埼玉県狭山市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾン新狭山
埼玉県/狭山市
ニュー狭山マンション
埼玉県/狭山市
スカイラークハイツ
埼玉県/狭山市
つつじ野団地(1〜41号棟)
埼玉県/狭山市
新狭山パークハイツ
埼玉県/狭山市
埼玉県狭山市と言えば、自然に恵まれ、住環境が良いと評判の地域です。そんな狭山市における中古マンション市場は、自主管理物件が増加しており、現在13棟の中古マンションが存在します。自主管理物件とは、管理を居住者自らが行い、管理費用の節約やコミュニティづくりを目指す形態のことを指します。昨年、狭山市内において売り出された自主管理中古マンション物件は106件にのぼり、そのうち17件が成約に至りました。この売買データは、市場の動向を把握する上で重要な指標となります。また、直近1か月での売り出し物件数は5件となっております。さて、狭山市の自主管理中古マンションの平均価格は約1073万円。市場において最も多い価格帯は800万円〜1080万円となっています。しかし、最も高価な物件はつつじ野団地(1〜41号棟)で4180万円（114.05平米）に上り、逆に最も手頃な価格で売り出されているのは狭山グリーンハイツで250万円（74.77平米）となっており、価格の幅は非常に大きいことが分かります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、狭山市の自主管理中古マンションは価格が平均で約29%上昇し、坪単価は平均37万円から48万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）に絞れば、11%の価格上昇があり、坪単価は43万円から48万円へと上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県狭山市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。現在のところ、買い時とされる物件は0件ですが、売り時とされる物件は12件に上るというシグナルが出ているのです。このようなデータを元にした分析結果は、狭山市における中古マンションの購入や売却を検討している方にとって大変有益な情報と言えるでしょう。自主管理マンションは、共同体としての良好な運営を見据えた資産管理に興呧がある方に特におすすめです。今後も、狭山市のマンション市場の動向には目が離せませんね。
埼玉県狭山市と言えば、自然に恵まれ、住環境が良いと評判の地域です。そんな狭山市における中古マンション市場は、自主管理物件が増加しており、現在13棟の中古マンションが存在します。自主管理物件とは、管理を居住者自らが行い、管理費用の節約やコミュニティづくりを目指す形態のことを指します。昨年、狭山市内において売り出された自主管理中古マンション物件は106件にのぼり、そのうち17件が成約に至りました。この売買データは、市場の動向を把握する上で重要な指標となります。また、直近1か月での売り出し物件数は5件となっております。さて、狭山市の自主管理中古マンションの平均価格は約1073万円。市場において最も多い価格帯は800万円〜1080万円となっています。しかし、最も高価な物件はつつじ野団地(1〜41号棟)で4180万円（114.05平米）に上り、逆に最も手頃な価格で売り出されているのは狭山グリーンハイツで250万円（74.77平米）となっており、価格の幅は非常に大きいことが分かります。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、狭山市の自主管理中古マンションは価格が平均で約29%上昇し、坪単価は平均37万円から48万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）に絞れば、11%の価格上昇があり、坪単価は43万円から48万円へと上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「埼玉県狭山市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ランキングでは19位に位置しています。現在のところ、買い時とされる物件は0件ですが、売り時とされる物件は12件に上るというシグナルが出ているのです。このようなデータを元にした分析結果は、狭山市における中古マンションの購入や売却を検討している方にとって大変有益な情報と言えるでしょう。自主管理マンションは、共同体としての良好な運営を見据えた資産管理に興呧がある方に特におすすめです。今後も、狭山市のマンション市場の動向には目が離せませんね。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン新狭山
偏差値
61
価格
550万円〜1,080万円
物件名
メゾン新狭山
築年月
1983年9月
平米数
54平米〜179平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目15-15 メゾン新狭山
階建
4階
最寄駅
新狭山駅徒歩3分
総合
61
13 物件中
適正価格
43
13 物件中
将来性
85
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
メゾン新狭山の概要
「メゾン新狭山」は埼玉県狭山市新狭山2丁目に位置し、新狭山駅から徒歩わずか3分の立地にある1983年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数8室、価格帯は550万円（54㎡、3DK）から1080万円（179㎡、2LDK）となっており、このエリアでは760万円から880万円が一番多い価格帯です。
適正価格（売却）
メゾン新狭山の適正価格偏差値は43で、埼玉県狭山市の中古マンション市場において平均偏差値40をわずかに上回る水準ですが、近年の価格動向を見ると、狭山市の中古マンション価格が5年で39％上昇している一方、メゾン新狭山は9％下落しており、AIによる現在の適正推測価格は平均817万円です。
将来性
築41年を超えるメゾン新狭山は、築年数がこのエリアの平均より約4年古いものの、将来性の評価は高く、AIが算出した偏差値85は同地区の平均よりも33ポイント高い評価を受けており、立地の優位性が将来性の評価に大きく貢献しています。
環境満足度
「メゾン新狭山」周辺は、93m以内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に存在するなど、生活便利性が高く、治安も良好です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境で、西武学園文理小学校が近くにあるため、家族向けの居住エリアとしても適しています。
2位
ニュー狭山マンション
偏差値
58
価格
400万円〜1,780万円
物件名
ニュー狭山マンション
築年月
1976年12月
平米数
55平米〜64平米
住所
埼玉県狭山市新狭山2丁目11-16 ニュー狭山マンション
階建
8階
最寄駅
新狭山駅徒歩5分
総合
58
13 物件中
適正価格
38
13 物件中
将来性
85
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
ニュー狭山マンションの概要
「ニュー狭山マンション」は、所在地・埼玉県狭山市新狭山2丁目11-16、築年月・1976年12月、8階建て31室から成り立つ物件で、新狭山駅から徒歩5分の便利な立地にあります；広さは55㎡から64㎡の間で、マンション市場内での売り出し価格帯は400万円から1780万円で、中心価格帯は800万円から980万円程度です。
適正価格（売却）
埼玉県狭山市における中古マンション市場のデータと比較した際、ニュー狭山マンションは適正価格の偏差値38を記録しており、市場平均と比べて価格の下落が見られます；マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1581万円でありながら現在の平均売り出し価格は912万円で、市場相場から見て売り時ではないと評価されます。
将来性
築48年の経過を見せるニュー狭山マンションですが、その将来性の偏差値は85と評価されており、新狭山駅へのアクセスの良さや市場データに基づくポテンシャルの高さを反映しています；同エリアにおける平均より33ポイントも高い分析結果なので、中長期的な投資視点に立っても魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
同マンションは交番が近くにあり治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設も整い、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校といった教育機関へのアクセスも優れているため、環境満足度の偏差値は53を記録し、住みやすさを示唆しており、かつ地盤も固く、洪水リスクが低いとされる地域に位置しています。
3位
スカイラークハイツ
偏差値
48
価格
300万円〜590万円
物件名
スカイラークハイツ
築年月
1978年7月
平米数
48平米〜57平米
住所
埼玉県狭山市大字水野468-1 スカイラークハイツ
階建
2階
最寄駅
入曽駅徒歩14分
総合
48
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
64
13 物件中
環境
満足度
43
13 物件中
スカイラークハイツの概要
「スカイラークハイツ」は埼玉県狭山市大字水野468-1に所在し、築年月1978年7月の2階建てマンションで、総戸数16戸、広さは3DKの48㎡から4DKの57㎡までの間取りがあります。最寄りの入曽駅からは徒歩14分の距離にあり、価格帯は300万円から590万円と、ファミリー向けの物件として利便性とコストパフォーマンスに優れる点が魅力です。
適正価格（売却）
スカイラークハイツの価格は、近隣の市場動向を鑑み、売却偏差値37を持ち、近年の埼玉県狭山市の中古マンション市場では価格上昇が見られるものの、この物件はわずかな価格上昇に留まっています。マーケットのAI評価価格が平均1181万円であるのに対し、売出し平均価格477万円となっており、市場価格よりも低価格での売却が予想され、投資家や購入予定者にとっては魅力ある販売価格と言えるでしょう。
将来性
将来性を見る偏差値64をマークするスカイラークハイツは、駅からの距離や環境要因を反映した評価であり、46年の築年数を考慮しても、エリア内での競争力は保持していると評価できます。駅への近さや、周辺施設の充実度を勘案すると、まだまだ人気が出る可能性を秘めた物件です。
環境満足度
治安の観点から警察署が徒歩10分以上の距離にあるスカイラークハイツですが、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、生活利便性に長けています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害への安全性も備えた住環境と言えるでしょう。
4位
つつじ野団地(1〜41号棟)
偏差値
48
価格
360万円〜1,790万円
物件名
つつじ野団地(1〜41号棟)
築年月
1982年3月
平米数
70平米〜114平米
住所
埼玉県狭山市つつじ野 つつじ野団地(1〜41号棟)
階建
5階
最寄駅
稲荷山公園駅徒歩27分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩27分
総合
48
13 物件中
適正価格
44
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
つつじ野団地(1〜41号棟)の概要
埼玉県狭山市に位置する「つつじ野団地(1〜41号棟)」は、築40年以上を経た静かな住宅地にあるマンションで、稲荷山公園駅から徒歩27分の立地にあります;広さは3LDKの70㎡から4SLDKの114㎡までのバリエーションがあり、価格は360万円から1790万円と、ファミリー層に優しい価格帯で提供されており、売買されている中で最も多い価格帯は990万円から1280万円です。
適正価格（売却）
「つつじ野団地(1〜41号棟)」の適正価格は、近隣の市場価格を参考にして見た場合、他の物件と比較してやや低めであり、過去5年間の埼玉県狭山市における中古マンション価格の上昇率37％に対してこの物件は8％の価値減少を見せていますが、現在の売り出し平均価格1304万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1648万円よりも安価で、将来の価値回復を見越した投資として検討する余地があります。
将来性
築年数が42年と一定の古さを感じさせる「つつじ野団地(1〜41号棟)」ですが、この地域の同価格帯の物件の平均築年数より7年ほど年季が入っており、立地も最寄り駅から徒歩27分とやや距離がありますが、周辺の開発動向や利便性の向上により、将来的な価値上昇が期待できる可能性を秘めています。
環境満足度
「つつじ野団地(1〜41号棟)」周辺は、治安が良く、交番が徒歩数分の範囲内にあるほか、医療施設15件、食料品を購入できるスーパー2件、コンビニエンスストア5件が生活圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています;また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っており、災害リスクの低い地域としても評価が高いです。
5位
新狭山パークハイツ
偏差値
46
価格
530万円〜1,380万円
物件名
新狭山パークハイツ
築年月
1983年4月
平米数
56平米〜63平米
住所
埼玉県狭山市大字下奥富531-2 新狭山パークハイツ
階建
10階
最寄駅
新狭山駅徒歩9分
総合
46
13 物件中
適正価格
34
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
新狭山パークハイツの概要
新狭山パークハイツは、埼玉県狭山市大字下奥富531-2に位置する、1983年4月竣工の10階建てマンションで、総戸数は75戸です；2LDKが56㎡から、3LDKで最大63㎡の居住スペースを提供し、現在の市場価格は530万円から1380万円の範囲に設定されており、平均価格帯は780万円から930万円で推移しています；最寄りの新狭山駅からは徒歩わずか9分の利便性を誇り、住む人々にとって都心へのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
新狭山パークハイツの適正価格偏差値は34と、埼玉県狭山市内の同条件の中古マンション市場と比較して見劣りするものの、最近の5年間で地域マンション価格が37%上昇する中、2%の下落に留まっていることから、物件には一定の価値が保たれていることが伺えます；マーケット分析からは、AIによる推定適正価格が1739万円とされているが、現状使用されている平均売り出し価格が873万円であるため、購入者には有利な市場状況と言えるでしょう。
将来性
新狭山パークハイツは築年数が41年に達しているものの、将来性の評価は偏差値で55点と、地域内他マンションに比べ3ポイント高く、駅からの近さが将来の発展可能性を示しており、エリア内での中長期的な投資においても有望な選択と捉えられます；経年による価値減少はあるものの、利便性の高さがそれを補って余りある魅力を持っています。
環境満足度
新狭山パークハイツ周辺は治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内（580m）に存在し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っていることは、住民にとって非常に高い環境満足度を意味しています；また、地震や自然災害のリスクも低い場所に位置しており、西武学園文理小学校や狭山市立奥富小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な居住環境が提供されています。
6位
狭山グリーンハイツ
偏差値
46
価格
280万円〜1,580万円
物件名
狭山グリーンハイツ
築年月
1979年9月
平米数
58平米〜80平米
住所
埼玉県狭山市笹井1丁目11 狭山グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
入間市駅徒歩24分
総合
46
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
狭山グリーンハイツの概要
狭山グリーンハイツは、埼玉県狭山市笹井1丁目に位置する、1979年竣工の総戸数336戸の中古マンションで、築年数44年、5階建ての建物です。広さは58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでとなっており、280万円から1580万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は550万円から780万円です。入間市駅から徒歩24分の立地にあり、通勤や通学には少し時間がかかるものの、平均して市内で求められる中古マンションのスペックを満たしています。
適正価格（売却）
狭山グリーンハイツの適正価格の偏差値は37であり、埼玉県狭山市の中古マンション市場における平均偏差値40に比べ低い値を示しています。近年の市場データによると、狭山市の中古マンション価格は過去5年で約37％上昇しているのに対し、本物件は4％減少しており、この地域での投資においては売り時を見極める重要性が高くなっています。また、独自AIの適正価格推測によると、実際の売り出し平均価格が914万円であるのに対して、1609万円と評価されているため、価格の見直しが必要とされる物件と言えます。
将来性
将来性において、狭山グリーンハイツは偏差値53と評価されていますが、築45年と比較的古く、一部改修が必要な状態です。立地は最寄り駅である入間市駅から徒歩24分と多少距離がありますが、埼玉県狭山市のインフラ整備の進展や人口動態を考慮すると、長期的な視点では価値が向上する可能性を秘めています。特に、この地域で計画されている開発プロジェクトの進捗状況は、物件の将来性を左右する重要な要素となります。
環境満足度
環境満足度の偏差値は48となり、狭山グリーンハイツ周辺は交通の利便性、生活の利便性が平均的な水準です。治安に関しては、最寄りの交番が1.4km離れているため、他の物件と比較して特筆すべき点は見受けられません。一方、狭山市立水富小学校や入間市立黒須小学校といった教育機関が近隣にあること、12件の医療施設やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから、生活基盤としての魅力は高く、地震や洪水など自然災害リスクの低い地域であることも住むにあたり安心感を与えてくれます。
7位
狭山台ハイコーポ
偏差値
46
価格
360万円〜1,080万円
物件名
狭山台ハイコーポ
築年月
1976年2月
平米数
53平米〜57平米
住所
埼玉県狭山市狭山台1丁目4 狭山台ハイコーポ
階建
9階
最寄駅
新狭山駅徒歩19分, 狭山市（埼玉県）駅徒歩28分
総合
46
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
狭山台ハイコーポの概要
埼玉県狭山市に位置する狭山台ハイコーポは、総戸数82室を誇る1976年築の9階建マンションで、新狭山駅から徒歩19分の立地にあります。中古マンション市場において、2LDK（53㎡）の物件が360万円、3LDK（57㎡）が1080万円で取引されており、エリアと物件規模を考慮した平均価格帯は580万円から630万円です。
適正価格（売却）
狭山台ハイコーポの適正価格は、埼玉県狭山市内の類似物件と比較して、市場動向から見て若干低く評価されており、過去5年間で37%の価格上昇が見られる市場において、本物件は16%価格が下がっているため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築年数が約48年経過している狭山台ハイコーポは、駅からの距離や建物の老朽化を考慮すると、将来性の偏差値はエリア平均より4ポイント低い47を記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと見られます。
環境満足度
狭山台ハイコーポ周辺は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあることに加え、複数の医療施設や生活利便施設が揃っています。また、教育環境も優れており、狭山市立新狭山小学校へのアクセスも良好です。災害リスクが低い地盤に建つため、高水準の生活環境を提供していると言えるでしょう。
8位
スカイテラス狭山
偏差値
45
価格
970万円〜1,980万円
物件名
スカイテラス狭山
築年月
2010年4月
平米数
32平米〜44平米
住所
埼玉県狭山市入間川1丁目3-4 スカイテラス狭山
階建
12階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩3分, 稲荷山公園駅徒歩26分
総合
45
13 物件中
適正価格
37
13 物件中
将来性
39
13 物件中
環境
満足度
59
13 物件中
スカイテラス狭山の概要
スカイテラス狭山は平米数32㎡から44㎡に及ぶ住戸を有し、2010年4月の築で、広さと築年のバランスが魅力的な12階建てのマンションです。住所は埼玉県狭山市入間川1丁目3-4で、狭山市駅までは徒歩わずか3分、稲荷山公園駅までは徒歩26分とアクセスの良さが際立っています。価格帯は970万円から1980万円と中古物件としては手頃な価格設定で、特に1380万円台が市場における主流です。
適正価格（売却）
スカイテラス狭山は、売却価格の適正性について考察すると、埼玉県狭山市のマンション市場データを基にした偏差値37という数値から、他の物件と比較していくつかの点で価格競争力に欠ける可能性があります。近年の市場調査では、同地域の類似物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価格が下落しているため、現時点においては投資としての売却は推奨されていません。
将来性
築14年と新しめのスカイテラス狭山は、埼玉県狭山市内の他物件より4年新しく、将来性の偏差値は39とエリア平均には及ばないものの、駅からの近さや周辺の再開発などのプラス要因が見込まれます。しかし、AIによる分析では今後の市場価値の大幅な上昇を示唆するデータは限定的であり、中長期の投資対象としては慎重な判断が求められます。
環境満足度
このマンションは治安の面で有利な立地にあり、近隣128m以内に交番があるほか、周囲に病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いことから、住環境としての満足度は高いと評価できます。教育的側面でも狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校までが近く、子育て世帯にも優しい環境が整っています。
9位
コスモ狭山ロイヤルステージ
偏差値
45
価格
830万円〜1,950万円
物件名
コスモ狭山ロイヤルステージ
築年月
1994年1月
平米数
59平米〜75平米
住所
埼玉県狭山市入間川3133-1 コスモ狭山ロイヤルステージ
階建
11階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩20分, 入曽駅徒歩28分
総合
45
13 物件中
適正価格
39
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
コスモ狭山ロイヤルステージの概要
コスモ狭山ロイヤルステージは、176室を擁する11階建てで、59㎡の3LDKが830万円から、75㎡の4LDKが最大1950万円の価格帯で市場に出されており、狭山市駅から徒歩20分の立地にあり、築年月は1994年1月で、狭山市入間川3133-1に位置しています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション価格の平均と比較して、コスモ狭山ロイヤルステージの適正価格偏差値は39と判定されており、埼玉県狭山市内の同条件物件の価格が過去5年間で37％増加している中、このマンションは17％減少しているため、現時点では売りに出すのは時期尚早と考えられます。
将来性
築約30年のコスモ狭山ロイヤルステージは、周辺の同価格帯マンションより5年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は45とやや低めですが、発展途中の地域性を考慮すれば、長期的な投資価値は存在する可能性があります。
環境満足度
周辺に病院や商業施設が充実し、洪水リスクが低く、狭山市立御狩場小学校及び狭山市立富士見小学校の近隣に位置する環境満足度は高いと言え、環境偏差値は52を記録しています。
10位
ペガサスマンション狭山
偏差値
43
価格
600万円〜948万円
物件名
ペガサスマンション狭山
築年月
1984年1月
平米数
69平米〜69平米
住所
埼玉県狭山市富士見1丁目15-8 ペガサスマンション狭山
階建
4階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩8分
総合
43
13 物件中
適正価格
35
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
48
13 物件中
ペガサスマンション狭山の概要
ペガサスマンション狭山は、埼玉県狭山市富士見1丁目に位置し、狭山市駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1984年築の4階建てマンションで、全20室の4LDK、69㎡の住戸が600万円から948万円の価格で市場に出ており、750万円台が市場の主流価格帯です。
適正価格（売却）
周辺の相場と比較した場合、ペガサスマンション狭山の売却価格は平均値に対して4ポイント低い偏差値35であり、適正推測価格が1595万円に対して現行価格は平均785万円となっており、価格的には購入者にとって割安な状況だが、売り時としては推奨されない傾向があります。
将来性
築40年のペガサスマンション狭山は、将来性を解析するAIによると偏差値47と平均以下ですが、その立地の良さは魅力の一つであり、近隣の開発動向や周辺の環境改善により、長期的な投資価値の見直しが期待されます。
環境満足度
ペガサスマンション狭山の環境満足度は偏差値48と高水準であり、近隣には治安を支える交番や、豊富な医療施設、充実した商業施設が位置しており、地盤や洪水リスクが低く、周辺の狭山市立富士見小学校などの教育機関の存在もファミリー層には好評価です。
11位
狭山サンホワイトマンション
偏差値
43
価格
298万円〜1,190万円
物件名
狭山サンホワイトマンション
築年月
1990年10月
平米数
23平米〜48平米
住所
埼玉県狭山市祇園17-15 狭山サンホワイトマンション
階建
3階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩5分
総合
43
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
狭山サンホワイトマンションの概要
埼玉県狭山市に位置する狭山サンホワイトマンションは、狭山市駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は1990年10月で、3階建の建物内には17の住戸があります。広さは最小23㎡の1Kから最大48㎡の3Kまでと幅広く、価格帯は298万円から1190万円で、最も多くの物件が売り出されている価格帯は510万円から700万円です。この価格は地域の市場動向を踏まえたもので、マンションの価値を現実的に反映しています。
適正価格（売却）
狭山サンホワイトマンションの適正価格推定においては、埼玉県狭山市の中古マンション市場の動向を考慮した場合、現在の平均価格が713万円であることが観察されますが、これは同エリアにおける平均価格から7ポイント高い偏差値47を示しています。比較対象となる物件の価格は過去5年で約39％上昇している一方で、狭山サンホワイトの価格は下落傾向にあり、今が売却の最適時期であるとは言い難い状況です。
将来性
築34年の狭山サンホワイトマンションは、埼玉県狭山市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも若干新しいことが特徴ですが、AIによる将来性評価では偏差値30となっており、これは同エリア平均よりも21ポイント低い評価となっています。駅近という立地の利点にもかかわらず、築年数が進む中での将来性は限定的であると言えるでしょう。
環境満足度
狭山サンホワイトマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、治安の指標となる交番が周囲348m以内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも安心材料であり、近隣には狭山市立入間川東小学校や狭山市立中央中学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
12位
朝日グリーンハイツ(狭山市)
偏差値
38
価格
480万円〜780万円
物件名
朝日グリーンハイツ(狭山市)
築年月
1982年3月
平米数
56平米〜59平米
住所
埼玉県狭山市広瀬台1丁目37-3 朝日グリーンハイツ(狭山市)
階建
4階
最寄駅
狭山市（埼玉県）駅徒歩33分
総合
38
13 物件中
適正価格
38
13 物件中
将来性
45
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
朝日グリーンハイツ(狭山市)の概要
埼玉県狭山市に位置する「朝日グリーンハイツ」は4階建て総戸数24戸の住宅で、1982年の建築から数十年経過しており、築40年程度の物件です。56㎡〜59㎡の3LDKが中心で、価格帯は480万円から780万円となっており、近隣の物件と比較して手ごろな価格設定がされています。狭山市駅からは徒歩33分と駅距離はありますが、車やバス利用でのアクセスも考慮する必要があります。
適正価格（売却）
「朝日グリーンハイツ」の価格設定は、周辺の市場価格と比較して、やや低めで適正だと評価されています。市場の動向を考慮すると、埼玉県狭山市の中古マンション市場の価格が上昇傾向にありながら、この物件の価格は安定しており、現在購入するには適したタイミングであることが予測されます。
将来性
長期的な視点で見ると「朝日グリーンハイツ」は築年数が長いものの、周辺地域の都市計画やインフラ整備の進展によって将来性が見込まれる可能性があります。エリアとしての成長が期待される埼玉県狭山市にあるため、中長期的な投資としての価値は維持されることが予想されます。
環境満足度
「朝日グリーンハイツ」周辺は生活利便性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。また、狭山市立広瀬小学校や狭山市立西中学校が近隣に存在し、家族層にも魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤の脆弱性はありますが、洪水や自然災害のリスクは低めであるため、安全面でも満足度が高いことが伺えます。
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