将来性
74
177 物件中
環境
満足度
63
177 物件中
ライオンズ川越ネクサイトの概要
ライオンズ川越ネクサイトは埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩5分のアクセス性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年8月の竣工以来、都市機能の整ったエリア内の52室からなるレジデンスであり、価格は2LDK、55㎡のものが2,980万円から、広さ90㎡の3LDKで最大6,280万円となっており、築15年弱ながらも、利便性や居住の質を求める方に適した物件となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ川越ネクサイトは売却偏差値69を持ち、埼玉県川越市の中古マンション市場において相対的に価値が高く、平均価格3083万円のAI予測に対して、4097万円で売り出されており、市場の動向や今後の価格変動を見越して、投資や居住目的での購入を検討するには適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
ライオンズ川越ネクサイトは将来性の偏差値74を記録し、16年という築年数を考慮すると、周辺地域の平均と比べても新しく、交通の利便性や周辺の発展性を含めて、長期的な価値保持や上昇が見込まれるエリアに位置していることがこの数値からも読み取れます。
環境満足度
ライオンズ川越ネクサイトは、環境満足度の偏差値63として評価され、218m以内に交番が位置し治安の良さが担保されているほか、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニがあるなど、生活便利性が高く、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
2位
川越駅前脇田ビル
偏差値
61
価格
1,580万円〜3,580万円
物件名
川越駅前脇田ビル
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜75平米
住所
埼玉県川越市脇田町103 川越駅前脇田ビル
階建
13階
最寄駅
川越駅徒歩2分, 本川越駅徒歩13分, 川越市駅徒歩14分
総合
61
177 物件中
適正価格
60
177 物件中
将来性
54
177 物件中
環境
満足度
72
177 物件中
川越駅前脇田ビルの概要
埼玉県川越市脇田町に立地する「川越駅前脇田ビル」は、利便性高い立地に13階建て、総戸数153戸の中古マンションとして、52㎡の2SDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から3,580万円で展開、市場の動向と合わせて築年月が1982年3月でありながらも、川越駅から徒歩わずか2分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内に位置しており、通勤・通学にも適したアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値において総合61、適正価格60と評価される「川越駅前脇田ビル」では、埼玉県川越市の平均から見ても16ポイント高い評価を受け、独自AI分析による適正推測価格が2077万円であるのに対し、現行の平均売出し価格が2600万円となっており、市場価格と比較して投資性の観点から見ても売却の好機であることが窺えます。
将来性
埼玉県川越市の住宅市場における将来性を示唆する偏差値54を持つ「川越駅前脇田ビル」は、築年数42年にも関わらず、駅近という絶好のロケーションを生かした再開発やリノベーションの可能性を秘め、今後の市場価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
「川越駅前脇田ビル」は環境満足度が72と高く、最寄りの交番は徒歩1分圏内、医療施設103件、スーパー6件、コンビニ18件と充実した周辺環境を誇り、地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も高いことがハザードマップからも確認でき、川越市立仙波小学校が近くにあるので、子育て家庭にも嬉しい条件を満たしています。
3位
コスモ川越ステーションスクエア
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,599万円
物件名
コスモ川越ステーションスクエア
築年月
1997年6月
平米数
72平米〜96平米
住所
埼玉県川越市脇田本町24-15 コスモ川越ステーションスクエア
階建
8階
最寄駅
川越駅徒歩6分, 本川越駅徒歩9分, 川越市駅徒歩10分
総合
60
177 物件中
適正価格
56
177 物件中
将来性
60
177 物件中
環境
満足度
65
177 物件中
コスモ川越ステーションスクエアの概要
「コスモ川越ステーションスクエア」は埼玉県川越市脇田本町に位置する1997年6月竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、3LDKから4LDKまでの広さ72㎡〜96㎡の住居を提供しており、価格帯は2180万円から3599万円となっていて、特に3299万円〜3380万円の価格帯での取引が活発です。
適正価格（売却）
マンションの価値を示す「適正価格」を見ると、コスモ川越ステーションスクエアは周辺の中古マンション市場の平均偏差値43に対して56を記録しており、5年間で埼玉県川越市内の類似物件が34%の価格上昇を見せる中、価格変動が見られない安定した価値を保っています；適正価格は2851万円とAIによって推測されているにもかかわらず平均販売価格は3191万円と高めに設定されていることから、売り手にとっては有利な売却のチャンスと考えられます。
将来性
築年数は27年と周囲の物件よりやや古い「コスモ川越ステーションスクエア」ですが、AIによる将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、川越駅まで徒歩6分の好立地にあります。
環境満足度
環境面では、警察署が437m圏内にあり、治安は良好です；周辺には116の医療施設、8件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定して洪水リスクも低く、津波・高潮の影響も少ないと考えられています；加えて、川越市立富士見中学校が至近にあり、子育て環境にも適しています。
4位
プラネ川越
偏差値
60
価格
2,150万円〜4,180万円
物件名
プラネ川越
築年月
1999年6月
平米数
67平米〜86平米
住所
埼玉県川越市脇田本町10-18 プラネ川越
階建
13階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩15分, 川越市駅徒歩16分
総合
60
177 物件中
適正価格
57
177 物件中
将来性
58
177 物件中
環境
満足度
67
177 物件中
プラネ川越の概要
「プラネ川越」は、埼玉県川越市脇田本町に立地し、川越駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1999年6月築の13階建マンションで、全45戸の居住スペースを提供しており、67㎡の2LDKが2150万円、86㎡の3LDKが4180万円で市場に出ており、2980万円から3180万円の価格帯が市場の主流です。
適正価格（売却）
プラネ川越の適正価格は、埼玉県川越市内の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値43に対して60と高評価を受けており、埼玉県川越市の中古マンション価格が過去5年で約34％の値上がりを見せる中、プラネ川越は2％の上昇に留まり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。
将来性
このマンションの将来性については、築25年とやや経年を感じるものの、立地の良さが評価され、AIによる分析で偏差値は58ポイントを記録しています。これは地域平均を上回る数値で、駅近という利便性が将来的な価値を支えていると見られます。
環境満足度
プラネ川越の環境満足度は偏差値67を記録しており、治安の面では94m以内に交番があり、周辺には病院99件、スーパー9件、コンビニ15件と充実しており、生活便利性の高さが特徴です。更に、川越市立仙波小学校が近隣に位置しているため、教育環境も整っている点が高く評価されています。
5位
ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
偏差値
60
価格
2,380万円〜4,000万円
物件名
ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
築年月
2005年8月
平米数
50平米〜71平米
住所
埼玉県川越市脇田本町9-9 ライオンズグローベル川越ステーションプラザ
階建
11階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩15分, 川越市駅徒歩16分
総合
60
177 物件中
適正価格
55
177 物件中
将来性
59
177 物件中
環境
満足度
66
177 物件中
ライオンズグローベル川越ステーションプラザの概要
「ライオンズグローベル川越ステーションプラザ」は、築年2005年の11階建てで埼玉県川越市に立地し、川越駅まで徒歩5分という利便性の高い環境にあり、50㎡の2LDKが2380万円から、71㎡の3LDKが4000万円と価格帯も幅広く提供され、最多価格帯は2980万円〜3450万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して、ライオンズグローベル川越ステーションプラザは適正価格偏差値55を記録し、平均よりも高い評価を得ており、近年の市場価格上昇にもかかわらず17％の価格下落が見られることから、適正価格2965万円に対して現在の平均売出し価格3227万円での売却が妥当と考えられます。
将来性
このマンションの将来性偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を示しており、築19年とまだ中古マンションとしては若く、将来性に期待が持てる上に、交通アクセスの良い川越駅からの近さも将来価値を高める一因と見られます。
環境満足度
環境満足度偏差値66を誇るライオンズグローベル川越ステーションプラザは、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に存在し、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地に加え、川越市立仙波小学校が近隣にあるなど子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
6位
パークホームズ川越新富町アドーア
偏差値
59
価格
3,960万円〜8,580万円
物件名
パークホームズ川越新富町アドーア
築年月
2019年10月
平米数
53平米〜73平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目20 パークホームズ川越新富町アドーア
階建
15階
最寄駅
本川越駅徒歩2分, 川越市駅徒歩8分, 川越駅徒歩11分
総合
59
177 物件中
適正価格
65
177 物件中
将来性
49
177 物件中
環境
満足度
64
177 物件中
パークホームズ川越新富町アドーアの概要
『パークホームズ川越新富町アドーア』は、2019年10月に完成した、地上15階建ての総戸数106室のマンションで、埼玉県川越市新富町1丁目20に位置し、本川越駅から徒歩2分、川越市駅から8分、川越駅から11分のアクセスの良さが特徴です。広さは53㎡の2LDKから73㎡の2LDKまでとなっており、中古価格の範囲は3,960万円から8,580万円で、市場における主要価格帯は6,980万円から7,150万円です。
適正価格（売却）
『パークホームズ川越新富町アドーア』の適正価格については、マンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が65と高く、川越市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率34％に比べ、本物件はわずか6％のプライスダウンを記録しており、適性推定価格が5,773万円に対して、売出し平均価格が6,593万円であることから、売り時と判断されます。
将来性
本物件は、築5年と比較的新しく、川越市の同価格帯の他のマンションと比べて3年程度新しい物件です。将来性の偏差値が49であることから、エリアの平均と比較してやや低い評価ですが、駅近という立地条件は将来的な価値の維持に寄与するでしょう。
環境満足度
周囲には交番が70m以内、病院105件、スーパー8件、コンビニ22件と充実した生活環境が整っており、治安も良好であることが予測されます。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校／川越市立川越第一中学校が近隣にあり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いとされています。
7位
川越パークホームズ
偏差値
59
価格
1,680万円〜4,480万円
物件名
川越パークホームズ
築年月
1993年11月
平米数
41平米〜82平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目14-1 川越パークホームズ
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩5分, 川越市駅徒歩12分, 川越駅徒歩12分
総合
59
177 物件中
適正価格
61
177 物件中
将来性
55
177 物件中
環境
満足度
61
177 物件中
川越パークホームズの概要
川越パークホームズは埼玉県川越市新富町に所在し、1993年11月に築かれた14階建の総戸数138戸のマンションで、広さは41㎡のコンパクトな2LDKからゆとりのある82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1680万円から4480万円と市場に適した価格設定です。主要3駅へのアクセスが良好で、特に本川越駅へは徒歩5分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
川越パークホームズは市場の適正価格を反映し、埼玉県川越市の中古マンション市場の5年間での34%の価格上昇を考慮したうえで、1%価格が下落している点を鑑みると、現在平均売り出し価格2998万円はマンションマーケット独自AIにより推測された適正価格2412万円を上回っており、売主に有利な価格で取引可能な状況です。
将来性
31年の築年数を持つ川越パークホームズは、同エリアの平均より9年古いものの、将来性の偏差値は55とエリアの同価格帯マンションの平均を2ポイント上回り、駅近の立地と周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
治安の良さが窺える交番の至近さ、医療施設102件やスーパー7件、コンビニ19件の豊富な周辺施設、堅牢な地盤と洪水リスクの低さ、さらには川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校などの教育施設の近接により、環境満足度の偏差値は61と高く評価される川越パークホームズは、居住に適した安心と便利さを兼ね備えています。
8位
ライオンズマンション本川越駅前
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,780万円
物件名
ライオンズマンション本川越駅前
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目13-2 ライオンズマンション本川越駅前
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩4分, 川越市駅徒歩10分, 川越駅徒歩13分
総合
58
177 物件中
適正価格
54
177 物件中
将来性
60
177 物件中
環境
満足度
62
177 物件中
ライオンズマンション本川越駅前の概要
埼玉県川越市新富町に位置する「ライオンズマンション本川越駅前」は、総戸数59戸の14階建てマンションで、本川越駅からわずか徒歩4分という理想的な立地を誇ります。築年月は1996年2月で、広さは56㎡から60㎡の間の3LDKがメインです。市場に出回る物件価格は1980万円から3780万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は2600万円から2970万円です。立地、広さ、設備ともにファミリー層に好適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション本川越駅前の平均売出価格は2760万円で、埼玉県川越市の中古マンション市場との比較で見ると、適正価格の偏差値は54と、市場平均の43よりも高い位置にあります。過去5年の価格推移は川越市の中古マンションが平均で34％の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動がなく落ち着いています。マンションマーケットの推測では適正価格は2552万円であり、現行価格はその推測を上回るため、売主にとっては優位な売却タイミングである可能性が高いです。
将来性
築年数が28年の「ライオンズマンション本川越駅前」は、川越市内の同価格帯物件の平均築年数と比べやや古いものの、将来性の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、駅近という立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。この地域での再開発動向や交通アクセスの利便性から、長期的に見た場合にも資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
「ライオンズマンション本川越駅前」の周辺環境は、治安や日常の利便性が高く評価されています。最寄りに交番が192mと近く、安心して生活できるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手の届く距離に豊富に揃っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い地域です。また、教育環境として川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校、川越市立川越第一中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
トーア川越マンション
偏差値
58
価格
1,388万円〜2,200万円
物件名
トーア川越マンション
築年月
1981年8月
平米数
51平米〜67平米
住所
埼玉県川越市脇田本町29-1 トーア川越マンション
階建
10階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩11分
総合
58
177 物件中
適正価格
56
177 物件中
将来性
53
177 物件中
環境
満足度
66
177 物件中
トーア川越マンションの概要
トーア川越マンションは、埼玉県川越市脇田本町に位置し、川越駅から徒歩5分という交通の利便性が魅力の10階建て、68室からなるマンションで、築年月は1981年8月で、51㎡の3DKから67㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション市場において1388万円から2200万円の範囲で取引されており、特に1630万円から1780万円の価格帯が市場で見受けられます。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場の動向を分析すると、トーア川越マンションは平均偏差値43に対して、適正価格の売却偏差値が56と評価されており、近隣の物件と比べて相対的に高い価格で取引されていることが分かりますが、マンションマーケットによるAIの適正価格推測では1357万円と評価されており、売出し価格1697万円との差額を勘案すると、現在売却するには適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が43年とそれなりに経過しているトーア川越マンションですが、立地の良さと、将来性の偏差値53をマーケット独自のAIが示しており、同エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高いことから、今後も投資価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療、買い物などの生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が115件、スーパーが8件、コンビニが24件が立地しており、川越市立富士見中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも好条件の環境です。ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低く、安全な居住環境が提供されていることが分かり、環境満足度としては偏差値66と高い評価を得ています。
10位
ライオンズ川越グランフォート
偏差値
57
価格
3,570万円〜16,800万円
物件名
ライオンズ川越グランフォート
築年月
2010年10月
平米数
55平米〜186平米
住所
埼玉県川越市菅原町5-40 ライオンズ川越グランフォート
階建
15階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩15分, 川越市駅徒歩16分
総合
57
177 物件中
適正価格
60
177 物件中
将来性
48
177 物件中
環境
満足度
65
177 物件中
ライオンズ川越グランフォートの概要
ライオンズ川越グランフォートは、平成22年10月に完成した、地上15階建て全91戸のマンションで、55㎡の2LDKから186㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は3,570万円から1億6,800万円で、築年数を考慮した上で川越市における中古マンションとしては適正な価格帯となっています。このマンションは、住所が埼玉県川越市菅原町５−４０に所在し、JR川越駅からは徒歩5分、本川越駅および川越市駅からも徒歩圏内の非常に便利な立地に位置しています。
適正価格（売却）
現行の販売価格もAIによる適正推測価格5,643万円と比較すると若干高めですが、川越市における中古マンション市場の5年間での34％の価値上昇を踏まえれば、今後の価格変動にも目を向け適切な売却時期を見極めることが重要です。
将来性
ライオンズ川越グランフォートは築14年を迎えるということで、一定の経年変化はありますが、駅近という強みを活かし、良好な交通アクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来性の偏差値48ポイントは、今後のエリアの発展次第ではさらに向上する可能性を秘めています。
環境満足度
環境面では、交番が240m以内にあり、犯罪発生率の低い治安の良い地域です。加えて、周辺には100件以上の医療施設や、複数のスーパー・コンビニが存在し、日々の生活に必要なインフラが充実しています。自然災害に対する危険性も低く、教育施設として川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に存在するため、家族世帯にも安心してお薦めできる住環境です。
11位
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
偏差値
57
価格
2,300万円〜5,660万円
物件名
グローベルザシティ川越ミッドスクエア
築年月
2009年1月
平米数
38平米〜85平米
住所
埼玉県川越市脇田本町7-8 グローベルザシティ川越ミッドスクエア
階建
15階
最寄駅
川越駅徒歩4分, 本川越駅徒歩16分, 川越市駅徒歩16分
総合
57
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
56
177 物件中
環境
満足度
63
177 物件中
グローベルザシティ川越ミッドスクエアの概要
「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は川越市脇田本町の利便性に優れたマンションで、築年月2009年、総戸数144戸、15階建てのグループホームとしても使用されています。38㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの居住空間が、売買価格2,300万円から5,660万円で提供されており、この価格帯での居住者ニーズに答える豊富なラインナップが魅力の一つです。川越駅からわずか徒歩4分、本川越駅と川越市駅も徒歩圏内にあるため、通勤や通学にも大変便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」の適正価格は、近隣の市場動向を鑑み、総合的な偏差値を53と評価。埼玉県川越市では近年のマンション価格が上昇傾向にあり、特にこの物件の価格帯では平均的な価格上昇率が34％にも及びますが、当該物件は概ね価格が安定していることが判明。マンションマーケットの独自AI分析によって算出された推測適正価格3,358万円に近い、平均売出価格が3,501万円となっています。
将来性
築15年を迎える「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は、将来性のある物件として偏差値56をマーク。埼玉県川越市内の他の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入り、駅近という立地の良さは将来にわたって価値を維持しやすい要素となっています。周辺のインフラ整備や市の発展が見込まれることも、将来性を支える大きなポイントです。
環境満足度
周辺環境においては、「グローベルザシティ川越ミッドスクエア」は満足度が高いとされ、環境満足度の偏差値は63に達しています。交番が至近距離にあり、圏内には医療施設が100件、スーパー8件、コンビニ16件を備えるなど、日常生活を送る上での利便性が充実。地盤がしっかりし、洪水リスクも低く治安も良好であること、さらに川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
12位
パールハイム川越
偏差値
57
価格
980万円〜3,199万円
物件名
パールハイム川越
築年月
1983年11月
平米数
54平米〜60平米
住所
埼玉県川越市菅原町11-6 パールハイム川越
階建
9階
最寄駅
川越駅徒歩7分, 本川越駅徒歩17分, 川越市駅徒歩18分
総合
57
177 物件中
適正価格
52
177 物件中
将来性
53
177 物件中
環境
満足度
66
177 物件中
パールハイム川越の概要
パールハイム川越は、埼玉県川越市菅原町11-6に位置し、JR川越駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1983年11月に竣工された9階建ての中古マンションです。全42室から成り、54㎡の1LDKから60㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、現在の価格は980万円から3199万円で、特に1580万円から2380万円が売出しの主流となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値におけるパールハイム川越の適正価格の評価は52ポイントと地域平均の43ポイントを上回る評価を受けており、近年5年間で周辺の中古マンション価格が34％上昇する中、5％の価格下落を見せるこの物件の推定適正価格は1978万円に対し、実際の売り出し平均価格が2101万円であることから、市場平均を上回る魅力的な売り出し価格設定がなされていると言えます。
将来性
築41年が経過しているパールハイム川越ですが、駅から徒歩7分の立地という点で将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この地域のマンションにおける平均値よりも高い評価結果が出ています。また、継続的な価値が見込める立地要素を考慮することで、長期的な投資価値も期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境としては、パールハイム川越は交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さを反映しています。また、90の医療施設、5軒のスーパー、17軒のコンビニが存在し、日常の生活に便利な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は66ポイントと高評価を受けています。さらに、国が公開するハザードマップをもとに見ると、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境であり、川越市立仙波小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
13位
いづみハイツ川越
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
いづみハイツ川越
築年月
1981年2月
平米数
27平米〜66平米
住所
埼玉県川越市脇田本町22-6 いづみハイツ川越
階建
7階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩12分
総合
57
177 物件中
適正価格
57
177 物件中
将来性
50
177 物件中
環境
満足度
65
177 物件中
いづみハイツ川越の概要
「いづみハイツ川越」は、1981年に建設された7階建のマンションで、埼玉県川越市脇田本町22-6に位置し、川越市の生活利便性が高いエリアにあります。69室の規模を誇り、各住戸は27㎡から66㎡の間で、価格帯は1100万円（27㎡の2SLDK）から2580万円（66㎡の2LDK）となっており、売買が活発な価格帯は約1890万円から2080万円です。交通アクセスは川越駅から徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、近隣には生活施設も充実しています。
適正価格（売却）
いづみハイツ川越の価格は現在、1917万円の平均売り出し価格で、埼玉県川越市の中古マンション市場の平均偏差値43に対して57と高い評価を受けています。近年の市場価格推移から見ると、当該エリアの同条件の物件価格は約34％上昇していますが、いづみハイツ川越は価値が18％低下しており、推定される適正価格1553万円に比べ売出価格がやや高い状態で、売主にとっては売却の適時かもしれません。
将来性
築43年とやや古いながらも駅から徒歩5分の立地という点でいづみハイツ川越は将来性があります。しかし、AIに基づいた偏差値は50で、埼玉県川越市内の他マンションと比べるとやや低めです。しかし、駅近であることや、周辺の発展などはプラスとなり得る要素で、リノベーションなどの価値向上策が取られれば、将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
いづみハイツ川越は、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスが良好な点で環境満足度が高いと言えます。272m以内に交番があり、周辺にある病院109件、スーパー8件、コンビニ22件は日常生活を豊かにします。また、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校が近く、洪水や津波のリスクが低い地域であることも住環境に安全性を加えています。
14位
富士見マンション(川越市)
偏差値
56
価格
740万円〜2,499万円
物件名
富士見マンション(川越市)
築年月
1979年1月
平米数
48平米〜61平米
住所
埼玉県川越市富士見町5 富士見マンション(川越市)
階建
3階
最寄駅
川越駅徒歩9分, 本川越駅徒歩19分, 川越市駅徒歩20分
総合
56
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
59
177 物件中
環境
満足度
58
177 物件中
富士見マンション(川越市)の概要
富士見マンションは、埼玉県川越市富士見町5に位置し、築年数は1979年で3階建ての34室から成る居住空間を提供しており、川越駅からは徒歩9分という利便性の高い場所にあります。平米数は48㎡の3DKから61㎡の3DKまであり、中古マンションとしては740万円から2499万円という幅広い価格帯で取引されており、特に1080万円から1480万円の間が最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
富士見マンションの適正価格は、周辺市場動向に基づけば平均偏差値43に対して51と評価されており、埼玉県川越市での中古マンション価格の5年間の上昇率34%と比較して、本物件は9%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1351万円に対し実際の平均売出価格は1414万円となっているため売却に適した時期と考えられます。
将来性
富士見マンションは築年数が約45年で周辺の同価格帯マンション平均よりも多少古いものの、駅からの距離が徒歩9分と近く、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は59と高く、今後も価値が維持または向上する可能性がある物件と評価されています。
環境満足度
富士見マンション周辺環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。さらに病院82件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。地盤も安定しており、災害リスクが低い環境下にあります。また、川越市立仙波小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
15位
ダイアパレス川越連雀町
偏差値
56
価格
2,430万円〜12,680万円
物件名
ダイアパレス川越連雀町
築年月
2001年1月
平米数
76平米〜85平米
住所
埼玉県川越市連雀町4-4 ダイアパレス川越連雀町
階建
10階
最寄駅
本川越駅徒歩7分, 川越市駅徒歩12分, 川越駅徒歩17分
総合
56
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
55
177 物件中
環境
満足度
62
177 物件中
ダイアパレス川越連雀町の概要
埼玉県川越市に位置する「ダイアパレス川越連雀町」は2001年竣工の10階建てで、76㎡から85㎡の3LDKを中心とした36室の中古マンションとして、2430万円から1億2680万円の価格帯で市場に出ており、本川越駅から徒歩7分、川越市駅から徒歩12分という優れた立地があり、利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
平均価格から見た適正価格の偏差値は51で、ダイアパレス川越連雀町の中古物件は周辺マーケットと比較しても相場に適正な設定がされており、独自AIの推測価格3432万円に対し現行の平均売り出し価格3455万円での取引が行われているため、現在売却するには適切な時期と評価されています。
将来性
築23年と川越市内の同価格帯物件と比較してやや古い築年数ながら、将来性の評価は平均より高い偏差値55を持ち、駅近での利便性が高いことから長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる物件です。
環境満足度
「ダイアパレス川越連雀町」の環境満足度に関しては偏差値62を記録しており、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、治安の良さや、周辺に豊富に点在する医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設とともに、複数の小学校が近隣に存在するため、家族での居住に適している環境が整っています。
16位
セラード川越
偏差値
55
価格
2,080万円〜4,298万円
物件名
セラード川越
築年月
1997年8月
平米数
70平米〜81平米
住所
埼玉県川越市脇田本町31-19 セラード川越
階建
13階
最寄駅
川越駅徒歩7分, 本川越駅徒歩13分, 川越市駅徒歩14分
総合
55
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
58
177 物件中
環境
満足度
58
177 物件中
セラード川越の概要
「セラード川越」は、埼玉県川越市脇田本町31-19に位置する中古マンションで、1997年8月に竣工された13階建ての建物です。総戸数は60戸で、各住戸の広さは70㎡から81㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は、2080万円から4298万円で、立地は川越駅まで徒歩7分という非常に便利な位置にあります。
適正価格（売却）
「セラード川越」の売却価格は、周辺市場の価格動向に鑑み、適正とされる価格帯は2946万円であり、現在の平均売出し価格が3001万円となっているため、価値が認められています。これは、過去5年間で地域の類似物件が34%の価格上昇を見せたのに対し、セラード川越はわずか1%の高騰に留まり、価格の安定性が伺えます。
将来性
「セラード川越」の将来性は、建築から約27年が経過していますが、偏差値58を獲得し、地域平均より5ポイント高い評価です。特に、川越駅へのアクセスの良さが将来価値を支える要因となっています。
環境満足度
住環境面では、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高いです。特に治安の良さや災害リスクの低さが評価され、川越市立富士見中学校が近くにある点もファミリー層には魅力的です。
17位
川越パークファミリア
偏差値
55
価格
1,800万円〜4,230万円
物件名
川越パークファミリア
築年月
1981年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
埼玉県川越市中原町2丁目19-1 川越パークファミリア
階建
14階
最寄駅
川越市駅徒歩6分, 本川越駅徒歩7分, 川越駅徒歩9分
総合
55
177 物件中
適正価格
60
177 物件中
将来性
47
177 物件中
環境
満足度
58
177 物件中
川越パークファミリアの概要
「川越パークファミリア」は埼玉県川越市中原町2丁目に位置し、川越市駅からわずか徒歩6分の利便性と、平成43年に築40年を迎える歴史を有する14階建のマンションです。敷地内には合計220の住戸があり、広さは72㎡から91㎡までの幅広い間取りが存在し、販売価格は1800万円から4230万円と、様々なニーズに応える価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、相場と比較して調査時点では適正価格とされる60を超える偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても、価格の均衡が取れた適切な価格設定がされていることを示しています。近年の市場状況を見ると、川越エリアにおける中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件も例外ではなく、資産価値の保存にも期待が持てます。
将来性
「川越パークファミリア」の将来性の評価は、築年数を考慮するとやや厳しいものの、その立地条件の良さが高く評価されており、将来的な価値の維持が期待できるでしょう。特に、交通アクセスの便利さは、常に不動産価値においてポジティブな要素であるため、駅近で中心地にも程近いこの立地は購入後の長期的な観点から見ても、好条件と言えます。
環境満足度
立地に優れた「川越パークファミリア」は、環境面においても総合的な満足度が高いと評価されており、周辺には治安を守るための施設として交番があるほか、日常生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実しています。また、災害リスクが低く、家族連れには教育機関が近くにあるなど、全世代にとって暮らしやすい環境と言えるでしょう。
18位
ワコー川越マンション
偏差値
55
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ワコー川越マンション
築年月
1981年3月
平米数
49平米〜56平米
住所
埼玉県川越市脇田町12-2 ワコー川越マンション
階建
4階
最寄駅
川越駅徒歩7分, 本川越駅徒歩9分, 川越市駅徒歩12分
総合
55
177 物件中
適正価格
52
177 物件中
将来性
49
177 物件中
環境
満足度
64
177 物件中
ワコー川越マンションの概要
川越市脇田町に位置する「ワコー川越マンション」は、築年数が約40年と歴史を感じさせる佇まいながら、川越駅まで徒歩わずか7分という抜群の立地を誇ります。総戸数23戸のここの住居は、広さ約49㎡から56㎡の間で2LDKタイプが主流であり、市場での流通価格はおよそ1780万円で安定しています。また、地域の価格帯と比較すると1200万円台から1780万円台が最も一般的ですが、物件の特性や立地、築年数を鑑みると適正価格での取引が見込まれます。
適正価格（売却）
埼玉県川越市内の中古マンション市場を分析すると、「ワコー川越マンション」の売却価格は平均的な偏差値よりも高めであり、近年の地域内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、特に適正価格と言えます。本物件の推定価格はマンションマーケットAIの評価により約1445万円とされており、市場価格と比較しても適切な水準での売買が可能であると考えられます。
将来性
「ワコー川越マンション」は、築年数が43年となりますが、駅近という立地の良さが将来性を支えています。AI分析による将来性の偏差値は49と平均よりは若干低いものの、近隣の開発状況やアクセスの利便性を考慮すれば、長期的な視点で見ても価値は保持されると予想されます。
環境満足度
治安の良さは「ワコー川越マンション」の大きな魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。さらに、周辺には医療施設やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、日々の買い物や緊急時にも安心です。また、ハザードマップによれば、災害リスクが低いエリアに位置する安全性の高さも評価されます。教育施設としては、川越市立仙波小学校や川越市立富士見中学校などが近く、子育て世代にも好条件な環境です。
19位
グリーンプラザ川越
偏差値
54
価格
1,500万円〜3,799万円
物件名
グリーンプラザ川越
築年月
1984年6月
平米数
61平米〜73平米
住所
埼玉県川越市脇田本町31-16 グリーンプラザ川越
階建
7階
最寄駅
川越駅徒歩9分, 本川越駅徒歩12分, 川越市駅徒歩13分
総合
54
177 物件中
適正価格
56
177 物件中
将来性
50
177 物件中
環境
満足度
57
177 物件中
グリーンプラザ川越の概要
「グリーンプラザ川越」は、埼玉県川越市脇田本町に所在し、川越駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置する1984年6月竣工の7階建てマンションで、平米数は61㎡から73㎡の間で展開されており、価格帯は1500万円から3799万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
このエリアにおける同規模の中古マンション相場と比較すると、グリーンプラザ川越は多少高めの価格設定がされており、現在の平均売出し価格が2269万円に対し、AIによる適正推測価格は1940万円であることから、市場価格よりも高い価格で取引される可能性があることを示唆しています。
将来性
築40年を超える歴史を持つグリーンプラザ川越は、その将来性の指標としてAIの算出した偏差値は50ポイントであり、これは周辺環境の発展とアクセスの良さを反映しつつも、築年数の影響を受けて標準的な評価を示しています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に配慮したグリーンプラザ川越は、周辺に警察署や複数の医療施設が点在し、生活必需品の購入に便利なスーパー、コンビニも充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが小さい環境で、川越市立富士見中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な条件が揃う立地です。
20位
ダイアパレス本川越
偏差値
53
価格
2,680万円〜3,880万円
物件名
ダイアパレス本川越
築年月
1999年3月
平米数
64平米〜75平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目16-1 ダイアパレス本川越
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩3分, 川越駅徒歩11分, 川越市駅徒歩12分
総合
53
177 物件中
適正価格
55
177 物件中
将来性
44
177 物件中
環境
満足度
62
177 物件中
ダイアパレス本川越の概要
ダイアパレス本川越は、埼玉県川越市新富町に位置し、築24年の質実剛健な14階建てマンションで、専有面積は64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。立地は非常に優れており、本川越駅からは徒歩3分という駅近でありながら、川越駅や川越市駅からも徒歩圏内に位置し、複数路線の利用が可能です。価格帯は2680万円から3880万円で、その価格帯は川越の市場動向を考慮すると適正であり、家族向けにも適したリビング空間を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市況を基に、ダイアパレス本川越の適正価格を分析すると、平米数と立地を考慮した平均市場価格は約2858万円ですが、現在の売出し価格は平均で3133万円となっており、市場平均より高めの価格設定となっています。川越市の不動産価格動向と比較して、適切な投資判断を行うためには、市場データの詳細な分析が必要です。
将来性
1999年に建築されたダイアパレス本川越は、築年数が24年を迎え、一部リフォームを要する場合もありますが、鉄筋コンクリート造の耐久性と、本川越駅からの至近さから見て、将来的な価値保持が期待されます。利便性の高い立地と、川越市が推進するまちづくり方針により、街の発展と共にその価値が高まる可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス本川越の環境満足度は、治安、医療、日常の買い物など、居住者の生活環境に重要な要素がしっかり整っています。治安面では148m以内に交番があり、安心感を提供します。また、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。自然災害のリスクに対しても、国が公開しているハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い地域であるため、安心して生活することができるでしょう。
21位
モアステージ川越
偏差値
53
価格
1,080万円〜3,299万円
物件名
モアステージ川越
築年月
1987年6月
平米数
50平米〜77平米
住所
埼玉県川越市通町20-1 モアステージ川越
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩5分, 川越駅徒歩12分, 川越市駅徒歩12分
総合
53
177 物件中
適正価格
51
177 物件中
将来性
48
177 物件中
環境
満足度
61
177 物件中
モアステージ川越の概要
「モアステージ川越」は、1987年築の11階建てマンションで、総戸数89戸あり、平米数は50㎡から77㎡の幅広いプランを提供しています。所在地は埼玉県川越市通町20-1に位置し、交通の便が良好な点が魅力で、本川越駅までは徒歩5分、川越駅と川越市駅も徒歩12分でアクセスすることが可能です。現在の販売価格帯は1080万円から3299万円の範囲にあり、中古マンション市場では比較的手が届きやすい価格設定となっており、中央価格帯は1880万円から2180万円です。
適正価格（売却）
モアステージ川越の適正価格に関しては、埼玉県川越市の中古マンション市場データに基づくと、総合偏差値が平均値を上回る53ポイントを記録しており、特に価格面では過去5年間で平均34％も価格が上昇している地域市場にあって、本物件は13％価格が下落しており、適正推測価格との比較からも現在が売り時である可能性が高いと見られています。
将来性
築37年を迎えるモアステージ川越は、駅近立地という利点を持ち合わせつつ、周辺物件の将来性と比較して若干下回る偏差値48を記録していますが、リノベーションや再開発の可能性も考慮に入れれば、買い手にとっては将来有望な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
周辺環境においては、モアステージ川越は治安が良好なエリアに立地し、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。洪水リスクが低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。
22位
サンマンションアトレ川越2
偏差値
53
価格
1,450万円〜2,816万円
物件名
サンマンションアトレ川越2
築年月
1992年4月
平米数
63平米〜87平米
住所
埼玉県川越市大字鯨井新田14-5 サンマンションアトレ川越2
階建
8階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩6分
総合
53
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
58
177 物件中
環境
満足度
48
177 物件中
サンマンションアトレ川越2の概要
サンマンションアトレ川越2は埼玉県川越市大字鯨井新田14-5に位置し、1992年4月に建設された8階建てのマンションで、総戸数は65室、広さは63㎡〜87㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあります。最寄り駅である鶴ヶ島駅からは徒歩6分の距離にあり、価格帯は1,450万円から2,816万円となっており、埼玉県川越市の中で手頃な価格帯で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ川越2の売却価格帯は1,450万円〜2,816万円で、この価格範囲内で最も多い価格帯は2,150万円〜2,230万円です。当物件の偏差値は53で埼玉県川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43より10ポイント高く、適正価格と将来性の評価は比較的良好であると分析できます。
将来性
サンマンションアトレ川越2の将来性偏差値58は、同エリアのマンション平均偏差値より5ポイント高い値です。32年の築年数を経過しているものの、駅チカであり続けるため将来の資産価値下落リスクは比較的低く、長期的な居住や投資において魅力ある選択肢となるでしょう。
環境満足度
環境面におけるサンマンションアトレ川越2の偏差値48はやや低めですが、治安の良さを示す交番への距離738m以内、生活必需施設へのアクセスの良さ、スーパー5件、コンビニ9件、42件の医療施設が近隣に存在し、また公共のハザードマップにおいても安全な地盤を持ち、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、鶴ヶ島市立鶴ケ島第二小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境です。
23位
キャッスルマンション川越C号館
偏差値
52
価格
1,200万円〜2,640万円
物件名
キャッスルマンション川越C号館
築年月
1991年10月
平米数
53平米〜58平米
住所
埼玉県川越市三久保町5-1 キャッスルマンション川越C号館
階建
6階
最寄駅
本川越駅徒歩13分, 川越市駅徒歩18分, 川越駅徒歩23分
総合
52
177 物件中
適正価格
53
177 物件中
将来性
46
177 物件中
環境
満足度
58
177 物件中
キャッスルマンション川越C号館の概要
キャッスルマンション川越C号館は、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,640万円となっており、川越市内での駅近物件としては非常に魅力的です。築年月は1991年10月で、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価格帯と利便性は高い評価を得ています。
適正価格（売却）
キャッスルマンション川越C号館の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、偏差値53と評価され、平均的な価格よりもやや高いと見られています。売り出し時の平均価格が1,991万円である一方、AIによる推測価格は1,837万円とされ、現在売り出されている価格が適正であるかを購入者は慎重に検討する必要があるでしょう。
将来性
築33年のキャッスルマンション川越C号館は、将来性の評価で偏差値46を獲得しています。駅チカであることや、川越市という地域が持つポテンシャルが将来にわたって価値の維持、あるいは向上に寄与すると期待されており、エリア内での競争力は現時点では平均をやや下回っていますが、長期的視点で見れば投資としての魅力があります。
環境満足度
治安や生活利便性に富んだ立地であるキャッスルマンション川越C号館は、環境満足度で偏差値58と高い評価を受けています。周辺には複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地域に立地しているため、安全な日常生活が送れると考えられるでしょう。さらに教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適しています。
24位
ライオンズマンション川越シティ
偏差値
52
価格
2,880万円〜4,799万円
物件名
ライオンズマンション川越シティ
築年月
2002年12月
平米数
62平米〜95平米
住所
埼玉県川越市新宿町1丁目10-18 ライオンズマンション川越シティ
階建
8階
最寄駅
川越駅徒歩7分, 本川越駅徒歩19分, 川越市駅徒歩19分
総合
52
177 物件中
適正価格
54
177 物件中
将来性
40
177 物件中
環境
満足度
63
177 物件中
ライオンズマンション川越シティの概要
ライオンズマンション川越シティは、2002年12月に完成した8階建ての中古マンションで、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅から徒歩7分の好立地にあります。95室のうち2LDKの62㎡のものは約2880万円から、最大4LDKの95㎡では約4799万円で取引されており、平米数に応じた価格設定がされています。利便性と居住空間の広さを備えたこのマンションは、ファミリー層からの関心が高く、築年数の経過にも関わらず、埼玉県川越市の居住希望者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川越シティの現価格は適正価格の偏差値として54ポイントを獲得し、埼玉県内の中古マンション市場において平均よりも高い位置にあります。5年間の価格推移を見ると、埼玉県川越市の中古マンション市場は34％の価格上昇を見せている一方で、本物件は23％価格が下落しているため、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格であると言えるでしょう。売り手にとって現在の平均売り出し価格が3771万円とマーケットの推測適正価格3584万円より高いため、売却を検討するタイミングとしては良い時期かもしれません。
将来性
築年数が22年となるライオンズマンション川越シティは、将来性の偏差値を40としており、エリア内の同程度の物件と比較してやや見劣りする結果となっています。駅からのアクセスは良好で、川越市の中心にありながらも、今後の周辺開発やリノベーション次第で価値向上が期待され、長期的な視点での投資対象としては十分に検討に値する物件です。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション川越シティは交番が209mと医療施設92件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活利便施設に囲まれており、日常の快適さを実感できる地域です。加えて川越市立仙波小学校、川越市立城南中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族連れにとっては特に魅力的な立地条件を満たしています。治安の良さや災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の偏差値63が示す通り、居住に対する満足度は高いと言えます。
25位
ライオンズプラザ本川越
偏差値
51
価格
1,680万円〜3,780万円
物件名
ライオンズプラザ本川越
築年月
1995年11月
平米数
57平米〜65平米
住所
埼玉県川越市新富町1丁目9-6 ライオンズプラザ本川越
階建
14階
最寄駅
本川越駅徒歩6分, 川越市駅徒歩11分, 川越駅徒歩15分
総合
51
177 物件中
適正価格
52
177 物件中
将来性
39
177 物件中
環境
満足度
62
177 物件中
ライオンズプラザ本川越の概要
ライオンズプラザ本川越は、1995年に竣工した築28年の14階建てマンションで、所在地は埼玉県川越市新富町1丁目9-6、川越市の代表的な商業地区に近接し、本川越駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。平米数は57㎡〜65㎡と都市型の住宅に適した広さで、3LDKの間取りで価格帯は1,680万円から3,780万円となっており、地域の市場価格と比較して適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ本川越の売却価格は、市場分析を基にした機械学習データによれば、適正価格の偏差値が52と評価されており、これは埼玉県川越市の中古マンション市場において平均値である43よりも高いことを示しています。現在の売り出し平均価格は約2,547万円で、これは理論価格である約2,423万円と比較しても妥当な範囲内であり、投資家や居住を検討している方にとって良いタイミングでの購入機会を提示しています。
将来性
ライオンズプラザ本川越は築年数29年と、周辺エリアの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は39とAI予測ではやや低めです。しかしながら、本川越駅からの徒歩6分の距離と将来の開発予定、再開発情報を考慮すると、利便性と将来の資産価値の上昇が期待される立地条件を備えています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度において、ライオンズプラザ本川越は偏差値62と高く評価されています。交番が近く、病院や商業施設が豊富にあり、さらに川越市立中央小学校や川越市立川越第一中学校が周辺に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。
26位
グリーンコーポ川越
偏差値
50
価格
1,230万円〜3,120万円
物件名
グリーンコーポ川越
築年月
1982年9月
平米数
57平米〜72平米
住所
埼玉県川越市連雀町22-1 グリーンコーポ川越
階建
11階
最寄駅
本川越駅徒歩7分, 川越市駅徒歩12分, 川越駅徒歩16分
総合
50
177 物件中
適正価格
58
177 物件中
将来性
30
177 物件中
環境
満足度
62
177 物件中
グリーンコーポ川越の概要
埼玉県川越市に位置する「グリーンコーポ川越」は、本川越駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の11階建てマンションで、築年数は1982年9月となりますが、その立地の良さと充実した生活インフラが評価されており、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ81室が、価格帯1230万円から3120万円で取引されており、市場における人気価格帯は2199万円から2490万円となっています。
適正価格（売却）
グリーンコーポ川越の価格は市場分析を行った結果、埼玉県川越市の他物件との比較で適正価格偏差値58を獲得し、平均偏差値43に対して高い数値を示していますが、周囲の中古マンション市場が5年間で35％の価格上昇を見せる中、本物件は43％下落しているため、購入者にとっては割安感があり、売却を検討する現所有者にとっては売却のタイミングと判断される可能性があります。
将来性
築年数が42年と長い「グリーンコーポ川越」ですが、最寄り駅から徒歩7分の駅近物件という立地条件の良さで、将来性の評価にはいくらかのプラスが見込まれますが、AIによる分析では将来性の偏差値は30と他のエリア物件に比べて低い評価となっていることから、大規模なリノベーションやエリア開発などの動向が、今後の価値を左右する可能性があることを示唆しています。
環境満足度
グリーンコーポ川越周辺は、治安が良好であり、交番が425m圏内にある他、病院や医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ14件が点在し、日常生活に必要な施設が整っていることが環境満足度の偏差値62に反映されています。また、教育施設として川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。
27位
サンマンションアトレ川越(川越市)
偏差値
50
価格
1,460万円〜2,780万円
物件名
サンマンションアトレ川越(川越市)
築年月
1991年6月
平米数
63平米〜89平米
住所
埼玉県川越市大字鯨井新田15-1 サンマンションアトレ川越(川越市)
階建
7階
最寄駅
鶴ヶ島駅徒歩8分, 若葉駅徒歩30分
総合
50
177 物件中
適正価格
50
177 物件中
将来性
48
177 物件中
環境
満足度
51
177 物件中
サンマンションアトレ川越(川越市)の概要
サンマンションアトレ川越は埼玉県川越市に位置し、鶴ヶ島駅から徒歩8分のアクセス抜群の立地にあり、築30年以上経過しているものの、63㎡〜89㎡の広さをもつ実用的な間取りで、価格範囲は1460万円から2780万円で市場に出回っており、価格帯の中心は約2000万円です。
適正価格（売却）
サンマンションアトレ川越は、埼玉県川越市内の同条件の中古マンション市場と比較すると、平米数や立地を考慮した適正価格はおよそ1970万円程度と推測される一方で、現在の市場価格はそれを若干上回る1990万円の傾向にあり、物件価格は十分競争力があると言えるでしょう。
将来性
サンマンションアトレ川越は、築年数が30年以上という点では市場平均よりやや古いものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は48と市場平均を下回るものの、価値の維持には十分なポテンシャルがあるでしょう。
環境満足度
サンマンションアトレ川越周辺は生活利便性が高く、警察署が710メートル圏内にあり、また周囲に医療施設39件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活で必要とされる施設へのアクセスが良好です。さらに区画整理された地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされていることから、環境満足度は高いと評価できます。
28位
川越菅原町パークホームズ
偏差値
49
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
川越菅原町パークホームズ
築年月
1996年2月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県川越市菅原町1-4 川越菅原町パークホームズ
階建
12階
最寄駅
川越駅徒歩6分, 本川越駅徒歩13分, 川越市駅徒歩16分
総合
49
177 物件中
適正価格
54
177 物件中
将来性
30
177 物件中
環境
満足度
63
177 物件中
川越菅原町パークホームズの概要
川越市菅原町1-4に位置する「川越菅原町パークホームズ」は、1996年築の12階建てマンションで、総戸数44戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さ56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3490万円で、川越駅まで徒歩6分という好立地でありながら、近年の中古マンション価格の上昇傾向にはそぐわない価格設定がされており、お買い得な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
「川越菅原町パークホームズ」の適正価格は、中古マンション市場の機械学習データ基準で算出された結果、平均的な市場価格よりも高値で推移していることが見受けられます。推定適正価格は2409万円ですが、現在の平均売出価格は2602万円となっており、これは埼玉県川越市における同様の物件と比較して、価格競争力があることを示しており、市場価格に対して高めに設定されています。
将来性
築28年を経ている「川越菅原町パークホームズ」は、川越市の他マンションに比べるとやや築年数が経過していますが、将来性をAIが評価した結果、偏差値は30と他エリアの平均より低めです。しかしながら、駅近で生活便利な立地や、周辺の開発状況を考慮すると、購入後のリノベーションなどによって価値が向上するポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育の面から見て「川越菅原町パークホームズ」は非常に魅力的な環境にあります。周囲には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活での利便性は高いと言えます。また、川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近いことも家族にとってメリットが大きく、自然災害に強い地理的位置も安心感を抱かせるポイントです。
29位
ライオンズマンション川越駅東
偏差値
60
価格
2,150万円〜4,198万円
物件名
ライオンズマンション川越駅東
築年月
1999年7月
平米数
64平米〜85平米
住所
埼玉県川越市菅原町7-45 ライオンズマンション川越駅東
階建
15階
最寄駅
川越駅徒歩5分, 本川越駅徒歩15分, 川越市駅徒歩16分
総合
60
177 物件中
適正価格
49
177 物件中
将来性
65
177 物件中
環境
満足度
67
177 物件中
ライオンズマンション川越駅東の概要
川越駅東に立地する「ライオンズマンション川越駅東」は、埼玉県川越市菅原町7-45に所在し、川越駅から徒歩5分の好立地に立つ15階建て、全94戸のマンションで、1999年7月の竣工以来、64㎡から85㎡までの広さの居住空間を提供し、現在の価格帯は2150万円から4198万円となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション川越駅東の適正価格推移を分析した結果、地域平均偏差値43に対して本物件は49を記録し、埼玉県川越市の中古マンション価格上昇率34%と比べて7%と高騰しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2963万円に対して、売出し平均価格は2922万円と適正水準に落ち着いていることが分かります。
将来性
築25年を数えるライオンズマンション川越駅東は、駅に非常に近い便利な位置にあり、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、AIが算出した将来性偏差値は65ポイントで、埼玉県川越市内の平均より12ポイント高い将来性を見込める物件です。
環境満足度
治安や日常の買い物、医療アクセスに優れる「ライオンズマンション川越駅東」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、99件の病院や5件のスーパーマーケット、18件のコンビニが利用でき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いとされる地域で、川越市立仙波小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
30位
エクレール上福岡
偏差値
60
価格
895万円〜1,899万円
物件名
エクレール上福岡
築年月
1993年1月
平米数
55平米〜63平米
住所
埼玉県川越市諏訪町4-1 エクレール上福岡
階建
6階
最寄駅
新河岸駅徒歩19分, 上福岡駅徒歩21分
総合
60
177 物件中
適正価格
44
177 物件中
将来性
78
177 物件中
環境
満足度
58
177 物件中
エクレール上福岡の概要
「エクレール上福岡」は、埼玉県川越市諏訪町に位置し、55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの間取りを提供する1993年竣工の６階建て中古マンションで、価格帯は895万円から1899万円となっており、新河岸駅までは徒歩19分、上福岡駅まで徒歩21分という立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「エクレール上福岡」の販売価格は川越市の中古マンション市場と照らし合わせて、適性価格の偏差値は44で、これはエリア平均と比較しても同等な価格設定であると示されており、マンションの価値上昇率はここ数年で約22％と見積もられていますが、これはエリア平均の35％には及ばず、将来的な価格上昇に対する期待は控えめであると言えるでしょう。
将来性
築31年と、埼玉県川越市内の同クラス物件に比べて比較的新しい「エクレール上福岡」は、将来性の偏差値が78と非常に高く評価されていますが、駅からの距離が徒歩19分と若干遠めであることは、将来性評価において一考の余地があります。
環境満足度
「エクレール上福岡」は周辺に19の医療施設、4つのスーパー、4つのコンビニがあり、生活利便施設が充実していますが、最寄りの交番は1106m離れており、治安面での懸念がゼロではないと捉えられます。しかし、川越市立高階西小学校、川越市立高階南小学校、川越市立高階中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地であること、また洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であることは大きなプラス評価と言えます。
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