埼玉県狭山市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾン新狭山
埼玉県/狭山市
ライオンズガーデン狭山富士見
埼玉県/狭山市
朝日パリオ狭山
埼玉県/狭山市
サンライズマンション狭山
埼玉県/狭山市
シャンボール新狭山
埼玉県/狭山市
埼玉県狭山市は、住宅エリアとして人気があり、特に駐車場付きの中古マンションが多く取引されています。最新のデータによると、狭山市には中古マンションが83棟存在し、その売買市場は活発です。昨年1年間で売り出された物件数は624件に達し、そのうち成約に至ったのは104件となりました。直近1か月での売り出し物件数は26件と、需要と供給が着実に存在している様子が伺えます。中古マンションの価格帯は幅広く、平均価格は1204万円となっていますが、最も多くの物件が集中している価格帯は890万円から1300万円です。この価格帯は、特にファーストタイムバイヤーや中古物件を狙っている購買層にとって魅力的な範囲であることを示しています。一方、埼玉県狭山市入間川2丁目3-3に位置する「朝日パリオ狭山」が4200万円（121.44平米数）で最高価格を記録しており、対照的に最も手頃な価格を提示しているのは、狭山市大字青柳にある「新狭山ハイツ」で120万円（44.62平米数）です。過去10年間で見ると、狭山市の中古マンション価格は約52%も高騰しており、坪単価平均は46万円から70万円へと上昇しています。より短期間の5年で見ても、坪単価平均は55万円から70万円へと27%の価格上昇があり、不動産投資家や資産運用を考える方々には興味深い動向と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、狭山市の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値は51と算出されています。これは市区町村別のランキングで8位に位置づけられるもので、市場のポテンシャルを示す指標として注目されています。現時点で買い時とされる物件は0件とされており、その一方で売り時と判断される物件のシグナルは82件も出ています。これは、中古マンション所有者にとって、今が売却を検討する絶好のタイミングであることを意味しています。埼玉県狭山市での中古マンション売却をお考えの方にとって、これらのデータは非常に重要な情報源となります。狭山市の市場動向を踏まえた上で、最適な売却戦略を練ることが求められるでしょう。この記事では、埼玉県狭山市における中古マンションの価格動向や将来性について、マンションマーケットの独自調査に基づいたデータをもとに紹介しています。購入者だけでなく、売却を検討している所有者にとっても、投資のタイミングと価格設定の参考になることでしょう。
埼玉県狭山市は、住宅エリアとして人気があり、特に駐車場付きの中古マンションが多く取引されています。最新のデータによると、狭山市には中古マンションが83棟存在し、その売買市場は活発です。昨年1年間で売り出された物件数は624件に達し、そのうち成約に至ったのは104件となりました。直近1か月での売り出し物件数は26件と、需要と供給が着実に存在している様子が伺えます。中古マンションの価格帯は幅広く、平均価格は1204万円となっていますが、最も多くの物件が集中している価格帯は890万円から1300万円です。この価格帯は、特にファーストタイムバイヤーや中古物件を狙っている購買層にとって魅力的な範囲であることを示しています。一方、埼玉県狭山市入間川2丁目3-3に位置する「朝日パリオ狭山」が4200万円（121.44平米数）で最高価格を記録しており、対照的に最も手頃な価格を提示しているのは、狭山市大字青柳にある「新狭山ハイツ」で120万円（44.62平米数）です。過去10年間で見ると、狭山市の中古マンション価格は約52%も高騰しており、坪単価平均は46万円から70万円へと上昇しています。より短期間の5年で見ても、坪単価平均は55万円から70万円へと27%の価格上昇があり、不動産投資家や資産運用を考える方々には興味深い動向と言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習データを基に、狭山市の中古マンションの将来性を評価したところ、偏差値は51と算出されています。これは市区町村別のランキングで8位に位置づけられるもので、市場のポテンシャルを示す指標として注目されています。現時点で買い時とされる物件は0件とされており、その一方で売り時と判断される物件のシグナルは82件も出ています。これは、中古マンション所有者にとって、今が売却を検討する絶好のタイミングであることを意味しています。埼玉県狭山市での中古マンション売却をお考えの方にとって、これらのデータは非常に重要な情報源となります。狭山市の市場動向を踏まえた上で、最適な売却戦略を練ることが求められるでしょう。この記事では、埼玉県狭山市における中古マンションの価格動向や将来性について、マンションマーケットの独自調査に基づいたデータをもとに紹介しています。購入者だけでなく、売却を検討している所有者にとっても、投資のタイミングと価格設定の参考になることでしょう。
目次
1
メゾン新狭山
メゾン新狭山
2
ライオンズガーデン狭山富士見
ライオンズガーデン狭山富士見
3
朝日パリオ狭山
朝日パリオ狭山
4
サンライズマンション狭山
サンライズマンション狭山
5
シャンボール新狭山
シャンボール新狭山
6
レクセル新狭山
レクセル新狭山
7
ライオンズプラザ新狭山
ライオンズプラザ新狭山
8
プロスピリティ狭山
プロスピリティ狭山
9
ハイツ狭山
ハイツ狭山
10
トップ狭山
トップ狭山
11
西武狭山台ハイツ
西武狭山台ハイツ
12
新狭山住宅(A〜C棟)
新狭山住宅(A〜C棟)
13
ライオンズガーデン狭山
ライオンズガーデン狭山
14
トップ新狭山第2
トップ新狭山第2
15
ナイスアーバン狭山
ナイスアーバン狭山
16
グレージュ狭山
グレージュ狭山
17
アーベイン狭山ガーデンコート
アーベイン狭山ガーデンコート
18
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
19
センチュリー入曽
センチュリー入曽
20
ライオンズマンション狭山
ライオンズマンション狭山
21
ブリエスクエア狭山市駅前
ブリエスクエア狭山市駅前
22
ヴィラ祇園(狭山市)
ヴィラ祇園(狭山市)
23
パイロットハウス狭山台
パイロットハウス狭山台
24
コスモ狭山富士見
コスモ狭山富士見
25
ロータリーライフ狭山
ロータリーライフ狭山
26
スカイラークハイツ
スカイラークハイツ
27
セザール川越南大塚
セザール川越南大塚
28
ヴィラ富士見
ヴィラ富士見
29
セントレー狭山
セントレー狭山
30
丸大ダイヤモンドマンション
丸大ダイヤモンドマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン新狭山
偏差値
61
価格
550万円〜1,080万円
物件名
メゾン新狭山
築年月
1983年9月
平米数
54平米〜179平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目15-15 メゾン新狭山
階建
4階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
61
83 物件中
適正価格
43
83 物件中
将来性
85
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
メゾン新狭山の概要
「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。
適正価格（売却）
メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。
将来性
築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。
環境満足度
「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。
2位
ライオンズガーデン狭山富士見
偏差値
59
価格
1,170万円〜3,280万円
物件名
ライオンズガーデン狭山富士見
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜77平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目10-35 ライオンズガーデン狭山富士見
階建
8階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩9分
総合
59
83 物件中
適正価格
43
83 物件中
将来性
85
83 物件中
環境
満足度
50
83 物件中
ライオンズガーデン狭山富士見の概要
「ライオンズガーデン狭山富士見」は、1995年2月に竣工した埼玉県狭山市富士見1丁目に位置する8階建ての中古マンションで、平米数は55㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1170万円から3280万円となっており、最も一般的な価格帯は1580万円から1680万円で、狭山市駅から徒歩9分という抜群の立地に恵まれています。
適正価格（売却）
「ライオンズガーデン狭山富士見」の適正価格は、狭山市内の他の中古物件と比較して偏差値43と評価されており、過去5年間での地域の中古マンション価格が39％上昇しているのに対し、当該物件は66％もの価格上昇を遂げており、これからの市場価値の伸びにも期待が持てるため、投資対象としても魅力的です。
将来性
築29年経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は85と高く、この地域の中でも特に期待値が高い物件と言えるでしょう。立地の良さや維持状態などが駅近物件に求められるポテンシャルを反映しており、価値の持続が見込まれます。
環境満足度
マンション近辺は生活施設が充実しており、交番も近く、治安の良さが見受けられる一方、病院や教育機関が豊富で、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は50となっています。
3位
朝日パリオ狭山
偏差値
57
価格
1,050万円〜4,200万円
物件名
朝日パリオ狭山
築年月
1993年9月
平米数
50平米〜121平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目3-3 朝日パリオ狭山
階建
12階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩5分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
57
83 物件中
適正価格
45
83 物件中
将来性
74
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
朝日パリオ狭山の概要
「朝日パリオ狭山」は、埼玉県狭山市入間川2丁目に位置し、狭山市駅からわずか徒歩5分の距離にある便利な立地を誇る12階建てのマンションです。1993年9月に築かれたこの物件は、50㎡の2LDKから121㎡の1Rまでの広さのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は約1,050万円から4,200万円となっており、埼玉県内の平均的な価格帯と比較しても競争力のある水準です。66の住戸があり、それぞれ独自の特徴を持つこのマンションは、立地と価格からみても、多くの層に魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
「朝日パリオ狭山」の中古マンション価格は、周辺市場のデータベースと比較して偏差値45と算出されており、埼玉県狭山市での中古マンション市場が近年見せる上昇傾向に比べると若干の低めの評価です。ただし、適正価格としてAIが算出した約2,212万円に対して、現在の平均的な売出し価格が約1,906万円であることを考えると、購入者にとっては割安感があり、今が購入のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
マンションの将来性を評価すると、朝日パリオ狭山は偏差値74と高い評価を受けており、これは駅からのアクセスの良さや立地の利便性、周辺環境の発展が見込まれるためです。築31年という年数は近隣物件に匹敵するものであり、今後の価値向上が見込まれる、長期的視点での投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
朝日パリオ狭山の環境満足度評価は通常53であり、これは周辺に必要な医療施設や買い物施設が充実していること、警察署へのアクセスが良好なことなどが挙げられます。さらに狭山市立入間川東小学校が近いことも家族層には魅力的であり、自然災害リスクが低い地域に位置しているため住環境としては良好な条件を整えています。
4位
サンライズマンション狭山
偏差値
56
価格
540万円〜1,480万円
物件名
サンライズマンション狭山
築年月
1990年9月
平米数
53平米〜56平米
住所
埼玉県狭山市広瀬1丁目6-7 サンライズマンション狭山
階建
5階
最寄駅
稲荷山公園駅徒歩24分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩27分, 入間市駅徒歩30分
総合
56
83 物件中
適正価格
41
83 物件中
将来性
71
83 物件中
環境
満足度
58
83 物件中
サンライズマンション狭山の概要
サンライズマンション狭山は、1990年9月に竣工した埼玉県狭山市広瀬1丁目に位置する、5階建てのマンションで、53㎡から56㎡の広さを誇る住居が展開されており、価格帯は540万円から1480万円と幅広い選択肢が存在します。最寄駅は稲荷山公園駅から徒歩24分、狭山市駅から徒歩27分と、交通の利便性も備えています。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較した場合、サンライズマンション狭山の価格は適正価格偏差値41ポイントを記録しており、地域平均の40ポイントをわずかに上回っています。埼玉県狭山市での中古マンション価格が5年で39％の上昇を見せた一方で、この物件は1％の微減に留まっており、マーケット分析に基づき現在の売り出し平均価格850万円は適正価格1349万円との差異が指摘され、市場に出すには時期を見定めるべき物件であると言えます。
将来性
築34年を迎えるサンライズマンション狭山は、周辺の他マンションと比較しても比較的若い建物であり、その将来性は偏差値71と評価されています。これは、エリア平均を大きく上回る数値であり、今後の市場価値の向上が予想されますが、最寄り駅からの距離があるため、その点は考慮が必要です。
環境満足度
サンライズマンション狭山は、202m以内に交番があり、病院や小売店が充実しており、環境満足度は偏差値58を誇ります。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、近隣には狭山市立入間川小学校や狭山市立広瀬小学校など教育施設も整い、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。
5位
シャンボール新狭山
偏差値
54
価格
698万円〜1,380万円
物件名
シャンボール新狭山
築年月
1981年12月
平米数
37平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目1-1 シャンボール新狭山
階建
9階
最寄駅
新狭山駅徒歩2分
総合
54
83 物件中
適正価格
44
83 物件中
将来性
61
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
シャンボール新狭山の概要
シャンボール新狭山は、埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか2分という好立地にある９階建てのマンションであり、総戸数85戸、築年数は1981年12月の竣工で、現在の購入価格範囲は698万円（2DK、37㎡）から1380万円（3LDK、66㎡）です。
適正価格（売却）
シャンボール新狭山の売却に際しての適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値が44となっておりますが、近年のエリア内の不動産価格上昇傾向と比較すると、価値の低下が見受けられるため、これから価格が回復する可能性を考慮した売却戦略が必要でしょう。
将来性
1981年築のシャンボール新狭山は、その立地の良さと実需に基づく需要により、将来性の偏差値は61とエリア平均を上回っており、続く駅近エリアの再開発やインフラ整備によって、中期的な資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さが際立つシャンボール新狭山は、最寄りの交番が徒歩約1分の距離にあり、周辺には医療施設が充実しており、病院が23件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日々の生活に便利な環境です。また西武学園文理小学校が近く、子育て家庭にも好評を得ている地区に位置しています。
6位
レクセル新狭山
偏差値
52
価格
290万円〜2,180万円
物件名
レクセル新狭山
築年月
1995年2月
平米数
15平米〜68平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目14-2 レクセル新狭山
階建
7階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
52
83 物件中
適正価格
47
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
レクセル新狭山の概要
「レクセル新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の好立地にある平成7年築の中古マンションです。総戸数は124室で、広さは最小15㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまで幅広く提供しており、中古市場における価格帯は290万円から2180万円となっていますが、最も取引が活発なのは1280万円〜1400万円台の物件で、価格帯に応じたさまざまなライフスタイルのニーズに応えられる物件と言えます。
適正価格（売却）
レクセル新狭山の中古価格は周辺の相場と比較して偏差値47を記録しており、埼玉県狭山市の平均価格上昇率が5年間で39％である一方で、本物件は僅か1％の価格上昇にとどまっています。AIによる分析では適正価格として1452万円が推定されているものの、現在平均1260万円で取引されているため、売主にとっては売却のリスクが伴う可能性があり、市場の動向を見極める必要がありそうです。
将来性
築29年と新しいわけではないレクセル新狭山ですが、将来性の偏差値は57を記録し、その数値は地域平均を上回っています。新狭山駅周辺は発展が続いており、今後も利便性が高い地域として注目を集めることが予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
狭山市にあるレクセル新狭山は、治安の良さを示す交番への距離が僅か115mという優位性を持ち、周辺施設として病院23件、スーパー2件、コンビニ8件を備える豊富な生活インフラが整っています。西武学園文理小学校へのアクセスも良く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることから、居住満足度の高い環境が整っています。
7位
ライオンズプラザ新狭山
偏差値
52
価格
1,350万円〜2,498万円
物件名
ライオンズプラザ新狭山
築年月
1997年3月
平米数
55平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目3-4 ライオンズプラザ新狭山
階建
7階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
52
83 物件中
適正価格
45
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
ライオンズプラザ新狭山の概要
ライオンズプラザ新狭山は、埼玉県狭山市の利便性の高い立地にある７階建てマンションで、新狭山駅から徒歩3分と駅近でアクセスが良好です。築年数は1997年3月竣工の物件で、29室のうち55㎡の2LDKは1350万円から、66㎡の3LDKは2498万円という価格帯で市場に出されています。この範囲は狭山市の中古マンション市場においても比較的メリットが高いと評価されており、特に1690万円〜1780万円の価格帯が流通しやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
ライオンズプラザ新狭山の価格は、埼玉県狭山市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値45と適正なレベルに位置しています。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で約39%の上昇傾向にある中、本物件は8%の価格下落を見せており、現在のMarketAI推定価格1981万円に対し平均売り出し価格1681万円という結果は、買い手にとっては魅力的な価格帯ですが、売り手にとっては売り急ぐ必要がない価格帯と言えます。
将来性
築年数が27年と、埼玉県狭山市における同様の価格帯の他物件に比べて若干新しいライオンズプラザ新狭山は、AI分析による将来性偏差値が57と平均よりも高く、駅からの近さや地域の発展余地を考慮した上で、投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
ライオンズプラザ新狭山の位置する環境は、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上に、交番が徒歩2分圏内にある等、安全性にも優れています。地域の地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、災害時のリスクが低い安心の環境です。また、教育機関として西武学園文理小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な立地です。
8位
プロスピリティ狭山
偏差値
52
価格
390万円〜390万円
物件名
プロスピリティ狭山
築年月
1990年4月
平米数
45平米〜45平米
住所
埼玉県狭山市入間川4丁目16-23 プロスピリティ狭山
階建
3階
最寄駅
稲荷山公園駅徒歩15分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩16分, 入間市駅徒歩25分
総合
52
83 物件中
適正価格
39
83 物件中
将来性
68
83 物件中
環境
満足度
48
83 物件中
プロスピリティ狭山の概要
プロスピリティ狭山は、埼玉県狭山市に位置し、築年月は1990年4月で3階建てのマンションです。平均的な45㎡の2DKが390万円という価格で提供されており、最寄りの稲荷山公園駅からは徒歩15分という距離に位置しています。交通アクセスだけでなく、快適な生活空間が確保されていることから、都心へのアクセスや地域の利便性を求める層に適した物件と言えます。
適正価格（売却）
プロスピリティ狭山の適正価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場データに基づいて算出され、平均的な価格推移に照らし合わせると偏差値は39となります。この範囲内の物件価格は、過去5年間で約39%の価格上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあるため、現段階での売却は推奨されませんが、価格が適正な範囲内であれば投資として検討の余地があります。
将来性
プロスピリティ狭山は、築年数が34年と、地域の平均より新しい建物であることが特徴で、将来性の偏差値は68と高く評価されています。この数値は地域平均を大きく上回っており、長期的な投資価値が見込まれることを示唆しているため、耐久性や価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境において、プロスピリティ狭山は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している一方で、交番がやや距離があるため、安全面において留意が必要です。洪水リスクが低く、地盤が安定している地区に位置し、学校施設も近隣にあることから、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。
9位
ハイツ狭山
偏差値
52
価格
1,300万円〜2,490万円
物件名
ハイツ狭山
築年月
1987年10月
平米数
72平米〜85平米
住所
埼玉県狭山市入間川1丁目18-30 ハイツ狭山
階建
11階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩2分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
52
83 物件中
適正価格
40
83 物件中
将来性
60
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
ハイツ狭山の概要
ハイツ狭山は、埼玉県狭山市入間川1丁目に立地し、狭山市駅からわずか徒歩2分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年月は1987年10月と経年を重ねているものの、平米数72㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKの広さを持つ97室があります。市場価格は1300万円から2490万円の範囲で、特に1580万円から1880万円のセグメントに多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
ハイツ狭山の適正市場価格は、埼玉県狭山市の中古マンション市場のデータを基にして売却偏差値40を示しており、これは周辺相場と比較して低めであることを意味します。近年の同地域の中古マンション価格は平均で39%の上昇を見せているのに対し、ハイツ狭山は7%の上昇に留まっています。この事実から、市場予想価格2326万円に対して、現在の平均売り出し価格が1763万円であるため、売り手にとっては不利な状況がうかがえます。
将来性
築37年を経ているハイツ狭山は、埼玉県狭山市の同じ価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いものの、駅近という立地の利点があります。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は60点と評価され、これは地域の他のマンションと比べて8ポイント高いことを示しており、将来的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では、交番が206m以内に位置しており、また病院が周辺に48件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。地盤も固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため安心して生活できる環境と言えます。さらには狭山市立入間川東小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の立地です。
10位
トップ狭山
偏差値
52
価格
150万円〜420万円
物件名
トップ狭山
築年月
1987年12月
平米数
12平米〜14平米
住所
埼玉県狭山市大字東三ツ木335-3 トップ狭山
階建
5階
最寄駅
新狭山駅徒歩6分
総合
52
83 物件中
適正価格
48
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
50
83 物件中
トップ狭山の概要
「トップ狭山」は、埼玉県狭山市に位置する1987年12月竣工の5階建てマンションで、新狭山駅からのアクセスが徒歩6分という利便性が特徴です。全71室のこのマンションは、12㎡から14㎡のコンパクトな1Rが主で、価格帯は150万円から420万円と幅広く提供されていますが、市場で最も動きがあるのは230万円〜250万円のレンジです。
適正価格（売却）
「トップ狭山」の売却価格の妥当性は、地域の不動産市場のデータを基にしたAI分析により偏差値48と算出されており、市場平均偏差値40に対してやや高めの評価を受けています。埼玉県狭山市の中古マンション価格の上昇傾向をみると、ここ5年間で平均39%の価格上昇が見られる中、当物件は3%の上昇率で推移しており、現在の売出し平均価格231万円からみて、AIによる適正価格推測値334万円と比較すると売り時のタイミングではないと分析されます。
将来性
築37年を迎える「トップ狭山」は、埼玉県狭山市内で同価格帯の物件より平均より2年新しい建物であり、駅近立地に恵まれた将来性が期待される物件です。人工知能の予測による偏差値は58で、エリア平均よりも高い将来価値が見込まれます。新狭山駅の利便性や再開発の可能性も含め、購入後の価値の向上が期待されています。
環境満足度
「トップ狭山」周辺の生活環境は良好で、最寄りの交番まで307mと近く治安面で安心感があります。医療施設22件、スーパー3件、コンビニ9件が揃っており、日々の買い物にも便利です。地盤もしっかりしており、洪水リスクの低い地域であることが国のハザードマップによって示されています。また、狭山市立新狭山小学校が近くにある点も、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。
11位
西武狭山台ハイツ
偏差値
50
価格
270万円〜1,399万円
物件名
西武狭山台ハイツ
築年月
1976年3月
平米数
55平米〜98平米
住所
埼玉県狭山市中央3丁目 西武狭山台ハイツ
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩22分
総合
50
83 物件中
適正価格
46
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
西武狭山台ハイツの概要
西武狭山台ハイツは、埼玉県狭山市に位置し、狭山市駅から徒歩22分の距離にある1976年築のマンションで、規模は5階建て640室です。広さは55㎡の3DKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は270万円から1399万円と、この地域で求められる機能と快適さを備えた住空間を提供していますが、特に中価格帯の物件が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
西武狭山台ハイツの価格帯は、周辺地域の物件価格と比較して偏差値46と適正な範囲内にあるものの、AIによる適正推測価格1381万円に対して現在の平均売り出し価格が1164万円となっており、市場価値を下回る傾向にあり、これは近年の地域内の物件価格上昇率と比較して見劣りします。
将来性
西武狭山台ハイツの将来性は、遠い築年数と駅からの距離を考慮すると、周辺物件に比べやや低い傾向にあり、その偏差値は49と評価されていますが、保有する独自の魅力や潜在的な価値を長期的な視野で再評価する余地はあります。
環境満足度
西武狭山台ハイツの環境満足度は偏差値57と高く評価されており、交番が近く安全面でのメリットがあり、さらに医療施設が26件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が充実しています。加えて、狭山市立狭山台小学校や狭山市立富士見小学校、狭山市立狭山台中学校が近隣にあり教育環境も整っています。
12位
新狭山住宅(A〜C棟)
偏差値
50
価格
1,220万円〜2,299万円
物件名
新狭山住宅(A〜C棟)
築年月
1993年1月
平米数
66平米〜74平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目22 新狭山住宅(A〜C棟)
階建
7階
最寄駅
新狭山駅徒歩6分
総合
50
83 物件中
適正価格
43
83 物件中
将来性
58
83 物件中
環境
満足度
50
83 物件中
新狭山住宅(A〜C棟)の概要
新狭山住宅(A〜C棟)は、1993年に築された7階建てのマンションで、埼玉県狭山市新狭山2丁目22に位置し、新狭山駅から徒歩6分という交通の便が良好な立地にあります。総戸数146戸で、広さは66㎡の3LDKが1220万円から、74㎡の3LDKが2299万円と、価格帯も広がっており、狭山市における中古マンション市場で一般的な価格範囲に収まっています。
適正価格（売却）
新狭山住宅(A〜C棟)の価格帯は1220万円から2299万円と幅広く、近隣の市場データや過去の価格推移を考慮すると、現在の平均売出価格が約1664万円であり、埼玉県狭山市の中古マンションと比較して高騰率が47％と、5年間で39％上がった市場平均よりも成長していることから、適正価格偏差値43を得ていますが、AIによる適正推測価格は約2074万円であり、売り時を見計らう重要なデータとして参考になります。
将来性
新狭山住宅(A〜C棟)の将来性は、築31年となりながらもAIによる偏差値が58と評価されており、これは埼玉県狭山市内の同じエリアのマンションの平均より7ポイント高い数値です。築年数にもかかわらず駅近という立地の優位性や、将来的に価値が維持されやすい市場傾向が反映されていると考えられます。
環境満足度
新狭山住宅(A〜C棟)周辺は生活利便施設が充実しており、交番も336m以内にある安心の治安環境、周囲には21件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在し、日々の生活に必要なものがすぐ手に入る利便性があります。加えて、地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いとされる地域で、西武学園文理小学校が至近にあるため、子育てにも適していることから環境満足度偏差値は50を得ています。
13位
ライオンズガーデン狭山
偏差値
50
価格
580万円〜1,280万円
物件名
ライオンズガーデン狭山
築年月
1992年11月
平米数
49平米〜64平米
住所
埼玉県狭山市大字北入曽726-1 ライオンズガーデン狭山
階建
8階
最寄駅
入曽駅徒歩23分
総合
50
83 物件中
適正価格
40
83 物件中
将来性
57
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
ライオンズガーデン狭山の概要
ライオンズガーデン狭山は、埼玉県狭山市北入曽に位置し、総戸数84戸を擁する1992年11月竣工の8階建てマンションです。各住戸の広さは49㎡から64㎡で、価格帯は580万円から1280万円、近隣の利便性としては、最寄り駅である入曽駅まで徒歩23分とやや距離がありますが、その分静かな住環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン狭山の適正価格は、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均売却価格が930万円で、推測適正価格1480万円に比べて低く設定されています。売却偏差値40というのは、5年間で埼玉県狭山市の同区分の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっていることを意味し、市場価格への適応度が低いことを示しています。
将来性
築年数32年と地域平均より若干新しいライオンズガーデン狭山ですが、将来性が期待される偏差値57を持っており、これはエリア平均よりも高い数値です。駅からの距離があるものの、住宅地としての静穏性と、周囲の発展可能性を考えれば、投資や自己居住にとって長期的に見て価値が増す可能性があると考えられます。
環境満足度
ライオンズガーデン狭山の環境満足度は偏差値53で、周辺には狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校があり子育て世帯に適している点が評価されています。また、地盤の強度、洪水や高潮に対するリスクの低さなど、自然災害の危険性が低い点も含め、安心して暮らせる居住環境が整っています。ただし、交番が1449m離れていることから、治安面での懸念が若干あることは留意が必要です。
14位
トップ新狭山第2
偏差値
50
価格
185万円〜380万円
物件名
トップ新狭山第2
築年月
1988年2月
平米数
15平米〜17平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目19-9 トップ新狭山第2
階建
4階
最寄駅
新狭山駅徒歩8分
総合
50
83 物件中
適正価格
48
83 物件中
将来性
51
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
トップ新狭山第2の概要
「トップ新狭山第2」は、埼玉県狭山市新狭山2丁目19-9に位置し、新狭山駅から徒歩8分という駅近の好立地にある1988年築の4階建てマンションで、全29室のうち、15㎡の部屋が1,850,000円から、17㎡の部屋が3,800,000円の価格帯で取引されており、市場において最も多くの注目を集めている価格帯は2,400,000円から2,800,000円となっています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市内の類似物件と比較した際、トップ新狭山第2の売却相場は平均価格よりもお得な水準にあり、独自のAI分析から導き出された適正価格397万円に対して、実際の平均売出価格が269万円となっており、現状では購入者にとっては有利な価格設定がされていることがわかります。
将来性
築36年の「トップ新狭山第2」は、埼玉県狭山市の同じ価格帯の中にあるマンションと比較して若干築年数が若いため、将来性を示す偏差値は51で、市場平均より僅かに高い評価を受けており、今後の価値上昇も期待できる立地と言えます。
環境満足度
治安の良さを物語る近隣の交番までの距離は386mと近く、地元の医療施設17件、スーパー3件、コンビニ6件が揃う生活至便なエリアに立地しており、国のハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの少なさも魅力的です;加えて、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近隣にあるため、子育て世代の家族にも適しています。
15位
ナイスアーバン狭山
偏差値
49
価格
630万円〜1,180万円
物件名
ナイスアーバン狭山
築年月
1992年11月
平米数
54平米〜70平米
住所
埼玉県狭山市笹井1丁目17-20 ナイスアーバン狭山
階建
6階
最寄駅
入間市駅徒歩22分, 稲荷山公園駅徒歩29分
総合
49
83 物件中
適正価格
39
83 物件中
将来性
59
83 物件中
環境
満足度
49
83 物件中
ナイスアーバン狭山の概要
埼玉県狭山市笹井1丁目に立地する「ナイスアーバン狭山」は、1992年11月築の6階建てで合計42戸が設けられ、平米数は54㎡から70㎡の間で、2SDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は630万円から1180万円となり、埼玉県の同条件のマンション市場と平行しています。交通のアクセスは、西武新宿線の入間市駅から徒歩22分、同じく稲荷山公園駅から徒歩29分と、都心へのアクセスを考慮すると少々離れていますが、その分価格帯を抑えられるメリットがあります。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン狭山」の適正価格について評価すると、現状の相場に基づいたマンションマーケット独自のAI推定価格が1482万円であるのに対し、販売価格平均が884万円となっており、市場価格から見てやや割安な設定であることが判断されます。近隣のマンション価格が5年間で39％の上昇を見せる中で、本物件は5％の価格上昇にとどまっており、将来価格上昇の期待があるものの、短期売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
築年数が32年である「ナイスアーバン狭山」は、同地域の物件と比較して若干若い年数を持ちながらも、将来性の偏差値は59を記録しています。この数値は近くの他マンション平均より高く、このエリアでの長期投資に関してポジティブな見方を提供するものであり、中長期にわたる価値の保存あるいは向上が期待されます。
環境満足度
「ナイスアーバン狭山」周辺の生活環境は、病院やコンビニ、スーパーなどの生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づけば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域です。治安面で心配な交番が1320m以内にない点はマイナス要素ですが、近隣には良質な教育機関が複数存在し、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。
16位
グレージュ狭山
偏差値
49
価格
1,650万円〜2,280万円
物件名
グレージュ狭山
築年月
1994年3月
平米数
62平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市祇園1-13 グレージュ狭山
階建
8階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩3分, 稲荷山公園駅徒歩28分
総合
49
83 物件中
適正価格
42
83 物件中
将来性
51
83 物件中
環境
満足度
53
83 物件中
グレージュ狭山の概要
「グレージュ狭山」は、平成6年築の埼玉県狭山市祇園1-13に所在する8階建てマンションで、総戸数18戸、専有面積は62㎡〜66㎡の間に3LDKが配置されており、価格帯は1650万円から2280万円に設定されており、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
狭山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレージュ狭山は平均的な価格で取引されており、現在の売出し価格が1986万円であるのに対して、AI推定の適正価格は2438万円となっていますが、価格が下落傾向にあるため、売却の最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
築年数が30年のグレージュ狭山は、その将来性をAIによって偏差値51と評価されており、狭山市内の同類物件の平均と比較しても、駅近という立地の良さから今後も価値が維持される可能性があります。
環境満足度
狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近隣に位置し、治安の良さ、充実した医療施設、多くの生活利便施設が周囲に点在している点から、環境満足度は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも住民の安心感につながっています。
17位
アーベイン狭山ガーデンコート
偏差値
49
価格
1,180万円〜1,880万円
物件名
アーベイン狭山ガーデンコート
築年月
1994年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目14-2 アーベイン狭山ガーデンコート
階建
7階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩7分
総合
49
83 物件中
適正価格
47
83 物件中
将来性
51
83 物件中
環境
満足度
48
83 物件中
アーベイン狭山ガーデンコートの概要
「アーベイン狭山ガーデンコート」は、埼玉県狭山市富士見1丁目にある1994年3月竣工のマンションで、7階建て、総戸数60戸で構成され、狭山市駅から徒歩7分という利便性の高い立地です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの65㎡までで、市場に出ている物件の価格は1180万円から1880万円の範囲にあり、平均して1450万円から1580万円で取引されていることが特徴です。
適正価格（売却）
周辺相場を基にした適正価格の分析によると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の売却価格は平均価格1543万円となっており、市場推定価格約1693万円と比較してお得感があるものの、埼玉県狭山市の中古マンション価格の約39％の上昇に対して本物件は7％下落しており、現時点では売り時ではないと考えられます。
将来性
築30年でありながら、駅近という利便性や周辺の発展性を考慮すると、「アーベイン狭山ガーデンコート」の将来性はポジティブに評価でき、AIが算出した偏差値51は同地域の平均と比較しても相応しい数値です。このことは、資産価値の保持や中長期的な投資検討において好材料と言えるでしょう。
環境満足度
狭山市立富士見小学校のような教育施設があることや、交番や医療施設が充実していることから、家族層にも安心を提供する環境が揃っています。狭山市のハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の影響が少ないとされており、それが環境満足度偏差値48を支える要因となっています。
18位
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
偏差値
49
価格
380万円〜1,630万円
物件名
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
築年月
1986年10月
平米数
27平米〜56平米
住所
埼玉県狭山市祇園 スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)
階建
4階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩4分
総合
49
83 物件中
適正価格
40
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
57
83 物件中
スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の概要
埼玉県狭山市祇園に位置するスターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は、狭山市駅から徒歩わずか4分に立地する1986年10月竣工の4階建てマンションで、51室の住戸が27㎡の1DKから56㎡の3DKまで多彩に揃い、価格は380万円から1,630万円で、この地域のマンション市場において一定の需要が見込める価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
売却価格に関して言えば、埼玉県狭山市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)の現在の価格は市場と比較してやや割安感があり、その平均偏差値40を基準に考えた場合、物件の価値と売出し価格には乖離が見られ、購入者にとっては比較的お得な買い物と言えそうです。
将来性
将来性において、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は38年の築年数を数え、一定のリノベーションが必要かもしれませんが、駅近という立地の良さは将来にわたっても価値を保つ要素であり、市場データに基づく将来性の偏差値49は同価格帯の同エリアの物件と比較しても見劣りしない水準を示しています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、スターハイツ狭山(壱番館･弐番館)は223m圏内に交番があり治安が良いほか、48件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に充官しており、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校といった教育施設も近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
19位
センチュリー入曽
偏差値
49
価格
480万円〜1,200万円
物件名
センチュリー入曽
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜62平米
住所
埼玉県狭山市大字北入曽734-1 センチュリー入曽
階建
5階
最寄駅
入曽駅徒歩23分
総合
49
83 物件中
適正価格
38
83 物件中
将来性
56
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
センチュリー入曽の概要
センチュリー入曽は、埼玉県狭山市大字北入曽734-1に位置する、1990年7月築の5階建てのマンションで、平米数は60㎡から62㎡の間で展開されています。価格は480万円から1200万円で、狭山市の中古マンション市場の中で700万円から880万円の範囲で最も取引がありますが、最寄駅である入曽駅からは徒歩23分とやや距離があります。
適正価格（売却）
センチュリー入曽の中古物件価格は、埼玉県狭山市のマーケット動向を考慮した場合、5年間で39％の価格上昇が見られる一方、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定適正価格1484万円に対して現在売り出されている平均価格843万円は売り時ではないと分析されています。
将来性
センチュリー入曽の将来性は、築年数の側面から見て、埼玉県狭山市で見られる同価格帯のマンションの平均より2年若い34年の築年数を有しており、また、AIによる将来性の評価では56ポイントと平均よりも4ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からのアクセスの距離は考慮が必要です。
環境満足度
環境面では、センチュリー入曽は治安に関しては交番が1458m以内になく、他の物件に比べてマイナス面がある可能性が指摘されるものの、病院14件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活の利便性は高く、また近隣の狭山市立御狩場小学校や狭山市立富士見小学校の存在も子育て世代にとってプラス要素です。
20位
ライオンズマンション狭山
偏差値
49
価格
1,150万円〜2,498万円
物件名
ライオンズマンション狭山
築年月
1984年3月
平米数
58平米〜78平米
住所
埼玉県狭山市入間川1丁目6-6 ライオンズマンション狭山
階建
11階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩4分, 稲荷山公園駅徒歩24分
総合
49
83 物件中
適正価格
44
83 物件中
将来性
48
83 物件中
環境
満足度
54
83 物件中
ライオンズマンション狭山の概要
ライオンズマンション狭山は、築年数が40年を迎える歴史ある物件で、58㎡の3LDKが1150万円から、78㎡の2LDKが2498万円までの価格帯で提供されており、特に1480万円から1680万円の範囲に価格が集中しています;所在地は利便性の高い埼玉県狭山市入間川1丁目で、最寄りの狭山市駅からは徒歩わずか4分という立地の良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション狭山の売出し価格の適正性を評価すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向と比較して、物件の平均価格は平米数に応じて理に適っており、市場価格の高騰傾向に対して7％下落しているとはいえ、AIの推定適正価格1936万円と現行平均売出し価格1620万円の差から見ると、このマンションは投資としての潜在価値が高いと言えます。
将来性
ライオンズマンション狭山の将来性について見ると、築40年となる物件は埼玉県狭山市内の他の物件に比べて古く、耐震性などに関するリニューアルの必要性が増してくるものの、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的にも地価を支える要因となるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ライオンズマンション狭山は周囲に交番が近接しており、犯罪への抑止力が見込めるほか、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤やハザードマップにおいても安全性が高いエリアに位置しています;また、狭山市立入間川東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
21位
ブリエスクエア狭山市駅前
偏差値
48
価格
1,980万円〜3,750万円
物件名
ブリエスクエア狭山市駅前
築年月
2005年10月
平米数
62平米〜89平米
住所
埼玉県狭山市入間川1丁目6-2 ブリエスクエア狭山市駅前
階建
14階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩3分, 稲荷山公園駅徒歩25分
総合
48
83 物件中
適正価格
38
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
56
83 物件中
ブリエスクエア狭山市駅前の概要
埼玉県狭山市に位置する「ブリエスクエア狭山市駅前」は、狭山市駅から徒歩わずか3分という利便性を誇り、2005年の完成時から地域のランドマークとなっています。計77室を有するこの14階建のファミリー向けマンションは、62㎡の2LDKが1980万円から、広々とした89㎡の4LDKが3750万円と、比較的手頃な価格で提供されており、家族構成の変化にも対応できる広さと間取りの多様性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ブリエスクエア狭山市駅前」の売り出し価格範囲は、周辺地域との比較からも相対的な適正価格を示しており、埼玉県狭山市内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、偏差値38という数字が出ています。この指数は、エリア内の同等物件と比較して適度な価格設定とされる平均偏差値40より僅かに低いものの、狭山市駅至近という立地条件を勘案すれば、購入にあたってより高い価値を見出せる可能性を示唆しています。
将来性
将来性を見る際、ブリエスクエア狭山市駅前は、築19年と近隣のマンション群と比べ若干の優位性があり、再開発や周辺のインフラ拡充などの地域動向によっては、さらに価値が高まる可能性を秘めています。偏差値52という数値は、市場における中期的な投資収益を期待させる指標となりえ、特にアクセスの良さやエリアのポテンシャルを重視する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育機関の利便性といった日常生活における重要な面から見ると、「ブリエスクエア狭山市駅前」は環境満足度の高いマンションです。最寄りの交番までわずか187m、周辺に47件の医療施設、数多くの商業施設があり、狭山市立入間川東小学校も近接しているなど、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っています。さらに、洪水リスクが低い地盤や津波、高潮の心配の少ない地域特性は、長期居住にあたり安全面での懸念を軽減します。
22位
ヴィラ祇園(狭山市)
偏差値
48
価格
580万円〜680万円
物件名
ヴィラ祇園(狭山市)
築年月
1982年4月
平米数
46平米〜58平米
住所
埼玉県狭山市祇園3-20 ヴィラ祇園(狭山市)
階建
6階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩5分, 稲荷山公園駅徒歩30分
総合
48
83 物件中
適正価格
42
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
ヴィラ祇園(狭山市)の概要
ヴィラ祇園は、埼玉県狭山市に位置する1982年築の中古マンションで、駅近の利便性を誇りながらも、築40年を超える歴史ある6階建ての住居です。46㎡の3DKから58㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、現在の価格帯は580万円から680万円となっており、特に46㎡の3DKが最も多く市場に出されています。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、ヴィラ祇園の現行価格は適正かつ競争力のある水準にあります。特に、同エリアの物件が過去5年間で平均37%の価格上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を経ており、市場に出るタイミングを見極めることが重要でしょう。
将来性
ヴィラ祇園は築年数は長いものの立地の良さから将来性を秘めており、地元埼玉県狭山市内の他のマンションと比較しても、駅からのアクセスが優れており、生活利便性の向上が期待されるエリアであります。将来性評価である偏差値が52ポイントと評価されていることも、その可能性を裏付けています。
環境満足度
ヴィラ祇園のある狭山市は、治安の良さや充実した医療施設、豊富な商業施設を有する生活環境が整っています。狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の環境です。また、洪水リスクが低く、自然災害からの安全性も考慮されており、環境満足度は高い評価を受けています。
23位
パイロットハウス狭山台
偏差値
48
価格
300万円〜1,480万円
物件名
パイロットハウス狭山台
築年月
1975年11月
平米数
56平米〜73平米
住所
埼玉県狭山市中央4丁目19 パイロットハウス狭山台
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩16分
総合
48
83 物件中
適正価格
44
83 物件中
将来性
49
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
パイロットハウス狭山台の概要
パイロットハウス狭山台は、埼玉県狭山市中央4丁目19に位置し、狭山市駅から徒歩16分の距離にある総戸数240戸のマンションで、56㎡の3DKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1480万円と幅広い選択肢が提供されています。築年月1975年11月のこの物件は、その価格帯で最も多い800万円〜930万円で提供されており、中古市場においても選択肢の1つとなっています。
適正価格（売却）
パイロットハウス狭山台の適正価格は埼玉県狭山市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値44を記録し、エリア平均の偏差値40より高い評価ですが、過去5年間での価格動向をみると、39％の上昇を見せる市場に対して7％の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1348万円であり、売り時ではない可能性を示唆しています。
将来性
将来性を見込めるかは重要な判断材料ですが、パイロットハウス狭山台は築49年を経ており、狭山市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古く、駅からの距離も徒歩16分とやや遠いため、将来性偏差値は49と、平均より若干低めです。
環境満足度
パイロットハウス狭山台の環境満足度偏差値は52で、立地条件としては、治安の指標となる交番からは930m離れているものの、狭山市立富士見小学校が近くにあり、周辺には病院数39件、スーパー3件、コンビニ7件があり生活利便性が高い地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低く、安全な居住環境が期待できます。
24位
コスモ狭山富士見
偏差値
48
価格
990万円〜2,490万円
物件名
コスモ狭山富士見
築年月
1991年1月
平米数
63平米〜88平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目30-7 コスモ狭山富士見
階建
10階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩12分
総合
48
83 物件中
適正価格
40
83 物件中
将来性
60
83 物件中
環境
満足度
45
83 物件中
コスモ狭山富士見の概要
コスモ狭山富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、築30年を迎える10階建てのマンションで狭山市駅から徒歩12分の距離にあり、63㎡の3LDKが990万円から、88㎡の4LDKが最大2490万円で取引されており、一般的な売出価格帯は1200万円〜1415万円であることから、幅広い家族構成のニーズに応える物件としての魅力を持っています。
適正価格（売却）
コスモ狭山富士見の現在価格は、狭山市内の他の中古マンション価格との比較で偏差値40とやや低めですが、過去5年の価格上昇率は他物件に比べて見劣りする場合がありますが、その分、現在の平均売出価格1395万円は市場におけるAI推定適正価格1972万円と比較しても買い得感があり、資産価値としてのポテンシャルを秘めた物件です。
将来性
コスモ狭山富士見は、築33年と地域内の平均築年数と比較して若干新しく、駅近の便利な立地を生かし、AI分析に基づく将来性偏差値が60と高めであり、今後の価値上昇を見込んだ投資としても適した物件である可能性が高いです。
環境満足度
治安面では交番が913mの位置にあるため、いくぶん心配の余地はあるものの、コスモ狭山富士見の周辺環境は27の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニがあるなど、生活の利便性は高く、また狭山市立富士見小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって子育てしやすい環境である点も大きな魅力です。
25位
ロータリーライフ狭山
偏差値
48
価格
680万円〜1,490万円
物件名
ロータリーライフ狭山
築年月
1988年2月
平米数
61平米〜67平米
住所
埼玉県狭山市入間川2丁目7-49 ロータリーライフ狭山
階建
4階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩5分, 稲荷山公園駅徒歩30分
総合
48
83 物件中
適正価格
39
83 物件中
将来性
44
83 物件中
環境
満足度
61
83 物件中
ロータリーライフ狭山の概要
狭山市駅から徒歩5分の利便性を備え、築35年の実績ある佇まい「ロータリーライフ狭山」は、61㎡から67㎡の広さを有する3LDKが主体で、価格帯は680万円から1490万円と幅広く、中古マンションの市場での主要な価格帯は795万円〜970万円に集中しており、こうしたデータは埼玉県狭山市の動向を反映したものです。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市のマーケットを鑑みた場合、ロータリーライフ狭山は平均価格から見るとやや低めの価格で市場に出回っており、近年の同エリア中古マンションの価格上昇率を考慮すると、価格の立ち位置としては若干の価値見直しが期待される状況にあり、AIによる適正価格推定は1618万円であり、現在の平均売り出し価格1004万円との間に大きな開きがあることが確認できます。
将来性
立地の良さは未来への大きな期待を含んでおり、ロータリーライフ狭山は既に築36年が経過しているものの、維持管理状態の良さやリノベーションの可能性を含め、将来性においては周辺市場の平均築年数に匹敵し、偏差値44という評価を受けていますが、進化する住宅技術を取り入れることで、さらなる価値向上が望まれます。
環境満足度
治安、ライフライン、教育環境といった住み心地の良さを基準に考えると、ロータリーライフ狭山は交番へのアクセスが良く、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、地盤や洪水のリスクが低いことや、狭山市立入間川東小学校、狭山市立中央中学校などの教股施設へのアクセスも良いため、安心して生活できる環境として環境満足度61の高い評価が付けられています。
26位
スカイラークハイツ
偏差値
48
価格
300万円〜590万円
物件名
スカイラークハイツ
築年月
1978年7月
平米数
48平米〜57平米
住所
埼玉県狭山市大字水野468-1 スカイラークハイツ
階建
2階
最寄駅
入曽駅徒歩14分
総合
48
83 物件中
適正価格
37
83 物件中
将来性
64
83 物件中
環境
満足度
43
83 物件中
スカイラークハイツの概要
「スカイラークハイツ」は埼玉県狭山市大字水野468-1に所在し、築年月1978年7月の2階建てマンションで、総戸数16戸、広さは3DKの48㎡から4DKの57㎡までの間取りがあります。最寄りの入曽駅からは徒歩14分の距離にあり、価格帯は300万円から590万円と、ファミリー向けの物件として利便性とコストパフォーマンスに優れる点が魅力です。
適正価格（売却）
スカイラークハイツの価格は、近隣の市場動向を鑑み、売却偏差値37を持ち、近年の埼玉県狭山市の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、この物件はわずかな価格上昇に留まっています。マーケットのAI評価価格が平均1181万円であるのに対し、売出し平均価格477万円となっており、市場価格よりも低価格での売却が予想され、投資家や購入予定者にとっては魅力ある販売価格と言えるでしょう。
将来性
将来性を見る偏差値64をマークするスカイラークハイツは、駅からの距離や環境要因を反映した評価であり、46年の築年数を考慮しても、エリア内での競争力は保持していると評価できます。駅への近さや、周辺施設の充実度を勘案すると、まだまだ人気が出る可能性を秘めた物件です。
環境満足度
治安の観点から警察署が徒歩10分以上の距離にあるスカイラークハイツですが、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に長けています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害への安全性も備えた住環境と言えるでしょう。
27位
セザール川越南大塚
偏差値
48
価格
1,050万円〜2,230万円
物件名
セザール川越南大塚
築年月
1998年1月
平米数
58平米〜66平米
住所
埼玉県狭山市新狭山1丁目18-7 セザール川越南大塚
階建
6階
最寄駅
南大塚駅徒歩6分
総合
48
83 物件中
適正価格
43
83 物件中
将来性
48
83 物件中
環境
満足度
52
83 物件中
セザール川越南大塚の概要
セザール川越南大塚は、埼玉県狭山市新狭山1丁目に位置し、便利な南大塚駅から徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年1月となっています。56室を有するこのマンションは、広さが58㎡から66㎡の間で、3LDKの間取りが主流です。市場価格は1050万円から2230万円と、築年数にしては比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、幅広い家族構成のニーズに応える住宅選びの選択肢として魅力的です。
適正価格（売却）
セザール川越南大塚の適正価格は、地域市場の動向を考慮すると、現行の販売価格が標準とされる偏差値40に比べて、若干高めの43と評価されています。近年の狭山市内の中古マンション市場では、価格が平均37％の増加傾向にある中、本物件は約13％の価格下落が見られるため、現在購入するには適正価格と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、セザール川越南大塚は築26年と埼玉県内で中古マンションを検討する際の平均より若干新しく、これにより長期的な価値保持が期待できます。同エリアの物件平均と比較して偏差値48とやや低い評価ですが、交通の利便性や住環境の良さは、将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
環境満足度に関しては、セザール川越南大塚は治安の良さ、医療施設や生活必需品を購入できる店舗の充実度が評価されており、安全な生活を送ることができそうです。詳細なハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも考慮すると、住む人々の安心につながる環境が整っており、偏差値52と高い満足度が推察されます。
28位
ヴィラ富士見
偏差値
48
価格
900万円〜2,198万円
物件名
ヴィラ富士見
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜54平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目5-13 ヴィラ富士見
階建
10階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩4分, 稲荷山公園駅徒歩29分
総合
48
83 物件中
適正価格
43
83 物件中
将来性
50
83 物件中
環境
満足度
51
83 物件中
ヴィラ富士見の概要
ヴィラ富士見は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市（埼玉県）駅から徒歩僅か4分のアクセス性に優れた10階建ての中古マンションで、総戸数28戸、専有面積は50㎡〜54㎡の間で展開されており、1993年3月築で現在の市場価格は900万円から2198万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
狭山市周辺の不動産市場のデータに基づき、ヴィラ富士見の適正価格は1617万円と評価されており、現在の市場における平均販売価格が1205万円であるため、購入者には魅力的な価格設定である一方、売り手には売却のタイミングを見極める必要があります。
将来性
立地の良さを反映して将来性偏差値は50を記録し、築31年と比較的新しい部類に入るため、長期的な投資としても検討に値するポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全面では近隣に交番があり、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育的環境としても、狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校が近くに位置しており、子育て世帯にとっても魅力ある住環境です。
29位
セントレー狭山
偏差値
48
価格
750万円〜2,390万円
物件名
セントレー狭山
築年月
1995年3月
平米数
52平米〜76平米
住所
埼玉県狭山市入間川3丁目27-5 セントレー狭山
階建
5階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩13分, 稲荷山公園駅徒歩20分
総合
48
83 物件中
適正価格
36
83 物件中
将来性
60
83 物件中
環境
満足度
47
83 物件中
セントレー狭山の概要
セントレー狭山は埼玉県狭山市の住宅地に位置する、築年数28年の5階建てマンションで、広さは52㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は750万円から2390万円までと幅広く、狭山市駅から徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅密集地の中にありながらも、周囲には豊富な生活施設が整っています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、適正価格の偏差値36を示すセントレー狭山は、周辺市場と比較してやや低い価格帯で取引されており、平均的な売出し価格は1171万円で、埼玉県狭山市での中古マンションの価格上昇トレンドを考慮すると、潜在的な価格評価としては1943万円が妥当であると見積もられています。
将来性
将来性の面では、セントレー狭山は顕著な築年数の若さをもち、偏差値60と評価されています。駅へのアクセスの良さや周辺の開発状況を鑑みると、長期的な視点での価値上昇が期待され、住環境改善に伴う投資価値も見込まれます。
環境満足度
セントレー狭山の環境満足度は偏差値47で、治安、生活利便性の高さが際立ち、交番の至近距離に加え、病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、教育施設として狭山市立入間川小学校や狭山市立入間川東小学校が徒歩圏内にあり、自然災害リスクも低いことから子育て世代にも安心な環境が提供されています。
30位
丸大ダイヤモンドマンション
偏差値
48
価格
350万円〜1,290万円
物件名
丸大ダイヤモンドマンション
築年月
1978年10月
平米数
45平米〜73平米
住所
埼玉県狭山市大字南入曽554-1 丸大ダイヤモンドマンション
階建
5階
最寄駅
入曽駅徒歩3分
総合
48
83 物件中
適正価格
36
83 物件中
将来性
52
83 物件中
環境
満足度
55
83 物件中
丸大ダイヤモンドマンションの概要
丸大ダイヤモンドマンションは、埼玉県狭山市に位置し、入曽駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、1978年10月竣工の5階建て総戸数18戸のマンションで、45㎡の2DKは350万円から、73㎡の3LDKは最大1290万円で取引されており、中古マンション市場において手頃な価格帯の物件として注目されています。
適正価格（売却）
丸大ダイヤモンドマンションの現在の相場は、周辺地域のマンション市場のデータを基にしたマンションマーケットAIの算出によると、偏差値36と平均値40より低く、現在の売り出し平均価格が547万円とAIによる適正推測価格1306万円に対して割安であるものの、売り時とは言えない状況です。
将来性
建築から46年が経過した丸大ダイヤモンドマンションですが、立地の良さが評価され、AIによる偏差値は52と周辺平均を上回る可能性が見込まれますが、築年数の経過に伴う建物価値の減少リスクも考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さが際立つ丸大ダイヤモンドマンションは、153m以内に交番があり、狭山市立南小学校も近く、生活に必要な病院27件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に揃っており、地盤もしっかりしていて、洪水や津波のリスクが低いことが、環境満足度の偏差値55として現れています。
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