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5

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シティハイツ大宮三橋

埼玉県/さいたま市西区

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ハイマート大宮

埼玉県/さいたま市西区

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ハイマート大宮B棟

埼玉県/さいたま市西区

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指扇マンション

埼玉県/さいたま市西区

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加茂川団地

埼玉県/さいたま市西区

さいたま市西区の中古マンション市場は、現在様々な動きを見せております。特に注目されるデータとして、同区内で自主管理されている中古マンションは全6棟あります。昨年1年間で54件の売り出しがあり、そのうち9件が成約に至ったという実績があります。直近1か月のデータを見てみると、売り出し中の物件数は5件であり、この市場がいかに動いているかがうかがえます。「埼玉県さいたま市西区 自主管理」の中古マンションの平均価格は679万円となっておりますが、最も価格帯が集中しているのは450万円〜580万円です。一方、最も高価格で取引されている物件は加茂川団地の4801万円(49.30平米数)となっており、対照的に最も価格が低い物件は170万円(48.85平米数)で同じく加茂川団地にあります。この10年間で見ると、中古マンションの価格は約3%下落しており、坪単価では38万円から37万円へと変動しています。さらに、過去5年間で見ると8%という大きな下落率を示しており、これは坪単価で40万円から37万円へという具体的な数値へと表れています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした分析結果によると、「埼玉県さいたま市西区 自主管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は53となっており、市区町村別のランキングでは9位に位置しています。現在、マーケットからは買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は5件あり、シティハイツ大宮三橋等の物件が売り時とされています。この記事を通じて、埼玉県さいたま市西区の中古マンションの売却で得するタイミングや、おすすめのマンションについて、独自に調査されたデータに基づきご紹介しております。あなたの大切な不動産資産の運用や売却を考える際の一助となれば幸いです。

さいたま市西区の中古マンション市場は、現在様々な動きを見せております。特に注目されるデータとして、同区内で自主管理されている中古マンションは全6棟あります。昨年1年間で54件の売り出しがあり、そのうち9件が成約に至ったという実績があります。直近1か月のデータを見てみると、売り出し中の物件数は5件であり、この市場がいかに動いているかがうかがえます。「埼玉県さいたま市西区 自主管理」の中古マンションの平均価格は679万円となっておりますが、最も価格帯が集中しているのは450万円〜580万円です。一方、最も高価格で取引されている物件は加茂川団地の4801万円(49.30平米数)となっており、対照的に最も価格が低い物件は170万円(48.85平米数)で同じく加茂川団地にあります。この10年間で見ると、中古マンションの価格は約3%下落しており、坪単価では38万円から37万円へと変動しています。さらに、過去5年間で見ると8%という大きな下落率を示しており、これは坪単価で40万円から37万円へという具体的な数値へと表れています。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした分析結果によると、「埼玉県さいたま市西区 自主管理」の中古マンション市場の将来性の偏差値は53となっており、市区町村別のランキングでは9位に位置しています。現在、マーケットからは買い時とされる物件は1件、売り時とされる物件は5件あり、シティハイツ大宮三橋等の物件が売り時とされています。この記事を通じて、埼玉県さいたま市西区の中古マンションの売却で得するタイミングや、おすすめのマンションについて、独自に調査されたデータに基づきご紹介しております。あなたの大切な不動産資産の運用や売却を考える際の一助となれば幸いです。

おすすめの埼玉県さいたま市西区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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シティハイツ大宮三橋

偏差値

56

価格

1,100万円2,280万円

物件名

シティハイツ大宮三橋

築年月

1988年12月

平米数

94平米〜104平米

住所

埼玉県さいたま市西区三橋6丁目 シティハイツ大宮三橋

階建

4

最寄駅

西大宮駅徒歩13分, 指扇駅徒歩28分

総合

56

1

6 物件中

適正価格

53

2

6 物件中

将来性

63

1

6 物件中

環境
満足度

52

4

6 物件中

シティハイツ大宮三橋の概要

シティハイツ大宮三橋は、1988年12月に竣工し、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置する4階建てのマンションで、平米数が94㎡から104㎡の広さの部屋があり、最寄りの西大宮駅から徒歩13分、指扇駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数は204戸となっており、現在の価格帯は1,100万円(94㎡の4LDK)から2,280万円(104㎡の4LDK)で、市場における相場と比較しても競争力ある価格で取引されています。

適正価格(売却)

シティハイツ大宮三橋は売却偏差値53を持ち、周辺の中古マンションと比較しても適正価格であり、埼玉県さいたま市西区における過去5年間の価格上昇率34%に対して、本物件は下落傾向にあるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格1628万円を上回る現在の平均売出価格1774万円は、売主にとっては有利な条件での売却が可能ということを示しています。

将来性

竣工から36年が経過しているシティハイツ大宮三橋は、さいたま市西区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値63と高く、その理由は交通の利便性、埼玉県の積極的な都市開発計画、近隣の教育環境の充実などから、居住者にとっても将来的な価値の上昇が期待できる物件とされています。

環境満足度

シティハイツ大宮三橋は、公安の面で638m以内に交番があり安心感を提供する一方、生活面では周辺に20の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、さいたま市立大宮西中学校も近く、教育環境も整っており、ハザードマップも示す地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、住みやすさを裏付ける環境満足度の高い物件です。

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2

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ハイマート大宮

偏差値

49

価格

420万円1,180万円

物件名

ハイマート大宮

築年月

1974年11月

平米数

44平米〜55平米

住所

埼玉県さいたま市西区大字高木349 ハイマート大宮

階建

5

最寄駅

西大宮駅徒歩17分, 指扇駅徒歩20分

総合

49

4

6 物件中

適正価格

47

10

6 物件中

将来性

57

8

6 物件中

環境
満足度

43

11

6 物件中

ハイマート大宮の概要

「ハイマート大宮」は、1974年11月に竣工した5階建て、100室からなるマンションで、埼玉県さいたま市西区大字高木349に位置しており、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩20分の距離にあります。44㎡の3Kから55㎡の3DKという部屋サイズを提供しており、価格は420万円から1180万円の範囲で設定され、市場では470万円から480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格(売却)

さいたま市西区の中古マンション市場を反映し、ハイマート大宮の現在価格は平均偏差値よりも2ポイント高く、近年の地域内物件価格の34%の上昇に比べて価格の変動は見られません。独自AIによる推測では、合理的な売出し価格は741万円であるとされていますが、現在の平均売出し価格は590万円であり、現時点での売却は適切ではないと判断されています。

将来性

ハイマート大宮は築50年を経過しており、エリア内における同価格帯の平均築年数と比較して古めの物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値57を記録し、周辺エリアの平均より6ポイントも高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が876m以内にあるわけではないものの、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが確認でき、生活便利性は良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れた地域で、近隣にはさいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

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3

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ハイマート大宮B棟

偏差値

48

価格

490万円490万円

物件名

ハイマート大宮B棟

築年月

1974年11月

平米数

53平米〜55平米

住所

埼玉県さいたま市西区大字高木349-7 ハイマート大宮B棟

階建

5

最寄駅

西大宮駅徒歩17分, 指扇駅徒歩21分

総合

48

9

6 物件中

適正価格

46

13

6 物件中

将来性

53

14

6 物件中

環境
満足度

45

9

6 物件中

ハイマート大宮B棟の概要

「ハイマート大宮B棟」は、さいたま市西区高木に位置し、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩21分の距離にある1974年11月築の5階建てマンションで、53㎡から55㎡の2LDKが主な構成です。緑豊かな住宅街に位置し、家族層やカップルに適した静かな環境が魅力的な物件であり、マンションの総合売却偏差値は48を示しています。

適正価格(売却)

埼玉県さいたま市西区において中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート大宮B棟の査定価格は平均的な範囲内にあることが判明し、適正価格の偏差値は46を示しています。このエリアにおける同条件の物件平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格が下落しているため、投資としての購入を考える際には注意が必要です。

将来性

ハイマート大宮B棟は築50年を経ており、同エリアの他のマンションと比較した平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を持っており、再生可能性や地域の発展が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離に関しては若干のネガティブファクターがあるものの、周辺の開発動向やアクセスの向上などが将来の価値を左右する要素となります。

環境満足度

治安や日々の生活面での利便性を重視する居住者にとって、ハイマート大宮B棟は治安に若干の課題がある一方で、スーパーやコンビニ、医療施設などが近隣に存在し、生活必需品の入手が容易な点が評価されています。環境満足度の偏差値は45となっており、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校へのアクセスの良さも加味して、ファミリー向けの居住地としてのポテンシャルを持っています。

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4

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指扇マンション

偏差値

47

価格

400万円780万円

物件名

指扇マンション

築年月

1973年6月

平米数

45平米〜49平米

住所

埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所366-81 指扇マンション

階建

3

最寄駅

指扇駅徒歩6分, 西大宮駅徒歩20分

総合

47

10

6 物件中

適正価格

49

7

6 物件中

将来性

51

18

6 物件中

環境
満足度

42

12

6 物件中

指扇マンションの概要

指扇マンションは、埼玉県さいたま市西区に位置し、指扇駅から徒歩6分という便利な立地を誇る1973年築の3階建てマンションで、45㎡〜49㎡の2DKが4,000万円から7,800万円の価格帯で取引されています;この築年数と広さの物件がこの価格で提供されるのは、同エリアにおいても比較的珍しく、特に中古マンション市場において非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格(売却)

指扇マンションは、埼玉県さいたま市における中古マンションの市場価格と比較して、平均推定価格が717万円に対して、現在の売り出し平均価格が655万円で出ているため、価格的には購入者にとって有利な条件であることが示されており、周辺市場との差を考慮すると投資や自己居住の目的にも適した価格設定であると言えます。

将来性

立地の良さと、これからも発展が見込まれるさいたま市西区という点を考慮すると、指扇マンションは将来性の面で高いポテンシャルを秘めています;築年数が50年を超えるという点はありますが、耐震性や設備の更新によっては価値を高めることができ、さらに今後のエリア開発が物件価値を押し上げる可能性もあるため、資産価値の長期的な安定を期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩範囲にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、安心して生活できる環境が整っています;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さいたま市立指扇小学校が近くにある点も、子育て家庭にとっては非常に魅力的な要素であり、住居としての満足度は高いと評価できるでしょう。

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5

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加茂川団地

偏差値

46

価格

150万円1,290万円

物件名

加茂川団地

築年月

1973年3月

平米数

46平米〜55平米

住所

埼玉県さいたま市西区大字植田谷本 加茂川団地

階建

5

最寄駅

北与野駅徒歩41分

総合

46

14

6 物件中

適正価格

47

9

6 物件中

将来性

61

4

6 物件中

環境
満足度

31

30

6 物件中

加茂川団地の概要

埼玉県さいたま市西区に位置する加茂川団地は、北与野駅から徒歩41分という立地にある1973年築のマンションで、総戸数810戸の5階建てです;面積は46㎡の3DKから55㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は150万円から1290万円ですが、市場の動向を見ると430万円から500万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格(売却)

さいたま市西区の中古マンション市場において近年34%の価格上昇が見られる一方、加茂川団地はその価格上昇率が3%に留まっており、マンションマーケット独自AIによる667万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格は520万円であり、現時点での売り急ぎは推奨されていません。

将来性

加茂川団地の築年数は50年を超えるものの、AIを用いた分析では将来性偏差値は61と高めで、この地域の他のマンションに比べて将来の資産価値の上昇が期待される物件です;しかし、駅からの距離は歩いて41分と離れているため、交通の利便性を重視する層にとってはあまり魅力的とは言えないかもしれません。

環境満足度

加茂川団地周辺は、治安について交番が1.7km以上離れている点が気になるものの、8軒の医療施設、近隣のスーパー、コンビニの存在は日常生活に必要な利便性を提供しています;さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、また、さいたま市立植水小学校の近隣にあるため、家族層には環境面で満足度の高い立地と言えるでしょう。

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6

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大宮ハイツ(1〜3号棟)

偏差値

45

価格

315万円1,390万円

物件名

大宮ハイツ(1〜3号棟)

築年月

1976年10月

平米数

70平米〜72平米

住所

埼玉県さいたま市西区大字宝来 大宮ハイツ(1〜3号棟)

階建

5

最寄駅

指扇駅徒歩10分

総合

45

18

6 物件中

適正価格

46

12

6 物件中

将来性

52

17

6 物件中

環境
満足度

36

23

6 物件中

大宮ハイツ(1〜3号棟)の概要

大宮ハイツ(1〜3号棟)は、さいたま市西区宝来に位置し、指扇駅から徒歩10分の距離にある1976年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数78戸、広さは70㎡から72㎡の3LDKで構成されており、市場に出回る物件価格は315万円から1390万円の範囲です。

適正価格(売却)

埼玉県さいたま市西区での中古マンション市場を考慮した売却偏差値46を持つ大宮ハイツ(1〜3号棟)は、周辺物件の5年間の平均34%の価格上昇に比べ、4%減少しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1188万円に対して現在の平均売出し価格は993万円で、この時点での売却は推奨されません。

将来性

築48年の大宮ハイツ(1〜3号棟)は、埼玉県さいたま市西区の同価格帯マンションの平均築年数より11年古いものの、将来性偏差値は52ポイントを記録し、そのエリアの平均を上回り、近隣駅近という利点を持ちます。

環境満足度

大宮ハイツ(1〜3号棟)の環境満足度は、近隣に683m以内に交番があり、病院22件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境を提供しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されています。

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