埼玉県春日部市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dクラディア春日部中央
埼玉県/春日部市
ダイアパレス公園橋通り
埼玉県/春日部市
クイーンズパレス春日部
埼玉県/春日部市
扶桑ハイツ春日部
埼玉県/春日部市
ライオンズマンション春日部豊春
埼玉県/春日部市
埼玉県春日部市における中古マンション市場の動向について、貴重なデータをもとに詳しくご紹介させていただきます。現在、春日部市の「巡回管理」エリアには、多数の中古マンションが点在し、計42棟存在しています。昨年1年間で売り出された物件数は合計156件にのぼり、そのうち実際に成約に至った案件は26件でした。これは春日部市の活発な不動産市場の象徴ともいえるでしょう。ここ最近の1か月間で見ると、6件の物件が売り出されており、これにより、春日部市の不動産市場は引き続き動きがあることを伺わせます。平均価格としては、1279万円ということで、1050万円から1280万円程度の価格帯の物件が市場に出回ることが最も多い傾向にあります。特に注目すべきは、春日部市中央1丁目53-7に所在するロイヤルハイツ春日部です。こちらは市場価格3300万円（48.25平米数）という、非常に価値ある中古マンションとして最高価格を記録しています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件としては、豊町5丁目7-20に位置する住友春日部ハウス2があり、490万円（62.81平米数）で販売されております。過去10年間（2014年〜2024年）においては、中古マンションは約111%の価格上昇を遂げており、坪単価も43万円から91万円へと大幅に高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、65%の高騰率となっており、春日部市の不動産市場は成長を続けていることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる分析では、「埼玉県春日部市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性について、偏差値49という評価を得ています。この数値は、市区町村別では全国で29位に位置しており、売買のタイミングに関しても、買い時と考えられる物件は1件、売り時としてシグナルが出されている物件が36件という結果が出ています。このようなデータを踏まえ、本記事では春日部市で売却して利益を得ることが見込めるおすすめの中古マンションについて、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を用いながらご紹介します。春日部市の不動産所有者であり、売却をご検討されている皆さまにとって参考になる情報を、具体的かつ詳細に解説してまいります。
埼玉県春日部市における中古マンション市場の動向について、貴重なデータをもとに詳しくご紹介させていただきます。現在、春日部市の「巡回管理」エリアには、多数の中古マンションが点在し、計42棟存在しています。昨年1年間で売り出された物件数は合計156件にのぼり、そのうち実際に成約に至った案件は26件でした。これは春日部市の活発な不動産市場の象徴ともいえるでしょう。ここ最近の1か月間で見ると、6件の物件が売り出されており、これにより、春日部市の不動産市場は引き続き動きがあることを伺わせます。平均価格としては、1279万円ということで、1050万円から1280万円程度の価格帯の物件が市場に出回ることが最も多い傾向にあります。特に注目すべきは、春日部市中央1丁目53-7に所在するロイヤルハイツ春日部です。こちらは市場価格3300万円（48.25平米数）という、非常に価値ある中古マンションとして最高価格を記録しています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件としては、豊町5丁目7-20に位置する住友春日部ハウス2があり、490万円（62.81平米数）で販売されております。過去10年間（2014年〜2024年）においては、中古マンションは約111%の価格上昇を遂げており、坪単価も43万円から91万円へと大幅に高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）を見ると、65%の高騰率となっており、春日部市の不動産市場は成長を続けていることが窺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによる分析では、「埼玉県春日部市 巡回管理」エリアの中古マンションの将来性について、偏差値49という評価を得ています。この数値は、市区町村別では全国で29位に位置しており、売買のタイミングに関しても、買い時と考えられる物件は1件、売り時としてシグナルが出されている物件が36件という結果が出ています。このようなデータを踏まえ、本記事では春日部市で売却して利益を得ることが見込めるおすすめの中古マンションについて、マンションマーケットの独自調査に基づいた偏差値を用いながらご紹介します。春日部市の不動産所有者であり、売却をご検討されている皆さまにとって参考になる情報を、具体的かつ詳細に解説してまいります。
目次
1
Dクラディア春日部中央
Dクラディア春日部中央
2
ダイアパレス公園橋通り
ダイアパレス公園橋通り
3
クイーンズパレス春日部
クイーンズパレス春日部
4
扶桑ハイツ春日部
扶桑ハイツ春日部
5
ライオンズマンション春日部豊春
ライオンズマンション春日部豊春
6
ライフピア春日部
ライフピア春日部
7
ライフピア春日部第2
ライフピア春日部第2
8
エンブレム春日部
エンブレム春日部
9
ワコーレ春日部
ワコーレ春日部
10
ライフピア春日部第3
ライフピア春日部第3
11
ライオンズマンション春日部第5
ライオンズマンション春日部第5
12
藤和シティコープ春日部中央
藤和シティコープ春日部中央
13
マックコート春日部
マックコート春日部
14
モアグランデ春日部緑町
モアグランデ春日部緑町
15
グランドムール春日部
グランドムール春日部
16
セレナハイム春日部緑町
セレナハイム春日部緑町
17
サーパス春日部
サーパス春日部
18
ライオンズマンション春日部第2
ライオンズマンション春日部第2
19
エンゼルハイム春日部
エンゼルハイム春日部
20
マンションニュー武里
マンションニュー武里
21
ソフィア春日部
ソフィア春日部
22
レクセル武里プライムアーク
レクセル武里プライムアーク
23
ニュー春日部ダイヤモンドマンション
ニュー春日部ダイヤモンドマンション
24
ライオンズガーデン春日部
ライオンズガーデン春日部
25
ライオンズマンション春日部第3
ライオンズマンション春日部第3
26
ローズガーデン春日部豊町
ローズガーデン春日部豊町
27
武里パークホームズ
武里パークホームズ
28
春日部パークホームズ
春日部パークホームズ
29
ロイヤルハイツ春日部
ロイヤルハイツ春日部
30
サンクレイドル春日部
サンクレイドル春日部
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dクラディア春日部中央
偏差値
57
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
Dクラディア春日部中央
築年月
2007年11月
平米数
68平米〜73平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目56-1 Dクラディア春日部中央
階建
14階
最寄駅
春日部駅徒歩5分, 八木崎駅徒歩18分, 北春日部駅徒歩28分
総合
57
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
79
42 物件中
環境
満足度
48
42 物件中
Dクラディア春日部中央の概要
Dクラディア春日部中央は、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、春日部駅からたった5分の好立地にある2007年築の14階建てマンションで、68㎡から73㎡の広さをもつ3LDKが2080万円〜2880万円の価格帯で取引され、特に多いのは2290万円〜2690万円の範囲です。
適正価格（売却）
春日部市の中古マンション市場において、Dクラディア春日部中央の適正価格は、地域の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格は2848万円ですが、現在の平均売り出し価格は2490万円であるため、市場平均偏差値41に比べ3ポイント高い44で評価されています。
将来性
築17年を迎えるDクラディア春日部中央の将来性は、AIによる評価で偏差値79を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利益もあり、将来的に価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れ、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣に位置するDクラディア春日部中央は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが揃っている生活環境で、国のハザードマップで安全地域に位置する等、環境満足度は48の評価を受けています。
2位
ダイアパレス公園橋通り
偏差値
54
価格
2,300万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス公園橋通り
築年月
2006年3月
平米数
73平米〜80平米
住所
埼玉県春日部市粕壁1丁目5-17 ダイアパレス公園橋通り
階建
12階
最寄駅
春日部駅徒歩4分, 北春日部駅徒歩19分, 八木崎駅徒歩20分
総合
54
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
62
42 物件中
ダイアパレス公園橋通りの概要
ダイアパレス公園橋通りは、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2006年築の12階建てマンションで、全35室が配置されています。広さは73㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、市場価格は約2300万円から2990万円で、この地域では比較的リーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス公園橋通りの販売価格は、春日部市内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値41よりも5点高い46を記録し、近年の価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、これは長期的な市場価値とのバランスを考慮すると、現時点での購入は有望であるという指標です。
将来性
このマンションの将来性は、市場データに基づく予測モデルにより56ポイントと評価されており、駅からの4分の距離という立地の良さや、築18年という比較的新しい建物の条件が将来的な価値上昇を見込める要因とされています。
環境満足度
ダイアパレス公園橋通りの環境満足度は62ポイントと高く評価されており、周辺には治安を守る交番や76件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが揃い、家族が安心して暮らせるインフラが整っています。加えて、市立幸松小学校や市立粕壁小学校、市立春日部中学校など教育施設も近く、子育て家庭に優しいエリアと言えるでしょう。
3位
クイーンズパレス春日部
偏差値
52
価格
1,799万円〜2,699万円
物件名
クイーンズパレス春日部
築年月
1997年10月
平米数
72平米〜83平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東3丁目1-13 クイーンズパレス春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩12分, 一ノ割駅徒歩26分, 藤の牛島駅徒歩27分
総合
52
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
59
42 物件中
環境
満足度
55
42 物件中
クイーンズパレス春日部の概要
クイーンズパレス春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に立地し、1997年10月に完成した5階建てのマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は33戸で、各住戸の広さは72㎡から83㎡の間で展開しており、主な間取りは3LDKで構成されています。現在の販売価格帯は1,799万円から2,699万円で、市場における中古マンションとしては、エリア内の他物件と比較しても適正な価格設定となっていることが確認されます。
適正価格（売却）
クイーンズパレス春日部の売出し価格1799万円は、埼玉県春日部市内の同規模の中古マンション市場と比べて平均価格よりも安価であり、適正価格偏差値は42と算出されています。この価格設定は、過去5年間に埼玉県春日部市の同条件の物件価格が31%上昇する中、クイーンズパレス春日部が逆に13%価値を下げていることを反映しており、購入者にとっては投資としての魅力がある一方、現時点での売り急ぐ必要はないと見られます。
将来性
埼玉県春日部市の中古マンション市場において、築27年のクイーンズパレス春日部は、将来性の偏差値が59と評価されており、市場平均を上回るポテンシャルを持っています。春日部駅までの徒歩圏内という利便性の高さや、周辺開発の進行が将来的な価値上昇を期待できる要因となっています。
環境満足度
クイーンズパレス春日部の環境満足度は55と、比較的高いレベルにあります。治安の面では交番が近くにあり、周辺には病院として58件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離に存在しています。国が公開するハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、春日部市立粕壁小学校が近隣にある点も家族層には大きなメリットとなるでしょう。
4位
扶桑ハイツ春日部
偏差値
51
価格
798万円〜1,999万円
物件名
扶桑ハイツ春日部
築年月
1987年2月
平米数
55平米〜78平米
住所
埼玉県春日部市粕壁6704-2 扶桑ハイツ春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩8分, 八木崎駅徒歩10分, 北春日部駅徒歩21分
総合
51
42 物件中
適正価格
41
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
58
42 物件中
扶桑ハイツ春日部の概要
埼玉県春日部市粕壁に位置する「扶桑ハイツ春日部」は、春日部駅から徒歩8分という好立地にある1987年築の5階建てマンションで、全44室の住戸があります。提供されている住戸は55㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広く、市場に出る価格帯は798万円から1999万円となっており、手頃な価格で春日部の生活を始めることができる可能性を秘めています。
適正価格（売却）
「扶桑ハイツ春日部」の適正価格は、埼玉県春日部市内の他中古マンションの5年間の価格推移と比べ、約4％の価格下落と異なる動きを見せています。マーケットデータによる適正推測価格は1770万円であり、現在の平均販売価格1297万円との差から、購入を検討している方にとっては割安に感じられるかもしれませんが、売却を考えている現所有者にとっては価値を高めるための戦略が必要です。
将来性
築37年の「扶桑ハイツ春日部」は、築年数がエリア平均よりやや古いものの、春日部駅からの徒歩8分の距離という駅近の利便性が将来性の指標とされ、地域の将来性評価は平均値をわずかに上回る53ポイントを獲得しています。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する可能性があります。
環境満足度
「扶桑ハイツ春日部」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活便利施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域とされています。教育環境も整っており、春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が近隣に位置しているため、家族連れにも適したリビング環境が提供されています。
5位
ライオンズマンション春日部豊春
偏差値
50
価格
690万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション春日部豊春
築年月
1989年8月
平米数
51平米〜76平米
住所
埼玉県春日部市上蛭田214-2 ライオンズマンション春日部豊春
階建
5階
最寄駅
豊春駅徒歩4分, 東岩槻駅徒歩22分, 八木崎駅徒歩29分
総合
50
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
41
42 物件中
ライオンズマンション春日部豊春の概要
ライオンズマンション春日部豊春は、1989年8月竣工の、埼玉県春日部市上蛭田214-2に位置し、豊春駅から徒歩わずか4分の距離に建つ5階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは51㎡から76㎡の間で変動し、2LDKから3LDKの間取りが特徴的で、現在の売出し価格は690万円から3280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日部豊春の中古マンション価格は、近隣地域の平均価格や市場動向を考慮して、適正価格偏差値46を記録し、これは近隣地域の平均偏差値41に比べやや高い数値です。売却時の適性価格としては、マンションマーケットのAI推定では平均売出し価格が1367万円に対し、1569万円と評価されており、現時点では売り時とは言えない状況が示唆されています。
将来性
このマンションの将来性は、AIによるデータ分析に基づき偏差値62と高評価を得ており、周辺地域のマンション平均偏差値より9ポイント上回っていることから、駅近の立地や地域の発展が評価されていることが伺えます。
環境満足度
ライオンズマンション春日部豊春周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設が29件、スーパー3件、コンビニエンスストア7件が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いことを国のハザードマップが示しています。さらに、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
ライフピア春日部
偏差値
49
価格
590万円〜1,999万円
物件名
ライフピア春日部
築年月
1981年2月
平米数
45平米〜59平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目19-6 ライフピア春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩8分, 八木崎駅徒歩10分, 北春日部駅徒歩21分
総合
49
42 物件中
適正価格
50
42 物件中
将来性
40
42 物件中
環境
満足度
59
42 物件中
ライフピア春日部の概要
「ライフピア春日部」は埼玉県春日部市中央1丁目に所在し、1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸、広さは45㎡の2DKタイプから59㎡の3LDKタイプまで幅広く選べ、価格帯は590万円から1999万円と春日部エリアの市場価格と比較してもリーズナブルです。立地は春日部駅まで徒歩8分と利便性が高く、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。
適正価格（売却）
ライフピア春日部の適正価格は、AI分析による市場データを基に1211万円と推測される一方で、現在の市場平均売出価格は1187万円となっており、この地域の中古マンション市場が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、本物件は23%価格が下落しており、売却時の適正価格偏差値は50と評価されているため、売却にはあまり適していない時期かもしれません。
将来性
築43年の「ライフピア春日部」の将来性偏差値は40と、春日部市の平均よりも12ポイント低く、同エリアの他の物件に比べて築年数の面で劣っていますが、駅近立地という利点を持ち、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれるのであれば、将来的な価値上昇の可能性もなくはありません。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ライフピア春日部」は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にあり、生活利便性は非常に高く評価されており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあることから安心です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても優れています。
7位
ライフピア春日部第2
偏差値
49
価格
680万円〜1,999万円
物件名
ライフピア春日部第2
築年月
1981年11月
平米数
51平米〜59平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目56-9 ライフピア春日部第2
階建
7階
最寄駅
春日部駅徒歩7分, 八木崎駅徒歩19分, 一ノ割駅徒歩29分
総合
49
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
47
42 物件中
ライフピア春日部第2の概要
ライフピア春日部第2は、1981年11月に竣工した埼玉県春日部市中央1丁目に位置する7階建ての中古マンションで、51㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1999万円に設定されております。最寄り駅である春日部駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、24の居住ユニットを有しています。
適正価格（売却）
埼玉県春日部市の中古マンション市場における適正価格の指標を基にしたところ、ライフピア春日部第2の売却価格は、周辺地域の平均価格から見ても適正であり、特に1359万円の売り出し価格は、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1544万円に対して割安であることが判明しました。
将来性
春日部駅から徒歩7分という駅チカであるライフピア春日部第2は、築年数が平均よりも長いにも関わらず、将来性評価では55と、同エリアの他マンションの平均50よりも高いスコアを獲得しており、交通の利便性がその将来性を後押ししていることが伺えます。
環境満足度
ライフピア春日部第2の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという面で高い満足度を示しています。交番がすぐ近くにあり、86の医療施設、9のスーパーマーケット、14のコンビニエンスストアが周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地している他、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など、教育施設にも恵まれた環境です。
8位
エンブレム春日部
偏差値
48
価格
700万円〜2,480万円
物件名
エンブレム春日部
築年月
1990年6月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県春日部市中央3丁目5-5 エンブレム春日部
階建
5階
最寄駅
八木崎駅徒歩9分, 春日部駅徒歩13分, 豊春駅徒歩29分
総合
48
42 物件中
適正価格
47
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
43
42 物件中
エンブレム春日部の概要
エンブレム春日部は、埼玉県春日部市中央3丁目に位置し、八木崎駅から徒歩9分、春日部駅から徒歩13分、豊春駅から徒歩29分という複数の駅にアクセスしやすい立地にある1990年6月築の5階建てマンションで、広さは62㎡から75㎡で価格帯は700万円から2480万円、平均価格帯は1180万円から1490万円です。
適正価格（売却）
エンブレム春日部は、埼玉県春日部市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が47と評価され、近隣の相場を踏まえた場合、過去5年で他の物件が平均31%の価格上昇を見せる中、わずかに5%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推算によれば適正推測価格は1492万円であり、現在の市場価格1327万円と比較して、価値が見直される余地があると考えられます。
将来性
築34年のエンブレム春日部は、将来性に関してAI分析では偏差値53を獲得しており、春日部市内の同条件の中古マンションと比較して平均的な長さの築年数を持ち、駅からの距離も近いため、利便性の高さや将来の再開発などの影響による価値の向上が期待されます。
環境満足度
エンブレム春日部の環境満足度は偏差値43であり、治安の良い地域に位置し、交番が655m以内にありますし、病院61件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い立地で、春日部市立八木崎小学校など教育施設へのアクセスも良好です。
9位
ワコーレ春日部
偏差値
47
価格
630万円〜1,698万円
物件名
ワコーレ春日部
築年月
1987年12月
平米数
44平米〜56平米
住所
埼玉県春日部市八丁目125-1 ワコーレ春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩10分, 北春日部駅徒歩23分, 八木崎駅徒歩25分
総合
47
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
60
42 物件中
環境
満足度
38
42 物件中
ワコーレ春日部の概要
埼玉県春日部市に位置する「ワコーレ春日部」は、春日部駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、1987年竣工の5階建て全41室からなり、利便性と歴史を兼ね備えています。価格帯は44㎡の2Kが630万円から、56㎡の2SLDKが最高1698万円で、市場に出ることが多い価格帯は880万円から930万円となっています。
適正価格（売却）
ワコーレ春日部の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、売却偏差値44と評価されており、平均より高い評価を得ています。埼玉県春日部市での中古マンション価格は過去5年間で31％上昇しているものの、ワコーレ春日部は1％の上昇に留まっており、適正推測価格は1260万円で現在の平均売出価格949万円よりも価値が見込まれるため、販売よりも保有が推奨されます。
将来性
築37年を経過しているワコーレ春日部は、春日部駅に近い利便性の高さを持つにも関わらず、埼玉県春日部市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入ります。しかし、AI分析による将来性偏差値60は、エリア平均を上回る数値であり、将来的な価値の上昇が予測される物件です。
環境満足度
ワコーレ春日部の周辺環境は警察署が644m以内にあり、安心感があります。地域内には医療施設49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活インフラが整っており、地盤も安定している上、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価されており、環境満足度偏差値は38となっています。
10位
ライフピア春日部第3
偏差値
47
価格
580万円〜2,100万円
物件名
ライフピア春日部第3
築年月
1979年1月
平米数
43平米〜70平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目6-10 ライフピア春日部第3
階建
8階
最寄駅
春日部駅徒歩5分, 八木崎駅徒歩15分, 北春日部駅徒歩25分
総合
47
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
45
42 物件中
ライフピア春日部第3の概要
ライフピア春日部第3は、春日部駅から徒歩5分に位置する1979年築の中古マンションで、43㎡の2DKから70㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が5,800万円から2,100万円の範囲で提供されていますが、多くの住戸は1,280万円から1,590万円の価格帯で取引されており、埼玉県春日部市中央1丁目6-10にあるこの物件は、近隣の複数の駅へのアクセスが良好で、八木崎駅までは徒歩15分、北春日部駅まで徒歩25分の距離にあります。
適正価格（売却）
ライフピア春日部第3の売却価格は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の傾向を考慮すると、適正価格の偏差値42と若干のプレミアムが見られますが、過去5年間で近隣物件の価格が31％上昇する一方で、このマンションは3％価格が下落しており、AIが推測する適正価格1,757万円に対して平均売出し価格が1,308万円であるため、市場価格よりもお得に購入できる可能性があります。
将来性
築年数が45年のライフピア春日部第3は、埼玉県春日部市内の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、AIによって算出された将来性の偏差値55は同エリアの平均を上回り、駅近の利便性と共に、耐震補強やリノベーションを加味することで、資産価値を高める潜在力を秘めています。
環境満足度
ライフピア春日部第3は、243m以内に交番があり治安の良さを期待できるほか、周辺には90件の医療施設、スーパー9件、コンビニ15件が点在し、生活環境は非常に優れています。加えて、ハザードマップに基づく地盤安定性と洪水のリスク低減、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など教育機関へのアクセスの良さも評価され、環境満足度の指標としては偏差値45を記録しています。
11位
ライオンズマンション春日部第5
偏差値
47
価格
700万円〜1,690万円
物件名
ライオンズマンション春日部第5
築年月
1991年5月
平米数
50平米〜56平米
住所
埼玉県春日部市大沼4丁目43-2 ライオンズマンション春日部第5
階建
7階
最寄駅
一ノ割駅徒歩19分, 春日部駅徒歩20分, 八木崎駅徒歩26分
総合
47
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
58
42 物件中
環境
満足度
38
42 物件中
ライオンズマンション春日部第5の概要
埼玉県春日部市大沼4丁目に位置し、一ノ割駅から徒歩約19分のライオンズマンション春日部第5は、1991年5月に建設された7階建ての総戸数35戸のマンションで、面積は約50㎡から56㎡の間で、現在市場に出ている物件の価格は700万円から1690万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、ライオンズマンション春日部第5は平均価格帯である1190万円から1340万円の間に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日部第5の売買価格は、近年の埼玉県春日部市の中古マンション市場動向を基に判断すると、平均的な偏差値が41であるのに対して、当該物件は偏差値45を記録しており、同エリアのマンション相場が過去5年間で約31%上昇している中、このマンションは価値が約30%下落しているため、現時点では売り時でないと判断されます。
将来性
築33年のライオンズマンション春日部第5は、埼玉県春日部市内の他の同価格帯中古マンションよりも築年数が若干新しく、将来性を示す偏差値も58と平均より高く、中長期的な投資価値が見込まれる一方、最寄り駅からの距離がややあるため通勤や通学における利便性には留意が必要です。
環境満足度
安全面では地元の交番が803m離れているものの、ライオンズマンション春日部第5の周辺には病院や医療施設が18件、スーパー5件、コンビニ6件があり、生活の利便性は高いです。また、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、近くには春日部市立上沖小学校や春日部市立大沼中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
12位
藤和シティコープ春日部中央
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,598万円
物件名
藤和シティコープ春日部中央
築年月
1994年2月
平米数
67平米〜67平米
住所
埼玉県春日部市中央5丁目2-8 藤和シティコープ春日部中央
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩11分, 八木崎駅徒歩16分, 一ノ割駅徒歩29分
総合
46
42 物件中
適正価格
44
42 物件中
将来性
54
42 物件中
環境
満足度
42
42 物件中
藤和シティコープ春日部中央の概要
藤和シティコープ春日部中央は、埼玉県春日部市中央5丁目2-8に位置し、春日部駅から徒歩11分の距離にある1994年築の中古マンションで、5階建ての建物には合計31室があり、現在市場に出ている67㎡の3LDKの住戸は1,380万円から2,598万円の価格帯で取引されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
埼玉県春日部市内において、過去5年間で同条件の中古マンション価格が30%高騰している中、藤和シティコープ春日部中央の価格は4%下落しており、マンションマーケットのAI適正価格は1,974万円に対して、現行の平均販売価格が1,661万円とされているため、購入のタイミングとしては非常に魅力的であります。
将来性
藤和シティコープ春日部中央の築年数は30年で、周辺相場と比べて1年若く、将来性の偏差値は54で、同じ地域のマンションの平均と比べてもわずかに高い評価を受けています。その駅近立地から、中長期的な物件価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が174m圏内にあり、医療施設が63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に存在するなど、藤和シティコープ春日部中央は生活便利さが際立っており、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水・津波・高潮リスクが低い環境にあるため、高い環境満足度が期待されます。さらに、春日部市立八木崎小学校が近く、子育て世帯にも適した立地です。
13位
マックコート春日部
偏差値
46
価格
450万円〜680万円
物件名
マックコート春日部
築年月
1981年11月
平米数
32平米〜41平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目15-1 マックコート春日部
階建
6階
最寄駅
春日部駅徒歩7分, 八木崎駅徒歩12分, 北春日部駅徒歩23分
総合
46
42 物件中
適正価格
46
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
43
42 物件中
マックコート春日部の概要
「マックコート春日部」は、1981年竣工の六階建てマンションで、19室が配置され、住所は埼玉県春日部市中央1丁目15-1に位置し、春日部駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。各居住スペースは32㎡から41㎡の間で設計されており、市場での販売価格は450万円から680万円に設定されており、とくに49万円から53万円の価格帯に売れ筋が集中していることが機械学習データによって明らかになっています。
適正価格（売却）
マックコート春日部の売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の価格変動を考慮すると、総合的な売却偏差値が46で、平均よりも僅かに高い評価を示していますが、過去5年間で近隣の物件が約30%の価格上昇を見せる中、この物件は6%下落しており、現在の市場平均価格556万円に対してマンションマーケットAIが推定する774万円という適正価格との間には開きがあり、売却には不利な時期と分析されています。
将来性
築43年を迎えるマックコート春日部の将来性に関しては、AI分析による偏差値が50点で、同エリアの他物件と比べやや低い水準ですが、春日部駅からの徒歩7分の駅近という立地は、将来にわたって価値の維持が期待される要素と言えます。
環境満足度
周辺環境として、マックコート春日部は交番が徒歩圏内にあり、治安の面では良好です。さらに、医療施設89件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実しており、春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校といった教育機関も近くに位置しているため、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低いことから、自然災害の点でも安心できる地域と言えるでしょう。
14位
モアグランデ春日部緑町
偏差値
46
価格
700万円〜1,180万円
物件名
モアグランデ春日部緑町
築年月
1995年4月
平米数
56平米〜57平米
住所
埼玉県春日部市緑町1丁目14-52 モアグランデ春日部緑町
階建
5階
最寄駅
一ノ割駅徒歩14分, 春日部駅徒歩25分, 藤の牛島駅徒歩25分
総合
46
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
55
42 物件中
環境
満足度
49
42 物件中
モアグランデ春日部緑町の概要
埼玉県春日部市緑町に位置する「モアグランデ春日部緑町」は、平成7年4月竣工の5階建てマンションで、一ノ割駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。56㎡から57㎡の3LDKが中心となっており、価格は700万円から1180万円の範囲で、近隣のマーケット状況に即した適正価格を保っています。
適正価格（売却）
「モアグランデ春日部緑町」の中古マンション価格は埼玉県春日部市の市場データに基づくと、平均偏差値41に対し34と価格評価がやや低めですが、独自AIの推測価格1909万円との差異を考慮すれば、現在の平均売り出し価格996万円は緊急の売却需要に応じるには適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
築29年の「モアグランデ春日部緑町」は、AIによる将来性偏差値が55ポイントと、エリア内の同築年数帯のマンションに比べて2ポイント高い評価を受けています。これは駅近の立地や、周辺地域の都市開発が進行していることに起因しており、将来的な資産価値の上昇が期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、「モアグランデ春日部緑町」は病院やスーパー、コンビニが充実しており、春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近いことから子育て世代にも適しています。治安面では近隣の交番が1km以上離れている点が考慮されますが、ハザードマップ上でも安全性は高く、生活環境としてはバランスが取れていると評価できます。
15位
グランドムール春日部
偏差値
45
価格
730万円〜1,298万円
物件名
グランドムール春日部
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜79平米
住所
埼玉県春日部市上蛭田223-1 グランドムール春日部
階建
4階
最寄駅
豊春駅徒歩5分, 東岩槻駅徒歩23分, 八木崎駅徒歩28分
総合
45
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
42
42 物件中
グランドムール春日部の概要
埼玉県春日部市に位置する「グランドムール春日部」は、豊春駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1989年12月竣工の4階建てマンションで、総戸数は23戸です。広さは59㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は730万円から1298万円の範囲で、その立地と広さを考慮すれば、春日部市内での相対的な住まい選びの選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「グランドムール春日部」の評価は総合的に偏差値45で、適正価格偏差値は42と算出されており、この地域の中古マンション価格の平均的な推移を見ると、グランドムール春日部は若干の下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によると、推定される適正価格は1392万円であり、現在の平均売り出し価格が968万円であることを踏まえると、購入者にとっては価値の高い投資機会かもしれません。
将来性
「グランドムール春日部」の将来性の偏差値は53と平均を上回る数値で、築年数は35年とこのエリアでは標準的な年数ですが、駅近の立地や近隣の開発動向を考慮すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
グランドムール春日部周辺は、治安が良好な点が際立っており、交番が191m以内に位置するほか、医療施設が29件、スーパー3件、コンビニ7件と利便性が高く、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、家族層にも適した環境といえます。また、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低いことも、住むにあたっての大きな安心材料です。
16位
セレナハイム春日部緑町
偏差値
45
価格
1,180万円〜2,090万円
物件名
セレナハイム春日部緑町
築年月
1996年3月
平米数
61平米〜65平米
住所
埼玉県春日部市緑町6丁目3-12 セレナハイム春日部緑町
階建
8階
最寄駅
一ノ割駅徒歩11分, 藤の牛島駅徒歩25分, 春日部駅徒歩28分
総合
45
42 物件中
適正価格
39
42 物件中
将来性
50
42 物件中
環境
満足度
47
42 物件中
セレナハイム春日部緑町の概要
セレナハイム春日部緑町は、埼玉県春日部市緑町に位置し、一ノ割駅から徒歩11分の距離にある8階建てのマンションで、1996年3月に完成しました。総戸数97室で61㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は1,180万円から2,090万円の範囲、最も多い価格帯は1,490万円から1,590万円です。
適正価格（売却）
セレナハイム春日部緑町の価格は、中古マンション市場での適正価格を踏まえると、埼玉県春日部市の平均的な偏差値41に対し39とやや低めであり、過去5年にわたって同地域の不動産価格が30%上昇している中、本物件は11%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI予測によれば適正価格は2,129万円とされており、現在の平均的な売り出し価格は1,522万円ですから、売り時とは言い難い状況です。
将来性
セレナハイム春日部緑町の将来性を評価すると、築28年と春日部市内で同価格帯のマンションの一般的な築年数よりも新しく、最寄りの一ノ割駅へは徒歩11分という立地条件も良好です。AIによる将来性評価では50ポイントと、エリア内平均の52ポイントと比較して見劣りはありますが、良質な立地により価値は保たれています。
環境満足度
セレナハイム春日部緑町周辺は、931m圏内に交番がなく、治安面で懸念される可能性がありますが、生活利便性は高く、26件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあります。国によるハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境ですので、安心して生活できます。さらに春日部市立緑小学校や春日部市立緑中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
サーパス春日部
偏差値
45
価格
890万円〜1,590万円
物件名
サーパス春日部
築年月
1993年6月
平米数
58平米〜70平米
住所
埼玉県春日部市谷原1丁目13-4 サーパス春日部
階建
5階
最寄駅
八木崎駅徒歩15分, 春日部駅徒歩19分, 豊春駅徒歩29分
総合
45
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
53
42 物件中
環境
満足度
38
42 物件中
サーパス春日部の概要
「サーパス春日部」は埼玉県春日部市の閑静な住宅街に位置し、八木崎駅から徒歩15分を含む3つの駅へのアクセスが便利な立地です。1993年竣工のこのマンションは、58㎡の3LDKから最大70㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯も890万円から1590万円とリーズナブルでありながら、最も取引が活発な価格帯は1280万円から1350万円で、市内の物件と比較しても非常に魅力的です。
適正価格（売却）
サーパス春日部の適正価格を分析すると、このエリアの中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値は45と、埼玉県春日部市の平均値41を上回っています。過去5年間で近隣物件が30％の価格上昇を見せる一方で、サーパス春日部は3％の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は1314万円で、推測される適正価格1577万円と比較しても現在は買い時となっている可能性があります。
将来性
サーパス春日部の将来性を見ると、築年数は30年を超えておりながら、平均築年数よりも3年若い建物であり、駅からの距離感を考慮しても偏差値は53と平均より高い数値を示しており、周辺のインフラ整備や将来の街づくりのプランが価値を維持、あるいは上昇させる要因として期待されています。
環境満足度
環境満足度に関して、サーパス春日部は交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活便利な立地であることが評価されます。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、春日部市立八木崎小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
ライオンズマンション春日部第2
偏差値
45
価格
750万円〜1,790万円
物件名
ライオンズマンション春日部第2
築年月
1990年7月
平米数
64平米〜74平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東5丁目3-30 ライオンズマンション春日部第2
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩16分, 藤の牛島駅徒歩21分, 一ノ割駅徒歩25分
総合
45
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
41
42 物件中
環境
満足度
51
42 物件中
ライオンズマンション春日部第2の概要
埼玉県春日部市粕壁東に位置する「ライオンズマンション春日部第2」は、春日部駅から徒歩16分の距離にある1990年7月竣工の5階建てマンションで、64㎡の3LDKが750万円から、74㎡の2SLDKが1790万円までの価格帯を誇り、中古市場では990万円から1280万円の物件が主流です。
適正価格（売却）
春日部市の中古マンション市場の動向を分析すると、「ライオンズマンション春日部第2」は５年間で21％価値が下落している一方で、周辺市場は30％高騰しており、独自のAI価格推測による1615万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が1179万円となっているため、売却時の市場価値に対する適正価格はやや低めであると言えます。
将来性
築年数が34年の「ラインズマンション春日部第2」は、埼玉県春日部市の同価格帯の中古マンション平均築年数より若いものの、将来性評価ではエリア平均に対して11ポイント低い41ポイントとなっており、特に駅からの距離が徒歩16分とやや遠いことが、将来価値への懸念を示しています。
環境満足度
「ライオンズマンション春日部第2」は警察の交番まで1060mとやや遠く、治安に対する懸念がある可能性が指摘されていますが、医療施設は周囲に7件、スーパー1件、コンビニ5件と充実した生活インフラが整っており、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地していること、さらに春日市立粕壁小学校や春日部市立東中学校が近くにあり家族層に適した住環境が特徴です。
19位
エンゼルハイム春日部
偏差値
45
価格
850万円〜2,480万円
物件名
エンゼルハイム春日部
築年月
1992年4月
平米数
68平米〜84平米
住所
埼玉県春日部市梅田1丁目1-33 エンゼルハイム春日部
階建
5階
最寄駅
北春日部駅徒歩10分, 春日部駅徒歩13分, 八木崎駅徒歩21分
総合
45
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
44
42 物件中
エンゼルハイム春日部の概要
エンゼルハイム春日部は、埼玉県春日部市梅田1丁目に所在し、北春日部駅から徒歩10分に位置する1992年4月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKが850万円から、84㎡が最大2480万円で取引されており、この地域のマンション市場において一般的な価格帯である1180万円から1290万円での取引が最も多いとされています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム春日部の売却価格は現在、埼玉県春日部市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値41に対し42ポイントと若干高めですが、近隣物件と比較して過去5年間で7%価値が下落しており、売却の適正推測価格が1733万円であるのに対し、1301万円という現在の売り出し価格は市場価格よりも低く、売り時の市場とは言い難い状況です。
将来性
築32年のエンゼルハイム春日部は、埼玉県春日部市における同価格帯のマンションとすると平均より2年若い建築年数を有しており、北春日部駅へのアクセスが良く、将来性の偏差値は49であり、この地域の平均よりも若干劣るものの、駅近という利便性を考慮すると価値は見込まれます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安の面では問題がないとされるエンゼルハイム春日部は、病院を含む医療施設が24箇所、スーパー4件、コンビニ5件が周囲にあり、生活至便な地域に位置しています。加えて、ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことが示されているため、災害リスクが低い安心の住環境です。近くにある春日部市立春日部中学校をはじめとした教育施設の充実も、家族層にとっての魅力を高めています。
20位
マンションニュー武里
偏差値
44
価格
650万円〜1,280万円
物件名
マンションニュー武里
築年月
1976年3月
平米数
53平米〜72平米
住所
埼玉県春日部市大場1318-2 マンションニュー武里
階建
7階
最寄駅
武里駅徒歩7分, せんげん台駅徒歩23分, 一ノ割駅徒歩26分
総合
44
42 物件中
適正価格
48
42 物件中
将来性
41
42 物件中
環境
満足度
42
42 物件中
マンションニュー武里の概要
「マンションニュー武里」は、春日部市大場に位置し、最寄りの武里駅から徒歩7分の距離にある1976年築の7階建ての住宅です;53㎡の3LDKが650万円から、最大72㎡の4LDKで1280万円という価格帯で市場に出されており、この価格範囲で最も一般的な取引価格は1000万円から1080万円で、これは春日部市内の中古マンション市場と比較しても適正な価格範囲に位置しています。
適正価格（売却）
マンション市場のデータに基づく適正価格の分析では、春日部市内の中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇している中、「マンションニュー武里」は25%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が約1042万円で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1152万円よりも安く、売却にはまだ最適なタイミングではないと評価されています。
将来性
築48年の「マンションニュー武里」は、春日部市の同価格帯の物件と比較して約12年ほど築年数が多く、将来性の偏差値が平均より11ポイント低い41を記録していますが、交通の利便性は高く、駅近の立地がこの物件の将来における価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
「マンションニュー武里」のある春日部市大場は、治安の良さが特徴で、交番が163mと近く、また豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です;さらに春日部市立武里西小学校、春日部市立備後小学校、春日部市立正善小学校、春日部市立武里南小学校といった教育機関の充実が家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。
21位
ソフィア春日部
偏差値
43
価格
763万円〜1,980万円
物件名
ソフィア春日部
築年月
1993年9月
平米数
57平米〜74平米
住所
埼玉県春日部市大場241-1 ソフィア春日部
階建
7階
最寄駅
武里駅徒歩9分, 一ノ割駅徒歩23分, せんげん台駅徒歩28分
総合
43
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
57
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ソフィア春日部の概要
ソフィア春日部は、広さ57㎡の3LDKから74㎡の4LDKまで揃う、埼玉県春日部市大場に位置する7階建てのマンションで、価格範囲は763万円から1980万円となっており、築年月は1993年9月で、最寄り駅である武里駅からは徒歩約9分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ソフィア春日部の適正価格は、埼玉県春日部市の中古マンション市場の分析データを参考にすると、同地区の平均価格推移に比べ、やや高い水準にありますが、マーケットの傾向や地域の価格高騰率などを総合的に踏まえたAI分析によると、現行価格は市場の適正価格と比較しても買い手に魅力的な価格設定であり、売主にとっても現時点での売却を慎重に検討すべき状況です。
将来性
築30年超のソフィア春日部は、近隣の同様の物件に比べて築年数が若干新しく、また駅近という属性から将来性を評価するAIアルゴリズムにおける偏差値は57と高めに出ており、周辺エリアの中古マンション市場において将来的な価値が見込まれる物件として注目されています。
環境満足度
治安の面では交番が近く、また病院や生活必需施設が充実していることに加えて、ハザードマップに基づいた地盤の安定や自然災害リスクの低さから、環境満足度としては非常に高い評価がなされており、家族連れにとって教育施設が豊富なことも魅力的です。
22位
レクセル武里プライムアーク
偏差値
43
価格
1,590万円〜3,000万円
物件名
レクセル武里プライムアーク
築年月
2006年6月
平米数
68平米〜103平米
住所
埼玉県春日部市大場1393-1 レクセル武里プライムアーク
階建
8階
最寄駅
武里駅徒歩8分, 一ノ割駅徒歩24分, せんげん台駅徒歩27分
総合
43
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
63
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
レクセル武里プライムアークの概要
レクセル武里プライムアークは、埼玉県春日部市に位置し、平米数68㎡の3LDKが1590万円から、103㎡の4LDKが最大3000万円の価格帯で市場に出されている、総戸数71戸の8階建てマンションです。2006年6月の築年月を誇り、武里駅からは徒歩約8分という至近距離に立地しています。
適正価格（売却）
春日部市内の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値は34という評価で、周辺の物件相場の推移を見ると、レクセル武里プライムアークは過去5年間で約5％の価値向上しか見られず、推定の適正売却価格は約2927万円に対し、実際の平均売出価格が1979万円となっており、市場価格に比べて低い水準にあります。
将来性
築18年のレクセル武里プライムアークは、地域内の同等価格帯の物件の平均築年数と比較して新しく、駅近という立地の良さも備わっています。将来性に関するAI分析では偏差値63を記録し、埼玉県春日部市の平均値よりも将来性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の良さは交番が402m以内にある点や、周辺環境として病院32件、スーパー1件、コンビニ4件が利用可能な生活圏内に位置しています。地盤強度や自然災害リスクの低さにも優れ、洪水や高潮の影響が少ない地域です。教育施設として春日部市立武里西小学校、備後小学校、正善小学校、武里小学校、春日部南中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
23位
ニュー春日部ダイヤモンドマンション
偏差値
43
価格
680万円〜2,500万円
物件名
ニュー春日部ダイヤモンドマンション
築年月
1994年12月
平米数
53平米〜93平米
住所
埼玉県春日部市緑町2丁目10-22 ニュー春日部ダイヤモンドマンション
階建
10階
最寄駅
藤の牛島駅徒歩11分, 一ノ割駅徒歩25分, 春日部駅徒歩26分
総合
43
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
66
42 物件中
環境
満足度
30
42 物件中
ニュー春日部ダイヤモンドマンションの概要
ニュー春日部ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市緑町2丁目に位置し、藤の牛島駅から徒歩11分の距離にある1994年竣工の10階建てマンションで、53㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さの128室が6,800万円から2,500万円で提供されており、中古マンション市場において、最も多い価格帯は910万円から1,030万円であることから、ファミリー層やシングル層のニーズに対応した物件と言えます。
適正価格（売却）
ニュー春日部ダイヤモンドマンションの適正価格は、埼玉県春日部市の平均偏差値41に対して34と低めに設定されており、過去5年間の市場動向を考慮すると、同条件の物件は平均30％の価格上昇を見せる中、本マンションは17％の上昇率を示しているため、現時点では売却には不向きな時期と分析され、マンションマーケットによるAI推定価格は1,950万円に対し、実際の平均売り出し価格が1,036万円であり、価格的な見直しの余地がある可能性が示唆されます。
将来性
築30年のニュー春日部ダイヤモンドマンションは、埼玉県春日部市における同価格帯の物件の平均築年数より約5年若く、駅近立地でありながら緑豊かな住環境を併せ持つため、将来性の偏差値66という高評価を獲得しており、今後の市場価値の上昇も見込まれるため、特に長期的な投資を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
ニュー春日部ダイヤモンドマンションの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ（738m以内）や、周辺の医療施設10件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に必要な施設の充実、さらに春日部市立東中学校が近隣にある点を考慮すると、家族層にも適した住環境であり、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さなどから、自然災害に対する安心感も提供している、住みやすいマンションと言えるでしょう。
24位
ライオンズガーデン春日部
偏差値
43
価格
680万円〜1,780万円
物件名
ライオンズガーデン春日部
築年月
1994年1月
平米数
39平米〜60平米
住所
埼玉県春日部市豊町2丁目3-5 ライオンズガーデン春日部
階建
7階
最寄駅
八木崎駅徒歩15分, 春日部駅徒歩21分, 豊春駅徒歩26分
総合
43
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
37
42 物件中
ライオンズガーデン春日部の概要
ライオンズガーデン春日部は、埼玉県春日部市豊町2丁目にある、総戸数62戸の7階建てマンションで、八木崎駅からの徒歩15分という利便性と、1994年の建築当時の品質が評価されています。広さは39㎡の2DKから60㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も680万円から1780万円と多様な層に対応しており、特に900万円台から1180万円台が市場での主流価格です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン春日部の価格は、埼玉県春日部市内での中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しており、推定適正価格1486万円に対して平均売出価格が1112万円という現状は、買い手にとって魅力的な価値を提示しているといえますが、売り手にとっては売却にはあまり適していないと評価されています。
将来性
築年数が30年と一定の年月を経ているものの、埼玉県春日部市の平均築年数よりも若く、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高めるポテンシャルを持っていると言えるでしょう。立地も駅からの距離などから見ると、将来性は平均的だが、新たな交通インフラ整備などが期待されます。
環境満足度
このマンションは治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として36件の医療機関、2件のスーパー、9件のコンビニが利用可能であり、洪水リスクも低く、周囲の地盤が安定しているなどの環境面での利点を有していることが分かります。また、八木崎小学校や立野小学校といった教育機関の近さも家族層には魅力的なポイントです。
25位
ライオンズマンション春日部第3
偏差値
43
価格
700万円〜1,598万円
物件名
ライオンズマンション春日部第3
築年月
1991年3月
平米数
39平米〜64平米
住所
埼玉県春日部市大沼4丁目65 ライオンズマンション春日部第3
階建
8階
最寄駅
一ノ割駅徒歩16分, 春日部駅徒歩22分, 八木崎駅徒歩30分
総合
43
42 物件中
適正価格
45
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
35
42 物件中
ライオンズマンション春日部第3の概要
ライオンズマンション春日部第3は、39㎡の2DKから64㎡の3LDKまでを備え、価格帯は700万円から1598万円の範囲ですが、最も一般的な取引価格は790万円から1280万円です。立地は埼玉県春日部市大沼4丁目に位置し、築年数は約30年を迎えるこのマンションは一ノ割駅まで徒歩16分と通勤・通学に便利な距離にあり、合計62戸からなる8階建ての建物です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日部第3の平均売出価格1044万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格とされる1299万円を下回っており、価格の下落傾向が見られます。平均偏差値41に対して、45という評価はまだ購入のチャンスがあることを示唆しており、投資や自己居住の両方で可能性を秘めています。
将来性
ライオンズマンション春日部第3は、33年の築年数を誇り、近隣エリアの物件と比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると将来性の偏差値は49と平均よりやや低めです。それでも、継続して需要が見込まれるエリアであるため、中期的な視点での投資や居住を考える場合には選択肢の一つとなりえます。
環境満足度
治安の良さと生活便利性が高い環境で知られるライオンズマンション春日部第3は、近隣に警察の交番があり安全性が確保されています; 医療施設や買い物施設も充実しており、春日部市立上沖小学校や大沼中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しているため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。また、地盤が安定しており災害リスクが比較的少ないこともこのエリアの魅力の一つです。
26位
ローズガーデン春日部豊町
偏差値
43
価格
720万円〜1,690万円
物件名
ローズガーデン春日部豊町
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜68平米
住所
埼玉県春日部市豊町2丁目15-8 ローズガーデン春日部豊町
階建
6階
最寄駅
八木崎駅徒歩15分, 春日部駅徒歩21分, 豊春駅徒歩25分
総合
43
42 物件中
適正価格
34
42 物件中
将来性
62
42 物件中
環境
満足度
33
42 物件中
ローズガーデン春日部豊町の概要
ローズガーデン春日部豊町は、埼玉県春日部市豊町2丁目に位置し、平米数58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応した1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は35戸です。価格帯は720万円から1690万円と幅広く、最寄り駅である八木崎駅へは徒歩15分、春日部駅までは徒歩21分、そして豊春駅へは徒歩25分と、複数路線のアクセスが可能な立地です。
適正価格（売却）
ローズガーデン春日部豊町の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値34と評価されています。近隣エリアの市場価格動向を考慮すると、同条件の物件が5年間で平均30%の価格上昇を見せるなか、本物件は約3%の上昇率にとどまっており、適正推測価格2064万円に比べて売り出し価格の平均が1156万円となっているため、現時点での投資にはタイミングを見極めた戦略が必要です。
将来性
ローズガーデン春日部豊町は築28年と平均よりも若めの物件で、将来性の偏差値は62と高く評価されています。公共交通機関までの距離が若干あるものの、エリア内での物件としては比較的競争力があり、市場での需給バランスからも、将来性に期待が持てる立地と分析されています。
環境満足度
治安の面で安心できる立地にあるローズガーデン春日部豊町は、交番が675m以内にあり、周辺には32件の医療施設、2件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり生活に便利な環境です。また、国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや高潮の影響も低い地域に位置しています。学校区としても春日部市立八木崎小学校と春日部市立立野小学校が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な居住環境を提供しています。
27位
武里パークホームズ
偏差値
42
価格
970万円〜1,580万円
物件名
武里パークホームズ
築年月
1992年10月
平米数
55平米〜81平米
住所
埼玉県春日部市大場856 武里パークホームズ
階建
6階
最寄駅
せんげん台駅徒歩23分, 武里駅徒歩11分
総合
42
42 物件中
適正価格
43
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
34
42 物件中
武里パークホームズの概要
武里パークホームズは埼玉県春日部市に位置し、平成4年に建設された地上6階建てのマンションで、総戸数は49戸、広さは55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。1992年10月の竣工以来、地域のファミリー層や単身者に根強い人気を誇り、武里駅から徒歩11分、せんげん台駅までは徒歩23分の駅近物件となっており、利便性の高さが魅力です。平米数と価格の比較から見ても、55㎡の部屋で970万円から、81㎡で1580万円と、春日部市内の中古マンション市場の中ではリーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
春日部市の不動産市場データを基にした武里パークホームズの価格分析では、現在の売出価格は1235万円と適正市価1607万円との間に大きな乖離が見られます。これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で34%の上昇傾向にある中、当該物件が9%下落している事実を反映しており、市場平均よりも2ポイント上の偏差値43を維持していますが、売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。
将来性
武里パークホームズは築32年ということを踏まえると、近隣物件と比べて築年数が比較的若い部類に入ります。徒歩圏内に武里駅があり、交通の利便性が高いことから、将来的にも安定した需要が見込める可能性があります。しかし、AIを用いた将来性評価において、エリア平均と比較して3ポイント低い偏差値49を示しており、今後の資産価値の増加は保守的に見るべきでしょう。
環境満足度
周辺環境に目を向けると、武里パークホームズは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあることや、近隣に春日部市立武里西小学校、春日部市立武里南小学校、春日部市立春日部南中学校が位置しているため、家族層にとって教育環境が充実しています。さらに、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設の利便性も高く、洪水リスクが低い地盤や、高潮の影響を受けにくい地理的特徴も環境満足度に寄与しています。
28位
春日部パークホームズ
偏差値
42
価格
850万円〜1,130万円
物件名
春日部パークホームズ
築年月
1994年1月
平米数
53平米〜64平米
住所
埼玉県春日部市豊町2丁目15-4 春日部パークホームズ
階建
6階
最寄駅
春日部駅徒歩19分, 豊春駅徒歩23分, 八木崎駅徒歩14分
総合
42
42 物件中
適正価格
39
42 物件中
将来性
56
42 物件中
環境
満足度
32
42 物件中
春日部パークホームズの概要
春日部パークホームズは埼玉県春日部市豊町2丁目に位置し、八木崎駅から徒歩14分、春日部駅から徒歩19分と複数の駅にアクセス可能な6階建て総戸数39室の中古マンションで、平米数は53㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応しており、価格帯は850万円から1130万円と地域相場に見合った範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
平均偏差値41に対して、春日部パークホームズは適正価格として偏差値39をマークしており、埼玉県春日部市の中古マンション市場における5年間の34％の価格上昇とは対照的に1％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格が1442万円であることから、現在売出し中の平均価格845万円は売り時とはみなされていません。
将来性
築年数が30年と、春日部市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干若い春日部パークホームズは、将来性の偏差値が56と地域平均の偏差値よりも3ポイント高く、駅近の立地条件も含めて投資又は居住用の不動産として魅力があります。
環境満足度
春日部パークホームズ周辺には病院や医療施設が32件、スーパーが2件、コンビニが9件あり、国のハザードマップ情報によると洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置しており、治安の面では交番が811m離れておりやや不安があるものの、春日部市立八木崎小学校や春日部市立立野小学校が近くにあるため子育て世帯にも適した環境が整っています。
29位
ロイヤルハイツ春日部
偏差値
42
価格
780万円〜2,790万円
物件名
ロイヤルハイツ春日部
築年月
1987年12月
平米数
40平米〜77平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目53-7 ロイヤルハイツ春日部
階建
10階
最寄駅
春日部駅徒歩6分, 八木崎駅徒歩18分, 北春日部駅徒歩28分
総合
42
42 物件中
適正価格
42
42 物件中
将来性
36
42 物件中
環境
満足度
47
42 物件中
ロイヤルハイツ春日部の概要
ロイヤルハイツ春日部は、春日部駅徒歩6分に位置する1987年12月竣工の10階建てマンションで、40㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は780万円から2790万円で、エリア内では中古価格帯の相場感に沿った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
春日部市中央1丁目にあるロイヤルハイツ春日部は、周辺の中古マンション市場動向に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値42を持ち、現在の売出価格は平均して1671万円と市場の適正価格2097万円に比べて買い得な水準にあります。
将来性
37年の築年数を持つロイヤルハイツ春日部は、春日部駅に近接する立地の利点にもかかわらず、将来性評価は平均より低い偏差値36を記録しており、同エリア内の他物件と比較してもマンションの魅力が相対的に低下していることを示しています。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の充実度が高いエリアに建つロイヤルハイツ春日部は、周辺に春日部市立粕壁小学校、八木崎小学校が位置し、病院やスーパーも豊富にあり、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値47という数値により、快適な住環境を提供していることがわかります。
30位
サンクレイドル春日部
偏差値
41
価格
1,480万円〜2,300万円
物件名
サンクレイドル春日部
築年月
2005年2月
平米数
64平米〜71平米
住所
埼玉県春日部市梅田1丁目8-33 サンクレイドル春日部
階建
6階
最寄駅
北春日部駅徒歩7分, 春日部駅徒歩16分, 八木崎駅徒歩21分
総合
41
42 物件中
適正価格
31
42 物件中
将来性
49
42 物件中
環境
満足度
44
42 物件中
サンクレイドル春日部の概要
サンクレイドル春日部は、埼玉県春日部市梅田1丁目に位置し、北春日部駅から徒歩7分という魅力的な立地にある6階建てのマンションです。2005年2月に築かれたこのマンションは、総戸数22戸で、広さは64㎡から71㎡の間の3LDKが主に展開され、価格帯は1,480万円から2,300万円であり、最も一般的な価格帯は2,000万円台前半となっています。
適正価格（売却）
サンクレイドル春日部の売却価格が平均偏差値41に対して31と低い評価を受けていますが、これは近隣地域の価格上昇を考慮した場合、本物件は過去5年間で約12%の価格下落を見せているためです。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3,003万円であり、現在提示されている平均価格1,879万円はこれからの市場を考慮すると売り時とは言いがたい状況です。
将来性
サンクレイドル春日部は築19年でありながら、駅至近という利便性と、春日部市内での比較的新しい物件という特徴があります。将来性においてAIによる偏差値は49と、エリア平均に近い数値を記録しており、交通の利便性と築浅である利点を反映していると考えられます。
環境満足度
サンクレイドル春日部周辺は生活設備が充実しており、交番が徒歩範囲内にあり、病院やコンビニも複数点在しています。また、春日部市立春日部中学校が近隣にあり、家族層にも配慮された環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域として評価されています。
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