埼玉県八潮市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イデアブルームの概要

「イデアブルーム」は埼玉県八潮市茜町に位置し、2011年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数42室、平米数73㎡から84㎡の間で展開される快適な居住空間を提供しており、平成23年の築でありながら、築年数に見合った充実した施設とメンテナンス状態が魅力となっています。価格帯は2910万円から4780万円で、八潮駅から徒歩6分という駅近立地も大きな利点です。

適正価格（売却）

イデアブルームの中古価格帯は、2910万円（3LDK、73㎡）から4780万円（2LDK、84㎡）で、エリア内の中古市場と比べて適性を見せる偏差値51を記録しており、同エリアのマンション価格が5年間で31％上昇する中、本物件は価格下落を見せるものの、売出し価格とマンションマーケット独自AIによる推測適正価格との乖離が小さいため、現在が売却のタイミングと考えられます。

将来性

築13年の「イデアブルーム」は、将来性の観点から見て、AIによる推計では偏差値34という評価を受けており、埼玉県八潮市の同条件の物件と比較するとやや低めですが、駅からの近さや充実した周辺施設を踏まえれば、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「イデアブルーム」は環境満足度の面でも高い評価を受けており、治安の良い地域に位置する交番まで216mと非常に近く、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件も充実していて日常生活に便利です。国が公開するハザードマップに基づく安全性も高く、周辺には八潮市立大曽根小学校、八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校といった教育機関もあり、家族にも適した環境が整っています。

コンフィール八潮の概要

コンフィール八潮は、東京都心へのアクセスも良好な埼玉県八潮市大瀬1丁目に位置し、2012年竣工の全103戸から成る八潮駅から徒歩8分の駅近マンションで、ゆとりある3LDKの間取りが68㎡から75㎡の範囲で提供されており、中古価格は2790万円から3780万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、八潮市の中古マンション市場においては過去5年間で平均約31％の価格上昇が見られる中、コンフィール八潮は5％の価格下落を記録しており、AIが算出した適正推定価格3273万円に対して、実勢価格は3101万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であり、売主にとっては売却の好機とは言えない状況です。

将来性

八潮市内での平均築年数よりも相対的に新しいコンフィール八潮は、将来を見越した投資にも関心が寄せられており、駅近立地や利便性の高さがその将来性を後押ししていることが、AIによる58ポイントの将来性偏差値に反映されています。

環境満足度

周辺には八潮市立大瀬小学校、八潮市立大原中学校を始めとした教育機関が豊富で、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院38件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水リスクの低い安全なエリアに位置するコンフィール八潮は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

デュオスイートTXの概要

デュオスイートTXは、埼玉県八潮市大字大瀬に位置し、八潮駅から徒歩約7分の距離にある、70㎡から80㎡の広さを持つ32戸の住宅型マンションです。価格帯は2790万円の1SLDKから4180万円の3LDKに及び、建物は2011年の竣工で、充実した生活設備と近代的なデザインが魅力的な6階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の市場価値は、独自のAI分析によると平均価格は3350万円であり、埼玉県八潮市内の同等物件と比較しても価格の上昇率が抑えられていることがうかがえます。近隣の不動産市場における5年間の平均価格上昇率31％に対して、デュオスイートTXは6％の下落を示していますが、適正推測価格は3561万円となり、価格的にはまだ安定期にあります。

将来性

築13年のデュオスイートTXは、周辺地域の物件と比べて新しさを保っており、駅からの距離も徒歩7分と利便性に優れている点がポジティブな要素として挙げられます。また、八潮市の将来計画や開発の状況を考慮に入れると、AI分析による将来性の偏差値は52ポイントであり、安定した投資リターンが期待される物件と見ることができます。

環境満足度

デュオスイートTXの環境満足度は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、八潮市立大瀬小学校や八潮市立潮止小学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。

レーベン八潮の概要

レーベン八潮は、2013年11月に竣工された8階建ての中古マンションで、埼玉県八潮市大字伊勢野215-1に位置し、最寄りの八潮駅から徒歩12分のアクセス便利な立地です。総戸数は78戸で、広さは65㎡から86㎡までの多様な間取りがあり、価格範囲は2480万円から4280万円と平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

レーベン八潮は埼玉県八潮市の他の中古マンションと比較して、適正売却価格である3636万円よりも現在の平均売り出し価格3119万円が低く設定されており、近年の八潮市での不動産価格の上昇トレンドにも関わらず、このマンションの価格は下落傾向にあり、投資のタイミングとしては売り時ではないとマンションマーケット独自AIが示唆しています。

将来性

築11年でありながら、周辺の物件と比べて若いレーベン八潮は、今後の価値が見込まれる立地と設備を持ち合わせており、AIによる将来性の評価も中堅クラスの偏差値45を獲得していますが、同エリア内での平均よりはやや低めの評価となっています。

環境満足度

レーベン八潮は主要施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣に存在し、生活の利便性は高いです。地域の治安については、交番までの距離が862mと若干離れている点が気になりますが、周辺の地盤や自然災害のリスクは低いという評価を受けています。教育環境も考慮されており、八潮市立大瀬小学校と八潮市立潮止小学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。