埼玉県春日部市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エルガ春日部駅前
埼玉県/春日部市
レクオス春日部
埼玉県/春日部市
シティプラザせんげん台1番館
埼玉県/春日部市
ダイアパレス春日部駅前
埼玉県/春日部市
アンビシャスシティ春日部
埼玉県/春日部市
埼玉県春日部市における中古マンション市場は、委託管理のもと安定した流動性を持ちつつ、価格面での魅力も持っています。特に委託管理物件は、163棟を数え、売り出し物件も708件に及び、そのうち成約率は118件となるなど、活発な取引が見受けられます。最新のデータを見ると、直近1か月の時点で売り出されている物件は31件となっており、平均価格は1437万円となっています。価格帯は1099万円〜1490万円が最も多く、購入希望者にとっては選択肢が広い環境と言えるでしょう。埼玉県春日部市の中古マンションの価格幅は広く、最高価格帯では春日部グリーンコープが9300万円（72.54平米）で登場します。一方、最も手頃な価格の物件としては、とよはる台サンハイツが250万円（69.69平米）で市場に出ている状況です。春日部市の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約61%も高騰し、坪単価は平均で55万円から89万円へと上昇しました。さらに過去5年間を見ても、価格は30%高まり、坪単価も68万円から89万円へと増加。このような市場状況は、投資家にとっても、居住希望者にとっても重要な情報であり、市場の将来性を見極める上での貴重な指標となります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、春日部市の中古マンション市場の将来性は偏差値50という評価が出されており、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。また、現在買い時とされる物件は5件、売り時と判断される物件は140件もあり、エルガ春日部駅前やレクオス春日部、シティプラザせんげん台1番館などが売却のチャンスと捉えられています。この記事では、中古マンションの売却を検討されている方々に向けて、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づき、埼玉県春日部市で売却時に有利となるおすすめのマンションをご紹介しています。ご自宅や投資物件を売却する際は、市場状況を把握し、適切なタイミングで行動することが成功への鍵となります。
埼玉県春日部市における中古マンション市場は、委託管理のもと安定した流動性を持ちつつ、価格面での魅力も持っています。特に委託管理物件は、163棟を数え、売り出し物件も708件に及び、そのうち成約率は118件となるなど、活発な取引が見受けられます。最新のデータを見ると、直近1か月の時点で売り出されている物件は31件となっており、平均価格は1437万円となっています。価格帯は1099万円〜1490万円が最も多く、購入希望者にとっては選択肢が広い環境と言えるでしょう。埼玉県春日部市の中古マンションの価格幅は広く、最高価格帯では春日部グリーンコープが9300万円（72.54平米）で登場します。一方、最も手頃な価格の物件としては、とよはる台サンハイツが250万円（69.69平米）で市場に出ている状況です。春日部市の中古マンション価格は、2014年から2024年の10年間で約61%も高騰し、坪単価は平均で55万円から89万円へと上昇しました。さらに過去5年間を見ても、価格は30%高まり、坪単価も68万円から89万円へと増加。このような市場状況は、投資家にとっても、居住希望者にとっても重要な情報であり、市場の将来性を見極める上での貴重な指標となります。マンションマーケットの独自開発した機械学習データによると、春日部市の中古マンション市場の将来性は偏差値50という評価が出されており、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。また、現在買い時とされる物件は5件、売り時と判断される物件は140件もあり、エルガ春日部駅前やレクオス春日部、シティプラザせんげん台1番館などが売却のチャンスと捉えられています。この記事では、中古マンションの売却を検討されている方々に向けて、マンションマーケットの独自調査から導き出された偏差値に基づき、埼玉県春日部市で売却時に有利となるおすすめのマンションをご紹介しています。ご自宅や投資物件を売却する際は、市場状況を把握し、適切なタイミングで行動することが成功への鍵となります。
目次
1
エルガ春日部駅前
エルガ春日部駅前
2
レクオス春日部
レクオス春日部
3
シティプラザせんげん台1番館
シティプラザせんげん台1番館
4
ダイアパレス春日部駅前
ダイアパレス春日部駅前
5
アンビシャスシティ春日部
アンビシャスシティ春日部
6
Dクラディア春日部中央
Dクラディア春日部中央
7
アーリアレジデンス春日部
アーリアレジデンス春日部
8
ヴァンベール春日部
ヴァンベール春日部
9
ダイアパレス公園橋通り
ダイアパレス公園橋通り
10
ライオンズマンション春日部
ライオンズマンション春日部
11
イトーピア第2春日部マンション
イトーピア第2春日部マンション
12
日神パレステージ春日部元町公園
日神パレステージ春日部元町公園
13
エンゼル春日部エスマークス
エンゼル春日部エスマークス
14
プリマヴェーラ春日部
プリマヴェーラ春日部
15
クイーンズパレス春日部
クイーンズパレス春日部
16
ルミネ春日部
ルミネ春日部
17
イトーピア春日部マンション
イトーピア春日部マンション
18
ハイマート春日部
ハイマート春日部
19
扶桑ハイツ春日部
扶桑ハイツ春日部
20
ライオンズマンション春日部シティ
ライオンズマンション春日部シティ
21
ライオンズマンション春日部1番館
ライオンズマンション春日部1番館
22
ハイホーム春日部ブロードタウン
ハイホーム春日部ブロードタウン
23
ライフピア豊春
ライフピア豊春
24
ライオンズシティ春日部
ライオンズシティ春日部
25
ダイアパレス春日部センタースクエア
ダイアパレス春日部センタースクエア
26
モアグランデ春日部南
モアグランデ春日部南
27
ライオンズマンション春日部豊春
ライオンズマンション春日部豊春
28
ライフピア春日部
ライフピア春日部
29
ライフピア春日部第2
ライフピア春日部第2
30
ライオンズマンション春日部第6
ライオンズマンション春日部第6
おすすめの埼玉県春日部市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エルガ春日部駅前
偏差値
54
価格
2,100万円〜3,190万円
物件名
エルガ春日部駅前
築年月
2009年10月
平米数
64平米〜64平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目2-2 エルガ春日部駅前
階建
14階
最寄駅
春日部駅徒歩3分, 八木崎駅徒歩20分, 北春日部駅徒歩22分
総合
54
163 物件中
適正価格
51
163 物件中
将来性
52
163 物件中
環境
満足度
59
163 物件中
エルガ春日部駅前の概要
エルガ春日部駅前は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、2009年10月に竣工した14階建てのマンションで、全体で62戸から成り立っており、春日部駅からは徒歩わずか3分の好立地にあります。64㎡の3LDKが主で、市場価格帯は2,100万円から3,190万円で、最も多く取引されている価格帯は2,790万円から2,890万円です。
適正価格（売却）
エルガ春日部駅前の売却価格は、埼玉県春日部市内の他の中古マンションと比較して平均偏差値41と比べ10ポイント高い51と評価されます。埼玉県春日部市の中古マンション市場は過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、本マンションはわずかに5％の価格下落を見ており、AIによる適正価格推測では2,790万円ですが、現在の平均売出価格は2,816万円となっており、売却するのに適した時期と言えます。
将来性
エルガ春日部駅前の築年数は15年であり、埼玉県春日部市の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいため、建物の劣化に関する心配が少ないです。将来性評価では、AIによる評価で52の偏差値を得ており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、エルガ春日部駅前は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。また、医療施設79件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水やその他の自然災害リスクは低く、春日部市立粕壁小学校や春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が提供されています。
2位
レクオス春日部
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,990万円
物件名
レクオス春日部
築年月
1989年12月
平米数
74平米〜80平米
住所
埼玉県春日部市中央5丁目5-8 レクオス春日部
階建
3階
最寄駅
春日部駅徒歩11分, 八木崎駅徒歩17分, 一ノ割駅徒歩29分
総合
49
163 物件中
適正価格
51
163 物件中
将来性
58
163 物件中
環境
満足度
40
163 物件中
レクオス春日部の概要
「レクオス春日部」は埼玉県春日部市中央5丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、八木崎駅から徒歩17分、一ノ割駅から徒歩29分の便利な立地にある1989年12月竣工の3階建てマンションであり、全12室の中古戸数が74㎡〜80㎡の3LDKタイプで1080万円から1990万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
統計データとAI予測モデルをもとにした「レクオス春日部」の販売価格は、平均1704万円と近隣市場価格に対し適正と評価されており、埼玉県内の同様スペックのマンション相場が上昇傾向にある中で現在の平均売り出し価格は1737万円と、適正価格帯に比べてやや高めであるため、売り時と考えられています。
将来性
築30年を超える「レクオス春日部」ですが、その将来性の評価は58と平均よりも高く、駅近という立地や周辺のインフラ整備の充実などが考慮されており、長期的な価値の維持が見込まれるため、投資対象としても検討に値する可能性があります。
環境満足度
レクオス春日部のロケーションは、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、ハザードマップデータによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには春日部市立八木崎小学校が近隣にあるなど、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な居住環境が整っています。
3位
シティプラザせんげん台1番館
偏差値
47
価格
1,190万円〜2,148万円
物件名
シティプラザせんげん台1番館
築年月
1985年2月
平米数
54平米〜92平米
住所
埼玉県春日部市大枝360-1 シティプラザせんげん台1番館
階建
5階
最寄駅
せんげん台駅徒歩5分, 武里駅徒歩17分, 大袋駅徒歩25分
総合
47
163 物件中
適正価格
52
163 物件中
将来性
41
163 物件中
環境
満足度
47
163 物件中
シティプラザせんげん台1番館の概要
シティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市に位置し、築年数から見てもしっかりとした構造を保っている1985年築のマンションです。このマンションの魅力は、せんげん台駅まで徒歩5分という利便性の高さと、54㎡の2LDKから92㎡の4SLDKまでの幅広い間取りから選べる点にあります。また、166の住戸が共同で暮らすコミュニティーの一員となることができるでしょう。
適正価格（売却）
平均1190万円から2148万円と的確に設定された価格帯は、埼玉県春日部市での中古マンション市場の動向と比較しても適正です。春日部市の不動産市場動向を分析し、5年間で約31%の価格上昇を見せる中、シティプラザせんげん台1番館は約20%の価値減少を示しており、AIが算出する推定適正価格1508万円に対し、市場価格が1604万円となっているため、販売時期を見極めることが重要です。
将来性
築39年を迎えるシティプラザせんげん台1番館は、埼玉県春日部市のマンションとしてはやや古い部類にはいりますが、将来性については駅近という利点があります。周辺地域の発展やリノベーション可能性を加味したAIによる偏差値は41で、エリア平均を下回る結果ですが、継続的なメンテナンスにより価値を保つ可能性も見込まれます。
環境満足度
周辺環境については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、数々の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に充実しており、快適な生活が送れます。シティプラザせんげん台1番館周辺の地盤は堅固で洪水リスクが低く、学校施設も足を延ばせば越谷市立桜井小学校や春日部市立武里南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境と言えるでしょう。
4位
ダイアパレス春日部駅前
偏差値
60
価格
2,150万円〜3,790万円
物件名
ダイアパレス春日部駅前
築年月
2004年4月
平米数
66平米〜85平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目11-1 ダイアパレス春日部駅前
階建
14階
最寄駅
春日部駅徒歩3分, 八木崎駅徒歩20分, 北春日部駅徒歩23分
総合
60
163 物件中
適正価格
47
163 物件中
将来性
74
163 物件中
環境
満足度
59
163 物件中
ダイアパレス春日部駅前の概要
ダイアパレス春日部駅前は、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅からわずか徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数113戸、築年月は2004年4月であり、66㎡の3LDKが2150万円から、85㎡の3LDKが3790万円の価格帯で市場に出回っていることから、利便性と居住性を兼ね備えていると言えます。
適正価格（売却）
適正価格の評価においては、マンションマーケットのAI分析によると平均売却価格は3043万円となっていますが、AIが推測する適正価格は3199万円であるため、現在の価格設定は市場価格を下回っていると評価でき、購入者にとっては適正な買い時である可能性があります。
将来性
将来性に関しては、AIによる偏差値が74と高く、周辺のマンショントレンドと比較しても将来価値が上昇すると予測される立地条件であることが示されており、駅近でありながらも適度な価格帯を保っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、春日部市立粕壁小学校が近くにあり、治安の良さが抜群の交番が徒歩圏内にありますし、80件もの医療施設やスーパー、コンビニが多数点在し、一日の買い物が非常に便利なほか、ハザードマップの評価からも地盤の安定性や災害リスクの低さが示されており、家族での居住にも安心できる環境と言い切れるでしょう。
5位
アンビシャスシティ春日部
偏差値
59
価格
2,170万円〜2,980万円
物件名
アンビシャスシティ春日部
築年月
2007年5月
平米数
66平米〜80平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目14-1 アンビシャスシティ春日部
階建
12階
最寄駅
春日部駅徒歩5分, 八木崎駅徒歩22分, 北春日部駅徒歩25分
総合
59
163 物件中
適正価格
45
163 物件中
将来性
78
163 物件中
環境
満足度
56
163 物件中
アンビシャスシティ春日部の概要
「アンビシャスシティ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置する、2007年5月竣工の12階建てマンションで、春日部駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは、室内面積が66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広いプランを提供し、2170万円から2980万円の価格帯で供給されており、この地域の物件としては充実した設備と機能性を持ちながらも、比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
アンビシャスシティ春日部の価格設定は、埼玉県春日部市内の他の中古マンション市場と比較して偏差値45と若干高めであるものの、平均的な価格帯にあります。過去5年間の地域の価格上昇トレンドを鑑みると、物件価値は安定しており、現在の市場価格には若干の買い得感があると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点からみると、築17年というアンビシャスシティ春日部の築年数は、春日部市の同等物件に比べて若干若いことに加え、駅への近さや地域の発展性を考慮してAIが算出した偏差値は78と高く、投資としても自己利用としても有望な物件と評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、治安が良好なことが240m以内にある交番からも伺え、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富に点在するなど、日常生活の利便性が高い地域です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが比較的低いこと、さらに春日部市立粕壁小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いと言えます。
6位
Dクラディア春日部中央
偏差値
57
価格
2,080万円〜2,880万円
物件名
Dクラディア春日部中央
築年月
2007年11月
平米数
68平米〜73平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目56-1 Dクラディア春日部中央
階建
14階
最寄駅
春日部駅徒歩5分, 八木崎駅徒歩18分, 北春日部駅徒歩28分
総合
57
163 物件中
適正価格
44
163 物件中
将来性
79
163 物件中
環境
満足度
48
163 物件中
Dクラディア春日部中央の概要
Dクラディア春日部中央は、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、春日部駅からたった5分の好立地にある2007年築の14階建てマンションで、68㎡から73㎡の広さをもつ3LDKが2080万円〜2880万円の価格帯で取引され、特に多いのは2290万円〜2690万円の範囲です。
適正価格（売却）
春日部市の中古マンション市場において、Dクラディア春日部中央の適正価格は、地域の平均価格上昇率を上回る12％の高騰を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格は2848万円ですが、現在の平均売り出し価格は2490万円であるため、市場平均偏差値41に比べ3ポイント高い44で評価されています。
将来性
築17年を迎えるDクラディア春日部中央の将来性は、AIによる評価で偏差値79を獲得し、エリア内の他のマンションと比較しても26ポイント高い評価を受けており、駅近という立地利益もあり、将来的に価値が見込まれる物件です。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れ、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近隣に位置するDクラディア春日部中央は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが揃っている生活環境で、国のハザードマップで安全地域に位置する等、環境満足度は48の評価を受けています。
7位
アーリアレジデンス春日部
偏差値
56
価格
2,100万円〜3,800万円
物件名
アーリアレジデンス春日部
築年月
2015年1月
平米数
58平米〜64平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46 アーリアレジデンス春日部
階建
10階
最寄駅
春日部駅徒歩5分, 八木崎駅徒歩22分, 北春日部駅徒歩24分
総合
56
163 物件中
適正価格
40
163 物件中
将来性
75
163 物件中
環境
満足度
54
163 物件中
アーリアレジデンス春日部の概要
アーリアレジデンス春日部は、2015年1月に竣工された埼玉県春日部市粕壁東1丁目15-46に位置する10階建てのマンションで、総戸数37室、春日部駅から徒歩5分の駅近物件です。58㎡の2LDKが2100万円から、64㎡の3LDKが3800万円までの価格帯で提供され、中心価格帯は2580万円〜2680万円で、人気の立地を反映したリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、アーリアレジデンス春日部は、埼玉県春日部市で近年中古マンション価格が平均31％高騰している中、10％の価値上昇を示しており、マンションマーケットAI分析によれば推測適正価格は3273万円ですが、現行平均価格は2736万円で、市場価値よりも魅力的な価格で取引されていることが推測されます。
将来性
築9年と新しいアーリアレジデンス春日部は、同地域の他物件と比べて将来性が見込まれ、AI分析による将来性の偏差値は75と高評価を受けています。この点からも、長期的な資産価値の維持や、将来の売却においても有利な可能性が高いと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境に関しては、アーリアレジデンス春日部の立地は交番まで266mと近く、治安の良さが伺えます。また、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲にあり、日常生活に必要な設備が整っているほか、春日部市立粕壁小学校が近隣にあり、家族層にとっての住環境としても満足度が高いエリアです。
8位
ヴァンベール春日部
偏差値
55
価格
990万円〜2,499万円
物件名
ヴァンベール春日部
築年月
1993年2月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目16-32 ヴァンベール春日部
階建
8階
最寄駅
春日部駅徒歩6分, 八木崎駅徒歩23分, 北春日部駅徒歩24分
総合
55
163 物件中
適正価格
50
163 物件中
将来性
61
163 物件中
環境
満足度
54
163 物件中
ヴァンベール春日部の概要
ヴァンベール春日部は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1993年築の8階建てマンションで、広さ58㎡から62㎡の3LDKが990万円から2499万円の価格帯で販売されており、最も売買が活発な価格帯は1490万円から1690万円です。
適正価格（売却）
ヴァンベール春日部の価格帯は、マンションマーケットのAI分析によると埼玉県春日部市の同規模物件の平均価格を基準に9ポイント高い偏差値50を記録しており、近隣の中古マンション市場では過去5年で平均31％の価格上昇がみられる中、本物件は10％価格が下落しており、AIが推定する適正価格1591万円と比較して現在の平均売出価格1578万円は、売却に適していない可能性が示唆されています。
将来性
築31年となるヴァンベール春日部は、埼玉県春日部市内の同年代のマンションと比較しても若干築年数が新しく、将来性に関するAI分析で偏差値61を獲得しており、平均を8ポイント上回る評価を受けています、駅近くでの利便性を考慮すると、長期的な投資として検討する価値があると言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ヴァンベール春日部が位置する地域には交番が近接しており、また医療施設が77件、スーパー6件、コンビニ11件と生活環境が充実しています。ハザードマップでの評価も高く、地盤が強固で洪水や津波、高潮の危険性も低いエリアにあり、さらに春日部市立幸松小学校及び春日部市立粕壁小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度が高い物件です。
9位
ダイアパレス公園橋通り
偏差値
54
価格
2,300万円〜2,990万円
物件名
ダイアパレス公園橋通り
築年月
2006年3月
平米数
73平米〜80平米
住所
埼玉県春日部市粕壁1丁目5-17 ダイアパレス公園橋通り
階建
12階
最寄駅
春日部駅徒歩4分, 北春日部駅徒歩19分, 八木崎駅徒歩20分
総合
54
163 物件中
適正価格
46
163 物件中
将来性
56
163 物件中
環境
満足度
62
163 物件中
ダイアパレス公園橋通りの概要
ダイアパレス公園橋通りは、埼玉県春日部市に位置し、春日部駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2006年築の12階建てマンションで、全35室が配置されています。広さは73㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、市場価格は約2300万円から2990万円で、この地域では比較的リーズナブルな価格帯となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス公園橋通りの販売価格は、春日部市内の中古マンション市場データと比較して平均偏差値41よりも5点高い46を記録し、近年の価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、これは長期的な市場価値とのバランスを考慮すると、現時点での購入は有望であるという指標です。
将来性
このマンションの将来性は、市場データに基づく予測モデルにより56ポイントと評価されており、駅からの4分の距離という立地の良さや、築18年という比較的新しい建物の条件が将来的な価値上昇を見込める要因とされています。
環境満足度
ダイアパレス公園橋通りの環境満足度は62ポイントと高く評価されており、周辺には治安を守る交番や76件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが揃い、家族が安心して暮らせるインフラが整っています。加えて、市立幸松小学校や市立粕壁小学校、市立春日部中学校など教育施設も近く、子育て家庭に優しいエリアと言えるでしょう。
10位
ライオンズマンション春日部
偏差値
53
価格
640万円〜1,799万円
物件名
ライオンズマンション春日部
築年月
1988年3月
平米数
39平米〜90平米
住所
埼玉県春日部市粕壁6832 ライオンズマンション春日部
階建
5階
最寄駅
八木崎駅徒歩6分, 春日部駅徒歩12分, 北春日部駅徒歩23分
総合
53
163 物件中
適正価格
45
163 物件中
将来性
59
163 物件中
環境
満足度
58
163 物件中
ライオンズマンション春日部の概要
ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市粕壁に位置し、1988年築の地上5階建てのマンションで、総戸数58戸の規模です。価格帯は2DKの39㎡が640万円から、最も広い3LDKの90㎡が1799万円となっており、利便性の高い八木崎駅から徒歩6分の距離にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日部は、埼玉県春日部市における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値が41に対して、物件の価格偏差値は45と異なり、現在の売り出し平均価格は1251万円で、AIによる適正推測価格1548万円と比べると現在売却するには不適切な価格帯と判断されます。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション春日部の築年数36年は埼玉県春日部市内の同価格帯のマンションの平均築年数より若干高いものの、駅からの徒歩6分の立地や、近隣開発状況などを考慮し、AIによる将来性偏差値は地域平均よりも5ポイント高い59を記録しています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション春日部は警察署に698mと近く、治安の良さが評価されるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しており、津波や高潮に対するリスクが低い地域である点や、春日部市立八木崎小学校、春日部市立春日部中学校が近接しており、家族向けの居住環境としても優れていることが窺えます。
11位
イトーピア第2春日部マンション
偏差値
52
価格
650万円〜1,980万円
物件名
イトーピア第2春日部マンション
築年月
1980年5月
平米数
64平米〜85平米
住所
埼玉県春日部市粕壁6696-1 イトーピア第2春日部マンション
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩9分, 八木崎駅徒歩9分, 北春日部駅徒歩19分
総合
52
163 物件中
適正価格
46
163 物件中
将来性
54
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
イトーピア第2春日部マンションの概要
イトーピア第2春日部マンションは、埼玉県春日部市粕壁6696-1に位置し、春日部駅から徒歩9分の立地で、1980年5月に竣工した5階建てのマンションです。広さは64㎡から85㎡の間で価格帯は650万円から1980万円までバリエーションがあり、中でも1200万円から1390万円の帯が市場に出回るケースが多いです。
適正価格（売却）
イトーピア第2春日部マンションは埼玉エリアの同条件物件の価格動向を分析すると、適正価格はやや高めで、市場偏差値46を記録しています。周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇している一方で、当マンションは2％下落しており、予測価格1521万円に対して現在の平均価格は1299万円ですから、購入には魅力的ですが、売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
築年数44年のイトーピア第2春日部マンションは、埼玉県春日部市の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、春日部駅からのアクセスの良さを加味すると、将来性の偏差値は54と見込まれており、同地域の他マンションに比べても1ポイント高い評価が出されています。
環境満足度
イトーピア第2春日部マンションは、周辺に警察署や医療施設が充実しており、生活インフラも整っていて総合的な環境満足度偏差値は57を獲得しています。また、隣接する春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が教育環境の面でもメリットをもたらし、防災面でも地盤のしっかりした、安全な地域として位置づけられています。
12位
日神パレステージ春日部元町公園
偏差値
52
価格
1,590万円〜3,080万円
物件名
日神パレステージ春日部元町公園
築年月
2004年8月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目25-11 日神パレステージ春日部元町公園
階建
12階
最寄駅
春日部駅徒歩8分, 八木崎駅徒歩25分, 北春日部駅徒歩26分
総合
52
163 物件中
適正価格
34
163 物件中
将来性
65
163 物件中
環境
満足度
58
163 物件中
日神パレステージ春日部元町公園の概要
日神パレステージ春日部元町公園は埼玉県春日部市粕壁東1丁目25-11に位置し、2004年8月に竣工した12階建てで、総戸数55戸、広さは68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は1590万円から3080万円の範囲で、最寄りの春日部駅からは徒歩8分と利便性の良い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
埼玉県春日部市の中古マンション市場のデータを基にした適正価格の偏差値は34で、平均よりも低めですが、この地域は過去5年で中古マンション価格が31％上昇しているのに対し、日神パレステージ春日部元町公園は27％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる推定価格よりも販売価格が低いため、購入者にとっては割安な買い時と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年と比較的新しい日神パレステージ春日部元町公園は、将来性の偏差値が65とエリア平均を上回っており、春日部市の同条件のマンションと比べて若い建物でありながら、駅近で便利なロケーションが将来的な価値維持、向上に寄与する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
交番の至近距離に加え68件の医療施設や7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校へのアクセスが容易で、ハザードマップ上でも洪水リスクが低く安全性が確保されているため、環境満足度の偏差値は58と平均を上回る快適な生活環境が提供されています。
13位
エンゼル春日部エスマークス
偏差値
52
価格
2,080万円〜3,198万円
物件名
エンゼル春日部エスマークス
築年月
2006年8月
平米数
70平米〜70平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目19-11 エンゼル春日部エスマークス
階建
13階
最寄駅
春日部駅徒歩7分, 八木崎駅徒歩23分, 北春日部駅徒歩24分
総合
52
163 物件中
適正価格
44
163 物件中
将来性
57
163 物件中
環境
満足度
55
163 物件中
エンゼル春日部エスマークスの概要
エンゼル春日部エスマークスは、埼玉県春日部市粕壁東1丁目19-11に立地し、春日部駅から徒歩7分と駅チカに位置する、2006年8月築の13階建てマンションです。70㎡の3LDKが主な間取りで、価格帯は2080万円から3198万円、市場の中心価格は2300万円台となっており、通勤や生活の利便性を備えた49戸の住居です。
適正価格（売却）
エンゼル春日部エスマークスの売却適正価格は、市場データとAI推定を踏まえると2633万円ですが、現在の市場価格が平均2290万円と評価されており、埼玉県春日部市の中古マンション価格の5年間31％の上昇率に対し、同マンションは2％程度の値下がりを見せています。売却偏差値は平均を上回る52ポイントを記録しています。
将来性
築18年という年齢のエンゼル春日部エスマークスは、周辺の類似物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高評価を得ています。また、春日部エリアの発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的に見ても魅力が維持されると予測されるポジションにあります。
環境満足度
生活利便施設が充実しており、最寄り交番までは347mと近く、治安面でも安心です。医療施設74件、スーパー6件、コンビニ11件が近隣にあり、エンゼル春日部エスマークスの環境満足度は偏差値55と良好です。春日部市立幸松小学校／春日部市立粕壁小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
14位
プリマヴェーラ春日部
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,990万円
物件名
プリマヴェーラ春日部
築年月
1999年1月
平米数
72平米〜75平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目4-5 プリマヴェーラ春日部
階建
11階
最寄駅
春日部駅徒歩5分, 北春日部駅徒歩20分, 八木崎駅徒歩21分
総合
52
163 物件中
適正価格
46
163 物件中
将来性
53
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
プリマヴェーラ春日部の概要
「プリマヴェーラ春日部」は、1999年築の11階建て、総戸数49室を擁するマンションで、最寄りの春日部駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあることが魅力です。72㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの住戸は1,750万円から2,990万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは中古マンション市場において非常に競争力のある価格設定であり、都心からのアクセスの良さや周辺施設の充実度から、ファミリー層に人気があることが伺えます。
適正価格（売却）
プリマヴェーラ春日部では、埼玉県春日部市の中古マンション市場を分析したデータに基づき、現在の平均価格が2,224万円と、AIによる適正推測価格2,462万円を下回っているため、購入するには適正な価格帯であると言えますが、売却偏差値の適正価格は46と平均よりもやや低く、売り時とは言えない状況と分析されています。
将来性
AIによる予測では、将来性の偏差値は53を記録しており、築年数が25年とエリア内で比較的新しい範疇に入ることや、駅近くの利便性の高さを考慮すると、今後の価値の維持または上昇が期待されます。
環境満足度
環境満足度の面では、プリマヴェーラ春日部は治安の良さや、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップによる自然災害リスクも低い状況が明らかになっており、環境満足度の偏差値は57で、安心して日々の生活を送ることができる住環境といえます。
15位
クイーンズパレス春日部
偏差値
52
価格
1,799万円〜2,699万円
物件名
クイーンズパレス春日部
築年月
1997年10月
平米数
72平米〜83平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東3丁目1-13 クイーンズパレス春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩12分, 一ノ割駅徒歩26分, 藤の牛島駅徒歩27分
総合
52
163 物件中
適正価格
42
163 物件中
将来性
59
163 物件中
環境
満足度
55
163 物件中
クイーンズパレス春日部の概要
クイーンズパレス春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に立地し、1997年10月に完成した5階建てのマンションで、春日部駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。総戸数は33戸で、各住戸の広さは72㎡から83㎡の間で展開しており、主な間取りは3LDKで構成されています。現在の販売価格帯は1,799万円から2,699万円で、市場における中古マンションとしては、エリア内の他物件と比較しても適正な価格設定となっていることが確認されます。
適正価格（売却）
クイーンズパレス春日部の売出し価格1799万円は、埼玉県春日部市内の同規模の中古マンション市場と比べて平均価格よりも安価であり、適正価格偏差値は42と算出されています。この価格設定は、過去5年間に埼玉県春日部市の同条件の物件価格が31%上昇する中、クイーンズパレス春日部が逆に13%価値を下げていることを反映しており、購入者にとっては投資としての魅力がある一方、現時点での売り急ぐ必要はないと見られます。
将来性
埼玉県春日部市の中古マンション市場において、築27年のクイーンズパレス春日部は、将来性の偏差値が59と評価されており、市場平均を上回るポテンシャルを持っています。春日部駅までの徒歩圏内という利便性の高さや、周辺開発の進行が将来的な価値上昇を期待できる要因となっています。
環境満足度
クイーンズパレス春日部の環境満足度は55と、比較的高いレベルにあります。治安の面では交番が近くにあり、周辺には病院として58件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設がすぐ手の届く距離に存在しています。国が公開するハザードマップを考慮すると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、春日部市立粕壁小学校が近隣にある点も家族層には大きなメリットとなるでしょう。
16位
ルミネ春日部
偏差値
52
価格
500万円〜1,380万円
物件名
ルミネ春日部
築年月
1982年1月
平米数
61平米〜74平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東5丁目15-32 ルミネ春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩19分, 藤の牛島駅徒歩19分, 一ノ割駅徒歩20分
総合
52
163 物件中
適正価格
44
163 物件中
将来性
63
163 物件中
環境
満足度
48
163 物件中
ルミネ春日部の概要
「ルミネ春日部」は、埼玉県春日部市粕壁東5丁目に位置し、築40年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。全41戸のこの物件は、春日部駅・藤の牛島駅・一ノ割駅から徒歩20分以内のアクセス可能性を誇り、61㎡から74㎡の広さの間取りが500万円から1380万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
埼玉県春日部市の中古マンション市場と比較して、ルミネ春日部は適正価格の偏差値が44となり、このエリアの平均価格帯に準じています。最近5年間で市場価格が31%上昇している一方、本物件の価格上昇はわずか4%にとどまっておりますが、AIによる適正推測価格が1294万円と現在価格よりも高く、将来的な価値上昇が期待されるため、長期的な視点での投資には適していると考えられます。
将来性
ルミネ春日部の将来性を見ると、地域内の同価格帯の物件と比較して6年ほど築年数が古いとはいえ、マンション固有の将来性偏差値は63と高めで評価されており、長期にわたって堅実な価値を維持する可能性があります。このエリアの再開発や交通インフラの改善が期待されれば、より魅力的な投資対象になることでしょう。
環境満足度
環境満足度に関しては、ルミネ春日部は周辺に10の医療施設や、生活に便利なスーパー3件、コンビニ6件を抱える利便性が高い立地条件を有しています。近隣に春日部市立粕壁小学校が位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いことから、安心して生活を送ることができる地域であると言えます。
17位
イトーピア春日部マンション
偏差値
52
価格
500万円〜1,997万円
物件名
イトーピア春日部マンション
築年月
1978年2月
平米数
41平米〜106平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目49-2 イトーピア春日部マンション
階建
8階
最寄駅
春日部駅徒歩3分, 八木崎駅徒歩18分, 北春日部駅徒歩26分
総合
52
163 物件中
適正価格
49
163 物件中
将来性
57
163 物件中
環境
満足度
48
163 物件中
イトーピア春日部マンションの概要
イトーピア春日部マンションは、埼玉県春日部市中央1丁目に位置し、1978年築の地上8階建ての物件で、総戸数93戸から構成されており、41㎡のコンパクトな1LDKから広々とした106㎡の4LDKまでの間取りが存在し、春日部駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
価格帯は500万円から1997万円と幅広く、埼玉県春日部市における中古マンション市場のデータ分析を踏まえると、平均的な価格帯が1280万円から1490万円であり、現行価格は周辺市場の状況から見ても適正な範囲にあると言えるでしょう。
将来性
老朽化は進んでいるものの、駅近であることや埼玉県春日部市の開発動向を考慮すると、イトーピア春日部マンションの将来性は依然として期待でき、徒歩圏内に複数の駅が利用可能な点が評価されています。
環境満足度
イトーピア春日部マンションは、治安の良さを示す交番が至近にあり、他にも81件の医療施設やスーパー、コンビニなどが充実している点、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校が近くにあるなどの点で、高い環境満足度を誇ります。
18位
ハイマート春日部
偏差値
51
価格
750万円〜2,290万円
物件名
ハイマート春日部
築年月
1984年3月
平米数
51平米〜86平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東1丁目14-16 ハイマート春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩6分, 八木崎駅徒歩23分, 北春日部駅徒歩25分
総合
51
163 物件中
適正価格
44
163 物件中
将来性
53
163 物件中
環境
満足度
56
163 物件中
ハイマート春日部の概要
ハイマート春日部は、埼玉県春日部市粕壁東1丁目に位置し、春日部駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てマンションです。1984年3月の竣工以来、42世帯を擁する住宅として利用されており、現在の販売価格帯は51㎡の2LDKが750万円から、86㎡の3LDKが2290万円までとなっている一方で、市場の動向による売却時の平均価格は1190万円から1390万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ハイマート春日部の適正価格を判定するため、周辺の中古マンション市況を考慮すると、平均偏差値44に対し、3ポイント上回る評価がされております。近年の埼玉県春日部市における相場は約31％の上昇傾向にある中、当マンションは微減しており、マンションマーケット独自AIによると適正価格は1618万円と推定されるも、現在の市場価格は1311万円という結果から、売却には慎重さが求められます。
将来性
将来性を見据えたとき、ハイマート春日部は築年数40年と、エリア内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、春日部駅への徒歩6分という利便性は未来においても変わらず高い評価が期待できるでしょう。AIによる偏差値53は、このエリアの平均と同等であり、継続して投資価値のある物件であると言えます。
環境満足度
ハイマート春日部周辺は、治安面では294メートル以内に交番があり安全性が高いことが挙げられます。生活面では、病院79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に存在し、利便性は非常に良好です。加えて、国のハザードマップでも安全性が確認されており、洪水リスクが低く、地震や津波、高潮の影響を受けにくい地盤であることから、環境満足度の高さが窺えます。教育施設も充実しており、春日部市立粕壁小学校が近くに位置しています。
19位
扶桑ハイツ春日部
偏差値
51
価格
798万円〜1,999万円
物件名
扶桑ハイツ春日部
築年月
1987年2月
平米数
55平米〜78平米
住所
埼玉県春日部市粕壁6704-2 扶桑ハイツ春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩8分, 八木崎駅徒歩10分, 北春日部駅徒歩21分
総合
51
163 物件中
適正価格
41
163 物件中
将来性
53
163 物件中
環境
満足度
58
163 物件中
扶桑ハイツ春日部の概要
埼玉県春日部市粕壁に位置する「扶桑ハイツ春日部」は、春日部駅から徒歩8分という好立地にある1987年築の5階建てマンションで、全44室の住戸があります。提供されている住戸は55㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広く、市場に出る価格帯は798万円から1999万円となっており、手頃な価格で春日部の生活を始めることができる可能性を秘めています。
適正価格（売却）
「扶桑ハイツ春日部」の適正価格は、埼玉県春日部市内の他中古マンションの5年間の価格推移と比べ、約4％の価格下落と異なる動きを見せています。マーケットデータによる適正推測価格は1770万円であり、現在の平均販売価格1297万円との差から、購入を検討している方にとっては割安に感じられるかもしれませんが、売却を考えている現所有者にとっては価値を高めるための戦略が必要です。
将来性
築37年の「扶桑ハイツ春日部」は、築年数がエリア平均よりやや古いものの、春日部駅からの徒歩8分の距離という駅近の利便性が将来性の指標とされ、地域の将来性評価は平均値をわずかに上回る53ポイントを獲得しています。建物の老朽化に対する計画的なメンテナンスやリノベーションが将来的な価値を左右する可能性があります。
環境満足度
「扶桑ハイツ春日部」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や生活便利施設も周辺に充実しています。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域とされています。教育環境も整っており、春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校が近隣に位置しているため、家族連れにも適したリビング環境が提供されています。
20位
ライオンズマンション春日部シティ
偏差値
51
価格
1,150万円〜2,398万円
物件名
ライオンズマンション春日部シティ
築年月
1997年9月
平米数
52平米〜70平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東3丁目4-21 ライオンズマンション春日部シティ
階建
14階
最寄駅
春日部駅徒歩11分, 藤の牛島駅徒歩24分, 北春日部駅徒歩26分
総合
51
163 物件中
適正価格
37
163 物件中
将来性
60
163 物件中
環境
満足度
56
163 物件中
ライオンズマンション春日部シティの概要
ライオンズマンション春日部シティは、利便性の高い埼玉県春日部市に位置し、築26年の歴史を持つ14階建ての89戸から成るマンションで、家族向けの52㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、春日部駅までの徒歩11分のアクセシビリティという立地の良さが魅力です。価格帯は1150万円から2398万円で、この地域の物件としては比較的リーズナブルに設定されており、ファミリー層からの関心が高い物件です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日部シティの中古物件価格は、地域市場のデータ分析に基づき、平均値より若干低いとされるものの、これは市場動向や物件の特性を総合的に反映した結果であり、現在の平均的な売出価格が1685万円であるのに対し、AIが予測する適正価格が2407万円となることから、将来的な価値上昇の余地があると考えられます。
将来性
築26年を経てもなお、ライオンズマンション春日部シティが提示する将来性は高く、AIによる評価で同地区の平均より7ポイント高い60ポイントをマークしており、今後の市況変化やインフラ整備に伴う地価の上昇が期待されるだけでなく、その利便性の高さも将来性を支える要因となっています。
環境満足度
住環境としての快適さを追求するライオンズマンション春日部シティは、近隣に春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校があり、子育て家庭に最適な環境を提供しています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安や災害リスクの低さを加味すると、環境満足度は非常に高く、安定した居住空間を求めるすべての人に推薦できるマンションです。
21位
ライオンズマンション春日部1番館
偏差値
50
価格
890万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション春日部1番館
築年月
1988年11月
平米数
59平米〜90平米
住所
埼玉県春日部市梅田1丁目1-17 ライオンズマンション春日部1番館
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩11分, 北春日部駅徒歩11分, 八木崎駅徒歩18分
総合
50
163 物件中
適正価格
45
163 物件中
将来性
60
163 物件中
環境
満足度
47
163 物件中
ライオンズマンション春日部1番館の概要
ライオンズマンション春日部1番館は、1988年11月竣工の5階建てで総戸数43戸、春日部市梅田1丁目に位置し、春日部駅、北春日部駅、八木崎駅が徒歩圏内にあります。フロアプランとして59㎡の3DKから90㎡の3SLDKまであり、現在の売出し価格は890万円から2180万円で、もっとも多い価格帯は1090万円〜1380万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日部1番館は、周辺市場における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、適正価格の偏差値45をマークしており、地域平均の41に対して高い評価を受けています。AIによる価格分析では、予想される適正価格は1538万円で、現在の平均的な売り出し価格1237万円と比較して、価格の妥当性が見られますが、市場動向により今のところ売却には不向きと見られます。
将来性
築年数36年のライオンズマンション春日部1番館は、駅からの距離が徒歩11分という魅力的なロケーションにあり、将来性に関するAI分析では偏差値60と平均を上回る評価を受けています。この分析は、駅の近さや周辺開発の可能性を考慮してのものであり、長期的な投資として検討する価値があります。
環境満足度
立地としてのセキュリティ面では、ライオンズマンション春日部1番館は交番が560m以内にあるなど治安の良さが際立ち、環境満足度の偏差値は47です。医療機関や買い物施設が充実しており、災害リスクも低く、春日部市立春日部中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
22位
ハイホーム春日部ブロードタウン
偏差値
50
価格
200万円〜3,499万円
物件名
ハイホーム春日部ブロードタウン
築年月
2006年11月
平米数
65平米〜86平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東2丁目10-25 ハイホーム春日部ブロードタウン
階建
14階
最寄駅
春日部駅徒歩12分, 藤の牛島駅徒歩24分, 北春日部駅徒歩27分
総合
50
163 物件中
適正価格
39
163 物件中
将来性
58
163 物件中
環境
満足度
54
163 物件中
ハイホーム春日部ブロードタウンの概要
ハイホーム春日部ブロードタウンは、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に位置し、春日部駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る14階建のマンションで、2006年11月の施工以来、地域のランドマークとしての存在感を放っています。総戸数101戸で、幅広い層に向けた多様な間取りがあり、65㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
200万円から3499万円の価格帯で販売されているハイホーム春日部ブロードタウンは、周辺市場の中古マンション価格と比較して、僅かに低い傾向にありますが、平米単価で見ると市内の平均よりもコストパフォーマンスの高さが見受けられます。現在の市場分析と照らし合わせると、売り出し中の物件は適正価格とされる平均2886万円に近い数値であり、購入に際しては徹底した価格交渉が推奨されます。
将来性
経年による建物の劣化は避けられないものの、ハイホーム春日部ブロードタウンは春日部駅からの好立地と、これからのエリア開発が予測されることから、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。さらに、18年の築年数は同地域の物件と比較しても若く、維持管理がしっかりしているため、将来的な資産価値の維持が期待され、投資家にとっても注目の物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が711m圏内にあることや、38件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に揃っており、生活に必要な施設が手の届くエリアにあるうえ、春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害に対する安全性に関しても評価が高い地域です。
23位
ライフピア豊春
偏差値
50
価格
1,850万円〜2,630万円
物件名
ライフピア豊春
築年月
2007年2月
平米数
65平米〜74平米
住所
埼玉県春日部市上蛭田135-1 ライフピア豊春
階建
12階
最寄駅
豊春駅徒歩2分, 東岩槻駅徒歩19分, 八木崎駅徒歩29分
総合
50
163 物件中
適正価格
39
163 物件中
将来性
50
163 物件中
環境
満足度
62
163 物件中
ライフピア豊春の概要
ライフピア豊春は、2007年竣工の築15年のマンションであり、埼玉県春日部市上蛭田135-1に位置し、65㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの各タイプがあります。販売価格は1,850万円から2,630万円で、最も一般的な価格帯は2,130万円から2,280万円です。立地としては豊春駅から徒歩2分という魅力的な駅近立地が特徴で、12階建の建物は42室からなるコンパクトな規模で、落ち着いた市街地にありながら日常の利便性も兼ね備えた住環境です。
適正価格（売却）
ライフピア豊春の適正価格は、地域の中古マンション市場の分析結果に基づくと、総合的な売却偏差値が平均をわずかに下回る39であり、他の同条件物件と比べて若干割安な傾向にあります。過去5年間で春日部市の中古マンション価格は平均で約31％高騰しているのに対して、ライフピア豊春は17％の下落を見せているため、投資としての売却には不向きと分析されています。
将来性
将来性を見据えた場合、ライフピア豊春の築年数は新しさを保つ埼玉県春日部市の中古マンション市場の中でも比較的新しい部類に入り、駅からの距離も2分という利点を考慮すると、中期的な価値保持は期待できるでしょう。ただし、AIによるデータ分析では偏差値50で平均値と同等であるため、エリア内での目立った将来性の高まりは見られません。
環境満足度
環境満足度に関しては、ライフピア豊春は警察の交番が71m以内にあり治安の良さが推察され、30件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった生活便利施設が周辺に充実しています。国のハザードマップを参照すると洪水や高潮のリスクも低いとされており、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校も近隣にあるため、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っています。
24位
ライオンズシティ春日部
偏差値
50
価格
990万円〜2,280万円
物件名
ライオンズシティ春日部
築年月
1996年1月
平米数
57平米〜64平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東3丁目3-27 ライオンズシティ春日部
階建
11階
最寄駅
春日部駅徒歩11分, 藤の牛島駅徒歩24分, 八木崎駅徒歩28分
総合
50
163 物件中
適正価格
38
163 物件中
将来性
55
163 物件中
環境
満足度
57
163 物件中
ライオンズシティ春日部の概要
ライオンズシティ春日部は、埼玉県春日部市粕壁東3丁目に位置し、春日部駅から徒歩11分、築年数28年の11階建てマンションで、広さは57㎡から64㎡、価格帯は990万円から2280万円で、地域の価格動向を踏まえた総合的な物件評価を提供しています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ春日部は過去5年で埼玉県春日部市の同条件中古マンションが31%価格上昇している中、2%下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格2465万円に対して、現行平均売り出し価格は1826万円で、適正価格の偏差値38を記録しています。
将来性
築年数28年のライオンズシティ春日部は、周辺の同価格帯物件と比較していくつかのポイントで若干上回り、将来性の偏差値が55と評価されており、エリア内での投資潜在性も見込める状況です。
環境満足度
ライオンズシティ春日部周辺は治安面でも良好で、豊富な医療施設、スーパー、コンビニがあり生活便利性が高く、また春日部市立幸松小学校、春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校へのアクセスも良好で、津波や洪水のリスクが低く、環境満足度の偏差値は57と良質な生活環境を提供しています。
25位
ダイアパレス春日部センタースクエア
偏差値
50
価格
1,350万円〜2,390万円
物件名
ダイアパレス春日部センタースクエア
築年月
2000年8月
平米数
32平米〜75平米
住所
埼玉県春日部市粕壁東2丁目11-4 ダイアパレス春日部センタースクエア
階建
15階
最寄駅
春日部駅徒歩13分, 藤の牛島駅徒歩24分, 北春日部駅徒歩27分
総合
50
163 物件中
適正価格
38
163 物件中
将来性
60
163 物件中
環境
満足度
53
163 物件中
ダイアパレス春日部センタースクエアの概要
ダイアパレス春日部センタースクエアは、2000年8月に竣工した96戸からなる15階建てのマンションであり、埼玉県春日部市粕壁東2丁目に所在し、春日部駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にあります。中古マンションとして、32㎡の3LDKが1350万円から、さらに広い75㎡の3LDKまでは2390万円程度で取引されており、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ダイアパレス春日部センタースクエアの適正価格は春日部市内の同条件の中古マンションと比較してマーケットの平均よりもやや下落しており、現在の市場価格は推定適正価格である2629万円に対して約1947万円となっていますが、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を考慮すると、改善の余地があると推測されます。
将来性
築24年のダイアパレス春日部センタースクエアは、其の将来性を偏差値で60と評価されており、これは埼玉県春日部市の同築年数帯の物件の平均よりも若干高い数値であり、その駅近の立地と地域内の経済発展が評価されています。
環境満足度
住環境としての環境満足度も高く、春日部市立幸松小学校や春日部市立粕壁小学校、春日部市立東中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが良好です。また、治安を保つ交番が歩いてすぐの距離にあり、38件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニという豊富な生活関連施設が周囲に点在し、日々の暮らしをサポートしています。ハザードマップ上でも安全性が確保されているため、災害リスクも低いという安心感も提供しています。
26位
モアグランデ春日部南
偏差値
50
価格
900万円〜1,980万円
物件名
モアグランデ春日部南
築年月
1995年2月
平米数
51平米〜61平米
住所
埼玉県春日部市南4丁目16-3 モアグランデ春日部南
階建
7階
最寄駅
一ノ割駅徒歩7分, 春日部駅徒歩27分, 武里駅徒歩27分
総合
50
163 物件中
適正価格
35
163 物件中
将来性
85
163 物件中
環境
満足度
30
163 物件中
モアグランデ春日部南の概要
「モアグランデ春日部南」は、1995年に建てられた7階建てで総戸数57戸を誇る、埼玉県春日部市南4丁目にある駅近マンションで、一ノ割駅から徒歩約7分の立地にあり、広さは51㎡から61㎡の間で、価格範囲は900万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場において、コストパフォーマンスが高い物件の一つと見受けられます。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に詳しい専門家によるデータ分析によれば、「モアグランデ春日部南」の販売価格は市場価格の偏差値50を下回っており、春日部市内で同等の物件が平均31％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは48％の上昇率を示しており、適切な投資先として評価されがちですが、市場が算定する適正価格2063万円と現状の売り出し平均価格1222万円の乖離が大きいため、売却には慎重な判断が求められます。
将来性
「モアグランデ春日部南」は、築29年という春日部市内の中古マンション平均築年数より若く、近年のアーバンライフスタイルのトレンドや利便性を重視する購入者ニーズに対して有利な立地に位置しており、その将来性の偏差値は85と評価されています。
環境満足度
総合的な生活環境を考慮すると、交番が近く治安の良さが際立ち、また病院や小売店が徒歩圏内に充実しており、春日部市立上沖小学校や春日部市立緑中学校のような教育施設へのアクセスも良好であり、自然災害リスクも低く、環境満足度は高いと言えるでしょう。
27位
ライオンズマンション春日部豊春
偏差値
50
価格
690万円〜3,280万円
物件名
ライオンズマンション春日部豊春
築年月
1989年8月
平米数
51平米〜76平米
住所
埼玉県春日部市上蛭田214-2 ライオンズマンション春日部豊春
階建
5階
最寄駅
豊春駅徒歩4分, 東岩槻駅徒歩22分, 八木崎駅徒歩29分
総合
50
163 物件中
適正価格
46
163 物件中
将来性
62
163 物件中
環境
満足度
41
163 物件中
ライオンズマンション春日部豊春の概要
ライオンズマンション春日部豊春は、1989年8月竣工の、埼玉県春日部市上蛭田214-2に位置し、豊春駅から徒歩わずか4分の距離に建つ5階建てのマンションです。総戸数29戸で、広さは51㎡から76㎡の間で変動し、2LDKから3LDKの間取りが特徴的で、現在の売出し価格は690万円から3280万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日部豊春の中古マンション価格は、近隣地域の平均価格や市場動向を考慮して、適正価格偏差値46を記録し、これは近隣地域の平均偏差値41に比べやや高い数値です。売却時の適性価格としては、マンションマーケットのAI推定では平均売出し価格が1367万円に対し、1569万円と評価されており、現時点では売り時とは言えない状況が示唆されています。
将来性
このマンションの将来性は、AIによるデータ分析に基づき偏差値62と高評価を得ており、周辺地域のマンション平均偏差値より9ポイント上回っていることから、駅近の立地や地域の発展が評価されていることが伺えます。
環境満足度
ライオンズマンション春日部豊春周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。生活に必要な医療施設が29件、スーパー3件、コンビニエンスストア7件が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低いことを国のハザードマップが示しています。さらに、春日部市立豊春小学校や春日部市立豊春中学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
28位
ライフピア春日部
偏差値
49
価格
590万円〜1,999万円
物件名
ライフピア春日部
築年月
1981年2月
平米数
45平米〜59平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目19-6 ライフピア春日部
階建
5階
最寄駅
春日部駅徒歩8分, 八木崎駅徒歩10分, 北春日部駅徒歩21分
総合
49
163 物件中
適正価格
50
163 物件中
将来性
40
163 物件中
環境
満足度
59
163 物件中
ライフピア春日部の概要
「ライフピア春日部」は埼玉県春日部市中央1丁目に所在し、1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数36戸、広さは45㎡の2DKタイプから59㎡の3LDKタイプまで幅広く選べ、価格帯は590万円から1999万円と春日部エリアの市場価格と比較してもリーズナブルです。立地は春日部駅まで徒歩8分と利便性が高く、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。
適正価格（売却）
ライフピア春日部の適正価格は、AI分析による市場データを基に1211万円と推測される一方で、現在の市場平均売出価格は1187万円となっており、この地域の中古マンション市場が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、本物件は23%価格が下落しており、売却時の適正価格偏差値は50と評価されているため、売却にはあまり適していない時期かもしれません。
将来性
築43年の「ライフピア春日部」の将来性偏差値は40と、春日部市の平均よりも12ポイント低く、同エリアの他の物件に比べて築年数の面で劣っていますが、駅近立地という利点を持ち、周辺の都市開発や交通アクセスの改善が見込まれるのであれば、将来的な価値上昇の可能性もなくはありません。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ライフピア春日部」は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にあり、生活利便性は非常に高く評価されており、治安の面でも交番が徒歩圏内にあることから安心です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しており、また春日部市立八木崎小学校や春日部市立春日部中学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても優れています。
29位
ライフピア春日部第2
偏差値
49
価格
680万円〜1,999万円
物件名
ライフピア春日部第2
築年月
1981年11月
平米数
51平米〜59平米
住所
埼玉県春日部市中央1丁目56-9 ライフピア春日部第2
階建
7階
最寄駅
春日部駅徒歩7分, 八木崎駅徒歩19分, 一ノ割駅徒歩29分
総合
49
163 物件中
適正価格
47
163 物件中
将来性
55
163 物件中
環境
満足度
47
163 物件中
ライフピア春日部第2の概要
ライフピア春日部第2は、1981年11月に竣工した埼玉県春日部市中央1丁目に位置する7階建ての中古マンションで、51㎡の3DKから59㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は680万円から1999万円に設定されております。最寄り駅である春日部駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、24の居住ユニットを有しています。
適正価格（売却）
埼玉県春日部市の中古マンション市場における適正価格の指標を基にしたところ、ライフピア春日部第2の売却価格は、周辺地域の平均価格から見ても適正であり、特に1359万円の売り出し価格は、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1544万円に対して割安であることが判明しました。
将来性
春日部駅から徒歩7分という駅チカであるライフピア春日部第2は、築年数が平均よりも長いにも関わらず、将来性評価では55と、同エリアの他マンションの平均50よりも高いスコアを獲得しており、交通の利便性がその将来性を後押ししていることが伺えます。
環境満足度
ライフピア春日部第2の環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクという面で高い満足度を示しています。交番がすぐ近くにあり、86の医療施設、9のスーパーマーケット、14のコンビニエンスストアが周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に立地している他、春日部市立粕壁小学校や春日部市立八木崎小学校など、教育施設にも恵まれた環境です。
30位
ライオンズマンション春日部第6
偏差値
49
価格
680万円〜1,960万円
物件名
ライオンズマンション春日部第6
築年月
1992年3月
平米数
49平米〜58平米
住所
埼玉県春日部市粕壁3丁目10-45 ライオンズマンション春日部第6
階建
14階
最寄駅
春日部駅徒歩8分, 北春日部駅徒歩15分, 八木崎駅徒歩18分
総合
49
163 物件中
適正価格
41
163 物件中
将来性
48
163 物件中
環境
満足度
59
163 物件中
ライオンズマンション春日部第6の概要
ライオンズマンション春日部第6は埼玉県春日部市粕壁3丁目に位置し、総戸数94戸を擁する1992年竣工の14階建マンションで、市街地にほど近く、春日部駅まで徒歩8分というアクセスの利便性を誇っており、価格帯は平米数49㎡の2LDKで680万円から、58㎡で最高1960万円となっており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格設定です。
適正価格（売却）
埼玉県春日部市における同条件の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション春日部第6は価格の市場適正性を示す売却偏差値が41と評価されており、近隣市場の平均と比較しても適正な価格設定ですが、春日部市の不動産市場動向を鑑みると、全体的に価格は安定しているものの、一部の物件では価格上昇傾向が見られるため、長期的な資産価値の観点からさらなる市場分析が必要となるでしょう。
将来性
築年数32年を迎えるライオンズマンション春日部第6は、近隣の同規模のマンションと比べて若干新しく、利便性の高い立地にあることから、将来性を示す偏差値48を獲得していますが、今後の大規模修繕の実施や周辺地域の発展状況などによって将来価値は大きく左右されるため、継続的な市場監視が推奨されます。
環境満足度
周辺環境の充実度を示す環境満足度では、ライオンズマンション春日部第6は上位の評価を受けており、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な医療施設や食料品店が豊富に点在していることから、59の高いスコアを獲得しています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、春日部中学校など教育機関へのアクセスも良いことから、家族層にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。
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