埼玉県さいたま市南区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
浦和別所パークホームズ
埼玉県/さいたま市南区
ライオンズヴィアーレ南浦和
埼玉県/さいたま市南区
ライオンズ浦和グレイシアヒル
埼玉県/さいたま市南区
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
埼玉県/さいたま市南区
浦和白幡パークホームズ
埼玉県/さいたま市南区
埼玉県さいたま市南区では、中古マンション市場が活発であり、巡回管理されている物件の様々な動向が注目されています。現地の不動産事情に基づいた分析を行い、マンション売買における重要なポイントをご紹介します。さいたま市南区内の中古マンションは85棟に及び、昨年の売り出し物件数は334件に上りました。これらの物件の中で実際に成約に至った件数は55件であり、市場の需要と供給のバランスを垣間見ることができます。直近1か月をみても売り出し物件は15件あり、ポテンシャルの高さがうかがえます。市場における中古マンションの平均価格は2478万円となっており、最も取引されやすい価格帯は2100万円から2680万円の間で形成されています。埼玉県さいたま市南区において最高価格の物件はライオンズ浦和グレイシアヒルとなり、6980万円（約90.12平米）という価格がつけられています。一方で、最もリーズナブルな物件はソシアーレミラン武蔵浦和で、580万円（約16.74平米）での取引が可能です。過去10年間の価格変動を見ると、中古マンションの坪単価は平均で113万円から155万円へと約37%の高騰を記録しました。特に、過去5年間で23%の価格上昇があり、坪単価は126万円から155万円へと拡大しています。このデータから埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の活況ぶりが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、埼玉県さいたま市南区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。この数値は、売却時に有利なタイミングを知る上で重要な指標となり得ます。現在、買い時とされる物件は52件、売り時とみなされる物件は33件あり、このようなシグナルは投資判断において大変役立つ情報です。特に、浦和別所パークホームズやライオンズヴィアーレ南浦和、ライオンズ浦和グレイシアヒルなどの物件は売り時とされています。これらの物件は立地条件や周辺環境の整備が進んでおり、市場価値の高いマンションとして評価されています。こうしたデータに基づき、売却を検討されている方は、市場動向を見極めながら最適なタイミングを見計らうことが大切です。さいたま市南区における中古マンションの購入や売却を考えている方々にとって、現在の市場情勢や各物件の特性を理解することは非常に重要です。購入希望者にとっても売却を検討されている方にとっても、精緻なデータ分析に基づいた情報収集が成功への鍵となります。
埼玉県さいたま市南区では、中古マンション市場が活発であり、巡回管理されている物件の様々な動向が注目されています。現地の不動産事情に基づいた分析を行い、マンション売買における重要なポイントをご紹介します。さいたま市南区内の中古マンションは85棟に及び、昨年の売り出し物件数は334件に上りました。これらの物件の中で実際に成約に至った件数は55件であり、市場の需要と供給のバランスを垣間見ることができます。直近1か月をみても売り出し物件は15件あり、ポテンシャルの高さがうかがえます。市場における中古マンションの平均価格は2478万円となっており、最も取引されやすい価格帯は2100万円から2680万円の間で形成されています。埼玉県さいたま市南区において最高価格の物件はライオンズ浦和グレイシアヒルとなり、6980万円（約90.12平米）という価格がつけられています。一方で、最もリーズナブルな物件はソシアーレミラン武蔵浦和で、580万円（約16.74平米）での取引が可能です。過去10年間の価格変動を見ると、中古マンションの坪単価は平均で113万円から155万円へと約37%の高騰を記録しました。特に、過去5年間で23%の価格上昇があり、坪単価は126万円から155万円へと拡大しています。このデータから埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場の活況ぶりが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析によると、埼玉県さいたま市南区の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。この数値は、売却時に有利なタイミングを知る上で重要な指標となり得ます。現在、買い時とされる物件は52件、売り時とみなされる物件は33件あり、このようなシグナルは投資判断において大変役立つ情報です。特に、浦和別所パークホームズやライオンズヴィアーレ南浦和、ライオンズ浦和グレイシアヒルなどの物件は売り時とされています。これらの物件は立地条件や周辺環境の整備が進んでおり、市場価値の高いマンションとして評価されています。こうしたデータに基づき、売却を検討されている方は、市場動向を見極めながら最適なタイミングを見計らうことが大切です。さいたま市南区における中古マンションの購入や売却を考えている方々にとって、現在の市場情勢や各物件の特性を理解することは非常に重要です。購入希望者にとっても売却を検討されている方にとっても、精緻なデータ分析に基づいた情報収集が成功への鍵となります。
目次
1
浦和別所パークホームズ
浦和別所パークホームズ
2
ライオンズヴィアーレ南浦和
ライオンズヴィアーレ南浦和
3
ライオンズ浦和グレイシアヒル
ライオンズ浦和グレイシアヒル
4
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
5
浦和白幡パークホームズ
浦和白幡パークホームズ
6
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
7
セザール南浦和
セザール南浦和
8
東急ドエルアルス南浦和
東急ドエルアルス南浦和
9
レリア武蔵浦和
レリア武蔵浦和
10
南浦和マンション
南浦和マンション
11
ライオンズマンション浦和県庁前
ライオンズマンション浦和県庁前
12
デュオ南浦和サザンヒルズ
デュオ南浦和サザンヒルズ
13
ベルクール南浦和
ベルクール南浦和
14
エステート浦和
エステート浦和
15
ユニーブル武蔵浦和
ユニーブル武蔵浦和
16
第5ユーセーハイツ
第5ユーセーハイツ
17
ワコーレ武蔵浦和
ワコーレ武蔵浦和
18
ドラゴンマンション武蔵浦和1番館
ドラゴンマンション武蔵浦和1番館
19
ザステイツ武蔵浦和
ザステイツ武蔵浦和
20
エクセルコート東浦和6番館
エクセルコート東浦和6番館
21
白幡第2コーポサンキョー
白幡第2コーポサンキョー
22
東急ドエルアルス浦和根岸
東急ドエルアルス浦和根岸
23
第2浦和コーポビアネーズ
第2浦和コーポビアネーズ
24
ラアトレ武蔵浦和ウエスト
ラアトレ武蔵浦和ウエスト
25
南浦和ガーデンハウス2番館
南浦和ガーデンハウス2番館
26
武蔵浦和西パークホームズ
武蔵浦和西パークホームズ
27
クレスト南浦和2番館
クレスト南浦和2番館
28
ライオンズシティ南浦和
ライオンズシティ南浦和
29
ライオンズマンション南浦和
ライオンズマンション南浦和
30
アーデル武蔵浦和アルセーヌ
アーデル武蔵浦和アルセーヌ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
浦和別所パークホームズ
偏差値
65
価格
2,480万円〜4,180万円
物件名
浦和別所パークホームズ
築年月
1993年3月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目19-14 浦和別所パークホームズ
階建
6階
最寄駅
中浦和駅徒歩10分, 武蔵浦和駅徒歩12分, 浦和駅徒歩19分
総合
65
85 物件中
適正価格
66
85 物件中
将来性
72
85 物件中
環境
満足度
56
85 物件中
浦和別所パークホームズの概要
「浦和別所パークホームズ」は、さいたま市南区別所3丁目の閑静な住宅街に位置しており、1993年3月に竣工した6階建ての総戸数20戸のマンションで、2LDKの60㎡タイプから4LDKの85㎡タイプまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2480万円から4180万円となっていて、特に平均的な価格帯は2980万円から3180万円の範囲です。最寄りの中浦和駅まで徒歩10分という利便性の高さに加えて、近隣には生活施設が充実し、街の発展とともに再開発も見込まれるエリアです。
適正価格（売却）
現在の「浦和別所パークホームズ」の平均販売価格は3116万円であり、地域のマンション市場動向とAIによる適正価格分析に基づくと2250万円程度が妥当な価格であると評価されています。さいたま市南区の中古マンション市場は過去5年で価格が約29%上昇している中、このマンションは8%の価格上昇にとどまっているため、販売価格が推定適正価格より高く、売却検討に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築31年が経過した「浦和別所パークホームズ」は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いですが、将来性偏差値は72ポイントと高評価を得ており、中浦和駅から徒歩圏内という駅近での利便性や、再開発の可能性が評価されています。また、さいたま市南区はファミリー層に人気のエリアであるため、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
環境満足度としては、周辺には病院が66件、スーパー3件、コンビニ8件が点在し生活利便性は高いですが、交番が839mと若干遠いため、治安面での懸念が無いわけではありません。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育施設が近くにあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。
2位
ライオンズヴィアーレ南浦和
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,680万円
物件名
ライオンズヴィアーレ南浦和
築年月
1998年3月
平米数
60平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目19-10 ライオンズヴィアーレ南浦和
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
60
85 物件中
適正価格
62
85 物件中
将来性
57
85 物件中
環境
満足度
61
85 物件中
ライオンズヴィアーレ南浦和の概要
ライオンズヴィアーレ南浦和は、1998年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、総戸数33室を誇り、南浦和駅から徒歩8分の立地にあります。広さは2LDKの60㎡から3LDKの75㎡までの間で、価格帯は2780万円から4680万円となっており、さいたま市の中古マンション市場においても競争力のある物件です。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ南浦和の現在の価格は、さいたま市南区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、平均偏差値53に対して偏差値62と評価されており、適正価格が2570万円と推測される中で3246万円という売り出し平均価格を持っています。この価格設定は、エリア内の同条件の物件の価格上昇率と比較しても、販売時のタイミングとしては妥当なレベルであることを示唆しています。
将来性
1998年築のライオンズヴィアーレ南浦和は、さいたま市南区の中古マンションとしては若干築年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値57とエリア平均より高く評価されています。その理由として、駅からの近さ、周辺の発展、そして今後の市場価値の見込みがあげられます。
環境満足度
ライオンズヴィアーレ南浦和は、環境面での利便性が非常に高く評価されています。周辺には、治安の面で便利な交番、多数の医療施設、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、教育施設としてさいたま市立大谷場小学校やさいたま市立南浦和小学校、さいたま市立岸中学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。
3位
ライオンズ浦和グレイシアヒル
偏差値
59
価格
3,580万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ浦和グレイシアヒル
築年月
2009年9月
平米数
66平米〜90平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-30 ライオンズ浦和グレイシアヒル
階建
6階
最寄駅
浦和駅徒歩12分, 南浦和駅徒歩18分
総合
59
85 物件中
適正価格
67
85 物件中
将来性
59
85 物件中
環境
満足度
52
85 物件中
ライオンズ浦和グレイシアヒルの概要
ライオンズ浦和グレイシアヒルは、浦和駅から徒歩12分に位置し、平成21年築の中層6階建てのマンションであり、住戸数は合計68室、広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,580万円から5,980万円で、このエリアでは好立地かつ広さのバリエーションに富んだ魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ライオンズ浦和グレイシアヒルの適正価格は、さいたま市南区大谷場の他物件と比較して偏差値67と評価されており、この地域の住宅市場において良心的な値付けがされていることがわかりますが、その一方で、近隣物件の価格上昇率と比較して2％の高騰しか見られないことから、投資目的での購入には注意が必要です。
将来性
築年数が新しいことや立地の良さから、将来的に価値が下がりにくいとされるこのマンションの将来性偏差値は59と、地域の平均より高く評価されており、駅近かつ生活施設が充実した便利な立地のため、中長期的な居住目的での購入には適していると言えます。
環境満足度
治安面では交番がやや遠いものの、ライオンズ浦和グレイシアヒルの環境満足度は52となっており、近隣に64件もの医療施設が点在し、生活の利便性に優れています。さらに、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。
4位
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
偏差値
59
価格
2,980万円〜4,580万円
物件名
パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
築年月
2009年5月
平米数
54平米〜70平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目4-23 パークホームズ南浦和ステーションコンフォート
階建
8階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩25分
総合
59
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
53
85 物件中
パークホームズ南浦和ステーションコンフォートの概要
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩6分の利便性を誇る2009年5月竣工の8階建てマンションです。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から4580万円、特に4180万円から4280万円の間に最も多くの物件が集まっており、地域内の住宅市場における価格帯に適切に配置されています。
適正価格（売却）
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、埼玉県さいたま市南区内で比較した平均偏差値53に対して、本物件は偏差値64を記録し、過去5年間で5％の価格上昇を見せています。これは同地域の平均29％上昇と比較すると控えめですが、現在の売り出し平均価格は約3976万円と機械学習による推定適正価格3225万円と比較しても売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築年数15年の「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」は、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の観点からAIが算出した偏差値は60を記録し、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、駅近の立地と相まって、投資や居住用途において魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
「パークホームズ南浦和ステーションコンフォート」の周辺環境は、交番が261mの範囲内にあり、病院が86件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活施設が整っており、安全かつ便利な日常生活が送れることが予想されます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の観点では高く評価されています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適していると言えます。
5位
浦和白幡パークホームズ
偏差値
59
価格
1,650万円〜2,780万円
物件名
浦和白幡パークホームズ
築年月
1988年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡1丁目8-12 浦和白幡パークホームズ
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩14分, 南浦和駅徒歩16分, 浦和駅徒歩19分
総合
59
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
66
85 物件中
環境
満足度
56
85 物件中
浦和白幡パークホームズの概要
浦和白幡パークホームズは、1988年9月に完成した埼玉県さいたま市南区白幡1丁目に位置する5階建てのマンションであり、武蔵浦和駅から徒歩14分、南浦和駅から徒歩16分、さらに浦和駅から徒歩19分という優れた立地に恵まれています。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は1650万円から2780万円となっており、一般的な2LDKから3LDKの間取りをご検討いただけるため、ファミリー層から一人暮らしの方にも幅広く対応しています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の不動産市場データを分析した結果、浦和白幡パークホームズは価格偏差値54を記録しており、エリア平均の53をわずかに上回る結果となっています。5年間で周辺の中古マンション価格は約29%上昇した中、本物件は4%の価格上昇を見せ、現在の平均売出価格が2037万円であるため、市場の適正価格にほぼ合致していますが、市場動向を見極めつつ検討することをお勧めします。
将来性
浦和白幡パークホームズは、築36年を数えますが、その将来性偏差値は66と高評価です。駅近で利便性が高く、さいたま市の成長が期待される地域にあることから、長期的な資産価値の維持が見込まれるでしょう。特に通勤や通学に便利な立地は、今後も需要が続く要因となることが予想されます。
環境満足度
周辺環境において、浦和白幡パークホームズは多数の医療施設や買い物施設、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に存在し、ファミリーにも安心の生活環境を提供しています。治安の面では、交番までの距離が810mとやや離れていますが、地域全体の治安状況やハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さを鑑みると、総合的に見て住みやすいエリアであると言えます。
6位
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
偏差値
57
価格
3,380万円〜6,480万円
物件名
フォルム武蔵浦和レジデンススイート
築年月
2006年12月
平米数
68平米〜110平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目18-11 フォルム武蔵浦和レジデンススイート
階建
10階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩11分, 中浦和駅徒歩17分, 西浦和駅徒歩17分
総合
57
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
75
85 物件中
環境
満足度
39
85 物件中
フォルム武蔵浦和レジデンススイートの概要
フォルム武蔵浦和レジデンススイートは、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置し、利便性の高い立地に加え、広々とした68㎡から110㎡の居住空間を提供しており、価格帯は3,380万円から6,480万円となっております。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場を分析すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは適正価格が平均を上回る点数を示しており、特に現行価格は適正価格推測よりも高いことから、売却には最適な時期と言えます。
将来性
築18年のフォルム武蔵浦和レジデンススイートは、将来性の面ではエリア内の他マンションよりも高い評価を得ており、この地域での継続的な成長が予想されることから、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
この地域の治安の良さ、生活インフラの充実度、学校の近さなどを考慮すると、フォルム武蔵浦和レジデンススイートは居住環境として非常に高い満足度を提供するマンションであると言えます。
7位
セザール南浦和
偏差値
57
価格
1,480万円〜3,178万円
物件名
セザール南浦和
築年月
1994年6月
平米数
50平米〜55平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目4-14 セザール南浦和
階建
4階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩19分, 武蔵浦和駅徒歩28分
総合
57
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
52
85 物件中
環境
満足度
61
85 物件中
セザール南浦和の概要
セザール南浦和は、さいたま市南区に位置し南浦和駅から徒歩6分にある1994年6月竣工の4階建てマンションです。50㎡の3DKが1480万円から、55㎡の2SLDKが最高3178万円の範囲で、市場の中古マンションとしては2000万円〜2680万円の価格帯が最も多くみられます。33室から成るこの物件は、適度な広さとアクセスの良さで価値を見出せるでしょう。
適正価格（売却）
売却偏差値が平均以上の58ポイントを有するセザール南浦和は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場で見ると、過去5年で29%の価格上昇が見られる中4%の価格下落をしています。この状況にも関わらず、現在の平均売り出し価格が2307万円であり、AIが推定する適正価格1884万円と比較すると、売却時の適所と言えるでしょう。
将来性
築年数も30年に達しているセザール南浦和ですが、将来性評価は標準的な52となっており、南浦和駅からの距離が徒歩6分という駅近の好立地が評価されています。同じエリアの他の物件と比較しても2ポイント高い将来性が期待できることは、投資家にとってポジティブな指標です。
環境満足度
セザール南浦和の環境満足度は高く、近隣に交番が321m圏内に位置する安心の治安環境を持ち、病院は82件、スーパーは7件、コンビニは14件と、便利な生活施設が充実しています。地盤も固く、大きな自然災害のリスクが低いエリアで、近くにはさいたま市立大谷場小学校、さいたま市立岸中学校などの教育施設も整っており、ファミリー層にとっては理想的な住環境と言えるでしょう。
8位
東急ドエルアルス南浦和
偏差値
57
価格
1,780万円〜3,780万円
物件名
東急ドエルアルス南浦和
築年月
1986年8月
平米数
60平米〜82平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目28-8 東急ドエルアルス南浦和
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩27分
総合
57
85 物件中
適正価格
63
85 物件中
将来性
63
85 物件中
環境
満足度
45
85 物件中
東急ドエルアルス南浦和の概要
東急ドエルアルス南浦和は、さいたま市南区南浦和3丁目に位置し、南浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数28戸、築年は1986年8月です。広さは60㎡の4LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は約1,780万円から約3,780万円で、市場の中心価格帯を考慮すると2,780万円から3,180万円の幅が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス南浦和の適正価格を評価すると、マーケット平均の偏差値53に対して63と高く、近年のさいたま市南区の中古マンション市場では29%の価格上昇が見られた中、7%と控えめな上昇率ですが、AIが推定する適正価格2,210万円に対して現在の平均価格は2,917万円で、売り手市場が続いている状況を示しています。
将来性
築38年と市場平均よりも若干年数が経過しているものの、東急ドエルアルス南浦和は駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は63と市場平均を13ポイント上回り、中長期的な価値の保持が見込まれます。
環境満足度
治安面では、交番が441m圏内に位置しており、病院84件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性、さらにはさいたま市立大谷場東小学校やさいたま市立大谷場中学校／川口市立小谷場中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
9位
レリア武蔵浦和
偏差値
56
価格
3,080万円〜4,480万円
物件名
レリア武蔵浦和
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡4丁目17-1 レリア武蔵浦和
階建
12階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩13分, 南浦和駅徒歩22分, 北戸田駅徒歩25分
総合
56
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
73
85 物件中
環境
満足度
42
85 物件中
レリア武蔵浦和の概要
「レリア武蔵浦和」は、2008年3月竣工の12階建て、57の住戸を擁するマンションで、3LDKの65㎡から73㎡の室内を持つ中古物件が、3080万円から4480万円で取り引きされており、さいたま市南区白幡4丁目に位置し、武蔵浦和駅までは徒歩13分と快適な通勤・通学が見込める立地の優れた物件です。
適正価格（売却）
「レリア武蔵浦和」の適正価格は、近隣相場と比較してAIが推測する適正価格が3422万円に対し、実際の売り出し平均価格3572万円となっているため、市場価格よりわずかに高いですが、周辺エリアの価格上昇率を踏まえると、将来的な資産価値増加も期待でき、このエリアにおける適正価格に近い価格帯での売買が活発に行われています。
将来性
築年数が16年でありながらも良好な状態を保っている「レリア武蔵浦和」は、将来性の高さを示す偏差値73を記録しており、武蔵浦和駅へのアクセスの良さなどが評価されていますが、まちづくりや地域発展の観点からも、継続的な価値向上が予測されるエリアに位置しています。
環境満足度
「レリア武蔵浦和」周辺は、治安の良さを示す近隣の交番まで609mという安心の距離に加え、病院61件、スーパー10件、コンビニ10件という豊かな生活インフラが整っており、教育施設に至ってはさいたま市立沼影小学校やさいたま市立白幡中学校といった質の高い学校が近隣にありファミリー層にも適した住環境を提供しています。
10位
南浦和マンション
偏差値
55
価格
550万円〜2,780万円
物件名
南浦和マンション
築年月
1975年11月
平米数
39平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目27-4 南浦和マンション
階建
6階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩21分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
55
85 物件中
適正価格
57
85 物件中
将来性
43
85 物件中
環境
満足度
66
85 物件中
南浦和マンションの概要
「南浦和マンション」は埼玉県さいたま市南区に位置し、南浦和駅から僅か徒歩4分の好立地にある1975年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数21戸を誇り、39㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、中古マンション市場では5,500万円から2億7,800万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県さいたま市南区内の中古マンション市場データを分析した結果、南浦和マンションは適正価格の偏差値が57と平均を上回り、市場価格動向と比較して11％の価格下落が見受けられますが、適正価格998万円に対して平均1376万円の売出し価格で取引されており、売却には適したタイミングであると推測されます。
将来性
南浦和マンションの将来性のうち、偏差値43はエリア平均に対してやや低めですが、駅チカという立地から長期的に見ても魅力を維持する可能性が高いです。ただし、築49年という年数を考慮すると、今後のリノベーションや維持管理の状況が価値を左右する重要な要素となります。
環境満足度
地域の治安維持を担う交番が近接し、病院や教育施設が充実しており、85の医療機関、7つのスーパー、14のコンビニが日々の生活を支える環境満足度の高さを示しています。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアとして評価され、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っています。
11位
ライオンズマンション浦和県庁前
偏差値
55
価格
910万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション浦和県庁前
築年月
1994年2月
平米数
23平米〜75平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所3丁目13-22 ライオンズマンション浦和県庁前
階建
10階
最寄駅
中浦和駅徒歩11分, 浦和駅徒歩15分, 武蔵浦和駅徒歩16分
総合
55
85 物件中
適正価格
66
85 物件中
将来性
41
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
ライオンズマンション浦和県庁前の概要
ライオンズマンション浦和県庁前は、埼玉県さいたま市南区別所3丁目に位置し、中浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月1994年2月となっており、現在の販売価格帯は910万円（1R・23㎡）から4880万円（3LDK・75㎡）で、特に2449万円から2840万円の範囲での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
当該マンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を基にマンションマーケット独自のAI分析により算出され、平均偏差値53に対して66と高評価、過去5年間のさいたま市南区の相場上昇率29%に比べ11%の価格下落を示しているものの、AIが推測する適正価格1690万円に対して売出し平均価格は2537万円であり、売却するにあたっての好機と判断されています。
将来性
ライオンズマンション浦和県庁前は築年数が30年を迎えるものの、駅からの距離や設備の整った地域性を考慮すると有望な物件ですが、AIによる将来性の偏差値は41となり、周辺地域の平均よりも8ポイント低めであり、今後の大規模な修繕や再開発計画の動向が価値を左右する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション浦和県庁前は交番まで728mという安心の距離にあり、77件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニ等生活に必要な施設が充実しています、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい地形であること、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立浦和別所小学校、国立埼玉大学教育学部附属中学校など教育機関のアクセスも良好で、家族層にも適しており環境満足度の偏差値は59となっています。
12位
デュオ南浦和サザンヒルズ
偏差値
54
価格
2,880万円〜4,980万円
物件名
デュオ南浦和サザンヒルズ
築年月
2001年6月
平米数
66平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目6-13 デュオ南浦和サザンヒルズ
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩6分, 浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩30分
総合
54
85 物件中
適正価格
66
85 物件中
将来性
36
85 物件中
環境
満足度
61
85 物件中
デュオ南浦和サザンヒルズの概要
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目に位置する「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、南浦和駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2001年6月に竣工し、総戸数23戸の規模を誇ります。この住宅の広さは66㎡から76㎡の範囲で、市場に出ている中古物件の価格は2880万円から4980万円となっており、特に4380万円から4480万円の価格帯が多く見られます。
適正価格（売却）
「デュオ南浦和サザンヒルズ」は埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において、その適正価格が平均偏差値53に対して66と評価されており、周辺の不動産価格の上昇トレンドを受けて、おおよその適正価格は3158万円と推測されているにも関わらず、平均売出価格は4037万円と、投資機会としての魅力を持つと言えます。
将来性
築年数が23年と中古物件市場でやや歴史を感じさせる「デュオ南浦和サザンヒルズ」は、将来性の偏差値が36と標準よりやや下回るものの、徒歩6分の好立地を持ち、将来的にリノベーションや地域開発の動向によって価値は変動する可能性があります。
環境満足度
このマンションは、犯罪発生率の低い治安の良い地域に位置し、349m以内に交番があります。生活利便施設としては、周辺に81件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、さいたま市立大谷場小学校及びさいたま市立岸中学校など教育施設も充実しています。またハザードマップによる評価も高く、災害リスクの低い安全な環境となっています。
13位
ベルクール南浦和
偏差値
54
価格
1,480万円〜3,680万円
物件名
ベルクール南浦和
築年月
1986年11月
平米数
58平米〜81平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸4丁目11-11 ベルクール南浦和
階建
5階
最寄駅
南浦和駅徒歩12分, 武蔵浦和駅徒歩19分, 浦和駅徒歩21分
総合
54
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
51
85 物件中
環境
満足度
53
85 物件中
ベルクール南浦和の概要
「ベルクール南浦和」は、埼玉県さいたま市南区根岸4丁目に位置し、緑豊かな街並みに囲まれた1986年11月竣工の5階建てマンションで、全48室からなり、居住空間の広さは58㎡から81㎡の範囲で、南浦和駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあります。
適正価格（売却）
「ベルクール南浦和」の価格は1,480万円から3,680万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値58を記録しており、地域の価格推移をみても5年間で5％の下落に留まっている点を考慮すると、現在売出し中の平均価格2,877万円は市場価値を反映した適正な価格帯です。
将来性
築38年の歴史を持つ「ベルクール南浦和」は、将来性の偏差値51を獲得しており、その数値はエリア内での同等物件の平均より若干高めであり、駅近のメリットや地域内での価格安定性を考慮すると、経年による価値の下落を最小限に抑えるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良い地域に立地し、周辺には医療施設や商業施設が充実している「ベルクール南浦和」は、環境満足度の偏差値53を誇り、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強いエリアで安心して暮らせるとともに、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校、さいたま市立白幡中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
14位
エステート浦和
偏差値
54
価格
1,490万円〜3,380万円
物件名
エステート浦和
築年月
1984年3月
平米数
73平米〜96平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-3 エステート浦和
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩13分, 西浦和駅徒歩24分, 中浦和駅徒歩25分
総合
54
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
49
85 物件中
エステート浦和の概要
「エステート浦和」は、さいたま市南区沼影2丁目に位置する、1984年3月竣工の5階建て中古マンションで、160室の規模を誇り、73㎡の3SLDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1490万円から3380万円で設定されており、武蔵浦和駅まで徒歩13分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
周辺地域との比較に基づき、エステート浦和の売却価格の適正性は偏差値53と評価され、さいたま市南区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、エステート浦和は若干のプライスアドバンテージを有しており、マンションマーケットAIによる適正価格2117万円と比べて現行の平均売出価格が2272万円という結果から、現段階での売却を推奨するデータが得られています。
将来性
同エリアの平均より10ポイント高い将来性偏差値60を持つエステート浦和は、40年の歴史を経ても駅近な利便性と、周辺開発による地価の潜在的上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が予測されます。
環境満足度
エステート浦和周辺は、治安の観点から交番が近く、また生活に不可欠な病院や小売店が充実している上、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いと評価されるなど、偏差値49を下回る環境満足度ながらも生活利便性は高く、地域コミュニティーとの整合性も見込まれるエリアです。
15位
ユニーブル武蔵浦和
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,880万円
物件名
ユニーブル武蔵浦和
築年月
1990年6月
平米数
55平米〜57平米
住所
埼玉県さいたま市南区内谷7丁目7-11 ユニーブル武蔵浦和
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩20分
総合
54
85 物件中
適正価格
56
85 物件中
将来性
63
85 物件中
環境
満足度
43
85 物件中
ユニーブル武蔵浦和の概要
ユニーブル武蔵浦和は、埼玉県さいたま市南区内谷7丁目に位置し、平米数55㎡〜57㎡の築30年以上の中古マンションで、価格範囲は1380万円から2880万円で、主に2LDKから3DKまでの間取りがあり、武蔵浦和駅から徒歩18分、北戸田駅から徒歩20分のアクセスで5階建ての落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ユニーブル武蔵浦和の売却価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場における平均と比較してやや高い傾向にあり、売却偏差値は56を記録し、適正価格の偏差値が平均よりも高いことから、現在の市場状況を考慮すると売り時の物件と考えられます。
将来性
ユニーブル武蔵浦和は、築年数が30年を超え、立地が駅からやや遠いものの、将来性の偏差値は63と高く評価されており、周辺地域の発展やマンション自体の価値の長期的な維持が期待されています。
環境満足度
このマンションの環境満足度の偏差値は43と平均を下回りますが、交番までの距離や周辺の病院、スーパー、コンビニの数を考えると、日常生活には便利です。学校の点では、さいたま市立辻小学校やさいたま市立南浦和中学校が近隣にあり、子育て世代の住民にとって魅力的な点です。
16位
第5ユーセーハイツ
偏差値
54
価格
700万円〜1,880万円
物件名
第5ユーセーハイツ
築年月
1982年10月
平米数
36平米〜41平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目11-9 第5ユーセーハイツ
階建
3階
最寄駅
南浦和駅徒歩8分, 浦和駅徒歩22分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
54
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
44
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
第5ユーセーハイツの概要
「第5ユーセーハイツ」は、1982年10月に竣工した埼玉県さいたま市南区根岸1丁目に位置する3階建てのマンションで、36㎡の2LDKから41㎡の3Kまでの間取りがあり、価格は700万円から1880万円の範囲に設定されています; 駅近であることが魅力の1つで、南浦和駅からは徒歩8分とアクセスが良く、浦和駅、武蔵浦和駅からもそれぞれ徒歩22分の距離にあることから、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「第5ユーセーハイツ」の売却に関しての適正価格の偏差値は58と評価されており、埼玉県さいたま市南区の平均偏差値53と比較すると、5ポイント高値で評価されています; この地域の中古マンション市場は過去5年間で29％価格が上昇しているにも関わらず、該当物件は10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格982万円に対して、平均売出価格が1413万円であるため、売却するのに適したタイミングであると考えられます。
将来性
「第5ユーセーハイツ」の将来性を示す偏差値は44となっており、さいたま市南区の平均偏差値49と比較すると5ポイント低い結果です; 築年数は42年とやや古いが、駅から近く、利便性の高さを維持しているため、将来的に改修や再開発が行われる可能性があることから、投資家や住宅購入者にとって潜在的な価値を持つと考えられます。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設が整った「第5ユーセーハイツ」の環境満足度は59という高い評価を受けています; 交番が徒歩距離にあり、周辺には病院が83件、スーパーが10件、コンビニが13件あるため、日常生活で必要となる施設には不自由しない充実した環境下にあります; また、さいたま市立南浦和小学校やさいたま市立岸中学校といった教育機関も近隣に所在し、家族での居住にも適しており、ハザードマップ上でも洪水リスクや高潮影響が低いため、災害リスクが少ない安心な居住エリアです。
17位
ワコーレ武蔵浦和
偏差値
54
価格
580万円〜990万円
物件名
ワコーレ武蔵浦和
築年月
1991年5月
平米数
17平米〜21平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋5丁目1-18 ワコーレ武蔵浦和
階建
4階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩8分, 中浦和駅徒歩13分, 西浦和駅徒歩19分
総合
54
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
65
85 物件中
環境
満足度
43
85 物件中
ワコーレ武蔵浦和の概要
ワコーレ武蔵浦和は1991年に建設された、埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置するコンパクトなマンションです。17㎡から21㎡の1Rに対し、市場価格は580万円から990万円で、特に680万円から750万円の範囲が売買の中心価格帯となっており、武蔵浦和駅から徒歩8分という利便性高い立地に加え、総戸数54戸の規模は地域内での密度として適度です。
適正価格（売却）
ワコーレ武蔵浦和の適正売却価格は地域の市場価格動向に照らし合わせて評価され、平均偏差値53をわずかに上回る評価が示されております。この物件は近年、周辺地域で見られる29％の価格上昇よりは控えめながらも、3％の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では568万円であることから現在の平均売り出し価格が737万円であり、市場との乖離が認められることから、売却に際しては価格交渉の余地を考慮する必要があります。
将来性
ワコーレ武蔵浦和の将来性は、築33年という年数の中で、埼玉県さいたま市南区における同帯の物件に比べて若い部類に入り、開発や再開発などの地域の将来像を反映したAI分析に基づく偏差値65と高評価を受けています。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルが見込めます。
環境満足度
環境満足度の面で、ワコーレ武蔵浦和は生活基盤が整っており、医療施設64件、スーパー9件、コンビニ16件などの利便施設が手厚く、交番も近隣にあり安全性に優れています。地盤や津波ハザードに関してもリスクが低い地区に位置しており、さらにさいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立浦和大里小学校が周囲にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。
18位
ドラゴンマンション武蔵浦和1番館
偏差値
53
価格
3,180万円〜5,199万円
物件名
ドラゴンマンション武蔵浦和1番館
築年月
1998年1月
平米数
70平米〜76平米
住所
埼玉県さいたま市南区別所7丁目18-15 ドラゴンマンション武蔵浦和1番館
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩5分, 中浦和駅徒歩15分, 西浦和駅徒歩20分
総合
53
85 物件中
適正価格
63
85 物件中
将来性
47
85 物件中
環境
満足度
50
85 物件中
ドラゴンマンション武蔵浦和1番館の概要
「ドラゴンマンション武蔵浦和1番館」は、1998年築の5階建てマンションで、さいたま市南区別所7丁目に位置し、武蔵浦和駅までの徒歩5分という好立地に恵まれています。70㎡から76㎡のゆとりある3LDKの間取りがメインで、市場価格は3180万円から5199万円の間で変動し、その価格設定は地域の物件相場を反映しており、中でも3780万円から3880万円の範囲に多くの取引実績が集中しています。
適正価格（売却）
さいたま市南区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ドラゴンマンション武蔵浦和1番館」は、5年間で周辺物件が平均で29%の価格上昇を見せる一方で9%の価格下落を経験しており、機械学習に基づく適正推測価格は3453万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格4151万円は市場の活況に乗じた売却に適しています。
将来性
築26年の「ドラゴンマンション武蔵浦和1番館」は、埼玉県さいたま市南区の同等物件と比較しても駅徒歩5分の便利な立地にあるにも関わらず、将来性の評価は平均よりわずかに低い47ポイントで、同エリアの物件と比べて若干見劣りがするものの、交通の利便性と今後の周辺地域の発展に期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面では、ドラゴンマンション武蔵浦和1番館の周辺には交番が近接し、犯罪リスクが低く家族にも安心な住環境が整っています。生活便利施設も充実し、病院が57件、スーパー9件、コンビニ15件に加え、さいたま市立浦和別所小学校など複数の教育機関が近隣にあります。災害リスクも低いことから、快適な住環境としての満足度も高く、住まいを求める様々なニーズに対応できる立地と言えるでしょう。
19位
ザステイツ武蔵浦和
偏差値
53
価格
3,450万円〜4,480万円
物件名
ザステイツ武蔵浦和
築年月
2003年11月
平米数
78平米〜94平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋4丁目12-6 ザステイツ武蔵浦和
階建
8階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩8分, 中浦和駅徒歩12分, 西浦和駅徒歩21分
総合
53
85 物件中
適正価格
56
85 物件中
将来性
56
85 物件中
環境
満足度
47
85 物件中
ザステイツ武蔵浦和の概要
埼玉県さいたま市南区鹿手袋に位置する「ザステイツ武蔵浦和」は、78㎡から94㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は3450万円から4480万円、中でも3780万円から3980万円の間で取引されることが多いです。武蔵浦和駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、2003年11月に築かれたこの8階建てマンションは、全47室からなる居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「ザステイツ武蔵浦和」は、平均的な市場価格を上回る偏差値56を記録し、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場において29%の価格上昇が見られた一方で、この物件は価格が変動していないため、売却時の適正推測価格としては3508万円が妥当とされ、現在の平均価格3847万円に対して、市場価格としては高い可能性があります。
将来性
築21年を迎える「ザステイツ武蔵浦和」は、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数を持ちながらも、将来性を示す偏差値は平均よりも高い56をキープし、駅からのアクセスしやすさや周辺環境を考慮すると、長期的な投資価値を持つ可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番が440m以内にあり、病院65件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した周辺設備が「ザステイツ武蔵浦和」の環境満足度を高め、国のハザードマップでも地盤がしっかりし、洪水のリスクが低い地域であるため安心して暮らせます。また、さいたま市立岸町小学校など複数の教育施設が周囲に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。
20位
エクセルコート東浦和6番館
偏差値
53
価格
1,690万円〜1,850万円
物件名
エクセルコート東浦和6番館
築年月
1993年2月
平米数
50平米〜53平米
住所
埼玉県さいたま市南区大字大谷口5211 エクセルコート東浦和6番館
階建
7階
最寄駅
東浦和駅徒歩16分
総合
53
85 物件中
適正価格
50
85 物件中
将来性
57
85 物件中
環境
満足度
52
85 物件中
エクセルコート東浦和6番館の概要
エクセルコート東浦和6番館は、さいたま市南区大字大谷口に位置する、築30年の7階建てマンションで、総戸数は30戸です。住戸の広さは50㎡から53㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から1850万円と、近隣の中古マンション相場を考慮したうえでも、手頃な価格設定となっています。物件の立地は東浦和駅から徒歩16分の距離にあり、公共交通のアクセスも比較的便利なエリアです。
適正価格（売却）
エクセルコート東浦和6番館の売出し価格は、市場データや近隣の中古マンション価格推移に照らし合わせると、売却の際の偏差値は50と、やや適正価格からはズレが見られますが、地域の不動産価格の上昇トレンドに乗れば将来的な価値上昇が期待できます。マンションマーケットのAI推測価格と比較しても適正な範囲内でのお得な販売価格といえるでしょう。
将来性
この物件の将来性は、AIによる分析で偏差値57を記録し、埼玉県さいたま市南区平均と比較しても期待値は高いです。31年という築年数はエリア内で中位に位置するため、適切なメンテナンスを施していけば、価値を維持しやすいことも将来性を感じさせます。駅からの距離がややあるものの、住環境やアクセスの便が良好なため、長期的な視点で見た際の投資としても魅力があるでしょう。
環境満足度
エクセルコート東浦和6番館周辺の環境は、医療施設や小学校、中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に満足度の高い環境です。治安面で若干の懸念があるものの、生活利便施設の充実と、国のハザードマップにも示される防災面での安心感は、住む人々の満足感を高める要因となっています。高潮や津波のリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。
21位
白幡第2コーポサンキョー
偏差値
52
価格
1,260万円〜3,380万円
物件名
白幡第2コーポサンキョー
築年月
1984年11月
平米数
57平米〜59平米
住所
埼玉県さいたま市南区白幡3丁目7-7 白幡第2コーポサンキョー
階建
7階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩10分, 南浦和駅徒歩21分, 浦和駅徒歩23分
総合
52
85 物件中
適正価格
59
85 物件中
将来性
53
85 物件中
環境
満足度
46
85 物件中
白幡第2コーポサンキョーの概要
白幡第2コーポサンキョーは、埼玉県さいたま市南区白幡3丁目に位置し、1984年11月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は54戸、幅広い層に対応する2LDKから3SDKの間取りがあり、面積は57㎡から59㎡となっています。最寄り駅は武蔵浦和駅で徒歩10分の距離にあり、南浦和駅と浦和駅も徒歩圏内で、交通の便利さが魅力の一つです。現在の市場価格は1,260万円から3,380万円の範囲で、立地や利便性を考慮した上での適正な価格設定となっております。
適正価格（売却）
白幡第2コーポサンキョーの中古マンション価格は、さいたま市南区近隣のマーケット動向と比較して、適正価格の偏差値が59と平均より高く設定されています。この価格設定は地域内での中古マンション価格の高騰率と照らし合わせても合理的であり、AI推定価格に基づくと、平均の売り出し価格が約2,359万円となっており、市場評価を考慮した適切な価格帯であることが解析されています。
将来性
将来性の観点では、白幡第2コーポサンキョーは築40年という建物の経年を考慮する必要があり、他の新築や築浅物件と比較してやや劣るものの、立地の良さと維持管理の状況が評価され、AIによる偏差値は平均以上の53を記録しております。埼玉県さいたま市南区の不動産市場では、駅近などの利便性を重視する傾向が見られ、この物件の将来性もその点で支えられています。
環境満足度
周辺環境としては、白幡第2コーポサンキョーは交番まで徒歩8分以内という治安の良さが光り、周囲には医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが豊富にあります。子育て家庭にとっても嬉しい点は、さいたま市立岸町小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育施設の充実していることで、家族層のニーズにも応える環境です。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いことも加味し、環境満足度の偏差値は46と、概ね満足できるレベルです。
22位
東急ドエルアルス浦和根岸
偏差値
52
価格
1,700万円〜4,499万円
物件名
東急ドエルアルス浦和根岸
築年月
1995年8月
平米数
55平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目10-10 東急ドエルアルス浦和根岸
階建
6階
最寄駅
北戸田駅徒歩23分, 武蔵浦和駅徒歩26分, 南浦和駅徒歩13分
総合
52
85 物件中
適正価格
52
85 物件中
将来性
58
85 物件中
環境
満足度
46
85 物件中
東急ドエルアルス浦和根岸の概要
東急ドエルアルス浦和根岸は、南浦和駅から徒歩わずか13分の立地にあり、1995年8月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数33戸の規模を誇ります;広さは55㎡の1SLDKから68㎡の3LDKまで多様性に富み、価格帯は1700万円から4499万円となっており、様々なライフスタイルに適応可能な物件です。
適正価格（売却）
さいたま市南区内の平均市場価格推移と比較して、東急ドエルアルス浦和根岸の売却価格は適性を示す偏差値52を維持しており、独自AI分析による推測価格2,487万円に対して、市場平均価格は2,609万円となっているため、比較的購入者から見ても売却者にとっても妥当な価格帯に位置しています。
将来性
東急ドエルアルス浦和根岸は築29年を迎える物件でありながら駅近というプレミアムな立地条件を持ち、将来性の評価は偏差値58を記録しています;このスコアは同エリア内の他のマンションよりも9ポイント高く、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待されることを示唆しています。
環境満足度
治安に優れた埼玉県さいたま市南区根岸にある東急ドエルアルス浦和根岸は交番までの距離がわずか556メートルであり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している実に生活便利なエリアに位置しており、環境満足度は偏差値46をマーク;ハザードマップ上でも地盤が安定しているエリアとされ、津波などの自然災害リスクも比較的低いと評価されています。
23位
第2浦和コーポビアネーズ
偏差値
52
価格
900万円〜1,800万円
物件名
第2浦和コーポビアネーズ
築年月
1981年7月
平米数
47平米〜51平米
住所
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目33-24 第2浦和コーポビアネーズ
階建
3階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩12分, 西浦和駅徒歩20分, 中浦和駅徒歩21分
総合
52
85 物件中
適正価格
52
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
45
85 物件中
第2浦和コーポビアネーズの概要
第2浦和コーポビアネーズはさいたま市南区沼影1丁目に位置し、武蔵浦和駅から徒歩12分という好立地にある1981年築のコンパクトな3階建てマンションで、18戸の家族向け住宅が47㎡から51㎡の間の広さで展開されており、市場における現在の販売価格は900万円から1800万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
第2浦和コーポビアネーズは埼玉県内の同エリアの中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値は52と評価され、平均値（53）よりわずかに低くなっていますが、地域内での物件価格の上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出し価格1349万円に対してマンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は1236万円であり、市場価格と乖離が見られるため売却のタイミングとしては良好と評価できます。
将来性
第2浦和コーポビアネーズは42年の歴史を持ちながらも、将来性の点で評価される偏差値60を獲得しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても競争力があり、駅近の立地条件が今後の再開発やエリアの活性化と相まって、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
第2浦和コーポビアネーズ周辺は、治安の良さを示す交番が716m以内に位置し、また病院38件、スーパー8件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が揃っていることから、日々の暮らしに必要なものが揃い、環境満足度は高い評価を得ています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険度は低めで、近隣にはさいたま市立沼影小学校とさいたま市立浦和大里小学校が存在し、子育てに適した環境です。
24位
ラアトレ武蔵浦和ウエスト
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,380万円
物件名
ラアトレ武蔵浦和ウエスト
築年月
1991年2月
平米数
49平米〜64平米
住所
埼玉県さいたま市南区曲本2丁目1-11 ラアトレ武蔵浦和ウエスト
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩14分, 武蔵浦和駅徒歩23分, 中浦和駅徒歩28分
総合
52
85 物件中
適正価格
56
85 物件中
将来性
63
85 物件中
環境
満足度
38
85 物件中
ラアトレ武蔵浦和ウエストの概要
「ラアトレ武蔵浦和ウエスト」はさいたま市南区曲本2丁目に位置する、1991年2月築の中古マンションで、全32戸の5階建ての建物です。広さは49㎡の2LDKから64㎡の3LDKまであり、価格帯は1,750万円から2,380万円の間に設定され、近隣の西浦和駅まで徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
ラアトレ武蔵浦和ウエストの中古価格の適正価格は、さいたま市南区の他の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値が56と平均より高く、物件価格の傾向としては5年間で約29%の価格上昇が見られる埼玉県平均に比べ8%価格が下落している状況です。このため、マンションマーケット独自AIの推測する1,722万円の適正価格に対して売出し価格が2,027万円とすると、売却には適した時期であると考えられます。
将来性
33年の築年数を持つラアトレ武蔵浦和ウエストは、築年数から見る将来性の偏差値が63と、埼玉県さいたま市南区の同価格帯のマンション平均より高い評価を受けており、駅から徒歩圏内の立地は今後も魅力的な要素として評価されることが予想されます。
環境満足度
交番が515m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が周囲に充実している点、そして地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性が低いとされるハザードマップによる評価、近隣のさいたま市立西浦和小学校の存在など、ラアトレ武蔵浦和ウエストの環境は住みやすさを重視するファミリー層にとって魅力的と言えるでしょう。
25位
南浦和ガーデンハウス2番館
偏差値
52
価格
2,100万円〜3,780万円
物件名
南浦和ガーデンハウス2番館
築年月
1996年2月
平米数
62平米〜66平米
住所
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目7-14 南浦和ガーデンハウス2番館
階建
7階
最寄駅
南浦和駅徒歩15分, 浦和駅徒歩23分
総合
52
85 物件中
適正価格
51
85 物件中
将来性
50
85 物件中
環境
満足度
55
85 物件中
南浦和ガーデンハウス2番館の概要
埼玉県さいたま市南区大谷場に立地する「南浦和ガーデンハウス2番館」は、平成8年2月に竣工した総戸数36戸のマンションであり、南浦和駅から徒歩15分の好立地に位置し、7階建ての建物内に62㎡から66㎡の3LDKが21,000,000円〜37,800,000円で市場に出ており、さいたま市の中古マンション市場においても人気の価格帯であることが伺えます。
適正価格（売却）
南浦和ガーデンハウス2番館の中古物件価格は、埼玉県さいたま市南区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格と比較して、平均的な偏差値53に対して51とわずかに劣るものの、約26,690,000円の売り出し平均価格は独自のAI算出適正推測価格26,250,000円に近く、市場価値に即していることが読み取れます。
将来性
埼玉県さいたま市に位置する本物件は、築年数が28年で、総合的な将来性についてAIによる偏差値は50を示し、エリア平均と比べても遜色のない水準にありますが、駅までの距離が多少あり、将来的な価値上昇は穏やかなものと予測されます。
環境満足度
南浦和ガーデンハウス2番館の環境は周辺施設が充実しており、特に医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在し、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立大谷場中学校等の学校施設も揃っているため、ファミリー層にとっての住環境としては非常に魅力的であり、環境満足度の偏差値55はこの地での居住の快適さを物語っています。
26位
武蔵浦和西パークホームズ
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,780万円
物件名
武蔵浦和西パークホームズ
築年月
1991年8月
平米数
62平米〜68平米
住所
埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-3 武蔵浦和西パークホームズ
階建
5階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩20分, 西浦和駅徒歩22分, 中浦和駅徒歩29分
総合
52
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
59
85 物件中
環境
満足度
38
85 物件中
武蔵浦和西パークホームズの概要
「武蔵浦和西パークホームズ」は、埼玉県さいたま市南区に位置し、築32年を迎える低層マンションで、緑豊かな住宅街に溶け込んだ全28戸から成り立っております。各戸の広さは62㎡から68㎡の3LDKで、価格帯は1,480万円から2,780万円の間で変動し、その中でも特に2,400万円台の物件が市場に多く出回っています。埼玉県さいたま市南区曲本3丁目11-3に所在し、最寄り駅である武蔵浦和駅まで徒歩20分という立地は、都心への通勤圏内でありながら穏やかな生活を望む方々に適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
武蔵浦和西パークホームズの売却価格は、さいたま市南区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値58を記録しており、市場価値は高いと評価されています。この地域内での中古マンション価格が過去5年で平均29％上昇している一方で、この物件はわずかに1％の価格下落を見せており、市場予測価格1,861万円から考えると、現在提示されている平均売出し価格2,302万円が売却の適期であることを示しています。
将来性
武蔵浦和西パークホームズは築33年と、同じ価格帯の他のマンションと比べてやや古い建物ですが、将来性の評価は偏差値59を獲得しており、地域内の平均値より9ポイント高いという結果が出ています。これは、継続的な市街地の発展や、耐震性能の向上など、長期にわたる資産価値の保存に対する信頼があることを反映しています。
環境満足度
武蔵浦和西パークホームズ周辺の生活リソースは十分で、最も近い交番が1,041m以内にあり、19の医療施設、4つのスーパーマーケット、そして8つのコンビニエンスストアといった日常生活に便利な施設が揃っています。一方で、環境満足度は偏差値38と低めで、治安面に若干の課題はありますが、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定している一方で洪水には注意が必要であり、津波や高潮のリスクは低いとされています。
27位
クレスト南浦和2番館
偏差値
51
価格
1,470万円〜1,980万円
物件名
クレスト南浦和2番館
築年月
1984年3月
平米数
58平米〜65平米
住所
埼玉県さいたま市南区辻2丁目23-2 クレスト南浦和2番館
階建
7階
最寄駅
北戸田駅徒歩18分, 南浦和駅徒歩20分, 武蔵浦和駅徒歩22分
総合
51
85 物件中
適正価格
51
85 物件中
将来性
61
85 物件中
環境
満足度
44
85 物件中
クレスト南浦和2番館の概要
クレスト南浦和2番館は、さいたま市南区辻2丁目に位置する地上7階建てで、築年月は1984年3月、総戸数42戸の中古マンションです。価格帯は1470万円の3LDK（58㎡）から1980万円の3LDK（65㎡）で、埼玉県内の同様クラスの物件と比較しても、その価格帯と広さは魅力的です。また、周辺には複数の交通アクセス点があり、北戸田駅まで徒歩18分、南浦和駅まで20分と公共交通機関のアクセスも良好です。
適正価格（売却）
現在のクレスト南浦和2番館の価格はAIによる適正価格推測と比較しても妥当であり、近隣の中古マンション市場データを考慮すると平均価格偏差値53に対してこの物件は51であり、小さなマージンで購入者に余裕を提供しています。過去5年間で近隣の物件価格が平均29%の上昇を見せている中、この物件の価格上昇率は4%にとどまっており、投資としての可能性も秘めています。
将来性
クレスト南浦和2番館は、築年数が40年と古めであり、今後の修繕やリノベーションが必要になる可能性がありますが、将来性の偏差値は61と高く、さいたま市内での市場価値は変動しにくい安定した投資が期待できます。特に、南浦和駅周辺は再開発が進んでおり、周辺環境の改善が見込まれています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や学校、ショッピング施設が充実している点がこのマンションの大きな魅力であり、環境満足度の偏差値は44と評価されています。さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。ハザードマップを見ると洪水リスクは比較的高いものの、地盤は安定しており、津波の危険性は低いことも安心材料の一つです。
28位
ライオンズシティ南浦和
偏差値
51
価格
1,980万円〜4,499万円
物件名
ライオンズシティ南浦和
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-8 ライオンズシティ南浦和
階建
10階
最寄駅
南浦和駅徒歩4分, 浦和駅徒歩18分, 武蔵浦和駅徒歩27分
総合
51
85 物件中
適正価格
69
85 物件中
将来性
33
85 物件中
環境
満足度
51
85 物件中
ライオンズシティ南浦和の概要
「ライオンズシティ南浦和」は、さいたま市南区に位置する築28年の中古マンションで、10階建て、総戸数41戸です。住所は埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目1-8で、最も身近な南浦和駅までは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。各住戸の広さは50㎡から61㎡の間で、売り出し価格は1,980万円から4,499万円の範囲です。特に多くの取引が行われている価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場における需要と供給のバランスを示しています。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格に関しては、さいたま市の市場と比較すると、マンションマーケットによる機械学習データに基づく売却偏差値69という高評価を得ています。同エリアの中古マンションが過去5年での平均価格上昇率が29％である中、ライオンズシティ南浦和は相対的に価格が下落しているため、現在の売り出し平均価格3,228万円は、適正推測価格2,185万円と比較して高めであることが推定され、売却を考えている現所有者にとっては理想的な状況であると言えます。
将来性
ライオンズシティ南浦和の将来性に関しては、AIによる偏差値が33と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して見劣りする結果となっています。この低評価の背後には、典型的な築29年の老朽化が影響しており、改修やリノベーションの必要性が将来的には高まることが予想されます。しかし、立地の良さは変わらず、駅近であり続けることが、将来価値を維持する大きな要素になるでしょう。
環境満足度
周辺環境の満足度においては、ライオンズシティ南浦和は比較的高い評価を得ており、治安向上に寄与する交番が233m以内に位置しており、また、医療施設が88件、スーパーが8件、コンビニが14件といった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づく評価も良好で、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい環境であることが明らかになっています。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校など教育施設も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
29位
ライオンズマンション南浦和
偏差値
51
価格
1,980万円〜4,080万円
物件名
ライオンズマンション南浦和
築年月
1995年5月
平米数
51平米〜61平米
住所
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目13-3 ライオンズマンション南浦和
階建
10階
最寄駅
浦和駅徒歩29分, 南浦和駅徒歩7分
総合
51
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
48
85 物件中
環境
満足度
40
85 物件中
ライオンズマンション南浦和の概要
「ライオンズマンション南浦和」は、埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目に位置し、南浦和駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築年数は28年を迎える10階建ての中古マンションで、価格帯は2LDK（51㎡）が約1980万円から、2SLDK（61㎡）で約4080万円となっており、現在最も多い価格帯は2400万円から3180万円です。
適正価格（売却）
1995年築のライオンズマンション南浦和の物件価格は、41室を有するこのマンションの平均売出価格である2739万円というデータと照らし合わせた際に、埼玉県さいたま市南区における同条件の中古マンションが5年間で27%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは8%の価値下落を記録しており、機械学習による適正推測価格1986万円から比較して売り時と判断される傾向にあります。
将来性
ライオンズマンション南浦和は、築28年を数えるものの、駅徒歩7分の立地は引き続き魅力的であり、エリア内の中古マンション市場における将来性をAIが偏差値48と算出、同区域のマンションの平均偏差値49と僅差ながらも将来性が見込まれています。
環境満足度
同マンションの治安は周辺に交番が近接しており良好で、さらに病院93件、スーパー9件、コンビニ13件といった生活に便利な施設が充実しています。地盤が堅固で高潮の影響を受けにくいというハザードマップ上の評価や、教育環境として私立浦和実業学園中学校が近隣に位置している点など、環境満足度は高い評価を受けています。
30位
アーデル武蔵浦和アルセーヌ
偏差値
51
価格
2,980万円〜4,799万円
物件名
アーデル武蔵浦和アルセーヌ
築年月
2008年10月
平米数
67平米〜73平米
住所
埼玉県さいたま市南区鹿手袋7丁目19-17 アーデル武蔵浦和アルセーヌ
階建
5階
最寄駅
西浦和駅徒歩11分, 中浦和駅徒歩13分, 武蔵浦和駅徒歩14分
総合
51
85 物件中
適正価格
55
85 物件中
将来性
53
85 物件中
環境
満足度
44
85 物件中
アーデル武蔵浦和アルセーヌの概要
アーデル武蔵浦和アルセーヌは、さいたま市南区鹿手袋に位置し、2008年竣工の5階建てマンションであり、平米数は67㎡から73㎡、価格帯は2980万円から4799万円となっています、平均価格帯は3580万円から3980万円で、西浦和駅までは徒歩11分と利便性が高いことが特徴のひとつです。
適正価格（売却）
さいたま市南区においては過去5年間で平均29％の価格上昇が見られる中、アーデル武蔵浦和アルセーヌでは4％の価格下落を見ています、このデータに基づくと、売却適正価格は3630万円程度であり、現在の平均出品価格3911万円はやや高いと見られ、現時点での売却が相場よりも有利である可能性が高いです。
将来性
築16年のアーデル武蔵浦和アルセーヌは埼玉県さいたま市南区において、築年数の平均に比べて若干若い物件となっており、西浦和駅にも近いことから、今後の価値上昇が期待できる将来性指数53ポイントと評価されています。
環境満足度
アーデル武蔵浦和アルセーヌの立地は、治安が良好なエリアにあり、交番まで700m以内という安全環境の中にあります、周辺施設も充実しており、医療施設51件、スーパー7件、コンビニ11件が存在しています、また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、さいたま市立浦和大里小学校が近い環境は、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。
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