埼玉県戸田市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド戸田公園パークフロントの概要

プラウド戸田公園パークフロントは埼玉県戸田市本町に位置し、2011年竣工の8階建てで総戸数35戸を誇るマンションです。3LDKで70㎡〜72㎡の広さをもち、戸田公園駅から徒歩10分という利便性が高い立地にあり、価格帯は3680万円から5980万円で、最も多い価格帯は4590万円〜4890万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド戸田公園パークフロントの価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、平均偏差値57に対して76と高めであり、過去5年間での23%の価格上昇率を見る中で、本物件は8%の上昇を示しています。マンションマーケットがAIで算出した予想価格が3366万円に対し、現在の平均売出価格が4769万円であることを鑑みれば、売却に適したタイミングの物件と評価できます。

将来性

築13年を迎えるプラウド戸田公園パークフロントですが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数に対応しており、将来性は偏差値63を記録しています。駅近物件としての価値も相まって、埼玉県戸田市のマンションの中で高い将来性が期待されています。

環境満足度

プラウド戸田公園パークフロント周辺は、警察署が近く治安が良好で、36の医療施設、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低い地域です。教育環境としても、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

プラウド戸田公園サンクアージュの概要

プラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市本町1丁目に位置し、快適な駅近生活を望める2012年築の14階建てマンションで、戸田公園駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数30戸のこの物件は、59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は3480万円から5590万円の範囲で、市場においても人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場において、プラウド戸田公園サンクアージュの販売価格は偏差値66と高評価を得ており、過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる市場に対し、このマンションは7％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格3633万円と現行の平均販売価格4497万円を比較すると、売却するには好機と捉えられます。

将来性

築年数12年のプラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より新しく、将来性についてもAIの偏差値分析で65ポイントを獲得しています。駅近く市場価値が高く安定した評価を受けているこの物件は、将来的にも価値の継続が期待される地域にあります。

環境満足度

プラウド戸田公園サンクアージュ周辺は、治安の面では交番が347m以内にあり安全性が高く、生活便利な医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が点在しています。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされ、家族にも安心な住環境です。また、戸田市立の戸田第一小学校、戸田東小学校、戸田南小学校や戸田中学校、戸田東中学校などの教育施設が近隣に豊富にあり、子育て家庭にも最適な条件を備えています。

ライフピア戸田芦原の概要

ライフピア戸田芦原は、2011年に築かれた10階建てのマンションで、北戸田駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数30室、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3690万円から4680万円までとなっており、地域内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ライフピア戸田芦原の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な価格推移よりも優れており、売却偏差値63と評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇する中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、適正推測価格3461万円に対して売出し価格が4164万円と高めであることから、売却に適したタイミングといえます。

将来性

築13年であるライフピア戸田芦原は、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、最寄駅へのアクセスの良さや、将来性の偏差値が65ポイントと平均より10ポイント高いことから、投資や居住を検討するにあたり魅力的な選択肢となります。

環境満足度

戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置し、生活必需施設も充実しているライフピア戸田芦原は、治安面でも交番が近く安心感があります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、自然災害のリスクを考慮した住環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は43となっています。

グローベルザレジデンス戸田の概要

グローベルザレジデンス戸田は、2012年竣工の埼玉県戸田市大字新曽219-1に位置する7階建てのマンションで、総戸数32戸、平米数は58㎡〜66㎡の間の3LDKが特徴です。価格帯は2,980万円から3,980万円で、戸田駅からの徒歩5分という駅近の便利さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値は全体平均55に対して、適正価格で60と高評価を受けており、最も多い価格帯は3,480万円〜3,850万円です。近年の埼玉県戸田市の中古マンション市場は価格上昇トレンドにある中、グローベルザレジデンス戸田の価格は微減しており、今が売り時と評価されています。

将来性

築年数は12年と新しめであり、最寄駅からの徒歩5分という利便性の高さから、将来性の偏差値は59を記録しており、埼玉県戸田市内他の物件に比べて将来の価値が高まる可能性が高いと分析されています。

環境満足度

環境満足度では45点とやや低めですが、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、近隣に良質な教育施設が揃っていることから、家族向けの住環境としての魅力も持っています。

グローベルザスクエア北戸田の概要

「グローベルザスクエア北戸田」は、埼玉県戸田市新曽2039に位置し、2010年8月に竣工された8階建ての総戸数38室のマンションで、58㎡の2SLDKが2,750万円から、80㎡の4LDKが4,280万円までの価格設定で、北戸田駅から徒歩10分、戸田駅から徒歩14分の駅近物件として多くの買主から人気を集めています。

適正価格（売却）

グローベルザスクエア北戸田の売出し平均価格は3,349万円であり、この地域の中古マンション市場価格の平均上昇率23%と比較して1%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2,972万円ですから、現在の市場価値に比べお買い得となる可能性が高いです。

将来性

築14年のグローベルザスクエア北戸田は、埼玉県戸田市における同じ価格帯の物件より平均8年築年数が若く、将来性偏差値61ポイントで、駅近でありながらも、将来的に価値が上昇する可能性を秘めた物件として注目を集めています。

環境満足度

治安の良さや充実した生活環境が特徴のグローベルザスクエア北戸田は、近隣に交番が611m以内に位置し、医療施設35件、スーパー3件、コンビニ16件が周辺にあるほか、ハザードマップ上でも地盤の強度が優れ、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、近くには戸田市立芦原小学校、戸田市立新曽北小学校などの教育施設も揃っており、子育て環境も良好です。

北戸田ファーストゲートタワーの概要

「北戸田ファーストゲートタワー」は、2013年7月に竣工した埼玉県戸田市大字新曽2220-1に所在する高層タワーマンションであり、総戸数は220戸、最寄りの北戸田駅からは徒歩わずか2分の便利な立地に位置しています。広さは70㎡から74㎡の間で、プランは2LDKから3LDKまで多様です。このエリアで求められるリビングの広がりと機能性を兼ね備えた間取りは、都市生活を楽しむ方々に最適な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場において、北戸田ファーストゲートタワーの物件価格は3830万円から6380万円の範囲にあり、このセグメントでは平均価格をやや下回る傾向にあることから、市場価格の変動を考慮した上で投資や居住目的の購入をご検討されている方々にとって、良心的な価格設定と言えます。また、市場データとAI分析により4476万円の適正価格が推測されており、この価格帯での取引は購買力を考慮すると適正な価格帯であると評価されます。

将来性

北戸田ファーストゲートタワーは、埼玉県戸田市に位置し、築年数は約10年となっていますが、設備の維持管理が行き届いているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。交通アクセスの良さや住環境の利便性を背景に、エリア内における将来性は高く評価されており、持続的な人気が予想される物件であることは間違いありません。

環境満足度

治安の良さが際立つ北戸田ファーストゲートタワー周辺は、交番が至近距離にあり、複数の病院やスーパー、コンビニが点在する安全かつ便利な住環境を誇ります。さいたま市立辻南小学校やさいたま市立南浦和中学校といった公立学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。さらに地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

デュオ戸田公園サザンテラスの概要

デュオ戸田公園サザンテラスは、平成23年6月に竣工された埼玉県戸田市本町に位置する7階建てのマンションで、広さは70㎡から80㎡の間にレイアウトされ、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は2980万円から4280万円となっており、平米単価は約42.6万円から53.5万円となっています。立地は戸田公園駅から徒歩10分、戸田駅からは13分と2つの駅へのアクセスが良好で、快適な利便性を提供しています。

適正価格（売却）

デュオ戸田公園サザンテラスの平均販売価格は3658万円であり、これは近隣地域の平均価格と比較して適正価格偏差値54を示しています。このエリアのマンション市場では、過去5年間で23％の価格上昇が見られましたが、本物件は8％の価格低下が見られたため、特に買い求めやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年と新しめのデュオ戸田公園サザンテラスは、将来性において偏差値62を記録し、周辺のマンションと比較しても有望な投資先と見なされています。駅近であり、毎年の成長を見せる戸田市の再開発計画の恩恵を受ける地域性も、その将来性を後押ししています。

環境満足度

デュオ戸田公園サザンテラスは、環境満足度の偏差値43となっており、治安の良さを示す交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。加えて、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校が近く、子育て世帯にとっても便利な環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できます。

グランシンフォニア戸田公園(A〜G棟)の概要

グランシンフォニア戸田公園(A〜G棟)は、戸田公園駅からわずか徒歩8分という絶好のロケーションに位置する、全923戸からなる2011年8月竣工の15階建ての大規模マンションです。広さ67㎡の3LDKが3290万円から、92㎡の4LDKは最高5980万円で取引されており、この地域では非常に競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市の平均価格と比較して、グランシンフォニア戸田公園(A〜G棟)は比較的適正な価格で提供されています。適正価格の偏差値60を誇り、周辺相場が流動的でありながら、このマンションは過去5年間でわずか2％の価格下落を示しており、安定した資産価値を保持していることが伺えます。

将来性

将来性の観点では、周辺の発展とアクセシビリティの良さを背景に、偏差値54をマークするグランシンフォニア戸田公園(A〜G棟)は、埼玉県戸田市において魅力を保ち続けることが予想されます;築13年と若く、今後のメンテナンスやリノベーションによって、さらなる価値向上も見込まれます。

環境満足度

グランシンフォニア戸田公園(A〜G棟)は、治安の良さや豊富な周辺施設、そして教育機関の充実度を考慮すると、環境満足度は高く、特に子育て世代には理想的な住環境を提供しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味すると、安心して長期居住できるエリアとして評価され得るでしょう。

オハナ北戸田ガーデニアレジデンス(A棟･B棟)の概要

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス（A棟・B棟）」は、2014年8月に完成した10階建てで総戸数277戸のマンションであり、埼玉県戸田市美女木東1丁目2に立地しており、北戸田駅から徒歩11分という好立地に位置しています。この物件は68㎡の3LDKが3,180万円から、85㎡の4LDKが最大5,600万円で販売されており、主な価格帯は3,790万円〜3,900万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」の売却価格は、同地域の他の中古マンションと比べて、適正価格の偏差値が54と評価されており、埼玉県戸田市内で過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺の物件価格が平均23%上昇している中、本物件は7%価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格が3,674万円となっているため、現行の平均価格3,910万円で売りに出されていることを考慮すると、価格競争力のある売り時と推測できます。

将来性

築10年の「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」は、埼玉県戸田市のマンション市場において比較的新しい部類に入りますが、AIが分析した将来性の評価は平均より低い偏差値49を示しています。このことから、投資や住み替えを検討する際には、周辺の開発計画やインフラの変化などを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

「オハナ北戸田ガーデニアレジデンス」周辺の治安は、交番が徒歩圏内にあることから良好です。さらに、病院24件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、さいたま市立辻小学校や戸田市立芦原小学校などの教育機関も近隣に豊富に揃っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

デュオヒルズ戸田公園ザマスターの概要

「デュオヒルズ戸田公園ザマスター」は、埼玉県戸田市本町5丁目に立地し、2013年に建てられた6階建てのマンションで全25室から成り、周辺は戸田公園駅から徒歩7分という利便性の高い住環境が魅力です。広さは70㎡から76㎡の居住スペースで、現在の市場価格は2800万円から3980万円となっており、その価格帯は典型的な3LDKのファミリータイプで市場に出回っています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、埼玉県戸田市内の他の中古マンションの価格動向を分析した結果、適正価格の偏差値が51と計算され、市場平均より若干低い位置にあると見受けられます。過去5年間で埼玉県戸田市の同条件物件が23%の価格上昇を見せる中、デュオヒルズ戸田公園ザマスターは8%の下落を見せたことから、AI推定の適正価格3565万円と比較すると、市場価格3636万円は売り手にとって有利な価格の可能性が高いとされています。

将来性

築11年と新しめのデュオヒルズ戸田公園ザマスターは、戸田公園駅からのアクセスの良さを含めて、将来性を測るAI偏差値が57と予測されており、これはエリア平均を上回る数字であることから、将来的に価値が増す可能性を示唆しています。この数値は、地域内での持続可能な成長と、まだ若い築年数に起因する価値の維持が期待されるためです。

環境満足度

デュオヒルズ戸田公園ザマスターの環境満足度は、周辺に治安の良さを示す交番があるほか、医療施設が充実し、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが複数存在する点で高い評価があります。戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校など教育機関も身近にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的条件も良好なリビング環境を形成しています。

プレシス戸田の概要

「プレシス戸田」は埼玉県戸田市上戸田1丁目に位置する、2012年11月竣工の5階建て総戸数29戸のマンションで、2LDKから3LDKの61平米から67平米の居住スペースを提供し、中古価格帯としては最も多い価格帯は2950万円から3080万円、現在の価格は2490万円から3290万円であり、戸田公園や蕨駅へもアクセスしやすい住環境を誇っています。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンションと比較し「プレシス戸田」の現在価格は、近年の地域内の物件価格の上昇傾向に対して、相対的に下落しており、マンションマーケット独自のAIモデルによる適正価格予測では2937万円と算出されていますが、平均売出価格2942万円となっており、現在のマーケット状況を鑑みるとお買い得な物件と言えます。

将来性

「プレシス戸田」は築年数12年でありながら、将来性偏差値57ポイントと評価されており、同じ埼玉県戸田市内の他物件と比較しても相対的に新しいことや、駅からの距離など利便性の高さを背景に将来的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは周辺に治安の良さを示す交番が近接し、39件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニエンスストアを含む充実した生活環境が整っており、地盤も安定している一方で洪水のリスクは警戒が必要です。また、蕨市立中央小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リュエル北戸田エアリアの概要

リュエル北戸田エアリアは埼玉県戸田市笹目北町に位置し、北戸田駅から徒歩10分という好立地にある2013年築の8階建てマンションで、各住戸は70㎡から73㎡の間で3LDKから2LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は3460万円から4280万円の範囲に設定されていますが、市場動向に基づいて評価されるべき価格帯は3780万円前後と予想されます。

適正価格（売却）

リュエル北戸田エアリアは埼玉県戸田市の不動産情報と比較して売却偏差値57を記録しており、近隣のマンション市場と比べて約23%の価格上昇を見せていますが、独自のAI価格評価では3490万円が適正とされており、現在の平均売出し価格3845万円はこの評価を若干上回っており、売却を考慮する絶好のタイミングであることが示唆されています。

将来性

築11年のリュエル北戸田エアリアは将来性の評価において偏差値53を獲得し、同地域内での平均値と比較して若干低い数値ではありますが、その新しい築年数と駅近の利便性を考慮すると、将来的な価値の増加が期待できるでしょう。

環境満足度

リュエル北戸田エアリアは生活利便性が高い立地にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが十分にあり、治安の面でも近くに交番があるため安心できる地域です。洪水リスクは存在するものの、地盤は確かで津波や高潮の危険性は低めです。さらに、周辺には戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適しています。

グリーンフォレスト戸田の概要

「グリーンフォレスト戸田」は埼玉県戸田市大字上戸田に所在し、平成22年2月に建設された15階建のマンションで、総戸数390戸、平米数は68㎡から104㎡の間で変動し、価格帯は2980万円から5980万円となっており、主要交通機関である戸田駅からは徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県戸田市内の中古マンション市場を分析したところ、「グリーンフォレスト戸田」の売出し価格は、平均3920万円（1SLDK、68㎡）から4680万円（3SLDK、104㎡）の範囲にあり、近隣の市場価格と比較して偏差値61と高めで、特に68㎡の1SLDKの価格性能が優れていることが推測されます。

将来性

本物件は築14年と比較的新しく、開発や公共のインフラ整備が進む戸田市にあり、将来性の偏差値が51となっていることから中期的に資産価値が保たれる可能性が高いと考えられ、特に駅近の立地は今後も評価されるでしょう。

環境満足度

「グリーンフォレスト戸田」周辺は、治安や防犯面で安心できる環境が整っており、生活利便性も高く、病院や学校、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っていることから環境満足度の偏差値は38点と評価されていますが、地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低い地域であることもポイントです。

アーデル戸田アドヴァンススクエアの概要

アーデル戸田アドヴァンススクエアは、築年数が若く魅力的な立地を持つマンションで、2014年築の7階建て全66室からなる住宅施設です。所在地は通勤やお出かけに便利な埼玉県戸田市大字新曽1732-1で、65㎡の3SLDKが3450万円から、85㎡の3LDKが4780万円の価格帯で取引されており、複数の鉄道駅が徒歩圏内にあるアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アーデル戸田アドヴァンススクエアの中古マンション価格は、周辺市場のデータと比較して適正とされる価格に近いものの、やや上回る傾向にあります。近隣の物件価格が5年で23%の上昇を見せる中、当該物件は6%の価格下落を記録しており、市場価値への影響を考慮すると、売却のタイミングとしては評価されています。

将来性

アーデル戸田アドヴァンススクエアは、築10年の比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は52と、地域平均を若干下回りますが、立地の良さや維持状態から、長期的な価値を保つ見込みは十分にあります。

環境満足度

治安の良さ、充実した生活施設、教育環境の利便性などを考慮すると、アーデル戸田アドヴァンススクエアの環境満足度は高く評価されます。332m以内に交番があり、多くの医療施設、スーパー、コンビニ等が点在し、戸田市立の小中学校も近隣に位置しており、地盤の強度や災害リスクも低いという点は、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

プレシス戸田公園の概要

プレシス戸田公園は埼玉県戸田市本町に位置し、戸田公園駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2013年築のマンションで、広さ61㎡〜62㎡の2LDKが2800万円から4080万円で取引されており、価格帯としては最も多く見られるのが3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

プレシス戸田公園の売り出し価格は、埼玉県内の同様物件の市場価格と比べて平均相場は5年で23%上昇している一方で、本物件は若干の価格下落を見せており、推定適正価格3415万円に対して、現在の平均売り出し価格は3780万円であり、売却するには好条件と言えます。

将来性

築11年のプレシス戸田公園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より8年ほど若く、将来性の偏差値は52で、駅近という立地の利点により価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プレシス戸田公園は緑豊かな住宅街にあり、治安の良さや、徒歩圏内に複数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、子育てに適した環境であるとともに、地盤の安定性や洪水リスクに対する評価も高く、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校へのアクセスも良好です。

レーベン戸田フォーエヴィデンスの概要

レーベン戸田フォーエヴィデンスは、2013年7月竣工の7階建てマンションで、埼玉県戸田市大字新曽に位置し、戸田駅からは徒歩6分の好立地にあります。総戸数41戸と比較的小規模ながら、広さは63㎡から73㎡の間の3LDKが中心で、価格は3480万円から3680万円の範囲に設定されており、この価格帯では埼玉県内の同等条件のマンションと比較してリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

レーベン戸田フォーエヴィデンスの中古物件価格は、埼玉県内市場の動向を基に分析した場合、平均的な価格帯に比べて3ポイント低い適正価格54の評価を受けています。過去5年の市場価格の上昇率を見ても、周辺エリアで23％の価格上昇が見られる中、本物件は12％価格が下落しており、現時点の売り出し価格3503万円は、AIが推測する適正価格3308万円よりも高めに設定されていることがわかります。

将来性

築年数が11年と比較的新しいレーベン戸田フォーエヴィデンスの将来性は偏差値49と予測されており、この数字は埼玉県戸田市の同条件のマンションと比較してやや低いものの、駅近という利便性や、新規開発や再開発など周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

レーベン戸田フォーエヴィデンス周辺は、治安の面では最寄りの交番まで390mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているため、環境満足度の評価は44となっています。地域の土地的リスクを踏まえたハザードマップを見ると、地盤の安定性は良いものの、洪水リスクが高い点には注意が必要です。教育施設についても、戸田市立新曽小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

ライオンズ戸田アークレジデンスの概要

ライオンズ戸田アークレジデンスは、築年月2011年9月の埼玉県戸田市に位置し、10階建て総戸数39室の中古マンションで、各居室の広さは68㎡〜75㎡の範囲に3LDKの間取りが揃い、価格は3280万円から4180万円の範囲で推移しています。最寄駅の戸田駅からは徒歩8分という立地の良さも魅力の一つで、周辺施設としては戸田市立新曽小学校などの教育機関が充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズ戸田アークレジデンスの売り出し価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値57を記録し、AIによる推定適正価格は3366万円ですが、現行売出価格の平均は3719万円となっており、相場比較において買い手にとって魅力的な価格で売り出されています。

将来性

築13年のライオンズ戸田アークレジデンスは、埼玉県戸田市内の類似マンションと比べて若干築年数が新しく、駅からの近さも将来性を左右する重要な要素です。AI分析に基づく将来性偏差値は45とやや低めですが、継続的な需要が見込める駅近物件としての価値は高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズ戸田アークレジデンスは治安の良さを示す警察署までの距離394mと近く、医療施設やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が十分に揃っており、環境満足度偏差値は41となっていますが、洪水リスクはありつつも地盤の安定性や津波・高潮に対する安全性が確保された地域と言えます。

リュエル北戸田プレミアラの概要

リュエル北戸田プレミアラは、シックで洗練された外観を持つ、埼玉県戸田市大字新曽1310-6に立地する、2012年2月に竣工した8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりのある間取りが揃い、価格は3390万円から4580万円の範囲に設定されています。最寄駅である北戸田駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、快適な都市生活を支える44室の住空間があります。

適正価格（売却）

リュエル北戸田プレミアラは、埼玉県戸田市内の中古マンション市場において適正価格の偏差値57を与えられており、その価格は5年間で約23%上昇していますが、リュエル北戸田プレミアラの価格は13%下落しているため、現在の売り出し平均価格3682万円に対して、AI推測の適正価格3318万円と比較すると、売り手にとっては有利な時期であると言えます。

将来性

リュエル北戸田プレミアラは、平均築年数よりも新しい築12年の物件であり、将来性の偏差値47を持っていますが、これは同一エリアの平均より7ポイント低い評価です。しかし、北戸田エリアの発展と共に、駅近立地が長期的な価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

リュエル北戸田プレミアラは、治安面で安心できる461m以内に交番がある地域に位置し、病院35件、コンビニ10件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度は38となっています。さらに、さいたま市立辻南小学校や蕨市立西小学校をはじめとする学校が多く存在し、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮の危険性は低いとされています。

クレヴィア戸田公園の概要

クレヴィア戸田公園は、埼玉県戸田市南町4-28に位置し、JR埼京線の戸田公園駅から徒歩10分の便利な立地にある8階建てマンションで、築年は2014年、総戸数117戸から成り立つ中古マンションです。各住戸の広さは67㎡から72㎡で、価格帯は3,280万円から5,080万円となっており、その多くが3LDKの間取りで、価格帯や広さにかかわらず、一定の需要が見込めるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

クレヴィア戸田公園の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、やや高めであることが分かります。埼玉県戸田市の近年の中古マンション価格の傾向を踏まえると、同質の物件は増加傾向にありますが、本物件は売出し価格が推定適正価格よりも高いため、売却を考えている所有者にとっては見逃せない市場タイミングです。

将来性

築10年未満のクレヴィア戸田公園は、その近代性と駅至近の利便性、さらに周辺の都市開発の進捗により、将来的な価値の上昇が期待され、将来性の偏差値がエリア平均より若干低い現状ではありますが、今後のインフラ整備や周辺環境の改善が見込まれれば、価値の再評価が予想されるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高い環境にあるクレヴィア戸田公園は、治安の良さが特徴の一つで、交番が近くにあり、病院や商業施設も充実しています。地盤がしっかりしていることや洪水リスクの状況を踏まえた上で、教育施設へのアクセスも良好で、戸田市立戸田南小学校や戸田市立戸田中学校が近隣にあり、子育て世代の家族にとっても魅力的な住環境です。

シティテラス戸田公園の概要

「シティテラス戸田公園」は、平成26年(2014年)2月築の15階建て総戸数497戸を誇るマンションで、住所は埼玉県戸田市新曽南3丁目6-1に位置し、戸田公園駅から徒歩16分という立地にあります。広さは64㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格は2850万円から4999万円の間で、市場動向を反映した最も多い価格帯は3600万円〜3780万円です。

適正価格（売却）

「シティテラス戸田公園」の現在の価格帯は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において平均偏差値57に対して偏差値52となっており、5年間の価格上昇率23％に対し13％下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は3611万円であり、現在の平均的な売り出し価格3718万円と比較すると、売却のチャンスと判断されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「シティテラス戸田公園」は、埼玉県戸田市の同価格帯マンションと比べて新築時からの経過年数が少なく、維持管理状態も良好で将来性の評価は偏差値50を獲得しており、この地域の平均と比較してやや劣るものの、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シティテラス戸田公園」周辺環境は、病院18件、スーパー1件、コンビニ3件と一定の生活便利施設が整っており、治安面で警察署までの距離が1114mあり少し遠いものの、地盤の質や洪水のリスク、津波や高潮の影響に関しては問題が少ないとされています。また、教育面では戸田市立新曽小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ヴェルディーク戸田公園の概要

「ヴェルディーク戸田公園」は、埼玉県戸田市上戸田に位置する利便性が高く、13階建の総戸数24戸で構成された2013年築のマンションであり、61㎡から63㎡の広さを持つ3LDKが2510万円から3480万円で販売されており、買い求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク戸田公園の売却価格は、埼玉県戸田市の不動産市場データに基づくと適正価格推定値（標準偏差値57）に対してわずかに下回る水準であり、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均23％上昇している中、本物件は価格の大きな変動が見られず、現時点では売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築年数11年の「ヴェルディーク戸田公園」は、戸田公園駅から徒歩14分という駅近立地にありながら、周辺の同等物件に比べて若干刷新された築浅物件であり、AIによる将来性評価では地域平均を上回る58の偏差値を記録し、ポテンシャルの高さが伺えます。

環境満足度

この地区は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在し、また医療機関や商業施設が充実しており、生活の利便性が高いことが特徴で、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮被害のリスクが低いことからも、家族連れにとって安心できる住環境が整っています。学校施設も充実しており、子育て世帯には魅力的な地域です。

トダレジデンスの概要

トダレジデンスは、2010年に竣工した築13年のマンションで、埼玉県戸田市新曽南2丁目に位置し、11階建ての中高層マンションです。全122室で構成され、各住戸は68㎡から90㎡の間で展開されており、価格帯は2580万円から4680万円となっています。戸田（埼玉県）駅、戸田公園駅、北戸田駅といった複数のアクセスポイントからの距離も、徒歩15分から27分と公共交通機関を利用するにも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

トダレジデンスの価格帯は、埼玉県戸田市内の同じ規模のマンション相場に比べてやや低めで、平均的な売却偏差値は49となっています。近年戸田市で中古マンション価格が23％上昇しているなか、トダレジデンスは3％ほど価格が下がっているため、適正価格はマンションマーケットのAI分析による3614万円程度と考えられ、現在の平均売出価格が3568万円であるため、市場動向を鑑みれば現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

トダレジデンスの将来性は、築年数が地域内の同範囲の物件に比べて若く、今後も価値が保たれる可能性があります。AIによる分析ではその将来性の偏差値を60と評価しており、地域平均よりも高い将来性が期待されているにもかかわらず、駅からの距離がやや遠いことが影響していると思われます。

環境満足度

トダレジデンスの環境満足度については、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した周辺施設、そして新曽小学校や新曽北小学校といった教育施設の近さが評価され、日常生活に必要なサポートを受けやすい環境が整っています。ハザードマップによれば地盤はしっかりしており、高潮の影響は少ないものの、洪水は起きやすい環境にあるため、水害リスクへの注意が必要です。

レーベンリヴァーレ戸田タワーの概要

埼玉県戸田市喜沢に位置するレーベンリヴァーレ戸田タワーは、西川口駅と戸田公園駅の中間に徒歩約20分の距離にあり、築年数は約12年で12階建ての総戸数47戸から構成されています。68㎡の2LDKから78㎡の1SLDKまでの広さで、市場価格は2,680万円から3,680万円となっており、この価格帯での販売例は多く見られます。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ戸田タワーの中古物件価格は、埼玉県戸田市の市場データに照らし合わせると、平均的な価格推移と比較して14ポイント低い偏差値42を示しており、近年の地域内価格上昇率23％とは対照的に、本物件は価格が2％低下しています。専門の評価システムによる推測では、適正価格は約3,457万円と算出され、現時点では売値平均3,020万円とのギャップにより、売却には不向きなタイミングと考えられます。

将来性

レーベンリヴァーレ戸田タワーは、埼玉県戸田市の住宅市場において、築13年という比較的新しい建物であり、位置的には駅から徒歩19分とやや離れたところにありますが、将来性を示す偏差値は55と、地域平均の50と比較しても高い数値を保持しており、中期～長期の価値が見込まれます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ戸田タワー周辺は、治安が良いことが確認できる交番が近接しており、48件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利なエリアです。また、戸田第二小学校、戸田東小学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、ファミリー層のニーズにも応える環境となっている一方で、ハザードマップによる洪水リスクは存在するものの、津波や高潮に関しては安全な地域であると言えます。

ファインレジデンス戸田公園の概要

ファインレジデンス戸田公園は、埼玉県戸田市川岸1丁目に位置する2012年竣工の10階建てマンションで、157室を有しており、戸田公園駅から徒歩19分の立地にあります。広さは60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、販売価格は2450万円から4380万円の範囲で、3000万円を中心とした価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ファインレジデンス戸田公園の売却価格は、埼玉県内の中古マンション市場の平均と比べて偏差値49であり、周辺市場の5年間での23％上昇に対して5％下落しており、現在の平均売り出し価格はAI推定の適正価格3243万円に比べ3183万円となっています。

将来性

築年数12年と新しいファインレジデンス戸田公園は、将来性の評価としてAIによる偏差値52を獲得しており、周辺のマンション市場と比較しても価値があると推測されるにもかかわらず、少し駅から離れたロケーションが影響している可能性が指摘されます。

環境満足度

ファインレジデンス戸田公園周辺は環境満足度に偏差値32を記録しており、治安の観点から交番までの距離887mが懸念されるものの、豊富な医療施設や学校が近隣にあり、洪水のリスクはありながらも地盤安定と高潮リスクが低いエリアに位置していると評価されます。

ベリスタ戸田公園東の概要

「ベリスタ戸田公園東」は、2010年1月に竣工された12階建てのマンションで、埼玉県戸田市喜沢南1丁目に位置し、緑豊かな住環境を享受できます。戸田公園駅まで徒歩20分という立地にも関わらず、60㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが4180万円と、埼玉県内の同等物件と比べても適正な価格帯で取引されており、特に2880万円から2980万円の価格帯が市場において最も流通しています。

適正価格（売却）

「ベリスタ戸田公園東」の価格帯は、近隣の中古マンション市場の傾向と比較しても合理性があることが評価でき、中でもAI推定の適正価格3357万円に対して、市場平均価格が3014万円と、投資価値に関しては現段階では潜在的な利益を期待できる可能性を示唆しています。

将来性

同エリアにおける中古マンションの平均築年数よりも約9年新しい「ベリスタ戸田公園東」は、将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回り、アクセスはやや不便ながらも品質維持の良好さが将来の価値向上に寄与する可能性があると分析されています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番まで1000m以上と少々距離があり、治安面で気をつけるべき点が見受けられますが、病院や学校、商業施設に恵まれ、日常生活に便利な立地条件を兼ね備えています。また、地盤の安定性や洪水リスクの情報を踏まえた上で、自然災害に対するリスクを適切に評価することができます。

レーベンハイム戸田ソラリエの概要

「レーベンハイム戸田ソラリエ」は、2012年10月に竣工した埼玉県戸田市大字美女木1036-1に位置する10階建てマンションで、総戸数は175戸あり、専有面積は66㎡から90㎡の間で、価格帯は2490万円から4480万円となっております。北戸田駅まで徒歩17分、武蔵浦和駅まで徒歩23分という交通の便利さも魅力の一つであり、さらに緑が豊かな住環境としても知られています。

適正価格（売却）

レーベンハイム戸田ソラリエの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向に基づくマンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格3143万円は機械学習による適正推測価格3419万円よりも低く設定されており、その適正価格偏差値は45と評価されています。このことから、投資目的ではなく、自己居住を考えるバイヤーにとっては価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

レーベンハイム戸田ソラリエは築12年の物件であり、エリア内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しい部類に入りますが、立地が駅から若干離れている点が懸念され、将来性の偏差値は30となっております。周辺の再開発の進展や交通インフラの改善などによるエリア自体の魅力向上が、将来性において大きなポジティブインパクトを与えうると評価されています。

環境満足度

レーベンハイム戸田ソラリエの環境満足度は、周辺に病院が12件、スーパー5件、コンビニ2件など、生活に必要な施設が揃っています。最寄りの交番まで1060mと若干の距離はありますが、地盤は固く、津波のリスクは低いものの、洪水リスクは考慮する必要があります。教育施設としてはさいたま市立辻小学校、戸田市立美女木小学校、さいたま市立内谷中学校、さいたま市立南浦和中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。