埼玉県さいたま市北区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大宮土呂駅前ハイツ
埼玉県/さいたま市北区
ガーデンアクシス
埼玉県/さいたま市北区
ネオグランデ大宮北
埼玉県/さいたま市北区
東観グランドマンション
埼玉県/さいたま市北区
大宮大成町住宅
埼玉県/さいたま市北区
埼玉県さいたま市北区は、住み心地の良さと利便性が魅力の地域として知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。「自主管理」をキーワードにした中古マンション市場は、特にここ数年の間に顕著な動きを見せています。昨年実績を見ると、さいたま市北区における中古マンションの売り出し物件は81件にのぼり、そのうち13件の成約が確認されています。このエリアの自主管理物件数は25棟となっており、近期（直近1か月）の売り出し件数は4件となっています。中古マンションの平均価格は1268万円で、最も取引されやすい価格帯は700万円〜950万円の区分けです。埼玉県さいたま市北区の中古マンション価格は、過去10年間で167%という高騰を見せており（坪単価では52万円から139万円へ）、さらに過去5年間での価格変動は98%（坪単価70万円から139万円）にも上ります。この数値は、マンションを投資目的で購入する際の重要な参考データと言えるでしょう。立地条件や広さ、価格帯でみると、さいたま市北区で最も価格が高い中古マンションは、宮原町1丁目856-3に位置する「ガーデンアクシス」という物件で、6980万円（100.58平米）です。一方で、最も手頃な価格で提供されているのが、奈良町49-3にある「ファインライフ大宮1」で、340万円（20.79平米）となっています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「埼玉県さいたま市北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは24位に位置しています。その中で「買い時」とされる物件は7件、逆に「売り時」とされる物件は18件のサインが出されています。売却時期を見極めたい場合、例えば「大宮土呂駅前ハイツ」「ガーデンアクシス」「ネオグランデ大宮北」といった物件が売り時のシグナルとして挙げられています。このように埼玉県さいたま市北区では、自主管理の中古マンションが多くの投資家や居住者にとって魅力的な投資先となっており、売却を考えている方にもチャンスが広がっています。今後の市場動向や売買のタイミングなど、豊富な情報とデータを活用して、最適な不動産取引を実現しましょう。
埼玉県さいたま市北区は、住み心地の良さと利便性が魅力の地域として知られていますが、不動産市場においても注目を集めています。「自主管理」をキーワードにした中古マンション市場は、特にここ数年の間に顕著な動きを見せています。昨年実績を見ると、さいたま市北区における中古マンションの売り出し物件は81件にのぼり、そのうち13件の成約が確認されています。このエリアの自主管理物件数は25棟となっており、近期（直近1か月）の売り出し件数は4件となっています。中古マンションの平均価格は1268万円で、最も取引されやすい価格帯は700万円〜950万円の区分けです。埼玉県さいたま市北区の中古マンション価格は、過去10年間で167%という高騰を見せており（坪単価では52万円から139万円へ）、さらに過去5年間での価格変動は98%（坪単価70万円から139万円）にも上ります。この数値は、マンションを投資目的で購入する際の重要な参考データと言えるでしょう。立地条件や広さ、価格帯でみると、さいたま市北区で最も価格が高い中古マンションは、宮原町1丁目856-3に位置する「ガーデンアクシス」という物件で、6980万円（100.58平米）です。一方で、最も手頃な価格で提供されているのが、奈良町49-3にある「ファインライフ大宮1」で、340万円（20.79平米）となっています。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析によれば、「埼玉県さいたま市北区 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値49であり、市区町村別のランキングでは24位に位置しています。その中で「買い時」とされる物件は7件、逆に「売り時」とされる物件は18件のサインが出されています。売却時期を見極めたい場合、例えば「大宮土呂駅前ハイツ」「ガーデンアクシス」「ネオグランデ大宮北」といった物件が売り時のシグナルとして挙げられています。このように埼玉県さいたま市北区では、自主管理の中古マンションが多くの投資家や居住者にとって魅力的な投資先となっており、売却を考えている方にもチャンスが広がっています。今後の市場動向や売買のタイミングなど、豊富な情報とデータを活用して、最適な不動産取引を実現しましょう。
目次
1
大宮土呂駅前ハイツ
大宮土呂駅前ハイツ
2
ガーデンアクシス
ガーデンアクシス
3
ネオグランデ大宮北
ネオグランデ大宮北
4
東観グランドマンション
東観グランドマンション
5
大宮大成町住宅
大宮大成町住宅
6
ライオンズマンション大宮公園
ライオンズマンション大宮公園
7
第10ユーセーハイツ大宮公園
第10ユーセーハイツ大宮公園
8
サンロイヤル大宮
サンロイヤル大宮
9
奈良町団地
奈良町団地
10
ペアハウスA棟
ペアハウスA棟
11
ジャルダン北大宮
ジャルダン北大宮
12
奈良ハイツ
奈良ハイツ
13
第3大宮ハイツ
第3大宮ハイツ
14
第41大宮ハイツ
第41大宮ハイツ
15
ファインライフ大宮1
ファインライフ大宮1
16
大宮マンション
大宮マンション
17
日進町住宅
日進町住宅
18
大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)
大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)
19
大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)
大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)
20
第7大宮ハイツ
第7大宮ハイツ
21
吉野町団地
吉野町団地
22
大宮奈良町団地
大宮奈良町団地
23
大宮今羽町団地
大宮今羽町団地
24
第28大宮ハイツ
第28大宮ハイツ
25
第21パークサイドマンション
第21パークサイドマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大宮土呂駅前ハイツ
偏差値
61
価格
2,180万円〜3,180万円
物件名
大宮土呂駅前ハイツ
築年月
1987年3月
平米数
73平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目6-6 大宮土呂駅前ハイツ
階建
8階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩14分, 北大宮駅徒歩24分
総合
61
25 物件中
適正価格
67
25 物件中
将来性
50
25 物件中
環境
満足度
65
25 物件中
大宮土呂駅前ハイツの概要
「大宮土呂駅前ハイツ」は、埼玉県さいたま市北区に位置し、1987年に建てられた8階建てのマンションで、全56戸から成り立ち、居住空間は73㎡から76㎡の3LDKで構成されています。価格帯は2180万円から3180万円となっており、築年数に見合った価格設定であることが評価されています。
適正価格（売却）
「大宮土呂駅前ハイツ」の適正価格は、さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値67を記録しており、平均価格帯である2680万円から2790万円に集中しています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売出し価格は埼玉県内の中古マンション市場の動向に比べて適正であると評価されています。
将来性
この物件は、将来性の偏差値50と評価され、築37年と周囲の建物と比べやや古さは感じますが、土呂駅からの徒歩2分のアクセスの良さや、さいたま市の再開発プロジェクトが周辺地域の価値上昇を見込ませていることを考慮すると、長期間にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
「大宮土呂駅前ハイツ」は、環境満足度の偏差値65を獲得しており、147m以内に交番がある安心の治安環境、周辺の37件の病院、3件のスーパー、8件のコンビニの存在が生活の利便性を高めています。自然災害リスクも低く、また教育面ではさいたま市立植竹小学校やさいたま市立植竹中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。
2位
ガーデンアクシス
偏差値
59
価格
3,400万円〜6,980万円
物件名
ガーデンアクシス
築年月
2003年5月
平米数
72平米〜100平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目856-3 ガーデンアクシス
階建
14階
最寄駅
土呂駅徒歩11分, 加茂宮駅徒歩14分, 大宮公園駅徒歩19分
総合
59
25 物件中
適正価格
65
25 物件中
将来性
51
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
ガーデンアクシスの概要
「ガーデンアクシス」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、平米数72㎡から100㎡の間で構成された3LDKから4LDKまでの広々とした住居が3400万円から6980万円で取引されており、築年月は2003年5月で、14階建ての充実したシティライフを楽しめる高層マンションです。
適正価格（売却）
「ガーデンアクシス」の適正価格は、埼玉県さいたま市北区の平均偏差値52に対し65と高評価を受けており、マンションマーケットAIの分析によれば理想の売却価格は約3138万円とされていますが、売出し中の物件は平均約3946万円で取引されており、市場価格が分析価格より高いことから売却に適した時期であると推測されます。
将来性
土呂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある「ガーデンアクシス」は、築21年の物件で、将来性の偏差値は平均値と同等の51ポイントを獲得しており、引き続き堅調な市場価値を維持していると評価されています。
環境満足度
「ガーデンアクシス」が立地するエリアは、交番が近く治安が良好であり、59件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に数多く点在し、生活の利便性が高く評価されています；さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低下しているほか、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校など教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。
3位
ネオグランデ大宮北
偏差値
58
価格
1,550万円〜3,790万円
物件名
ネオグランデ大宮北
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目162-1 ネオグランデ大宮北
階建
6階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩13分, 大宮公園駅徒歩17分
総合
58
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
ネオグランデ大宮北の概要
ネオグランデ大宮北は、埼玉県さいたま市北区東大成町に位置し、2000年3月竣工の6階建て総戸数45戸のマンションで、70㎡の3LDKは1550万円から、82㎡の4LDKは3790万円までの価格帯で取引されており、さいたま市北区の中古マンション市場においても特に人気の価格帯である2550万円から2980万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
この地区の中古マンション市場が過去5年で20%の価格上昇を見せる中、ネオグランデ大宮北はわずか1%のプラスとなっており、独自AIによる推測価格2737万円に対して現在の平均価格2908万円というデータから見て、市場に比べて価格が高騰していることはなく、買い手にとっては適正価格で取引可能な状況にあると言えます。
将来性
建築から24年が経過しているネオグランデ大宮北ですが、将来性の偏差値は62ポイントと、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場平均より12ポイント高い評価を受けており、鉄道博物館駅まで徒歩10分という立地の良さがその将来性を支えています。
環境満足度
さいたま市北区東大成町にある当マンションは、病院をはじめ45件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件などが近隣にあり生活環境が充実しており、治安の面では最寄りの交番まで841m離れているものの、さいたま市立東大成小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の環境が整っており、高潮や津波のリスクが低い地域であることも加わり、総合的な環境満足度は高いと評価されています。
4位
東観グランドマンション
偏差値
55
価格
390万円〜1,380万円
物件名
東観グランドマンション
築年月
1969年12月
平米数
26平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目650 東観グランドマンション
階建
6階
最寄駅
北大宮駅徒歩5分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩11分, 大宮公園駅徒歩13分
総合
55
25 物件中
適正価格
52
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
東観グランドマンションの概要
東観グランドマンションはさいたま市北区東大成町に立地し、北大宮駅から徒歩5分の距離にある6階建てのレジデンスで、総戸数44戸、1969年12月竣工の物件です。広さは26㎡の1DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1380万円と幅広く、さいたま市での住まい選びにおいて多くの選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
東観グランドマンションの中古価格は、埼玉県さいたま市北区の市場データを基にすると、平均売却価格が864万円であり、市場平均に比べてやや高い傾向にありますが、地域内での不動産価格の上昇トレンドや駅近という利便性を反映しているため、価格の適正性は相応しいと評価されます。
将来性
築55年が経過している東観グランドマンションですが、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれ、北大宮駅から徒歩5分という立地は将来的にも魅力があると考えられるため、将来性の偏差値は52と他の物件と相対しつつも一定の評価を得ています。
環境満足度
東観グランドマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、さいたま市立東大成小学校が近接するなど子育て家庭にも適した住環境を提供しており、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも安心して住むことができるポイントとなっています。
5位
大宮大成町住宅
偏差値
55
価格
580万円〜1,380万円
物件名
大宮大成町住宅
築年月
1971年10月
平米数
48平米〜48平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目437-1 大宮大成町住宅
階建
5階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 日進（埼玉県）駅徒歩18分, 加茂宮駅徒歩20分
総合
55
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
大宮大成町住宅の概要
埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成町住宅」は、築約50年を誇る地域に根差した5階建てのマンションで、48㎡の2LDKが580万円から1380万円で提供され、特に1090万円〜1190万円の価格帯が最も一般的です;最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅からは徒歩10分と、通勤・通学にも便利な立地にあります。
適正価格（売却）
最近の市場分析によると、「大宮大成町住宅」の現在の価格設定は、埼玉県さいたま市北区の同規模の中古マンション市場よりもやや高い傾向にあり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格858万円に対し、平均売り出し価格は1095万円程度であり、このタイミングで売却を検討するのも一つの選択肢だと評価できます。
将来性
大成町の中でも一定の需要がある「大宮大成町住宅」は、駅に近く、通勤利便性が高いことから将来性のポイントが57となり、同エリアの平均より6ポイント高い評価をAIによって得ており、築年数にもかかわらず、魅力ある投資対象として期待される可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件と揃い、洪水や地盤の心配が少ないことから環境満足度の偏差値は53を記録;さらにさいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。
6位
ライオンズマンション大宮公園
偏差値
55
価格
1,950万円〜3,190万円
物件名
ライオンズマンション大宮公園
築年月
1997年2月
平米数
57平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目151-4 ライオンズマンション大宮公園
階建
7階
最寄駅
北大宮駅徒歩9分, 大宮公園駅徒歩9分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩13分
総合
55
25 物件中
適正価格
53
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
ライオンズマンション大宮公園の概要
ライオンズマンション大宮公園は、埼玉県さいたま市北区植竹町に位置し、北大宮駅や大宮公園駅から徒歩9分という魅力的な立地を持つ7階建てのマンションで、1997年2月竣工の歴史を持ちます。物件価格は、1LDKの57㎡が1950万円から、3LDKの72㎡が3190万円までと、周辺市場の動向に即した価格設定となっており、特に2380万円〜2580万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション大宮公園の価格帯は、埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、5年間で21％の価値上昇を見せる市場において、予測される適正価格2442万円に対して現在の平均販売価格が2583万円となっており、この地域において安定した価値を持ち続ける物件と言えます。
将来性
ライオンズマンション大宮公園は、築年数が27年と若干の歴史を持ちつつも、AI分析による将来性の評価では偏差値56を獲得しており、埼玉県さいたま市北区の同価格帯の物件の平均よりも6ポイント高い将来性を有していることが示されています。そのため、中期から長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢となる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では交番が1kmほど離れた位置にあり、その点での懸念は若干ありますが、生活利便性の高さは目立ち、36件の医療施設、各5件のスーパーとコンビニがある点は高く評価できます。加えてハザードマップから見た地盤の強固さや洪水、津波、高潮に対するリスクの低さ、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスの良さは、家族層にとって安心して生活できる環境を提供していると言えます。
7位
第10ユーセーハイツ大宮公園
偏差値
50
価格
598万円〜1,280万円
物件名
第10ユーセーハイツ大宮公園
築年月
1964年3月
平米数
40平米〜54平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目30-2 第10ユーセーハイツ大宮公園
階建
4階
最寄駅
大宮公園駅徒歩9分, 土呂駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩22分
総合
50
25 物件中
適正価格
55
25 物件中
将来性
42
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
第10ユーセーハイツ大宮公園の概要
第10ユーセーハイツ大宮公園は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、昭和39年の築年数を誇るレトロなマンションですが、それゆえにリーズナブルな価格帯598万円から1280万円で提供されており、40㎡の2DKから54㎡の4DKと多様な間取りがあります。最寄りの大宮公園駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴で、土呂駅や北大宮駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも容易です。立地と価格のバランスが魅力的で、4階建ての小規模マンションは住みやすさが求められる中、若いファミリーや単身者にも適しています。
適正価格（売却）
さいたま市北区の不動産市場データに基づき、第10ユーセーハイツ大宮公園の適正価格は多角的な評価を経て導き出されます。周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格は市場推測価格約697万円に対し、現在の平均売出価格は965万円となっており、短期的な売却を考えるならば、現在の価格設定はやや高いものの、長期的な価値保持を視野に入れた投資としては適切であると見ることができます。
将来性
将来性に関しては、第10ユーセーハイツ大宮公園の築60年という年数が偏差値42と控えめな評価につながっていますが、継続的なメンテナンスと再開発の動向次第では価値が見直される可能性もあります。駅近でありながら、さいたま市北区という落ち着いたエリアに位置するため、静かながらも都市部へのアクセスに優れたロケーションは今後も注目されるでしょう。
環境満足度
第10ユーセーハイツ大宮公園の環境満足度は、地元の人々からも支持される治安の良さと生活便利性を備えています。近隣にはさいたま市立大宮北中学校があるほか、複数の医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設が充実しています。治安の良さも加わり、ファミリー層や高齢者、シングル居住者にとっても安心して暮らせる住環境です。
8位
サンロイヤル大宮
偏差値
56
価格
650万円〜1,580万円
物件名
サンロイヤル大宮
築年月
1983年3月
平米数
37平米〜58平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目764-8 サンロイヤル大宮
階建
3階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩2分, 加茂宮駅徒歩16分, 宮原駅徒歩16分
総合
56
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
56
25 物件中
環境
満足度
64
25 物件中
サンロイヤル大宮の概要
サンロイヤル大宮は、1983年築の比較的築年数の経過したマンションで、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目に位置し、日進駅から徒歩2分という利便性の高い3階建ての住宅です。24室を擁し、広さは37㎡から58㎡の間の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、販売価格は650万円から1580万円と幅広い層に対応しており、さいたま市の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
サンロイヤル大宮の売却価格は、近隣の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均価格よりやや低めで設定されており、過去5年間で埼玉県さいたま市北区の同種物件が平均21%上昇している中、この物件の価格は横ばいを保っています。AIに基づく適正価格の推測値1127万円に対し、現行の出ている価格1058万円は市場価格を考えると買い手に有利な価格帯であり、価格面での競争力はありそうです。
将来性
サンロイヤル大宮は、建物の老朽化が進む中、駅からの距離が近い立地の利点を生かして将来性を担保しようとしており、AI分析によると埼玉県さいたま市北区の平均よりも将来性の偏差値は高いです。しかしながら41年の築年数を考えると、維持費や修繕費の増加、新耐震基準への対応などを踏まえた上での投資判断が求められるでしょう。
環境満足度
サンロイヤル大宮は住環境が良好なエリアに位置しており、治安の面では周囲119m以内に交番があり、また、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しているため日常生活の便は良好と言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、さいたま市立日進北小学校などの教育施設も近いことから、ファミリー層にも適しています。
9位
奈良町団地
偏差値
55
価格
380万円〜850万円
物件名
奈良町団地
築年月
1977年8月
平米数
72平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町136-51 奈良町団地
階建
5階
最寄駅
宮原駅徒歩25分
総合
55
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
76
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
奈良町団地の概要
奈良町団地は埼玉県さいたま市北区に位置し、宮原駅から徒歩25分の距離にある1977年竣工の5階建てマンションで、全260室からなっております。広さは72㎡から75㎡の3LDK、価格レンジは380万円から850万円となっており、最頻価格帯は650万円から680万円です。築年数は長いものの、整備がしっかりされており、リーズナブルな価格帯でファミリー層に適した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
奈良町団地の現在の価格は、AI分析によるさいたま市北区の中古マンション市場の適正価格944万円に対し、平均714万円となっており、売却偏差値は46と平均値52に比べて低めです。近年の調査では、地域内で同条件の物件価格が5年間で約21％上昇しているのに対し、この団地では10％の上昇に留まっており、今後の市場価格の動向を見極めながら売却時期を検討するのが適切でしょう。
将来性
築年数が47年の奈良町団地は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入り、立地も駅から25分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は76と高く、地域における成長潜在力や価値の残存が期待できるとAIにより評価されています。再開発計画や交通機関のアクセス向上など、地域の将来的な変化によっては更なる価値上昇が見込まれます。
環境満足度
奈良町団地の環境満足度は偏差値43とやや低めで、最寄りの交番が1.6km離れていることが影響していますが、周辺には医療施設が21件、スーパー1軒、コンビニ4軒と生活に必要な施設が充実しており、さいたま市立大宮別所小学校へのアクセスも良好です。また、ハザードマップ上で洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して生活できる環境が整っています。
10位
ペアハウスA棟
偏差値
54
価格
1,290万円〜1,780万円
物件名
ペアハウスA棟
築年月
1986年2月
平米数
66平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目2-21 ペアハウスA棟
階建
4階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩15分, 加茂宮駅徒歩18分
総合
54
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
64
25 物件中
環境
満足度
58
25 物件中
ペアハウスA棟の概要
埼玉県さいたま市北区東大成町に位置する「ペアハウスA棟」は、築37年の歴史を持つ低層４階建てのマンションで、全10室の統一された66㎡の４DKタイプで構成されており、価格帯は1,290万円から1,780万円の間で推移しています。立地は鉄道博物館（大成）駅より徒歩10分、北大宮駅や加茂宮駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
さいたま市北区のマーケットと比較して、ペアハウスA棟は平均取引価格が1,498万円で推移しており、これは市場の適正推測価格1,906万円よりも実質的に低く設定されていますが、その背景にはエリア内の価格上昇率と物件の個別条件が反映されています。そのため、現時点での売却においては価値評価が低いと見ることができるでしょう。
将来性
38年の歴史を持つペアハウスA棟は、さいたま市北区内での平均築年数よりやや古いものの、その将来性の偏差値は64とエリア平均を上回っています。これは駅近の立地や地域の開発状況などが考慮されており、将来的な価値向上が期待される物件です。
環境満足度
ペアハウスA棟の環境満足度は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実度、地盤の安定感、自然災害に対する安全性などを総合的に判断して58の評価が与えられています。さいたま市立東大成小学校が近隣に位置し、ファミリー層には特に魅力的な環境が整っています。
11位
ジャルダン北大宮
偏差値
54
価格
380万円〜700万円
物件名
ジャルダン北大宮
築年月
1979年4月
平米数
33平米〜33平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目5-5 ジャルダン北大宮
階建
3階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩9分, 大宮（埼玉県）駅徒歩18分
総合
54
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
62
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
ジャルダン北大宮の概要
ジャルダン北大宮は、埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目5-5に位置し、建築から約45年の歴史を持つコンパクトな3階建てマンションで、全15室の3Kタイプ（33㎡）が主です。価格帯は380万円から700万円で、地域の中古マンション市場と比較してこの範囲の価格設定は一般的で、鉄道博物館（大成）駅から徒歩8分、北大宮駅から徒歩9分と、交通アクセスが良好です。
適正価格（売却）
ジャルダン北大宮は売却偏差値において適正価格が47ポイントと評価されており、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格との比較で若干見劣りがありますが、現在の平均価格607万円は市場価格784万円に対してお買い得かもしれません。
将来性
築年数が45年のジャルダン北大宮ですが、将来性の評価は62ポイントと高評価で、大宮エリアの発展が見込まれる中、駅近の便利な立地がプラス評価されていることが理由です。
環境満足度
ジャルダン北大宮周辺には病院41件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し、生活至便なロケーションであることに加え、さいたま市立大成小学校へのアクセスも良好です。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の被害リスクが低い点も、安心して住むことができる要素として挙げられます。
12位
奈良ハイツ
偏差値
53
価格
350万円〜580万円
物件名
奈良ハイツ
築年月
1976年8月
平米数
34平米〜43平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町113-5 奈良ハイツ
階建
3階
最寄駅
宮原駅徒歩23分, 吉野原駅徒歩29分
総合
53
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
57
25 物件中
環境
満足度
59
25 物件中
奈良ハイツの概要
さいたま市北区奈良町に位置する「奈良ハイツ」は、宮原駅から徒歩約23分という立地にある1976年築の3階建てマンションで、各戸の面積は34㎡から43㎡の間で展開し、価格は350万円から580万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
周辺地域の市況を考慮すると、奈良ハイツの平均販売価格は460万円で、これは同地区の他物件と比較して相対的に低く、適正価格の偏差値は44と評価されていますが、これは周辺の中古マンション価格の高騰率が21％である一方で、奈良ハイツは価値の上昇が見られず、売却にはあまり適した時期とはいえないでしょう。
将来性
築48年という経年を経た奈良ハイツは、将来性の面では偏差値57を記録し、周辺エリアの中で見ても若干のポテンシャルがあると見られていますが、立地が駅からやや離れているため、交通の利便性に関しては劣る点があります。
環境満足度
奈良ハイツは環境満足度において偏差値59を獲得し、周辺に病院や小売店が充実し、洪水リスクが低く、地震に対しても地盤が固いと評価されていますが、最寄の交番までは徒歩で約20分かかるため、治安に関してはややマイナス要素があるかもしれません。
13位
第3大宮ハイツ
偏差値
53
価格
320万円〜615万円
物件名
第3大宮ハイツ
築年月
1978年12月
平米数
26平米〜47平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町52-26 第3大宮ハイツ
階建
3階
最寄駅
宮原駅徒歩10分, 日進（埼玉県）駅徒歩19分, 東宮原駅徒歩22分
総合
53
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
54
25 物件中
第3大宮ハイツの概要
埼玉県さいたま市北区に位置する「第3大宮ハイツ」は、1978年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数8室から成り立ち、広さは26㎡の1DKから47㎡の2DKまでのバリエーションを持ち、価格は320万円から615万円の範囲です。最寄りの宮原駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力的であり、周辺の環境としては日進（埼玉県）駅、東宮原駅も徒歩圏内にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を提供しています。
適正価格（売却）
さいたま市北区における中古マンションの市場動向を考慮した場合、「第3大宮ハイツ」の現行価格320万円～615万円は、地区内平均価格と比較してやや低めの傾向にあります。しかし、同地区では中古マンションの価格が5年間で約21％上昇しているというデータがある一方、「第3大宮ハイツ」は約1％の価格下落が見られることから、市場との価格差を考慮し資産価値の観点から売買を検討する必要があります。
将来性
「第3大宮ハイツ」は築46年を数える物件で、地区内の同価格帯中古マンション平均の築年数よりも若干古い部類に入りますが、その将来性は依然として高い評価を受けています。AIによる分析では将来性の偏差値は59となっており、地区内の中古マンション平均を8ポイント上回っており、その理由の一つとしてアクセスの良さが挙げられます。
環境満足度
「第3大宮ハイツ」の環境満足度は偏差値54を記録しており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に密接な施設が充実しており日常生活の利便性が高いのが特徴です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立日進北小学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れている点が挙げられます。
14位
第41大宮ハイツ
偏差値
51
価格
430万円〜780万円
物件名
第41大宮ハイツ
築年月
1983年8月
平米数
38平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目172 第41大宮ハイツ
階建
3階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩5分, 加茂宮駅徒歩14分, 宮原駅徒歩17分
総合
51
25 物件中
適正価格
44
25 物件中
将来性
48
25 物件中
環境
満足度
62
25 物件中
第41大宮ハイツの概要
第41大宮ハイツは、価格430万円（2DK、38㎡）から780万円（3DK、53㎡）で提供される埼玉県さいたま市北区に位置する1983年竣工の中古マンションで、全18室からなる3階建て物件です。日進駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、埼玉県さいたま市北区の市場データに基づくと、最も一般的な取引価格帯は580万円〜600万円であることが分かっています。
適正価格（売却）
現在の第41大宮ハイツの価格は、さいたま市北区における中古マンション市場と比較し、総合的な市場価格の平均偏差値52に対して、8ポイント低い適正価格44を示しており、このエリアにおける中古マンション価格が過去5年で平均21％上昇しているにも関わらず、該当物件は7％価値が下落していることが観察されます。
将来性
第41大宮ハイツは、埼玉県さいたま市北区の他の同価格帯の物件に比べて2年多く築年数が経過した41年物件であり、AIによる将来性評価では平均48を下回る偏差値を記録しているものの、駅近の利便性と加えて埼玉新都心の開発などの地域的な背景が、将来的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた立地条件を持つ第41大宮ハイツ周辺には、警察署や病院、学校が点在し、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、加えてさいたま市立日進北小学校などの教育施設への近さも魅力的です。
15位
ファインライフ大宮1
偏差値
51
価格
250万円〜498万円
物件名
ファインライフ大宮1
築年月
1987年8月
平米数
18平米〜20平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町49-3 ファインライフ大宮1
階建
4階
最寄駅
宮原駅徒歩10分, 日進（埼玉県）駅徒歩20分, 東宮原駅徒歩21分
総合
51
25 物件中
適正価格
48
25 物件中
将来性
53
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
ファインライフ大宮1の概要
「ファインライフ大宮1」は1987年築、埼玉県さいたま市北区に位置し、宮原駅から徒歩10分の距離にある4階建て、総戸数24戸のコンパクトなマンションです。住戸の広さは18㎡から20㎡で1Rが主体、価格帯は250万円から498万円となっており、このエリアの中古マンション市場においてはリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
さいたま市北区の中古マンション市場を考慮した際、「ファインライフ大宮1」の売却価格は適正価格とされる範囲をわずかに下回っていることが分析されます。現在の売り出し平均価格は380万円、これは周辺相場と比較して約21％の価値下落が見られるため、短期的な売却には向かない可能性があることを示唆しています。
将来性
築37年の「ファインライフ大宮1」は、将来性の面で地域平均よりも若干有利な立場にあり、駅近であることがプラス評価されています。AI分析による将来性の偏差値は53ポイントとなっており、地域内のマンションと比較しても競争力を持っていることが伺えます。
環境満足度
安心して生活できる環境が隣接する「ファインライフ大宮1」の環境満足度は高く、治安の良さに加え、591m以内に交番が存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。地盤が安定し自然災害リスクが低く、教育施設としてさいたま市立宮原小学校やさいたま市立日進北小学校が近くにあります。
16位
大宮マンション
偏差値
51
価格
390万円〜1,490万円
物件名
大宮マンション
築年月
1968年4月
平米数
36平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目499-3 大宮マンション
階建
7階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩11分, 日進（埼玉県）駅徒歩22分, 北大宮駅徒歩24分
総合
51
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
43
25 物件中
環境
満足度
64
25 物件中
大宮マンションの概要
大宮マンションは、さいたま市北区櫛引町に位置し、36㎡の2DKから64㎡の3LDKまでのラインナップを持ち、価格帯は390万円から1490万円で幅広い選択肢を提供しています。建物は1968年の竣工であるものの、鉄道博物館駅へのアクセスの良さや、充実した住環境を背景に、さいたま市北区の市場でのポジショニングは依然として強く、特にファミリー層からの関心が高い物件です。
適正価格（売却）
大宮マンションの適正価格は市場分析を踏まえ、平均的な偏差値が47と評価されています。さいたま市北区における同規模のマンションが過去5年間で平均21%の価格上昇を見せる中、このマンションの価値は11%下落し、平均売出価格は801万円となっています。この数字は市場の平均よりも低いため購入検討者には魅力的な価格設定であるが、売却を考慮している現所有者にとっては、タイミングを見極める必要がある状態です。
将来性
大宮マンションは築年数が56年とやや古めですが、その将来性の偏差値は43と若干低めです。しかし、駅近の立地やさいたま市北区内での再開発動向により、価値の向上も見込まれます。特に、今後のインフラ整備や都市開発がこのエリアの価値を高める要素となり得るため、長期的な視野で投資を考えている購入希望者には魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度については、大宮マンションは環境偏差値が64と高く評価されています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。さらに、さいたま市立日進小学校や大成小学校、同様に中学校も近隣にあり、子育て世代の家庭にとっては教育環境が整っていることも大きなプラスポイントと言えます。自然災害リスクの低さも住民の安心感を支えており、住環境としては非常に優れていると評価できるでしょう。
17位
日進町住宅
偏差値
49
価格
350万円〜1,170万円
物件名
日進町住宅
築年月
1971年11月
平米数
48平米〜51平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目 日進町住宅
階建
5階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩5分, 宮原駅徒歩19分, 加茂宮駅徒歩20分
総合
49
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
39
25 物件中
環境
満足度
60
25 物件中
日進町住宅の概要
「日進町住宅」は、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目に位置し、日進駅から徒歩5分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1971年11月の築で全72室を備えています。販売中の中古マンションの価格範囲は350万円から1170万円で、広さは48㎡から51㎡となっており、売り出し時の最も一般的な価格帯は498万円から590万円です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較した場合、日進町住宅は平均偏差値52に対して49とやや低めであり、過去5年間で平均21％の価格上昇が見られるエリアにもかかわらず日進町住宅は15％の価格下落を記録しております。現在の物件価格の平均は637万円で、マンションマーケットのAI推測による適正価格674万円と比較して、市場価格はやや下回っています。
将来性
築53年を迎えた日進町住宅は、さいたま市北区の中古マンション市場における平均築年数よりも13年長く、その将来性の偏差値は39と、エリア平均よりも11ポイント低い数値を示しています。しかしながら、駅からの近接性は立地に大きな価値を与えており、築年数以上のポテンシャルを秘めている可能性があります。
環境満足度
日進町住宅周辺の治安は良好で、最寄りの交番が312m以内に存在し、周囲には34件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる優れた生活環境を提供しています。更に、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境についても、さいたま市立日進北小学校、さいたま市立日進小学校、さいたま市立つばさ小学校、さいたま市立宮前中学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。
18位
大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)
偏差値
49
価格
630万円〜820万円
物件名
大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)
築年月
1974年2月
平米数
61平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市北区別所町 大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)
階建
2階
最寄駅
宮原駅徒歩27分
総合
49
25 物件中
適正価格
41
25 物件中
将来性
65
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
大宮別所住宅テラスハウス(3〜13号棟)の概要
「大宮別所住宅テラスハウス」は、1974年築の歴史ある埼玉県さいたま市北区に位置する2階建てマンションで、62万円（61㎡）から820万円（76㎡）の価格で提供されており、最寄りの宮原駅から徒歩27分の立地にあります。築年数を考慮しても、購入希望者にはリノベーションを施したヴィンテージマンションとしての魅力があります。
適正価格（売却）
さいたま市北区の中古マンション市場データに基づけば、「大宮別所住宅テラスハウス」の価格帯は平均的な価格帯に比べて低めであり、周辺の市場価格からは適正価格を下回っていると見られています。しかし、地価の上昇や今後のエリア開発によっては、長期的な投資としての価値は見込まれるでしょう。
将来性
「大宮別所住宅テラスハウス」は築50年の物件であり、エリア内の平均築年数よりも古い部分が懸念される一方で、将来性に関してはポジティブな評価をされております。特にさいたま市北区の発展と共に、現在からの価値上昇が期待されています。
環境満足度
このマンション周辺環境は、医療施設や商業施設が充実している上に、最寄りの「さいたま市立大宮別所小学校」までのアクセスが良好で、ファミリー層にはメリットが大きいです。しかし、交番の距離がやや離れているため、安全面はさらなる調査が必要です。
19位
大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)
偏差値
49
価格
380万円〜1,580万円
物件名
大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)
築年月
1974年2月
平米数
57平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市北区別所町45 大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)
階建
5階
最寄駅
宮原駅徒歩27分
総合
49
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
59
25 物件中
環境
満足度
43
25 物件中
大宮別所中層住宅(1号棟･2号棟)の概要
さいたま市北区別所町に位置する大宮別所中層住宅（1号棟・2号棟）は、宮原駅から徒歩27分にある1974年竣工の5階建マンションで、57㎡から61㎡の広さを持つ3LDKの住居が3,800万円から1,580万円で取引されており、その価格帯は埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一般的です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市の中古マンション市場において、大宮別所中層住宅の平均売出価格は約604万円であり、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格846万円よりも手頃であるものの、近年の周囲の物件価格上昇トレンドと比較すると、やや見劣りする可能性があるため、購入者には価格交渉の余地があり、売却を検討している所有者には売り時を見極める必要があるでしょう。
将来性
築50年を超える大宮別所中層住宅ですが、AIによる分析結果からは将来性の偏差値が59と評価され、同区域の他マンションと比較して高いポテンシャルを有していることが伺えますが、この点に関しては、予想される大規模修繕や再開発等の地域情報を踏まえた上で詳細な将来性評価が必要です。
環境満足度
大宮別所中層住宅の環境満足度は、周辺に病院や商業施設が充実している一方で、警察署が少々遠く治安において不安が残る部分もありますが、さいたま市立大宮別所小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクが低いことから、ファミリー層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。
20位
第7大宮ハイツ
偏差値
49
価格
390万円〜780万円
物件名
第7大宮ハイツ
築年月
1979年7月
平米数
37平米〜46平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町69-3 第7大宮ハイツ
階建
3階
最寄駅
宮原駅徒歩14分, 日進（埼玉県）駅徒歩22分, 今羽駅徒歩25分
総合
49
25 物件中
適正価格
43
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
第7大宮ハイツの概要
「第7大宮ハイツ」は、1979年7月に建設された、さいたま市北区奈良町に位置する3階建てのコンパクトなマンションで、緑豊かな住環境と宮原駅からのアクセスの良さを兼ね備えており、37㎡の2DKが390万円から、46㎡の2LDKが780万円までの価格帯で取引されている一方、近隣の物件では500万円〜540万円が主流の価格帯となっています。
適正価格（売却）
「第7大宮ハイツ」の平均的な販売価格は539万円とされており、さいたま市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、予想される適正価格935万円を大きく下回っており、埼玉県内での中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、5年間で8%の価格下落を記録しているため、市場価格に対しての価値評価は比較的低いことが伺えます。
将来性
「第7大宮ハイツ」は、築45年を超える物件でありながら、将来性の評価は平均点をわずかに上回る52点を獲得しており、特に宮原駅から徒歩圏内に位置している立地は、今後の再開発などの影響を考慮すると、価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安の面で交番が徒歩圏内にないものの、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣にはさいたま市立宮原小学校やさいたま市立日進北小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っている「第7大宮ハイツ」は、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全とされる地域で、安心して長期にわたって暮らせる住環境があると言えるでしょう。
21位
吉野町団地
偏差値
46
価格
470万円〜880万円
物件名
吉野町団地
築年月
1977年12月
平米数
70平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目18-1 吉野町団地
階建
5階
最寄駅
吉野原駅徒歩23分, 宮原駅徒歩23分, 今羽駅徒歩26分
総合
46
25 物件中
適正価格
47
25 物件中
将来性
41
25 物件中
環境
満足度
52
25 物件中
吉野町団地の概要
埼玉県さいたま市北区吉野町2丁目に位置する「吉野町団地」は、吉野原駅、宮原駅、今羽駅から徒歩23分～26分とアクセス可能で、1977年12月に築かれた5階建てのマンションです。全83室の3LDK（70㎡）を有し、価格帯は470万円から880万円で、市場に出回る最も一般的な取引価格は780万円から800万円です。
適正価格（売却）
「吉野町団地」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を見ると平均偏差値52に対して47となっており、過去5年間でさいたま市北区の中古マンション価格が21%上昇する中、14%の価値減少を見せています。独自のAIが推測する適正価格が965万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格813万円は買い手にとっては有利なので売り時ではないという評価です。
将来性
築年数47年と平均築年数よりやや古く、駅から徒歩23分という立地である「吉野町団地」は、将来性の観点から見ると、AIによって算出された将来性の偏差値は41と、エリア平均よりも9ポイント低く評価されています。立地や構造の古さが影響していると考えられます。
環境満足度
「吉野町団地」は、治安面での懸念が少なからず指摘されるものの、周囲には必要な医療施設が26件、生活に便利なスーパーマーケットが4件、コンビニが3件が点在し、日々の生活には不自由しない環境です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクは比較的低いです。子育て世帯にとってもさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校などの教育施設が近隣にあることは魅力的です。
22位
大宮奈良町団地
偏差値
46
価格
400万円〜1,380万円
物件名
大宮奈良町団地
築年月
1977年8月
平米数
72平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区奈良町 大宮奈良町団地
階建
5階
最寄駅
宮原駅徒歩25分
総合
46
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
52
25 物件中
環境
満足度
42
25 物件中
大宮奈良町団地の概要
大宮奈良町団地は、さいたま市北区に位置する1977年竣工の中古マンションで、5階建ての構造となっており、総戸数260戸の規模を誇ります。各戸は72㎡から75㎡の広さで、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から1380万円の範囲にて取引されておりますが、売買活動がもっとも活発なのは750万円から899万円の価格帯です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均推移を踏まえて、大宮奈良町団地の現在価格はその平均偏差値よりも6ポイント低い46を記録しており、近年の市場動向では同地域の類似物件が21%の価格上昇を見せる一方で、こちらの物件は4%の価格下落をしています。これをもとにAIが算出した適正な推測価格は1139万円にも関わらず、平均売出価格はそれを下回る890万円であるため、販売にはあまり適していない状況と言えるでしょう。
将来性
このマンションの築年数は47年に及び、さいたま市北区における同価格帯の物件の平均築年数よりも約9年高齢であり、また宮原駅から徒歩25分という距離は、駅近物件を優先する傾向にある市場において不利となる可能性があります。しかしAIによる将来性評価は52と平均をわずかに上回る数値を示しており、一定のポテンシャルが認められています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が1.6キロメートル以上離れているためにやや不利ながらも、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性は高いです。洪水リスクの低減や津波・高潮からの安全性も確保されており、さいたま市立大宮別所小学校やさいたま市立宮原中学校など、良質な教育施設に囲まれた環境がこの地域の家族にとって魅力的な条件となっています。
23位
大宮今羽町団地
偏差値
46
価格
350万円〜1,820万円
物件名
大宮今羽町団地
築年月
1976年3月
平米数
63平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市北区今羽町 大宮今羽町団地
階建
5階
最寄駅
今羽駅徒歩8分, 東宮原駅徒歩12分, 吉野原駅徒歩17分
総合
46
25 物件中
適正価格
49
25 物件中
将来性
35
25 物件中
環境
満足度
55
25 物件中
大宮今羽町団地の概要
埼玉県さいたま市北区今羽町に位置する「大宮今羽町団地」は、今羽駅より徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、1976年築の5階建て、総戸数331戸の大規模団地です。各住戸は63㎡から76㎡の3LDKが中心で、価格帯は350万円から1,820万円に幅広く設定されており、エリアにおける中古マンション市場での動向と比較しても、手に入れやすい価格帯での取引が盛んです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の不動産市場データに基づくと、「大宮今羽町団地」は適正価格偏差値が49と評価され、市場平均と比較しても手頃な価格設定となっています。これは、エリア内で類似物件の取引価格がここ数年で右肩上がりを見せる中、本団地は価格が安定していることを意味し、コストパフォーマンスに優れた投資対象としての魅力が高まっています。
将来性
「大宮今羽町団地」の将来性の評価は、周辺エリアの平均と比較して偏差値35と見積もられており、築年数が48年でありながらアクセスの良さが評価されています。インフラ整備やリノベーションの潜在性を踏まえると、価値向上の余地を見込むことができ、特に中長期的な投資においてはその将来性が注目されます。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、大宮今羽町団地は治安の良さが際立つ立地にあります。生活利便施設が充実しており、身の回りの買い物から医療機関へのアクセスも便利です。自然災害に対する安全性も高く、さいたま市立泰平小学校などの教育機関の近接もファミリー層にとっては安心要素となっており、環境満足度の偏差値55は住み心地の良さを示す数値と言えるでしょう。
24位
第28大宮ハイツ
偏差値
43
価格
400万円〜730万円
物件名
第28大宮ハイツ
築年月
1974年7月
平米数
38平米〜51平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目99-12 第28大宮ハイツ
階建
4階
最寄駅
宮原駅徒歩13分, 今羽駅徒歩21分, 東宮原駅徒歩22分
総合
43
25 物件中
適正価格
45
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
53
25 物件中
第28大宮ハイツの概要
「第28大宮ハイツ」は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、宮原駅から徒歩13分の便利な立地に建つ1974年7月竣工の4階建てマンションで、38㎡の2DKから51㎡の2DKまで、幅広い層を対象とした19室からなる物件です。売り出し価格は400万円から730万円で、市場の動向を見ると480万円から580万円が最も取引の活発な価格帯となっています。
適正価格（売却）
さいたま市北区における中古マンション市場データによると、「第28大宮ハイツ」の適正価格は、近隣物件の平均価格上昇傾向に対して21％の価格下降を記録し、平均偏差値52に対して45と推定されるため、現在の市場状況では売却には不利であり、適正推測価格803万円に対する現行平均価格546万円は買い手にとって有利な価格帯であると言えます。
将来性
築50年を迎える「第28大宮ハイツ」は、周辺地域の新しいマンションと比較して古さが目立ち、AIによる将来性評価では偏差値30と低めに出ており、エリア内マンションの平均より20ポイント劣るなど投資対象として見た場合にはリスクが懸念されますが、低価格での入居を考える居住者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
「第28大宮ハイツ」は生活利便施設が充実しており、病院が30件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要なショッピング施設が揃っています。交番までの距離は959mとやや遠めですが、地盤が強く、洪水や高潮のリスクが低い環境にあり、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。
25位
第21パークサイドマンション
偏差値
42
価格
750万円〜750万円
物件名
第21パークサイドマンション
築年月
1981年11月
平米数
30平米〜42平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1456-3 第21パークサイドマンション
階建
3階
最寄駅
大宮公園駅徒歩6分, 土呂駅徒歩12分, 北大宮駅徒歩19分
総合
42
25 物件中
適正価格
46
25 物件中
将来性
30
25 物件中
環境
満足度
50
25 物件中
第21パークサイドマンションの概要
第21パークサイドマンションは、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、立地の優れた大宮公園駅から徒歩6分の距離にある3階建て12戸のマンションで、1981年11月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。平米数は30㎡の2DKから42㎡の3SDKまでと幅広く、価格帯は750万円で統一されており、埼玉県さいたま市北区内での住宅選びにおける有力候補となっています。
適正価格（売却）
現在の第21パークサイドマンションの相場価格は750万円で、これはマンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格971万円と比較しても低く設定されています。埼玉県さいたま市北区での中古マンション価格が近年21%上昇傾向にある一方で、この物件は価値が相対的に26%下落しており、埼玉県における他の物件と比べると、やや適正価格としては低めの評価を受けていると言えるでしょう。
将来性
築年数が43年とやや古い第21パークサイドマンションですが、大宮公園駅からのアクセスの良さを考えると、経年による価値の減少を補う魅力があります。しかしながら、将来性の評価は偏差値30という数値に表れるように、同区域内の他物件と比較すると今後の価値向上が期待しにくい状況であることを示しており、投資目的での購入には慎重さが求められます。
環境満足度
第21パークサイドマンションの周辺環境は利便性が高く、治安の面でも距離448m内に交番があり安心です。生活面では医療施設が18件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも環境満足度を高める要素です。また、さいたま市立大宮北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した条件を備えています。
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