埼玉県久喜市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターステーションシティ久喜の概要

「ポレスターステーションシティ久喜」は、埼玉県久喜市久喜中央に位置し、最寄りの久喜駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある2012年築の15階建マンションで、75㎡から87㎡の3LDKを中心に、2780万円から3830万円の価格帯で取引されており、築後約10年の経過を考慮しても、維持管理が行き届いた状態を保っていることで知られています。

適正価格（売却）

埼玉県久喜市のマンション価格動向と比較し、ポレスターステーションシティ久喜は適正価格の偏差値50を記録しており、3380万円〜3490万円の最も多い価格帯における売出し価格がAIによる適正推測価格3434万円と近似しているため、現在の市場価格においても妥当性が認められます。

将来性

久喜駅の近接性と加えて、築年数が周辺相場に比べて若干新しいことから、ポレスターステーションシティ久喜は将来性において偏差値48を獲得しており、今後の市場価値の保持や資産価値の向上に期待が持てる立地と構造を持ち合わせています。

環境満足度

周辺には久喜市立久喜小学校が位置するなど教育環境が充実しており、生活利便施設が豊富で安全性も高いことから、ポレスターステーションシティ久喜は環境満足度偏差値55を得ており、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が提供されています。

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの概要

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナは、2011年竣工の11階建て、263室を誇る東鷲宮駅から徒歩10分の好立地にあるマンションで、築年数を感じさせない、清潔感あふれるデザインと設備が特徴です。広さ68㎡の3LDKから110㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、1999万円から3980万円の価格帯は久喜市の中古マンション市場においても比較的手頃であり、特に25〜30歳代のファミリー層に注目されています。

適正価格（売却）

近隣市場の動向を分析した結果、レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの中古物件は、市場の平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、これは適正価格が3359万円と推測される中で、2681万円という価格が設定されていることに起因しています。経済的な価値を重視する投資家や、長期的な居住を考える利用者にとって、現在の価格は非常に魅力的と言えるでしょう。

将来性

築13年という期間を経ても、内装や共用部分のメンテナンスが行き届いているため、新築時の輝きを保ち続けているレーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナの将来性は明るいです。久喜市における同築年数の物件と比較しても優れた条件を持つこのマンションは、今後周辺地域の発展と共に、価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

レーベンスクエア東鷲宮ブライトアリーナ周辺は、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、学校の近さなど、住環境面で高い満足度を得ています。久喜市立桜田小学校や東鷲宮小学校が近く、子育てに安心の立地と言えるでしょう。また、災害リスクが低い地域に位置するなど、安全面でも評価が高いのが特徴です。

レーベン東鷲宮テラスの概要

「レーベン東鷲宮テラス」は埼玉県久喜市桜田2丁目に位置し、東鷲宮駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る。2014年2月に竣工したこの8階建てマンションは、総戸数200戸を数え、広さは57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は1800万円から3700万円で、市場における一般的な価格帯は2680万円から2780万円となっている。

適正価格（売却）

レーベン東鷲宮テラスは、埼玉県久喜市内の中古マンション相場と比較して、適正価格とされる売却偏差値38と評価されており、これは地域平均偏差値43に比べて低い数値です。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均13％上昇する中、レーベン東鷲宮テラスは逆に33％の価値下落が見られ、マーケットのAIが推測する適正価格3446万円に対して、実際の売り出し平均価格が2775万円となっており、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が約10年と新しい「レーベン東鷲宮テラス」は、埼玉県久喜市内の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の偏差値も48と平均よりわずかに低いものの、駅への近さや市内の発展を考慮すると、緩やかながらも価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、312m圏内に交番が位置しているほか、レーベン東鷲宮テラス周辺には病院や医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、生活環境は非常に充実しています。更に、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地条件を備えており、近隣には久喜市立桜田小学校や久喜市立東鷲宮小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。