埼玉県蕨市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリーズコート蕨塚越テラスの概要

ブリーズコート蕨塚越テラスは、埼玉県蕨市塚越7丁目に位置し、西川口駅から徒歩8分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年10月に竣工しました。総戸数72室で、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は3380万円から5500万円、平均価格帯は3780万円から3900万円です。

適正価格（売却）

ブリーズコート蕨塚越テラスの適正価格は、売却偏差値55を持ち、埼玉県蕨市の中古マンション市場の平均価格から見て、0ポイント高いと評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で23％上昇している中、本物件の価格は比較的安定しており、AI推測価格に比べて市場価格が高めで、売却するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

西川口駅から近いことや、平均築年数より若いことが評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの将来性偏差値は59を記録しており、これは蕨市内の他のマンションに比べ11ポイントも高い数値です。このことは投資や住み替えなど、将来的な視点で考慮する際に重要なポイントとなります。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクがバランス良く評価され、ブリーズコート蕨塚越テラスの環境満足度は偏差値50となっています。付近には塚越小学校や蕨市立東中学校などの教育施設も充実しており、家族連れにとっても安心の住環境が整っています。

シティハウス蕨ステーションコートの概要

シティハウス蕨ステーションコートは埼玉県蕨市塚越1丁目に所在し、蕨駅から徒歩3分の立地に位置する、2013年竣工の14階建て総戸数52室のマンションで、提供されている物件は2LDK、54㎡であり、販売価格は3280万円から3780万円の範囲に収まっており、一般的な購入者にとって求めやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティハウス蕨ステーションコートの中古物件価格は埼玉県蕨市の市場状況を考慮すると、総合売却偏差値52を記録し、近隣のマンション価格動向と比較して適正価格で売出されており、マンションマーケットのAI推測によると、3388万円の適正価格に対して平均3505万円で取引されているため、購入に際して適切な時期と言えるかもしれません。

将来性

築年数が11年であり現代の建築基準にも適合する築浅物件であるシティハウス蕨ステーションコートは、将来的にも価値が見込まれ、AIによる予測では将来性偏差値が50ポイントとなっており、蕨市内の他のマンションと比較しても将来にわたって期待できる投資対象であると評価されています。

環境満足度

シティハウス蕨ステーションコートは周辺環境が優れており、治安の面で安心できる立地条件に加えて、生活必需施設も充実しており、116件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが手の届く範囲にあり、蕨市立東小学校へも近く、家族にも適した住環境を提供しています。

シティタワー蕨の概要

シティタワー蕨は、埼玉県蕨市中央1丁目に位置し、蕨駅から徒歩わずか3分の場所にある高層マンションです。2010年5月竣工のこのタワーマンションは、全285室からなり、33㎡の1Kから83㎡の2LDKまでさまざまな居住スペースを提供しており、様々なライフスタイルに対応しています。市場調査によると、1980万円から6880万円の範囲で価格が設定されており、市内の中古マンションと比較しても適正な価格帯に位置していることが確認できます。

適正価格（売却）

シティタワー蕨の売り出し価格は、過去のデータと比較して平均価格帯である3980万円から4380万円の間に位置しています。これは埼玉県蕨市の中古マンション市場において、近年5年間で平均23％の価格上昇が見られる中で、シティタワー蕨は若干の価格下落を示しています。しかし、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格4105万円と現在の平均売り出し価格4150万円が近いことから、価格は市場に適した範囲で安定していると言えます。

将来性

築14年のシティタワー蕨は、埼玉県蕨市での中古物件としては比較的新しく、都心へのアクセスが良い蕨駅から徒歩3分の立地であることから、将来的な価値の維持が期待されます。AI分析による将来性の偏差値は平均を下回りますが、立地の良さと比較的新しい築年数によって、長期にわたる価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

シティタワー蕨の周辺環境は、治安、日常の便利さ、災害リスクといった要素から見ても高い満足度を示します。交番が徒歩圏内にあり、112件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされており、災害対策も万全です。さらに、安心して子育てができるよう、蕨市立東小学校が近くにあります。

サンクレイドル蕨の概要

「サンクレイドル蕨」は2011年に建てられた7階建てのマンションで、埼玉県蕨市北町2丁目に位置しており、全40室から構成されています。広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間で、価格は2340万円から3880万円の範囲に設定されていて、最寄りの蕨駅までは徒歩13分という利便性の高い立地です。この物件は築年数も比較的新しく、広さや居住の質を求める家族層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

蕨市における中古マンション市場の動向を分析すると、「サンクレイドル蕨」の現在価格はAIが推測する適正価格3601万円に対して、3150万円と若干低めに設定されており、市場平均の偏差値54に対して42という結果から、今後の価格上昇を見込むことができるため、購入者にとっては割安感のある投資と言えます。

将来性

築13年という「サンクレイドル蕨」は、埼玉県蕨市における同価格帯の物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値が58と高く評価されており、発展が見込まれる蕨駅周辺の地域性と相まって、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

交番までの距離が391mと近く治安が良いほか、病院57件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な周辺施設が揃っている点で、「サンクレイドル蕨」の環境満足度は高く、特にファミリー層にとって重要な学校環境も充実しており、蕨市立北小学校や蕨市立第二中学校といった教育機関が徒歩圏内に位置しています。

日神デュオステージ蕨の概要

日神デュオステージ蕨は、埼玉県蕨市中央３丁目に所在し、蕨駅から徒歩7分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2010年6月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。現在の販売価格帯は1520万円（30㎡の1DK）から2380万円（31㎡の1DK）で、最も多い価格帯は1890万円〜1950万円範囲に集中しており、市場の動向と照らし合わせると、価格帯は地域内での競争力を持っています。また、総戸数32室のこのマンションは、都心へのアクセスと地域内の生活利便性をバランスよく兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日神デュオステージ蕨の売出し中の平均価格は1925万円であり、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格1945万円に近接しています。この価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮したもので、適正価格の偏差値は50となっており、埼玉県蕨市の平均偏差値（54）にやや遅れを取っていますが、現時点では適切な価格設定と言えます。

将来性

日神デュオステージ蕨の将来性の偏差値は40と評価されており、埼玉県蕨市内のマンションの将来性の平均偏差値と比較して8ポイント低い数値です。しかし、築14年と比較的新しく、駅近であることからアクセスの良さは今後も評価される要素となります。そのため、都市部へのアクセスや再開発計画などの市政動向を見守りつつ投資価値を検討すべき物件です。

環境満足度

日神デュオステージ蕨周辺の生活環境には高い満足度があり、交番が435m以内にあるため、治安の面で安心感を持てます。加えて、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設は98件と豊富です。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いですが、洪水発生の可能性が指摘されています。教育環境についても、蕨市立中央小学校や蕨市立北小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯には魅力的な立地となっています。

ウェリス蕨市民公園の概要

ウェリス蕨市民公園は、住所を埼玉県蕨市塚越4丁目とし、蕨駅および西川口駅から徒歩約13分という便利な立地に位置する、2013年2月に築された6階建ての中古マンションで、全47室からなり、主に71㎡から82㎡の3LDKが中心です。築年数は比較的新しく、現在の価格帯は2898万円から4498万円で、市場の動向を反映した適切な価格設定がなされている物件です。

適正価格（売却）

ウェリス蕨市民公園の適正価格は、市場状況や近隣の中古マンション価格推移を分析した結果、現在の売出し平均価格が3437万円で、マンションマーケットがAIを用いて推計した適切な価格4024万円と比較すると、お求め安い価格設定となっており、価格的な魅力がある物件と評価されています。

将来性

ウェリス蕨市民公園の将来性は、築年数が11年と新しさが保たれていること、また駅近でありアクセスの良さが期待されること、さらに埼玉県蕨市という成長が見込まれるエリアに位置していることなどから、AIが算出した将来性偏差値は43と、市場平均を若干下回るものの、今後のポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

ウェリス蕨市民公園周辺の環境は、治安、医療、教育施設、買い物といった日常生活に密接な施設の充実度が高く、特に学区内には蕨市立塚越小学校、蕨市立東小学校、蕨市立南小学校、蕨市立東中学校、蕨市立第一中学校があり、子育て世代に評価される可能性が高いです。一方で、最寄りの交番までの距離が893mと少し離れていることから、安全面での配慮も必要です。

ライオンズ蕨ローレルコートの概要

ライオンズ蕨ローレルコートは、埼玉県蕨市塚越に位置し、築10年の中古マンションであり、62㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2680万円から4980万円と蕨市内のマーケットに適した価格設定です。

適正価格（売却）

埼玉県蕨市における類似物件の市場価格分析に基づくと、ライオンズ蕨ローレルコートの売出し価格は、マンションマーケットのAI推定適正価格に比べて実際は若干低めであり、現段階では購入者にとって価値ありと評価できます。

将来性

蕨駅と西川口駅の双方にアクセス可能な立地にあるライオンズ蕨ローレルコートは、13年という築年数の割に将来性の評価は低いものの、アクセスの良さや埼玉県蕨市の進化する都市環境を考慮すると、長期的に見て投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

教育施設への近さや豊かな商業施設はライオンズ蕨ローレルコートの住環境にプラスとなりますが、治安面での懸念はあり、これが天秤にかけられる点ですが、他の利便性の高さやハザードマップにおけるリスクの低さを考慮すれば、全体の環境満足度はさほど低くはないでしょう。