埼玉県戸田市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ダイヤモンドスクエア戸田公園
埼玉県/戸田市
藤和シティホームズ戸田
埼玉県/戸田市
キャッスル戸田
埼玉県/戸田市
三栄わらびハイツ
埼玉県/戸田市
コスモ戸田パークスクエア
埼玉県/戸田市
埼玉県戸田市における「自主管理」中古マンションの市場は、多岐にわたる選択肢を提供しています。現在戸田市には、実に13棟の自主管理中古マンションが存在しており、昨年における売出し物件は合計で33件にのぼりました。売買が成約に至ったのはそのうち5件という実績が示されています。この統計から、売却を検討されている方々にとって大変参考になる情報を提供できると考えられます。現在の市場では、直近1ヵ月で3件の物件が売り出されており、戸田市における自主管理中古マンションの平均価格は1347万円となっています。市場では、950万円から1290万円に位置する価格帯の物件に需要が集中している傾向が見受けられます。一方で、最高価格を誇るのは藤和シティホームズ戸田の4980万円（65.12平米）の物件であり、最も手頃な価格帯はサンシュウ戸田コーポの550万円（29.16平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）において、戸田市の自主管理中古マンションの価格は約4%の高騰を見せ、坪単価平均が131万円から137万円にまで上昇しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の間には、坪単価平均が81万円から137万円へと69%も高騰しています。このように、戸田市の不動産市場は活況を呈し続けており、投資の観点からも興味深いデータが提供されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータによると、「自主管理」中古マンションの将来性においては、偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングで13位に位置しています。また、買い時と判断される物件は9件、売り時とされる物件は4件というシグナルが示されており、ダイヤモンドスクエア戸田公園や藤和シティホームズ戸田、キャッスル戸田などが売り時として挙げられています。本記事では、戸田市の自主管理中古マンション市場における独自調査から割り出された偏差値によって、売却を検討している皆様に、おすすめのマンションをお伝えしています。戸田市での不動産売買をお考えの方は、この情報をぜひともご活用ください。
埼玉県戸田市における「自主管理」中古マンションの市場は、多岐にわたる選択肢を提供しています。現在戸田市には、実に13棟の自主管理中古マンションが存在しており、昨年における売出し物件は合計で33件にのぼりました。売買が成約に至ったのはそのうち5件という実績が示されています。この統計から、売却を検討されている方々にとって大変参考になる情報を提供できると考えられます。現在の市場では、直近1ヵ月で3件の物件が売り出されており、戸田市における自主管理中古マンションの平均価格は1347万円となっています。市場では、950万円から1290万円に位置する価格帯の物件に需要が集中している傾向が見受けられます。一方で、最高価格を誇るのは藤和シティホームズ戸田の4980万円（65.12平米）の物件であり、最も手頃な価格帯はサンシュウ戸田コーポの550万円（29.16平米）となっています。過去10年間（2014年から2024年）において、戸田市の自主管理中古マンションの価格は約4%の高騰を見せ、坪単価平均が131万円から137万円にまで上昇しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の間には、坪単価平均が81万円から137万円へと69%も高騰しています。このように、戸田市の不動産市場は活況を呈し続けており、投資の観点からも興味深いデータが提供されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づいたデータによると、「自主管理」中古マンションの将来性においては、偏差値52と評価されており、市区町村別のランキングで13位に位置しています。また、買い時と判断される物件は9件、売り時とされる物件は4件というシグナルが示されており、ダイヤモンドスクエア戸田公園や藤和シティホームズ戸田、キャッスル戸田などが売り時として挙げられています。本記事では、戸田市の自主管理中古マンション市場における独自調査から割り出された偏差値によって、売却を検討している皆様に、おすすめのマンションをお伝えしています。戸田市での不動産売買をお考えの方は、この情報をぜひともご活用ください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ダイヤモンドスクエア戸田公園
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ダイヤモンドスクエア戸田公園
築年月
1994年1月
平米数
51平米〜59平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目4-16 ダイヤモンドスクエア戸田公園
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
56
13 物件中
適正価格
63
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
ダイヤモンドスクエア戸田公園の概要
「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分の便利な立地を誇る10階建のマンションであり、築年数が30年の歴史を持つ安定した住環境を提供しています。51㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、現在市場に出回っている中古物件の価格は1980万円から3280万円であり、戸田市内の平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均的な価格帯にあるものの、適正価格の偏差値は63を記録し、平均偏差値57を上回る価格で取引される傾向にあります。近隣の市場動向と比較しても、持続的な価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が2163万円と適正推測価格1459万円との間に差があることから、売却に際しては有利な条件を期待できるとされています。
将来性
戸田公園駅からのアクセスの良さと、成熟した市街地に位置する「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、将来性の偏差値が58と評価されており、同価格帯の他のマンションよりも僅かに高い将来性が期待されます。築30年の建物であるものの、駅近という利点と、周辺の開発動向が価値の維持・向上を支える要因となっています。
環境満足度
「ダイヤモンドスクエア戸田公園」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47とされていますが、交番が近接するなど治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が揃っており、高い生活利便性を享受できる環境です。また、地元の教育施設が充実していることから、子育て世代にも安心の環境が提供されています。
2位
藤和シティホームズ戸田
偏差値
54
価格
2,330万円〜4,980万円
物件名
藤和シティホームズ戸田
築年月
1996年12月
平米数
64平米〜85平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽357 藤和シティホームズ戸田
階建
13階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩2分, 北戸田駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩20分
総合
54
13 物件中
適正価格
62
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
藤和シティホームズ戸田の概要
藤和シティホームズ戸田は、埼玉県戸田市大字新曽357に立地し、1996年12月に建設された13階建てのマンションで、総戸数68戸、専有面積は64平米から85平米までのバリエーションをもっています。戸田駅から徒歩2分という利便性の高い立地で、価格は2330万円から4980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は2880万円から3480万円です。
適正価格（売却）
藤和シティホームズ戸田は、周辺相場と比較して売却偏差値62と適正価格偏向にあり、過去5年間の価格動向を見ると同地域の中古マンション価格は23%上昇しているにもかかわらず、本物件はわずか1%の価格低下が見られます。市場のAI推定適正価格が2645万円であることを考えると、平均販売価格が3303万円の現状は売り手に有利な状況と言えるでしょう。
将来性
築28年の藤和シティホームズ戸田は、将来性の観点から見ても、AIによる偏差値56を獲得しており、これは周辺の同等エリアのマンション平均よりも若干高い評価となっています。駅からの至近距離という立地の良さが将来的な価値をさらに高める要因だと推測されます。
環境満足度
藤和シティホームズ戸田の環境満足度は、周囲に充実した医療施設や買い物施設が点在し、治安の良さが際立つエリアに位置しており、偏差値45という数値でその質の高さを示しています。また、近隣には戸田市立新曽北小学校などの教育機関もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
3位
キャッスル戸田
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,680万円
物件名
キャッスル戸田
築年月
1980年3月
平米数
51平米〜51平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽332-2 キャッスル戸田
階建
4階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩3分, 戸田公園駅徒歩18分, 北戸田駅徒歩22分
総合
53
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
56
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
キャッスル戸田の概要
「キャッスル戸田」は、埼玉県戸田市大字新曽332-2に位置し、戸田駅から歩いて3分の距離にある1980年3月竣工の4階建てマンションで、全16室から成り、51㎡の2LDKが1280万円から1680万円で取引されています。この物件は、駅近で生活便利なロケーションを特徴とし、最も需要がある価格帯1480万円〜1490万円での取引が目立つ傾向にあります。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市の中古マンション市場において、キャッスル戸田は市場平均偏差値57に対して適正価格の偏差値が53と低めですが、過去5年間の23％の価格上昇傾向を見せる市場動向に比べ、物件価格の変動はないため、AIによる適正価格推測1306万円に対して、現在の売出し平均価格1473万円となっており、売り時と考えられます。
将来性
1980年竣工のキャッスル戸田は、築年数が44年と同エリアの平均より高年数ですが、その立地の良さから将来性の偏差値は56と同一エリアのマンション平均を上回り、特に交通利便性の高さが将来にわたる価値保持に寄与するでしょう。
環境満足度
キャッスル戸田の環境は、治安がよく、医療施設や商業施設が豊富に点在し、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域です。教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立新曽北小学校が近く、子育て家庭にも適していることから環境満足度の偏差値は51となっており、市場において一定の評価を受けています。
4位
三栄わらびハイツ
偏差値
52
価格
500万円〜2,380万円
物件名
三栄わらびハイツ
築年月
1978年5月
平米数
34平米〜94平米
住所
埼玉県戸田市下戸田2丁目32-13 三栄わらびハイツ
階建
8階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩16分, 戸田公園駅徒歩17分, 蕨駅徒歩18分
総合
52
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
60
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
三栄わらびハイツの概要
三栄わらびハイツは、埼玉県戸田市下戸田2丁目に位置し、築年月1978年5月の8階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは34㎡の2DKから94㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格範囲は500万円から2380万円で、最寄り駅は戸田駅から徒歩16分、戸田公園駅から徒歩17分、蕨駅から徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、通勤通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
三栄わらびハイツの価格帯は500万円〜2380万円と、戸田市の中古マンション市場において偏差値52の相場価格を示しており、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格は1061万円となっています。近年の埼玉県戸田市の不動産価格は5年間で平均23%上昇している中、このマンションは4%の価格上昇に留まることから、売出し時の適正価格判断には注意が必要です。
将来性
三栄わらびハイツは築年数が46年とやや古く、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比べて9年以上の経年を有していますが、将来性の評価は偏差値60を獲得しており、地域内の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。今後の再開発動向や交通網の拡充にも注意を払いながら投資を見据えることが望ましいでしょう。
環境満足度
三栄わらびハイツ周辺は、治安が良く交番が307m以内に位置し、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。また、洪水のリスクはありますが、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。周辺には蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育施設があり、子育て世帯にも優れた環境です。
5位
コスモ戸田パークスクエア
偏差値
52
価格
2,150万円〜3,680万円
物件名
コスモ戸田パークスクエア
築年月
1995年1月
平米数
63平米〜64平米
住所
埼玉県戸田市上戸田4丁目14-14 コスモ戸田パークスクエア
階建
5階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩7分, 戸田公園駅徒歩18分, 蕨駅徒歩24分
総合
52
13 物件中
適正価格
62
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
コスモ戸田パークスクエアの概要
コスモ戸田パークスクエアは埼玉県戸田市に位置し、戸田駅から7分という利便性の高い場所にあります。総戸数30戸のこのマンションは、1995年に建てられた5階建ての物件で、平均広さは63㎡から64㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は2150万円から3680万円で、市場の動向を反映しながらも、周辺環境の充実度や利便性を考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
コスモ戸田パークスクエアの売出し価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正偏差値62を獲得しています。周辺の類似物件が5年で23%の価格上昇を見せる中、本物件は6%の価格下落を記録していますが、AIによる適正価格の推定が2099万円であることから、現在の平均売出し価格2758万円は市場に対して割高である可能性が高いことから売却タイミングとしては良好と考えられます。
将来性
築29年のコスモ戸田パークスクエアは、戸田市内の同等物件が平均より3年若いにもかかわらず、将来性については偏差値52と平均をわずかに下回る評価です。それでも、駅からの近さと周辺のインフラ整備の状況を鑑みると、適切なメンテナンスを行えば長期的な居住や投資に向けてのポテンシャルは保持されています。
環境満足度
地域の治安維持に寄与する交番の近さを始め、コンビニやスーパーなど日常生活に密接な施設が周辺に充実しており、特に戸田市立戸田第一小学校が近隣にあるため、家族連れにとっても好条件です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが少ないものの、洪水リスクは少し高めなことから、水害対策の検討が必要です。それらを総合すると、環境満足度の偏差値は42となりますが、地域の安全性や生活利便性は総じて好評価を得ています。
6位
パールピア第2戸田公園
偏差値
51
価格
450万円〜720万円
物件名
パールピア第2戸田公園
築年月
1988年3月
平米数
16平米〜21平米
住所
埼玉県戸田市下前2丁目6-13 パールピア第2戸田公園
階建
4階
最寄駅
戸田公園駅徒歩10分, 浮間舟渡駅徒歩28分, 戸田（埼玉県）駅徒歩28分
総合
51
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
43
13 物件中
パールピア第2戸田公園の概要
埼玉県戸田市に位置する「パールピア第2戸田公園」は、便利な立地にある戸田公園駅から徒歩10分の距離に建つ4階建てマンションです。この物件は1988年3月に竣工し、各戸は16㎡から21㎡のコンパクトな1Kタイプで構成されており、現在の市場価格は450万円から720万円の範囲にあります。緑豊かな戸田公園の近くで静かな住環境を求めるシングルや学生、投資目的の購入者に人気があります。
適正価格（売却）
「パールピア第2戸田公園」の価格は、埼玉県戸田市内の他の中古マンションの市場価格と比べると、AIによる妥当価格推定値556万円に対して実際の平均売り出し価格が574万円とわずかに高めですが、地域内での不動産価値の上昇傾向と比較すると、この物件の価格上昇率は控えめと言えます。この分析により、売却偏差値は平均より低い51点ですが、投資や自己居住を考える場合には適正な価格帯と判断できます。
将来性
将来的な価値について見据えると、「パールピア第2戸田公園」は築年数が36年とやや古いものの、周辺の同価格帯の平均より若干新しく、将来性偏差値は61と予想されます。この点数はエリア平均を上回るため、中長期的な価値維持に期待が持てるでしょう。また、交通アクセスの良さも将来性を高める要因となり得る点です。
環境満足度
環境面では、治安や日常の利便性が高く評価できる点で、「パールピア第2戸田公園」は周辺に病院や学校、買い物施設が充実しており、快適な生活をサポートする施設が整っています。特に、戸田市立戸田第二小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にも適しています。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮からは影響を受けにくい立地です。これらの点から、環境満足度は43となっていますが、これは主に自然災害リスクに関する数値によるもので、日々の生活の利便性は高い評価を受けています。
7位
エコーグリーン戸田
偏差値
49
価格
1,090万円〜2,680万円
物件名
エコーグリーン戸田
築年月
1979年4月
平米数
49平米〜53平米
住所
埼玉県戸田市本町5丁目10-9 エコーグリーン戸田
階建
3階
最寄駅
戸田公園駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩24分, 浮間舟渡駅徒歩29分
総合
49
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
44
13 物件中
エコーグリーン戸田の概要
エコーグリーン戸田は、戸田公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する3階建てのマンションで、総戸数は18戸、築年月は1979年4月となっております;戸数当たりの広さは49㎡から53㎡で、価格帯は1090万円から2680万円となっており、このエリアではやや高めの価格設定ですが、立地や利便性を考慮すれば妥当な範疇内であると言えます。
適正価格（売却）
エコーグリーン戸田の販売価格は、1090万円から2680万円で、同エリアの中古マンション市場における適正価格よりもやや高めであると判断されますが、これは地域の市場動向や物件の特性を考慮した結果です;具体的には、5年間で23%の価格上昇を見せる戸田市の動向を反映しつつ、物件の特性や将来性を評価した上での価格です。
将来性
エコーグリーン戸田は築年数が45年とやや古いものの、戸田公園駅から徒歩6分という駅近の立地条件は将来性においても良好な評価が得られる要因の一つです;周辺エリアの発展や利便性の向上が期待されるため、将来的な価値の向上も見込まれます。
環境満足度
エコーグリーン戸田の立地する戸田市本町は、治安がよく、生活環境に富んだエリアであることから環境満足度は高いと言えます;地盤の強さや災害リスクの低さ、さらに生活利便施設の充実度を考慮すると、快適な生活を送るための条件を備えていると評価されています。
8位
アペックス戸田
偏差値
45
価格
298万円〜600万円
物件名
アペックス戸田
築年月
1990年10月
平米数
14平米〜16平米
住所
埼玉県戸田市笹目1丁目6-12 アペックス戸田
階建
3階
最寄駅
北戸田駅徒歩15分, 戸田（埼玉県）駅徒歩15分
総合
45
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
36
13 物件中
アペックス戸田の概要
「アペックス戸田」は、購入希望者にとって魅力的な埼玉県戸田市笹目1丁目に位置し、北戸田駅及び戸田駅から徒歩15分でアクセス可能な立地にある1990年築の3階建てマンションです。全18室からなるこの物件の広さは14㎡から16㎡で、価格は298万円から600万円の範囲で設定されており、購入層には特に460万円から490万円の価格帯が好まれています。
適正価格（売却）
アペックス戸田の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値52を示しており、過去5年間の価格動向を分析した結果、埼玉県戸田市の同条件物件が平均23%の価格上昇を遂げている中、本物件は27%価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格483万円が市場の推測適正価格396万円より高く、売り時と判断できる状況が示されています。
将来性
築年数が34年の「アペックス戸田」は、周辺エリアの物件より3年程度新しいものの、立地条件を考慮するとAIが示した将来性偏差値は48であり、埼玉県戸田市内の同等物件と比較して6ポイント低い数値を示していますが、戸田市の発展と共に価値の再評価が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離388m、周辺の充実した医療施設25件、ショッピング施設3件、コンビニ12件といった生活利便施設の充実度は高く、ハザードマップを参照すると地盤の安定性も確かで、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響が少ないエリアです。教育環境においても、戸田市立芦原小学校をはじめとする多数の小・中学校が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的です。
9位
東久喜沢ハイツ
偏差値
44
価格
580万円〜1,390万円
物件名
東久喜沢ハイツ
築年月
1975年9月
平米数
32平米〜40平米
住所
埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11 東久喜沢ハイツ
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩15分, 戸田公園駅徒歩22分, 蕨駅徒歩27分
総合
44
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
36
13 物件中
環境
満足度
46
13 物件中
東久喜沢ハイツの概要
東久喜沢ハイツは1975年9月に築かれた7階建てのマンションで、埼玉県戸田市喜沢1丁目46-11に位置し、西川口駅まで徒歩15分、戸田公園駅まで22分、蕨駅まで27分と、複数の駅へのアクセスが可能です。価格帯は580万円から1390万円で、主に2K（32㎡）から2DK（40㎡）の間取りがあり、中古市場におけるこの価格帯で最も多いのは680万円台であります。
適正価格（売却）
東久喜沢ハイツの平均売り出し価格が785万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で733万円とされており、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場の平均偏差値57に対して、適正価格の偏差値は51とされています。5年間で周辺地域の中古マンション価格が23％上昇したのに対して、本物件は15％の価格下落を示しているため、売り時といえるでしょう。
将来性
築49年の東久喜沢ハイツは、埼玉県戸田市の同価格帯の物件に比べてやや築年数が古く、駅からも徒歩15分と距離がありますが、エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は36と低めで、今後の価値上昇は限定的と考えられます。
環境満足度
東久喜沢ハイツ周辺は治安が良く、交番が433mの距離にあるほか、病院が61件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮からの影響は少ないことが示されています。また、周辺には戸田市立 喜沢小学校学童保育室、蕨市立南小学校、戸田市立戸田東小学校、戸田市立喜沢中学校等の教育施設も充実しています。
10位
サンシュウ戸田コーポ
偏差値
44
価格
450万円〜1,290万円
物件名
サンシュウ戸田コーポ
築年月
1978年11月
平米数
29平米〜38平米
住所
埼玉県戸田市笹目7丁目8-25 サンシュウ戸田コーポ
階建
3階
最寄駅
西高島平駅徒歩27分
総合
44
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
サンシュウ戸田コーポの概要
「サンシュウ戸田コーポ」は、1978年11月に築かれた埼玉県戸田市笹目7丁目に位置する3階建てのマンションで、29㎡の2Kから38㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は450万円から1290万円で多様な層を対象にした住宅選択肢を提供しています。総戸数27室で構成されたこの物件は、西高島平駅から徒歩27分という立地で、近隣住民の生活利便性を高め、市内の中心部とのアクセスに優れる環境に位置しています。
適正価格（売却）
サンシュウ戸田コーポは、埼玉県戸田市での中古マンション市場と比較して、平均価格よりも手ごろな価格範囲に位置しており、平均偏差値57に対して偏差値49を記録しています。さらに、埼玉県内の中古マンション価格が5年間で平均23%上昇しているのに対し、本物件はその価値を維持するどころか13％下落しており、適正価格はAIによる推定で約752万円であるため、今後の市場動向を見極めつつ、購入・投資のタイミングを選ぶ必要があります。
将来性
築年数が46年と市平均より若干年季の入ったサンシュウ戸田コーポですが、将来性の偏差値は53であり、エリア内の同額帯物件と比較して平均的な評価を受けています。立地が駅から遠い点はネックですが、戸田市の進化と共に、将来的に価値が再評価される可能性があるため、長期的な視野に立った投資判断が求められます。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、病院や商業施設など日常生活に必要な設備が周辺に揃っており、環境満足度の指標としては偏差値30と評価されています。ハザードマップ上での評価では、地盤がしっかりしており、洪水の危険がある地域にあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、戸田市立笹目小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアといえるでしょう。
11位
美晴マンション
偏差値
43
価格
670万円〜670万円
物件名
美晴マンション
築年月
1976年9月
平米数
51平米〜51平米
住所
埼玉県戸田市美女木1丁目16-1 美晴マンション
階建
3階
最寄駅
武蔵浦和駅徒歩25分, 西浦和駅徒歩27分, 北戸田駅徒歩28分
総合
43
13 物件中
適正価格
40
13 物件中
将来性
52
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
美晴マンションの概要
埼玉県戸田市に位置する「美晴マンション」は1976年築のコンパクトな3階建てマンションで、全室が2LDK、51㎡の同一間取りの6室からなり、一戸あたりの価格は670万円となっております。立地は武蔵浦和駅から徒歩25分というアクセスの良さと、落ち着いた住宅街に位置しております。
適正価格（売却）
「美晴マンション」は埼玉県戸田市の他の中古マンションと比較して、適正価格偏差値40と評価されており、平均と比べて価格が控えめであることを示しています。市場分析によれば、近隣物件価格の5年間の上昇に対し、本物件の価格は5％下落しており、市場予測価格1086万円に対して売出価格は535万円となっているため、買い手にとっては有利な価格設定といえるでしょう。
将来性
「美晴マンション」の将来性の偏差値は52となっており、埼玉県戸田市の平均に比べやや低いですが、周辺地域の開発計画やアクセスの向上が見込まれる場合は、将来的な価値の上昇も期待されます。ただし、築年数が48年と比較的古いため、リノベーションや設備の更新が必要になる可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
「美晴マンション」周辺の環境は、治安面では交番が1km超の距離に位置しているため、少し不安要素が残りますが、日常生活においては、近隣に病院15件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と十分な施設が揃っています。さらに、戸田市立美女木小学校や戸田市立美谷本小学校など教育施設が近くにあり、家族連れにも適した環境といえるでしょう。
12位
美女木ハイツ
偏差値
42
価格
316万円〜1,980万円
物件名
美女木ハイツ
築年月
1979年1月
平米数
34平米〜63平米
住所
埼玉県戸田市美女木1丁目30-8 美女木ハイツ
階建
10階
最寄駅
西浦和駅徒歩23分, 武蔵浦和駅徒歩29分
総合
42
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
53
13 物件中
環境
満足度
33
13 物件中
美女木ハイツの概要
埼玉県戸田市美女木1丁目に位置する「美女木ハイツ」は、西浦和駅まで徒歩23分、武蔵浦和駅まで徒歩29分とアクセス可能な立地にあり、1979年に建てられた10階建てのマンションです。全89室で構成されており、広さは34㎡の2DKから63㎡の3LDKまで多様な居住スペースがあり、販売価格は316万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値41を持つ美女木ハイツは、埼玉県戸田市の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値57に対して16ポイント低く、価値の下落が見られます。5年間で23％の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は5％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格は1387万円であるにもかかわらず現在の平均販売価格は889万円程度です。
将来性
築45年の美女木ハイツは、戸田市における同価格帯の中古マンション平均築年数に比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と、エリア内のマンション平均とほぼ同等です。アクセス面ではやや不利ですが、長期的に見て潜在的な価値がある可能性が予想されます。
環境満足度
環境満足度の面では、美女木ハイツは警察署から1,228mとやや距離があり治安に不安が見られるかもしれませんが、生活便利施設が近隣に充実しており、13の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが存在します。地震や津波、高潮のリスクは低く、洪水の可能性は踏まえた上で対策を考える必要があります。また、教育環境としては戸田市立美谷本小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。
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