埼玉県さいたま市西区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハイツ大宮三橋の概要

シティハイツ大宮三橋は、1988年12月に竣工し、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置する4階建てのマンションで、平米数が94㎡から104㎡の広さの部屋があり、最寄りの西大宮駅から徒歩13分、指扇駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数は204戸となっており、現在の価格帯は1,100万円（94㎡の4LDK）から2,280万円（104㎡の4LDK）で、市場における相場と比較しても競争力ある価格で取引されています。

適正価格（売却）

シティハイツ大宮三橋は売却偏差値53を持ち、周辺の中古マンションと比較しても適正価格であり、埼玉県さいたま市西区における過去5年間の価格上昇率34%に対して、本物件は下落傾向にあるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格1628万円を上回る現在の平均売出価格1774万円は、売主にとっては有利な条件での売却が可能ということを示しています。

将来性

竣工から36年が経過しているシティハイツ大宮三橋は、さいたま市西区の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性の評価は偏差値63と高く、その理由は交通の利便性、埼玉県の積極的な都市開発計画、近隣の教育環境の充実などから、居住者にとっても将来的な価値の上昇が期待できる物件とされています。

環境満足度

シティハイツ大宮三橋は、公安の面で638m以内に交番があり安心感を提供する一方、生活面では周辺に20の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニがあり、さいたま市立大宮西中学校も近く、教育環境も整っており、ハザードマップも示す地盤の安定性や洪水リスクの低さも含め、住みやすさを裏付ける環境満足度の高い物件です。

マーレム大宮の概要

「マーレム大宮」は、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、築年数は約30年の5階建てマンションです。価格帯は2LDK、54㎡の物件が770万円から、3LDK、68㎡の物件が最高2699万円と幅広いニーズに応じていますが、中でも1240万円から1280万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

1992年の竣工以降、埼玉県の不動産市場の動向によると、同条件の中古マンションが平均で約34％の価格上昇を見せる一方で、「マーレム大宮」は約25％の価格下落を経て現在到達している価格は、適正価格として推計される1256万円に対し、実際の平均売り出し価格が1271万円となっていることから、購入または売却を考える際の適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「マーレム大宮」の将来性は、埼玉県内の同価格帯のマンションと比べ、築年数が若干新しく、駅からのアクセス面も良好ですが、AIによる偏差値評価では37と平均よりも低い結果が示されています。これは、建物の老朽化や周辺エリアの開発状況などを反映している可能性が考えられます。

環境満足度

住環境の満足度において、「マーレム大宮」は優れた立地を誇ります。交番が565m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しているほか、さいたま市立宮前小学校や大宮西中学校も近く、家族層にも安心の教育環境が整っています。地盤も固く、ハザードマップによるリスク評価も低いため、安心して生活できる点が高評価を受けています。

いづみハイツ指扇の概要

「いづみハイツ指扇」は、1990年5月竣工の埼玉県さいたま市西区大字宝来1517-1にある、4階建ての中古マンションで、全20室から成り立っており、指扇駅から徒歩5分という立地の良さを誇っています。広さは2LDKの53㎡から3LDKの81㎡にまで及び、1080万円から1580万円の価格帯で取引されており、マンションの中でも1280万円から1380万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市西区に位置する「いづみハイツ指扇」の平均売出価格は、当地域における中古マンション市場の価格推移データに照らして適正価格と評価されております。平均偏差値53の示す通り、市場価格1117万円に対して現行の平均売出価格が1295万円であるため、売却に適した時期と予測されます。

将来性

築年数34年の「いづみハイツ指扇」は、埼玉県さいたま市西区の同類物件に比べ2年程度若く、将来性の偏差値42は市場平均より低いものの、駅からの近さや地域の発展性を踏まえた上での将来性評価となっています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、長期的な居住における環境満足度の評価は偏差値40となっております。

ライオンズマンション大宮指扇第2の概要

ライオンズマンション大宮指扇第2は、さいたま市西区に位置する1990年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数195室となっており、広さは59㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまで多様なライフスタイルに対応しています。埼玉県さいたま市西区大字指扇3363-2に所在し、西大宮駅から徒歩11分、指扇駅からは徒歩19分と2つの駅が利用可能であり、価格帯は950万円から2980万円で、一般的な購入者が最も関心を持つ価格帯は1380万円から1580万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の分析から、ライオンズマンション大宮指扇第2の売却価格偏差値は51となっており、近隣の市場平均を上回っています。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は平均34％の上昇を見せるものの、この物件は9％価格が下がっているため、1534万円の現在価格はマンションマーケットAIによる推定適正価格1499万円と比較して高めですが、ここ最近の市場動向を考慮すると、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション大宮指扇第2の将来性評価は偏差値49であり、同区域内の平均とほぼ同等です。駅からのアクセス良好な立地は、中長期的にみても利便性の高さを保ち、資産価値を支える要素のひとつと見込まれます。周辺のインフラ整備状況や市の計画にも左右されますが、駅近であることが今後の土地価値の向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション大宮指扇第2が位置する地域の交番が1km以上離れており、周辺の他物件と比較するとやや劣るものの、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあることがプラスとなります。また、さいたま市立指扇小学校が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に複数点在しているため、日々の生活には非常に便利な立地であると言えます。

ブリリアンコートさいたま指扇の概要

「ブリリアンコートさいたま指扇」は、埼玉県さいたま市西区の利便性が高い位置に立地しており、2008年5月竣工、６階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから75㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約2280万円から2990万円の範囲で、最寄りの指扇駅からは徒歩わずか3分という魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区にある「ブリリアンコートさいたま指扇」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、機械学習データに基づいた売却偏差値は51で、近隣相場と比較して適正であると評価されており、物件の平均価格は約2717万円であり、適正推測価格2652万円に比べて若干高めですが、売り時と判断されます。

将来性

「ブリリアンコートさいたま指扇」は、築年数が16年と新しくはありませんが、周辺地域の平均築年数よりも新しい部類に入り、駅から徒歩3分の立地は将来的にも交通の利便性として高い評価が見込まれますが、AIによる将来性の偏差値は37ポイントと平均よりもやや劣ります。

環境満足度

このエリアは、治安の面で安心できる地域に位置しており、「ブリリアンコートさいたま指扇」の周辺には、病院や生活施設が充実しており、日々の暮らしに不便はありません。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも大きな魅力の一つであり、環境満足度の偏差値は43となっています。

ルピアコート西大宮ステーションビューの概要

ルピアコート西大宮ステーションビューは、さいたま市西区指扇に所在し、西大宮駅から徒歩3分に位置する2019年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数77戸、広さは63㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格帯は3350万円から4390万円で、埼玉県内の類似マンションと比較しても価格相場に見合った条件を備えています。

適正価格（売却）

さいたま市西区では中古マンション価格が過去5年で平均34%上昇している中、ルピアコート西大宮ステーションビューの価格は少やや低めの傾向にあり、マンションマーケットAI推定の適正価格4329万円に対して現在の平均価格は3813万円となっており、適正価格偏差値は41と平均より低めで、現時点では売るよりも保有を続ける方が適していると評価されています。

将来性

ルピアコート西大宮ステーションビューは築年数が新しく、2019年竣工ということもあり将来性偏差値は62と見込まれており、特に西大宮駅からの近さも魅力として投資価値は高く、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、ルピアコート西大宮ステーションビューは治安の面で多少の懸念がありますが、地域の医療体制は充実しており、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣にあります。さいたま栄中学校の近い立地と併せて、家族向けの住環境としては総合的に見て満足度が高いと言うことができ、洪水や津波という自然災害リスクも低めの安心できる環境です。

ルピアコート西大宮の概要

ルピアコート西大宮は埼玉県さいたま市西区に位置し、2018年に建てられた7階建てのマンションで総戸数は124室、各戸の広さは68㎡から79㎡の間にあります。立地は西大宮駅から徒歩6分という魅力的な場所にあり、市価格帯は3290万円の2SLDKから4280万円の3LDKまでとなっており、もっとも取引されやすい価格帯は3670万円から3880万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を考慮した場合、ルピアコート西大宮の価格は平均偏差値よりやや低めです。さいたま市西区内の同条件の中古マンション価格は過去5年で34％の上昇を見せているのに対し、ルピアコート西大宮は1％下落しています。市場推定価格は4306万円で、現在の平均販売価格は3799万円であるため、売却にはあまり適した時期ではないと評価されています。

将来性

ルピアコート西大宮は築6年の比較的新しい建物で、同じエリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若いです。加えて、交通の便が良く市街地へのアクセスも容易なことから、将来性の偏差値は59と、エリア平均より8ポイントも高く評価されています。

環境満足度

治安面においては交番が975m離れているため、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、生活利便施設は充実しており、病院が20ヶ所、スーパー1件、コンビニが3件周辺に存在します。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが伺えます。教育施設としては、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校、私立埼玉栄中学校などが近隣にあり、子育て環境も良好です。

ハイマート大宮の概要

「ハイマート大宮」は、1974年11月に竣工した5階建て、100室からなるマンションで、埼玉県さいたま市西区大字高木349に位置しており、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩20分の距離にあります。44㎡の3Kから55㎡の3DKという部屋サイズを提供しており、価格は420万円から1180万円の範囲で設定され、市場では470万円から480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場を反映し、ハイマート大宮の現在価格は平均偏差値よりも2ポイント高く、近年の地域内物件価格の34％の上昇に比べて価格の変動は見られません。独自AIによる推測では、合理的な売出し価格は741万円であるとされていますが、現在の平均売出し価格は590万円であり、現時点での売却は適切ではないと判断されています。

将来性

ハイマート大宮は築50年を経過しており、エリア内における同価格帯の平均築年数と比較して古めの物件ですが、AIによる分析では将来性の偏差値57を記録し、周辺エリアの平均より6ポイントも高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が876m以内にあるわけではないものの、周辺には19の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが確認でき、生活便利性は良好です。地盤の安定性や洪水リスクの低さに優れた地域で、近隣にはさいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校が存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの概要

埼玉県さいたま市西区西大宮3丁目に位置する「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2019年2月竣工の7階建マンションで、総戸数282戸となっています。広さは67㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまであり、市場価格は3040万円から5880万円の間で取引されており、特に3580万円から3630万円という価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラスの適正価格に関しては、近隣の中古マンション市場と比較してみると、5年間での価値上昇が34%に対し、本物件は10%の価値減少が見られるため、平均的な売却偏差値45に対して34と低くなっています。マンションマーケット独自のAI推定価格は4561万円ですが、現行売り出し価格は平均3689万円であり、今売却するには時期が適切でない可能性が高いです。

将来性

築5年の「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は埼玉県さいたま市西区内の同価格帯の物件よりも新しい部類に入り、大宮駅まで徒歩5分の駅近マンションである点が高評価です。しかし、AIによる将来性評価では、地域内平均に対して偏差値は46とやや低めで、将来的な価値上昇の見込みは平均的な範囲内と評価されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる「デュオヒルズ西大宮ザ･グランテラス」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が165件、スーパー7件、コンビニ53件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮に対する安全性が高いこと、またさいたま市立大宮北小学校／さいたま市立大宮小学校、さいたま市立大宮東中学校が近隣にあるため、家族向けにも適した環境が整っていると言えます。

モリス大宮日進壱番館の概要

「モリス大宮日進壱番館」は、埼玉県さいたま市西区宮前町に所在し、日進駅から徒歩15分の立地にある8階建て、総戸数72戸のマンションで、築年月は1995年7月であり、現在の販売価格帯は1180万円（65㎡の3LDK）から2680万円（75㎡の3LDK）で、さいたま市西区内の中古マンション市場における一般的な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

「モリス大宮日進壱番館」の売出し価格は1846万円（平均価格）となっており、さいたま市西区内の他の中古マンションと比較した場合、適正価格とされるAI推測価格2107万円に近く、5年間での価格上昇率が34％の市場にあって本物件は1％の上昇にとどまっているため、売り時と推定されるほどの価格魅力は見られません。

将来性

築29年を経過している「モリス大宮日進壱番館」は、周辺地域の同価格帯の物件と比べて築年数が若く、将来性の偏差値がエリア平均よりも高い59を記録しており、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場において成長が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の観点では、最寄りの交番まで945mという距離であり、周辺の他の物件と比べて劣る可能性がありますが、モリス大宮日進壱番館の環境は、病院11件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が高く、さいたま市立宮前小学校やさいたま市立宮前中学校も近く、子育て世帯には適しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域として評価されています。

オーベル大宮指扇の概要

オーベル大宮指扇は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2617に所在し、指扇駅から徒歩5分の便利な立地にある1995年7月竣工のマンションで、総戸数118戸の9階建です。64㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1650万円から2980万円の範囲に設定されており、埼玉県内の住宅市場における中古マンションとして、適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

オーベル大宮指扇の価格帯は、1650万円から2980万円となっており、この地域の中古マンション市場の平均価格よりも、適正な水準を維持しています。総合的な売却偏差値は48を示しており、埼玉県さいたま市西区の同クラス物件と比較しても競争力のある価格設定です。

将来性

指扇駅からのアクセスの良さを考慮すると、オーベル大宮指扇は将来性のある物件であると言えます。築29年の歴史を持つこの物件の将来性偏差値は49で、さいたま市西区の同等物件としては一定のポテンシャルを持っています。

環境満足度

オーベル大宮指扇周辺の環境は、治安、医療、日常の便利さを考慮すると、高い満足度を得られる地域です。具体的には、110m以内に交番があり、医療機関24件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に立地し、さいたま市立土屋中学校も近くにあるため、ファミリー層にとっても理想的な住まいが実現できます。

大宮指扇団地の概要

埼玉県さいたま市西区の住宅街に位置し、指扇駅から徒歩6分の利便性を有する大宮指扇団地は、1971年11月に建設された5階建てのマンションで、総戸数150室を誇ります。売り出し中の物件は、47㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間で、価格は350万円から1,190万円とこのエリアにおいて比較的手頃で、主に460万円から550万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大宮指扇団地の現行価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値49を持つことが明らかになりました。これは周辺の同条件物件が5年で34%の価格上昇を遂げる中、わずか4%の価格下落にとどまっていることを意味しており、物件価値の安定性が窺えますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格692万円と現行市場価格651万円の差を考慮すると、売り急ぎは推奨されません。

将来性

大宮指扇団地は、築53年となりますが、駅から徒歩6分という立地の良さが高く評価され、AIによる将来性の偏差値は54と、近隣同価格帯のマンションと比べても3ポイント高くなっています。このデータは、立地の利便性と今後のさいたま市西区の発展を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも含めて、中長期の視点での購入を検討する価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さが際立ち、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置する大宮指扇団地は、環境満足度の偏差値41を誇り、生活必需施設の充実ぶりがそれを裏付けています。病院23件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも安心の指標となり、住環境としての満足度が高いエリアです。

ハイマート大宮B棟の概要

「ハイマート大宮B棟」は、さいたま市西区高木に位置し、西大宮駅から徒歩17分、指扇駅から徒歩21分の距離にある1974年11月築の5階建てマンションで、53㎡から55㎡の2LDKが主な構成です。緑豊かな住宅街に位置し、家族層やカップルに適した静かな環境が魅力的な物件であり、マンションの総合売却偏差値は48を示しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区において中古マンション市場の動向を分析した結果、ハイマート大宮B棟の査定価格は平均的な範囲内にあることが判明し、適正価格の偏差値は46を示しています。このエリアにおける同条件の物件平均価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格が下落しているため、投資としての購入を考える際には注意が必要です。

将来性

ハイマート大宮B棟は築50年を経ており、同エリアの他のマンションと比較した平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値53を持っており、再生可能性や地域の発展が見込まれるエリアに位置しています。駅からの距離に関しては若干のネガティブファクターがあるものの、周辺の開発動向やアクセスの向上などが将来の価値を左右する要素となります。

環境満足度

治安や日々の生活面での利便性を重視する居住者にとって、ハイマート大宮B棟は治安に若干の課題がある一方で、スーパーやコンビニ、医療施設などが近隣に存在し、生活必需品の入手が容易な点が評価されています。環境満足度の偏差値は45となっており、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立指扇中学校へのアクセスの良さも加味して、ファミリー向けの居住地としてのポテンシャルを持っています。

指扇マンションの概要

指扇マンションは、埼玉県さいたま市西区に位置し、指扇駅から徒歩6分という便利な立地を誇る1973年築の3階建てマンションで、45㎡〜49㎡の2DKが4,000万円から7,800万円の価格帯で取引されています;この築年数と広さの物件がこの価格で提供されるのは、同エリアにおいても比較的珍しく、特に中古マンション市場において非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

指扇マンションは、埼玉県さいたま市における中古マンションの市場価格と比較して、平均推定価格が717万円に対して、現在の売り出し平均価格が655万円で出ているため、価格的には購入者にとって有利な条件であることが示されており、周辺市場との差を考慮すると投資や自己居住の目的にも適した価格設定であると言えます。

将来性

立地の良さと、これからも発展が見込まれるさいたま市西区という点を考慮すると、指扇マンションは将来性の面で高いポテンシャルを秘めています;築年数が50年を超えるという点はありますが、耐震性や設備の更新によっては価値を高めることができ、さらに今後のエリア開発が物件価値を押し上げる可能性もあるため、資産価値の長期的な安定を期待できると言えます。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩範囲にあり、医療施設や商業施設も充実していることから、安心して生活できる環境が整っています;地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、さいたま市立指扇小学校が近くにある点も、子育て家庭にとっては非常に魅力的な要素であり、住居としての満足度は高いと評価できるでしょう。

タカラマンション指扇の概要

タカラマンション指扇は、1994年4月竣工の埼玉県さいたま市西区に位置する4階建てマンションで、総戸数17室を誇り、平米数は50㎡から55㎡の間で、最寄りの指扇駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。価格帯は3DKの50㎡で1080万円から、55㎡で1880万円までと幅広く、さいたま市西区内での平均価格を見ると、住宅価格の中央値に近い1598万円から1610万円の範囲が最も取引される額とされています。

適正価格（売却）

タカラマンション指扇の適正価格は、埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を勘案すると、総合売却偏差値が47と、同区域の平均と比較して約2ポイント高い評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年間で34%上昇したのに対し、タカラマンション指扇はわずか1%の上昇にとどまっているため、現在の平均売出価格1505万円とマンションマーケットAIによる適正価格推定1668万円の差により、売却には適していないと予測されます。

将来性

築30年を迎えるタカラマンション指扇は、同区内での同等価格帯の平均築年数より5年程度若く、将来性偏差値が57と平均よりも6ポイント高い評価を受けています。その駅近立地と周辺環境は購入を検討する住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れたタカラマンション指扇の環境満足度は、近隣の交番が徒歩5分以内に位置し、周辺には病院27件、スーパー2件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が揃っています。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い事から、環境偏差値は37と、快適で安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大宮指扇2番館の概要

ライオンズマンション大宮指扇2番館は、1986年6月に建てられた10階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所109-93にあり、総戸数は148戸です。西大宮駅および指扇駅からは徒歩約18分の距離に位置し、65㎡から74㎡の3LDKを中心に、現在の売出価格は990万円から2,500万円の範囲にありますが、市場の中核価格帯はおおよそ1,390万円から1,500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮指扇2番館の価格帯は、埼玉県さいたま市西区における中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は46と平均値に近く、近年の価格上昇傾向に引き続き、地域の市場価格が5年で約34％上昇している中、本物件は約4％程度価値が下落しているため、売却には不利な時期と判断されます。

将来性

築年数が38年となるライオンズマンション大宮指扇2番館は、さいたま市西区内で比較したときに平均よりもやや古い部類ですが、将来性の評価は偏差値56と平均以上です。これは、駅からの距離が徒歩18分とやや遠いものの、周辺の開発状況やマンション自体の維持状態を考慮した結果で、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション大宮指扇2番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに充実している点が魅力です。さらに、さいたま市立指扇小学校が近隣にあり、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いことから災害リスクが低い地域として評価され、環境満足度の偏差値は39となっています。

アルコート大宮の概要

「アルコート大宮」は埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩9分のアクセス性を誇る10階建て総戸数49戸のマンションで、平米数は68㎡から84㎡で構成されており、価格帯は1380万円から3198万円となっており、2000年11月の築年数を考えると、現代の住宅ニーズに適応するためのリノベーションの余地を秘めています。

適正価格（売却）

アルコート大宮は埼玉県さいたま市の市場状況と比較して適正価格偏差値37を記録し、同エリアの中古マンション市場における価格上昇の流れと若干の乖離が見られますが、2433万円と推定されるAIに基づいた適正価格には及ばず、現在の平均売り出し価格1724万円は購入者にとって魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数は既に24年を迎えているアルコート大宮ですが、駅近立地と将来性の偏差値55はこの地域の中古マンションの平均を上回り、今後の市街地開発や交通インフラ整備によってさらなる資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

アルコート大宮周辺は治安の良い地域に位置し、735m以内に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニが充実している他、さいたま市立大宮西中学校や私立埼玉栄中学校といった教育機関も近隣にあり、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、居住環境として高い満足度が得られるエリアになっています。

加茂川団地の概要

埼玉県さいたま市西区に位置する加茂川団地は、北与野駅から徒歩41分という立地にある1973年築のマンションで、総戸数810戸の5階建てです；面積は46㎡の3DKから55㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は150万円から1290万円ですが、市場の動向を見ると430万円から500万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

さいたま市西区の中古マンション市場において近年34％の価格上昇が見られる一方、加茂川団地はその価格上昇率が3％に留まっており、マンションマーケット独自AIによる667万円の適正推測価格と比較して現在の売り出し平均価格は520万円であり、現時点での売り急ぎは推奨されていません。

将来性

加茂川団地の築年数は50年を超えるものの、AIを用いた分析では将来性偏差値は61と高めで、この地域の他のマンションに比べて将来の資産価値の上昇が期待される物件です；しかし、駅からの距離は歩いて41分と離れているため、交通の利便性を重視する層にとってはあまり魅力的とは言えないかもしれません。

環境満足度

加茂川団地周辺は、治安について交番が1.7km以上離れている点が気になるものの、8軒の医療施設、近隣のスーパー、コンビニの存在は日常生活に必要な利便性を提供しています；さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、また、さいたま市立植水小学校の近隣にあるため、家族層には環境面で満足度の高い立地と言えるでしょう。

コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージの概要

「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」は、築年数が約25年でありながら、維持状況が良好な7階建てのマンションで、埼玉県さいたま市西区指扇に位置し指扇駅から徒歩11分という立地の利便性を備え、3LDKの70㎡の住居から4LDKの74㎡までの幅広いラインナップを1390万円から2490万円の範囲で提供していることから、中古マンション市場において一定のニーズを満たす物件となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場を考慮すると、「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」の販売価格は適正価格よりもやや低い水準にあり、近年の市場データに基づき、このエリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は微減しており、これにより購入者にとってはコストパフォーマンスが高い入手チャンスであり、一方で売却を検討しているオーナーには市場動向に応じたタイミングを見極める必要があることを示唆しています。

将来性

本物件の将来性は、その駅近の立地やさいたま市西区の発展が見込まれる地域性に裏打ちされており、築25年を経過しながらも将来価値の偏差値が63と高めで、新しい住宅開発や再開発プロジェクトの影響を受け、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として評価されており、購入後の資産性を重視する層に適しています。

環境満足度

「コスモ大宮指扇ツインステージファーストステージ」周辺は、550m圏内に交番が存在し治安の面で安心感があり、生活必需施設が充実している上に、指扇小学校や土屋中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。しかも、国が提供するハザードマップを見る限り、自然災害のリスクが低い地域である点も安心材料のひとつと言えるでしょう。

大宮ハイツ(1〜3号棟)の概要

大宮ハイツ(1〜3号棟)は、さいたま市西区宝来に位置し、指扇駅から徒歩10分の距離にある1976年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数78戸、広さは70㎡から72㎡の3LDKで構成されており、市場に出回る物件価格は315万円から1390万円の範囲です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区での中古マンション市場を考慮した売却偏差値46を持つ大宮ハイツ(1〜3号棟)は、周辺物件の5年間の平均34％の価格上昇に比べ、4％減少しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1188万円に対して現在の平均売出し価格は993万円で、この時点での売却は推奨されません。

将来性

築48年の大宮ハイツ(1〜3号棟)は、埼玉県さいたま市西区の同価格帯マンションの平均築年数より11年古いものの、将来性偏差値は52ポイントを記録し、そのエリアの平均を上回り、近隣駅近という利点を持ちます。

環境満足度

大宮ハイツ(1〜3号棟)の環境満足度は、近隣に683m以内に交番があり、病院22件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活環境を提供しており、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いと公的なハザードマップで示されています。

リバーコープ三橋の概要

リバーコープ三橋は、埼玉県さいたま市西区三橋6丁目に位置し、西大宮駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は2002年10月となっております。この物件は54㎡の2LDKが980万円から、62㎡の3LDKが最大1750万円の価格帯で提供されており、その価格設定は近隣のマーケットと比較しても合理的であり、特に1080万円から1098万円の価格帯において取引されている物件が多いことが特筆されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を詳細に分析した結果、リバーコープ三橋は適正価格の偏差値33と評価されており、この地域の平均値よりも12ポイント低い水準にあることが明らかになっています。過去5年の価格上昇率を見ると、さいたま市西区の同規模物件の価格が34％上昇したのに対し、リバーコープ三橋は19％価格が下がっており、マーケット平均の予測価格2153万円と比較しても、現在の平均売出価格1189万円はかなり低く設定されていることから売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数22年と埼玉県さいたま市西区の同等物件に比べて若干古い部分があるものの、西大宮駅からのアクセス性の良さを考慮すると、リバーコープ三橋の将来性の偏差値は44と一定のポテンシャルを持っています。ただし、他のエリアと比較して6ポイント低めの評価となっており、将来の価値上昇にはさらなる再開発やエリアの魅力向上が必要かもしれません。

環境満足度

生活環境においては、リバーコープ三橋の環境満足度は55の偏差値を記録しており、周辺には病院が19件、スーパー1件、コンビニが5件と日常の買い物には困りません。ただし、交番が1001m以内にないことから安全性の面での不安が残ります。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが少ない地域であることも強みです。教育施設としてはさいたま市立大宮西中学校、さいたま市立指扇中学校、私立埼玉栄中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ライオンズマンション大宮指扇1番館の概要

ライオンズマンション大宮指扇1番館は、埼玉県さいたま市西区に位置しており、広さ55㎡の2SDKから最大99㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は980万円から2180万円と幅広いニーズに応える物件です。立地は指扇駅まで徒歩13分、西大宮駅まで徒歩16分とアクセスも良好であり、1986年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は179戸となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮指扇1番館の売却偏差値は43で、地域の価格動向を鑑みると、このマンションの現在の市場価格は適正な水準にあると判断されます。埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の分析によれば、過去5年で平均34%の価格上昇を遂げている一方で、本マンションは8％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が1456万円とAIによる適正推測価格1729万円に比べて低いため、購入機会として魅力的です。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション大宮指扇1番館は築38年が経過し、近隣の同価格帯物件の平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、その立地の良さは魅力の一つと言え、AIによる将来性偏差値は45ポイントで、エリア平均の50ポイントと比較しても競争力があります。

環境満足度

交番が757m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実していることからライオンズマンション大宮指扇1番館は環境満足度が高い地域に位置しています。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いです。さらに、学校区にはさいたま市立指扇小学校があるため、ファミリーにも適した居住環境です。

西遊馬団地の概要

「西遊馬団地」は、埼玉県さいたま市西区に位置し、50～54㎡の広さを持つ3DKが390万円から780万円で取引される中古マンションで、1980年8月に建設された5階建ての建物です。立地は指扇駅から徒歩8分と利便性が高く、総戸数40戸で地域の住宅市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の不動産市場において、「西遊馬団地」の売却価格は偏差値43と平均を下回り、近年の物価上昇を鑑みれば適正価格は950万円と予測される中、現在の売出し平均価格は565万円と、潜在的には割安であることが推察されます。

将来性

築44年を経た「西遊馬団地」は、将来性の評価として、AIによる偏差値が50となり、同一エリアに存在する他の物件と比較しても標準的な評価を受けていますが、築年数から考慮すると適度なリノベーション投資によって価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

同団地は、周辺に警察の交番が近接し治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、国公式のハザードマップによれば地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されており、環境満足度は偏差値36と低めですが、日常生活に必要な要素は十分に揃っています。

セントレー大宮指扇の概要

セントレー大宮指扇は、さいたま市西区大字西遊馬に位置し指扇駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあり、1994年7月竣工の6階建てで総戸数26戸の中古マンションであり、各住戸は53㎡から62㎡の2LDKとなっており、現在の市場価格は680万円から1898万円に設定されています。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場の動向を考慮すると、セントレー大宮指扇は売却価格の適正価格偏差値が41で平均よりやや低く、近隣の物件が過去5年で約34%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは約1%の上昇に留まっているため、現段階では売却に適していないと推測され、市場としてはもう少し価格が回復するのを待たれる状態です。

将来性

セントレー大宮指扇は築年数が30年と比較的新しく、同エリアの物件平均築年数に比べ6年若いですが、将来性の偏差値では57を記録し、エリア平均を上回るため、長期的な投資価値が見込めるゾーンに位置しており、特に交通の便の良さがプラスの要因となっています。

環境満足度

地域の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、周辺医療施設は12カ所と十分な数が確保されている一方、スーパーマーケットは不在でコンビニは5件という生活環境下にあり、ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないため、環境満足度の偏差値は31となっています。

ライオンズマンション大宮指扇3番館の概要

ライオンズマンション大宮指扇3番館は、埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所に位置する、1986年竣工の10階建てマンションで、総戸数131室を誇る中古住宅物件です。このマンションは、62㎡の3LDKがおよそ800万円から、74㎡の3LDKが最高2280万円で取引されており、地域市場においては価格帯1480万円から1580万円が主流となっています。立地としては、指扇駅から徒歩11分という駅近の便利な位置にあり、さいたま市の総合的な生活環境と相まって居住質の高いエリアとされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大宮指扇3番館の市場価格は、さいたま市西区内の同規模の中古マンション市場を反映し、物件の傾向としては適正価格偏差値が46と、市場平均よりわずかに高い水準にあることが分かります。その結果、現在の平均売出し価格1535万円は、マンションマーケットによる予測価格1767万円よりも低く、購入者にとっては割安感のある価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション大宮指扇3番館は、築年数38年において、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、改善された交通アクセスと地域の発展が見込まれる要因として挙げられます。今後のさいたま市西区の都市計画や、リノベーション需要の増加などにより、価値が見直される可能性も含むことから、投資目的の購入を検討している方にも注目されるかも知れません。

環境満足度

ライオンズマンション大宮指扇3番館の住環境は、周辺に警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、さいたま市立指扇小学校も近くにある家族向けリビングに適した地域です。ハザードマップに基づいた安全性評価では、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いと認識されているため、環境満足度の偏差値は38と、快適な居住地として期待されています。

コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージの概要

埼玉県さいたま市西区に位置する「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」は、1998年築の7階建てマンションで、指扇駅から徒歩14分、西大宮駅から徒歩17分の利便性が特徴です。構成は3LDKから4LDKまでの70㎡〜96㎡の広さを持ち、売出し価格は1799万円から2790万円で、一般的なファミリータイプに適した造りとなっており、地域内の中古マンション市場におけるプライスレンジを満たしています。

適正価格（売却）

近年のさいたま市西区の中古マンション市場をみると、物件の価格帯は34%の上昇トレンドにありますが、「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」は平均と比較し5%の価値低下を見せています。売却偏差値では40と平均値45に対し低い数値を示し、現在の売り出し平均価格が2073万円に対して、適正推測価格は2612万円と評価され、売却にはさらなる市場動向の把握が求められます。

将来性

「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」の将来性を示す偏差値は53と、一帯の平均よりも若干高い数値を持っています。築年数が平均よりも3年若く、駅近の利便性や周辺環境の発展が将来価値の向上に寄与する可能性を示唆し、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力を持つ物件であることが予測されます。

環境満足度

住環境に優れた「コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ」は、最寄りの交番まで569mと近く、24件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあることから日常生活の利便性は高く評価できます。加えて、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校も近隣にあり、ファミリー層には教育環境も含めた住環境の満足度が高いと言えます。ハザードマップによれば地盤も安定しており、天災リスクも低いエリアです。

ユーアイコーポ大宮指扇第1の概要

ユーアイコーポ大宮指扇第1は、埼玉県さいたま市西区大字指扇2829-1に位置する、1996年7月に築かれた8階建てのマンションで、53㎡の3DKから58㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2180万円の範囲で、最寄り駅である指扇駅まで徒歩12分という立地の物件です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場の動向を基にした分析によると、ユーアイコーポ大宮指扇第1は適正価格の偏差値41と評価され、市場平均価格1839万円に対し平均売出価格1362万円であり、この地域のマンション価格が上昇傾向にある中、相対的に割安感があるものの売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

将来性の観点では、ユーアイコーポ大宮指扇第1は築28年という比較的新しい部類に入り、偏差値52をマークしており、このエリアの他のマンションと比較しても将来価値が高いとAI分析により予測されています。

環境満足度

地元の治安をもたらす交番が550m以内に存在し、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が充実している上、さいたま市立指扇小学校やさいたま市立土屋中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適している地盤のしっかりとした洪水リスクの低い環境です。

ガーテ大宮指扇の概要

「ガーテ大宮指扇」は、埼玉県さいたま市西区大字宝来1179に位置し、指扇駅から徒歩12分の距離にある1995年12月竣工の8階建てマンションで、全部で66室からなっています。64㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は960万円から2180万円で、地域内で人気の高い価格帯である1490万円から1690万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「ガーテ大宮指扇」の適正価格は中古マンション市場において、近隣の物件と比較して平均偏差値より5ポイント低く、マンションマーケットAIに基づく予測価格とのギャップから、現状は売却に最適なタイミングではないと見受けられます。指定の条件において、さいたま市西区の中古マンション価格が過去5年間で平均34%上昇している中で、本物件は7%の価格下落を記録しており、現在の推定平均売出価格は1567万円です。

将来性

築29年の「ガーテ大宮指扇」は、周辺の同等マンションに比べれば築年数的には比較的新しく、その将来性はAIによる評価で偏差値49点をマークしています。駅から徒歩12分という立地条件の良さは、交通の便が良く都市部へのアクセスにも優れているため、住宅選びにおいて重視されるポイントが高いことを示しています。

環境満足度

環境面では、「ガーテ大宮指扇」周辺は交番が811m圏内になく治安への不安が指摘される一方で、15の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが近くにあり、生活便利性は非常に高いと言えます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクや高潮の影響が少ないという安全面もクリアしており、環境面での満足度は高いと評価できるでしょう。

指扇ホームズの概要

埼玉県さいたま市西区大字高木85-1に所在し、指扇駅から徒歩11分に位置する「指扇ホームズ」は、1993年に築かれた12階建てで総戸数44のマンションであり、広さは191㎡の4LDKから383㎡の8LDKまで幅広い居住空間を提供しており、中古価格帯は2480万円から7280万円となっています。

適正価格（売却）

指扇ホームズの売却価格は埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は41で、適正価格の偏差値は31と平均を下回っており、近隣の同条件物件の市価が増加傾向にある中、当物件は価値が下落している状況ですが、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は4975万円であり、将来の価格回復の可能性が秘められています。

将来性

指扇ホームズの将来性の偏差値は52ポイントで、築31年ということを踏まえると、同エリアの新しいマンションに比べてやや劣る部分はあるものの、交通利便性の高さとさいたま市西区の開発動向を考慮すると、長期的な視点で見るとそれなりの将来性が期待できます。

環境満足度

指扇ホームズの住環境は、治安の良さと快適な日常生活を約束する充実した周辺施設に恵まれており、特に地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに立地し、さいたま市立指扇小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

モリス大宮日進2番館の概要

「モリス大宮日進2番館」は、埼玉県さいたま市西区宮前町に位置し、日進（埼玉県）駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1996年と中古市場において比較的古いが、リノベーション等の改修を経て価値を保持しています。総戸数は36戸で、69㎡から74㎡の広さの部屋が10,300万円から25,800万円で取引され、エリア内での競争力を見ると、価格帯は市場の平均的な範囲内に収まっており、ファミリー層に適した3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市西区の中古マンション市場及び近隣物件の価格推移を考慮すると、モリス大宮日進2番館の価格設定は市場相場と比較して適正であり、偏差値42を記録しています。現在の売り出し価格は平均約1971万円で、市場の適正推測価格に対して若干安価であり、購入検討者にとってはコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

「モリス大宮日進2番館」は築28年経過しており、将来性の偏差値は39と平均よりも若干低いものの、駅からの距離が徒歩14分と利便性に優れ、さいたま市の発展と共に利便性や街の魅力が向上すれば、価値の上昇が見込まれるため、長期的な投資対象としては魅力があります。

環境満足度

生活利便施設の点からみると「モリス大宮日進2番館」の位置するさいたま市西区は、医療施設が12件、コンビニが5件と必要な施設が揃っており、家族向けの環境としては高い満足度が期待できます。さいたま市立宮前小学校やさいたま市立宮前中学校が近隣にあるため、教育環境も充実しており、治安の面でもハザードマップを見る限り、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域と言えるでしょう。