埼玉県所沢市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プライマリーヴェール航空公園
埼玉県/所沢市
所沢パークタウングリーン並木
埼玉県/所沢市
新所沢ミナミプラザ
埼玉県/所沢市
サンライズ所沢
埼玉県/所沢市
サンクレイドル小手指2
埼玉県/所沢市
埼玉県所沢市は、自然に恵まれながら都心へのアクセスも良好な立地条件を有しており、居住地としての魅力が高まっています。中でも「自主管理」を行っている中古マンションは、管理体制がしっかりしており、住環境の質にこだわる方々から高い注目を集めています。昨年のデータに基づくと、所沢市には「自主管理」の中古マンションが16棟存在し、年間の売り出し物件数は88件、成約件数は14件となっています。埼玉県所沢市の「自主管理」マンションの価格帯に着目すると、平均的な売り出し価格は1381万円で、最も取引されやすい価格帯は1100万円から1480万円です。ここ数年の不動産市場の動向を見ると、所沢市の「自主管理」マンションの価格は上昇傾向にあり、過去10年間（2014年から2024年）で約40%、5年間（2019年から2024年）では48%の価格上昇を記録し、坪単価は平均57万円から80万円へと跳ね上がっています。市場価格に関する具体的な例を見ると、最も高額な物件はプライマリーヴェール航空公園で、109.06平米の広さで4980万円の価格がつけられています。これに対して、最も低価格な物件は住友緑ハイツで、52.32平米で380万円となっており、幅広い予算に応じた選択肢が存在します。現在、直近1か月を見ると「自主管理」マンションの売り出し物件数は7件となっており、タイミングによってはお得な物件に巡り会える可能性もあります。マンションマーケットが機械学習を用いて独自に開発したデータによると、所沢市の「自主管理」マンションの将来性は偏差値49で、市区町村ランキングでは30位となっています。売買のシグナルとしては、買い時の物件は10件、売り時と判断される物件は6件となっており、値動きを見極めた売却戦略が求められます。買い手、売り手双方にとって重要な情報となるこれらのデータは、特に売却を検討している方々にとっては有益な情報源となるでしょう。「自主管理」マンションの賢い売却方法として、プライマリーヴェール航空公園や所沢パークタウングリーン並木、新所沢ミナミプラザなどの物件が売り時とされています。これらのデータを活用し、タイミングを見極めた戦略的な売却が、所沢市のマンション所有者にとって有利な取引に結びつくことでしょう。
埼玉県所沢市は、自然に恵まれながら都心へのアクセスも良好な立地条件を有しており、居住地としての魅力が高まっています。中でも「自主管理」を行っている中古マンションは、管理体制がしっかりしており、住環境の質にこだわる方々から高い注目を集めています。昨年のデータに基づくと、所沢市には「自主管理」の中古マンションが16棟存在し、年間の売り出し物件数は88件、成約件数は14件となっています。埼玉県所沢市の「自主管理」マンションの価格帯に着目すると、平均的な売り出し価格は1381万円で、最も取引されやすい価格帯は1100万円から1480万円です。ここ数年の不動産市場の動向を見ると、所沢市の「自主管理」マンションの価格は上昇傾向にあり、過去10年間（2014年から2024年）で約40%、5年間（2019年から2024年）では48%の価格上昇を記録し、坪単価は平均57万円から80万円へと跳ね上がっています。市場価格に関する具体的な例を見ると、最も高額な物件はプライマリーヴェール航空公園で、109.06平米の広さで4980万円の価格がつけられています。これに対して、最も低価格な物件は住友緑ハイツで、52.32平米で380万円となっており、幅広い予算に応じた選択肢が存在します。現在、直近1か月を見ると「自主管理」マンションの売り出し物件数は7件となっており、タイミングによってはお得な物件に巡り会える可能性もあります。マンションマーケットが機械学習を用いて独自に開発したデータによると、所沢市の「自主管理」マンションの将来性は偏差値49で、市区町村ランキングでは30位となっています。売買のシグナルとしては、買い時の物件は10件、売り時と判断される物件は6件となっており、値動きを見極めた売却戦略が求められます。買い手、売り手双方にとって重要な情報となるこれらのデータは、特に売却を検討している方々にとっては有益な情報源となるでしょう。「自主管理」マンションの賢い売却方法として、プライマリーヴェール航空公園や所沢パークタウングリーン並木、新所沢ミナミプラザなどの物件が売り時とされています。これらのデータを活用し、タイミングを見極めた戦略的な売却が、所沢市のマンション所有者にとって有利な取引に結びつくことでしょう。
目次
1
プライマリーヴェール航空公園
プライマリーヴェール航空公園
2
所沢パークタウングリーン並木
所沢パークタウングリーン並木
3
新所沢ミナミプラザ
新所沢ミナミプラザ
4
サンライズ所沢
サンライズ所沢
5
サンクレイドル小手指2
サンクレイドル小手指2
6
ライオンズマンション新所沢
ライオンズマンション新所沢
7
新所沢第1コーポラス
新所沢第1コーポラス
8
みどり野マンション
みどり野マンション
9
所沢サンビューハイツ
所沢サンビューハイツ
10
新所沢マンション
新所沢マンション
11
住友緑ハイツ
住友緑ハイツ
12
グリーンヒル新所沢
グリーンヒル新所沢
13
所沢プリンスハイツ
所沢プリンスハイツ
14
サンコーポ東所沢第2
サンコーポ東所沢第2
15
郊外マンション西部新所沢団地
郊外マンション西部新所沢団地
16
サングリエ新所沢
サングリエ新所沢
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プライマリーヴェール航空公園
偏差値
57
価格
3,280万円〜4,980万円
物件名
プライマリーヴェール航空公園
築年月
2002年10月
平米数
77平米〜109平米
住所
埼玉県所沢市喜多町9-2 プライマリーヴェール航空公園
階建
7階
最寄駅
航空公園駅徒歩6分, 新所沢駅徒歩14分, 西所沢駅徒歩20分
総合
57
16 物件中
適正価格
66
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
60
16 物件中
プライマリーヴェール航空公園の概要
プライマリーヴェール航空公園は、埼玉県所沢市喜多町に位置し、2002年10月竣工の7階建て総戸数49戸のマンションであり、3LDKの77㎡が3280万円から、4LDKの109㎡が4980万円の価格帯で販売されており、航空公園駅から徒歩6分という優れた立地条件が魅力的です。
適正価格（売却）
プライマリーヴェール航空公園の売却適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値52よりも高い偏差値66を示しており、近年の所沢市の不動産価格上昇傾向にも関わらず11%下落している事から、売却時の適切な価格は平均売出し価格3911万円に対して3051万円が適正とされています。
将来性
22年の築年数を持つこのマンションは、所沢市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は47と平均より低く、駅からの距離、現状の市場データ、および地域の開発状況を鑑みると長期的な資産価値の成長は限定的と考えられます。
環境満足度
プライマリーヴェール航空公園の環境満足度は偏差値60で、治安の面では交番が1004m以内になく比較的距離があるものの、59件の医療施設、1件のスーパー、10件のコンビニがあり、所沢市立清進小学校、明峰小学校、所沢中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、居住に適した環境を具備しています。
2位
所沢パークタウングリーン並木
偏差値
57
価格
1,080万円〜2,290万円
物件名
所沢パークタウングリーン並木
築年月
1982年8月
平米数
74平米〜99平米
住所
埼玉県所沢市並木7丁目1 所沢パークタウングリーン並木
階建
5階
最寄駅
航空公園駅徒歩31分
総合
57
16 物件中
適正価格
57
16 物件中
将来性
58
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
所沢パークタウングリーン並木の概要
所沢パークタウングリーン並木は、1982年8月に建設された325戸の規模を誇る5階建てのマンションで、住所は埼玉県所沢市並木7丁目1、航空公園駅から徒歩31分の立地にあります。広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は約1080万円から2290万円、最頻価格帯は1580万円から1750万円となっており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で所沢市の住宅需要に応える物件となっています。
適正価格（売却）
所沢パークタウングリーン並木の適正価格については、売却偏差値が総合で57ポイント、適正価格でも57ポイントと評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場の平均偏差値である52ポイントを5ポイント上回っています。所沢市内の類似物件が過去5年で平均27％の増価を見せている中、本物件の価格変動はゼロと安定しているため、売却を検討するなら現在が適時とも評価されています。
将来性
築40年を超える所沢パークタウングリーン並木は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、エリア内の平均値より7ポイント高い見通しを示されています。この将来性の評価は、周辺地域の発展や交通網の改善、または市の都市計画による地区の再評価などが影響している可能性があります。
環境満足度
所沢パークタウングリーン並木の環境満足度に関しては、偏差値56と平均より高い評価を受けており、周辺環境としては病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利な立地です。交番もそこそこの距離にあり、所沢市立中央小学校や所沢市立中央中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心の居住環境が整っていることが伺えます。
3位
新所沢ミナミプラザ
偏差値
56
価格
880万円〜2,480万円
物件名
新所沢ミナミプラザ
築年月
1973年9月
平米数
55平米〜80平米
住所
埼玉県所沢市緑町1丁目20-1 新所沢ミナミプラザ
階建
9階
最寄駅
新所沢駅徒歩1分, 航空公園駅徒歩18分, 小手指駅徒歩27分
総合
56
16 物件中
適正価格
56
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
68
16 物件中
新所沢ミナミプラザの概要
新所沢ミナミプラザは、所沢市緑町に位置し新所沢駅から徒歩わずか1分の距離にある、地上9階建ての63戸からなる1973年9月竣工のマンションで、55㎡の3DKが880万円から、80㎡の3LDKが最高2480万円で取引されており、1550万円から1780万円の間が最も一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市内の中古マンション市場において、新所沢ミナミプラザの適正価格は偏差値56を記録しており、平均値52と比較して若干高めであり、過去5年の市場価格の上昇傾向とは裏腹に13％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI予測価格1359万円に対して売出し中の平均価格が1686万円であるため、売却に適した時期であると推測されます。
将来性
新所沢ミナミプラザは築51年が経過しており、所沢市内で同様の価格帯の物件と比べると18年ほど年季が入っていますが、将来性に関するAI評価では偏差値45を記録し、地域平均より6ポイント低いものの、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力があると言えます。
環境満足度
新所沢ミナミプラザは、周辺に交番が91mの距離にあり、治安の良さが把握できるほか、病院が89件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しています。また、所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校など教育施設も近く、地盤や洪水リスクも低く、日常生活において高い満足度が得られる環境です。
4位
サンライズ所沢
偏差値
56
価格
1,180万円〜1,680万円
物件名
サンライズ所沢
築年月
1981年11月
平米数
45平米〜45平米
住所
埼玉県所沢市御幸町6-1 サンライズ所沢
階建
7階
最寄駅
所沢駅徒歩8分, 航空公園駅徒歩14分, 西所沢駅徒歩18分
総合
56
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
56
16 物件中
環境
満足度
63
16 物件中
サンライズ所沢の概要
サンライズ所沢は、埼玉県所沢市御幸町に位置し、所沢駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションです。総戸数30室で、全室が45㎡の1LDKとなっていて、築年月は1981年11月であるため、新しさはありませんが、価格帯は1180万円から1680万円と、エリア相場を考慮した適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
サンライズ所沢の適正価格は、中古マンション市場のデータと照らし合わせると、同エリアの平均価格よりも若干安めで、売却偏差値は50と評価されています。所沢市内の類似物件の価格上昇傾向に比べて、このマンションは価格が下落していることから、購入者にとっては費用対効果に優れた投資先となり得るでしょう。
将来性
サンライズ所沢は築43年の物件でありながら、所沢駅への近接性と周辺地区の開発予定を反映して、将来性の偏差値は56を記録しており、エリア内他物件よりも5ポイント高い評価を得ています。このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。
環境満足度
サンライズ所沢周辺は治安の面でも安全とされ、交番が541m以内にあります。また、生活に不可欠なスーパーが4件、コンビニが14件と豊富で、病院などの医療施設も73件という充実ぶりです。地盤が安定し、洪水リスクも低いほか、近隣には所沢市立所沢小学校や所沢市立明峰小学校が立地し、子育て環境にも優れています。
5位
サンクレイドル小手指2
偏差値
55
価格
3,450万円〜4,380万円
物件名
サンクレイドル小手指2
築年月
2016年1月
平米数
65平米〜72平米
住所
埼玉県所沢市小手指町1丁目27-17 サンクレイドル小手指2
階建
14階
最寄駅
小手指駅徒歩7分, 新所沢駅徒歩25分
総合
55
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
63
16 物件中
サンクレイドル小手指2の概要
「サンクレイドル小手指2」は、所沢市小手指町に位置し、小手指駅から徒歩7分という利便性の高い駅近物件です。2016年1月竣工のこの14階建てマンションは、65㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は3,450万円から4,380万円で、埼玉県所沢市における同等の物件と比較しても適正な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
サンクレイドル小手指2の適正価格は、周辺地域の市場動向に基づくと、売却偏差値52を記録しており、近隣物件の価格上昇と比較してやや低下しているものの、平均売出価格3,853万円に対し、専門のAIが算出した推定適正価格3,744万円との間には、売買時における適度な価格の余地が見受けられます。
将来性
将来性については、サンクレイドル小手指2は築年数が8年と比較的新しいため、長期にわたる居住や投資にも期待が持てます。ただし、AIによる偏差値分析では49と平均値を下回るものの、駅からのアクセスの良さとエリアの開発状況を考慮すると、将来的に価値が見直される可能性もあるでしょう。
環境満足度
周辺環境における環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や買い物施設が充実しており、生活に必要な利便性が備わっています。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や災害発生時のリスク評価も良好なため、快適で安心な住環境を求める層にとっては魅力的なロケーションです。
6位
ライオンズマンション新所沢
偏差値
54
価格
1,530万円〜2,598万円
物件名
ライオンズマンション新所沢
築年月
1996年3月
平米数
54平米〜75平米
住所
埼玉県所沢市弥生町2901-12 ライオンズマンション新所沢
階建
6階
最寄駅
航空公園駅徒歩13分, 新所沢駅徒歩5分, 西所沢駅徒歩29分
総合
54
16 物件中
適正価格
55
16 物件中
将来性
45
16 物件中
環境
満足度
63
16 物件中
ライオンズマンション新所沢の概要
ライオンズマンション新所沢は、埼玉県所沢市弥生町に位置し、新所沢駅徒歩5分というアクセスの良さが魅力の平成8年築、6階建てのマンションです。54㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は1,530万円から2,598万円となっており、市場における中古マンションとしてはほどよい価格設定がされています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション新所沢の売出し価格は、埼玉県所沢市の中古マンションの平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値が55と若干高めです。この築年数と立地を考慮した適正推測価格は約1,756万円とされており、現在の平均売却価格が約2,001万円であることを鑑みると、売主にとっては利益を出しやすい市況となっています。
将来性
築年数が28年とそこそこ経過しているライオンズマンション新所沢ですが、駅から徒歩5分という立地は将来性を見据えた場合、非常に魅力的です。しかし、市場データに基づくAI分析の将来性偏差値は45と平均を下回っており、価値上昇には限定的な見込みが示されています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設が充実しているので、環境満足度の偏差値は63と高評価です。周辺には所沢市立美原小学校や所沢市立所沢中学校などが立地しており、子育て環境にも優れています。地盤が固く洪水リスクが低いことも安心材料の一つであり、生活便利施設の多さも良好な居住環境を形成しています。
7位
新所沢第1コーポラス
偏差値
54
価格
470万円〜1,990万円
物件名
新所沢第1コーポラス
築年月
1973年8月
平米数
36平米〜50平米
住所
埼玉県所沢市緑町4丁目5-8 新所沢第1コーポラス
階建
7階
最寄駅
新所沢駅徒歩6分, 小手指駅徒歩22分, 航空公園駅徒歩23分
総合
54
16 物件中
適正価格
54
16 物件中
将来性
46
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
新所沢第1コーポラスの概要
新所沢第1コーポラスは、所沢市緑町に位置し、新所沢駅から徒歩6分という駅チカの利便性を誇るマンションで、50㎡までの広々とした間取りが特徴です。築年月は1973年で、現在は75室からなる7階建ての建物として、特にファミリー層からの関心が高い地域です。価格帯は470万円から1990万円と幅広く、市場の動向によってはさらなる価値の上昇が見込める物件です。
適正価格（売却）
新所沢第1コーポラスの適正価格は、市場データと比較してやや高偏差値を示しているものの、所沢市内の平均価格推移と比較すると12％の価格下落が見られます。推測適正価格が838万円である一方で、現在の平均価格が1022万円ということを踏まえると、売却検討にはタイミングが重要な要素となりそうです。
将来性
新所沢第1コーポラスの将来性は、築年数の古さや市場動向を考えると、平均よりも若干低い評価となっていますが、その立地の良さは変わらず、今後のエリア開発やリフォームなどによって価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常の利便性においては、新所沢第1コーポラスは非常に高い環境満足度を誇っています。近隣には警察や多くの医療施設、ショッピング施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活できる地区として定評があり、この地区に根付いた教育施設へのアクセスも良好です。
8位
みどり野マンション
偏差値
54
価格
490万円〜2,380万円
物件名
みどり野マンション
築年月
1978年3月
平米数
58平米〜70平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目6 みどり野マンション
階建
5階
最寄駅
小手指駅徒歩7分, 狭山ヶ丘駅徒歩30分
総合
54
16 物件中
適正価格
52
16 物件中
将来性
54
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
みどり野マンションの概要
所沢市の利便性が高い立地に位置するみどり野マンションは、築年数を考慮しても魅力的な価格帯490万円から2380万円で58㎡から70㎡の広さを提供、小手指駅から徒歩7分というアクセスの良さに加え、総戸数40戸の規模感が住み心地の良さを予感させる。
適正価格（売却）
埼玉県内の市場データを基に分析したみどり野マンションの売買価格の適正性は偏差値52と評価されており、埼玉県所沢市の中古マンション市場と比較した場合、近年の価格上昇トレンドに若干後れを取っているものの、販売価格1183万円とAIが推定する適正価格1109万円との間に大きな隔たりがなく、購入者にとっては適度な価格設定と言えるだろう。
将来性
築46年が経過しているものの、みどり野マンションは将来性の偏差値54をマークし、エリア内の同等物件と比較しても2ポイント高い評価を受けており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の利便性が、中長期的な価値の維持、あるいは向上可能性を示唆している。
環境満足度
みどり野マンションの環境満足度は偏差値56と評価され、301m圏内に位置する交番の存在が安心感に寄与しているほか、医療施設53件、スーパー5件、コンビニ10件といった充実した周辺施設や、安全な地盤、洪水リスクの低さが居住環境の高評価につながっていることがうかがえる。
9位
所沢サンビューハイツ
偏差値
46
価格
999万円〜1,780万円
物件名
所沢サンビューハイツ
築年月
1975年5月
平米数
58平米〜68平米
住所
埼玉県所沢市小手指町3丁目7-1 所沢サンビューハイツ
階建
5階
最寄駅
小手指駅徒歩8分, 狭山ヶ丘駅徒歩29分
総合
46
16 物件中
適正価格
56
16 物件中
将来性
30
16 物件中
環境
満足度
53
16 物件中
所沢サンビューハイツの概要
「所沢サンビューハイツ」は、1975年5月に完工した埼玉県所沢市に位置するマンションで、全24室からなる5階建ての建物です。住所は所沢市小手指町3丁目7-1にあり、小手指駅まで徒歩8分という好立地に恵まれており、物件の規模は58㎡から68㎡の間で、市場価格は999万円（最小平米数）から1780万円（最大平米数）と、そのエリアでの居住スペースとしてはリーズナブルな価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市の中古マンション市場を分析した結果、現在の所沢サンビューハイツの売出し価格は適正価格偏差値56と評価されており、地域の中古マンション価格の平均よりも若干高めの位置にありますが、近隣の5年間の価格上昇傾向と比較して、本物件は価値の下落を示しています。したがって、現在売り出されている平均価格1471万円は市場評価を抑え目の価格であり、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。
将来性
築49年を数える本物件は、埼玉県所沢市の同築年数帯マンションの平均と比較してやや古めであり、AIによる評価では将来性の偏差値は30と低く、その一因として設備の老朽化や建物の耐震性などに起因する部分が考えられます。ただし、立地の良さは変わらず、改修やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという3つの側面から見た所沢サンビューハイツの環境満足度は、周辺に警察施設が近接し、多数の医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実している点が高く評価されており、偏差値は53となっています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクも低いとされており、地元の教育施設についても、所沢市立北野小学校や市立北中小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境となっています。
10位
新所沢マンション
偏差値
59
価格
350万円〜1,580万円
物件名
新所沢マンション
築年月
1970年1月
平米数
36平米〜51平米
住所
埼玉県所沢市美原町1丁目2927-13 新所沢マンション
階建
6階
最寄駅
新所沢駅徒歩8分, 航空公園駅徒歩19分
総合
59
16 物件中
適正価格
50
16 物件中
将来性
68
16 物件中
環境
満足度
59
16 物件中
新所沢マンションの概要
所沢市美原町に位置する新所沢マンションは、新所沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築50年以上が経過するものの、36㎡の2Kから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが350万円から1580万円と、比較的手頃な価格帯で市場に出ており、所沢市内の他物件と比べ低価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
新所沢マンションの売却価格は、同地域の中古マンション市場の平均的な価格の傾向とAIによる価格分析を照らし合わせると、売却偏差値50をマークすることから、地域市場における適正価格帯に位置しており、近年の所沢市内の不動産価値の高騰を踏まえると、将来的な投資余地を残しつつも、現状では市場平均を下回る価格帯で取引されていることが明らかです。
将来性
築50年を超える新所沢マンションは、将来性偏差値68を高記録し、地域内他物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めており、駅近立地にも関わらず古さを感じさせず、所沢市における不動産市場の中で価値の向上が期待される物件として注目されています。
環境満足度
新所沢マンションは、犯罪予防の観点から有利な位置に交番があり、周辺施設も充実していることから治安や日常生活の利便性が高く評価されており、近隣に所沢市立美原小学校、所沢市立美原中学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。
11位
住友緑ハイツ
偏差値
58
価格
380万円〜870万円
物件名
住友緑ハイツ
築年月
1966年7月
平米数
52平米〜52平米
住所
埼玉県所沢市緑町3丁目6-1 住友緑ハイツ
階建
4階
最寄駅
新所沢駅徒歩12分, 小手指駅徒歩18分, 西所沢駅徒歩22分
総合
58
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
71
16 物件中
環境
満足度
56
16 物件中
住友緑ハイツの概要
住友緑ハイツは、埼玉県所沢市緑町に位置し、新築時から半世紀以上を経た郷愁を感じさせる4階建てのマンションです。全16室のうち、52㎡の2LDKが主体で、価格帯は380万円から870万円と幅がありますが、現行市場では480万円ほどが主流となっており、築年月に対する価値維持が伺えます。新所沢駅からは徒歩12分という交通の利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市における中古マンション市場を見ると、住友緑ハイツの価格は適性を保っています。市場データとAI分析を組み合わせた結果、834万円が適正価格と推測されますが、実際の平均売出価格は780万円と低めに設定されており、これからの市場変動を見極めつつの購入が良いでしょう。
将来性
住友緑ハイツが立地する所沢市は、東京都心にもアクセス可能な城郊型都市であり、マンションの将来性を示す偏差値71は、エリア内他物件の平均を大きく上回っています。この数値は、積極的なエリア再開発や交通網の拡充など、周辺環境の利便性向上と密接に関係しており、中長期的な資産価値の増加が期待できます。
環境満足度
所沢市内にある住友緑ハイツは、治安の良さが際立つ地域に位置しており、交番が近くにあります。また、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が身近に充実していることは、日々の暮らしを豊かにします。周辺には複数の小学校があり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活を送ることができるでしょう。
12位
グリーンヒル新所沢
偏差値
53
価格
360万円〜730万円
物件名
グリーンヒル新所沢
築年月
1974年6月
平米数
36平米〜36平米
住所
埼玉県所沢市松葉町18-8 グリーンヒル新所沢
階建
4階
最寄駅
新所沢駅徒歩5分, 航空公園駅徒歩17分, 西所沢駅徒歩30分
総合
53
16 物件中
適正価格
48
16 物件中
将来性
49
16 物件中
環境
満足度
62
16 物件中
グリーンヒル新所沢の概要
グリーンヒル新所沢は、緑豊かな埼玉県所沢市松葉町に位置する、新所沢駅からわずか徒歩5分に立地する1974年6月築の4階建てマンションで、全15室の2DK、36㎡の居住空間が360万円〜730万円の価格帯で提供され、同エリアの中古マンション市場において一定の需要を占めています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市内の中古マンション市場を踏まえたケーススタディーによると、総合的な売却偏差値は53と評価されており、平均価格帯の約540万円に対してマーケット分析ツールによる適正価格推定では約645万円と算出されていますが、その価格差から現在売却を考えると適時でない可能性が示唆されています。
将来性
築50年を数えるグリーンヒル新所沢は、その駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は平均の52に対して49とやや低めですが、近隣の再開発や交通アクセスの改善など、将来価値の上昇も期待できる要素は持ち合わせています。
環境満足度
グリーンヒル新所沢の環境満足度の偏差値は62と高く、治安面で安心な交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、良質な教育機関へのアクセスといった、住みやすい環境が周辺に整っています。
13位
所沢プリンスハイツ
偏差値
49
価格
900万円〜1,380万円
物件名
所沢プリンスハイツ
築年月
1986年3月
平米数
63平米〜87平米
住所
埼玉県所沢市東所沢和田1丁目30-3 所沢プリンスハイツ
階建
5階
最寄駅
東所沢駅徒歩9分, 秋津駅徒歩29分
総合
49
16 物件中
適正価格
40
16 物件中
将来性
52
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
所沢プリンスハイツの概要
所沢プリンスハイツは、埼玉県所沢市東所沢和田1丁目に位置し、東京近郊の住環境として魅力を持つ物件です。この1986年3月に築かれた5階建のマンションは、全20室から構成され、広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。東所沢駅まで徒歩9分という利便性の高さも見逃せません。市場での流通価格は9百万円から1,380万円となっており、立地や広さを考えると、埼玉県内での中古マンション選びにおける選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
現在の所沢プリンスハイツの価格は、地域の不動産市場データを基に算出した適正価格1755万円と比較しても、売出し価格が平均1229万円と割安であることが分かります。この価格帯での総合偏差値は40となっており、埼玉県内の似た条件のマンションと比較して価値評価が低い一方で、投資や自己居住目的の購入者にとっては魅力的な価格設定です。
将来性
所沢プリンスハイツの将来性は、立地の利便性や周辺の開発状況から考えるとポジティブな評価を受けています。特に、築年数38年にも関わらず、駅近であり、周辺のインフラ整備や市街地開発が進んでいることから、将来的な価値の上昇が期待できるでしょう。AIによる評価で偏差値52を記録しており、エリア内の他物件と比較しても将来性において見劣りしない結果となっています。
環境満足度
環境満足度において、所沢プリンスハイツは多くの利点を持っています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。さらに、所沢市立安松小学校や所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校といった教育施設の近隣に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境であり、環境満足度の偏差値は55と良好な数値を示しています。
14位
サンコーポ東所沢第2
偏差値
48
価格
850万円〜1,398万円
物件名
サンコーポ東所沢第2
築年月
1985年3月
平米数
63平米〜87平米
住所
埼玉県所沢市東所沢和田1丁目30-7 サンコーポ東所沢第2
階建
5階
最寄駅
東所沢駅徒歩10分, 秋津駅徒歩29分
総合
48
16 物件中
適正価格
41
16 物件中
将来性
47
16 物件中
環境
満足度
55
16 物件中
サンコーポ東所沢第2の概要
サンコーポ東所沢第2は、埼玉県所沢市東所沢和田1丁目に位置し、築38年を迎える5階建てのマンションで、全24室から成ります。交通アクセスは良好で、最寄りの東所沢駅から徒歩10分、秋津駅からも徒歩29分の利便性を誇ります。居住空間の広さは63㎡から87㎡の間で、現在の市場価格は850万円から1398万円となっており、特に930万円台が平均的な取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
埼玉県所沢市の中古マンション市場を考慮すると、サンコーポ東所沢第2の売却偏差値は41と平均値から見るとやや低めですが、これは近年の地域内価格の上昇を反映しており、機械学習に基づく適正推測価格1543万円に対して、売り出し価格が1060万円程度となっているため、投資目的でない限り売却には不利な状況と言えます。
将来性
サンコーポ東所沢第2は完成から約38年が経過しており、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較して築年数がやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均に近い数値で、駅近という立地条件の良さが将来的な価値につながる可能性を秘めています。
環境満足度
サンコーポ東所沢第2は治安の良い住環境にあり、周辺には交番が近接しており、医療施設や買い物施設も充実しています。ハザードマップによるリスク評価も安全で、所沢市立安松小学校、所沢市立和田小学校、所沢市立安松中学校が近隣にあることから、ファミリー層にもオススメの環境です。
15位
郊外マンション西部新所沢団地
偏差値
47
価格
200万円〜1,280万円
物件名
郊外マンション西部新所沢団地
築年月
1972年6月
平米数
55平米〜69平米
住所
埼玉県所沢市大字神米金 郊外マンション西部新所沢団地
階建
5階
最寄駅
新所沢駅徒歩29分
総合
47
16 物件中
適正価格
43
16 物件中
将来性
53
16 物件中
環境
満足度
45
16 物件中
郊外マンション西部新所沢団地の概要
埼玉県所沢市大字神米金に位置する「郊外マンション西部新所沢団地」は、緑豊かな郊外環境の中で、1972年6月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数331室を誇り、55㎡の3DKから69㎡の4DKまでの幅広い間取りがあり、200万円から1280万円の価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
郊外マンション西部新所沢団地は埼玉県所沢市の中古マンション市場では偏差値43と評価されており、平均価格が約508万円となっているのに対し、埼玉県全体の適正価格は873万円程度であることから、現在価格では市場平均よりも下回っており、投資としての売り時には至っていない状況です。
将来性
前述の通り、郊外マンション西部新所沢団地は築52年が経過しており、新所沢駅からは徒歩29分という立地条件から、将来性の偏差値は53と一般的な市場平均をわずかに上回っていますが、長期的な視点での再開発やアクセス改善による価値上昇に期待が寄せられます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が約1.5kmと若干距離がありますが、所沢市立伸栄小学校や富岡中学校が近くにあり、病院を含む医療施設が数件点在しており、住みやすい環境が整っています。また、洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップで確認でき、安全面での不安は少ないと言えるでしょう。
16位
サングリエ新所沢
偏差値
43
価格
200万円〜450万円
物件名
サングリエ新所沢
築年月
1991年8月
平米数
12平米〜22平米
住所
埼玉県所沢市北所沢町2269-6 サングリエ新所沢
階建
3階
最寄駅
新所沢駅徒歩14分, 小手指駅徒歩28分
総合
43
16 物件中
適正価格
49
16 物件中
将来性
32
16 物件中
環境
満足度
49
16 物件中
サングリエ新所沢の概要
サングリエ新所沢は1991年8月に竣工された埼玉県所沢市北所沢町に位置する3階建ての住宅で、最寄り駅である新所沢駅から徒歩14分とアクセスが良好であり、築年数に対しても12㎡の1Rから22㎡の1Kまでの各戸があり、200万円から450万円で販売されていることが特徴です。
適正価格（売却）
サングリエ新所沢の中古マンション価格は、周辺市場価格と比較してややリーズナブルであり、実際の売出し価格が平均295万円なのに対して、AIが算出した適正推測価格は351万円であり、市場よりも価格が下落しているため、購入者には魅力的な投資先となっています。
将来性
新所沢駅からの距離と築年数を鑑みると、サングリエ新所沢は平均よりも若々しい物件であるにも関わらず、将来性を示す偏差値は32と低めであり、これは周辺のマンションと比較して将来の資産価値の上昇が見込みにくいというデータに基づく評価です。
環境満足度
サングリエ新所沢の周辺環境は、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が整い、所沢市立西富小学校や所沢市立向陽中学校が徒歩圏内にあるなど子育て世代にも優れた利便性を誇りますが、治安面では交番までの距離が872mあり、他物件に比べて不利な可能性があります。
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