埼玉県戸田市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド戸田公園マークス
埼玉県/戸田市
レピア戸田公園
埼玉県/戸田市
メイツ戸田公園
埼玉県/戸田市
プランヴェール戸田公園
埼玉県/戸田市
プラウド戸田公園アベニュー
埼玉県/戸田市
埼玉県戸田市と言えば、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな生活コストで知られるエリアです。戸田市における「駐輪場付き中古マンション」の市場動向について、詳しく見ていきましょう。現在、戸田市には駐輪場が付属している中古マンションが合計で168棟あります。このうち、昨年1年間に市場に出された物件数は1014件にのぼり、その中から成約に至ったのは169件です。直近の1か月を見ると、売り出し中の中古マンションは59件あり、戸田市における中古マンションの平均成約価格は2893万円となっています。最も多くの売買が行われた価格帯は2600万円〜3180万円であることから、この価格帯が市場の主流であることが伺えます。最も高価な中古マンションは、戸田市大字上戸田5-1に位置する「グリーンフォレスト戸田」で、売出価格は6680万円（102.35平米数）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、美女木2丁目2-21にある「ソシアーレミラン戸田2」であり、その価格はわずか390万円（16.57平米数）となっています。10年間（2014年から2024年）を振り返ると、戸田市の中古マンションは約41%の高騰を遂げており、坪単価は平均117万円から166万円へと上昇しました。特に注目すべきは、過去5年（2019年から2024年）での21%の価格上昇で、坪単価は平均137万円から166万円に跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「埼玉県戸田市 駐輪場」にある中古マンションは偏差値51を獲得。これは市区町村別で見た場合、ランキング5位に位置づけられます。現在、買い時だと示されている物件は141件、売り時と考えられる物件は14件となっており、プラウド戸田公園マークスやレピア戸田公園、メイツ戸田公園などが売り時として注目されています。このデータに基づくと、戸田市の中古マンションは今後も安定した需給バランスを維持し、投資目的での購入や自己利用を考えるなら、現時点で狙い目の物件が多数存在します。この記事で紹介したマンションの情報は、売却を検討されている方にとって、戸田市の市場状況を把握するのに役立つでしょう。今後の不動産取引について、より良い意思決定を行うための一助となれば幸いです。
埼玉県戸田市と言えば、都心へのアクセスの良さとリーズナブルな生活コストで知られるエリアです。戸田市における「駐輪場付き中古マンション」の市場動向について、詳しく見ていきましょう。現在、戸田市には駐輪場が付属している中古マンションが合計で168棟あります。このうち、昨年1年間に市場に出された物件数は1014件にのぼり、その中から成約に至ったのは169件です。直近の1か月を見ると、売り出し中の中古マンションは59件あり、戸田市における中古マンションの平均成約価格は2893万円となっています。最も多くの売買が行われた価格帯は2600万円〜3180万円であることから、この価格帯が市場の主流であることが伺えます。最も高価な中古マンションは、戸田市大字上戸田5-1に位置する「グリーンフォレスト戸田」で、売出価格は6680万円（102.35平米数）です。一方で、最も手頃な価格の物件は、美女木2丁目2-21にある「ソシアーレミラン戸田2」であり、その価格はわずか390万円（16.57平米数）となっています。10年間（2014年から2024年）を振り返ると、戸田市の中古マンションは約41%の高騰を遂げており、坪単価は平均117万円から166万円へと上昇しました。特に注目すべきは、過去5年（2019年から2024年）での21%の価格上昇で、坪単価は平均137万円から166万円に跳ね上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「埼玉県戸田市 駐輪場」にある中古マンションは偏差値51を獲得。これは市区町村別で見た場合、ランキング5位に位置づけられます。現在、買い時だと示されている物件は141件、売り時と考えられる物件は14件となっており、プラウド戸田公園マークスやレピア戸田公園、メイツ戸田公園などが売り時として注目されています。このデータに基づくと、戸田市の中古マンションは今後も安定した需給バランスを維持し、投資目的での購入や自己利用を考えるなら、現時点で狙い目の物件が多数存在します。この記事で紹介したマンションの情報は、売却を検討されている方にとって、戸田市の市場状況を把握するのに役立つでしょう。今後の不動産取引について、より良い意思決定を行うための一助となれば幸いです。
目次
1
プラウド戸田公園マークス
プラウド戸田公園マークス
2
レピア戸田公園
レピア戸田公園
3
メイツ戸田公園
メイツ戸田公園
4
プランヴェール戸田公園
プランヴェール戸田公園
5
プラウド戸田公園アベニュー
プラウド戸田公園アベニュー
6
プラウド戸田公園パークフロント
プラウド戸田公園パークフロント
7
ライオンズマンション戸田公園
ライオンズマンション戸田公園
8
サニーハウス戸田1番館
サニーハウス戸田1番館
9
コスモ戸田公園ガーデンフォート
コスモ戸田公園ガーデンフォート
10
戸田公園ローヤルコーポ
戸田公園ローヤルコーポ
11
コスモ戸田公園セントラルビュー
コスモ戸田公園セントラルビュー
12
ダイアパレス戸田公園
ダイアパレス戸田公園
13
ルネ戸田公園駅前
ルネ戸田公園駅前
14
ダイヤモンドスクエア戸田公園
ダイヤモンドスクエア戸田公園
15
アーベントハイム戸田公園
アーベントハイム戸田公園
16
キャッスルマンション戸田
キャッスルマンション戸田
17
シティライブ戸田公園
シティライブ戸田公園
18
戸田第1コーポサンキョー
戸田第1コーポサンキョー
19
コスモパーク戸田2番館
コスモパーク戸田2番館
20
フォルスコート戸田公園
フォルスコート戸田公園
21
ステイツ戸田公園けやき通り
ステイツ戸田公園けやき通り
22
サニーコート戸田公園第2
サニーコート戸田公園第2
23
ナイスアーバン戸田公園2
ナイスアーバン戸田公園2
24
リーデンススクエア上戸田
リーデンススクエア上戸田
25
コスモステージ戸田公園
コスモステージ戸田公園
26
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
27
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
28
コスモパーク戸田1番館
コスモパーク戸田1番館
29
エクセル戸田公園
エクセル戸田公園
30
下前マンション
下前マンション
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド戸田公園マークス
偏差値
69
価格
3,480万円〜4,380万円
物件名
プラウド戸田公園マークス
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜92平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目12-22 プラウド戸田公園マークス
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩2分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分
総合
69
168 物件中
適正価格
74
168 物件中
将来性
85
168 物件中
環境
満足度
48
168 物件中
プラウド戸田公園マークスの概要
プラウド戸田公園マークスは、築年数18年を経過した質の高い住環境を提供するマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、60㎡の2LDKが3480万円から、92㎡の3LDKが4380万円までの価格設定で、戸田公園駅まで徒歩2分という優れた立地条件を有しており、7階建ての建物は総戸数32戸で構成され、ファミリー層にも適した安定した住宅環境を提供しています。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析した結果、プラウド戸田公園マークスは平均的な市場価格推移を上回る高騰率を示し、売却適正価格の偏差値74という高い数値を記録していますが、売出し中の部屋がマーケット推定の適正価格2480万円に比べて3957万円と高めに設定されているため、売主にとっては絶好の売却機会を迎えていると評価される状況です。
将来性
立地の利便性と将来的な価値維持を見込めるプラウド戸田公園マークスは、駅徒歩2分というアクセスの良さと埼玉県戸田市の中古マンション市場における均衡を保ちつつありますが、AIによる将来性分析では偏差値85と非常に高く、周辺の平均より33ポイント上回る評価を受けており、継続的な資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
プラウド戸田公園マークス周辺の治安は交番が近接しており良好であり、病院62件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活必需施設の充実度も高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険は低く評価されています。また、戸田市立戸田第一小学校、戸田市立戸田南小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れていることから環境満足度の偏差値は48となっています。
2位
レピア戸田公園
偏差値
63
価格
2,880万円〜4,990万円
物件名
レピア戸田公園
築年月
2008年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目13-18 レピア戸田公園
階建
15階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩30分
総合
63
168 物件中
適正価格
67
168 物件中
将来性
77
168 物件中
環境
満足度
47
168 物件中
レピア戸田公園の概要
「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。
将来性
築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。
3位
メイツ戸田公園
偏差値
62
価格
2,190万円〜3,980万円
物件名
メイツ戸田公園
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
埼玉県戸田市新曽南1丁目2-3 メイツ戸田公園
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩12分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分
総合
62
168 物件中
適正価格
67
168 物件中
将来性
82
168 物件中
環境
満足度
38
168 物件中
メイツ戸田公園の概要
「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。
適正価格（売却）
メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。
将来性
築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。
4位
プランヴェール戸田公園
偏差値
62
価格
1,790万円〜3,990万円
物件名
プランヴェール戸田公園
築年月
1993年9月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県戸田市中町2丁目18-3 プランヴェール戸田公園
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 西川口駅徒歩23分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
62
168 物件中
適正価格
67
168 物件中
将来性
77
168 物件中
環境
満足度
42
168 物件中
プランヴェール戸田公園の概要
プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。
5位
プラウド戸田公園アベニュー
偏差値
59
価格
2,980万円〜5,680万円
物件名
プラウド戸田公園アベニュー
築年月
2004年2月
平米数
66平米〜88平米
住所
埼玉県戸田市南町2-6 プラウド戸田公園アベニュー
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
59
168 物件中
適正価格
70
168 物件中
将来性
68
168 物件中
環境
満足度
40
168 物件中
プラウド戸田公園アベニューの概要
プラウド戸田公園アベニューは、埼玉県戸田市南町に位置し、戸田公園駅から僅か徒歩6分の距離にある、総戸数64室の10階建てマンションで、2004年2月に築かれました。広さは66㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでで、価格は約2980万円から5680万円となっており、特に4650万円から4800万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
プラウド戸田公園アベニューは売却時の適正価格として、周辺の中古マンション市場の価格動向をもとに分析した結果、平均偏差値57に対して70と高い評価を受けており、近年の埼玉県戸田市における中古マンション価格の平均増加率23％に比べ、プラウド戸田公園アベニューは11％の価格上昇を見せています。AIが推測した適正価格3253万円に対し、平均売出価格4353万円のため、現在売りに出すのが適切との見解が示されています。
将来性
築20年の歴史を持つプラウド戸田公園アベニューは、同エリア内で平均築年数と比較してやや古めではありますが、将来性に関してはAIによる評価で偏差値68と高く評価されており、立地の良さが将来価値を支えていると考えられます。
環境満足度
プラウド戸田公園アベニューの環境満足度に関しては、周辺環境の点から見て治安面では最寄りの交番が370m以内と近いため安心ですし、48の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクも洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており津波や高潮の危険からは守られていること、学校教育の面でも戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が周辺にあり、良質な教育環境も整っています。
6位
プラウド戸田公園パークフロント
偏差値
59
価格
3,680万円〜5,980万円
物件名
プラウド戸田公園パークフロント
築年月
2011年10月
平米数
70平米〜72平米
住所
埼玉県戸田市本町5丁目7-3 プラウド戸田公園パークフロント
階建
8階
最寄駅
戸田公園駅徒歩10分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分, 浮間舟渡駅徒歩30分
総合
59
168 物件中
適正価格
76
168 物件中
将来性
63
168 物件中
環境
満足度
38
168 物件中
プラウド戸田公園パークフロントの概要
プラウド戸田公園パークフロントは埼玉県戸田市本町に位置し、2011年竣工の8階建てで総戸数35戸を誇るマンションです。3LDKで70㎡〜72㎡の広さをもち、戸田公園駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、価格帯は3680万円から5980万円で、最も多い価格帯は4590万円〜4890万円となっています。
適正価格（売却）
プラウド戸田公園パークフロントの価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、平均偏差値57に対して76と高めであり、過去5年間での23%の価格上昇率を見る中で、本物件は8%の上昇を示しています。マンションマーケットがAIで算出した予想価格が3366万円に対し、現在の平均売出価格が4769万円であることを鑑みれば、売却に適したタイミングの物件と評価できます。
将来性
築13年を迎えるプラウド戸田公園パークフロントですが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しており、将来性は偏差値63を記録しています。駅近物件としての価値も相まって、埼玉県戸田市のマンションの中で高い将来性が期待されています。
環境満足度
プラウド戸田公園パークフロント周辺は、警察署が近く治安が良好で、36の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域です。教育環境としても、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しています。
7位
ライオンズマンション戸田公園
偏差値
58
価格
1,350万円〜3,390万円
物件名
ライオンズマンション戸田公園
築年月
1988年7月
平米数
50平米〜106平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-3 ライオンズマンション戸田公園
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩28分
総合
58
168 物件中
適正価格
63
168 物件中
将来性
62
168 物件中
環境
満足度
49
168 物件中
ライオンズマンション戸田公園の概要
ライオンズマンション戸田公園は、1988年7月に竣工した埼玉県戸田市本町に位置する11階建ての物件で、50㎡の1Kから106㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は1,350万円から3,390万円となっており、戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市にあるライオンズマンション戸田公園は、適正価格の売却偏差値が63となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的に優位性が見られます。市場分析に基づき、適正とされる価格1861万円に対して平均売出価格は2558万円で、今が売り時と言える状況です。
将来性
築36年のライオンズマンション戸田公園は、将来性の偏差値62をマークしており、同エリア内での立地やアクセスの良さなどから長期的に見ても魅力が残る物件と評価されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が146mの範囲内にあり、病院73件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活を送るにあたって不便のない充実した周辺環境が整っています。また、洪水リスクは確認されるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
8位
サニーハウス戸田1番館
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,280万円
物件名
サニーハウス戸田1番館
築年月
1989年3月
平米数
90平米〜148平米
住所
埼玉県戸田市笹目北町6-1 サニーハウス戸田1番館
階建
5階
最寄駅
北戸田駅徒歩14分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分
総合
57
168 物件中
適正価格
73
168 物件中
将来性
62
168 物件中
環境
満足度
38
168 物件中
サニーハウス戸田1番館の概要
「サニーハウス戸田1番館」は、住所埼玉県戸田市笹目北町6-1に位置し、北戸田駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、1989年築の5階建て、総戸数49戸の構成です。広さは90㎡の3SLDKから始まり、最大148㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円〜約5280万円で、市場における多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
サニーハウス戸田1番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、AIによる評価で適正推測価格を2250万円と設定されている一方で、実際の平均売出価格は3612万円と高い水準にあり、総合偏差値57に対する適正価格の偏差値73は、市場評価が高く、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築35年を数えるサニーハウス戸田1番館は、築年数の平均よりも高いものの、将来性の偏差値62と評価されており、埼玉県戸田市の同エリア内のマンションと比較しても8ポイント高い将来価値が見込まれます。アクセスの良さも将来性に寄与しています。
環境満足度
治安が良好で交番が728m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実している点で、サニーハウス戸田1番館の環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮には強いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。
9位
コスモ戸田公園ガーデンフォート
偏差値
57
価格
2,950万円〜4,280万円
物件名
コスモ戸田公園ガーデンフォート
築年月
2005年1月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県戸田市上戸田3丁目8-18 コスモ戸田公園ガーデンフォート
階建
13階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分
総合
57
168 物件中
適正価格
64
168 物件中
将来性
65
168 物件中
環境
満足度
42
168 物件中
コスモ戸田公園ガーデンフォートの概要
コスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市上戸田3丁目の住宅地に位置し、便利な立地の13階建てマンションで、平成17年竣工の144室からなります。60㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の2SLDKは4280万円で売り出されており、市場における一般的な取引価格帯は3400万円台となっています。
適正価格（売却）
コスモ戸田公園ガーデンフォートの現行価格は、戸田市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値64と判断されており、これはエリアの市場平均よりも7ポイント高い水準です。近隣の中古マンションがこの数年で価格が上昇している中、このマンションはわずかながら価格が下がっており、推定の売却適正価格は2702万円で、市場価格3477万円と比較して売り時と評価されています。
将来性
築19年を迎えるコスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より若く、戸田公園駅から徒歩8分という駅近さが魅力です。将来性評価では、エリア内中古マンションの平均値を上回る65ポイントをAIが予測しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面で考慮すると、コスモ戸田公園ガーデンフォートから最寄の交番までは578mと近く、医療施設71件、スーパー7件、コンビニ13件という豊かな生活利便施設が揃っています。地盤が安定している一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は低いとされています。教育環境にも優れ、戸田市立戸田第一小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設が存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
10位
戸田公園ローヤルコーポ
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
戸田公園ローヤルコーポ
築年月
1988年4月
平米数
29平米〜90平米
住所
埼玉県戸田市喜沢2丁目35-1 戸田公園ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩22分, 川口駅徒歩28分
総合
56
168 物件中
適正価格
61
168 物件中
将来性
74
168 物件中
環境
満足度
36
168 物件中
戸田公園ローヤルコーポの概要
「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。
適正価格（売却）
戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。
将来性
AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。
環境満足度
治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。
11位
コスモ戸田公園セントラルビュー
偏差値
56
価格
3,380万円〜4,880万円
物件名
コスモ戸田公園セントラルビュー
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目21-20 コスモ戸田公園セントラルビュー
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩17分, 蕨駅徒歩29分
総合
56
168 物件中
適正価格
65
168 物件中
将来性
60
168 物件中
環境
満足度
45
168 物件中
コスモ戸田公園セントラルビューの概要
コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市本町に位置し、安定した需要が見込まれる戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に誇り、2001年3月に完成した14階建てのマンションです。総戸数60戸で、豊富な間取りが魅力の71㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3380万円から4880万円と戸田市内の中古マンション市場に見合った範囲に安定しています。
適正価格（売却）
適性価格分析によると、コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市のマーケットデータに照らし合わせ65という相対的に高い偏差値を示しています。この結果は近隣の中古マンションの価格上昇傾向に比べ、コスモ戸田公園セントラルビューが3%と控えめな価格上昇を見せていることを示し、売却偏差値は56となり、現在の平均売出価格が適正推定価格3187万円と比較して4030万円と高めに設定されていることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。
将来性
コスモ戸田公園セントラルビューの将来性評価は、築23年経過後も依然として地域内での需要が続いており、偏差値60と平均より高い評価を受けています。立地の良さや周辺施設、アクセスの利便性が物件価値を維持させる要因となっており、将来にわたって価値が下がりにくいと見込まれています。
環境満足度
コスモ戸田公園セントラルビュー周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり安全性に長けています。生活利便施設も充実しており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、教育機関にも恵まれ戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントが高く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
12位
ダイアパレス戸田公園
偏差値
56
価格
2,180万円〜4,290万円
物件名
ダイアパレス戸田公園
築年月
1990年9月
平米数
57平米〜77平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目4-6 ダイアパレス戸田公園
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 浮間舟渡駅徒歩27分
総合
56
168 物件中
適正価格
73
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
39
168 物件中
ダイアパレス戸田公園の概要
ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
13位
ルネ戸田公園駅前
偏差値
56
価格
2,780万円〜4,480万円
物件名
ルネ戸田公園駅前
築年月
1995年12月
平米数
56平米〜74平米
住所
埼玉県戸田市本町5丁目14-17 ルネ戸田公園駅前
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩21分, 浮間舟渡駅徒歩30分
総合
56
168 物件中
適正価格
69
168 物件中
将来性
53
168 物件中
環境
満足度
47
168 物件中
ルネ戸田公園駅前の概要
ルネ戸田公園駅前は、戸田市本町5丁目に位置し、56㎡から74㎡の居住スペースを提供する1995年築の14階建てマンションで、2780万円から4480万円の範囲で販売されています。交通の利便性に優れ、戸田公園駅まで徒歩3分という魅力的な立地条件を有しており、戸田（埼玉県）駅や浮間舟渡駅へもアクセス可能です。
適正価格（売却）
ルネ戸田公園駅前は、埼玉県戸田市における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、売却偏差値69という高評価を受けており、市場の平均価格よりも価値があると見なされています。特に、近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資や自己居住目的での購入に適していることが推測されます。
将来性
ルネ戸田公園駅前は、築年数が29年と区域平均より古いものの、将来性の偏差値が53と平均値に近く、現状維持またはそれ以上の価値を維持することが想定されます。駅からの近さと周辺インフラの充実が、長期的な魅力を保持する要因として考えられます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど、生活に必要な施設が揃っている点がルネ戸田公園駅前の環境満足度を高めています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が至近にあり、ファミリー層にも好条件の立地であると言えるでしょう。
14位
ダイヤモンドスクエア戸田公園
偏差値
56
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
ダイヤモンドスクエア戸田公園
築年月
1994年1月
平米数
51平米〜59平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目4-16 ダイヤモンドスクエア戸田公園
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
56
168 物件中
適正価格
63
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
47
168 物件中
ダイヤモンドスクエア戸田公園の概要
「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分の便利な立地を誇る10階建のマンションであり、築年数が30年の歴史を持つ安定した住環境を提供しています。51㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、現在市場に出回っている中古物件の価格は1980万円から3280万円であり、戸田市内の平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均的な価格帯にあるものの、適正価格の偏差値は63を記録し、平均偏差値57を上回る価格で取引される傾向にあります。近隣の市場動向と比較しても、持続的な価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が2163万円と適正推測価格1459万円との間に差があることから、売却に際しては有利な条件を期待できるとされています。
将来性
戸田公園駅からのアクセスの良さと、成熟した市街地に位置する「ダイヤモンドスクエア戸田公園」は、将来性の偏差値が58と評価されており、同価格帯の他のマンションよりも僅かに高い将来性が期待されます。築30年の建物であるものの、駅近という利点と、周辺の開発動向が価値の維持・向上を支える要因となっています。
環境満足度
「ダイヤモンドスクエア戸田公園」周辺は生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は47とされていますが、交番が近接するなど治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が揃っており、高い生活利便性を享受できる環境です。また、地元の教育施設が充実していることから、子育て世代にも安心の環境が提供されています。
15位
アーベントハイム戸田公園
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
アーベントハイム戸田公園
築年月
1995年1月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4 アーベントハイム戸田公園
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 戸田（埼玉県）駅徒歩18分
総合
55
168 物件中
適正価格
59
168 物件中
将来性
69
168 物件中
環境
満足度
39
168 物件中
アーベントハイム戸田公園の概要
「アーベントハイム戸田公園」は、1995年築の7階建てで総戸数60戸の中古マンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4に位置しており、戸田公園駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩18分の立地にあります。広さは62㎡の3LDKが1980万円から、75㎡の3LDKが3280万円で取引されており、築年数のわりには室内がきれいに保たれていると評判です。
適正価格（売却）
アーベントハイム戸田公園の価格帯は1980万円から3280万円で、埼玉県戸田市の中古マンション市場における適性価格を示す売却偏差値は59です。マーケット分析によると、5年間で23%の価格上昇を見せるエリアの中で、本物件は7%の上昇率と控えめながらも安定した投資価値を保ちつつあり、市場価値と売出し価格のバランスが取れていると言えそうです。
将来性
同物件は築29年であり、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は69と高く、資産価値の観点から見ても非常に期待できる物件です。また、駅近であることから交通の便も良く、戸田市内での需要も安定しているため、将来にわたって安心して所有できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
アーベントハイム戸田公園周辺の生活環境は充実しており、治安面では警察署が878m圏内にないものの、総合的な環境満足度は比較的良好です。地域の医療施設は34件、スーパーは1件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、徒歩圏内に戸田市立新曽小学校があるため子育てにも適しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことも魅力の一つです。
16位
キャッスルマンション戸田
偏差値
55
価格
1,200万円〜3,780万円
物件名
キャッスルマンション戸田
築年月
1989年10月
平米数
47平米〜82平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽157 キャッスルマンション戸田
階建
8階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩7分, 北戸田駅徒歩17分, 戸田公園駅徒歩24分
総合
55
168 物件中
適正価格
67
168 物件中
将来性
62
168 物件中
環境
満足度
38
168 物件中
キャッスルマンション戸田の概要
キャッスルマンション戸田は、1989年10月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽157に位置する、戸田駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、その構造は総戸数42戸、各戸の広さは47㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様で、現在市場に出回っている価格は1200万円から3780万円で、特に2480万円から2990万円の価格帯の物件が売買の主流を占めています。
適正価格（売却）
キャッスルマンション戸田の売却想定価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均の売却偏差値（55）に対して67と高値を示し、近年5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は6％の上昇率にとどまるものの、独自AI分析による適正推測価格1763万円と現売り出し平均価格2652万円との差から見て、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。
将来性
建築から35年が経過しているキャッスルマンション戸田は、埼玉県戸田市の平均築年数から見てやや古い部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は62を記録し、この地域のマンション平均（55）を上回る数値であり、駅近という立地の良さを反映した数値と考えられるため、長期的な資産価値の観点からも魅力ある投資対象となり得ます。
環境満足度
キャッスルマンション戸田周辺は、治安が良好であり、最寄りの交番まで490mと身近な距離にありますし、医療施設が44件、スーパーが4件、コンビニが12件と日々の生活を支えるインフラが充実しています。地盤は安定しており洪水リスクは存在するものの津波や高潮の影響は少ないと分析されており、教育機関として戸田市立新曽北小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
17位
シティライブ戸田公園
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
シティライブ戸田公園
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県戸田市上戸田2丁目36-12 シティライブ戸田公園
階建
5階
最寄駅
戸田公園駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分, 蕨駅徒歩27分
総合
55
168 物件中
適正価格
66
168 物件中
将来性
55
168 物件中
環境
満足度
45
168 物件中
シティライブ戸田公園の概要
「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。
適正価格（売却）
シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。
環境満足度
シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。
18位
戸田第1コーポサンキョー
偏差値
55
価格
1,100万円〜2,180万円
物件名
戸田第1コーポサンキョー
築年月
1981年3月
平米数
43平米〜73平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目14-15 戸田第1コーポサンキョー
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 西川口駅徒歩29分
総合
55
168 物件中
適正価格
58
168 物件中
将来性
60
168 物件中
環境
満足度
48
168 物件中
戸田第1コーポサンキョーの概要
戸田市下前に立地する「戸田第1コーポサンキョー」は、1981年築の7階建てで、43㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2180万円と、このエリアの中古マンション市場において競争力のある価格設定で提供されています。物件は戸田公園駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、通勤や通学に便利な環境です。
適正価格（売却）
「戸田第1コーポサンキョー」の価格構成は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、中古価格の上昇傾向を考慮すると売り時の条件を満たしていると評価されます。独自のAI分析により、この物件の推定適正価格は1245万円であり、現在の平均売出価格1643万円は市場を上回る可能性を示しており、投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
築年数が約43年と比較的長い戸田第1コーポサンキョーですが、駅近という利点や周辺の市況の好調さから、将来的な価値の保持が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は平均を上回る数値を示しており、投資や居住の観点からも長期的に見て価値ある選択になり得ます。
環境満足度
生活環境の面では、「戸田第1コーポサンキョー」は利便性が高く、治安の良い地区に位置しています。徒歩圏内に複数の学校や医療施設があり、また、ショッピング施設も充実しているため日々の生活においては非常に便利です。ハザードマップに基づく情報では、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点も安心材料となっています。
19位
コスモパーク戸田2番館
偏差値
55
価格
1,990万円〜2,380万円
物件名
コスモパーク戸田2番館
築年月
1988年4月
平米数
62平米〜99平米
住所
埼玉県戸田市上戸田3丁目3-17 コスモパーク戸田2番館
階建
6階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩12分, 戸田公園駅徒歩12分, 蕨駅徒歩28分
総合
55
168 物件中
適正価格
60
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
48
168 物件中
コスモパーク戸田2番館の概要
「コスモパーク戸田2番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に所在し、戸田駅と戸田公園駅から徒歩12分、蕨駅から徒歩28分という利便性の高い立地に位置しており、築年数は1988年4月とやや古いものの、6階建ての建物であり、62㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで様々な家族構成のニーズに対応しています。販売価格は1990万円から2380万円と周辺相場に比べて適正であり、ショッピング施設や教育機関にも恵まれた環境です。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市の不動産市場において、「コスモパーク戸田2番館」は適正価格の評価を受けており、販売価格の範囲が1990万円から2380万円で、周辺の相場と比較しても妥当な価格帯にあることが確認されています。築30年以上の物件でありながら、維持管理が行き届いており、価格帯も購入を考える際の大きな魅力となっています。
将来性
「コスモパーク戸田2番館」の将来性は、埼玉県戸田市の発展により高まる可能性があり、すでに駅近という立地の長所を持ち、周辺のインフラの整備も進んでいます。築年数は36年とやや高いものの、建物の耐久性やメンテナンスの状態が良好なため、長期的に安定した需要が見込まれます。
環境満足度
「コスモパーク戸田2番館」の環境満足度は、周辺に多くの生活施設が存在する点で高評価を受けており、治安の良さを示唆する交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に数多くあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、戸田市立戸田第一小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しています。
20位
フォルスコート戸田公園
偏差値
55
価格
2,530万円〜4,680万円
物件名
フォルスコート戸田公園
築年月
2004年7月
平米数
77平米〜100平米
住所
埼玉県戸田市中町1丁目10-1 フォルスコート戸田公園
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩20分, 蕨駅徒歩24分
総合
55
168 物件中
適正価格
57
168 物件中
将来性
64
168 物件中
環境
満足度
44
168 物件中
フォルスコート戸田公園の概要
「フォルスコート戸田公園」は、埼玉県戸田市中町に所在し、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅へのアクセスが可能であり、広さは77㎡から100㎡の間に分布しています。価格帯は2530万円から4680万円で、市場における中古マンションの動向を見ると、その価格は一般的です。2004年7月に竣工し、8階建てのマンションで総戸数は124戸です。
適正価格（売却）
「フォルスコート戸田公園」の価格帯は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の平均価格と比較して妥当な範囲にあることが分かります。最近5年間における価格上昇率は9％と見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約2909万円とされており、現在の平均売出価格が3280万円であることが売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築19年の「フォルスコート戸田公園」は、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して良好です。埼玉県戸田市での同価格帯のマンションより比較的新しく、利便性が高まる可能性を秘めていることから、将来的に価値が上昇する期待が寄せられています。
環境満足度
「フォルスコート戸田公園」周辺は、治安が良好であり医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤も強固で自然災害のリスクが低いのが特徴です。また、学区内には戸田市立喜沢小学校や蕨市立中央東小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。
21位
ステイツ戸田公園けやき通り
偏差値
55
価格
2,080万円〜5,680万円
物件名
ステイツ戸田公園けやき通り
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜81平米
住所
埼玉県戸田市下前2丁目8-18 ステイツ戸田公園けやき通り
階建
8階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分, 浮間舟渡駅徒歩29分
総合
55
168 物件中
適正価格
64
168 物件中
将来性
61
168 物件中
環境
満足度
41
168 物件中
ステイツ戸田公園けやき通りの概要
ステイツ戸田公園けやき通りは、埼玉県戸田市下前に位置し、1996年2月に竣工した戸田公園駅から徒歩8分の利便性を持つマンションです。総戸数35戸、8階建てで広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りです。中古市場における価格帯は2,080万円から5,680万円で、特に3,100万円から3,480万円の価格帯で取引される物件が多いことから、市場との適合性が高い傾向にあります。
適正価格（売却）
ステイツ戸田公園けやき通りの適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値57に対して64と評価されており、エリア内の他物件に比べ価格の妥当性が高いと言えます。この数値は、近隣の類似物件に対する堅調な価格推移を反映しており、現在の市場環境において、価値のある投資と見なされる可能性があります。
将来性
将来性の面では、ステイツ戸田公園けやき通りは築28年を迎え、周辺の中古マンション平均築年数と比べるとやや古さを感じさせますが、駅近という利点と、戸田市が注力する再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。特に将来性の偏差値は61と、同じ地域内平均を上回っており、中長期的な視点での投資判断において、一定のポジティブな評価ができるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ステイツ戸田公園けやき通りは治安の良いエリアに位置し、生活施設が充実しており、戸田市立の小学校・中学校が近隣に複数存在することから、家族層にも安心して住むことができる環境です。ただ、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、この点は検討事項の一つとして考えるべきでしょう。しかし津波や高潮のリスクは低いこともあり、全体的に見れば住環境としての満足度は高いと言えます。
22位
サニーコート戸田公園第2
偏差値
55
価格
1,998万円〜4,099万円
物件名
サニーコート戸田公園第2
築年月
2003年4月
平米数
64平米〜76平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-5 サニーコート戸田公園第2
階建
13階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩29分
総合
55
168 物件中
適正価格
54
168 物件中
将来性
63
168 物件中
環境
満足度
49
168 物件中
サニーコート戸田公園第2の概要
「サニーコート戸田公園第2」は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性が高く戸田公園駅から徒歩8分の13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、市場での評価が安定しており、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋を1998万円から4099万円の範囲で購入可能で、特に価格帯の中心は約3080万円であることから、このエリアの住宅市場の動向を反映した適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サニーコート戸田公園第2の物件価格は、マンションマーケット情報によると平均偏差値57に対して54とわずかに劣るものの、周辺マーケットの価格推移と比較しても、約7％の価格上昇を見せるこの物件は、独自AIによる予測適正価格2881万円に対し現行平均価格が3091万円ということで、現在売却することが有利であると見受けられます。
将来性
築年数20年近くとなるサニーコート戸田公園第2は、AI分析による将来性の評価で偏差値63ポイントを獲得し、戸田公園駅へのアクセスの良さや他物件と比べて若干新しい築年数が理由で、駅近でありながら価格帯も手頃なことから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関へのアクセスの良さは、サニーコート戸田公園第2の環境満足度を高める要素として挙げられます。ハザードマップによる安全性も確認済みであり、自然災害のリスクが比較的低い位置にあることも安心感につながっています。
23位
ナイスアーバン戸田公園2
偏差値
55
価格
1,750万円〜3,090万円
物件名
ナイスアーバン戸田公園2
築年月
1995年3月
平米数
57平米〜60平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-4 ナイスアーバン戸田公園2
階建
9階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩29分
総合
55
168 物件中
適正価格
60
168 物件中
将来性
57
168 物件中
環境
満足度
49
168 物件中
ナイスアーバン戸田公園2の概要
ナイスアーバン戸田公園2は埼玉県戸田市本町に位置する、1995年築の9階建てマンションで、32室から成り、最寄りの戸田公園駅からは徒歩8分の距離にあります。このマンションは57㎡の3LDKが1750万円から、60㎡の2SLDKが3090万円という価格帯で提供され、埼玉県内の同築年数の物件と比較しても、交通アクセスやリビング環境のバランスから適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
適正価格において、ナイスアーバン戸田公園2は市場データを基にしたAI分析により、戸田市の同条件の中古マンション相場に対して偏差値60と評価され、市場平均価格2036万円に対して、現在の売り出し価格平均が2563万円であることから、価値が高まっている局面を迎えており、売却に適した時期であると判断されます。
将来性
将来性の評価では、ナイスアーバン戸田公園2は築年数29年と一定の年月が経過していますが、駅近の便利な立地条件を有し、人口流入が見込まれる戸田市において、AIによる偏差値57を記録しており、他物件と比較しても将来的に価値が落ちにくいポテンシャルを持つと評されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ナイスアーバン戸田公園2は治安の良い地域にあり、171m以内に交番、71件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが評価されます。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは存在するものの、津波や高潮の心配は少なく、さらに周辺には複数の小中学校が点在し、子育て環境にも配慮された地域性を持っており、偏差値49となっています。
24位
リーデンススクエア上戸田
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
リーデンススクエア上戸田
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1 リーデンススクエア上戸田
階建
11階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩12分, 蕨駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩20分
総合
55
168 物件中
適正価格
66
168 物件中
将来性
59
168 物件中
環境
満足度
39
168 物件中
リーデンススクエア上戸田の概要
リーデンススクエア上戸田は、2007年11月竣工の11階建て、総戸数99戸で、70㎡から86㎡の広さを備えた物件です。所在地は埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1で、アクセスとしては戸田駅まで徒歩12分、蕨駅、戸田公園駅までそれぞれ徒歩20分という恵まれた立地条件を誇ります。この地域で広さや条件が似た中古マンションの相場を踏まえると、リーデンススクエア上戸田は想定価格範囲が3180万円から5780万円という価格設定になっており、市場に対して妥当な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
リーデンススクエア上戸田の価格帯は、埼玉県戸田市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格であると評価されています。AIによる価格分析に基づく適正価格推測では、3022万円とされており、現行の売り出し価格が平均3891万円であることから、このマンションは市場価値を上回る価格帯で取引されていることがわかります。この事実は、売主にとっては有利な情勢であると言えるでしょう。
将来性
リーデンススクエア上戸田は、築年数が17年であるという点から、新築時の魅力をいくらか保ちつつ、中古市場での需要も考慮されるべき物件となっています。近隣の多くのマンションと比較して、築年数が比較的新しく、駅に近い好立地であるため、将来的な価値の確保も見込めるとAI分析では予測されています。このようなデータに基づいて、将来性の偏差値は59と、平均値を上回る結果となっており、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。
環境満足度
リーデンススクエア上戸田の環境満足度は、周辺の生活施設の充実さや安全性を考慮すると高いものとなっています。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、生活に必要なサービスを容易に利用することができます。また、治安の良さを示す交番も近くにありますし、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価も、一定の安全性が確認されています。教育機関として蕨市立中央小学校や北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境が整っていると評価されています。
25位
コスモステージ戸田公園
偏差値
54
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
コスモステージ戸田公園
築年月
1999年9月
平米数
70平米〜87平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目7-13 コスモステージ戸田公園
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩11分, 西川口駅徒歩26分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分
総合
54
168 物件中
適正価格
63
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
43
168 物件中
コスモステージ戸田公園の概要
「コスモステージ戸田公園」は、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、緑豊かな戸田公園駅から徒歩11分に位置する、築年数24年の充実した生活環境を有するマンションで、総戸数109戸、11階建てとなっており、防犯対策も整っています。70㎡の3LDKは2680万円から、広さ87㎡の物件は最高5480万円で取引されており、市場における適正価格帯としては3480万円から3780万円が中心です。
適正価格（売却）
市場分析および過去の価格推移から見ると、コスモステージ戸田公園の物件は、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場で適正価格の偏差値63と評価されています。戸田市エリアの中古マンション市場は近年23％の価格上昇を記録しているものの、当該物件は微減となっていますが、独自AIの推測価格2970万円に対して現行価格が3681万円と高値を保持しているため、売却のチャンスと言えます。
将来性
建物の築年数は平均よりやや古いものの、コスモステージ戸田公園は立地条件の良さにより、将来性の偏差値58を獲得しており、埼玉県内の類似するマンション群と比較して投資価値が高いと予想されています。駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは都市部への移動を考える居住者にとって魅力的です。
環境満足度
コスモステージ戸田公園は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の豊富さから、環境満足度の偏差値43を獲得しています。医療機関や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て世代にとっても優れた環境条件を備えています。
26位
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
偏差値
54
価格
1,950万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
築年月
1997年9月
平米数
58平米〜67平米
住所
埼玉県戸田市本町5丁目5-10 ライオンズマンション戸田公園リバーステージ
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩9分, 戸田（埼玉県）駅徒歩27分, 浮間舟渡駅徒歩27分
総合
54
168 物件中
適正価格
65
168 物件中
将来性
57
168 物件中
環境
満足度
42
168 物件中
ライオンズマンション戸田公園リバーステージの概要
「ライオンズマンション戸田公園リバーステージ」は1997年竣工の6階建てで、埼玉県戸田市本町5丁目に位置し、最寄駅である戸田公園駅から徒歩9分の距離にあります。広さは58㎡から67㎡の範囲で、価格は1950万円から3980万円となっており、近隣の物件情報や市場状況を考慮すると、このエリアでは一定の需要が見込まれる価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して偏差値65の適正価格評価を受けており、同地域の平均的な価格上昇率23%に対して僅か2%の価格下落を経験していることから、適正価格は2242万円とAIによって推測され、現在の平均売出価格3062万円は市場に比べて高い傾向があり、売却に適した時期であると見られます。
将来性
築27年のライオンズマンション戸田公園リバーステージは、埼玉県戸田市で同程度の築年数の中古マンションと比較して若干の年数を重ねていますが、偏差値57を得ており、将来性の高さを示しています。駅チカでありながら、埼玉県全体のマンション市場が示す平均的な将来性と比較して多少のポイントで上回る結果となっています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズマンション戸田公園リバーステージは交番が435m圏内にある安全な立地ですし、39件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っているため、日々の暮らしに便利です。ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため地震時のリスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。また、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育施設も身近にあり、環境満足度の偏差値は42と、快適な住環境を示しています。
27位
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
偏差値
54
価格
2,680万円〜4,550万円
物件名
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
築年月
2008年10月
平米数
60平米〜80平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目7-26 ルイシャトレ戸田公園セレスタ
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 西川口駅徒歩24分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分
総合
54
168 物件中
適正価格
63
168 物件中
将来性
56
168 物件中
環境
満足度
44
168 物件中
ルイシャトレ戸田公園セレスタの概要
ルイシャトレ戸田公園セレスタは埼玉県戸田市下前1丁目7-26に位置する、戸田公園駅から徒歩13分の距離にある2008年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数70戸からなり、広さは60㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2680万円から4550万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ戸田公園セレスタの適正価格は、埼玉県戸田市内の似た条件のマンションがここ5年で平均23％価格が上昇しているのに対し、本物件は4％減価しており、売却偏差値は63を記録、周辺市場の平均偏差値57より6ポイント高いことから、売り時と推測される価格帯です。
将来性
築16年を経たルイシャトレ戸田公園セレスタは、埼玉県戸田市内で同等価格のマンションの平均築年数より5年若く、将来性の点から見るとAIによる偏差値は56ポイントと平均よりも1ポイント高く、立地の利便性も含め将来的に価値が維持される可能性があると予測されます。
環境満足度
ルイシャトレ戸田公園セレスタの環境満足度は、治安が良好な立地にあり交番が299m以内、医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、洪水リスクはあるものの地盤が固く津波や高潮の危険性は低いとされており、加えて戸田市立戸田東小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度は高いと評価されます。
28位
コスモパーク戸田1番館
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
コスモパーク戸田1番館
築年月
1987年9月
平米数
66平米〜92平米
住所
埼玉県戸田市上戸田3丁目2-15 コスモパーク戸田1番館
階建
6階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩11分, 戸田公園駅徒歩13分, 蕨駅徒歩27分
総合
54
168 物件中
適正価格
58
168 物件中
将来性
57
168 物件中
環境
満足度
48
168 物件中
コスモパーク戸田1番館の概要
「コスモパーク戸田1番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に位置する平成元年築の6階建マンションであり、広さは66㎡から92㎡までの間取りがあります。14号線の近くに立地し、戸田（埼玉県）駅からは徒歩11分というアクセスの良さを誇りますが、築年数が経過しており、リノベーションの需要が見込まれます。価格帯は1780万円から3480万円と、地域の相場に見合った設定で、中でも2300万円台は購入者にとってもっとも魅力的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
コスモパーク戸田1番館の適正価格は、マンション市場のデータ分析とAI予測を基にした売却偏差値58を反映しており、地域の中古マンション市場と比較して若干高めです。戸田市内の不動産価格の5年間での約23％の上昇を考慮すると、本物件の僅か2％の価値下落はパフォーマンスが保たれていることを示しており、売り出し価格（平均2346万円）がマーケットの適正価格（1943万円）を上回る今が売却のチャンスと考えられます。
将来性
築37年というコスモパーク戸田1番館は、地域内で比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値57という数値は同エリアの平均を上回っています。この数値は、駅近の便利な立地と、周辺エリアで計画されている再開発やインフラ整備の情報を反映した結果であり、長期的な視点で見た場合、リノベーションやエリアの発展により価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
戸田市立戸田第一小学校が近隣にあるコスモパーク戸田1番館は、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値48と算出されています。治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は597m、地域の医療機関や買い物施設も充実しており、地盤も安定していますが、周辺は洪水リスクがあるため注意が必要です。高潮の影響は少ないことから、自然災害に対する備えも考えられています。
29位
エクセル戸田公園
偏差値
54
価格
2,800万円〜4,699万円
物件名
エクセル戸田公園
築年月
1997年6月
平米数
70平米〜92平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目4-13 エクセル戸田公園
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
54
168 物件中
適正価格
61
168 物件中
将来性
58
168 物件中
環境
満足度
45
168 物件中
エクセル戸田公園の概要
「エクセル戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、機能的な70㎡から広々とした92㎡の間取りを有する1997年6月竣工のマンションで、戸田公園駅へのアクセスが徒歩6分という魅力的な立地を誇ります。全体の居住空間としては11階建ての建築で、総戸数40室で構成されており、価格帯は現代の市場動向に即して、2800万円から4699万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンションの市場分析に基づく「エクセル戸田公園」の適正価格偏差値は61と、地域平均を上回る評価を得ており、これは平均価格3452万円のオファーが適正推測価格2874万円と比較しても魅力的と判断されたことを意味します。埼玉県戸田市の不動産市場における近年の23％の価格上昇を考慮すると、売り時を迎えていると推測されます。
将来性
築年数が27年となる「エクセル戸田公園」は、近隣エリアの平均よりは若干古いものの、将来性の偏差値58という評価は、その便利な立地と将来的な価値維持・上昇を見込んだもので、特に駅の近さは長期的に見ても利便性が高いと評価されています。
環境満足度
戸田公園駅に近接した「エクセル戸田公園」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な68件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが支持されており、洪水リスクに対する高い地盤の安全性、津波や高潮リスクの低さも評価されています。また、教育環境としては、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯のニーズにも十分応える環境です。
30位
下前マンション
偏差値
54
価格
1,226万円〜2,690万円
物件名
下前マンション
築年月
1973年1月
平米数
60平米〜71平米
住所
埼玉県戸田市下前2丁目1-35 下前マンション
階建
5階
最寄駅
戸田公園駅徒歩12分, 西川口駅徒歩25分, 戸田（埼玉県）駅徒歩28分
総合
54
168 物件中
適正価格
60
168 物件中
将来性
61
168 物件中
環境
満足度
43
168 物件中
下前マンションの概要
埼玉県戸田市下前2丁目に位置する下前マンションは、築50年を超える5階建ての歴史ある建物で、総戸数45戸、60㎡の3DKから71㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,226万円から2,690万円で、周辺の平均的な価格帯と比較しても適正であるとされ、戸田公園駅から徒歩12分という好立地により、通勤や通学にも便利な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
下前マンションの売却適正価格は、埼玉県戸田市における中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値57に対して偏差値60と評価されており、近年5年間で23％の価値上昇を遂げた地域市場において、下前マンション自体は4％の価値上昇に留まるものの、売り出し平均価格が1715万円とAIによる適正推測価格1201万円より高いため、売却タイミングとしては現在が適していると言えます。
将来性
下前マンションは築年数が51年となり、周囲の同価格帯マンションより18年程度古いものの、AIによる将来性偏差値は61という高い評価を受けており、その立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待できるため、資産としての将来性は見込まれています。
環境満足度
下前マンションの環境満足度は、治安の面では周辺630m内に交番が位置するなど安心できる環境にあり、生活利便性も高く、病院47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に充実しています。自然災害リスクについては、地盤が安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は受けにくい地域とされており、さらには、戸田市立戸田第二小学校などの教育施設が近隣に複数あるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
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