埼玉県上尾市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ルネ上尾
埼玉県/上尾市
コスモ上尾ロイヤルフォルム
埼玉県/上尾市
シティタワー上尾駅前
埼玉県/上尾市
ソフィア上尾
埼玉県/上尾市
ライオンズタワー上尾
埼玉県/上尾市
埼玉県上尾市は首都圏にもアクセスしやすい地域として、不動産市場においても注目されています。中古マンション市場を見ると、「埼玉県上尾市 委託管理」下の物件は近年、各種統計データを通しても独自の動きを示しています。現在、「埼玉県上尾市 委託管理」の中古マンションは78棟存在し、売り出される物件の数は年間を通じても変動があります。昨年のデータによると、408件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは68件となりました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は25件と、安定した供給が見られます。価格帯においては、中古マンションの平均価格が2169万円となっており、市場では1780万円〜2380万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。具体的な価格例として、最も高価な物件はアゼリアシティ上尾で、価格は9480万円（108.24平米）です。一方で、価格が最も抑えられているのは上尾第2アゼリアハイツで、280万円（23.04平米）となっています。長期的な価格変動に目を向けると、ここ10年間で中古マンションの価格は約94%高騰しており、坪単価の平均は75万円から146万円へと大きく上昇しています。さらに、過去5年間での価格上昇も47%となり、坪単価は99万円から146万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の予測では、「埼玉県上尾市 委託管理」の中古マンションは偏差値43を記録。市区町村別ランキングでは55位に位置し、購入のタイミングとして買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は57件あります。売却のタイミングとして特に注目されるのは、ルネ上尾、コスモ上尾ロイヤルフォルム、シティタワー上尾駅前などです。これらの物件が売り時とされる背景には、立地や設備、市場の需要など複数の要因が関わっています。最後に、当記事ではマンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を基に、「埼玉県上尾市 委託管理」の中古マンションの売却においておすすめのマンションを紹介しています。この情報をもとに、売却を検討している方々が適切な判断を行えるようにすることが目的です。
埼玉県上尾市は首都圏にもアクセスしやすい地域として、不動産市場においても注目されています。中古マンション市場を見ると、「埼玉県上尾市 委託管理」下の物件は近年、各種統計データを通しても独自の動きを示しています。現在、「埼玉県上尾市 委託管理」の中古マンションは78棟存在し、売り出される物件の数は年間を通じても変動があります。昨年のデータによると、408件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは68件となりました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件は25件と、安定した供給が見られます。価格帯においては、中古マンションの平均価格が2169万円となっており、市場では1780万円〜2380万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。具体的な価格例として、最も高価な物件はアゼリアシティ上尾で、価格は9480万円（108.24平米）です。一方で、価格が最も抑えられているのは上尾第2アゼリアハイツで、280万円（23.04平米）となっています。長期的な価格変動に目を向けると、ここ10年間で中古マンションの価格は約94%高騰しており、坪単価の平均は75万円から146万円へと大きく上昇しています。さらに、過去5年間での価格上昇も47%となり、坪単価は99万円から146万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いた将来性の予測では、「埼玉県上尾市 委託管理」の中古マンションは偏差値43を記録。市区町村別ランキングでは55位に位置し、購入のタイミングとして買い時とされる物件は18件、売り時とされる物件は57件あります。売却のタイミングとして特に注目されるのは、ルネ上尾、コスモ上尾ロイヤルフォルム、シティタワー上尾駅前などです。これらの物件が売り時とされる背景には、立地や設備、市場の需要など複数の要因が関わっています。最後に、当記事ではマンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を基に、「埼玉県上尾市 委託管理」の中古マンションの売却においておすすめのマンションを紹介しています。この情報をもとに、売却を検討している方々が適切な判断を行えるようにすることが目的です。
目次
1
ルネ上尾
ルネ上尾
2
コスモ上尾ロイヤルフォルム
コスモ上尾ロイヤルフォルム
3
シティタワー上尾駅前
シティタワー上尾駅前
4
ソフィア上尾
ソフィア上尾
5
ライオンズタワー上尾
ライオンズタワー上尾
6
コスモ上尾ロイヤルステージ
コスモ上尾ロイヤルステージ
7
キャッスル上尾
キャッスル上尾
8
フィーリア上尾
フィーリア上尾
9
パーク上尾2番館
パーク上尾2番館
10
上尾ローヤルコーポ
上尾ローヤルコーポ
11
コスモ上尾アスティオンフォート
コスモ上尾アスティオンフォート
12
レーベンハイム上尾
レーベンハイム上尾
13
コスモ上尾ステーションアベニュー
コスモ上尾ステーションアベニュー
14
ルネサンス上尾
ルネサンス上尾
15
ヴァンベール上尾2
ヴァンベール上尾2
16
タワーテラス上尾
タワーテラス上尾
17
フォレストリア北上尾
フォレストリア北上尾
18
パーク上尾1番館
パーク上尾1番館
19
ファミール上尾
ファミール上尾
20
ストークマンション上尾浅間台
ストークマンション上尾浅間台
21
コスモ上尾柏座
コスモ上尾柏座
22
根貝戸団地
根貝戸団地
23
ダイアパレス上尾
ダイアパレス上尾
24
エスカイア上尾
エスカイア上尾
25
ヴァンベール上尾3
ヴァンベール上尾3
26
ビューパレー上尾本町
ビューパレー上尾本町
27
アゼリアシティ上尾
アゼリアシティ上尾
28
ドミネンス上尾
ドミネンス上尾
29
プレシス上尾
プレシス上尾
30
上尾富士見団地
上尾富士見団地
おすすめの埼玉県上尾市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ルネ上尾
偏差値
60
価格
4,780万円〜6,480万円
物件名
ルネ上尾
築年月
2021年4月
平米数
68平米〜81平米
住所
埼玉県上尾市宮本町15 ルネ上尾
階建
10階
最寄駅
丸山（埼玉県）駅徒歩42分
総合
60
78 物件中
適正価格
61
78 物件中
将来性
63
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
ルネ上尾の概要
「ルネ上尾」は、埼玉県上尾市宮本町に位置し、築年月2021年4月の10階建てマンションで、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を取り揃え、価格帯は4,780万円から6,480万円となっています。立地は丸山（埼玉県）駅から徒歩42分の距離にあり、全80室の広さと新しさが魅力のレジデンスです。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ルネ上尾の売却偏差値61は周辺相場と比較して高値傾向にあり、上尾市内の中古マンション市場が過去3年で43％の価格上昇率を見せる中、ルネ上尾は2％の節度ある価格上昇をしており、現在6080万円の平均売出価格は、AI推定の適正価格5490万円を上回る売り時の可能性を示唆しています。
将来性
ルネ上尾の築年数は僅か3年で、将来性の高さを偏差値63と評価するAI分析によれば、上尾市の同価格帯のマンションよりも新しく、駅からのアクセスは不便なものの、このエリアの将来性は平均を大きく上回ると考えられます。
環境満足度
安全面においては、近隣491m圏内に交番があり、また地域医療に関しては周辺に70件の病院があります。生活便利性に優れ、スーパー4件、コンビニ12件が利用できるほか、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を考慮しても安心と言える環境です。教育施設としては上尾市立上尾小学校と上尾市立中央小学校があり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を備えています。
2位
コスモ上尾ロイヤルフォルム
偏差値
59
価格
1,700万円〜4,380万円
物件名
コスモ上尾ロイヤルフォルム
築年月
1991年2月
平米数
64平米〜100平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目5-23 コスモ上尾ロイヤルフォルム
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩28分
総合
59
78 物件中
適正価格
72
78 物件中
将来性
51
78 物件中
環境
満足度
53
78 物件中
コスモ上尾ロイヤルフォルムの概要
コスモ上尾ロイヤルフォルムは、埼玉県上尾市谷津2丁目5-23に位置し、上尾駅まで徒歩7分のアクセスの良さが魅力の7階建て総戸数65戸のマンションで、築年月は1991年と少し古さは感じますが、64㎡の2SLDKが1700万円から、100㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、主な価格帯は2980万円〜3200万円です。
適正価格（売却）
コスモ上尾ロイヤルフォルムの価格帯は、周辺の市場データから見て、平均的なものと比較して適正であり、5年間で埼玉県上尾市の同条件の中古マンション価格が43％上昇する中、本マンションは7％の価格下落を見せておりますが、機械学習分析による適正推測価格は1797万円となっており、現在の平均価格2990万円と比べると売却の好機であると評価されています。
将来性
コスモ上尾ロイヤルフォルムの将来性を見ると、築33年ということで新築に比べると多少の年数を重ねていますが、上尾駅が徒歩7分という利便性や、今後の周辺環境の発展を考慮すると、AI分析による偏差値51ポイントは平均よりも高めで、将来価値が見込まれます。
環境満足度
コスモ上尾ロイヤルフォルム周辺の生活環境は、交番が415m以内にあり、周辺には病院が75件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実しており、治安面や日常生活の利便性が高い地域です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、上尾市立鴨川小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
3位
シティタワー上尾駅前
偏差値
58
価格
3,190万円〜6,980万円
物件名
シティタワー上尾駅前
築年月
2012年12月
平米数
56平米〜75平米
住所
埼玉県上尾市宮本町3-2 シティタワー上尾駅前
階建
28階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩25分
総合
58
78 物件中
適正価格
53
78 物件中
将来性
57
78 物件中
環境
満足度
63
78 物件中
シティタワー上尾駅前の概要
シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。
適正価格（売却）
シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。
将来性
上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。
環境満足度
シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。
4位
ソフィア上尾
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,490万円
物件名
ソフィア上尾
築年月
1983年7月
平米数
61平米〜83平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目1 ソフィア上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩27分
総合
57
78 物件中
適正価格
53
78 物件中
将来性
61
78 物件中
環境
満足度
57
78 物件中
ソフィア上尾の概要
ソフィア上尾は、埼玉県上尾市谷津2丁目1番地に位置する、総戸数499戸、1983年築の14階建てマンションで、61㎡の3LDKが1,380万円から、83㎡の4LDKが最高3,490万円で取引され、上尾駅から徒歩5分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
マンション市場の分析に基づき、ソフィア上尾の適正価格は平均売出し価格の2143万円に対し、AI推定の適正価格が2008万円であり、対象エリアの物件と比較して価格高騰率は低いものの、駅近という利点を考慮すると適度なプレミアムが見込まれています。
将来性
築年数41年のソフィア上尾は、上尾市内の同じ価格帯の物件に比べて築年数は上回るものの、将来性偏差値は61ポイントとエリア平均を18ポイントも上回り、駅近という立地の利点が将来価値を高める重要要素です。
環境満足度
この地域は治安が良く、豊富な医療施設やライフライン、学区内にある上尾市立上尾小学校や上尾市立富士見小学校など、子育てに最適な環境を提供しており、洪水リスクが低いとされる地盤の強固さも加味すると、非常に高い環境満足度を誇ります。
5位
ライオンズタワー上尾
偏差値
55
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
ライオンズタワー上尾
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜105平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目1-50 ライオンズタワー上尾
階建
22階
最寄駅
上尾駅徒歩2分, 北上尾駅徒歩25分
総合
55
78 物件中
適正価格
52
78 物件中
将来性
52
78 物件中
環境
満足度
60
78 物件中
ライオンズタワー上尾の概要
埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。
将来性
22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。
環境満足度
「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。
6位
コスモ上尾ロイヤルステージ
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
コスモ上尾ロイヤルステージ
築年月
1999年3月
平米数
80平米〜89平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目9-18 コスモ上尾ロイヤルステージ
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩29分
総合
53
78 物件中
適正価格
53
78 物件中
将来性
48
78 物件中
環境
満足度
57
78 物件中
コスモ上尾ロイヤルステージの概要
コスモ上尾ロイヤルステージは、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、JR高崎線の上尾駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する1999年竣工のマンションで、7階建て総戸数63戸の規模を誇ります。広さは80㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においての販売価格帯は2280万円から3580万円で推移しています。
適正価格（売却）
コスモ上尾ロイヤルステージの中古マンション価格は、埼玉県上尾市の不動産市場の動向を反映しており、適正価格は約2654万円と予測されますが、現在の平均売出価格はそれを上回る2815万円で、埼玉県上尾市内の他の中古マンション相場と比較しても相対的な価値を維持していると評価されています。
将来性
上尾駅からのアクセスのよい立地に加えて、築年数が25年となり、埼玉県内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保っているコスモ上尾ロイヤルステージは、将来の資産価値を左右する要素がバランスよく整っており、持続的な価値が期待できる物件と見なされています。
環境満足度
コスモ上尾ロイヤルステージは、上尾市立上尾小学校や中央小学校、上尾中学校などの教育施設が近隣に位置し、生活利便施設も充実している点が魅力です。治安の面では近くに交番があり安心感が高く、病院やショッピング施設も周辺に豊富にあるため、快適な住環境が整っています。
7位
キャッスル上尾
偏差値
53
価格
1,850万円〜4,290万円
物件名
キャッスル上尾
築年月
1992年2月
平米数
69平米〜76平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目10-1 キャッスル上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩22分
総合
53
78 物件中
適正価格
50
78 物件中
将来性
49
78 物件中
環境
満足度
59
78 物件中
キャッスル上尾の概要
キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。
適正価格（売却）
キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。
将来性
キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。
環境満足度
キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
8位
フィーリア上尾
偏差値
51
価格
2,880万円〜6,480万円
物件名
フィーリア上尾
築年月
2003年7月
平米数
76平米〜110平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目2-6 フィーリア上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩23分
総合
51
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
51
78 物件中
環境
満足度
52
78 物件中
フィーリア上尾の概要
「フィーリア上尾」は、2003年7月に竣工した14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座3丁目2-6に位置し、上尾駅から徒歩9分、北上尾駅から徒歩23分の利便性を誇ります。合計316室があり、広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多岐に渡り、現在の販売価格帯は2,880万円から6,480万円です。市場調査によると、このエリアの中古マンション市場における多くの取引は3,390万円から3,690万円の範囲内で集中しています。
適正価格（売却）
地域の中古住宅市況を鑑みると、「フィーリア上尾」の偏差値は51で、これは埼玉県上尾市における中古マンションの平均偏差値45に対して6ポイント高いことを示しています。過去5年間で周辺相場が43％上昇している中、フィーリア上尾は7％の価値減少を遂げていますが、AIが算出した適正推測価格3,527万円に対し、平均売出し価格が3,566万円とほぼマッチしているため、売買の好機と捉えられます。
将来性
フィーリア上尾は築21年を迎え、売却偏差値51で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。駅近という立地のメリットは変わらず、新たな都市開発やインフラ整備が期待されるエリアの一角にあり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さが映える「フィーリア上尾」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が72件、スーパー5件、コンビニ12件など暮らしやすい生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い点も安心です。教育機関は上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
9位
パーク上尾2番館
偏差値
50
価格
1,100万円〜3,980万円
物件名
パーク上尾2番館
築年月
1986年6月
平米数
61平米〜90平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目1 パーク上尾2番館
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩19分
総合
50
78 物件中
適正価格
50
78 物件中
将来性
44
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
パーク上尾2番館の概要
「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。
適正価格（売却）
当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。
将来性
築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。
10位
上尾ローヤルコーポ
偏差値
48
価格
1,250万円〜3,880万円
物件名
上尾ローヤルコーポ
築年月
1990年12月
平米数
63平米〜93平米
住所
埼玉県上尾市愛宕2丁目14-13 上尾ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩13分
総合
48
78 物件中
適正価格
52
78 物件中
将来性
42
78 物件中
環境
満足度
51
78 物件中
上尾ローヤルコーポの概要
埼玉県上尾市に位置する上尾ローヤルコーポは、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、全41室の規模を誇り、広さは63㎡の2SDKから93㎡の4LDKまでと幅広い間取りが揃っています。上尾駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は1,250万円から3,880万円の幅で取引され、市場における主流価格帯は1,490万円から1,680万円に集中しています。
適正価格（売却）
上尾ローヤルコーポの現行価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高いですが、近年の地域内の価格上昇率に比べ18％の価格下落を示しています。AIが割り出した適正推測価格は1,639万円であり、現在の平均売出価格1,757万円と比較すると、売却検討に適したタイミングであると推察されます。
将来性
築後34年を迎える上尾ローヤルコーポは、埼玉県上尾市の同価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、駅からの近さは将来的にも価値が高まる要素です。AIによる評価では将来性の偏差値は42と平均点には及びませんが、これは築年数に起因する部分が大きいと考えられます。
環境満足度
安心の治安環境を備えた上尾ローヤルコーポは、721m以内に交番があり、また周囲に48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません。国公開のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低い地域であり、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
11位
コスモ上尾アスティオンフォート
偏差値
47
価格
2,200万円〜3,780万円
物件名
コスモ上尾アスティオンフォート
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜99平米
住所
埼玉県上尾市宮本町12-10 コスモ上尾アスティオンフォート
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩25分
総合
47
78 物件中
適正価格
54
78 物件中
将来性
30
78 物件中
環境
満足度
58
78 物件中
コスモ上尾アスティオンフォートの概要
「コスモ上尾アスティオンフォート」は、埼玉県上尾市宮本町12-10に位置し、2002年2月に竣工された全60室の6階建てマンションで、価格帯は2200万円（3LDK、67㎡）から3780万円（4LDK、99㎡）で、上尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地が自慢です。
適正価格（売却）
現在のコスモ上尾アスティオンフォートの販売価格は、埼玉県上尾市のマンション市場と比較して偏差値54と高い水準ですが、近隣の同条件マンションの価格上昇率が43％に対し、当該物件は35％の価格低下を見せているため、適正推測価格2768万円と現売出し平均価格2987万円との間に差があり、売却を考える上で適切なタイミングであると分析されています。
将来性
築22年の「コスモ上尾アスティオンフォート」は埼玉県上尾市での同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は30と市場平均より低く見積もられていますが、上尾駅の周辺開発や地域の利便施設の充実などにより、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。
環境満足度
「コスモ上尾アスティオンフォート」の環境満足度は偏差値58と高評価で、交番が346m以内にあり治安が良く、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃い、生活至便な地域であることに加え、上尾市立上尾小学校、中央小学校へのアクセスも良好であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域として評価されています。
12位
レーベンハイム上尾
偏差値
47
価格
1,590万円〜2,799万円
物件名
レーベンハイム上尾
築年月
1997年1月
平米数
54平米〜63平米
住所
埼玉県上尾市谷津1丁目2-18 レーベンハイム上尾
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩28分
総合
47
78 物件中
適正価格
54
78 物件中
将来性
33
78 物件中
環境
満足度
54
78 物件中
レーベンハイム上尾の概要
レーベンハイム上尾は、埼玉県上尾市谷津1丁目に位置し、54㎡から63㎡の広さをもつ中古マンションで、価格帯は1590万円から2799万円と幅広く、最寄りの上尾駅からは徒歩7分と利便性が高い立地です。築年月は1997年で、地域内の他の物件に対して施設の整備度や住環境の良さが評価されています。
適正価格（売却）
レーベンハイム上尾の中古マンション価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせ、平均的な価格より約8ポイント高い偏差値54を記録しており、AIによる分析に基づく適正推測価格1986万円に対し、実際の売り出し価格が2173万円となっており、このエリアでの資産価値の上昇傾向や適正価格から見ても売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
レーベンハイム上尾の将来性は、築年数が27年と平均的でありながら、駅からの近さや市内での位置づけ、AI偏差値33と低めの評価にも関わらず、周辺の都市開発や交通アクセスの改善により将来的に価値が向上する可能性があります。
環境満足度
環境面では、レーベンハイム上尾は治安が良く、近隣に警察署があり、また医療施設や商業施設が充実しているため生活に便利です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、近隣にある上尾市立鴨川小学校や上尾市立上尾小学校、上尾市立富士見小学校へのアクセスの良さも、家族にとっては魅力的な環境です。
13位
コスモ上尾ステーションアベニュー
偏差値
46
価格
1,800万円〜4,280万円
物件名
コスモ上尾ステーションアベニュー
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜105平米
住所
埼玉県上尾市上町1丁目2-10 コスモ上尾ステーションアベニュー
階建
15階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩19分
総合
46
78 物件中
適正価格
50
78 物件中
将来性
30
78 物件中
環境
満足度
58
78 物件中
コスモ上尾ステーションアベニューの概要
「コスモ上尾ステーションアベニュー」は、埼玉県上尾市上町1丁目2-10に所在し、上尾駅からほど近い徒歩5分の立地にあり、通勤通学に便利な15階建てのマンションです。築年数は24年で、66㎡の3LDKから105㎡の3LDを含む幅広い間取りが1800万円から4280万円の価格帯で取引されており、中古市場では3190万円から3450万円が最も一般的な価格範囲となっています。
適正価格（売却）
コスモ上尾ステーションアベニューは、埼玉県の中古マンション市場データを基にした推定適正価格が3107万円であり、現在の相場が3110万円とほぼ合致しているため、価格帯としては非常に妥当な範囲に位置しており、消費者にとって理想的な買い時と言えます。
将来性
築24年という年数を経ているものの、駅近という利便性の高さが評価され、将来性については不透明さがありますが、地域内での開発動向や交通インフラの改善が今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
コスモ上尾ステーションアベニュー周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設と十分な商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
14位
ルネサンス上尾
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,200万円
物件名
ルネサンス上尾
築年月
2008年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市上町2丁目6-4 ルネサンス上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩19分
総合
46
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
32
78 物件中
環境
満足度
54
78 物件中
ルネサンス上尾の概要
ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。
将来性
ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。
環境満足度
ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。
15位
ヴァンベール上尾2
偏差値
44
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ヴァンベール上尾2
築年月
1993年10月
平米数
59平米〜69平米
住所
埼玉県上尾市春日1丁目22-5 ヴァンベール上尾2
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩12分, 北上尾駅徒歩13分
総合
44
78 物件中
適正価格
51
78 物件中
将来性
30
78 物件中
環境
満足度
51
78 物件中
ヴァンベール上尾2の概要
「ヴァンベール上尾2」は埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、上尾駅まで徒歩12分、北上尾駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1993年10月に竣工された31戸から成り立ち、広さは59㎡から69㎡の間で、価格は1380万円から2380万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ヴァンベール上尾2」の売り出し価格について、同区域の中古マンション市場と比較して高い適正性を持つことがデータ分析から明らかになっており、市場動向を反映した適正価格1862万円に対して売り出し平均価格が1905万円程度となっているため、現時点での売却が望ましいと目されます。
将来性
平均偏差値より低い30ポイントを示す「ヴァンベール上尾2」の将来性は、築年数が31年と平均的ながら、駅に近い立地というメリットにも関わらず、近隣の市場との相対的な可能性を鑑みると懸念があります。
環境満足度
このマンション周辺は、交番が532m以内に存在し、病院61件、スーパー5件、コンビニ12件といった充実した生活インフラと治安の良さを誇っており、さらに洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地に恵まれ、近隣には上尾市立中央小学校があり、ファミリー層にも環境的に満足度が高いエリアです。
16位
タワーテラス上尾
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,000万円
物件名
タワーテラス上尾
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜80平米
住所
埼玉県上尾市上町1丁目3-1 タワーテラス上尾
階建
15階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩21分
総合
54
78 物件中
適正価格
49
78 物件中
将来性
54
78 物件中
環境
満足度
60
78 物件中
タワーテラス上尾の概要
タワーテラス上尾は、埼玉県の交通アクセスが便利な上尾市に位置し、上尾駅から徒歩わずか5分の距離にある2006年2月竣工の15階建の充実した施設です。このマンションは57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、21,800万円から40,000万円という範囲で、売り出されている物件の価格帯は2,890万円〜2,980万円が主流を形成しており、今後の価値を見込んで購入を検討される方には魅力的な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市の不動産市場において、タワーテラス上尾の売出し価格の偏差値は49と評価されており、マーケット平均と比較して適正価格を保っています。過去5年間で埼玉県の同クラスの物件価格が43％の上昇を見せるなか、タワーテラス上尾は4％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,957万円であるのに対し、現在の平均価格は2,869万円となっています。このことから、戦略的な投資判断が求められるタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年という比較的新しいタワーテラス上尾は、将来性において偏差値54を獲得しており、同エリアにおけるマンション平均と比較しても期待値は高い状態です。立地面では上尾駅への徒歩5分という利便性を持ち、エリア全体の開発計画や上尾市の成長によって、長期的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、タワーテラス上尾は偏差値60という高評価を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離は277mと近く、周辺環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚い布陣を整えています。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して居住できる地域と言えます。加えて、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校などの教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。
17位
フォレストリア北上尾
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,350万円
物件名
フォレストリア北上尾
築年月
2012年6月
平米数
57平米〜68平米
住所
埼玉県上尾市緑丘3丁目5-40 フォレストリア北上尾
階建
10階
最寄駅
北上尾駅徒歩9分, 桶川駅徒歩26分, 上尾駅徒歩29分
総合
53
78 物件中
適正価格
47
78 物件中
将来性
61
78 物件中
環境
満足度
51
78 物件中
フォレストリア北上尾の概要
フォレストリア北上尾は、埼玉県上尾市緑丘に位置し、北上尾駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2012年6月に建築された比較的新しい物件です。57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで、価格範囲は2,280万円から3,350万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は2,890万円から2,990万円です。
適正価格（売却）
上尾市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、フォレストリア北上尾は平均的な偏差値よりもやや高い47を記録しています。築9年のこの物件は、周辺地域の価格上昇率43%に比べてわずかながら高騰しており、現在の平均売出価格2,977万円とAIが推測する適正価格3,134万円との間には差があり、売却のタイミングとしては今が適していないと分析されています。
将来性
築年数が12年と新しいフォレストリア北上尾は、AIによる将来性の分析で偏差値61を獲得、地域内の他のマンションと比べて18ポイントも高い評価を受けています。駅近に立地し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれる好条件を備えた物件です。
環境満足度
治安の面では、フォレストリア北上尾の553m圏内に交番があり、病院などの医療施設が32件、生活必需品を扱うスーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には上尾市立芝川小学校もあり家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。
18位
パーク上尾1番館
偏差値
52
価格
1,440万円〜3,080万円
物件名
パーク上尾1番館
築年月
1985年3月
平米数
56平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目1-48 パーク上尾1番館
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩19分
総合
52
78 物件中
適正価格
44
78 物件中
将来性
56
78 物件中
環境
満足度
57
78 物件中
パーク上尾1番館の概要
パーク上尾1番館は、埼玉県上尾市柏座3丁目に位置し、上尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1985年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は539戸あり、平米数は56㎡から84㎡の間で、価格帯は1440万円から3080万円で、中古マンション市場における売却偏差値は総合52ポイントとなっています。
適正価格（売却）
パーク上尾1番館の適正価格を見ると、売却価格の偏差値44は埼玉県上尾市の平均よりわずかに下回っており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して5年間で平均43％の価格上昇に対し、当マンションは2％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測は2324万円で、現行の平均売り出し価格1979万円との差から、投資としての売り時ではない可能性が示唆されます。
将来性
将来性に目を向けると、築39年のパーク上尾1番館は平均築年数よりも古いながらも、偏差値56と評価されており、上尾駅までの徒歩7分の駅近立地は将来も価値が維持されることが期待されます。この地点での再開発や周辺環境の変化にも注目したい要素です。
環境満足度
環境満足度に関しては、パーク上尾1番館の立地は治安や日々の生活利便性が高く、周辺には交番が401m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて自然災害へのリスクも低いです。教育機関として、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。
19位
ファミール上尾
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
ファミール上尾
築年月
1989年1月
平米数
60平米〜79平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目11-15 ファミール上尾
階建
9階
最寄駅
上尾駅徒歩4分, 北上尾駅徒歩21分
総合
52
78 物件中
適正価格
47
78 物件中
将来性
50
78 物件中
環境
満足度
58
78 物件中
ファミール上尾の概要
「ファミール上尾」は埼玉県上尾市柏座1丁目に位置し、上尾駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1989年竣工のマンションで、総戸数68戸の9階建てです。各住戸の広さは60㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1480万円から2980万円と幅広く、埼玉県のマーケットトレンドに合った中古物件として注目されております。
適正価格（売却）
「ファミール上尾」の中古価格は、最新の市場データにおいて平均価格1911万円で取引されており、適正推測価格2058万円に比べ価格的な魅力があると言えます。このエリアの中古マンション価格は近年43％の上昇傾向を見せる中で、本物件は逆に12％下落しており売却の適切なタイミングを見極めが必要です。
将来性
築35年の「ファミール上尾」は、同市内の平均築年数よりやや古いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、AIによる将来性評価で平均より高い50ポイントをマークしています。この地域の市場動向も好調であるため、長期的な価値維持が期待できる物件と考えられます。
環境満足度
「ファミール上尾」周辺の生活環境の利便性は高く、交番、小学校、医療施設、スーパー、コンビニ等が充実している他、ハザードマップによる防災面でも安心の立地が評価され、環境満足度は58ポイントを獲得しています。治安や日常の利便性を考えると、ファミリー層にもシングル層にもおすすめの物件です。
20位
ストークマンション上尾浅間台
偏差値
51
価格
900万円〜1,780万円
物件名
ストークマンション上尾浅間台
築年月
1989年10月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県上尾市浅間台3丁目1-4 ストークマンション上尾浅間台
階建
5階
最寄駅
北上尾駅徒歩17分, 上尾駅徒歩19分
総合
51
78 物件中
適正価格
48
78 物件中
将来性
52
78 物件中
環境
満足度
55
78 物件中
ストークマンション上尾浅間台の概要
ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。
適正価格（売却）
ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。
将来性
築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
21位
コスモ上尾柏座
偏差値
51
価格
1,900万円〜1,900万円
物件名
コスモ上尾柏座
築年月
1991年5月
平米数
82平米〜82平米
住所
埼玉県上尾市柏座2丁目8-21 コスモ上尾柏座
階建
3階
最寄駅
上尾駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩24分
総合
51
78 物件中
適正価格
50
78 物件中
将来性
49
78 物件中
環境
満足度
54
78 物件中
コスモ上尾柏座の概要
埼玉県上尾市柏座2丁目に位置する「コスモ上尾柏座」は、上尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある平成3年築の3階建てマンションで、全室3LDK、82㎡というゆとりある住空間を提供しており、1900万円の価格帯で売り出されている物件です。
適正価格（売却）
上尾市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を分析した結果、コスモ上尾柏座は同地域の中古マンション平均価格に比べて9％の値下がりを示しており、AIが算出した適正価格1721万円近辺で推移しているため、現状購入者にとって割安感がある一方、売主にとっては売り急ぎの必要はないことが示唆されています。
将来性
築33年を迎えたコスモ上尾柏座は、周辺の同年代マンションと比較しても劣らないメンテナンス状況を保持しており、交通の便利さと将来の再開発の可能性をふまえると、AIによる将来性の評価は平均を上回る偏差値49を獲得しており、長期的な投資対象としても有望視されています。
環境満足度
「コスモ上尾柏座」は、治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、78件の医療施設や13件のコンビニが生活圏内に点在し、上尾市立富士見小学校や上尾市立西中学校といった教育施設も近隣にあることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇る住宅地となっています。
22位
根貝戸団地
偏差値
50
価格
260万円〜1,299万円
物件名
根貝戸団地
築年月
1970年9月
平米数
46平米〜63平米
住所
埼玉県上尾市本町2〜4丁目 根貝戸団地
階建
4階
最寄駅
上尾駅徒歩19分
総合
50
78 物件中
適正価格
47
78 物件中
将来性
54
78 物件中
環境
満足度
49
78 物件中
根貝戸団地の概要
根貝戸団地は、築50年を超える歴史を持つ埼玉県上尾市に位置するマンションで、全288室、4階建ての構造をしており、広さは46㎡のコンパクトな3DKタイプから63㎡の広々とした3Kタイプまで揃っています。最近の成約データに基づくと、価格は260万円から1299万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、上尾駅から徒歩19分の距離という立地を踏まえると、非常に手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
根貝戸団地の売却価格は地域の市場動向と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で若干下落している事実があります。この現象は、物件の古さや立地が影響していると見られますが、AIによる適正価格予測では、現在出されている平均価格が784万円と算出されており、641万円での売出しは市場価格よりも低いため、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
根貝戸団地の将来性は、築年数が50年以上という点と、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが懸念されますが、偏差値54と平均より高く評価されており、今後の上尾市周辺の開発状況やリノベーションのポテンシャルが評価されていることが伺えます。購入を考える際には、長期的な視点での価値の変動を見越した投資判断が求められます。
環境満足度
環境面においては、根貝戸団地の治安の良さ、充実した医療施設の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、適度な利便性が確保されている点が高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の満足度を上げており、さらに地元の上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東中学校向原分校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
23位
ダイアパレス上尾
偏差値
50
価格
1,500万円〜3,180万円
物件名
ダイアパレス上尾
築年月
1987年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目8-26 ダイアパレス上尾
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩28分
総合
50
78 物件中
適正価格
40
78 物件中
将来性
49
78 物件中
環境
満足度
60
78 物件中
ダイアパレス上尾の概要
ダイアパレス上尾は、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、上尾駅から徒歩約7分の場所にある1987年築の11階建てマンションで、物件は75平米で3LDKから87平米で3SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,500万円から3,180万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス上尾の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みると、販売価格帯が1,980万円から2,250万円で推移しており、近隣物件との比較では若干低い偏差値40を示していますが、適正と見積もられる価格は2,782万円であり、現状では市場平均より下の価格で売り出されているため、価値に見合った販売戦略が必要とされています。
将来性
建築から37年が経過しているダイアパレス上尾ですが、将来性の偏差値は49と平均より高く、駅近という立地条件が価値を支えていますが、中長期的な価値の向上には建物のメンテナンス状況や地域の発展、再開発計画などが影響する可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス上尾は、治安の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しており、また、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設が近く、家族向けの住環境として高い満足度を得ています。
24位
エスカイア上尾
偏差値
49
価格
390万円〜1,780万円
物件名
エスカイア上尾
築年月
1981年2月
平米数
35平米〜62平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目16-9 エスカイア上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩29分
総合
49
78 物件中
適正価格
46
78 物件中
将来性
47
78 物件中
環境
満足度
56
78 物件中
エスカイア上尾の概要
エスカイア上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか7分の距離に立地する1981年築の7階建てマンションで、提供される住空間は35㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした62㎡の2LDKタイプまで多岐にわたり、販売価格は390万円から1780万円となっており、主要な販売価格帯は780万円から1280万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、エスカイア上尾は平均偏差値45の地域相場に比べてやや価格が高めであり、近年の市場価格上昇トレンドを見ても、同じ条件の物件が44%の価格上昇を見せている中、エスカイア上尾は12%下落しており、マンションマーケットAIによると1287万円の適正価格推定に対し、現在の平均売出価格は1043万円であり、投資としての売却のタイミングは今ではないと分析されます。
将来性
築43年のエスカイア上尾は、上尾市内の中古マンション市場での平均築年数よりも若干古いものの、駅近の立地により便利な生活環境を提供しており、AI分析による将来性偏差値は47と同エリア平均の43に比べて若干高い数値を示しています。
環境満足度
エスカイア上尾は治安の良さを示す交番が400メートル圏内にあり、医療施設74軒、スーパー4店、コンビニ11店といった生活利便施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関の近接性も高く、子育て環境としても魅力的な立地条件を持っています。
25位
ヴァンベール上尾3
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,998万円
物件名
ヴァンベール上尾3
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県上尾市春日1丁目29-13 ヴァンベール上尾3
階建
5階
最寄駅
北上尾駅徒歩11分, 上尾駅徒歩15分
総合
49
78 物件中
適正価格
47
78 物件中
将来性
50
78 物件中
環境
満足度
50
78 物件中
ヴァンベール上尾3の概要
ヴァンベール上尾3は、埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、北上尾駅まで徒歩11分、上尾駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良好な5階建てマンションです。1994年に建てられた33室の物件で、56㎡〜60㎡の広さをもった3LDKの部屋が1200万円から1998万円で取引されており、特に1300万円〜1380万円が主な価格帯です。
適正価格（売却）
ヴァンベール上尾3の現在の販売価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場と比較して偏差値47を示し、周辺物件と比べても適正であると評価されています。市場の動向を見ると、上尾市内の同様物件は過去5年で価格上昇が見られる中、このマンションは若干の価格下落を見せており、現在は買い手にとって価値ある選択肢になっていることが伺えます。
将来性
築30年のヴァンベール上尾3は、埼玉県上尾市内の同価格帯物件と比較して比較的新しく、将来性の評価は偏差値50を記録しています。これはこのエリアの他の物件と比較しても高い数字であり、駅への近さや建物の状態を考慮すると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。
環境満足度
ヴァンベール上尾3は、交番が近く治安の面で安心感があり、病院やショッピング施設も充実しているため、生活環境の点で高い満足度を得られる立地です。また、ハザードマップによる評価では震災リスクが低く、自然災害からの保護も期待できる安全な住環境が提供されています。
26位
ビューパレー上尾本町
偏差値
49
価格
680万円〜1,880万円
物件名
ビューパレー上尾本町
築年月
1989年10月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県上尾市本町5丁目6-14 ビューパレー上尾本町
階建
4階
最寄駅
北上尾駅徒歩18分, 上尾駅徒歩18分
総合
49
78 物件中
適正価格
45
78 物件中
将来性
51
78 物件中
環境
満足度
50
78 物件中
ビューパレー上尾本町の概要
「ビューパレー上尾本町」は、平米数60㎡から72㎡の間に広がる3LDKが主で、価格帯は680万円から1880万円と幅広く、住所は埼玉県上尾市本町5丁目6-14に位置し、最寄駅である北上尾駅及び上尾駅から徒歩18分の距離にある築33年の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の中古マンション市場と比較した場合、ビューパレー上尾本町は適正価格偏差値45となっており、周辺の同条件物件に比べて価格変動が7％下落していることから、現段階では購入において価値のある選択肢と言えるでしょう。
将来性
ビューパレー上尾本町の将来性偏差値は51となっており、築年数が平均より3年少ないことと、少し距離があるものの駅からのアクセスや周辺地域の発展により、中期的な投資としては期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さにおいて高評価が得られるビューパレー上尾本町は、環境満足度が偏差値50となっており、近隣には上尾市立芝川小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東小学校があり家庭に優しい環境です。
27位
アゼリアシティ上尾
偏差値
49
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
アゼリアシティ上尾
築年月
1997年12月
平米数
60平米〜76平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目2 アゼリアシティ上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩4分, 北上尾駅徒歩21分
総合
49
78 物件中
適正価格
48
78 物件中
将来性
40
78 物件中
環境
満足度
59
78 物件中
アゼリアシティ上尾の概要
アゼリアシティ上尾は、埼玉県上尾市柏座1丁目2に位置し、1997年12月に竣工した14階建てのマンションで、上尾駅から徒歩4分の好立地に184室が配置されており、その広さは60㎡から76㎡で、中古価格は1580万円から3490万円の範囲にあり、この地域の市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
アゼリアシティ上尾の中古価格帯は1580万円から3490万円であり、適正とされる推定価格2608万円に対して、現在の売り出し平均価格が2478万円となっており、この地域の物件価格の上昇トレンドに比べて21％の価格低下がみられるため、購入時の価値見極めが重要となります。
将来性
1997年の建築から27年が経過したアゼリアシティ上尾は、上尾市における同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有しており、駅からの非常に近い立地でありながら将来性の評価は平均以下の40点であり、これからの価値向上には一定の懸念があります。
環境満足度
アゼリアシティ上尾周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水の危険性も低いエリアであり、上尾市立上尾小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は59点と高評価を得ています。
28位
ドミネンス上尾
偏差値
48
価格
580万円〜750万円
物件名
ドミネンス上尾
築年月
1979年6月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目12-2 ドミネンス上尾
階建
5階
最寄駅
上尾駅徒歩11分
総合
48
78 物件中
適正価格
40
78 物件中
将来性
58
78 物件中
環境
満足度
48
78 物件中
ドミネンス上尾の概要
埼玉県上尾市愛宕1丁目のドミネンス上尾は、1979年6月の竣工以来、地域のランドマークとして君臨しており、上尾駅から徒歩11分の好立地に位置する5階建て、総戸数27戸のマンションで、提供される主な間取りは3LDK、広さは58㎡から62㎡で、市場価格は580万円から750万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ドミネンス上尾の販売価格帯は、機械学習データに基づく市場分析によれば、周辺地域の中古マンション市場価格の平均を下回る適正価格偏差値40をマークしており、近年の上尾市内の不動産価格上昇トレンドと照らし合わせた場合、買い手にとっては相対的にお得な価格設定であることが明らかです。
将来性
ドミネンス上尾の将来性指標は偏差値58と評価されており、築年数が45年を数えるものの交通の便の良さと近隣の継続的な街づくりの取り組みが評価されていますが、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性に応じて価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
ドミネンス上尾は、治安の良さや生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に複数存在する点で高い環境満足度を有しており、また、ハザードマップに基づく安全評価も良好で、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。
29位
プレシス上尾
偏差値
48
価格
2,870万円〜3,880万円
物件名
プレシス上尾
築年月
2014年3月
平米数
63平米〜80平米
住所
埼玉県上尾市上町1丁目3-26 プレシス上尾
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩20分
総合
48
78 物件中
適正価格
46
78 物件中
将来性
41
78 物件中
環境
満足度
57
78 物件中
プレシス上尾の概要
プレシス上尾は、2014年3月に築造された6階建てで、44室を持つマンションで、住所は埼玉県上尾市上町に位置しており、上尾駅徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。提供されているユニットの広さは63㎡から80㎡で、2LDKから3SLDKの間で変わり、価格帯は約2870万円から3880万円と、その地域における中古マンション市場と比較しても平均的な範囲に収まっています。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市の不動産市場における動向を見ると、プレシス上尾の設定価格は適正であると考えられます：平均的な中古マンションと比べて若干高い程度ですが、その立地や建物の質を考慮すれば、投資としても自己使用としても理にかなっています。ただし、周辺の中古マンション市場価格が上昇し続けている中、本物件の価値は若干低下しているため、売却のタイミングには注意が必要です。
将来性
築10年ということで、プレシス上尾は埼玉県上尾市の平均よりも新しい部類に入ります。交通の便に優れ、徒歩7分でアクセスできる上尾駅の周辺開発が期待されることから、このエリアの不動産は将来的にさらなる価値向上が見込まれます。しかし、現在の将来性偏差値は41とやや低めで、市場の平均を下回っているため、長期投資におけるポテンシャルにはまだ不確実性が残ります。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さを評価すると、プレシス上尾の環境満足度は非常に高く、地元の警察署まで歩いてすぐ、医療施設や日常の買い物に必要なスーパーやコンビニなどが充実している点が特に評価されています。また、ハザードマップによるリスク評価でも優れており、自然災害のリスクが低めであるため、快適で安心して暮らすことができるでしょう。
30位
上尾富士見団地
偏差値
48
価格
280万円〜1,390万円
物件名
上尾富士見団地
築年月
1967年4月
平米数
44平米〜56平米
住所
埼玉県上尾市富士見2丁目5 上尾富士見団地
階建
4階
最寄駅
上尾駅徒歩12分, 北上尾駅徒歩30分
総合
48
78 物件中
適正価格
47
78 物件中
将来性
45
78 物件中
環境
満足度
52
78 物件中
上尾富士見団地の概要
「上尾富士見団地」は埼玉県上尾市の落ち着いた住宅街に位置し、上尾駅に徒歩12分というアクセスの良好さを誇る4階建てのマンションです。総戸数128戸を擁し、各住戸は44㎡から56㎡の広さで、2LDKの間取りが中心、1967年の竣工以来、多くの改修を経て現在では280万円から1390万円の価格帯で取引されており、特に530万円から730万円の範囲での売買が活発です。
適正価格（売却）
地域市場の動向を鑑みると、「上尾富士見団地」の価格は周辺の中古マンションと比較して、総合的に見て適正と言えます。過去5年間の価格動向を見ると、同地域の物件価格が約44%の上昇を見せる中、当該団地は10%の価格下落を呈しており、現在売出し中の平均価格684万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格832万円に比べてリーズナブルであるため、購入検討者には魅力的な投資対象となるでしょう。
将来性
築56年を経た「上尾富士見団地」は、近隣に比べて古いものの、リノベーションなどによる価値向上の余地を持つ物件です。交通の利便性として駅近であることはもとより、将来的な再開発や周辺環境の改善によって、現在の偏差値45がさらに上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
住環境の点で「上尾富士見団地」は高い満足度を誇ります。治安の面では交番が717m圏内に位置し、安心です。その他、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲に点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクも低く、加えて上尾市立鴨川小学校、富士見小学校、西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境を提供しています。
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