埼玉県さいたま市北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コンフォルシア大宮北
埼玉県/さいたま市北区
ラポール大宮櫛引
埼玉県/さいたま市北区
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
埼玉県/さいたま市北区
ブリリアンコート大宮日進
埼玉県/さいたま市北区
ベルエール盆栽町
埼玉県/さいたま市北区
埼玉県さいたま市北区は、中古マンション市場が活況を呈しており、巡回管理された物件が注目を集めています。昨年度におけるこのエリアの中古マンション市場では、183件の売出し物件が登場し、実際に成約に至ったのは30件でした。この動向を踏まえ、現在の売出し物件数は5件にまで落ち着いていますが、購入者にとって魅力的な選択肢は依然として存在します。さいたま市北区の中古マンションの平均価格は1648万円となっており、最も多い価格帯は1398万円から1880万円の範囲です。しかし、これは一例に過ぎず、物件によっては290万円（16.38平米）の手頃な価格で手に入れることができるものから、日進ハウスのような7280万円（165.62平米）の豪華な物件まで、幅広い選択肢が存在します。過去10年間の市場を振り返ると、埼玉県さいたま市北区の中古マンションは約49%の高騰を遂げ、坪単価は平均77万円から115万円へと上昇しています。直近5年間では、坪単価が102万円から115万円へと12%上昇しており、価格の上昇トレンドは明確です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、この地区の中古マンションは将来性の評価で偏差値50を記録し、市区町村別で見た場合にはランキング17位に位置しています。買い時とされる物件は30件、売り時と判断される物件は18件と分析されており、適切なタイミングでの不動産取引が可能です。中でも、コンフォルシア大宮北、ラポール大宮櫛引、レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂などの物件は特に売り時となっていると評価されています。これらの物件は、立地の良さや巡回管理の充実度など、住み心地に優れる要素が多く、資産価値の高さからも売却に際して有利な条件を持っています。さいたま市北区の中古マンション市場は、投資や居住を目的にした購入を検討している方にとって非常に面白い選択肢を数多く提供しています。これらのデータを参考に、自身のニーズに合った物件選びや賢明な売却戦略を立てていただけると有益です。
埼玉県さいたま市北区は、中古マンション市場が活況を呈しており、巡回管理された物件が注目を集めています。昨年度におけるこのエリアの中古マンション市場では、183件の売出し物件が登場し、実際に成約に至ったのは30件でした。この動向を踏まえ、現在の売出し物件数は5件にまで落ち着いていますが、購入者にとって魅力的な選択肢は依然として存在します。さいたま市北区の中古マンションの平均価格は1648万円となっており、最も多い価格帯は1398万円から1880万円の範囲です。しかし、これは一例に過ぎず、物件によっては290万円（16.38平米）の手頃な価格で手に入れることができるものから、日進ハウスのような7280万円（165.62平米）の豪華な物件まで、幅広い選択肢が存在します。過去10年間の市場を振り返ると、埼玉県さいたま市北区の中古マンションは約49%の高騰を遂げ、坪単価は平均77万円から115万円へと上昇しています。直近5年間では、坪単価が102万円から115万円へと12%上昇しており、価格の上昇トレンドは明確です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、この地区の中古マンションは将来性の評価で偏差値50を記録し、市区町村別で見た場合にはランキング17位に位置しています。買い時とされる物件は30件、売り時と判断される物件は18件と分析されており、適切なタイミングでの不動産取引が可能です。中でも、コンフォルシア大宮北、ラポール大宮櫛引、レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂などの物件は特に売り時となっていると評価されています。これらの物件は、立地の良さや巡回管理の充実度など、住み心地に優れる要素が多く、資産価値の高さからも売却に際して有利な条件を持っています。さいたま市北区の中古マンション市場は、投資や居住を目的にした購入を検討している方にとって非常に面白い選択肢を数多く提供しています。これらのデータを参考に、自身のニーズに合った物件選びや賢明な売却戦略を立てていただけると有益です。
目次
1
コンフォルシア大宮北
コンフォルシア大宮北
2
ラポール大宮櫛引
ラポール大宮櫛引
3
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
4
ブリリアンコート大宮日進
ブリリアンコート大宮日進
5
ベルエール盆栽町
ベルエール盆栽町
6
ローヤルシティ大宮東
ローヤルシティ大宮東
7
大宮大成南第2住宅
大宮大成南第2住宅
8
レクセルマンション大宮日進第2
レクセルマンション大宮日進第2
9
サニーコート大宮盆栽町第2
サニーコート大宮盆栽町第2
10
ハイホーム大宮日進
ハイホーム大宮日進
11
グランボア大宮
グランボア大宮
12
大宮土呂ローヤルコーポ
大宮土呂ローヤルコーポ
13
ライオンズマンション大宮大成
ライオンズマンション大宮大成
14
パークハイツ大宮宮原
パークハイツ大宮宮原
15
トップ大宮第9
トップ大宮第9
16
コスモ大宮加茂宮
コスモ大宮加茂宮
17
ローヤルシティ大宮土呂第3
ローヤルシティ大宮土呂第3
18
パールピア大宮土呂
パールピア大宮土呂
19
セザール大宮中央公園
セザール大宮中央公園
20
ライオンズマンション大宮本郷町
ライオンズマンション大宮本郷町
21
ベルシェーナ大宮盆栽町
ベルシェーナ大宮盆栽町
22
ライオンズガーデン大宮日進
ライオンズガーデン大宮日進
23
ライオンズガーデン大宮日進第2
ライオンズガーデン大宮日進第2
24
ライオンズマンション大宮日進町
ライオンズマンション大宮日進町
25
ワコーレ大宮宮原
ワコーレ大宮宮原
26
新大宮パークメゾン
新大宮パークメゾン
27
大宮吉野町ガーデンハウス
大宮吉野町ガーデンハウス
28
コスモ大宮日進
コスモ大宮日進
29
レクセルマンション大宮大成
レクセルマンション大宮大成
30
宮原コーポ
宮原コーポ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コンフォルシア大宮北
偏差値
59
価格
3,380万円〜4,199万円
物件名
コンフォルシア大宮北
築年月
2018年1月
平米数
60平米〜60平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目44-1 コンフォルシア大宮北
階建
6階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩4分, 北大宮駅徒歩12分, 大宮公園駅徒歩16分
総合
59
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
61
50 物件中
コンフォルシア大宮北の概要
「コンフォルシア大宮北」は2018年に建てられた6階建てで、全44戸から成るマンションであり、70㎡の広さを持つ3LDKが便宜上3380万円から4199万円の価格帯で取引されることが多いことから、さいたま市北区エリアにおいて人気の高い居住空間であると言えます。この物件は東大成町1丁目に位置し、大成駅や北大宮駅にも近く、アクセスの良さが際立ちます。
適正価格（売却）
現在の市場価値としては、「コンフォルシア大宮北」は埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場で平均の偏差値52を上回る58を記録しており、適正価格を示しています。さいたま市北区の物件が5年で約20％の価格上昇を見せたのに対し、この物件はわずか2％の上昇に留まり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3,455万円に対して、実際の売出し価格は平均3,871万円であるため、売り時と判断されます。
将来性
築年数が6年と新しく駅からわずか4分という立地の良さを持つ「コンフォルシア大宮北」は、将来性の指標である偏差値が58となっており、埼玉県の同類物件の平均より7ポイント高い評価を受けています。このことから将来的な価値の増加が期待でき、投資としても魅力的です。
環境満足度
生活環境としては、「コンフォルシア大宮北」周辺には病院47件、スーパー4件、コンビニ7件という利便性があり、治安の面では交番が1096m以内にないものの、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立大成小学校が近隣にあることから、家族層にも安心の住環境を提供しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと評価できます。
2位
ラポール大宮櫛引
偏差値
58
価格
1,250万円〜2,299万円
物件名
ラポール大宮櫛引
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目254-3 ラポール大宮櫛引
階建
5階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩12分, 日進（埼玉県）駅徒歩22分, 北大宮駅徒歩24分
総合
58
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
65
50 物件中
ラポール大宮櫛引の概要
ラポール大宮櫛引は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する、55㎡の3LDKが主体の中古マンションで、価格は1250万円から2299万円の範囲に設定されており、1995年築の5階建ての建物で17室を有しています。最寄りの鉄道博物館（大成）駅まで徒歩12分という立地の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
さいたま市北区のマンション市場において、平均的な偏差値が52である中、ラポール大宮櫛引は55と評価されており、埼玉県内の中古マンション価格の上昇傾向と比較して若干の下落は見られますが、適正推測価格1756万円と現在の売り出し平均価格との差があることから、売却の適正価格はより高い値付けが可能であると考えられます。
将来性
ラポール大宮櫛引は築年数が29年と平均的でありながら、駅近の利便性と、さいたま市北区の発展に伴う将来性を反映した偏差値54を保持しており、この地域の中古マンションの中でも特に将来価値が見込まれる物件であると言えます。
環境満足度
同マンションは、生活施設が豊富に立地し、交番が遠いことを除けば、治安の面でも問題ないと予想されます。近隣にはさいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校などの教育施設があり、家族にも適した環境であることから環境満足度は65と高く評価されています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、災害リスクが低い地域と言えます。
3位
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
偏差値
56
価格
3,090万円〜4,380万円
物件名
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
築年月
2012年6月
平米数
64平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-3 レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂
階建
11階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩17分, 加茂宮駅徒歩23分
総合
56
50 物件中
適正価格
60
50 物件中
将来性
42
50 物件中
環境
満足度
67
50 物件中
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の概要
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、絶好の立地に恵まれた埼玉県さいたま市北区土呂町にあるマンションで、2012年6月築の総戸数30戸、11階建の施設です。土呂駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、64㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は約3090万円から約4380万円と幅広い層のニーズに応えています。
適正価格（売却）
最新の市場データを基にした適正価格の偏差値は60と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較しても高い評価を得ているレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は、平均売却価格が3320万円で、埼玉県さいたま市北区の同条件物件と比較して5年間で21％高騰する中、本物件は12％の価値下落を見せていますが、機械学習による適正推測価格2806万円を踏まえれば、現在の市場価格は売却に適した水準になっています。
将来性
レーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂の将来性は、築11年の若さで、さいたま市北区の中でも比較的新しい部類に入りますが、機械学習による予測では偏差値42と平均を下回り、エリア内ではやや将来性に乏しいとされていますが、駅近という利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、最終的な評価は居住者のライフスタイルによって大きく変わるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面ではレーベンリヴァーレスマートレジデンス土呂は治安の面で優秀であり、周囲には交番が近接すると共に、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育機関も近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のリスクが低い地域という安心感も付け加えられ、総合的に高い環境満足度を誇っています。
4位
ブリリアンコート大宮日進
偏差値
56
価格
2,750万円〜3,680万円
物件名
ブリリアンコート大宮日進
築年月
2012年9月
平米数
68平米〜74平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目791-5 ブリリアンコート大宮日進
階建
8階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩3分, 加茂宮駅徒歩16分, 宮原駅徒歩18分
総合
56
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
50
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
ブリリアンコート大宮日進の概要
ブリリアンコート大宮日進は、埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建ての分譲マンションで、総戸数58戸、2012年の築年月を誇ります。広さは68㎡から74㎡の間で、3LDKの間取りが提示され、市場価格は2750万円から3680万円となっており、特に3280万円から3380万円の範囲で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区での平均的な中古マンション価格の上昇率が5年間で21%に対し、ブリリアンコート大宮日進は6%の価格下落を示し、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は2995万円であり、比較すると現在の平均売出し価格が3253万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている状態です。
将来性
築12年であるブリリアンコート大宮日進は、エリア内の同価格帯物件と比べ7年程度新しく、将来性の評価ではAIによる偏差値は平均的な50ポイントを獲得しており、駅からの近さや施設の新しさが将来の価値を維持する鍵となる可能性があります。
環境満足度
治安の面では、ブリリアンコート大宮日進は最寄りの交番が158mと非常に近いほか、周辺には病院が38件、スーパー3件、コンビニ12件が点在しており、生活に必要な施設が充実しています。自然災害へのリスクも低く評価されており、さいたま市立日進小学校やさいたま市立つばさ小学校など、教育施設も徒歩圏内に存在する利点があります。
5位
ベルエール盆栽町
偏差値
55
価格
1,900万円〜2,880万円
物件名
ベルエール盆栽町
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市北区盆栽町376-1 ベルエール盆栽町
階建
7階
最寄駅
大宮公園駅徒歩10分, 土呂駅徒歩13分, 北大宮駅徒歩13分
総合
55
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
55
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
ベルエール盆栽町の概要
「ベルエール盆栽町」は、1995年2月に竣工し、さいたま市北区の閑静な住宅街に位置する7階建て56室のマンションで、住まい選びの基準となる立地や施設の完備性を兼ね備えています。大宮公園駅から徒歩10分という恵まれたアクセスと、全体的に中古マンション市場における適正価格帯である1900万円から2880万円の範囲で売り出されており、平均価格帯である2080万円～2180万円の物件は特に人気があります。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区内での中古マンション市場を分析した結果、ベルエール盆栽町は適正価格偏差値55を記録し、市場価格の動向と比較して安定した価値を保っています。これは同区域で見られる平均偏差値52よりも高く、この地域の不動産市場の中で投資としての価値が見込まれることを意味しているため、資産価値の維持や将来の売却においても有利な立場を期待できます。
将来性
築29年の経過を経たベルエール盆栽町ですが、将来性の偏差値は55と、周辺地域の平均を上回る評価を得ています。この数値は、大宮公園駅からの近距離や再開発の進行、地域経済の発展可能性を示唆しており、長期的な住まいや投資としての魅力を持つことが予測されます。
環境満足度
治安の面では交番が比較的遠い位置にあるものの、ベルエール盆栽町は環境満足度偏差値56と高評価を得ており、近隣には病院や教育施設が充実しています。さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校など、優れた学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。
6位
ローヤルシティ大宮東
偏差値
55
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
ローヤルシティ大宮東
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜83平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目38-5 ローヤルシティ大宮東
階建
7階
最寄駅
土呂駅徒歩8分, 加茂宮駅徒歩18分, 大宮公園駅徒歩20分
総合
55
50 物件中
適正価格
58
50 物件中
将来性
50
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
ローヤルシティ大宮東の概要
ローヤルシティ大宮東は1996年2月に竣工した埼玉県さいたま市北区土呂町に位置する7階建ての中古マンションで、63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が計60室あり、価格帯は1980万円から2980万円までとなっており、このエリアの駅近物件としては多様なライフスタイルに対応する住居を提供しています。
適正価格（売却）
さいたま市北区のマンション市場における価格推移を考慮すると、ローヤルシティ大宮東は平均市場価格より僅かに高い傾向にありますが、売却偏差値58を持ち、周辺相場と比較しても適切な価格帯であり、現在の推定適正価格としては2004万円程度であることから、2404万円の売出し価格はやや高めに設定されていますが、土呂駅から8分という利便性を考慮すれば、この価格帯も妥当な範囲内と言えます。
将来性
ローヤルシティ大宮東は築28年を経過しており、平均的な築年数に比べると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的で、継続的な管理と更新により、駅からの利便性や生活環境等を加味した場合、一定の価値を維持し、将来的な市場動向においても価格を保ちやすい立地条件を有しています。
環境満足度
ローヤルシティ大宮東は安全性と利便性を兼ね備えた環境で、交番の近接や周辺の医療施設、ショッピング施設が充実しており、国が提供するハザードマップ情報からも、自然災害のリスクが低い地域であることが評価され、環境満足度は偏差値58と高評価を得ている一方で、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
7位
大宮大成南第2住宅
偏差値
55
価格
880万円〜1,580万円
物件名
大宮大成南第2住宅
築年月
1976年11月
平米数
69平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目228-1 大宮大成南第2住宅
階建
5階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩6分, 北大宮駅徒歩21分, 日進（埼玉県）駅徒歩24分
総合
55
50 物件中
適正価格
52
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
62
50 物件中
大宮大成南第2住宅の概要
埼玉県さいたま市北区大成町に位置する「大宮大成南第2住宅」は、鉄道博物館駅から徒歩6分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数40戸、築年月は1976年11月です。広さは69㎡から73㎡の間で、3LDKの間取りが主流であり、市場での価格帯は880万円から1580万円で、一般的なファミリー層が購入を検討しやすい範囲にあります。
適正価格（売却）
「大宮大成南第2住宅」の現在の売り出し価格は、周辺地域の不動産市場と比較してやや高めであり、最近5年間の価格推移を見ると周辺の物件は平均21％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は4％価格が下落しています。AIを駆使した適正価格推測では、平均推測価格は1185万円であり、現行の平均売出価格が1259万円となっているため、売却を考える場合は買い手が見つかりやすい可能性が高いと予測されます。
将来性
築年数が48年を数える「大宮大成南第2住宅」は、さいたま市北区の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さは将来性を保証する要素の一つと考えられます。加えて、近年では不動産投資の対象として築年数が高い物件が見直される傾向があり、リノベーション等を施すことで価値を高める余地もあります。
環境満足度
「大宮大成南第2住宅」周辺は、治安の面で若干の懸念があるものの、生活に必要な施設が充実しており、特に病院やスーパー、コンビニの存在は日常生活の利便性を高めています。地盤安定や水害のリスクが低い地域性と合わせ、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進小学校などの教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
8位
レクセルマンション大宮日進第2
偏差値
55
価格
1,670万円〜3,080万円
物件名
レクセルマンション大宮日進第2
築年月
1997年9月
平米数
59平米〜78平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目737-1 レクセルマンション大宮日進第2
階建
6階
最寄駅
加茂宮駅徒歩7分, 宮原駅徒歩11分, 日進（埼玉県）駅徒歩13分
総合
55
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
レクセルマンション大宮日進第2の概要
レクセルマンション大宮日進第2は、埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目に所在し、最寄りの加茂宮駅まで徒歩7分というアクセスの良さを誇る1997年築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸は59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場における価格帯は1,670万円から3,080万円となっています。
適正価格（売却）
さまざまな物件情報と市場動向を分析した結果、レクセルマンション大宮日進第2の適正価格偏差値は53であり、さいたま市北区における同条件の中古マンション価格の平均値と比較して若干上回っていますが、近年のエリア内物件の価格上昇傾向を踏まえれば、相対的にお買い得な価格設定といえるでしょう。
将来性
築年数が27年と一定の年数を重ねているものの、駐車場、エレベーターなどの設備が充実しており、駅への近さや利便性も考慮に入れ将来性偏差値を59と算出し、エリア内マンションと比較しても優れた将来価値が見込める物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つレクセルマンション大宮日進第2は、最寄りの交番まで309メートルと近く、さらに地域内にはさいたま市立つばさ小学校をはじめとした教育施設が充実しており、生活環境においても日常生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、環境満足度の偏差値は54となっています。
9位
サニーコート大宮盆栽町第2
偏差値
55
価格
2,490万円〜3,580万円
物件名
サニーコート大宮盆栽町第2
築年月
2008年6月
平米数
68平米〜77平米
住所
埼玉県さいたま市北区盆栽町443-1 サニーコート大宮盆栽町第2
階建
13階
最寄駅
大宮公園駅徒歩11分, 土呂駅徒歩12分, 北大宮駅徒歩14分
総合
55
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
51
50 物件中
環境
満足度
59
50 物件中
サニーコート大宮盆栽町第2の概要
「サニーコート大宮盆栽町第2」は、2008年6月に完成した、埼玉県さいたま市北区盆栽町443-1に位置する13階建てのマンションで、総戸数は38戸、住居の広さは68㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯としては2,490万円から3,580万円で、このエリアの同サイズの物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。大宮公園駅へは徒歩11分という利便性の高さが魅力で、土呂駅、北大宮駅も徒歩圏内です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区における中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、「サニーコート大宮盆栽町第2」の物件価格は、市場平均の偏差値52に対して偏差値55と評価され、近隣物件と比較しても適正価格での取引が見込まれています。加えて、過去5年間での埼玉県北区の中古マンション市場の価格上昇率は21％である一方で当該物件は5％の価格下落を見せ、現在の市場価格は機械学習に基づく推定適正価格2788万円に対して、平均3044万円での売り出しとなっており、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築15年を迎える「サニーコート大宮盆栽町第2」ですが、近隣の平均築年数と比較して若く、建物の維持状況にも優れています。AIによる分析結果は将来性の偏差値を51としており、同エリアの他の物件と比較して将来的な価値維持や資産価値の見込みが平均的であることを示しています。駅に近く、交通の利便性が高い立地であるため、長期的な居住や投資目的の購入にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
「サニーコート大宮盆栽町第2」の立地は、治安、医療、買い物施設のアクセスが良好で、周辺780m以内に交番があることや、病院44件、スーパー6件、コンビニ7件が存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も充実しており、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立東大成小学校、さいたま市立大宮北中学校が近隣に位置しています。こうした要因が環境満足度の偏差値59という高評価につながっています。
10位
ハイホーム大宮日進
偏差値
55
価格
1,280万円〜2,230万円
物件名
ハイホーム大宮日進
築年月
1994年3月
平米数
57平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目955-2 ハイホーム大宮日進
階建
6階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩11分, 鉄道博物館（大成）駅徒歩18分, 加茂宮駅徒歩25分
総合
55
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
51
50 物件中
環境
満足度
62
50 物件中
ハイホーム大宮日進の概要
「ハイホーム大宮日進」は埼玉県さいたま市北区日進町に位置し、日進駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1994年3月竣工の中古マンションで、57㎡の2LDKから6階建ての最上階の64㎡の3LDKまでの多様な住居サイズを提供しており、価格範囲は1280万円から2230万円で、埼玉県さいたま市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ハイホーム大宮日進」の現在の価格は、適正価格の偏差値51で評価され、AIによる適正推測価格1587万円に対して現在の売り出し平均価格が1629万円となっており、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して若干高めですが、埼玉県さいたま市北区周辺の物件としては適正な価格で取引されているといえます。
将来性
築約30年という歴史を持つ「ハイホーム大宮日進」は、将来性の偏差値が51ポイントと平均を超え、近隣駅へのアクセスが良く、埼玉県さいたま市北区の発展する市街地に位置する点から、駅前開発などの街の発展が期待されることもあり、中長期的な資産価値の維持も見込める物件です。
環境満足度
環境満足度の高い「ハイホーム大宮日進」は交番が525m以内にある安全な地域であり、病院42件、スーパー4件、コンビニ11件が周囲に点在し、さいたま市立日進小学校やさいたま市立日進中学校が近く、家族ぐるみでの生活に適した環境を備えています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からも比較的安全な立地と言えるでしょう。
11位
グランボア大宮
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,580万円
物件名
グランボア大宮
築年月
2000年12月
平米数
63平米〜72平米
住所
埼玉県さいたま市北区櫛引町2丁目242-2 グランボア大宮
階建
5階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩22分, 日進（埼玉県）駅徒歩24分
総合
55
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
45
50 物件中
環境
満足度
64
50 物件中
グランボア大宮の概要
グランボア大宮は、埼玉県さいたま市北区櫛引町に位置する2000年12月竣工の中古マンションで、平均広さは63㎡から72㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3580万円と幅広く、最も一般的な価格帯は2490万円〜2680万円です。この物件は、鉄道博物館（大成）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、合計45室から成る5階建ての建物として、住環境とアクセスのバランスが取れていることが特徴です。
適正価格（売却）
グランボア大宮の現在の価格帯は、埼玉県さいたま市北区内の他の中古マンション相場と比較して若干高めですが、近年の地域内価格推移を見ると、平均的な偏差値52に対し、本物件は55と偏差値が高く、市場価格が上昇傾向にあるため、適正価格と評価されています。マンションマーケットが開発したAI評価では、適正推測価格が約2271万円でありながら現在の平均販売価格が2534万円とされていることから、売却には適した時期と考えられています。
将来性
築24年を迎えるグランボア大宮の将来性は、AI分析によると偏差値45と一定の評価を受けていますが、さいたま市北区内の他のマンションと比較すると少し低めであります。しかし、駅近の立地で中古マンション市場における需要が安定していることから、今後も一定の価格保持が見込まれ、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、交番が1270m以内に位置しており、他エリアの物件と比べると治安がやや劣る可能性がありますが、生活利便性に優れ、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、さいたま市立大成小学校やさいたま市立日進中学校、さいたま市立大成中学校など教育施設も近隣にあります。また、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクは低く、安全な住環境が提供されています。
12位
大宮土呂ローヤルコーポ
偏差値
54
価格
1,490万円〜2,980万円
物件名
大宮土呂ローヤルコーポ
築年月
1994年7月
平米数
68平米〜84平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町2丁目71-8 大宮土呂ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
土呂駅徒歩7分, 大宮公園駅徒歩20分, 東大宮駅徒歩22分
総合
54
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
50
50 物件中
大宮土呂ローヤルコーポの概要
「大宮土呂ローヤルコーポ」は、築年数に応じたリーズナブルな価格設定が魅力のマンションで、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、土呂駅までのアクセスが徒歩7分という利便性を備えています。68㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションが揃い、1490万円から2980万円という幅広い価格帯で、ファミリー向けからシングルやDINKSまでのニーズを満たす物件です。1994年7月に建設されたこの5階建てマンションは、全22室からなり、心地よいコミュニティが形成されています。
適正価格（売却）
独自のAI分析に基づく市場データによれば、「大宮土呂ローヤルコーポ」の売却適正価格は1885万円と評価されており、これはさいたま市北区の中古マンション市場における平均偏差値より高く、現在の市場価格2198万円との比較からすると、売主にとっての売却タイミングとしては有利な状況にあると言えるでしょう。この地域の類似物件が過去5年間で約21％価格上昇している中、当該マンションは1％程度の価下がりを見せていることを鑑みると、価格交渉の余地を期待できる可能性もあります。
将来性
「大宮土呂ローヤルコーポ」は、建築から約30年が経過していますが、依然として将来性のある物件として評価されており、AIによる相対的な将来性評価では、同エリアの平均より高い58ポイントを獲得しています。交通の利便性や今後の街の発展、建物の維持管理状態、リノベーションの可能性など、様々な要因がその将来性を示唆しており、長期的な住まい選びの選択肢として考慮に値するでしょう。
環境満足度
さいたま市立大砂土小学校とさいたま市立植竹中学校／さいたま市立土呂中学校が近隣にある「大宮土呂ローヤルコーポ」は、主要な生活施設が周辺に揃い、治安の良さもこのエリアの大きな魅力です。374m圏内に警察の交番が位置し、さらに27件もの医療機関、スーパー、6件のコンビニが手軽に利用できる立地条件は、日々の暮らしを快適に送るための高い環境満足度を提供しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤の強さや自然災害に対するリスク低減など、安心して長く住むことができる環境が整っています。
13位
ライオンズマンション大宮大成
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,490万円
物件名
ライオンズマンション大宮大成
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市北区大成町4丁目475-2 ライオンズマンション大宮大成
階建
6階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 日進（埼玉県）駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩17分
総合
54
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
60
50 物件中
環境
満足度
52
50 物件中
ライオンズマンション大宮大成の概要
ライオンズマンション大宮大成は、住所埼玉県さいたま市北区大成町4丁目475-2に位置し、1995年1月に竣工された57㎡から65㎡の2LDKから3LDKの間取りを持つ6階建てのマンションであり、最寄駅である鉄道博物館（大成）駅まで徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えており、価格は1150万円から2490万円で、同エリアの物件と比較しても平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区に所在するライオンズマンション大宮大成は、価格推移と地域市場を分析した結果、近隣の同条件中古マンションの5年間での価格上昇率21%と比較して、価格変動がないことから適正価格の偏差値は51となっており、マンションマーケット独自のAI推測による適正価格1740万円と比べ現在の売り出し価格が1796万円であることを考慮すると、購入検討には適した時期であるといえます。
将来性
築29年のライオンズマンション大宮大成は、さいたま市北区の同価格帯の物件平均築年数より若く、駅近立地での将来性はAI評価により偏差値60と高いスコアを得ており、同エリア内の平均と比較しても将来の価値向上が期待できる物件です。
環境満足度
周辺環境の良いライオンズマンション大宮大成は、治安面での安心感をもたらす警察署の近接、生活便利施設の豊富さ、さらにさいたま市立日進小学校／さいたま市立東大成小学校、さいたま市立日進中学校といった教育施設の近さが評価され、環境満足度の偏差値52を記録しており、地盤の安定性や自然災害に対する低リスクも加味することで、生活する上での満足度は高いと評価されています。
14位
パークハイツ大宮宮原
偏差値
54
価格
1,580万円〜2,998万円
物件名
パークハイツ大宮宮原
築年月
1994年4月
平米数
55平米〜86平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目120-1 パークハイツ大宮宮原
階建
8階
最寄駅
東宮原駅徒歩6分, 加茂宮駅徒歩11分, 今羽駅徒歩15分
総合
54
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
52
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
パークハイツ大宮宮原の概要
パークハイツ大宮宮原は、1994年に竣工された8階建て92室のマンションで、埼玉県さいたま市北区宮原町2丁目120-1に位置し、東宮原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。55㎡の1SLDKが1580万円から、86㎡の4SLDKが2998万円までの幅広い層に対応した住戸があり、さいたま市北区内の中古マンション市場においてもっともポピュラーな1980万円〜2350万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
パークハイツ大宮宮原の適正価格は、さいたま市北区での中古マンション価格の平均偏差値よりも3ポイント高い55点と評価されており、過去5年間の埼玉県さいたま市北区のマンション価格が平均21％上昇している中、本物件は5％下落しているものの、現在の平均売り出し価格が2115万円とマンションマーケット独自AIの適正推測価格1831万円を超えていることから、売り時と見ることができます。
将来性
築30年という経年を考慮しても、パークハイツ大宮宮原は機械学習に基づくAIの評価で将来性の偏差値52を獲得し、これは埼玉県さいたま市北区内の同等物件の平均値よりもわずかに高い数値であり、駅近という立地の良さが今後さらなる価値をもたらす可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境の整備はバランスが取れており、交番が463m以内にあり、治安の良さを感じさせます。また、医療施設が48件、スーパーやコンビニなど日常生活で重宝する施設も充実しており、国のハザードマップからも地盤の良さや洪水リスクの低さが伺え、さいたま市立大砂土小学校へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は54となっています。
15位
トップ大宮第9
偏差値
54
価格
290万円〜580万円
物件名
トップ大宮第9
築年月
1988年4月
平米数
14平米〜18平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目6-3 トップ大宮第9
階建
4階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩8分, 北大宮駅徒歩10分, 大宮（埼玉県）駅徒歩19分
総合
54
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
58
50 物件中
環境
満足度
53
50 物件中
トップ大宮第9の概要
トップ大宮第9は、埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目に位置し、平成元年（1988年）4月に竣工された総戸数35戸の4階建てマンションです。各住戸はコンパクトながらも機能的で、14㎡の1Rから18㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は290万円から580万円と、シングルや投資目的の購入者にとって手が届きやすい範囲です。最寄り駅としては、鉄道博物館（大成）駅が徒歩8分、北大宮駅が徒歩10分と、大宮エリアへのアクセスにも便利な立地となっています。
適正価格（売却）
このトップ大宮第9は、埼玉県さいたま市北区内で類似する中古マンションと比較して、やや価格が高めの傾向にあります。市場分析を行った結果、適性価格と評価されるのは約388万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は440万円となっており、売主にとっては売却タイミングとして有利であると言えます。しかし、過去5年間の価値動向を見ると、当該地域の物件価値は平均して21%の上昇を見せておりながら、トップ大宮第9は2%減少しており、価格交渉の余地がありそうです。
将来性
トップ大宮第9は、築年数が約36年と一定の年数が経過しているものの、周辺地域の同じ価格帯のマンションと比べると4年ほど新しく、維持管理の状況がよければ長期的に見ても価値を保ちやすい可能性があります。加えて、最寄り駅である鉄道博物館（大成）駅から徒歩8分という駅近の利便性を考えると、将来的な需要が見込まれる立地であり、AIの分析においても将来性の偏差値は58と、エリア内の平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
住環境については、トップ大宮第9は近隣の警察施設が1.3km圏内にないものの、周辺には44件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置しています。さらに、さいたま市立大成小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、住む人々の満足度は高いと評価されるでしょう。
16位
コスモ大宮加茂宮
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
コスモ大宮加茂宮
築年月
1995年7月
平米数
60平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目424-4 コスモ大宮加茂宮
階建
7階
最寄駅
加茂宮駅徒歩5分, 東宮原駅徒歩10分, 宮原駅徒歩17分
総合
53
50 物件中
適正価格
54
50 物件中
将来性
51
50 物件中
環境
満足度
56
50 物件中
コスモ大宮加茂宮の概要
コスモ大宮加茂宮は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、加茂宮駅から徒歩5分という好立地にある7階建てマンションで、築年月は1995年7月、全41室の規模を持ちます。広さは60㎡から66㎡の間で、価格帯は1380万円（3LDK、60㎡）から2980万円（3LDK、66㎡）と、市内の中古マンション市場に相応しい価格設定がされており、最も出回る価格帯は1980万円〜2080万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットの売却偏差値によると、コスモ大宮加茂宮の適正価格の評価は54と、埼玉県さいたま市北区の平均を僅かに上回る水準にあります。近隣の中古マンション市場が5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、この物件は6％の価格下落を経験しており、独自AIによる適正推測価格が1822万円なのに対し、現在の平均販売価格が2035万円となっている点から、売却するタイミングとして適していると考えられます。
将来性
コスモ大宮加茂宮は築29年で、埼玉県さいたま市北区の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を有します。最寄りの加茂宮駅が徒歩5分の距離にあるため、公共交通のアクセスは優れています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51で、地域平均と同等の将来性を有していると評価されています。
環境満足度
コスモ大宮加茂宮周辺は治安が良好であり、最寄りの交番まで449mと近く、さらに病院が49件、スーパーが6件、コンビニが7件と生活環境に優れる他、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水のリスクは低く、高潮の影響も受けにくい地域です。また、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。
17位
ローヤルシティ大宮土呂第3
偏差値
53
価格
2,700万円〜4,280万円
物件名
ローヤルシティ大宮土呂第3
築年月
2002年9月
平米数
64平米〜79平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目18-1 ローヤルシティ大宮土呂第3
階建
9階
最寄駅
土呂駅徒歩2分, 大宮公園駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩24分
総合
53
50 物件中
適正価格
63
50 物件中
将来性
30
50 物件中
環境
満足度
67
50 物件中
ローヤルシティ大宮土呂第3の概要
「ローヤルシティ大宮土呂第3」は、平成14年9月に竣工した埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目に位置する9階建てのマンションで、総戸数24戸、最寄りのJR土呂駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。広さは64㎡から79㎡で、2700万円の3LDKから4280万円の4LDKまでの価格帯に設定されており、埼玉県さいたま市北区のマンション市場において適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
売却価格においては、「ローヤルシティ大宮土呂第3」は埼玉県さいたま市北区土呂町の地域相場と比較して、適正価格の偏差値が63と評価され、平均値より高く評価されています。これは、土呂町エリア内での中古マンションの過去5年の価格上昇傾向が21％である一方、当該物件は28％下落しており、AIが算出した推測価格2449万円に対し、現在のリアルタイム価格が3165万円となっていることから、市場価格は比較的高めに設定されていることがうかがえます。
将来性
「ローヤルシティ大宮土呂第3」の築年数は22年であり、周辺地域の平均築年数と比べてやや古めではありますが、将来性の偏差値は30と一定のポテンシャルがあります。このエリアの新しいマンション開発動向や、駅近であるという立地メリットを考慮に入れた場合、長期的な価値の維持または上昇が期待できる可能性があります。
環境満足度
このマンションは交番が徒歩圏内にあり、また近隣には37件の医療施設や生活利便施設が充実しているため、環境満足度の評価は高く、67の偏差値が付けられています。さらに、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害リスクが低いとされています。
18位
パールピア大宮土呂
偏差値
51
価格
300万円〜530万円
物件名
パールピア大宮土呂
築年月
1989年2月
平米数
14平米〜17平米
住所
埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目43-5 パールピア大宮土呂
階建
4階
最寄駅
土呂駅徒歩7分, 大宮公園駅徒歩21分, 加茂宮駅徒歩21分
総合
51
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
47
50 物件中
環境
満足度
57
50 物件中
パールピア大宮土呂の概要
「パールピア大宮土呂」は、埼玉県さいたま市北区土呂町に位置し、1989年築の4階建てマンションであり、14㎡から17㎡の間の広さを持つ19室からなる住居です。最寄り駅の土呂駅からは徒歩7分という立地の良さが魅力で、価格帯はリーズナブルな300万円から530万円となっており、この地域で比較的安価な居住空間を求める購入者にとって選択肢の一つとなっています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区での中古マンション市場を見ると、「パールピア大宮土呂」の売却価格は平均偏差値より僅かに低い51を記録していますが、周辺の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、本物件は8％価格が下落しており、これを受けてマンションマーケット独自のAIによって推測された適正価格は371万円であり、現在の平均売り出し価格406万円と比較すると、売主にとっては売り時の価格帯であると考えられます。
将来性
パールピア大宮土呂は築35年となりますが、このエリアの同額帯マンションの平均より5年程度新しく、駅からのアクセスも優れているにもかかわらず、将来性の評価は平均を3ポイント下回る47を記録しています。この数値は、エリア内での競合物件と比較して若干見劣りすることを示唆しており、投資目的での購入者にとっては注意深く検討すべきポイントかもしれません。
環境満足度
生活の利便性に関して、パールピア大宮土呂においては環境満足度が高い評価を得ており、治安の良さ、豊富な医療施設や商業施設の存在、しっかりとした地盤、洪水や高潮のリスクの低さなど、日常生活を快適に過ごすための要素が充実しています。加えて、さいたま市立大砂土小学校やさいたま市立植竹中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
セザール大宮中央公園
偏差値
51
価格
890万円〜2,280万円
物件名
セザール大宮中央公園
築年月
1989年6月
平米数
52平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町4丁目105-10 セザール大宮中央公園
階建
7階
最寄駅
宮原駅徒歩17分, 吉野原駅徒歩20分, 今羽駅徒歩20分
総合
51
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
48
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
セザール大宮中央公園の概要
セザール大宮中央公園は、埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、築34年の安定した住環境を提供するマンションで、52㎡の3DKから57㎡の2LDKまでの多様な間取りが展開され、価格は890万円から2280万円の範囲で、平均価格帯は1280万円〜1490万円です。
適正価格（売却）
さいたま市北区の中古マンション市場の動向と合わせて分析した結果、セザール大宮中央公園の現在の価格は、独自のAIアルゴリズムにより適正価格として推測される1350万円に比べ、やや高い1378万円の売り出し平均価格が設定されていますが、価格推移の傾向から売却時期としては適していると評価されます。
将来性
セザール大宮中央公園は築年数が35年という事実を鑑みると、将来性の点では埼玉県さいたま市北区の平均築年数に一致しており、駅からの距離と合わせてAIで評価した偏差値は48と平均を2ポイント下回るものの、地域との調和を考慮したリノベーション等の将来的な価値向上が視野に入れられます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクを含めた総合的な環境満足度については、セザール大宮中央公園は周辺に交番が少ないという点で懸念があるものの、26件の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に充実しており、さいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校が近くにあるため、家族層にとって魅力的な環境です。
20位
ライオンズマンション大宮本郷町
偏差値
50
価格
680万円〜1,998万円
物件名
ライオンズマンション大宮本郷町
築年月
1992年12月
平米数
38平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市北区本郷町1077 ライオンズマンション大宮本郷町
階建
5階
最寄駅
東宮原駅徒歩11分, 今羽駅徒歩11分, 加茂宮駅徒歩20分
総合
50
50 物件中
適正価格
51
50 物件中
将来性
41
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
ライオンズマンション大宮本郷町の概要
「ライオンズマンション大宮本郷町」は、埼玉県さいたま市北区本郷町1077に位置し、東宮原駅、今羽駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1992年12月の竣工で、38㎡の2Kから70㎡の3LDKまでの住戸が魅力の5階建てのマンションであり、総戸数44戸という規模です。市場での取引価格は6,800万円から1,998万円の間に位置しており、地域内の物件と比較して平均価格帯での提供が可能となっています。
適正価格（売却）
さいたま市北区の不動産市場データと比較した際、ライオンズマンション大宮本郷町の適正価格偏差値は51であり、周辺の同条件物件と比べて価格設定が妥当な水準にあることが示されています。一般的な中古マンション価格の伸び率と見合った価格調整がされており、買い手にとっても売り手にとっても適度な価格帯で市場に出されていることが伺えます。
将来性
本物件の将来性を示す偏差値は41と、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の平均に対してやや見劣りがありますが、1992年築ということで、同地域の中古マンションの平均築年数と比較して比較的新しい築年数を保持しており、長期的な市場競争力を維持するポテンシャルを有しています。各最寄駅からのアクセスの良さも将来性評価の一因となり得ます。
環境満足度
ライオンズマンション大宮本郷町周辺の生活環境は、環境満足度偏差値60と高く評価されており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、27件にも及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さなどが、快適な居住空間を約束します。教育施設も充実しており、さとえ学園小学校やさいたま市立の複数の小・中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境となっています。
21位
ベルシェーナ大宮盆栽町
偏差値
50
価格
3,280万円〜5,100万円
物件名
ベルシェーナ大宮盆栽町
築年月
2002年4月
平米数
97平米〜105平米
住所
埼玉県さいたま市北区盆栽町275-1 ベルシェーナ大宮盆栽町
階建
4階
最寄駅
土呂駅徒歩8分, 大宮公園駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩23分
総合
50
50 物件中
適正価格
64
50 物件中
将来性
30
50 物件中
環境
満足度
55
50 物件中
ベルシェーナ大宮盆栽町の概要
ベルシェーナ大宮盆栽町は埼玉県さいたま市北区盆栽町に位置し、土呂駅から徒歩8分、大宮公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、2002年4月に竣工された4階建ての物件です。97㎡から105㎡のゆったりした間取りで、中古マンションの価格帯は3280万円から5100万円となっており、教育施設や商業施設にも恵まれた環境で快適な生活が期待できます。
適正価格（売却）
さいたま市北区における中古マンション市場において、ベルシェーナ大宮盆栽町の価格は適正とされる偏差値64をマークしています。周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件は5年間で21%の価格上昇が見込まれる中、実際には19%下落していることから、現在の市場価格である3874万円は売主にとって有利な価格帯であると評価されます。
将来性
築22年のベルシェーナ大宮盆栽町は、平均の築年数よりもやや古いながら、将来性については偏差値30を記録しており、エリア内の同等物件と比較して20ポイント低い評価となっています。ただし、駅近という立地優位性を考慮すれば、再開発やエリアの価値向上などの要因により将来的な評価の上昇が期待されます。
環境満足度
ベルシェーナ大宮盆栽町周辺には、治安を守る交番が近く、32件の医療施設や4件のスーパー、9件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が整っており、環境満足度は偏差値55と平均を上回っています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も確認されており、さいたま市立植竹小学校やさいたま市立大宮北中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
22位
ライオンズガーデン大宮日進
偏差値
49
価格
1,120万円〜2,080万円
物件名
ライオンズガーデン大宮日進
築年月
1993年9月
平米数
50平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目99-1 ライオンズガーデン大宮日進
階建
7階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩10分, 宮原駅徒歩13分, 加茂宮駅徒歩21分
総合
49
50 物件中
適正価格
53
50 物件中
将来性
39
50 物件中
環境
満足度
55
50 物件中
ライオンズガーデン大宮日進の概要
ライオンズガーデン大宮日進は、1993年竣工の歴史を持ち、埼玉県さいたま市北区日進町3丁目99-1に位置し、日進駅から徒歩10分という立地の7階建てマンションです。50㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さで、価格は1,120万円から2,080万円の範囲に設定されており、市場動向に基づき、現在最も見かけやすい取引価格は1,380万円から1,480万円です。
適正価格（売却）
さいたま市北区の中古マンション市場と比較して、ライオンズガーデン大宮日進の現行価格は適正と考えられ、マンションマーケットのAI分析によれば推定される適正価格は約1,343万円ですが、売出し価格は平均約1,473万円と高めです。周辺の物件価格は過去5年間で21％上昇している一方で、当該物件は15％下落しており、この価格帯で売却を考えるなら、現在が売り時と推測されます。
将来性
築30年近いライオンズガーデン大宮日進ですが、築浅の物件に比べ価格の変動が少ないため、将来性偏差値39と低めではありますが、進化する市街地開発と共に価値が見直される可能性も秘めています。特に、さいたま市北区の発展や公共交通のアクセス改善などの要因が将来価格にプラスに作用する可能性を否定できません。
環境満足度
治安の良さや医療施設、生活必需品の店舗が豊富な環境満足度は55と高評価で、ライオンズガーデン大宮日進は治安の良い地域に立地しており、最寄りに警察施設があるほか、43件の病院、5件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアがあります。加えて土地の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、さいたま市立日進北小学校やつばさ小学校、市立宮前中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
23位
ライオンズガーデン大宮日進第2
偏差値
47
価格
800万円〜2,080万円
物件名
ライオンズガーデン大宮日進第2
築年月
1993年10月
平米数
51平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目50-1 ライオンズガーデン大宮日進第2
階建
5階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩13分, 宮原駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩24分
総合
47
50 物件中
適正価格
52
50 物件中
将来性
56
50 物件中
環境
満足度
35
50 物件中
ライオンズガーデン大宮日進第2の概要
「ライオンズガーデン大宮日進第2」は1993年築の埼玉県さいたま市北区日進町に位置する、5階建ての低層マンションで、緑豊かな住環境の中にあり、総戸数は35戸となっています。住所はさいたま市北区日進町3丁目50-1で、日進駅からは徒歩13分という利便性の高い立地を誇っており、宮原駅や加茂宮駅へもアクセス可能です。本物件の特長は、51㎡から66㎡までの多様な間取りで構成されている点で、価格帯は800万円から2080万円と、首都圏での都市生活を求める層に適した価格設定がされています。
適正価格（売却）
市場分析によると、「ライオンズガーデン大宮日進第2」の適正価格は、さいたま市北区における同規模物件の価格動向を基に算出された数値に基づき、平均的な偏差値52と評価されていますが、近年の物件価値はやや下落傾向にあります。本物件の平均的な取引価格は約1355万円と推測されており、現行の市場価格と比較すると、少し割高での売り出しがされていることが判明しています。
将来性
築31年を迎える「ライオンズガーデン大宮日進第2」の将来性に関しては、近隣施設へのアクセスの良さや、平均よりも駅に近い立地、ならびに維持管理の状況などから、AIを用いた分析によって将来性の偏差値は56と算出され、エリア内での比較評価では高めの数値を示しています。このことは、短期ではなく、長期的な観点からの資産価値の維持あるいは向上が期待できると考えられます。
環境満足度
「ライオンズガーデン大宮日進第2」は、環境満足度の評価においても優れており、特に医療施設や教育施設が充実していることが評価されています。さいたま市立日進北小学校、さいたま市立宮前中学校が近くに位置し、家族層にも適した環境です。また、周辺の自然環境やハザードマップによる評価を考慮すると、安全性も高いと言える地域で、快適な居住環境を望むには適しています。
24位
ライオンズマンション大宮日進町
偏差値
46
価格
850万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション大宮日進町
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1383-1 ライオンズマンション大宮日進町
階建
7階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩13分, 宮原駅徒歩28分, 加茂宮駅徒歩28分
総合
46
50 物件中
適正価格
55
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
33
50 物件中
ライオンズマンション大宮日進町の概要
ライオンズマンション大宮日進町は、1991年9月竣工の7階建てで、総戸数49戸からなる中古マンションで、住所は埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1383-1に位置し、日進駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。50㎡の2DKが約850万円から、70㎡の3LDKまであり、最も多い価格帯は約1430万円から1580万円の間で取引されています。これは埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であると言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大宮日進町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均的な偏差値が55となっており、埼玉県さいたま市北区の中古マンションとしてはやや価値が高い傾向にあることが分かります。売出し中の平均価格約1448万円に対し、AIが算出した適正推測価格は約1166万円で、市場価格が過熱していることを示唆しており、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ライオンズマンション大宮日進町の将来性については、AIによる分析で偏差値49が示され、同じ埼玉県さいたま市北区の他のマンションと比較してわずかに低いものの、33年という築年数と駅近という魅力的な要素が投資や居住に対する期待値を高めています。
環境満足度
周辺環境として694m圏内に交番があり、治安の良さをうかがわせ、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ10件という充実した生活環境が整っています。また、さいたま市立宮前小学校とさいたま市立宮前中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても優れた生活圏を提供しており、高い環境満足度が期待されます。
25位
ワコーレ大宮宮原
偏差値
45
価格
980万円〜1,980万円
物件名
ワコーレ大宮宮原
築年月
1992年10月
平米数
53平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目623-1 ワコーレ大宮宮原
階建
5階
最寄駅
宮原駅徒歩13分, 日進（埼玉県）駅徒歩20分, 東宮原駅徒歩25分
総合
45
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
49
50 物件中
環境
満足度
38
50 物件中
ワコーレ大宮宮原の概要
「ワコーレ大宮宮原」はさいたま市北区日進町に位置し、宮原駅から徒歩13分に立地する5階建のマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。1992年10月に竣工されたこのマンションは、広さ53㎡から61㎡の3LDKが主流であり、価格帯は980万円から1980万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
さいたま市北区における中古マンション市場と比較した場合、ワコーレ大宮宮原は平均的な価格帯で取引されており、AIによる分析で得られた適正価格1355万円に近い現行の売り出し価格は、市場との価格バランスを良好に保ちつつ、適切な価格設定がなされていることが窺えます。
将来性
築30年を超えるワコーレ大宮宮原は、埼玉県さいたま市北区内の他物件と比較しても、駅近立地という利点を持ちつつ、築年数相当の将来性を持つ物件であり、適度なリノベーションによって価値を高める潜在力を秘めています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番までの距離がやや長いものの、その他にも日々の生活に重要な医療施設や商業施設が周辺に充実しているため、生活利便性は高いと言えます。さいたま市立日進北小学校が近隣にあるため、家族層には特に魅力的な立地です。また、自然災害に対するリスクが低いエリアであると言えるでしょう。
26位
新大宮パークメゾン
偏差値
45
価格
1,180万円〜2,798万円
物件名
新大宮パークメゾン
築年月
1994年1月
平米数
59平米〜69平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町3丁目32-3 新大宮パークメゾン
階建
5階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩10分, 宮原駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩22分
総合
45
50 物件中
適正価格
56
50 物件中
将来性
41
50 物件中
環境
満足度
39
50 物件中
新大宮パークメゾンの概要
「新大宮パークメゾン」は1994年竣工の5階建て、総戸数57戸の埼玉県さいたま市北区日進町に位置するマンションで、日進駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。59㎡の2SLDKが1180万円から、69㎡の3LDKが最大2798万円で取引されており、平均価格は1980万円から2190万円の範囲です。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場における平均価格の推移に基づくと、「新大宮パークメゾン」は適正価格の売却品質点56を持ち、周辺の価格水準と比較しても適正な範囲内にあると評価されます。5年間で21％上昇した地域の相場対比で12％の価格下落が見られますが、これは、独自AIによって算出された1507万円の推測適正価格に対し、実際の売出し平均価格が1804万円であるため売り時と判断されます。
将来性
築30年を迎える「新大宮パークメゾン」は、周辺地域の物件と比較しても築年数が若干新しく魅力を持続しています。公共交通へのアクセスが良好で、将来性の評価は41ポイントですが、この点数は平均より若干低いものの、継続的な需要が見込まれる地域であるため、特に若年層やファミリー層からの関心が持続する可能性があります。
環境満足度
治安の良さが重視される住環境において、「新大宮パークメゾン」は警察の交番が近くにあり、安心感があります。周辺には豊富な医療施設と生活利便施設が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低い地域です。教育面ではさいたま市立日進北小学校やさいたま市立宮前中学校があり、子育て環境としても優れていることが分かります。
27位
大宮吉野町ガーデンハウス
偏差値
58
価格
1,480万円〜3,000万円
物件名
大宮吉野町ガーデンハウス
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜98平米
住所
埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目351-1 大宮吉野町ガーデンハウス
階建
7階
最寄駅
今羽駅徒歩10分, 東宮原駅徒歩12分, 宮原駅徒歩16分
総合
58
50 物件中
適正価格
50
50 物件中
将来性
64
50 物件中
環境
満足度
60
50 物件中
大宮吉野町ガーデンハウスの概要
大宮吉野町ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市北区吉野町1丁目に位置し、64㎡の3LDKが約1480万円、98㎡の3LDKが約3000万円で取引されており、価格帯は2080万円から2190万円が最も多い範囲です。最寄りの今羽駅や東宮原駅に徒歩10分から16分でアクセス可能な立地で、1995年2月に建設された7階建てのマンションであり、総戸数は55戸です。
適正価格（売却）
大宮吉野町ガーデンハウスの適正価格の偏差値は50で、埼玉県さいたま市北区の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率は21%に対して、本物件は3%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによる適正推測価格は約2023万円で現在の平均売出価格2011万円と比較して、売り時ではないとの分析です。
将来性
築29年の大宮吉野町ガーデンハウスは、将来性の偏差値が64ポイントと同じエリアのマンションの平均偏差値50よりも高く、駅へのアクセスが良好な点が評価されています。この地域での不動産価格の動向と、利便性の高さから、長期的に見た資産価値の保持に期待が持てる物件となっています。
環境満足度
交番が531m以内にあり治安の良好さ、周辺に19件の医療施設やスーパー4件、コンビニ6件が存在する生活便利な立地条件、さらに耐震性に優れた地盤と洪水リスクの低い環境、津波や高潮の影響からも安全とされるハザードマップのデータ、近隣にさいたま市立宮原小学校やさいたま市立宮原中学校がある点などから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。
28位
コスモ大宮日進
偏差値
55
価格
900万円〜1,980万円
物件名
コスモ大宮日進
築年月
1987年1月
平米数
54平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市北区日進町2丁目171 コスモ大宮日進
階建
6階
最寄駅
日進（埼玉県）駅徒歩5分, 加茂宮駅徒歩14分, 宮原駅徒歩17分
総合
55
50 物件中
適正価格
48
50 物件中
将来性
54
50 物件中
環境
満足度
63
50 物件中
コスモ大宮日進の概要
「コスモ大宮日進」は、埼玉県さいたま市北区日進町に所在し、54㎡から55㎡の居住スペースを提供する、総戸数36戸の地上6階建てマンションです。立地は日進駅から徒歩わずか5分という利便性を誇り、1987年1月の築でありながら、9,000万円から1,980万円という範囲の価格帯で3LDKから3DKの住空間を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市北区の不動産市場を分析した結果、コスモ大宮日進の適正価格は、エリア平均と比較して偏差値48でやや低めであり、近年21%の価格上昇傾向にある中、本物件は14%の価格低下を示しています。市場分析に基づく適正推測価格が1,589万円であるにも関わらず売り出し中の平均価格が1,470万円であるため、売却にはあまり適していないと考えられます。
将来性
築年数は37年であり、同エリアの同価格帯の他物件と比較してやや古いものの、駅からの至近距離という大きな利点があります。周辺エリアのマンションと比較した将来性の偏差値は54となっており、地域平均よりも高い将来性が見込まれることから、長期的な投資の観点では魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、周辺に交番が近く、環境は安全と評価でき、また、豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活における利便性が非常に高いです。自然災害に対するリスクも低く、公立の小学校が近隣に位置しており、家庭を持つ層にとっても安心の住環境を提供しています。
29位
レクセルマンション大宮大成
偏差値
55
価格
1,400万円〜3,290万円
物件名
レクセルマンション大宮大成
築年月
1997年9月
平米数
57平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市北区東大成町2丁目1-1 レクセルマンション大宮大成
階建
7階
最寄駅
鉄道博物館（大成）駅徒歩10分, 北大宮駅徒歩16分, 加茂宮駅徒歩19分
総合
55
50 物件中
適正価格
48
50 物件中
将来性
59
50 物件中
環境
満足度
58
50 物件中
レクセルマンション大宮大成の概要
レクセルマンション大宮大成は、埼玉県さいたま市北区東大成町に立地し、57㎡の2SDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1400万円から3290万円となっています。1997年9月の築で、7階建てのマンションであり、その賃貸市場でも好評です。鉄道博物館（大成）駅までは徒歩10分という利便性も魅力のひとつでしょう。
適正価格（売却）
レクセルマンション大宮大成の価格帯は、さいたま市北区の中古マンション市場と比べて、若干の割安感が見受けられますが、過去5年間での価格推移を見ると、近隣の物件価格が平均21%上昇しているのに対して、本物件では9%の価格下落が見られます。売却偏差値は48と平均より低く、現在の市場価格との比較から売却に対しては慎重な判断が求められます。
将来性
築年数27年のレクセルマンション大宮大成は、将来性に関しても優れており、マンションマーケットのAI分析に基づく将来性の偏差値は59と、地域平均を上回っています。この数値は、立地や周辺環境、そして建物の状態が長期的にみても安定した価値を維持し続けることを示唆しております。
環境満足度
レクセルマンション大宮大成の立地するさいたま市北区は、治安の良さや豊富な生活利便施設がポイントのひとつです。交番が741m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に多数存在します。また、さいたま市立東大成小学校やさいたま市立日進中学校が近く、子育て環境としても理想的です。地盤や自然災害リスクについても安心できるエリアであり、環境満足度の偏差値は58と高めです。
30位
宮原コーポ
偏差値
54
価格
600万円〜1,070万円
物件名
宮原コーポ
築年月
1974年8月
平米数
48平米〜48平米
住所
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目822 宮原コーポ
階建
4階
最寄駅
東宮原駅徒歩5分, 加茂宮駅徒歩11分, 宮原駅徒歩14分
総合
54
50 物件中
適正価格
46
50 物件中
将来性
63
50 物件中
環境
満足度
54
50 物件中
宮原コーポの概要
宮原コーポは埼玉県さいたま市北区宮原町に位置し、東宮原駅から徒歩5分の立地にある1974年築の4階建てマンションで、全24室の3DKが48㎡で構成されており、価格帯は600万円から1070万円となっています。
適正価格（売却）
さいたま市北区の同規模マンション市場における適正価格推移を分析すると、宮原コーポは平均価格偏差値52に対し46と評価され、近年市場価格が21％上昇する中で6％価格が下落していることがわかりますが、独自AIが算出した適正価格925万円と現売出し価格680万円との差から、売却には不適切な時期であると言えます。
将来性
築50年が経過している宮原コーポは、埼玉県さいたま市北区のマンションとしてはやや古い部類に入りますが、駅近の立地であり、AIによる将来性評価では偏差値63と平均より12ポイント高く評価されており、埼玉県北部での開発動向次第では投資価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
宮原コーポ周辺は交番が531m以内にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しているほか、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いため安心して生活でき、近隣にはさいたま市立大砂土小学校があり子育て世帯にも適した環境です。
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