埼玉県上尾市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コスモ上尾ロイヤルフォルム
埼玉県/上尾市
シティタワー上尾駅前
埼玉県/上尾市
ソフィア上尾
埼玉県/上尾市
ライオンズマンション上尾
埼玉県/上尾市
コスモ上尾ステーションフロント
埼玉県/上尾市
埼玉県上尾市に位置する中古マンション市場は、駐車場を含む物件が充実しており、住み心地と利便性の両方を重視する購入者にとって、非常に魅力的です。本記事では、この地域でのマンション売買に関する最新動向と、売却時における有益な情報をご提供いたします。「埼玉県上尾市 駐車場」を含む中古マンションは、現在82棟存在し、市場は活発です。昨年1年間の売り出し物件は433件に上り、そのうち成約に至ったのは72件となっています。この数字は、購入希望者と売り主のニーズが一致していることを示しています。最新のデータでは、直近1か月での売り出し物件数は25件。中古マンションの平均価格は2098万円となり、特に1680万円〜2290万円の価格帯に物件が集中しています。「埼玉県上尾市 駐車場」を含む物件の市場価格は、過去10年間で約71%高騰し、2014年の坪単価平均80万円から2024年には137万円へと上昇しました。近い5年間では、坪単価が96万円から137万円へと42%上昇しており、市場の成長が続いていることが窺えます。最も高い価格帯の中古マンションは、アゼリアシティ上尾で、9480万円（108.24平米）です。一方で、最も手頃な物件は、上尾東団地の150万円（75.10平米）となっており、価格帯は幅広い選択肢を提供しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値47を記録。市区町村別のランキングでは57位となり、購入のタイミングや売却タイミングを見極めるうえで重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は60件と、市場には明確なシグナルが存在します。売り時とされている物件の中には、コスモ上尾ロイヤルフォルムやシティタワー上尾駅前、ソフィア上尾などがあります。これら物件は高い将来性を持ち合わせており、売却に際しての適切な価格設定や市場動向を把握することが、最大の利益を得るための鍵です。以上の情報を踏まえ、売却検討中の方は、市場動向や物件の価値をしっかりと把握した上で、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。「埼玉県上尾市 駐車場」を含む中古マンション市場は、これからも継続的な成長が予想され、賢い売却戦略が求められるエリアであることは間違いありません。
埼玉県上尾市に位置する中古マンション市場は、駐車場を含む物件が充実しており、住み心地と利便性の両方を重視する購入者にとって、非常に魅力的です。本記事では、この地域でのマンション売買に関する最新動向と、売却時における有益な情報をご提供いたします。「埼玉県上尾市 駐車場」を含む中古マンションは、現在82棟存在し、市場は活発です。昨年1年間の売り出し物件は433件に上り、そのうち成約に至ったのは72件となっています。この数字は、購入希望者と売り主のニーズが一致していることを示しています。最新のデータでは、直近1か月での売り出し物件数は25件。中古マンションの平均価格は2098万円となり、特に1680万円〜2290万円の価格帯に物件が集中しています。「埼玉県上尾市 駐車場」を含む物件の市場価格は、過去10年間で約71%高騰し、2014年の坪単価平均80万円から2024年には137万円へと上昇しました。近い5年間では、坪単価が96万円から137万円へと42%上昇しており、市場の成長が続いていることが窺えます。最も高い価格帯の中古マンションは、アゼリアシティ上尾で、9480万円（108.24平米）です。一方で、最も手頃な物件は、上尾東団地の150万円（75.10平米）となっており、価格帯は幅広い選択肢を提供しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値47を記録。市区町村別のランキングでは57位となり、購入のタイミングや売却タイミングを見極めるうえで重要な指標となります。現在、買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は60件と、市場には明確なシグナルが存在します。売り時とされている物件の中には、コスモ上尾ロイヤルフォルムやシティタワー上尾駅前、ソフィア上尾などがあります。これら物件は高い将来性を持ち合わせており、売却に際しての適切な価格設定や市場動向を把握することが、最大の利益を得るための鍵です。以上の情報を踏まえ、売却検討中の方は、市場動向や物件の価値をしっかりと把握した上で、適切なタイミングで売却を進めることが重要です。「埼玉県上尾市 駐車場」を含む中古マンション市場は、これからも継続的な成長が予想され、賢い売却戦略が求められるエリアであることは間違いありません。
目次
1
コスモ上尾ロイヤルフォルム
コスモ上尾ロイヤルフォルム
2
シティタワー上尾駅前
シティタワー上尾駅前
3
ソフィア上尾
ソフィア上尾
4
ライオンズマンション上尾
ライオンズマンション上尾
5
コスモ上尾ステーションフロント
コスモ上尾ステーションフロント
6
ライオンズタワー上尾
ライオンズタワー上尾
7
コスモ上尾ロイヤルステージ
コスモ上尾ロイヤルステージ
8
キャッスル上尾
キャッスル上尾
9
アリコベール上尾
アリコベール上尾
10
フィーリア上尾
フィーリア上尾
11
ステイツ上尾
ステイツ上尾
12
パーク上尾2番館
パーク上尾2番館
13
上尾ローヤルコーポ
上尾ローヤルコーポ
14
ヴァンベール上尾
ヴァンベール上尾
15
コスモ上尾アスティオンフォート
コスモ上尾アスティオンフォート
16
コスモ上尾ステーションアベニュー
コスモ上尾ステーションアベニュー
17
ルネサンス上尾
ルネサンス上尾
18
ヴァンベール上尾2
ヴァンベール上尾2
19
タワーテラス上尾
タワーテラス上尾
20
フォレストリア北上尾
フォレストリア北上尾
21
パーク上尾1番館
パーク上尾1番館
22
ストークマンション上尾浅間台
ストークマンション上尾浅間台
23
根貝戸団地
根貝戸団地
24
ダイアパレス上尾
ダイアパレス上尾
25
エスカイア上尾
エスカイア上尾
26
ヴァンベール上尾3
ヴァンベール上尾3
27
サーパス上尾
サーパス上尾
28
緑隣館西
緑隣館西
29
ビューパレー上尾本町
ビューパレー上尾本町
30
アイダパレス春日
アイダパレス春日
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コスモ上尾ロイヤルフォルム
偏差値
59
価格
1,700万円〜4,380万円
物件名
コスモ上尾ロイヤルフォルム
築年月
1991年2月
平米数
64平米〜100平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目5-23 コスモ上尾ロイヤルフォルム
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩28分
総合
59
82 物件中
適正価格
72
82 物件中
将来性
51
82 物件中
環境
満足度
53
82 物件中
コスモ上尾ロイヤルフォルムの概要
コスモ上尾ロイヤルフォルムは、埼玉県上尾市谷津2丁目5-23に位置し、上尾駅まで徒歩7分のアクセスの良さが魅力の7階建て総戸数65戸のマンションで、築年月は1991年と少し古さは感じますが、64㎡の2SLDKが1700万円から、100㎡の4LDKが4380万円の価格帯で取引されており、主な価格帯は2980万円〜3200万円です。
適正価格（売却）
コスモ上尾ロイヤルフォルムの価格帯は、周辺の市場データから見て、平均的なものと比較して適正であり、5年間で埼玉県上尾市の同条件の中古マンション価格が43％上昇する中、本マンションは7％の価格下落を見せておりますが、機械学習分析による適正推測価格は1797万円となっており、現在の平均価格2990万円と比べると売却の好機であると評価されています。
将来性
コスモ上尾ロイヤルフォルムの将来性を見ると、築33年ということで新築に比べると多少の年数を重ねていますが、上尾駅が徒歩7分という利便性や、今後の周辺環境の発展を考慮すると、AI分析による偏差値51ポイントは平均よりも高めで、将来価値が見込まれます。
環境満足度
コスモ上尾ロイヤルフォルム周辺の生活環境は、交番が415m以内にあり、周辺には病院が75件、スーパーが4件、コンビニが11件と充実しており、治安面や日常生活の利便性が高い地域です。さらに地盤が安定しており、洪水リスクが低く、上尾市立鴨川小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
2位
シティタワー上尾駅前
偏差値
58
価格
3,190万円〜6,980万円
物件名
シティタワー上尾駅前
築年月
2012年12月
平米数
56平米〜75平米
住所
埼玉県上尾市宮本町3-2 シティタワー上尾駅前
階建
28階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩25分
総合
58
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
57
82 物件中
環境
満足度
63
82 物件中
シティタワー上尾駅前の概要
シティタワー上尾駅前は、2012年に竣工した28階建てのタワーマンションであり、所在地はアクセスの良い埼玉県上尾市宮本町3-2に位置し、上尾駅まで徒歩わずか3分という利便性が魅力です。297戸の住戸があり、57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は3190万円から6980万円までで、その中で4180万円から4580万円の価格帯が最も多く成約されています。
適正価格（売却）
シティタワー上尾駅前は総合的な売却偏差値を58とし、適正価格偏差値が53と評価されており、このエリアの相場と比較すると適正価格での取引が期待できます。平均価格4281万円に照らし合わせた場合、売出し平均価格4465万円という現状は、若干高めの設定であるものの、周辺市場の価格上昇トレンドや駅近立地を考慮すると、まだまだ投資としての魅力は残されています。
将来性
上尾市内での立地と12年の築年数を勘案すると、シティタワー上尾駅前は57の将来性偏差値を有しており、このエリアの平均を上回っております。駅近で利便性が高く、再開発等の市街地開発計画の将来的な進捗によっては、さらにその価値は高まる可能性があるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる立地です。
環境満足度
シティタワー上尾駅前周辺は、治安の良さを示す交番の存在、豊富な医療施設や生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。また、自然災害リスクの少なさや近隣にある上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設の存在は、ファミリー層にとっても安心できる住環境を提供しています。
3位
ソフィア上尾
偏差値
57
価格
1,380万円〜3,490万円
物件名
ソフィア上尾
築年月
1983年7月
平米数
61平米〜83平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目1 ソフィア上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩27分
総合
57
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
61
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
ソフィア上尾の概要
ソフィア上尾は、埼玉県上尾市谷津2丁目1番地に位置する、総戸数499戸、1983年築の14階建てマンションで、61㎡の3LDKが1,380万円から、83㎡の4LDKが最高3,490万円で取引され、上尾駅から徒歩5分という立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
マンション市場の分析に基づき、ソフィア上尾の適正価格は平均売出し価格の2143万円に対し、AI推定の適正価格が2008万円であり、対象エリアの物件と比較して価格高騰率は低いものの、駅近という利点を考慮すると適度なプレミアムが見込まれています。
将来性
築年数41年のソフィア上尾は、上尾市内の同じ価格帯の物件に比べて築年数は上回るものの、将来性偏差値は61ポイントとエリア平均を18ポイントも上回り、駅近という立地の利点が将来価値を高める重要要素です。
環境満足度
この地域は治安が良く、豊富な医療施設やライフライン、学区内にある上尾市立上尾小学校や上尾市立富士見小学校など、子育てに最適な環境を提供しており、洪水リスクが低いとされる地盤の強固さも加味すると、非常に高い環境満足度を誇ります。
4位
ライオンズマンション上尾
偏差値
57
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
ライオンズマンション上尾
築年月
1990年6月
平米数
65平米〜104平米
住所
埼玉県上尾市上町2丁目6-7 ライオンズマンション上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩18分
総合
57
82 物件中
適正価格
59
82 物件中
将来性
58
82 物件中
環境
満足度
53
82 物件中
ライオンズマンション上尾の概要
ライオンズマンション上尾は、1990年6月に竣工した埼玉県上尾市上町2丁目に位置する中古マンションで、7階建ての物件は総戸数40戸、広さ65㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から3480万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ライオンズマンション上尾の売却偏差値は59となり、適正価格の推測値は1797万円でありながら、現在の平均売出し価格は2301万円と高く、短期間での資産価値の上昇が見込まれるため、売り時と判断される可能性があります。
将来性
34年の築年数を持つライオンズマンション上尾は、上尾駅から徒歩9分の利便性の高さから、エリアの平均を上回る将来性偏差値58を記録しており、継続的な価値の伸びが期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション上尾の環境満足度は、近隣に上尾市立中央小学校があり、治安面では316m以内に交番が存在するなどの利点に加え、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、洪水リスクも低いことから、環境面での満足度が高いことが伺えます。
5位
コスモ上尾ステーションフロント
偏差値
55
価格
2,380万円〜4,800万円
物件名
コスモ上尾ステーションフロント
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜88平米
住所
埼玉県上尾市柏座2丁目3-9 コスモ上尾ステーションフロント
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩4分, 北上尾駅徒歩23分
総合
55
82 物件中
適正価格
55
82 物件中
将来性
52
82 物件中
環境
満足度
59
82 物件中
コスモ上尾ステーションフロントの概要
コスモ上尾ステーションフロントは、埼玉県上尾市柏座2丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか4分の距離にある便利な立地のマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを誇る合計124室から構成され、2003年9月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
コスモ上尾ステーションフロントの中古物件価格は、現在2380万円から4800万円の範囲にあり、平均価格（33.80万円から42.80万円）では埼玉県上尾市の中古マンション市場で見られる価格上昇傾向と比べても適性を保っており、独自のAI分析によると、適正推測価格は3344万円であるため、手持ちの物件を高く売るチャンスと捉えられます。
将来性
過去のデータと未来予測を交えた分析によると、コスモ上尾ステーションフロントは52という将来性の偏差値を持ち、築年数21年ということを考慮しても、地理的優位性や周辺開発の動向を鑑みれば、中長期的な価値の維持も見込める物件です。
環境満足度
このマンションは、病院を始めとする医療施設が充実しており、治安も良好なエリアにあるため、環境満足度は高い評価を受けています。また、上尾市立上尾小学校などの優れた教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。
6位
ライオンズタワー上尾
偏差値
55
価格
3,280万円〜5,480万円
物件名
ライオンズタワー上尾
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜105平米
住所
埼玉県上尾市谷津2丁目1-50 ライオンズタワー上尾
階建
22階
最寄駅
上尾駅徒歩2分, 北上尾駅徒歩25分
総合
55
82 物件中
適正価格
52
82 物件中
将来性
52
82 物件中
環境
満足度
60
82 物件中
ライオンズタワー上尾の概要
埼玉県上尾市谷津2丁目に位置する「ライオンズタワー上尾」は、上尾駅からわずか徒歩2分の立地にある22階建てのタワーマンションで、139戸の居住スペースを提供しており、71㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでさまざまな間取りがあります。築年月は2002年10月であり、中古市場では3,280万円から5,480万円の価格帯にて取引されており、人気のある価格帯は3,580万円から3,890万円です。
適正価格（売却）
「ライオンズタワー上尾」の売り出し価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、平均的な偏差値を7ポイント上回る評価を受けており、特に市場の平均価格に比べ約6％安価に設定されています。マンションマーケットのAI分析によると、適正な推測価格は3,639万円で、現行の平均売出価格は3,728万円ですが、市場の状況から今が売却の適時である可能性が指摘されています。
将来性
22年の築年数を持つ「ライオンズタワー上尾」は、同じエリア内の類似築年数の物件に比べ、将来的な価値の維持が期待されており、AI分析による将来性偏差値は52となっています。駅からのアクセスの良さが将来的な価値向上に繋がると見られ、周辺エリアのマンションに比べて物件価値が高いとの結果が出ています。
環境満足度
「ライオンズタワー上尾」の周辺環境は利便性が高く、交番が120m以内にある安全な地域であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安や日常生活において高い満足度が得られます。また、国のハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良好で、上尾市立上尾小学校、中央小学校、富士見小学校が近隣に位置しています。
7位
コスモ上尾ロイヤルステージ
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,580万円
物件名
コスモ上尾ロイヤルステージ
築年月
1999年3月
平米数
80平米〜89平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目9-18 コスモ上尾ロイヤルステージ
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩29分
総合
53
82 物件中
適正価格
53
82 物件中
将来性
48
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
コスモ上尾ロイヤルステージの概要
コスモ上尾ロイヤルステージは、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、JR高崎線の上尾駅から徒歩8分という便利なロケーションに立地する1999年竣工のマンションで、7階建て総戸数63戸の規模を誇ります。広さは80㎡の3SLDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においての販売価格帯は2280万円から3580万円で推移しています。
適正価格（売却）
コスモ上尾ロイヤルステージの中古マンション価格は、埼玉県上尾市の不動産市場の動向を反映しており、適正価格は約2654万円と予測されますが、現在の平均売出価格はそれを上回る2815万円で、埼玉県上尾市内の他の中古マンション相場と比較しても相対的な価値を維持していると評価されています。
将来性
上尾駅からのアクセスのよい立地に加えて、築年数が25年となり、埼玉県内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保っているコスモ上尾ロイヤルステージは、将来の資産価値を左右する要素がバランスよく整っており、持続的な価値が期待できる物件と見なされています。
環境満足度
コスモ上尾ロイヤルステージは、上尾市立上尾小学校や中央小学校、上尾中学校などの教育施設が近隣に位置し、生活利便施設も充実している点が魅力です。治安の面では近くに交番があり安心感が高く、病院やショッピング施設も周辺に豊富にあるため、快適な住環境が整っています。
8位
キャッスル上尾
偏差値
53
価格
1,850万円〜4,290万円
物件名
キャッスル上尾
築年月
1992年2月
平米数
69平米〜76平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目10-1 キャッスル上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩22分
総合
53
82 物件中
適正価格
50
82 物件中
将来性
49
82 物件中
環境
満足度
59
82 物件中
キャッスル上尾の概要
キャッスル上尾は、1992年竣工の14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座1丁目10-1に所在し、上尾駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあります。総戸数76戸のこの物件は、広さが69㎡から76㎡の間で、現在の市場価格は1,850万円から4,290万円となっており、特に3LDKの部屋に多くの需要が集中しています。
適正価格（売却）
キャッスル上尾の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値50を獲得し、平均よりも価値が高いと評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が43％上昇する中、キャッスル上尾は価格が10％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,469万円に対し売出し平均価格が2,481万円で、売り時と評価されています。
将来性
キャッスル上尾は築年数が32年となりますが、将来性の偏差値49を持ち、周囲より6ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや市内での立地の良さが、将来価値を見込む大きな要因となっており、長期的な資産価値の見通しも良好です。
環境満足度
キャッスル上尾の環境満足度は高く、治安の良さや日常生活の利便性に優れた周辺環境で、偏差値59を記録しています。交番や医療施設、ショッピング施設が近隣に充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域です。さらに、上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立富士見小学校といった教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
9位
アリコベール上尾
偏差値
52
価格
2,300万円〜3,380万円
物件名
アリコベール上尾
築年月
1983年9月
平米数
79平米〜82平米
住所
埼玉県上尾市宮本町2-1 アリコベール上尾
階建
9階
最寄駅
上尾駅徒歩3分, 北上尾駅徒歩23分
総合
52
82 物件中
適正価格
65
82 物件中
将来性
30
82 物件中
環境
満足度
61
82 物件中
アリコベール上尾の概要
「アリコベール上尾」は、埼玉県上尾市宮本町2-1に位置し、利便性が高い上尾駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の9階建てマンションです。住戸は総数30室で、広さは79㎡から82㎡の間の4LDKが主となっており、現在の市場価格は2300万円から3380万円の範囲に設定されています。築年数が40年近いものの、その立地と設備が評価されています。
適正価格（売却）
総合的な売却偏差値における適正価格の部分で、アリコベール上尾は65という高い数値を示しており、これは埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較しても価格面での優位性があることを意味します。地域の相場を踏まえた上で、適正と評価されるこの価格帯は、購入者にとっては資産価値の維持や将来の売却時に有利な条件となる可能性があります。
将来性
築年数からみる将来性は、埼玉県の中古マンション市場においてやや劣るものの、上尾駅至近の立地は恒常的な需要を期待できるポイントとなります。これにより、総合偏差値においては将来性は30と低めですが、駅近物件としての利便性を考慮すると、特に通勤や通学を優先する層には引き続き魅力的な選択肢です。
環境満足度
アリコベール上尾は環境満足度で61という数値を得ており、これは周辺の治安、医療施設や生活必需品が充実していることを反映しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低いことや、複数の学校が近隣に存在する安心感が反映されている結果と言えるでしょう。
10位
フィーリア上尾
偏差値
51
価格
2,880万円〜6,480万円
物件名
フィーリア上尾
築年月
2003年7月
平米数
76平米〜110平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目2-6 フィーリア上尾
階建
14階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩23分
総合
51
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
51
82 物件中
環境
満足度
52
82 物件中
フィーリア上尾の概要
「フィーリア上尾」は、2003年7月に竣工した14階建てマンションで、埼玉県上尾市柏座3丁目2-6に位置し、上尾駅から徒歩9分、北上尾駅から徒歩23分の利便性を誇ります。合計316室があり、広さは76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多岐に渡り、現在の販売価格帯は2,880万円から6,480万円です。市場調査によると、このエリアの中古マンション市場における多くの取引は3,390万円から3,690万円の範囲内で集中しています。
適正価格（売却）
地域の中古住宅市況を鑑みると、「フィーリア上尾」の偏差値は51で、これは埼玉県上尾市における中古マンションの平均偏差値45に対して6ポイント高いことを示しています。過去5年間で周辺相場が43％上昇している中、フィーリア上尾は7％の価値減少を遂げていますが、AIが算出した適正推測価格3,527万円に対し、平均売出し価格が3,566万円とほぼマッチしているため、売買の好機と捉えられます。
将来性
フィーリア上尾は築21年を迎え、売却偏差値51で、埼玉県上尾市内の同等物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。駅近という立地のメリットは変わらず、新たな都市開発やインフラ整備が期待されるエリアの一角にあり、投資としても魅力的なポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さが映える「フィーリア上尾」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が72件、スーパー5件、コンビニ12件など暮らしやすい生活環境が整っています。地盤が固く、洪水リスクが低い点も安心です。教育機関は上尾市立西小学校や上尾市立富士見小学校、上尾市立西中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。
11位
ステイツ上尾
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,490万円
物件名
ステイツ上尾
築年月
1992年3月
平米数
63平米〜85平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目12-18 ステイツ上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩27分
総合
50
82 物件中
適正価格
61
82 物件中
将来性
31
82 物件中
環境
満足度
59
82 物件中
ステイツ上尾の概要
「ステイツ上尾」は、埼玉県上尾市仲町に位置し、上尾駅からわずか徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、1992年に築かれた歴史を持ちます。総戸数54室で、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1580万円から3490万円と幅広いニーズに対応していますが、中古価格の多くは2100万円台前半で推移しており、実際の売買経験に基づくデータからは価格の適正さがうかがえます。
適正価格（売却）
近年の埼玉県上尾市の不動産市場の動向を踏まえた分析によれば、「ステイツ上尾」の売出し価格は平均的な価格帯を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格1631万円に対して、実際の売り出し価格は平均2227万円であり、市場での評価は適正価格61ポイントと高い評価を受けており、売主側にとっては売却のベストタイミングかもしれません。
将来性
建物自体の築年数は31年を数え、「ステイツ上尾」の将来性の偏差値は31ポイントと算出されていますが、その立地の良さは非常に価値が高く、駅チカという大きなアドバンテージを持ち、これからも上尾市における居住環境としての魅力は維持しつつ進化していくことが期待されます。
環境満足度
「ステイツ上尾」は、治安の良い地域に位置し病院や買い物施設が近隣に充実していることから、生活の利便性は非常に高いと言えます。加えて、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校といった教育施設が近接しているため、子育て世代にも適した環境であり、環境満足度59ポイントという数値がその快適さを物語っています。
12位
パーク上尾2番館
偏差値
50
価格
1,100万円〜3,980万円
物件名
パーク上尾2番館
築年月
1986年6月
平米数
61平米〜90平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目1 パーク上尾2番館
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩19分
総合
50
82 物件中
適正価格
50
82 物件中
将来性
44
82 物件中
環境
満足度
56
82 物件中
パーク上尾2番館の概要
「パーク上尾2番館」は、埼玉県上尾市柏座3丁目1に位置し、上尾駅から徒歩9分という好立地にある1986年築の11階建てマンションで、広さは61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な居住空間が提供されており、販売価格は1100万円から3980万円の範囲で、市場で最も流通している価格帯は1980万円から2280万円です。
適正価格（売却）
当該「パーク上尾2番館」の価格帯は、地域の中古マンション価格動向を分析した結果、標準偏差値50を示しており、これは埼玉県上尾市の平均値よりも5ポイント高く、近年の同地区の平均43％の価格上昇とは対照的に16％の価格低下を見せていますが、現在の売出し価格が適正と判断されます。
将来性
築38年の「パーク上尾2番館」は、地元埼玉県上尾市の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、その立地の良さから、AIによる将来性評価では平均偏差値44を獲得しており、今後の資産価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安が良く、生活施設が充実している「パーク上尾2番館」は、犯罪発生率の低いエリアに位置し、交番は歩いて約5分の位置にあります。また、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ13件が近隣に点在し、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族層にとっての居住環境として高い評価を受けています。
13位
上尾ローヤルコーポ
偏差値
48
価格
1,250万円〜3,880万円
物件名
上尾ローヤルコーポ
築年月
1990年12月
平米数
63平米〜93平米
住所
埼玉県上尾市愛宕2丁目14-13 上尾ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩13分
総合
48
82 物件中
適正価格
52
82 物件中
将来性
42
82 物件中
環境
満足度
51
82 物件中
上尾ローヤルコーポの概要
埼玉県上尾市に位置する上尾ローヤルコーポは、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、全41室の規模を誇り、広さは63㎡の2SDKから93㎡の4LDKまでと幅広い間取りが揃っています。上尾駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は1,250万円から3,880万円の幅で取引され、市場における主流価格帯は1,490万円から1,680万円に集中しています。
適正価格（売却）
上尾ローヤルコーポの現行価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高いですが、近年の地域内の価格上昇率に比べ18％の価格下落を示しています。AIが割り出した適正推測価格は1,639万円であり、現在の平均売出価格1,757万円と比較すると、売却検討に適したタイミングであると推察されます。
将来性
築後34年を迎える上尾ローヤルコーポは、埼玉県上尾市の同価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、駅からの近さは将来的にも価値が高まる要素です。AIによる評価では将来性の偏差値は42と平均点には及びませんが、これは築年数に起因する部分が大きいと考えられます。
環境満足度
安心の治安環境を備えた上尾ローヤルコーポは、721m以内に交番があり、また周囲に48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません。国公開のハザードマップによると地盤は安定し、自然災害のリスクも低い地域であり、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
14位
ヴァンベール上尾
偏差値
47
価格
1,020万円〜2,198万円
物件名
ヴァンベール上尾
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県上尾市柏座1丁目3-6 ヴァンベール上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩18分
総合
47
82 物件中
適正価格
56
82 物件中
将来性
30
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
ヴァンベール上尾の概要
埼玉県上尾市柏座1丁目に位置する「ヴァンベール上尾」は、1993年築の7階建てで32戸から成るマンションであり、50㎡の3LDKが1020万円から、61㎡の2LDKが2198万円という価格設定で提供されており、市内中心部へのアクセスが優れた上尾駅から徒歩6分の立地にあるため通勤や生活に便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ヴァンベール上尾の売却価格は平米数や設備状況を鑑みたマーケット価格と比較し、市場偏差値56を獲得しており、特に1480万円から1680万円の価格帯が最も多く成約されていることから、このエリアの中古マンション市況や販売実績を踏まえると、現在売り出し中の物件は非常に適正な価格帯で取引されていることが伺え、購入者にとって有望な投資機会である可能性が高いです。
将来性
築31年のヴァンベール上尾は、周辺地域にある同等物件の平均築年数より若く、駅からの近さを含めた利便性の高さが未来への投資価値を支えていますが、将来性の指標であるAI偏差値は30と平均を下回るため、今後の地域開発やエリアの再評価、さらにはリノベーションなどの要因に応じて変化する可能性を考慮して検討する必要があります。
環境満足度
ヴァンベール上尾は治安の良さを物語る交番の近さ、医療機関が81件、スーパー6件、コンビニ12件という利便性の高さ、そして上尾市立中央小学校が近隣にあるなど、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っており、津波や高潮のリスクも低い安全な立地であることから総合的な環境満足度偏差値は57となっており、住み心地のよさが期待できる住環境です。
15位
コスモ上尾アスティオンフォート
偏差値
47
価格
2,200万円〜3,780万円
物件名
コスモ上尾アスティオンフォート
築年月
2002年2月
平米数
67平米〜99平米
住所
埼玉県上尾市宮本町12-10 コスモ上尾アスティオンフォート
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩6分, 北上尾駅徒歩25分
総合
47
82 物件中
適正価格
54
82 物件中
将来性
30
82 物件中
環境
満足度
58
82 物件中
コスモ上尾アスティオンフォートの概要
「コスモ上尾アスティオンフォート」は、埼玉県上尾市宮本町12-10に位置し、2002年2月に竣工された全60室の6階建てマンションで、価格帯は2200万円（3LDK、67㎡）から3780万円（4LDK、99㎡）で、上尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地が自慢です。
適正価格（売却）
現在のコスモ上尾アスティオンフォートの販売価格は、埼玉県上尾市のマンション市場と比較して偏差値54と高い水準ですが、近隣の同条件マンションの価格上昇率が43％に対し、当該物件は35％の価格低下を見せているため、適正推測価格2768万円と現売出し平均価格2987万円との間に差があり、売却を考える上で適切なタイミングであると分析されています。
将来性
築22年の「コスモ上尾アスティオンフォート」は埼玉県上尾市での同価格帯マンションの平均築年数にマッチしており、将来性の偏差値は30と市場平均より低く見積もられていますが、上尾駅の周辺開発や地域の利便施設の充実などにより、長期的に見た場合の魅力は維持される可能性があります。
環境満足度
「コスモ上尾アスティオンフォート」の環境満足度は偏差値58と高評価で、交番が346m以内にあり治安が良く、病院76件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に揃い、生活至便な地域であることに加え、上尾市立上尾小学校、中央小学校へのアクセスも良好であり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域として評価されています。
16位
コスモ上尾ステーションアベニュー
偏差値
46
価格
1,800万円〜4,280万円
物件名
コスモ上尾ステーションアベニュー
築年月
1999年3月
平米数
66平米〜105平米
住所
埼玉県上尾市上町1丁目2-10 コスモ上尾ステーションアベニュー
階建
15階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩19分
総合
46
82 物件中
適正価格
50
82 物件中
将来性
30
82 物件中
環境
満足度
58
82 物件中
コスモ上尾ステーションアベニューの概要
「コスモ上尾ステーションアベニュー」は、埼玉県上尾市上町1丁目2-10に所在し、上尾駅からほど近い徒歩5分の立地にあり、通勤通学に便利な15階建てのマンションです。築年数は24年で、66㎡の3LDKから105㎡の3LDを含む幅広い間取りが1800万円から4280万円の価格帯で取引されており、中古市場では3190万円から3450万円が最も一般的な価格範囲となっています。
適正価格（売却）
コスモ上尾ステーションアベニューは、埼玉県の中古マンション市場データを基にした推定適正価格が3107万円であり、現在の相場が3110万円とほぼ合致しているため、価格帯としては非常に妥当な範囲に位置しており、消費者にとって理想的な買い時と言えます。
将来性
築24年という年数を経ているものの、駅近という利便性の高さが評価され、将来性については不透明さがありますが、地域内での開発動向や交通インフラの改善が今後の価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
コスモ上尾ステーションアベニュー周辺は、治安の良さが特徴的で、交番が近くにあるほか、豊富な医療施設と十分な商業施設が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。また、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
ルネサンス上尾
偏差値
46
価格
2,580万円〜4,200万円
物件名
ルネサンス上尾
築年月
2008年2月
平米数
63平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市上町2丁目6-4 ルネサンス上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩9分, 北上尾駅徒歩19分
総合
46
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
32
82 物件中
環境
満足度
54
82 物件中
ルネサンス上尾の概要
ルネサンス上尾は埼玉県上尾市上町に位置し、交通至便な立地にある7階建てのマンションで、2008年に建築された計42戸があります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,580万円から4,200万円の範囲で変動し、最もポピュラーな価格帯は2,980万円から3,180万円です。周辺の市場動向を分析した結果、この物件は広さや築年数を考慮すると、現在の価格帯が適正と見受けられます。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市周辺の中古マンション市場の過去5年間のデータ分析によると、ルネサンス上尾の価格は同エリアの平均取引価格に比べて適正であることが示されており、現在の平均売り出し価格は3,082万円です。この価格帯は、独自のAI市場分析により推定された適正価格3,019万円に近接しており、市場価格との乖離が少ないことから妥当な価格設定であると評価できます。
将来性
ルネサンス上尾は築年数16年と割合新しく、近隣の同価格帯物件の平均築年数より若いですが、将来性の偏差値は32と、エリア内の平均に比べてやや低い結果になっています。しかし、上尾駅への徒歩9分という好立地は、通勤や生活の利便性という点で高い将来性を有していると考えられます。
環境満足度
ルネサンス上尾周辺の環境は、治安が良好な点で高い満足度を得ています。最寄りの交番まで297mと近く、近隣には医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ11件と、生活に必要な施設が手厚く整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い上、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育面では上尾市立中央小学校が近く、家族にも適した生活環境と言えるでしょう。
18位
ヴァンベール上尾2
偏差値
44
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ヴァンベール上尾2
築年月
1993年10月
平米数
59平米〜69平米
住所
埼玉県上尾市春日1丁目22-5 ヴァンベール上尾2
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩12分, 北上尾駅徒歩13分
総合
44
82 物件中
適正価格
51
82 物件中
将来性
30
82 物件中
環境
満足度
51
82 物件中
ヴァンベール上尾2の概要
「ヴァンベール上尾2」は埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、上尾駅まで徒歩12分、北上尾駅まで徒歩13分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1993年10月に竣工された31戸から成り立ち、広さは59㎡から69㎡の間で、価格は1380万円から2380万円の範囲です。
適正価格（売却）
「ヴァンベール上尾2」の売り出し価格について、同区域の中古マンション市場と比較して高い適正性を持つことがデータ分析から明らかになっており、市場動向を反映した適正価格1862万円に対して売り出し平均価格が1905万円程度となっているため、現時点での売却が望ましいと目されます。
将来性
平均偏差値より低い30ポイントを示す「ヴァンベール上尾2」の将来性は、築年数が31年と平均的ながら、駅に近い立地というメリットにも関わらず、近隣の市場との相対的な可能性を鑑みると懸念があります。
環境満足度
このマンション周辺は、交番が532m以内に存在し、病院61件、スーパー5件、コンビニ12件といった充実した生活インフラと治安の良さを誇っており、さらに洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい立地に恵まれ、近隣には上尾市立中央小学校があり、ファミリー層にも環境的に満足度が高いエリアです。
19位
タワーテラス上尾
偏差値
54
価格
2,180万円〜4,000万円
物件名
タワーテラス上尾
築年月
2006年2月
平米数
57平米〜80平米
住所
埼玉県上尾市上町1丁目3-1 タワーテラス上尾
階建
15階
最寄駅
上尾駅徒歩5分, 北上尾駅徒歩21分
総合
54
82 物件中
適正価格
49
82 物件中
将来性
54
82 物件中
環境
満足度
60
82 物件中
タワーテラス上尾の概要
タワーテラス上尾は、埼玉県の交通アクセスが便利な上尾市に位置し、上尾駅から徒歩わずか5分の距離にある2006年2月竣工の15階建の充実した施設です。このマンションは57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りが揃い、21,800万円から40,000万円という範囲で、売り出されている物件の価格帯は2,890万円〜2,980万円が主流を形成しており、今後の価値を見込んで購入を検討される方には魅力的な選択と言えるでしょう。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市の不動産市場において、タワーテラス上尾の売出し価格の偏差値は49と評価されており、マーケット平均と比較して適正価格を保っています。過去5年間で埼玉県の同クラスの物件価格が43％の上昇を見せるなか、タワーテラス上尾は4％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2,957万円であるのに対し、現在の平均価格は2,869万円となっています。このことから、戦略的な投資判断が求められるタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築18年という比較的新しいタワーテラス上尾は、将来性において偏差値54を獲得しており、同エリアにおけるマンション平均と比較しても期待値は高い状態です。立地面では上尾駅への徒歩5分という利便性を持ち、エリア全体の開発計画や上尾市の成長によって、長期的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境満足度において、タワーテラス上尾は偏差値60という高評価を獲得しています。治安の良さを示す交番までの距離は277mと近く、周辺環境も充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が手厚い布陣を整えています。ハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も少ないことから安心して居住できる地域と言えます。加えて、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校などの教育施設も近くに位置しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。
20位
フォレストリア北上尾
偏差値
53
価格
2,280万円〜3,350万円
物件名
フォレストリア北上尾
築年月
2012年6月
平米数
57平米〜68平米
住所
埼玉県上尾市緑丘3丁目5-40 フォレストリア北上尾
階建
10階
最寄駅
北上尾駅徒歩9分, 桶川駅徒歩26分, 上尾駅徒歩29分
総合
53
82 物件中
適正価格
47
82 物件中
将来性
61
82 物件中
環境
満足度
51
82 物件中
フォレストリア北上尾の概要
フォレストリア北上尾は、埼玉県上尾市緑丘に位置し、北上尾駅から徒歩9分の利便性を誇る10階建てのマンションで、2012年6月に建築された比較的新しい物件です。57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで、価格範囲は2,280万円から3,350万円となっており、市場における最も一般的な価格帯は2,890万円から2,990万円です。
適正価格（売却）
上尾市周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、フォレストリア北上尾は平均的な偏差値よりもやや高い47を記録しています。築9年のこの物件は、周辺地域の価格上昇率43%に比べてわずかながら高騰しており、現在の平均売出価格2,977万円とAIが推測する適正価格3,134万円との間には差があり、売却のタイミングとしては今が適していないと分析されています。
将来性
築年数が12年と新しいフォレストリア北上尾は、AIによる将来性の分析で偏差値61を獲得、地域内の他のマンションと比べて18ポイントも高い評価を受けています。駅近に立地し、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれる好条件を備えた物件です。
環境満足度
治安の面では、フォレストリア北上尾の553m圏内に交番があり、病院などの医療施設が32件、生活必需品を扱うスーパーが2件、コンビニが6件と生活に便利な立地を誇ります。ハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には上尾市立芝川小学校もあり家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。
21位
パーク上尾1番館
偏差値
52
価格
1,440万円〜3,080万円
物件名
パーク上尾1番館
築年月
1985年3月
平米数
56平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市柏座3丁目1-48 パーク上尾1番館
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩19分
総合
52
82 物件中
適正価格
44
82 物件中
将来性
56
82 物件中
環境
満足度
57
82 物件中
パーク上尾1番館の概要
パーク上尾1番館は、埼玉県上尾市柏座3丁目に位置し、上尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1985年3月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数は539戸あり、平米数は56㎡から84㎡の間で、価格帯は1440万円から3080万円で、中古マンション市場における売却偏差値は総合52ポイントとなっています。
適正価格（売却）
パーク上尾1番館の適正価格を見ると、売却価格の偏差値44は埼玉県上尾市の平均よりわずかに下回っており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して5年間で平均43％の価格上昇に対し、当マンションは2％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測は2324万円で、現行の平均売り出し価格1979万円との差から、投資としての売り時ではない可能性が示唆されます。
将来性
将来性に目を向けると、築39年のパーク上尾1番館は平均築年数よりも古いながらも、偏差値56と評価されており、上尾駅までの徒歩7分の駅近立地は将来も価値が維持されることが期待されます。この地点での再開発や周辺環境の変化にも注目したい要素です。
環境満足度
環境満足度に関しては、パーク上尾1番館の立地は治安や日々の生活利便性が高く、周辺には交番が401m以内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて自然災害へのリスクも低いです。教育機関として、上尾市立中央小学校や上尾市立富士見小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。
22位
ストークマンション上尾浅間台
偏差値
51
価格
900万円〜1,780万円
物件名
ストークマンション上尾浅間台
築年月
1989年10月
平米数
57平米〜73平米
住所
埼玉県上尾市浅間台3丁目1-4 ストークマンション上尾浅間台
階建
5階
最寄駅
北上尾駅徒歩17分, 上尾駅徒歩19分
総合
51
82 物件中
適正価格
48
82 物件中
将来性
52
82 物件中
環境
満足度
55
82 物件中
ストークマンション上尾浅間台の概要
ストークマンション上尾浅間台は、埼玉県上尾市浅間台3丁目に位置し、北上尾駅から徒歩17分、上尾駅から徒歩19分という、公共交通機関へのアクセスが良好な立地にある1989年10月に竣工された5階建てマンションです。全35室から成り、現在市場に出ている中古マンションの価格は900万円から1780万円の間で、広さは57㎡から73㎡の間に設定されており、その価格帯と広さはファミリー層に適した3LDKとして注目されています。
適正価格（売却）
ストークマンション上尾浅間台の売却における適正価格は、埼玉県上尾市内の同等物件の市場動向を分析した結果、総合的な売却偏差値が48と平均よりもやや高く設定されており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる推測で算出された適正推測価格は1428万円ですが、実際の売り出し平均価格は1326万円となっているため、現時点では買い手にとって価値があると言えます。
将来性
築年数が35年を迎えるストークマンション上尾浅間台は、エリア内での築年数の平均と比較して若干新しく、将来性の偏差値が52ポイントと地域の平均を上回っていますが、駅からの距離が遠い点はマイナスとなりつつ、周辺の開発動向やリノベーションの可能性を考慮に入れれば、長期的な視点での投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の面で交番が828メートルとやや遠いものの、周辺環境は24の医療施設、4つのスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が整っており、地盤の安定や高潮のリスクが低い地域であること、また上尾市立西小学校が近隣に位置している点を踏まえると、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
23位
根貝戸団地
偏差値
50
価格
260万円〜1,299万円
物件名
根貝戸団地
築年月
1970年9月
平米数
46平米〜63平米
住所
埼玉県上尾市本町2〜4丁目 根貝戸団地
階建
4階
最寄駅
上尾駅徒歩19分
総合
50
82 物件中
適正価格
47
82 物件中
将来性
54
82 物件中
環境
満足度
49
82 物件中
根貝戸団地の概要
根貝戸団地は、築50年を超える歴史を持つ埼玉県上尾市に位置するマンションで、全288室、4階建ての構造をしており、広さは46㎡のコンパクトな3DKタイプから63㎡の広々とした3Kタイプまで揃っています。最近の成約データに基づくと、価格は260万円から1299万円の範囲で取引されており、中古マンション市場における平均価格帯と比較しても、上尾駅から徒歩19分の距離という立地を踏まえると、非常に手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
根貝戸団地の売却価格は地域の市場動向と比較して、適正価格の偏差値47と評価されており、周辺の物件価格が上昇傾向にある中で若干下落している事実があります。この現象は、物件の古さや立地が影響していると見られますが、AIによる適正価格予測では、現在出されている平均価格が784万円と算出されており、641万円での売出しは市場価格よりも低いため、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
根貝戸団地の将来性は、築年数が50年以上という点と、最寄り駅からの距離が徒歩19分とやや遠いことが懸念されますが、偏差値54と平均より高く評価されており、今後の上尾市周辺の開発状況やリノベーションのポテンシャルが評価されていることが伺えます。購入を考える際には、長期的な視点での価値の変動を見越した投資判断が求められます。
環境満足度
環境面においては、根貝戸団地の治安の良さ、充実した医療施設の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、適度な利便性が確保されている点が高く評価されています。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害に対するリスクの低さも、住環境の満足度を上げており、さらに地元の上尾市立上尾小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東中学校向原分校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
24位
ダイアパレス上尾
偏差値
50
価格
1,500万円〜3,180万円
物件名
ダイアパレス上尾
築年月
1987年2月
平米数
75平米〜87平米
住所
埼玉県上尾市仲町1丁目8-26 ダイアパレス上尾
階建
11階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩28分
総合
50
82 物件中
適正価格
40
82 物件中
将来性
49
82 物件中
環境
満足度
60
82 物件中
ダイアパレス上尾の概要
ダイアパレス上尾は、埼玉県上尾市仲町1丁目に位置し、上尾駅から徒歩約7分の場所にある1987年築の11階建てマンションで、物件は75平米で3LDKから87平米で3SLDKまでの広さがあり、市場価格は1,500万円から3,180万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス上尾の中古マンション価格は、地域の市場動向に鑑みると、販売価格帯が1,980万円から2,250万円で推移しており、近隣物件との比較では若干低い偏差値40を示していますが、適正と見積もられる価格は2,782万円であり、現状では市場平均より下の価格で売り出されているため、価値に見合った販売戦略が必要とされています。
将来性
建築から37年が経過しているダイアパレス上尾ですが、将来性の偏差値は49と平均より高く、駅近という立地条件が価値を支えていますが、中長期的な価値の向上には建物のメンテナンス状況や地域の発展、再開発計画などが影響する可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス上尾は、治安の良さが際立ち、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に位置しており、また、上尾市立上尾小学校や上尾市立中央小学校といった教育施設が近く、家族向けの住環境として高い満足度を得ています。
25位
エスカイア上尾
偏差値
49
価格
390万円〜1,780万円
物件名
エスカイア上尾
築年月
1981年2月
平米数
35平米〜62平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目16-9 エスカイア上尾
階建
7階
最寄駅
上尾駅徒歩7分, 北上尾駅徒歩29分
総合
49
82 物件中
適正価格
46
82 物件中
将来性
47
82 物件中
環境
満足度
56
82 物件中
エスカイア上尾の概要
エスカイア上尾は、埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩わずか7分の距離に立地する1981年築の7階建てマンションで、提供される住空間は35㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした62㎡の2LDKタイプまで多岐にわたり、販売価格は390万円から1780万円となっており、主要な販売価格帯は780万円から1280万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、エスカイア上尾は平均偏差値45の地域相場に比べてやや価格が高めであり、近年の市場価格上昇トレンドを見ても、同じ条件の物件が44%の価格上昇を見せている中、エスカイア上尾は12%下落しており、マンションマーケットAIによると1287万円の適正価格推定に対し、現在の平均売出価格は1043万円であり、投資としての売却のタイミングは今ではないと分析されます。
将来性
築43年のエスカイア上尾は、上尾市内の中古マンション市場での平均築年数よりも若干古いものの、駅近の立地により便利な生活環境を提供しており、AI分析による将来性偏差値は47と同エリア平均の43に比べて若干高い数値を示しています。
環境満足度
エスカイア上尾は治安の良さを示す交番が400メートル圏内にあり、医療施設74軒、スーパー4店、コンビニ11店といった生活利便施設が充実しているほか、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校といった教育機関の近接性も高く、子育て環境としても魅力的な立地条件を持っています。
26位
ヴァンベール上尾3
偏差値
49
価格
1,200万円〜1,998万円
物件名
ヴァンベール上尾3
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜60平米
住所
埼玉県上尾市春日1丁目29-13 ヴァンベール上尾3
階建
5階
最寄駅
北上尾駅徒歩11分, 上尾駅徒歩15分
総合
49
82 物件中
適正価格
47
82 物件中
将来性
50
82 物件中
環境
満足度
50
82 物件中
ヴァンベール上尾3の概要
ヴァンベール上尾3は、埼玉県上尾市春日1丁目に位置し、北上尾駅まで徒歩11分、上尾駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良好な5階建てマンションです。1994年に建てられた33室の物件で、56㎡〜60㎡の広さをもった3LDKの部屋が1200万円から1998万円で取引されており、特に1300万円〜1380万円が主な価格帯です。
適正価格（売却）
ヴァンベール上尾3の現在の販売価格は、埼玉県上尾市の中古マンション市場と比較して偏差値47を示し、周辺物件と比べても適正であると評価されています。市場の動向を見ると、上尾市内の同様物件は過去5年で価格上昇が見られる中、このマンションは若干の価格下落を見せており、現在は買い手にとって価値ある選択肢になっていることが伺えます。
将来性
築30年のヴァンベール上尾3は、埼玉県上尾市内の同価格帯物件と比較して比較的新しく、将来性の評価は偏差値50を記録しています。これはこのエリアの他の物件と比較しても高い数字であり、駅への近さや建物の状態を考慮すると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。
環境満足度
ヴァンベール上尾3は、交番が近く治安の面で安心感があり、病院やショッピング施設も充実しているため、生活環境の点で高い満足度を得られる立地です。また、ハザードマップによる評価では震災リスクが低く、自然災害からの保護も期待できる安全な住環境が提供されています。
27位
サーパス上尾
偏差値
49
価格
980万円〜2,680万円
物件名
サーパス上尾
築年月
1993年12月
平米数
61平米〜72平米
住所
埼玉県上尾市西宮下2丁目206-1 サーパス上尾
階建
5階
最寄駅
上尾駅徒歩19分
総合
49
82 物件中
適正価格
46
82 物件中
将来性
48
82 物件中
環境
満足度
53
82 物件中
サーパス上尾の概要
サーパス上尾は埼玉県上尾市西宮下に位置し、完成年月が1993年12月の築歴ありながらも、上尾駅まで徒歩19分という利便性を備えた5階建てマンションであり、61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、市場での販売価格は980万円から2680万円に設定されており、中心価格帯は1580万円～1999万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス上尾の適正価格は、同地域の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、平均価格偏差値45と比較して46とわずかに高く、過去5年間で埼玉県上尾市の類似物件が46％の価格上昇を見せる中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推測する適正価格2019万円に対して売出し平均価格1782万円であることから、現在は売却の最適なタイミングではないとされています。
将来性
築31年という経年のサーパス上尾は、埼玉県上尾市における同価格帯のマンションと平均築年数が同様でありながら、AIが算出する将来性の偏差値は48ポイントで、地域平均よりも5ポイント優れており、立地や物件の特性を考慮した上でのポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
サーパス上尾周辺の環境は、最寄りの交番が1.23kmとやや距離があるものの、治安の面では注意が必要かもしれませんが、病院18件やスーパー2件、コンビニ6件といった生活に便利な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップに照らしても地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。加えて、上尾市立鴨川小学校や南中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の立地条件を備えていることが環境満足度の高さにつながっています。
28位
緑隣館西
偏差値
49
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
緑隣館西
築年月
1997年2月
平米数
84平米〜84平米
住所
埼玉県上尾市愛宕1丁目28-23 緑隣館西
階建
6階
最寄駅
上尾駅徒歩8分, 北上尾駅徒歩30分
総合
49
82 物件中
適正価格
41
82 物件中
将来性
51
82 物件中
環境
満足度
55
82 物件中
緑隣館西の概要
「緑隣館西」は1997年築の6階建てマンションで、全体で20室を誇る埼玉県上尾市愛宕1丁目に位置し、上尾駅から徒歩8分の好立地にあります;広さは84㎡の3LDKで、市場に出されている物件は1980万円で均一となっており、平均価格帯も同じ1980万円です。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の他の中古マンションと比較した場合、「緑隣館西」の現在価格1980万円は、市場価値と比較するとやや低く設定されており、近年の市場の動向としては、上尾市内の同様の物件は価格上昇傾向にある中で、この物件は下落していることから、現時点での売却は適期ではない可能性があります。
将来性
築27年の「緑隣館西」は、周辺地域と比較して平均よりも築年数が若く、将来性の偏差値が51ポイントと平均を上回るため、長期的な視点での投資価値は比較的高いとみられます;駅近であり、交通アクセスの利便性を考慮すると将来性はより高まる可能性があります。
環境満足度
「緑隣館西」周辺は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です;病院71件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便施設が手厚い上、上尾市立上尾小学校や上尾市立上尾中学校も近く、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
29位
ビューパレー上尾本町
偏差値
49
価格
680万円〜1,880万円
物件名
ビューパレー上尾本町
築年月
1989年10月
平米数
60平米〜72平米
住所
埼玉県上尾市本町5丁目6-14 ビューパレー上尾本町
階建
4階
最寄駅
北上尾駅徒歩18分, 上尾駅徒歩18分
総合
49
82 物件中
適正価格
45
82 物件中
将来性
51
82 物件中
環境
満足度
50
82 物件中
ビューパレー上尾本町の概要
「ビューパレー上尾本町」は、平米数60㎡から72㎡の間に広がる3LDKが主で、価格帯は680万円から1880万円と幅広く、住所は埼玉県上尾市本町5丁目6-14に位置し、最寄駅である北上尾駅及び上尾駅から徒歩18分の距離にある築33年の4階建てマンションです。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市内の中古マンション市場と比較した場合、ビューパレー上尾本町は適正価格偏差値45となっており、周辺の同条件物件に比べて価格変動が7％下落していることから、現段階では購入において価値のある選択肢と言えるでしょう。
将来性
ビューパレー上尾本町の将来性偏差値は51となっており、築年数が平均より3年少ないことと、少し距離があるものの駅からのアクセスや周辺地域の発展により、中期的な投資としては期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さにおいて高評価が得られるビューパレー上尾本町は、環境満足度が偏差値50となっており、近隣には上尾市立芝川小学校、上尾市立中央小学校、上尾市立東小学校があり家庭に優しい環境です。
30位
アイダパレス春日
偏差値
49
価格
599万円〜850万円
物件名
アイダパレス春日
築年月
1993年5月
平米数
42平米〜42平米
住所
埼玉県上尾市春日1丁目23-12 アイダパレス春日
階建
3階
最寄駅
北上尾駅徒歩12分, 上尾駅徒歩13分
総合
49
82 物件中
適正価格
37
82 物件中
将来性
59
82 物件中
環境
満足度
50
82 物件中
アイダパレス春日の概要
「アイダパレス春日」は、埼玉県上尾市春日1丁目にある築30年を超える中古マンションで、42㎡の2DKが599万円から850万円の間で取引されており、その立地の利便性と合わせて、同じエリア内の同規模物件と比較しても適正価格帯にあることが鑑みられます。
適正価格（売却）
埼玉県上尾市に位置する「アイダパレス春日」は、地域の物件価格推移と比較した際に、現在の販売価格が平均的なマンション価格から見て7ポイント低く設定されており、過去5年で平均45％価格が上昇する中、アイダパレス春日の価値上昇は1％にとどまっています。
将来性
築年数31年の「アイダパレス春日」は、北上尾駅から徒歩12分という利便性を兼ね備えつつも、将来性を示唆するAI偏差値が59と高く、同エリアの他物件よりも16ポイントの強みを持つことが予想されます。
環境満足度
交通、医療、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた「アイダパレス春日」周辺は、上尾市立中央小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定や洪水発生の少なさなども考慮すると、環境満足度としては良好な評価が見込まれます。
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