埼玉県ふじみ野市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズふじみ野マークスフォートの概要

「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、平成25年3月に完工した、総戸数43戸の11階建てマンションで、埼玉県ふじみ野市うれし野2丁目8-17に位置し、東武東上線「ふじみ野駅」から徒歩７分の利便性を誇ります。各住戸は62㎡から75㎡の３LDKで、市場価格は平面的に3130万円から4180万円の間に設定されており、この地域の物件としては平均以上のスペックを備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

マンション市場における機械学習に基づく評価から、ライオンズふじみ野マークスフォートは適正価格の売却偏差値で59を記録しており、近隣相場に比べて優れた価値を持つことが分かります。総合的な市場分析では、同じエリア内の同額築の物件が価値を増している一方で、本マンションがわずかに価値を下げた状況が見受けられますが、適性価格としては市場平均より高い評価を受けているため、資産価値の見極めが必要とされます。

将来性

築11年と、周辺の同価格帯マンションと比較して新しい「ライオンズふじみ野マークスフォート」は、駅近の立地でありながら、将来性の偏差値55を獲得し、エリア内の平均値より若干高い将来価値が期待されます。交通アクセスの良さを背景に、都心へのアクセスがしやすく、住環境としても長期的に安定した人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

ライオンズふじみ野マークスフォートの環境満足度は、偏差値58をマークし、治安が良好な立地条件を反映した数値です。423メートル圏内に交番があり、病院61件、スーパー8件、コンビニ9件と周囲のインフラが充実しており、生活面での利便性が高いことから、子育て世代にも安心の居住環境を提供しています。また、ふじみ野市立東原小学校や富士見市立ふじみ野小学校、ふじみ野市立大井東中学校など教育施設も充実しており、家族層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの概要

埼玉県ふじみ野市に位置する「ライオンズ上福岡ステーションレジデンス」は、2014年3月に竣工された15階建てのマンションで、70㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが中心の全44室からなります。価格は3380万円〜5180万円の範囲に設定され、上福岡駅から徒歩わずか2分という優れた立地の中古住宅として市場に出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、埼玉県ふじみ野市の他の中古マンション価格推移と比較して若干価格が下落しているものの、平均の売却偏差値52を記録しており、市場価格が3958万円と予測されているにも関わらず、現在の売り出し価格が平均4060万円であることから、売り手にとっては価格的に有利な状況にあります。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しいライオンズ上福岡ステーションレジデンスは、将来性に対する偏差値が54と他のエリアの物件に比べて高めです。駅からの近さや建物の新しさが、将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズ上福岡ステーションレジデンスの環境満足度は高く、交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できます。周辺には68件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ふじみ野市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズ上福岡ステーションマークスの概要

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、埼玉県ふじみ野市霞ケ丘1丁目に位置し、上福岡駅から徒歩3分の距離にあります。2010年竣工のこのマンションは、15階建てで合計94室が存在し、主に70㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、価格帯は3190万円から4580万円の範囲ですが、ほとんどの販売実績は3590万円から3680万円で推移しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ上福岡ステーションマークス」の中古マンション価格は、埼玉県ふじみ野市の市場データと比較して偏差値57となっており、市場価格の上昇率22％に比べ15％低下しているものの、AI推測価格に対して高く設定されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築14年の「ライオンズ上福岡ステーションマークス」は、地域内同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、駅至近の利便性から将来性の偏差値は46とされていますが、継続的な開発やエリアの価値向上が期待される埼玉県ふじみ野市の成長ポテンシャルにより、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境面での評価は高く、「ライオンズ上福岡ステーションマークス」周辺には警察交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実している他、ハザードマップに基づく安全性も高く、地盤の安定性や津波・高潮のリスクが低いことから、家族層にも適した治安と住環境を兼ね備えています。

クリオふじみ野パークフロントの概要

クリオふじみ野パークフロントは、2014年4月に竣工した5階建てのマンションで、埼玉県ふじみ野市ふじみ野1丁目9-11に位置し、52室の居住空間を提供しています。各住戸は62㎡〜80㎡の広さを持ち、価格帯は2790万円から5000万円で、特に3LDKの物件が多いです。最寄りのふじみ野駅からは徒歩13分という利便的な立地にあります。

適正価格（売却）

クリオふじみ野パークフロントは、相場の動きを見ると、売却偏差値56を記録しており、周辺の中古マンション市場に比べて価格が適正範囲内であることが分かります。埼玉県ふじみ野市内での中古物件価格は、過去5年で22%の上昇を見せていますが、この物件は16%の価格下落を経ているため、マーケット分析に基づいて適正価格とされる3179万円に比べ、売出し価格は3480万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数がまだ10年の新しさを保つクリオふじみ野パークフロントは、埼玉県ふじみ野市の中で比較的駅に近い立地にあり、今後の価値の維持が期待できますが、AIによる将来性の評価では偏差値47と平均よりやや劣る数値を示しています。この点を購入時の参考情報として受け止め、周辺環境など他の要素も考慮することが重要です。

環境満足度

治安の良さが際立つクリオふじみ野パークフロントは交番が95mの至近にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できるエリアと言えます。教育施設も充実しており、ふじみ野市立亀久保小学校や大井中学校などが近隣に位置しています。

グランコートふじみ野ラクシスの概要

グランコートふじみ野ラクシスは2012年竣工の5階建てで、所在地は埼玉県ふじみ野市ふじみ野3丁目10-6、最寄駅であるふじみ野駅から徒歩12分の利便性を持ち、築年数僅かながら、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの広さを提供し、販売価格は2670万円から3999万円の範囲で、市内の住宅事情と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランコートふじみ野ラクシスの平均売出価格3236万円は、近隣相場とAI推測価格3125万円を基に考えると、適正価格偏差値52と若干の高評価を受けており、市場推移を見る限り継続的な価値を持つものの、少なからず価格調整の余地があると予測されます。

将来性

築12年のグランコートふじみ野ラクシスは将来性偏差値45で、駅近という立地にもかかわらず周辺物件の平均より低い評価を受けていますが、今後の周辺開発や利便性の向上により、この評価が変わる可能性も含め、購入時の長期投資としての視点も重要です。

環境満足度

グランコートふじみ野ラクシスの環境満足度は偏差値61と高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性を高める病院66件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に充実、また教育施設としてふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が周辺にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

クリオふじみ野ブライトコートの概要

「クリオふじみ野ブライトコート」は、2014年4月に完成した、埼玉県ふじみ野市に位置する全32戸の5階建てマンションで、当物件は3LDKで、62㎡〜71㎡の広さを誇り、価格帯は2750万円から3590万円の範囲に設定されており、ふじみ野駅から徒歩13分、上福岡駅から徒歩20分と公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣市場の価格動向に照らし合せると、クリオふじみ野ブライトコートは平均価格3144万円で取引されており、マンションマーケットのAI推測価格3076万円に対してわずかに高いものの、埼玉県内の中古マンションの価格上昇率19％に対抗する形で売却偏差値は51と適正範囲内であり、買い手にとっても売り手にとっても適切な価格帯と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいクリオふじみ野ブライトコートは、駅からの距離が適正でありながらも将来性の偏差値は40とやや低めですが、埼玉県ふじみ野市の発展及び公共施設や商業施設の整備が進むことで、将来的には更なる価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では交番が近く治安も良好で、生活利便施設として病院55件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に充実しており、自然災害リスクの観点からも安心して暮らせる地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は51を獲得しており、またふじみ野市立亀久保小学校やふじみ野市立大井東中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも優しい環境です。

フォレストレジデンスの概要

「フォレストレジデンス」は埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目に位置し、上福岡駅から徒歩27分、2010年竣工の14階建てマンションで、総戸数は340戸、広さは68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1880万円から3290万円で、市場におけるよく目にする価格範囲は2280万円から2480万円です。

適正価格（売却）

「フォレストレジデンス」の適正価格の評価は、埼玉県ふじみ野市の同類物件より平均偏差値が13ポイント低く、過去5年間で周辺マンション価格が平均19％上昇する中、8％価格が下落したというデータがあります。AIの推定によれば適正価格は3114万円で現行売出し平均価格は2356万円であり、売却に適した時期ではないと言えます。

将来性

築年数が14年で埼玉県ふじみ野市の同価格帯マンションの平均より新しい「フォレストレジデンス」は、AIによる将来性の偏差値が平均より20ポイント高い72を記録していますが、最寄駅からの距離が27分とやや遠い点は検討が必要です。

環境満足度

「フォレストレジデンス」周辺の治安は交番が838mとやや遠いものの、病院11件、スーパー4件、コンビニ4件と充実した生活施設が立地しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が整っています。

オハナふじみ野上野台ブロッサムの概要

「オハナふじみ野上野台ブロッサム」は、平成26年6月に竣工した13階建てのマンションで、住所は埼玉県ふじみ野市上野台1丁目4-1に位置し、全381室から成り立っています。最寄りの西武池袋線「上福岡駅」から徒歩約15分の立地で、間取りとしては3SLDKの72㎡タイプから4LDKの90㎡タイプまで展開されており、価格帯は2,850万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現在の適正価格は、マンションマーケットから分析されたデータに基づくと、平均的な偏差値50から見ると47と評価され、市場価格よりも若干低めです。5年間にわたる埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の傾向を見ると、同条件の物件が平均で19%の価格上昇を見せている中、本物件は35%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する価格は3,620万円、しかしその平均売り価格は3,473万円となっており、現在売却するには不利な条件下にあると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「オハナふじみ野上野台ブロッサム」は、同市内同価格帯のマンションよりも8年若く、将来性評価では偏差値50をマークしていますが、これはエリア平均と比較して1ポイント低い数値となっており、駅からの距離がややある点が影響していると推察されます。

環境満足度

この物件は治安の面で優れており、最寄りの交番が397メートル圏内にあります。地域内には便利な施設として病院が50件、スーパー5件、コンビニ7件が存在し、生活に便利な立地です。国のハザードマップによると、土地の地盤は堅固であり、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響受けにくい地域とされています。さらに、周辺にはふじみ野市立駒西小学校、ふじみ野市立福岡小学校、ふじみ野市立上野台小学校、およびふじみ野市立福岡中学校が位置しており、教育環境も充実しています。

ルネサンスふじみ野けやき通りの概要

「ルネサンスふじみ野けやき通り」は、2012年2月に竣工された、埼玉県ふじみ野市西原1丁目に位置する高級住宅地帯の8階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。最寄り駅である上福岡駅から徒歩16分、ふじみ野駅から22分の距離にあり、現在の販売価格は2230万円から3980万円の範囲で、物件価格の中央値は約3200万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、ルネサンスふじみ野けやき通りの平均販売価格は、埼玉県ふじみ野市で見られる平均的な市場価格からやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値は42と評価されています。中古マンションの適正価格推計では3611万円となっているものの、現在の市場価格はそれよりも下回る3158万円で取引されており、価格的には買い手にとって有利な条件のもとで売り出されています。

将来性

ルネサンスふじみ野けやき通りは、築12年と比較的新しい建物であり、埼玉県ふじみ野市内の同様の物件と比較しても若く、将来性においても潜在的な価値が期待されます。しかし、最寄駅からの距離がやや離れており、その点が将来性に影響を与え、偏差値は45と評価されています。

環境満足度

安心して生活できる環境を求めるならば「ルネサンスふじみ野けやき通り」が適しています。交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活の利便性が高い点が評価され環境満足度の偏差値は56となります。また、周辺にはふじみ野市立の複数の小中学校があり、家族層にとっても魅力的な住みやすい地区といえるでしょう。

ウィルローズふじみ野の概要

ウィルローズふじみ野は、築10年を迎える埼玉県ふじみ野市南台に位置し、交通の便が良い上福岡駅及びふじみ野駅から徒歩約15分の距離にある5階建てのレジデンスです。住戸は62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多彩なプランを有し、市場価格は2100万円から3760万円の幅で推移しており、52室の規模感が快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとの比較分析によると、ウィルローズふじみ野は、平均的な適正価格に比べ価格競争力があるものの、埼玉県ふじみ野市の中古マンション市場の価格上昇トレンドを見ると、売却価格はこのエリアの平均からやや落ちる傾向にあり、投資としてのタイミングでは売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

都心へのアクセスや周辺地域の発展が期待される一方で、現状のウィルローズふじみ野の将来性の偏差値は平均よりもやや低めですが、築年数が新しいため、今後の周辺環境の変化やインフラ整備によっては、将来的な資産価値の向上が視野に入る可能性を秘めています。

環境満足度

ふじみ野市の自然豊かな環境の中にありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃うウィルローズふじみ野は、治安や災害リスクの面でも安心感の高い立地となっており、近隣には良質な教育施設が揃っていることからファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

レーベンふじみ野ソラヒルズの概要

レーベンふじみ野ソラヒルズは、14階建てで合計166室を有する2014年竣工のマンションで、埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡5丁目7-14に位置し、最寄駅である上福岡駅から徒歩25分の距離にあります。販売中の中古住戸では、62㎡の2LDKが1880万円から、80㎡の4LDKが3180万円までで取引されており、市場で最も見かける価格帯は2300万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

ふじみ野市の中古マンション市場を考察すると、レーベンふじみ野ソラヒルズの適正価格の売却偏差値は33とされ、平均的な価格水準から見て低い価格設定であり、他物件と比較しても過去5年で平均19%の価格上昇に対して8%価格が下落していることが窺えます。AIによる適正価格予測は3391万円であるのに対し、現状の平均売り出し価格は2423万円となっており、売却に適したタイミングとは言えない状況です。

将来性

築10年と比較的新しいレーベンふじみ野ソラヒルズは、将来性の偏差値が47と周辺エリアの平均より低く評価されているものの、開発の進む可能性や周辺環境の変化により評価が変わる可能性も考慮すべきです。周辺の交通網の改善や新たな施設の誘致が行われれば、立地の欠点を補い価値を高める潜在的な可能性は秘めています。

環境満足度

レーベンふじみ野ソラヒルズ周辺の環境は、治安の懸念はあるものの、病院15件、スーパー4件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が充実しており、恵まれた生活環境を実現しています。地盤が固く洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の被害リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いと評価されており、さらに近隣にはふじみ野市立鶴ケ丘小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境といえます。