埼玉県熊谷市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ダイアナマンション熊谷
埼玉県/熊谷市
グランドムール行田
埼玉県/熊谷市
サンポエジー行田
埼玉県/熊谷市
埼玉県熊谷市は、住みやすい街として着実に人気を集めておりますが、特に注目されているのが「自主管理」が行われている中古マンションです。自主管理マンションは、住民主導で管理されることが多く、コミュニティが形成されやすいという特徴があり、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。昨年一年間の中古マンション市場を見てみると、埼玉県熊谷市では21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至りました。では、現状の市場はどうでしょうか。近一か月では2件の売り出しがあり、熊谷市の自主管理中古マンションの平均価格は888万円となっております。最も多く目にする価格帯は730万円から830万円で、手頃な価格の物件が市場に流通しています。熊谷市では、特にダイアナマンション熊谷が目を引く物件です。こちらは宮前町2丁目20-1に位置し、2680万円(68.04平米)という価格で売り出されています。一方で、グランドムール行田は久下231-1にあり、830万円(70.90平米)という手の届きやすい価格で売り出されております。購入者のニーズに応じた幅広い選択肢があることが、熊谷市の市場の強みです。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンションの価値は約100%高騰しており、坪単価は33万円から66万円に倍増しています。さらに近5年間(2019年〜2024年)だけをみても、46%の高騰を記録し、坪単価は45万円から66万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータを用いると、「埼玉県熊谷市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別のランキングでは6位に位置付けられます。また、現在市場に出ている買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は3件というシグナルが示されています。今回のデータ分析から、「埼玉県熊谷市 自主管理」の中古マンション市場では、売却を検討するタイミングが重要であることが分かります。物件の価値が上昇傾向にある中、市場の動向を見極めながら、最適な売却戦略を立てることが求められます。この記事が、熊谷市の中古マンション売却に関する参考となることを願っております。
埼玉県熊谷市は、住みやすい街として着実に人気を集めておりますが、特に注目されているのが「自主管理」が行われている中古マンションです。自主管理マンションは、住民主導で管理されることが多く、コミュニティが形成されやすいという特徴があり、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。昨年一年間の中古マンション市場を見てみると、埼玉県熊谷市では21件の物件が売り出され、そのうち3件が成約に至りました。では、現状の市場はどうでしょうか。近一か月では2件の売り出しがあり、熊谷市の自主管理中古マンションの平均価格は888万円となっております。最も多く目にする価格帯は730万円から830万円で、手頃な価格の物件が市場に流通しています。熊谷市では、特にダイアナマンション熊谷が目を引く物件です。こちらは宮前町2丁目20-1に位置し、2680万円(68.04平米)という価格で売り出されています。一方で、グランドムール行田は久下231-1にあり、830万円(70.90平米)という手の届きやすい価格で売り出されております。購入者のニーズに応じた幅広い選択肢があることが、熊谷市の市場の強みです。価格の推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)で中古マンションの価値は約100%高騰しており、坪単価は33万円から66万円に倍増しています。さらに近5年間(2019年〜2024年)だけをみても、46%の高騰を記録し、坪単価は45万円から66万円へと上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータを用いると、「埼玉県熊谷市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は54で、市区町村別のランキングでは6位に位置付けられます。また、現在市場に出ている買い時の物件は0件、売り時と判断される物件は3件というシグナルが示されています。今回のデータ分析から、「埼玉県熊谷市 自主管理」の中古マンション市場では、売却を検討するタイミングが重要であることが分かります。物件の価値が上昇傾向にある中、市場の動向を見極めながら、最適な売却戦略を立てることが求められます。この記事が、熊谷市の中古マンション売却に関する参考となることを願っております。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイアナマンション熊谷
偏差値
44
価格
680万円〜1,490万円
物件名
ダイアナマンション熊谷
築年月
1984年12月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県熊谷市宮前町2丁目20-1 ダイアナマンション熊谷
階建
10階
最寄駅
上熊谷駅徒歩5分, 熊谷駅徒歩7分, 石原(埼玉県)駅徒歩21分
総合
44
3 物件中
適正価格
45
3 物件中
将来性
52
3 物件中
環境
満足度
37
3 物件中
ダイアナマンション熊谷の概要
ダイアナマンション熊谷は、平米数55㎡から68㎡の間で展開される広さと、上熊谷駅から徒歩5分、熊谷駅から徒歩7分という好立地に1984年12月に誕生した10階建てのマンションで、全57室から成り立っており、現在市場に出ている物件の価格は680万円から1490万円の幅で展開しており、この価格帯は熊谷市内の同等規模のマンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。
適正価格(売却)
埼玉県熊谷市内の中古マンション市場において、ダイアナマンション熊谷は適正価格偏差値が45と評価されており、5年間で20%の価格上昇を見せる市場内で、わずかながら4%の価格下落を示していることから、過去データを基にAIが算出した適正推測価格1480万円に対して、市場価格1192万円での売出しは、熊谷市の他物件と比べても買い手にとって有利な価格設定と言え、投資家や居住を検討している方々にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
将来性
将来性については、ダイアナマンション熊谷の築年数が既に40年を超えていることに注意が必要ですが、その一方で、上熊谷駅への好アクセス性や周辺地域の発展性を鑑みれば、偏差値52ポイントという評価は、中長期的な視点に立つ可能性投資としては見逃せないポテンシャルを秘めていると判断できます。
環境満足度
ダイアナマンション熊谷の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、実際のところ周辺には必要な施設が揃っており、治安も良好なエリアに位置しています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤がしっかりしていて災害リスクが低く、熊谷市立桜木小学校や熊谷市立熊谷南小学校といった教育施設の近接も大きな利点です。
2位
グランドムール行田
偏差値
42
価格
480万円〜930万円
物件名
グランドムール行田
築年月
1990年4月
平米数
68平米〜81平米
住所
埼玉県熊谷市久下231-1 グランドムール行田
階建
5階
最寄駅
行田駅徒歩9分
総合
42
3 物件中
適正価格
40
3 物件中
将来性
58
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
グランドムール行田の概要
グランドムール行田は、埼玉県熊谷市久下231-1に位置する、行田駅から徒歩9分の距離にある1990年築の中古マンションで、価格帯は68㎡の2LDKが480万円から、81㎡の4LDKが930万円で売り出されており、物件は5階建ての49室からなっています。近年の物件データに基づく総合的な評価では、700万円〜750万円に多くの取引が集中していることが明らかになっています。
適正価格(売却)
グランドムール行田の現行価格は、埼玉県熊谷市内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却偏差値が42と評価されており、過去5年間で20%の価格上昇を見せる市場の中で相対的に安定している物件です。ただし、マンションマーケットによるAI推測価格が1301万円とされるのに対し、現実の平均取引価格が727万円であることから、投資対象としての魅力は今後も変わらない可能性があります。
将来性
築34年のグランドムール行田は、熊谷市内での同価格帯物件と比較して平均的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は58と市場平均を上回る評価を受けています。駅近でありアクセスの良さが重視される中、この物件は続く年月の中でも価値を維持しやすいポテンシャルを有していることが予測されます。
環境満足度
治安面で快適な生活が期待できるグランドムール行田は、周辺に交番が615m以内に位置し、病院11件、コンビニ3件が利用可能であり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアです。ハザードマップに基づく地域の評価も高く、快適で安全な住環境が提供されることが期待されます。
3位
サンポエジー行田
偏差値
40
価格
540万円〜1,330万円
物件名
サンポエジー行田
築年月
1993年8月
平米数
62平米〜66平米
住所
埼玉県熊谷市久下2丁目96 サンポエジー行田
階建
8階
最寄駅
行田駅徒歩3分
総合
40
3 物件中
適正価格
37
3 物件中
将来性
49
3 物件中
環境
満足度
34
3 物件中
サンポエジー行田の概要
「サンポエジー行田」は埼玉県熊谷市に位置し、行田駅から徒歩わずか3分に立地する利便性の高いマンションで、総戸数28戸、平米数は62㎡から66㎡の3LDKが主です。1993年8月の竣工以来、交通のアクセスの良さと居住空間の快適さで価値を保ち続け、現在の価格帯は540万円から1330万円。特に700万円台が市場に多く流通しており、家族向けの居住空間を求めるには適した物件と言えるでしょう。
適正価格(売却)
この「サンポエジー行田」の適正価格は、埼玉県熊谷市での中古マンション市場データを考慮に入れたとき、平均価格から見て若干低めであります。市場の平均価格が約1369万円であるのに対し、この物件は700万円台で取引されています。経年による価値の減衰や他物件との価格競争を鑑みると、販売価格は市場内での魅力を保つためにも適度な設定と言えそうです。
将来性
「サンポエジー行田」は築31年と平均的な寿命を超えた物件ですが、今後の再開発動向や熊谷市の都市計画によっては、駅近という立地の強みを活かした再評価の可能性も秘めています。築年数の割には維持状態がよく現在の偏差値は49ポイントであり、今後の市場動向次第ではさらなる将来性が期待されるでしょう。
環境満足度
「サンポエジー行田」の住環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、複数の要素で高い満足度が期待できます。特に治安の良さ、周辺施設の充実具合は注目に値し、ハザードマップにおけるリスク評価も安心感を与えるものです。生活の質を大切にする居住者にとって、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
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