埼玉県さいたま市浦和区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
尾張屋レジデンス常盤
埼玉県/さいたま市浦和区
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
埼玉県/さいたま市浦和区
高砂サニーコーポ
埼玉県/さいたま市浦和区
浦和元町ビューハイツ
埼玉県/さいたま市浦和区
岸町マンション
埼玉県/さいたま市浦和区
埼玉県さいたま市浦和区には自主管理の中古マンションが23棟存在し、市場動向への関心が高まっています。昨年1年間で売り出された物件は81件、これらのうち成約に至ったのは13件でした。現在（直近1ヶ月）の売り出し物件は1件に限られており、市場における動向をより詳細に把握する必要があります。自主管理の中古マンションの平均価格は約1866万円となっており、最も取引がされている価格帯は1580万円から1840万円の範囲です。例えば、市内でも特に価格が高い物件として浦和仲町スカイマンションが挙げられ、こちらのマンションは69.66平米で5299万円となっています。一方で、ダイアパレス浦和は45.53平米で870万円と、よりリーズナブルな価格設定がされています。過去10年間（2014年〜2024年）において、埼玉県さいたま市浦和区の自主管理中古マンション市場は約84%という著しい高騰を遂げ、坪単価は平均66万円から122万円へと上昇しました。近年の5年間（2019年〜2024年）を見ると、22%の上昇率で坪単価は100万円から122万円に急騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、さいたま市浦和区の中古マンション市場の将来性は偏差値48と評価され、市区町村別のランキングでは34位に位置づけられています。さらに、市場の売買タイミングに関するデータも示され、買い時とされる物件が19件、売り時とされる物件はわずか2件となっています。売り時とされる物件としては、尾張屋レジデンス常盤、藤和シティホームズ北浦和駅前通り、高砂サニーコーポなどが名を連ねています。このようなマーケット分析を元に、埼玉県さいたま市浦和区において中古マンションの売却を検討されている方にとって、タイミングやスタート地点を見極めることが大切です。自主管理の中古マンションを対象とした、当マーケット独自の調査に基づいた偏差値を用い、読者の皆様に向けて売却に適したおすすめマンションをご紹介することで、効果的な不動産取引の一助となることを目指しています。
埼玉県さいたま市浦和区には自主管理の中古マンションが23棟存在し、市場動向への関心が高まっています。昨年1年間で売り出された物件は81件、これらのうち成約に至ったのは13件でした。現在（直近1ヶ月）の売り出し物件は1件に限られており、市場における動向をより詳細に把握する必要があります。自主管理の中古マンションの平均価格は約1866万円となっており、最も取引がされている価格帯は1580万円から1840万円の範囲です。例えば、市内でも特に価格が高い物件として浦和仲町スカイマンションが挙げられ、こちらのマンションは69.66平米で5299万円となっています。一方で、ダイアパレス浦和は45.53平米で870万円と、よりリーズナブルな価格設定がされています。過去10年間（2014年〜2024年）において、埼玉県さいたま市浦和区の自主管理中古マンション市場は約84%という著しい高騰を遂げ、坪単価は平均66万円から122万円へと上昇しました。近年の5年間（2019年〜2024年）を見ると、22%の上昇率で坪単価は100万円から122万円に急騰しています。マンションマーケットが開発した機械学習データ分析によると、さいたま市浦和区の中古マンション市場の将来性は偏差値48と評価され、市区町村別のランキングでは34位に位置づけられています。さらに、市場の売買タイミングに関するデータも示され、買い時とされる物件が19件、売り時とされる物件はわずか2件となっています。売り時とされる物件としては、尾張屋レジデンス常盤、藤和シティホームズ北浦和駅前通り、高砂サニーコーポなどが名を連ねています。このようなマーケット分析を元に、埼玉県さいたま市浦和区において中古マンションの売却を検討されている方にとって、タイミングやスタート地点を見極めることが大切です。自主管理の中古マンションを対象とした、当マーケット独自の調査に基づいた偏差値を用い、読者の皆様に向けて売却に適したおすすめマンションをご紹介することで、効果的な不動産取引の一助となることを目指しています。
目次
1
尾張屋レジデンス常盤
尾張屋レジデンス常盤
2
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
3
高砂サニーコーポ
高砂サニーコーポ
4
浦和元町ビューハイツ
浦和元町ビューハイツ
5
岸町マンション
岸町マンション
6
常盤大清コーポラス
常盤大清コーポラス
7
高砂マンション
高砂マンション
8
浦和仲町スカイマンション
浦和仲町スカイマンション
9
北浦和住宅
北浦和住宅
10
サンロイヤル浦和
サンロイヤル浦和
11
浦和グリーンマンション
浦和グリーンマンション
12
ダイアパレス浦和
ダイアパレス浦和
13
昭栄エクセレント浦和
昭栄エクセレント浦和
14
第51与野ハイツ
第51与野ハイツ
15
近代常盤ハイツ
近代常盤ハイツ
16
パークサイド常盤(浦和区常盤10丁目)
パークサイド常盤(浦和区常盤10丁目)
17
ブロケイド岸町
ブロケイド岸町
18
浦和サンコーポ
浦和サンコーポ
19
リラティヴ北浦和
リラティヴ北浦和
20
パークサイド常盤(さいたま市浦和区常盤1丁目)
パークサイド常盤(さいたま市浦和区常盤1丁目)
21
北浦和スミダ第3マンション
北浦和スミダ第3マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
尾張屋レジデンス常盤
偏差値
65
価格
1,580万円〜3,480万円
物件名
尾張屋レジデンス常盤
築年月
1981年8月
平米数
66平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目22-14 尾張屋レジデンス常盤
階建
3階
最寄駅
北浦和駅徒歩10分, 南与野駅徒歩15分, 与野駅徒歩19分
総合
65
23 物件中
適正価格
71
23 物件中
将来性
60
23 物件中
環境
満足度
64
23 物件中
尾張屋レジデンス常盤の概要
尾張屋レジデンス常盤は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築40年以上を誇る歴史ある3階建てマンションであり、北浦和駅から徒歩約10分の魅力的な立地にあります。室内面積は66㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広いラインナップで、価格帯も1580万円から3480万円と幅広く、ファミリーから単身者まで多様なニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の不動産市況を反映し、尾張屋レジデンス常盤は、適正価格での売却において優れたポテンシャルを持っています。現在の市場状況と機械学習による価格分析を基にした結果、このエリアの中古マンション市場における平均的な価格帯を上回る偏差値71の高評価を得ており、資産価値保持における信頼性が高いことが伺えます。
将来性
尾張屋レジデンス常盤の将来性は、築年数にもかかわらず周辺地域の市場動向と比較して高い評価を受けており、駅近立地が将来的な不動産価値の安定や上昇に寄与すると判断されています。持続可能な住環境としての魅力が、偏差値60という数値を通じて示されています。
環境満足度
さいたま市の各種公共施設へのアクセスが容易な尾張屋レジデンス常盤は、治安の良さや日常生活の利便性が充実しており、ハザードマップにおける安全な地域としても認識され、家族向けにも推奨できる住環境を提供しています。環境満足度の偏差値64は、この立地の安心感と快適さを裏付けるものです。
2位
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
偏差値
65
価格
2,990万円〜3,880万円
物件名
藤和シティホームズ北浦和駅前通り
築年月
2007年4月
平米数
56平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目15-6 藤和シティホームズ北浦和駅前通り
階建
13階
最寄駅
北浦和駅徒歩6分, 与野駅徒歩21分, 南与野駅徒歩27分
総合
65
23 物件中
適正価格
63
23 物件中
将来性
66
23 物件中
環境
満足度
65
23 物件中
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要
藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。
将来性
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。
環境満足度
藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。
3位
高砂サニーコーポ
偏差値
59
価格
680万円〜2,180万円
物件名
高砂サニーコーポ
築年月
1980年7月
平米数
42平米〜51平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区高砂4丁目3-1 高砂サニーコーポ
階建
7階
最寄駅
中浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩13分, 武蔵浦和駅徒歩18分
総合
59
23 物件中
適正価格
57
23 物件中
将来性
61
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
高砂サニーコーポの概要
高砂サニーコーポは、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、1980年7月竣工の7階建て総戸数29戸のマンションで、平米数は42㎡から51㎡の間で、価格帯は680万円から2,180万円と浦和区の物件としてはリーズナブルです。最寄り駅は中浦和駅、浦和駅、武蔵浦和駅でアクセスも良好、一般的なファミリータイプの住居として求められる機能性と快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
高砂サニーコーポの価格範囲は6,800,000円から21,800,000円で、同区域内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は57とやや低めですが、地域の価格推移との相違を考慮すると、現在の市場価格が高い傾向にあり、将来の価格下落リスクを考慮する必要があるかもしれません。
将来性
築年数が約40年とやや古いものの、高砂サニーコーポの将来性の偏差値は61とエリア内の平均より高く、駅近の立地やさいたま市の発展促進プランなどを考えると、将来的には価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
高砂サニーコーポは環境満足度が高く評価されており、周辺にはさいたま市立岸町小学校や国立埼玉大学附属学校などの教育施設が充実しているほか、交通の便利さ、近隣の医療施設やリテールショップの豊富さも魅力です。治安と安全性に優れた地域であるため、特にファミリー層におすすめの住環境と言えるでしょう。
4位
浦和元町ビューハイツ
偏差値
58
価格
1,680万円〜1,880万円
物件名
浦和元町ビューハイツ
築年月
1984年11月
平米数
53平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目33-1 浦和元町ビューハイツ
階建
6階
最寄駅
北浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩24分, 与野駅徒歩27分
総合
58
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
67
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
浦和元町ビューハイツの概要
埼玉県さいたま市浦和区元町3丁目に位置する浦和元町ビューハイツは、北浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩24分という利便性の高い立地にあり、1984年11月に築かれた6階建てのマンションです。総戸数49室で、販売中の住戸は2DK（53㎡）から4LDK（82㎡）までの間にあり、価格帯は1680万円から1880万円に設定されており、中古マンション市場における販売価格の多くが1780万円から1830万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
さいたま市浦和区の中古マンション市場において、浦和元町ビューハイツは平均的な価格偏差値（62）より4ポイント低い58を記録しており、周辺物件の5年間での価格上昇37％に対して、9％の下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1325万円で、現在の売り出し平均価格が1748万円となっており、市場価格との差から見ると売却のチャンスと考えられます。
将来性
建築から40年を経過している浦和元町ビューハイツですが、将来性についてAI分析に基づく偏差値は67と平均よりも高めであり、立地が良く長期的な価値の保持が期待される一方で、建物自体の維持管理状態には注意が必要です。周辺のインフラ整備やエリアの発展状況を見守ることも重要です。
環境満足度
近隣に警察施設が少ないことを除けば、浦和元町ビューハイツは病院66件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した周辺施設を有し、生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクは低く、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校、さいたま市立本太中学校といった教育施設も近く、子育て環境としても魅力的な立地です。
5位
岸町マンション
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
岸町マンション
築年月
1973年4月
平米数
47平米〜58平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東岸町16-20 岸町マンション
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩10分, 浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩25分
総合
58
23 物件中
適正価格
59
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
岸町マンションの概要
岸町マンションは、1973年4月に竣工された６階建てで、住所は埼玉県さいたま市浦和区東岸町16-20に位置し、南浦和駅から徒歩10分、浦和駅から徒歩12分という好立地にあります。全29戸のこのマンションの平均的な広さは47㎡から58㎡で、中古マンション市場においては1LDKが1780万円から、1SLDKが2280万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
岸町マンションの売却価格は、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンションの市場状況を考慮すると、平均偏差値よりも高い59ポイントを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が31％上昇する中、岸町マンションは4％の価格下落を見せています。AIの推測によれば、適正価格は1400万円程度で、現在の平均売出し価格1892万円が売り時の価格であるとされています。
将来性
築51年の岸町マンションは、さいたま市浦和区の平均的なマンションの築年数から見るとやや古いものの、将来性の偏差値は54と平均値50をわずかに上回り、駅近のロケーションと周辺環境が評価されています。
環境満足度
治安の面で、岸町マンションの周辺には交番が近くに存在しており、また医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ9件と豊富な生活利便施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。近隣にはさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校があるため、ファミリーにも適した環境です。
6位
常盤大清コーポラス
偏差値
57
価格
590万円〜2,680万円
物件名
常盤大清コーポラス
築年月
1980年8月
平米数
24平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目14-6 常盤大清コーポラス
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩4分, 南与野駅徒歩20分, 浦和駅徒歩21分
総合
57
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
56
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
常盤大清コーポラスの概要
「常盤大清コーポラス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置する、1980年8月竣工の5階建てマンションで、北浦和駅から徒歩4分の好立地にあります。居住スペースは24㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は590万円から2680万円の範囲で、さいたま市の中古マンション市場内で競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
統計データに基づき、埼玉県さいたま市の同エリア中古マンション市場と比較して、「常盤大清コーポラス」の価格は適正であると評価されています。平均的な売出価格は1472万円であり、マンションマーケットのAI推定適正価格1259万円と比べると、市場評価が高く、売却に適したタイミングであるといえるでしょう。
将来性
「常盤大清コーポラス」は築年数が44年と若干の年季を感じさせるものの、交通の利便性の高さや、さいたま市が進める都市開発の恩恵を受ける可能性があり、将来性の評価は同エリアの平均を上回る偏差値56を獲得しています。このことは、長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示しています。
環境満足度
安全性や利便性に富んだ立地と評価される「常盤大清コーポラス」の環境満足度は高く、治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全性の高い地区に位置付けられています。さらに、さいたま市立常盤小学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても理想的です。
7位
高砂マンション
偏差値
57
価格
540万円〜1,980万円
物件名
高砂マンション
築年月
1975年5月
平米数
36平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町30-9 高砂マンション
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩6分, 南浦和駅徒歩23分, 北浦和駅徒歩28分
総合
57
23 物件中
適正価格
60
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
63
23 物件中
高砂マンションの概要
「高砂マンション」は埼玉県さいたま市浦和区に位置し、築43年の歴史を持つ5階建ての物件で、1DKの36㎡のお部屋が540万円から、2LDKの54㎡が1980万円の価格帯で提供されており、浦和駅まで徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
高砂マンションの売却価格は、埼玉県さいたま市の中古マンション市場と比較して偏差値60の価格帯にあり、周辺市場での平均価格推移よりも下落率が低いため、現在の相場感を鑑みると適正価格での売却が見込まれます。
将来性
築43年が経過している高砂マンションの将来性は偏差値49と平均より少し劣るものの、駅近というメリットと地域市場の動向から中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安の良いエリア内にある高砂マンションは、周辺に複数の医療機関や日常生活に便利な商業施設が充実しており、教育施設も徒歩圏内に揃っていることから環境満足度は偏差値63と高評価を受けています。
8位
浦和仲町スカイマンション
偏差値
56
価格
1,380万円〜5,299万円
物件名
浦和仲町スカイマンション
築年月
1983年12月
平米数
44平米〜71平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目2-1 浦和仲町スカイマンション
階建
10階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 北浦和駅徒歩19分, 中浦和駅徒歩20分
総合
56
23 物件中
適正価格
71
23 物件中
将来性
36
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
浦和仲町スカイマンションの概要
浦和仲町スカイマンションは、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、1983年築の10階建て総戸数69の中古マンションで、価格範囲は1R44㎡の1380万円から3LDK71㎡の5299万円で、最寄り駅であるJR京浜東北線・浦和駅までのアクセスが徒歩11分となっており、また北浦和駅と中浦和駅も徒歩圏内に位置しており、通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、浦和仲町スカイマンションの売却偏差値71はさいたま市浦和区の中古マンション市場平均（偏差値62）を上回っており、この地区における過去5年間の物件価格の平均上昇率37%に対して、浦和仲町スカイマンションは18%の価格下落を見せており、適正推測価格1643万円に対して現在の平均売り出し価格が2768万円であることを踏まえると、売却のタイミングとしては有利な状況にあるようです。
将来性
築41年を経過する浦和仲町スカイマンションは、市場における平均築年数よりも12年古いものの、駅近の立地という利点がありますが、将来性の評価はAIによる偏差値36ポイントと低めで、浦和区内の他マンションと比較しても15ポイント低い評価となっていますので、長期的な価値の向上には限界があると想定されます。
環境満足度
このマンションの立地は治安面で良好であり、近郊に警察、病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全かつ日常生活が便利な点が評価できます。加えて地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の懸念も少ないとされており、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学附属小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
9位
北浦和住宅
偏差値
56
価格
950万円〜2,399万円
物件名
北浦和住宅
築年月
1976年7月
平米数
63平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目1 北浦和住宅
階建
5階
最寄駅
与野駅徒歩12分, 北浦和駅徒歩16分, 与野本町駅徒歩18分
総合
56
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
北浦和住宅の概要
さいたま市浦和区針ヶ谷に位置する「北浦和住宅」は、与野駅及び北浦和駅から徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境を提供しています。築年月は1976年7月であり、規模は5階建ての120戸からなる中古マンションです。購入可能な住戸は63㎡から72㎡の3LDKが主であり、市場価格は950万円から2399万円の間となっており、このエリアにおける中古物件としては比較的リーズナブルです。
適正価格（売却）
「北浦和住宅」の販売価格は、埼玉県さいたま市の住宅市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、平均適正価格1150万円に対し、現売り出し価格は平均1548万円となっており、価格が適正範囲を若干上回っていることが示唆されています。周辺の中古マンション価格と比較しても、販売価格は偏差値58と平均よりやや低い傾向にあるため、購入者にとっては投資の機会かもしれません。
将来性
建物の築年数は47年になりますが、「北浦和住宅」は駅近の利便性や、さいたま市における積極的なまちづくりの流れを考慮すると、将来性の評価は平均的な50点と見られています。新しい施設や再開発の進行によって、将来的に住みやすさや価格の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「北浦和住宅」は生活利便施設が充実しており、近くには病院58件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、日々の生活はとても快適です。また、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校といった教育機関も近隣にあり、家族層にとっては魅力的なロケーションと言えます。自然災害に対する安全性も高く、環境満足度は60点と、良好な住環境が保たれている証となっています。
10位
サンロイヤル浦和
偏差値
56
価格
1,130万円〜2,580万円
物件名
サンロイヤル浦和
築年月
1981年10月
平米数
53平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目1-13 サンロイヤル浦和
階建
4階
最寄駅
北浦和駅徒歩10分, 与野駅徒歩21分, 浦和駅徒歩29分
総合
56
23 物件中
適正価格
59
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
サンロイヤル浦和の概要
サンロイヤル浦和は、埼玉県さいたま市浦和区領家5丁目に位置し、北浦和駅からの徒歩10分のアクセスの良さ、1981年築の歴史を持つ安定した住環境を提供する4階建マンションです。24室の規模を誇り、53㎡の3DKから67㎡の2LDKまでのラインナップで、中古市場における価格は1130万円から2580万円、市場需要が高い2130万円から2199万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
現在のサンロイヤル浦和は、さいたま市内の同エリア中古マンション市場における平均価格推移を鑑み、売却偏差値59として評価されており、マンションマーケットAIによる適正価格1531万円に対して現行売出し価格が1998万円と高値であるため、売却のチャンスであると言えます。
将来性
サンロイヤル浦和の将来性の評価としては、偏差値49と平均より若干低めですが、北浦和駅への徒歩10分という優れた立地条件を考慮に入れれば、築年数にも関わらずまだまだ魅力的な投資対象と見られます。
環境満足度
サンロイヤル浦和周辺は、治安の良さを示す交番まで538mと近く、73件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が充実した便利な日常生活を支える環境で、さらにさいたま市立針ケ谷小学校、さいたま市立木崎小学校、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立浦和中学校、さいたま市立本太中学校といった教育機関の近接も家族層にとっては大きなメリットとなり、環境満足度偏差値59を誇ります。
11位
浦和グリーンマンション
偏差値
55
価格
680万円〜680万円
物件名
浦和グリーンマンション
築年月
1977年9月
平米数
35平米〜35平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目15 浦和グリーンマンション
階建
4階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩16分, 与野駅徒歩19分
総合
55
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
64
23 物件中
浦和グリーンマンションの概要
浦和グリーンマンションは、1977年9月竣工の4階建て総戸数14室のマンションで、平米数35㎡の2Kタイプが680万円という価格設定です。住所は埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目15にあり、北浦和駅から徒歩8分、南与野駅から徒歩16分、与野駅から徒歩19分の距離に位置し、交通の便も良好です。
適正価格（売却）
当マンションの売却偏差値は51と、埼玉県のさいたま市浦和区周辺の中古マンション市場において公正な価格であると評価されており、近年の不動産価格の傾向を見るに、近隣のマンションが価格上昇を見せる中、8％の価格下落を遂げていることから、適正推測価格649万円に対し、売り出し平均価格668万円という状況にあるため、売却においては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
浦和グリーンマンションの将来性評価は52となっており、築年数は47年と周辺の同価格帯物件と比べやや古いものの、駅近くの立地とすることで将来的にも需要が見込まれ、AI分析による周囲のマンションと比較しても若干の高評価を得ています。
環境満足度
浦和グリーンマンション周辺は治安が良く、交番が565m以内にあるほか、病院91件、スーパー6件、コンビニ19件が存在し、住環境が充実しています。災害リスクに関しても、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の被害が少ない地域に位置しています。教育施設として、さいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤小学校、さいたま市立大戸小学校、さいたま市立常盤中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。
12位
ダイアパレス浦和
偏差値
55
価格
860万円〜1,798万円
物件名
ダイアパレス浦和
築年月
1978年11月
平米数
35平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目11-23 ダイアパレス浦和
階建
5階
最寄駅
浦和駅徒歩10分, 中浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩19分
総合
55
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
ダイアパレス浦和の概要
ダイアパレス浦和は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、1978年11月に建築された5階建てマンションで、35㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格範囲は860万円から1798万円です。このエリアの中古マンション市場では890万円から1080万円の価格帯が最も一般的であり、浦和駅から徒歩10分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス浦和の適正価格については、近年のさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を分析すると、同エリアの標準的な価格推移に比べてやや高い評価を受けています。同マンションの売出し価格は、平均して約31%の価格上昇傾向を見せる市場において、過去5年間で約8%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は930万円ですが、売出し価格は1207万円程度となっており、売主にとっては有利な状態であると言えます。
将来性
築45年を超えるダイアパレス浦和は、浦和駅へのアクセスの良さと合わせて、さいたま市の不動産市場における熟成された物件として魅力を持つ一方で、将来性の評価は平均と比べてやや低めの48ポイントとなっています。これは、物件の老朽化に伴うメンテナンスコスト増加や、新しい開発の影響を受ける可能性に起因すると考えられます。
環境満足度
ダイアパレス浦和周辺は治安が良好で、交番が近くにあり、123件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが点在しており生活に便利な環境です。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いと国のハザードマップで評価されています。教育機関としては、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校などが近隣にあり、子育てにも適した地域と言えます。
13位
昭栄エクセレント浦和
偏差値
54
価格
850万円〜2,280万円
物件名
昭栄エクセレント浦和
築年月
1980年9月
平米数
32平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目1-13 昭栄エクセレント浦和
階建
5階
最寄駅
与野駅徒歩6分, さいたま新都心駅徒歩18分, 北与野駅徒歩23分
総合
54
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
62
23 物件中
昭栄エクセレント浦和の概要
昭栄エクセレント浦和は、埼玉県さいたま市浦和区上木崎4丁目に位置する1980年9月築の5階建てマンションで、広さは32㎡の1Rから67㎡の3LDKまでの多様な住戸を保有し、価格は850万円から2280万円の間で推移しており、近隣の与野駅から徒歩6分の好立地にあり、都心へのアクセスも便利なため、居住用途はもちろん、投資目的にも向いています。
適正価格（売却）
昭栄エクセレント浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値53を記録しており、これは周辺の中古マンション価格平均から見て9ポイント低く、近年の市場価格上昇に伴い、昭栄エクセレント浦和もその価値が見直されつつあり、現在平均売出し価格が1695万円となっていますが、AI推測適正価格は1539万円であることから、売買において適正な価格帯で取引が可能です。
将来性
築44年を経ている昭栄エクセレント浦和ですが、将来性偏差値49はさいたま市内の他のマンションと比べてやや低いものの、与野駅から徒歩6分という立地は変わらず価値があり、建物の老朽化に対する適切なメンテナンスやエリアの発展が進めば、今後の価値向上が見込まれるため投資対象としての魅力も残されています。
環境満足度
昭栄エクセレント浦和の環境満足度は高く、周辺は交番が近くにある安全なエリアで、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さいたま市立針ケ谷小学校やさいたま市立上木崎小学校など教育施設へのアクセスも優れています。ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、万が一の災害発生時にも安心の環境です。
14位
第51与野ハイツ
偏差値
54
価格
900万円〜2,090万円
物件名
第51与野ハイツ
築年月
1984年6月
平米数
32平米〜37平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目1-9 第51与野ハイツ
階建
5階
最寄駅
与野駅徒歩2分, さいたま新都心駅徒歩17分, 北浦和駅徒歩19分
総合
54
23 物件中
適正価格
57
23 物件中
将来性
41
23 物件中
環境
満足度
66
23 物件中
第51与野ハイツの概要
第51与野ハイツは、1984年に築された埼玉県さいたま市浦和区上木崎1丁目に位置するマンションで、与野駅からわずか徒歩2分の好立地にあります。20室から成るこの5階建ての建物は、1LDKの32㎡の部屋が900万円から、2DKの37㎡が最大2090万円で販売されており、一般には1380万円から1480万円の価格帯が最も多く取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
第51与野ハイツの中古マンション価格は、埼玉県さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向と比較し、相対的に20%の下落を示していますが、平均売却価格が1442万円に対してAIによる適正価格が1087万円であるため、現時点では売出しに適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
与野駅至近の立地にも関わらず、AIによる評価では将来性の偏差値が41ポイントと周辺の平均よりも9ポイント低いものの、交通アクセスの利便性やさいたま新都心駅、北浦和駅への近さは位置的なメリットとして今後のポテンシャル向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
第51与野ハイツ周辺は治安の良さや生活施設の充実度に優れており、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にあります。また、さいたま市立上木崎小学校やさいたま市立常盤北小学校、さいたま市立常盤中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
15位
近代常盤ハイツ
偏差値
54
価格
720万円〜1,398万円
物件名
近代常盤ハイツ
築年月
1974年6月
平米数
41平米〜52平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目3-2 近代常盤ハイツ
階建
6階
最寄駅
北浦和駅徒歩13分, 浦和駅徒歩14分, 南与野駅徒歩27分
総合
54
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
57
23 物件中
近代常盤ハイツの概要
「近代常盤ハイツ」は、賑やかなさいたま市浦和区常盤5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩13分、浦和駅から徒歩14分と、交通利便性に優れた6階建てのマンションです。築年数は約49年で、41㎡の1DKタイプから52㎡の2LDKタイプまでの広さの部屋があり、価格は720万円から1398万円と中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定がされています。中心価格帯は約1180万円台で落ち着いており、総戸数は38戸と規模も適度です。
適正価格（売却）
「近代常盤ハイツ」の売却価格に関しては、マンションマーケットの独自AI推計による適正価格716万円に対して、市場価格が1126万円となっており、総合的な売却偏差値は58と埼玉県さいたま市浦和区の平均偏差値51に対して高い数値を示しています。最近5年間で、同条件の中古マンションが約31％の価格上昇を見せている中、このマンションは10％ほどの価格低下を経験しており、投資や自己居住のタイミングとしては適当であると評価できます。
将来性
「近代常盤ハイツ」の将来性については、約50年という築年数は周辺同価格帯の物件に比べてやや高めですが、将来性の偏差値は48と平均より若干低い数値です。しかし、さいたま市は積極的な再開発や公共施設の整備が進んでおり、埼玉大学や複数の評価の高い小学校が近隣にあり、ファミリー層には引き続き魅力的なエリアであることが期待されます。
環境満足度
環境面での満足度は高く、治安の良さが期待できる近隣の交番や、生活の利便性を支える周囲の病院84件、スーパー4件、コンビニ15件と充実したインフラが整っています。ハザードマップによる地盤の情況は安定しており洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も少ないとされています。教育機関も近くにあり、さいたま市立本太小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立常盤小学校が徒歩圏内で、文教地区としても環境満足度は高評価が期待できます。
16位
パークサイド常盤(浦和区常盤10丁目)
偏差値
54
価格
600万円〜2,380万円
物件名
パークサイド常盤(浦和区常盤10丁目)
築年月
1984年11月
平米数
30平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目19-13 パークサイド常盤(浦和区常盤10丁目)
階建
5階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 南与野駅徒歩13分, 与野駅徒歩23分
総合
54
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
パークサイド常盤(浦和区常盤10丁目)の概要
埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置する「パークサイド常盤」は、北浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1984年築の5階建てマンションです。総戸数18室を擁し、販売中の住戸は30㎡のワンルームから67㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から2380万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
パークサイド常盤の売り出し価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向から見て、平均偏差値62に比べて10ポイント低く設定されています。地域の中古マンション価格が5年で37%上昇している一方で、パークサイド常盤は11%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1394万円と現売出し価格の差異から、投資家にとって売却タイミングとして適していることが示唆されています。
将来性
築40年の歴史を持つパークサイド常盤は、駅からの距離が徒歩8分と魅力的ながらも、将来性の偏差値は平均の50ポイントと同等です。この数字はさいたま市浦和区の中古マンション平均よりわずかに低いものの、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値向上が期待されるため、購入検討者にとっては長期的な視点での投資機会を示しています。
環境満足度
「パークサイド常盤」の住環境は、治安の良さを示す交番が519m以内に位置し、病院91件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。地盤が固く洪水リスクも低いエリアに建っており、さいたま市立仲町小学校やさいたま市立常盤小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境の良さを持っています。
17位
ブロケイド岸町
偏差値
53
価格
1,280万円〜2,680万円
物件名
ブロケイド岸町
築年月
1980年4月
平米数
49平米〜62平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区岸町3丁目14-11 ブロケイド岸町
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩11分, 武蔵浦和駅徒歩17分, 南浦和駅徒歩19分
総合
53
23 物件中
適正価格
61
23 物件中
将来性
44
23 物件中
環境
満足度
54
23 物件中
ブロケイド岸町の概要
「ブロケイド岸町」は、さいたま市の浦和駅から徒歩11分の距離に位置する、1980年築の4階建てマンションであり、総戸数は11戸、住戸の広さは49㎡から62㎡で、価格帯は1280万円から2680万円に設定されており、文教地区である浦和区にあるため、家族層にとって魅力的な物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市浦和区の実需を反映したデータに基づくと、ブロケイド岸町の価格帯は適正価格の売却偏差値61を示し、同エリアの市場価格と比較しても理想的な価格設定となっており、ここ数年の地価の上昇トレンドを考慮すると購入に際して有利な条件だと考えられます。
将来性
このマンションは築年数が44年とやや古めですが、浦和駅など複数の駅にアクセスが良く、再開発の予定があるエリアに位置しているため、将来的な価値向上が期待でき、偏差値44とはいえ、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
治安が良く、教育施設に恵まれたブロケイド岸町は、周辺のインフラが充実しており、特にさいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設の近さは、家族にとって大きな利点となるでしょう、環境満足度の偏差値は54と、安心して生活できる立地だと言ってよいでしょう。
18位
浦和サンコーポ
偏差値
53
価格
480万円〜690万円
物件名
浦和サンコーポ
築年月
1975年5月
平米数
28平米〜31平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目17-9 浦和サンコーポ
階建
3階
最寄駅
北浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩23分, 与野駅徒歩25分
総合
53
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
浦和サンコーポの概要
浦和サンコーポは、埼玉県さいたま市浦和区元町に位置し、北浦和駅から徒歩8分の好立地にある築49年の3階建てマンションで、総戸数12戸、各室は28㎡から31㎡の2DKおよび2Kタイプで、価格帯は480万円から690万円で、このエリアでは非常に手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場における平均価格偏差値62に対し、浦和サンコーポの適正価格偏差値は51であり、近隣物件と比べ価格競争力があり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格528万円に対し、現在の売り出し平均価格557万円となっているため、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
浦和サンコーポは築49年経過しており、同価格帯の平均築年数より9年ほど古い建物ですが、北浦和駅至近という利便性の高さがあり、将来性の偏差値51はエリア内の平均と同等であり、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立浦和中学校・本太中学校があり、466m以内に交番が存在し治安が良好、さらに医療施設85件や生活必需品を揃えられるスーパー4件、コンビニ17件が周辺に点在するなど、居住環境は整っており、地盤も安定しており災害リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。
19位
リラティヴ北浦和
偏差値
51
価格
1,380万円〜2,398万円
物件名
リラティヴ北浦和
築年月
1982年8月
平米数
57平米〜63平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目15-10 リラティヴ北浦和
階建
4階
最寄駅
南与野駅徒歩18分, 与野駅徒歩14分, 北浦和駅徒歩14分
総合
51
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
40
23 物件中
環境
満足度
58
23 物件中
リラティヴ北浦和の概要
「リラティヴ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目に位置し、北浦和駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある4階建の中古マンションです。総戸数19戸、築年月は1982年8月で、現在の販売価格帯は1380万円（57㎡、3LDK）から2398万円（63㎡、2LDK）で、埼玉県さいたま市の住宅市場において、その価格帯と広さはファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場における価格推移データを基に分析すると、リラティヴ北浦和の適正価格偏差値は56点とされ、地域平均価格の62点に比べ低めです。過去5年間で埼玉県さいたま市浦和区の類似物件価格は平均35％上昇しているのに対し、本物件は14％下落していることから、現在販売中の価格1886万円に対して適正推測価格は1549万円であり、売り手にとって有利な条件が整っていると言えます。
将来性
築40年を超えたリラティヴ北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内ではやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は40で、駅からの徒歩14分というアクセスの良さを評価する要素があります。ただし、同地域他物件の平均偏差値50と比較すると、やや将来価値が低い可能性が示唆されています。
環境満足度
リラティヴ北浦和は環境満足度の偏差値58を持つマンションで、治安面では最寄りの交番が971m離れているため若干の懸念がありますが、69件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件といった豊富な周辺環境が日常の利便性を高め、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤北小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとって安心の住環境です。ハザードマップによる評価でも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが伺えます。
20位
パークサイド常盤(さいたま市浦和区常盤1丁目)
偏差値
56
価格
1,080万円〜1,380万円
物件名
パークサイド常盤(さいたま市浦和区常盤1丁目)
築年月
2000年3月
平米数
52平米〜67平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目9-8 パークサイド常盤(さいたま市浦和区常盤1丁目)
階建
3階
最寄駅
浦和駅徒歩13分, 北浦和駅徒歩14分, 中浦和駅徒歩27分
総合
56
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
64
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
パークサイド常盤(さいたま市浦和区常盤1丁目)の概要
パークサイド常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置し、浦和駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。平成12年3月に完成したこのマンションは、3階建てで総戸数は17戸、広さは52㎡の3DKから67㎡の3LDKまで幅広いプランを提供しており、価格帯は1,080万円から1,380万円で市場に出されていますが、周辺の中古マンション市場と比較しても、リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
パークサイド常盤の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値62に対し、売却偏差値47と、やや適正価格より低めに設定されています。さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去5年間で38％高騰している中、本物件は6％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる推定適正価格に比べて売出し価格が安価なため、購入時の価格交渉の余地がある可能性が高いです。
将来性
築24年のパークサイド常盤は埼玉県さいたま市浦和区の同類物件より新しい部類に入ります。AI予測に基づく将来性偏差値は64と、エリア平均よりも12ポイント上回っており、浦和駅に近く交通アクセスの良さや、さいたま市が進める多角的な都市開発計画の恩恵を受けることが見込まれます。
環境満足度
パークサイド常盤の周辺環境は総合的に高い満足度を示しており、治安の良さが保証される交番の近さや、98件の医療施設、20件のコンビニが徒歩圏内にある点が特に評価されています。教育環境も充実しており、さいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校が近隣にあるため、子育て家庭には理想的な環境です。
21位
北浦和スミダ第3マンション
偏差値
49
価格
800万円〜1,680万円
物件名
北浦和スミダ第3マンション
築年月
1980年11月
平米数
61平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目29-6 北浦和スミダ第3マンション
階建
4階
最寄駅
浦和駅徒歩24分, 与野駅徒歩27分, 北浦和駅徒歩12分
総合
49
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
51
23 物件中
北浦和スミダ第3マンションの概要
北浦和スミダ第3マンションは、埼玉県さいたま市浦和区元町2丁目に位置し、駅の利便性も良く、北浦和駅から徒歩12分という立地にある4階建て、全12戸の物件です。築年月は1980年11月で、61㎡の3DKを中心に800万円から1680万円の価格帯で販売されており、これは埼玉県内の同規模マンションと比較してもリーズナブルな範囲にあります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場における平均価格動向を鑑みると、北浦和スミダ第3マンションの適正価格は、平均で1350万円程度と見込まれているにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1082万円と、マーケット価格に対してお得感があり、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
将来性の観点からは、築年数が44年を数えるこのマンションは埼玉県さいたま市浦和区の平均よりも歴史を感じさせるものの、駅近という立地の強みとさいたま市の都市計画による地域の発展を踏まえると、継続的な需要は見込まれています。
環境満足度
環境満足度においては、北浦和スミダ第3マンション周辺には生活施設が充実しており、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ11件が利用可能であり、県立さいたま北高等学校やさいたま市立浦和西中学校などの教育機関も手ほど近く、且つハザードマップによる自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を送れる環境が整っています。
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