埼玉県川越市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
川越コープマンション
埼玉県/川越市
デューファス川越仙波町
埼玉県/川越市
サンスプレンダー新富
埼玉県/川越市
パールハイツ川越
埼玉県/川越市
東急ドエルアルス川越
埼玉県/川越市
川越市にお住まいで、中古マンションの売却をご検討されている方々に向けて、最新のマーケット動向やおすすめ物件についてお話ししたいと思います。まず、川越市には「自主管理」を行っている中古マンションが21棟あります。昨年1年間のデータを振り返ると、売り出された物件は計67件に上り、そのうち成功裏に売買が成立したのは11件だったことが分かります。直近1か月を見ると、現在売り出している物件は1件のみとなっています。気になる平均価格ですが、「自主管理」中古マンションの平均価格は1157万円となっており、もっとも取引が活発な価格帯は750万円から1180万円の範囲でした。売り出し物件の中で最高価格を誇るのは、仙波町2丁目21-1に位置するデューファス川越仙波町で、こちらの物件は4080万円（88.46平米）での販売となっています。対照的に、最も求めやすい価格となっているのは、南台2丁目5-14にある南台コータースで、こちらの価格は290万円（45.75平米）となっております。近年の価格変動を見てみると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約90%も高騰しており、坪単価は平均40万円から76万円へと上昇しています。さらに、直近5年間の2019年から2024年にかけても、28%の価格上昇が見られ、坪単価は平均59万円から76万円へと跳ね上がりました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県川越市 自主管理」中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは31位となっています。また、このデータに基づくと、買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は18件というシグナルが出されています。川越市で特に注目すべき売り時の物件としては、川越コープマンション、デューファス川越仙波町、サンスプレンダー新富などが挙げられます。本記事を通じて、これらの物件の特徴や、マンションマーケット独自の調査から導き出された偏差値に基づく、売却において得する可能性のあるおすすめマンションについてご紹介しました。川越市の中古マンション市場は価格上昇の傾向にありますが、タイミングを見計らっての売却が求められますので、この情報を参考にしていただければ幸いです。
川越市にお住まいで、中古マンションの売却をご検討されている方々に向けて、最新のマーケット動向やおすすめ物件についてお話ししたいと思います。まず、川越市には「自主管理」を行っている中古マンションが21棟あります。昨年1年間のデータを振り返ると、売り出された物件は計67件に上り、そのうち成功裏に売買が成立したのは11件だったことが分かります。直近1か月を見ると、現在売り出している物件は1件のみとなっています。気になる平均価格ですが、「自主管理」中古マンションの平均価格は1157万円となっており、もっとも取引が活発な価格帯は750万円から1180万円の範囲でした。売り出し物件の中で最高価格を誇るのは、仙波町2丁目21-1に位置するデューファス川越仙波町で、こちらの物件は4080万円（88.46平米）での販売となっています。対照的に、最も求めやすい価格となっているのは、南台2丁目5-14にある南台コータースで、こちらの価格は290万円（45.75平米）となっております。近年の価格変動を見てみると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約90%も高騰しており、坪単価は平均40万円から76万円へと上昇しています。さらに、直近5年間の2019年から2024年にかけても、28%の価格上昇が見られ、坪単価は平均59万円から76万円へと跳ね上がりました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県川越市 自主管理」中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは31位となっています。また、このデータに基づくと、買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は18件というシグナルが出されています。川越市で特に注目すべき売り時の物件としては、川越コープマンション、デューファス川越仙波町、サンスプレンダー新富などが挙げられます。本記事を通じて、これらの物件の特徴や、マンションマーケット独自の調査から導き出された偏差値に基づく、売却において得する可能性のあるおすすめマンションについてご紹介しました。川越市の中古マンション市場は価格上昇の傾向にありますが、タイミングを見計らっての売却が求められますので、この情報を参考にしていただければ幸いです。
目次
1
川越コープマンション
川越コープマンション
2
デューファス川越仙波町
デューファス川越仙波町
3
サンスプレンダー新富
サンスプレンダー新富
4
パールハイツ川越
パールハイツ川越
5
東急ドエルアルス川越
東急ドエルアルス川越
6
川越三浦マンション
川越三浦マンション
7
三海ハイツ
三海ハイツ
8
川越新宿団地
川越新宿団地
9
サングリーン高階
サングリーン高階
10
南台マンション(川越市)
南台マンション(川越市)
11
新宿ロイヤルマンション
新宿ロイヤルマンション
12
南台コータース
南台コータース
13
第2新宿マンション
第2新宿マンション
14
笠幡グリーンマンション
笠幡グリーンマンション
15
第1ヒバリーハイツ
第1ヒバリーハイツ
16
グリーンマンション(川越市)
グリーンマンション(川越市)
17
アステール南古谷2番館
アステール南古谷2番館
18
川越南古谷団地
川越南古谷団地
19
グロリアスマンションミフジ川越4号館
グロリアスマンションミフジ川越4号館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
川越コープマンション
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
川越コープマンション
築年月
1980年6月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県川越市仲町1-15 川越コープマンション
階建
8階
最寄駅
本川越駅徒歩12分, 川越市駅徒歩16分, 川越駅徒歩21分
総合
53
21 物件中
適正価格
55
21 物件中
将来性
42
21 物件中
環境
満足度
61
21 物件中
川越コープマンションの概要
埼玉県川越市に位置する川越コープマンションは、1980年6月築の8階建てで、全29戸からなり、70㎡の3LDKから82㎡の3SDKまでの広さを提供しており、本川越駅から徒歩12分の立地にあります。市場データに基づくと、売り出し価格は1200万円台から2100万円台であり、この地域の物件としては妥当な価格設定で、特に1790万円〜1890万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
川越コープマンションの価格は市場と比較して理想的で、近年の中古マンション価格の上昇トレンドに乗っていますが、機械学習による価格予測では、推定適正価格が1521万円とされているため、現行価格である約1790万円は、売却するには適切なタイミングと言えます。
将来性
川越コープマンションは築年数は約40年とエリアの平均よりもやや古いですが、将来性の偏差値は42ポイントと計算され、この地域における平均と比較してやや下回っていますが、駅までのアクセスの良さは将来的な価値向上に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、川越コープマンションは交番が近くにあり、地元の病院やスーパー、コンビニも充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、子育て世代にとっては、川越市立川越小学校など複数の学校が近くにあり、環境満足度の面でも高い評価を受けています。
2位
デューファス川越仙波町
偏差値
49
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
デューファス川越仙波町
築年月
2001年5月
平米数
71平米〜88平米
住所
埼玉県川越市仙波町2丁目21-1 デューファス川越仙波町
階建
7階
最寄駅
川越駅徒歩9分, 本川越駅徒歩19分, 川越市駅徒歩21分
総合
49
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
35
21 物件中
環境
満足度
61
21 物件中
デューファス川越仙波町の概要
デューファス川越仙波町は、埼玉県川越市の市街地に位置し、利便性の高い住環境を提供する2001年5月竣工の7階建てマンションであり、71㎡の3LDKが1980万円から、88㎡の2LDKが最高4080万円の価格帯で販売されており、駅近立地にも関わらず築年数を鑑みると適正価格帯とされ、充実した共用施設を持ち、ファミリー層や通勤に便利な立地を求める方に適しています。
適正価格（売却）
相場分析によると、デューファス川越仙波町の平均売出価格は3380万円から3580万円の範囲内であり、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は51で、AIによる推定価格3297万円に比べ若干高めですが、エリアの価格上昇傾向を鑑みると適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
川越市中心部にあるこのマンションは、将来性の偏差値が35と周辺物件よりやや低く、築年数23年と少し古いものの、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性を持ち、駅近であることがプラス要素として考えられます。
環境満足度
デューファス川越仙波町周辺は、治安が良好であり、医療施設79件、スーパー5件、コンビニ17件が存在し、日々の買い物に便利であるほか、ハザードマップ上でも安全性が高く、川越市立仙波小学校が近いなど、家族向けの住環境として評価されています。
3位
サンスプレンダー新富
偏差値
49
価格
500万円〜2,880万円
物件名
サンスプレンダー新富
築年月
1980年3月
平米数
23平米〜61平米
住所
埼玉県川越市新富町2丁目30-3 サンスプレンダー新富
階建
8階
最寄駅
本川越駅徒歩5分, 川越市駅徒歩7分, 川越駅徒歩8分
総合
49
21 物件中
適正価格
54
21 物件中
将来性
31
21 物件中
環境
満足度
61
21 物件中
サンスプレンダー新富の概要
「サンスプレンダー新富」は埼玉県川越市新富町2丁目に位置し、最寄りの本川越駅から徒歩5分という好立地にある1980年3月築の8階建てマンションで、総戸数41戸、各住戸は23㎡の1Kタイプから61㎡の1Rタイプまで多様な間取りがあり、現在の市場価格は500万円から2880万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場における平均価格とサンスプレンダー新富の価格を比較すると、本物件は平均的な物件価格から見て売却偏差値54となっており、近年の価格推移を鑑みると、5年間での価格変動率は同エリアにおける平均35％の価格上昇に対して32％の価格下落を示しているため、現在売り出し中の平均価格1560万円は、適正推測価格1331万円に比べて高めの設定であると言えます。
将来性
築44年経過の「サンスプレンダー新富」は、川越市内の同築年数帯の物件と比較しても駅チカの利点を持ちながら、将来性の観点からは偏差値31と低めの評価を受けており、周辺地域と比較した際にマンションとしての価値向上については否定的な見方がされています。
環境満足度
周辺環境としては「サンスプレンダー新富」は交番が342m圏内にあり、治安が良好であること、113の医療施設、7つのスーパー、26のコンビニが近隣にあることから日々の生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は61と評価されており、加えて地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことや、川越市立中央小学校や川越市立富士見中学校が近くにあることからファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。
4位
パールハイツ川越
偏差値
58
価格
470万円〜1,180万円
物件名
パールハイツ川越
築年月
1983年5月
平米数
37平米〜48平米
住所
埼玉県川越市新宿町2丁目10-5 パールハイツ川越
階建
5階
最寄駅
川越駅徒歩8分, 本川越駅徒歩19分, 川越市駅徒歩20分
総合
58
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
69
21 物件中
環境
満足度
58
21 物件中
パールハイツ川越の概要
「パールハイツ川越」は埼玉県川越市新宿町2丁目に立地し、川越駅から徒歩8分という好立地にある1983年築のマンションで、5階建ての建物内には16室が存在し、広さは37㎡から48㎡の2DKタイプが主流です。価格帯は470万円から1180万円で、売出し中の主な価格帯は750万円台で、市場における競争力を持つ価格設定となっています。
適正価格（売却）
パールハイツ川越の売出し価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場データと比較すると、適正価格の偏差値は47と平均よりも高く設定されているものの、直近5年間の市場価格の上昇トレンドを受け、将来価格の上昇が期待されるため、投資や自己使用を目的とした購入者にとって魅力的な価格点であると言えます。
将来性
築年数が40年を超えたパールハイツ川越ですが、駅近という立地の利点と、川越市が行う街の再開発計画などにより、将来性の偏差値は69とエリア内で高く評価されています。これは、将来の資産価値の見込みが他の物件に比べて良好であることを示しており、長期的な視野に立った投資に適している可能性があります。
環境満足度
パールハイツ川越周辺の治安は良好で、近隣には総合病院を含む83件の医療施設や、生活利便施設が充実しており、日々の暮らしやすさを重視する住人にとっては高い環境満足度を提供しています。さらに、川越市立仙波小学校や城南中学校といった教育施設が存在し、家族向けの生活基盤も整っています。
5位
東急ドエルアルス川越
偏差値
55
価格
1,160万円〜2,980万円
物件名
東急ドエルアルス川越
築年月
1986年6月
平米数
52平米〜78平米
住所
埼玉県川越市新宿町3丁目9-4 東急ドエルアルス川越
階建
7階
最寄駅
川越駅徒歩12分, 本川越駅徒歩24分, 川越市駅徒歩25分
総合
55
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
63
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
東急ドエルアルス川越の概要
「東急ドエルアルス川越」は、川越市新宿町に位置し、築年数は37年を誇る歴史ある物件です。このマンションは52㎡の2LDKから、78㎡の3LDKまでの豊富なプランと共に、価格帯は約1160万円から2980万円で提供されており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定となっています。立地の良さは特筆すべき点であり、川越駅までの徒歩12分というアクセスの利便性は、日々の通勤や週末のお出かけにとても便利です。
適正価格（売却）
「東急ドエルアルス川越」の適正価格は、埼玉県川越市内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値48を記録しています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で平均34%の価格上昇を見せており、東急ドエルアルス川越も5%の上昇を遂げています。AIによる予測では適正推測価格が約1917万円であることから、現行の平均売出価格1782万円は市場価格に対して適正なレベルであると言えますが、価格上昇トレンドを考慮すると、投資や居住目的での購入においては柔軟な価格交渉が望まれます。
将来性
将来性の面では、「東急ドエルアルス川越」は63の高い偏差値を持っており、地域内の同程度の物件と比較しても10ポイント以上の高い評価を受けています。このことから予測されるのは、駅近かつ複数の路線が利用可能なロケーションが、今後も価値を保ち続けるだろうという見込みです。都心へのアクセスとバランスの良い住環境は、ファミリー層を中心に将来的な需要が見込まれます。
環境満足度
埼玉県川越市の「東急ドエルアルス川越」周辺の環境は、住民にとって非常に快適と言えるでしょう。治安が重要なポイントとなる交番が徒歩圏内に位置し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤も強固で、災害リスクが低く、家族構成の変化にも柔軟に対応できる川越市立仙波小学校や川越市立新宿小学校、川越市立城南中学校といった教育施設が近隣に揃っており、子育て世帯には最適な環境です。
6位
川越三浦マンション
偏差値
53
価格
270万円〜780万円
物件名
川越三浦マンション
築年月
1975年3月
平米数
33平米〜41平米
住所
埼玉県川越市富士見町17-1 川越三浦マンション
階建
5階
最寄駅
川越駅徒歩12分, 新河岸駅徒歩22分, 本川越駅徒歩23分
総合
53
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
62
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
川越三浦マンションの概要
川越市富士見町に所在する川越三浦マンションは、川越駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1975年3月に築された5階建てのマンションです。全16室で構成されるこのマンションの居住スペースは、33㎡から41㎡の範囲で、2DKの間取りが主で、価格帯は270万円から780万円となっており、特に地域市場において求めやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
川越三浦マンションの販売価格は、周辺市場と比較して偏差値46と評価されており、一般の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、この物件は比較的価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によると適正価格651万円に対し平均売出価格が438万円となっているため、購入者にとっては魅力的な選択肢となりえるでしょう。
将来性
建築から数十年が経過する川越三浦マンションですが、その将来性は偏差値62と評価されることから、エリア平均を上回る投資価値が期待できます。特にアクセスの良さは将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中長期での資産価値の減少を抑えるポテンシャルを持ちます。
環境満足度
川越三浦マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また医療施設や買い物施設が充実しているため生活利便性が高いことが特徴で、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いとされています。さらに、市立の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、教育環境においても満足度が高い地域です。
7位
三海ハイツ
偏差値
53
価格
268万円〜498万円
物件名
三海ハイツ
築年月
1980年10月
平米数
25平米〜34平米
住所
埼玉県川越市南台2丁目9-6 三海ハイツ
階建
3階
最寄駅
南大塚駅徒歩4分
総合
53
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
60
21 物件中
三海ハイツの概要
三海ハイツは、埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩4分の立地にある1980年築の3階建てマンションで、総戸数10戸という規模の物件です。25㎡の1DKが268万円、34㎡の2DKが498万円の価格設定で、周辺市場と比較した場合、入手しやすい価格帯であることが特徴です。
適正価格（売却）
三海ハイツの売却適正価格は、中古市場の動向に鑑み、平均偏差値をわずかに上回る46ポイントであり、周辺の中古物件価格の上昇傾向に比べて価格変動は小さいものの、現在の市場価格は均衡状態にあり、潜在的な購買力を反映しています。
将来性
駅近でありながら、築年数が44年とある程度経過している三海ハイツは、将来性の評価として偏差値55ポイントを獲得しており、これはエリア内の同類物件の平均を上回るスコアであり、今後のリノベーションやエリア開発による価値向上が期待される物件です。
環境満足度
三海ハイツは、交番が229メートル以内、周辺に病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しており、治安と日常の利便性が高く評価されるエリアに立地しています。さらに、川越市立大東中学校が近接し、自然災害に関する公的ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的な環境満足度は偏差値60ポイントを記録しています。
8位
川越新宿団地
偏差値
53
価格
430万円〜850万円
物件名
川越新宿団地
築年月
1969年12月
平米数
45平米〜61平米
住所
埼玉県川越市新宿町5丁目13 川越新宿団地
階建
4階
最寄駅
川越駅徒歩12分, 本川越駅徒歩22分, 川越市駅徒歩23分
総合
53
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
川越新宿団地の概要
川越新宿団地は、埼玉県川越市新宿町に位置し、川越駅まで徒歩12分というアクセスの良さを誇るマンションで、1969年12月に竣工した4階建ての建物です。全272室が配されており、現在の市場価格は2LDK（45㎡）で430万円から3DK（61㎡）で850万円までとなっており、中心価格帯は580万円〜680万円となっています。立地の良さと比較的手頃な価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
川越新宿団地の適正価格の偏差値は49で、埼玉県川越市内の中古マンション市場の平均偏差値43と比較してやや高めです。AI分析によると、川越市内の中古マンション価格は直近5年で35%の上昇を見せている一方で、本物件は3%の価格下落が見られます。AIが算出した推測価格は785万円で、現在の平均市場価格は699万円となっており、売却の好機とは言えないでしょう。
将来性
川越新宿団地の将来性は、AI評価による偏差値54と市場平均（53）よりも僅かに高く、55年の築年数を考慮しても駅近という立地の強みが評価されています。今後の市街地開発や交通アクセスの向上によって、将来的な価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクを総合的に考慮すると、川越新宿団地の環境満足度の偏差値は56と良好です。交番が537m以内にあり、治安面の不安が少なく、また病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が便利です。地盤が安定しており高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていることが伺えます。川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近隣にあるのも、子育て家庭には嬉しいポイントです。
9位
サングリーン高階
偏差値
53
価格
480万円〜1,250万円
物件名
サングリーン高階
築年月
1978年4月
平米数
50平米〜75平米
住所
埼玉県川越市砂新田4丁目 サングリーン高階
階建
4階
最寄駅
新河岸駅徒歩11分
総合
53
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
60
21 物件中
サングリーン高階の概要
川越市砂新田に位置するサングリーン高階は、新河岸駅から徒歩約11分と利便性の高いエリアにある4階建ての中古マンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。築年月は1978年4月であり、50㎡の3DKから75㎡の2DKまで、様々な住空間を提供しており、市場における価格帯は480万円から1250万円となっています。築年数を考慮すると維持管理が問題となる可能性があるものの、仲介業者や既存住民の評判を参考にしながら検討する価値があります。
適正価格（売却）
サングリーン高階の相場価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して適正な範囲内にありますが、マンションマーケットAIによる推定では、平均の偏差値が44であり、埼玉県川越市の平均と比較しても若干のプレミアムが見受けられます。物件価格の下落が見込まれる状態なので、購入検討者にとっては市場価格をよく研究し、交渉により適正価格での取引を目指すべきです。
将来性
サングリーン高階は、築年数が長いながらも、埼玉県川越市の中心部に位置することから、将来性に関してはAI分析による偏差値54を記録しています。駅へのアクセスが良く、新河岸駅が迅速な東京方面への通勤・通学に適していることは魅力の一つであり、再開発計画や地域経済の活性化によって、長期的な視点での資産価値の高まりが期待されます。
環境満足度
住環境の側面では、サングリーン高階は安全性や利便性において高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は60に達します。比較的治安が良く、生活に必要な施設が充実しているのが特徴です。例えば、交番が683m以内にあり、医療機関や商業施設が徒歩圏内に密集していることがプラス評価されています。また、川越市立高階小学校や中学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境です。
10位
南台マンション(川越市)
偏差値
53
価格
480万円〜2,480万円
物件名
南台マンション(川越市)
築年月
1980年12月
平米数
46平米〜62平米
住所
埼玉県川越市南台3丁目12-2 南台マンション(川越市)
階建
7階
最寄駅
南大塚駅徒歩2分
総合
53
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
61
21 物件中
南台マンション(川越市)の概要
埼玉県川越市南台3丁目に位置する「南台マンション」は、1980年12月竣工の7階建てで、総戸数は36戸です。最寄りの南大塚駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、46㎡の3DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住空間が480万円～2480万円で提供され、一般的な売出価格帯は1180万円から1380万円範囲で形成されています。
適正価格（売却）
埼玉県川越市の中古マンション市場における「南台マンション」の価格偏差値は46であり、地域の平均価格偏差値43と比較してやや高価な部類に入ります。過去5年間で近隣の中古マンション価格が34%上昇する中、「南台マンション」は10%価格下落しており、現在の平均売出価格は1131万円、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1366万円で、現段階では売却には不向きと推測されます。
将来性
44年の歳月を経ている「南台マンション」は、川越市内の同価格帯の物件と比較して8年ほど築年数が古いですが、駅からの非常に近い距離が大きな長所です。AIによる将来性評価では偏差値は51であり、エリア内の平均と大きな差はなく、今後の価値維持も期待できます。
環境満足度
「南台マンション」の周辺環境は生活に便利な条件が整っており、153m以内に交番があり治安が良好です。病院23件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、日常生活での利便性が高いのが魅力です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いという地理的な利点もあります。
11位
新宿ロイヤルマンション
偏差値
52
価格
390万円〜1,490万円
物件名
新宿ロイヤルマンション
築年月
1978年7月
平米数
37平米〜55平米
住所
埼玉県川越市新宿町6丁目2-47 新宿ロイヤルマンション
階建
3階
最寄駅
川越駅徒歩17分, 新河岸駅徒歩28分, 本川越駅徒歩29分
総合
52
21 物件中
適正価格
49
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
新宿ロイヤルマンションの概要
新宿ロイヤルマンションは、埼玉県川越市新宿町6丁目2-47に位置し、川越駅から徒歩約17分という立地条件下にあり、築年月1978年7月の3階建て総戸数18室の物件です。広さは37㎡の2DKから55㎡の3LDKまで揃っており、価格は390万円から1490万円の範囲で推移しており、中古の市場価格帯では最も多いのは980万円から999万円であることから、幅広い層のニーズに対応可能な物件であると言えます。
適正価格（売却）
新宿ロイヤルマンションの適正価格は、近隣のマーケット動向を反映したものであり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1044万円ですが、現在市場に出ている平均価格978万円に見合うかは、実際の物件状況や市場の変動によるため、購入希望者は売却時の価格と相場価格を注意深く比較する必要があります。
将来性
築46年が経過しているにもかかわらず、新宿ロイヤルマンションは将来性の偏差値が55と評価されており、同エリアの他物件と比較しても2ポイント高い評価を得ています。この数字は、進化する住環境や再開発計画など、地域価値の向上潜在能力を反映しており、長期的投資や居住を考える際の有望な指標となります。
環境満足度
新宿ロイヤルマンションの環境満足度は、医療施設34件、スーパー4件、コンビニ5件と周辺に必要な施設が揃っており、川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近隣にあることから、家族層にとっても好条件のエリアです。交番までの距離は1,051mで若干遠いものの、地盤の強度や洪水リスクが低いといった自然災害の観点からも安心して居住できる環境を提供しています。
12位
南台コータース
偏差値
52
価格
268万円〜1,680万円
物件名
南台コータース
築年月
1969年4月
平米数
30平米〜140平米
住所
埼玉県川越市南台2丁目5-14 南台コータース
階建
5階
最寄駅
南大塚駅徒歩3分
総合
52
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
62
21 物件中
南台コータースの概要
「南台コータース」は埼玉県川越市南台に位置し、南大塚駅からわずか徒歩3分の距離にある1969年築の5階建てマンションです。178室から構成されたこの住宅施設は、30㎡のコンパクトな1Rから広々とした140㎡の1Rまで、幅広い居住ニーズに対応する住空間を提供し、市場価格は268万円から最大1680万円の範囲に設定されています。この価格帯は川越市内の中古マンション市場においても合理的で、さまざまなライフスタイルを持つ居住者が気軽に購入を検討できる価格設定となっています。
適正価格（売却）
南台コータースの物件価格は、埼玉県川越市における同規模の中古マンションの市場動向を考慮した上で、適正とみなされる価格帯にあります。AI分析による適正価格は約951万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が675万円であるため、相場に比べ割安感があるといえます。近隣マンションの価格上昇率を見ると、南台コータースは12％の価格下落を見せており、他エリアの約35％の上昇率とは対照的です。今後の価格回復の可能性も見込まれるため、投資目的で購入を考慮する場合も良い機会と言えるでしょう。
将来性
築55年を数える南台コータースは、川越市内の同価格帯のマンションと比較しても老朽化が進んでいるとはいえ、その立地は将来性を秘めています。駅近物件としての利便性は高く、現代の都市生活に必要なアクセスの良さを維持しており、AIによる将来性評価も偏差値49ポイントと平均水準にあります。将来的な再開発やエリア活性化の動向次第では、価値の再評価が期待される物件です。
環境満足度
南台コータースの周辺環境は、住民の日常生活に重要な医療施設や買い物施設が充実しており、治安面でも隣接する交番が112m以内にあり安心です。加えて、地域のハザードマップで示される自然災害リスクも低く、地盤が強固で洪水や高潮の被害が少ないことが明らかです。さらに川越市立大東中学校が近隣にあることから、子育て家庭にも適した環境と言えます。環境満足度は偏差値62と高評価を得ており、安心して暮らせる地域の一員となるための条件を備えています。
13位
第2新宿マンション
偏差値
49
価格
810万円〜1,680万円
物件名
第2新宿マンション
築年月
1981年3月
平米数
74平米〜78平米
住所
埼玉県川越市新宿町5丁目16-9 第2新宿マンション
階建
4階
最寄駅
川越駅徒歩11分, 本川越駅徒歩21分, 川越市駅徒歩22分
総合
49
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
45
21 物件中
環境
満足度
62
21 物件中
第2新宿マンションの概要
第2新宿マンションは、埼玉県川越市新宿町に所在し、川越駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力の物件で、3LDKの部屋サイズは74㎡から78㎡の間で、価格は810万円から1680万円となっており、市場における中古マンションとしては、地域の平均価格帯で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
第2新宿マンションの中古価格は、埼玉県川越市の不動産市場を鑑みて、適正価格の偏差値が43と評価されており、エリア内の類似物件の価格変動と比較して若干の下落を見せていますが、これは1981年の築年を考慮した上での市場価値であり、機械学習に基づいたAI推定価格との差異も見受けられることから、現在投資目的での購入は推奨されていません。
将来性
建築から43年が経過しており、同エリアの平均よりもやや古い第2新宿マンションですが、駅近という利点を生かした将来性は偏差値45点で示されており、今後の都市計画や地域開発によっては、価値の再評価が期待できる可能性も秘めています。
環境満足度
第2新宿マンション周辺には、治安の良い環境が整っており、交番から471mの距離で安心して生活できますし、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実していること、そして川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近いこともあり、家族層には特に魅力的な立地条件が揃っていると言えるでしょう。
14位
笠幡グリーンマンション
偏差値
48
価格
590万円〜750万円
物件名
笠幡グリーンマンション
築年月
1989年10月
平米数
50平米〜50平米
住所
埼玉県川越市大字笠幡4456-7 笠幡グリーンマンション
階建
3階
最寄駅
笠幡駅徒歩5分
総合
48
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
笠幡グリーンマンションの概要
笠幡グリーンマンションは、埼玉県川越市大字笠幡に位置し、笠幡駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、1989年10月に建てられた平均面積50㎡の1Rマンションです。3階建てのコンパクトな建物で、総戸数6戸とプライベート感が高く、価格帯は590万円から750万円と、手頃な価格設定がされています。
適正価格（売却）
笠幡グリーンマンションの現行価格は、埼玉県川越市内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が43と若干低めですが、過去5年間の市場動向を見ると、近隣の物件価格が平均34％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格下落を見ており、独自AIによる推定適正価格は1052万円と高く、現在の市場価格が688万円平均となっているため、長期投資を考える購入者には魅力的な選択肢と言えそうです。
将来性
筆頭である筑年数は、笠幡グリーンマンションが35年を数え、同価格帯のマンション平均築年数よりやや若い水準にあります。駅から5分というアクセスの良さを考慮すると、将来性の偏差値は48と平均レベルにあり、一定の改修や再開発のチャンスが見られることから、投資家や長期居住を考える利用者にとっては魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
笠幡グリーンマンションは、周囲に交番が近接しており、治安の面で高い評価が見られます。また、生活必需施設が手厚く、病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活の便利さを保証しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ないエリアにあることや、川越市立霞ケ関西小学校や私立秀明中学校、川越市立霞ケ関西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。環境満足度の偏差値は53と平均以上であるため、リラックスして暮らせるマンションと言えるでしょう。
15位
第1ヒバリーハイツ
偏差値
48
価格
630万円〜650万円
物件名
第1ヒバリーハイツ
築年月
1976年7月
平米数
40平米〜43平米
住所
埼玉県川越市上野田町4-78 第1ヒバリーハイツ
階建
4階
最寄駅
川越市駅徒歩12分, 西川越駅徒歩16分, 本川越駅徒歩17分
総合
48
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
47
21 物件中
第1ヒバリーハイツの概要
「第1ヒバリーハイツ」は、埼玉県川越市に位置し、川越市駅から徒歩12分の立地にある、築約47年の4階建てマンションです。全12室からなるこの物件は、40㎡〜43㎡の3DKを中心に、630万円〜650万円の価格帯で市場に出されており、埼玉県川越市の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置することから、リーズナブルな価格で利便性の高い住環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
「第1ヒバリーハイツ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、今後のリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、購入後の価値向上が期待できる可能性があります。現状の市場価格はやや低めで推移しており、投資や居住を目的とした購入者にとっては、長期的な視点で見た場合、適正な投資対象となり得るでしょう。
将来性
築年数が47年と比較的長い「第1ヒバリーハイツ」ですが、川越市駅から徒歩圏という立地の良さや、将来の市街地開発による生活環境の向上が見込まれるため、将来性には一定のポテンシャルがあると評価できます。さらに、近年の不動産市場では、古民家やレトロな建物の価値再評価の動きもあり、築年数が長いことが必ずしもマイナスに作用しない可能性があります。
環境満足度
「第1ヒバリーハイツ」は、安全性と利便性を兼ね備えた居住環境を提供します。治安の面では近隣に交番があり、また病院や教育施設へのアクセスも良いため、家族連れにも安心です。自然災害へのリスクも低いとされるエリアのため、安全性を重視する居住者には評価が高まることでしょう。
16位
グリーンマンション(川越市)
偏差値
44
価格
550万円〜940万円
物件名
グリーンマンション(川越市)
築年月
1979年7月
平米数
45平米〜45平米
住所
埼玉県川越市稲荷町6-2 グリーンマンション(川越市)
階建
3階
最寄駅
新河岸駅徒歩15分, 上福岡駅徒歩16分
総合
44
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
グリーンマンション(川越市)の概要
埼玉県川越市稲荷町に位置する「グリーンマンション」は、新河岸駅から徒歩15分に位置し、45㎡の3DKを中心に提供する3階建てのマンションです。築年数は1979年竣工と少し古いが、550万円から940万円の価格帯で、中古市場においては650万円〜683万円が最も多い価格範囲となっており、これらの価格は地域のマーケットデータに基づいて算出されたものです。
適正価格（売却）
「グリーンマンション」の現価格は、埼玉県川越市内の他中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43に対し平均的であり、近隣の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、8%の価格下落を記録しています。適正価格が1085万円とAIによって推測されていることを考えると、現在698万円の平均価格は売り時とは言えず、価格回復を見込むべき物件であると考えられます。
将来性
築45年という「グリーンマンション」は、地域の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は52と平均を超えており、今後のリノベーションやエリアの開発による価値上昇が期待されます。ただし、新河岸駅からの距離がややあるため、アクセス面での改善が望まれるところです。
環境満足度
「グリーンマンション」の環境満足度は、治安面で交番が少し離れていることに注意が必要ですが、医療施設や買い物施設が充実している点がプラスに働きます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、そして川越市立高階南小学校や川越市立寺尾中学校の近隣に位置することから、家族層には魅力的な住環境を提供していると言えるでしょう。
17位
アステール南古谷2番館
偏差値
44
価格
1,600万円〜2,490万円
物件名
アステール南古谷2番館
築年月
2000年8月
平米数
63平米〜74平米
住所
埼玉県川越市大字並木804-1 アステール南古谷2番館
階建
8階
最寄駅
南古谷駅徒歩7分
総合
44
21 物件中
適正価格
33
21 物件中
将来性
55
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
アステール南古谷2番館の概要
「アステール南古谷2番館」は、埼玉県川越市大字並木に位置し、南古谷駅から徒歩7分という利便性が魅力の8階建てマンションです。平均床面積は63㎡から74㎡で、価格帯は1600万円から2490万円となっており、築23年を経過していながらも、維持管理が行き届いています。周辺は緑豊かで、子育て世代にも安心な住環境が整っています。
適正価格（売却）
アステール南古谷2番館は、中古マンション市場データと比較して、平米あたりの価格が相場よりも低めに設定されており、特に63㎡の3LDKが1600万円という価格帯は、同規模の他物件に比べて競争力があることが分かります。市場動向を見据え、投資や自己居住を考えるならば、この価格帯の物件には目を向ける価値があり、適正価格の査定が期待されます。
将来性
築23年のアステール南古谷2番館は、その立地と施設の維持状態から、将来的な資産価値の保持が見込まれるエリアに位置しております。南古谷駅周辺の開発計画や地域の人口動態を考慮すると、このエリアの不動産への需要は今後も安定することが予想され、長期投資にとってプラスのファクターです。
環境満足度
この地域は川越市立南古谷小学校や川越市立南古谷中学校が近く、子育てに適した環境が整っており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも徒歩圏内に揃っているなど、幅広い世代の居住者にとって生活しやすい立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる地域としての評価も高いです。
18位
川越南古谷団地
偏差値
43
価格
450万円〜698万円
物件名
川越南古谷団地
築年月
1973年1月
平米数
56平米〜80平米
住所
埼玉県川越市大字並木13-11 川越南古谷団地
階建
5階
最寄駅
南古谷駅徒歩9分
総合
43
21 物件中
適正価格
40
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
38
21 物件中
川越南古谷団地の概要
川越南古谷団地は埼玉県川越市大字並木13-11に位置し、南古谷駅から徒歩9分の距離にある1973年築の5階建マンションで、総戸数30戸、56㎡の3LDKから80㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、販売価格は450万円から698万円の範囲内で、この立地と築年数を鑑みれば魅力的な価格と言えます。
適正価格（売却）
川越南古谷団地は現行の市場価格が平均値以下であることから、買い手にとっては比較的手頃な価格帯であり、適正価格の偏差値40を記録していますが、近隣の中古マンションが5年間で35％の価格上昇を見せる中で4％の価格低下を見せているため、長期的な資産価値としての評価はやや厳しいものがあります。
将来性
築51年の川越南古谷団地は、将来性の偏差値を52とし、埼玉県川越市における他のマンションと比較して平均的な水準にありますが、駅近である立地の利点や近隣の環境が良好であるため、価値を維持しやすい可能性があります。
環境満足度
周辺には治安を支える交番が307mの範囲内にあり、医療施設11件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、川越市立東中学校が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値38としては優れた生活利便性を有しており、洪水リスクが低い地盤の固い地域に位置しているため、住環境として見逃せない魅力を持っています。
19位
グロリアスマンションミフジ川越4号館
偏差値
41
価格
210万円〜490万円
物件名
グロリアスマンションミフジ川越4号館
築年月
1981年5月
平米数
32平米〜46平米
住所
埼玉県川越市仙波町3丁目33-8 グロリアスマンションミフジ川越4号館
階建
3階
最寄駅
川越駅徒歩17分, 本川越駅徒歩23分, 川越市駅徒歩27分
総合
41
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
33
21 物件中
グロリアスマンションミフジ川越4号館の概要
グロリアスマンションミフジ川越4号館は、埼玉県川越市仙波町に位置し、アクセスの便利な川越駅から徒歩17分に位置する1981年5月竣工の低層マンションです。全15戸の居住空間は、コンパクトな32㎡の2DKからゆとりのある46㎡の2DKまで様々で、価格帯は210万円から490万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
適正価格評価で43の偏差値を持つグロリアスマンションミフジ川越4号館は、地域の中古マンション市場の平均価格から考えると、相対的に価格低下が見られる物件です。過去5年間の地域市場の34％上昇に対して、本物件は14％下落しており、抑えめの価格設定が魅力的な購入機会を提供しています。
将来性
築43年のグロリアスマンションミフジ川越4号館は、川越市の同価格帯のマンションの平均よりも経年が進んでおり、近隣の駅からの距離も考慮すると、将来性の評価は平均より若干劣りますが、48の偏差値は投資としての可能性を否定しない水準です。
環境満足度
治安と生活利便性の高さが売りのグロリアスマンションミフジ川越4号館は、最寄りの交番まで354mという近さと、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、川越市立川越第一中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。更に、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地を居住地とする魅力の一つです。
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