埼玉県新座市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ志木グランフォートの概要

ライオンズ志木グランフォートは、2013年竣工の埼玉県新座市東北2丁目に位置し、14階建てで157室からなる魅力的なマンションです。価格帯は3190万円から6600万円で、55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、最寄り駅である志木駅からは徒歩僅か5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ志木グランフォートの売却価格は、近隣物件との比較からも68の偏差値を持つ価値ある物件であり、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の5年間での23％の高騰を上回る、3％のプレミアムがあります。平均売り出し価格が4643万円であることから、市場価格としても適正と評価され、投資家や居住を検討している方にとって賢明な選択肢となるでしょう。

将来性

このマンションは、埼玉県新座市の中でも長期的な価値が期待できる将来性の高い物件であり、築11年であるにも関わらず、他の物件と比較して5年ほど若い状態を保っています。63の将来性の偏差値はエリア内での評価も高く、志木駅からのアクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴のライオンズ志木グランフォートは、近くに交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、新座市立東北小学校が近いことから、子育て家庭にも安心な環境です。自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いと評価されていることから、65の環境満足度は十分に納得のいくものとなっています。

パークホームズ志木ファーストグランデの概要

パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。

エコヴィレッジ志木北野の概要

埼玉県新座市北野に位置する「エコヴィレッジ志木北野」は、63㎡から72㎡の間で展開される広さと共に、2011年3月の竣工から現在に至るまで、利便性と住み心地の良さを提供する6階建ての居住空間です。各戸は2980万円から4780万円で取引され、特に3280万円から3880万円の範囲に市場価値が集中しており、住所は埼玉県新座市北野3丁目7-18、志木駅まで徒歩10分の立地に恵まれたマンションであることが売りです。

適正価格（売却）

売却データに基づくと、「エコヴィレッジ志木北野」の現行価格は平均偏差値54に対して60を記録し、推定売却適正価格である3178万円に対し実際の売出し平均価格が3734万円である状況は、売り手にとって魅力的な価格設定とも言えますが、市場の波に乗るタイミングとしては最適の時期ではあります。

将来性

「エコヴィレッジ志木北野」は築13年が経過しており、新座市内における同価格帯の物件と比較した際に5年程度若々しいという特徴があり、交通の便も良いことから将来性の偏差値は53を記録し、エリア内の平均を僅かに超える将来性を持つと評価されています。

環境満足度

セキュリティが気になる方には、最寄の交番が630メートル以内にある「エコヴィレッジ志木北野」が適しているでしょう。加えて、病院73件、スーパー6件、コンビニ15件を擁する充実した周辺環境、地盤の堅固さ、洪水リスクの低さなど安全面においても高い環境満足度を誇り、新座市立東北小学校や私立立教新座中学校といった教育機関の近接性も加点材料となっています。

ウィルローズ志木の概要

ウィルローズ志木は埼玉県新座市東北2丁目に所在し、2011年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数31戸からなり、各住戸の広さは63㎡から72㎡の範囲にあります。立地は志木駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、特に交通の利便性や日々の生活の快適さを求める層に適した物件です。物件価格は3480万円から4498万円となっており、この地域における中古マンション市場の動向を反映した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ウィルローズ志木は、埼玉県新座市内の他の中古マンションと比較して高評価を得ており、適正価格の偏差値は66を記録しています。この物件が市場でどのように位置づけられているかを示すこの数値は、同エリアの平均偏差値54を大幅に上回り、投資や居住に適した価値を持つことを示唆しています。価格の評価はマンションマーケットのAI技術によって導き出されたもので、現在の販売価格は5年間の新座市の価格上昇率を基に算出されています。

将来性

ウィルローズ志木の将来性に関する偏差値は38と評価されており、これは新座市内の他のマンションと比較して低い数値です。しかし、この数値には築年数が13年と比較的新しいことや、駅近という高い利便性が反映されておらず、将来的な価値向上の可能性も期待できる要素が多く含まれています。投資家や購入者は、地域の発展やインフラ整備など将来のエリアの変化を見越して、この物件を評価する必要があります。

環境満足度

ウィルローズ志木の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性という三つの側面で高い評価を受けており、偏差値62となっています。交番が徒歩圏内にあることや、病院が98件、スーパーが8件、コンビニが18件と充実した周辺施設、ハザードマップで確認される自然災害に対する低リスクなど、住む人にとって安心感と利便性を備えた環境と言えるでしょう。

ベリスタ志木駅前の概要

ベリスタ志木駅前は、埼玉県新座市東北2丁目29-18に立地し、優れたアクセスを誇る13階建てのマンションで、2010年に竣工した56室の居住空間を提供しています。各住戸は36㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでの範囲で、中古価格は2290万円から4280万円となっており、埼玉県新座市における物件の価格帯としては、3300万円台が一般的です。

適正価格（売却）

機械学習による分析に基づくと、ベリスタ志木駅前の価格帯は埼玉県新座市内の中古マンション市場における平均を上回る偏差値60を記録し、2705万円のAI予測適正価格を上回る3270万円の平均売出し価格は、投資家や居住用途の購入者にとって売却の好機を示しています。

将来性

将来性の評価では、ベリスタ志木駅前は偏差値36と平均を下回る結果が出ていますが、駅近であり、比較的新しい築年数を持つこの物件は、今後の市場動向やエリアの再開発などの可能性を踏まえた投資判断が要されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが際立ち、地域の医療施設や商業施設が充実している点が評価され、偏差値65を獲得しています。新座市立東北小学校が近く、洪水や高潮リスクが低い地盤であることも、住むにあたっての大きな魅力です。

イニシア新座ブライトステージの概要

「イニシア新座ブライトステージ」は埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、新座駅から徒歩4分という利便性の高い立地に6階建てのマンションとして2012年に竣工されました。総戸数56戸で、広さは64㎡から75㎡の間で3LDKの間取りです。価格帯は2,680万円から3,380万円で、新座市における同規模の中古マンション市場を考慮すると、非常に合理的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

埼玉県新座市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、「イニシア新座ブライトステージ」の適正価格は売却偏差値51と市場平均の54に比べて若干低めですが、周辺の同条件物件の価格上昇率22%に対して、こちらの物件は16%下落していることから、現時点では投資家や買い替え希望者にとって魅力的な売り出し価格で提供されていると言えます。

将来性

築12年と比較的新しい「イニシア新座ブライトステージ」は、将来性については偏差値46とエリア平均よりも低くなっていますが、エリア内での鉄道アクセスの利便性や今後の街の再開発計画などを考慮すると、将来性のある物件として見直される可能性を秘めています。

環境満足度

イニシア新座ブライトステージの環境満足度は偏差値55とエリア内で高評価を受けており、交番が至近距離にあり安全面での利点があるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。また、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校が近くに位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

グローベルザステーション新座グランエンブレムの概要

「グローベルザステーション新座グランエンブレム」は、埼玉県新座市野火止5丁目に位置し、2011年9月竣工の15階建てマンションで、全74室からなる駅チカ物件です。新座駅から徒歩3分のアクセスの良さと51㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを備えた室内は、価格帯としては2360万円から3680万円となっており、市場の動向を見ると2900万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

グローベルザステーション新座グランエンブレムの売出し価格は、埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、適性を示す偏差値46とやや低めで、近年の市場価格上昇率22％に対し6％の価格下落を示しています。AIが推定する適正価格は3163万円であり、現在の平均売出価格が2942万円であることから、売却するには不利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築13年のグローベルザステーション新座グランエンブレムは、埼玉県新座市における同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。周辺環境の発展が見込まれる立地や、新座駅までの徒歩3分の利便性を踏まえると、将来性の偏差値は平均値と同等の51をマークしており、成熟した市街地での安定した価値保持が期待できます。

環境満足度

同マンションは、治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩圏内に存在します。生活利便施設として病院が26件、スーパー1件、コンビニ8件があるほか、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮リスクへの耐性が高いとされる地域で、新座市立野火止小学校や新座市立大和田小学校などの教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値は58と高めで、ファミリー層にもおすすめの立地と言えます。

イニシア新座ビューステージの概要

イニシア新座ビューステージは、埼玉県新座市野火止4丁目に位置し、東武東上線・新座駅から徒歩10分の距離にある2012年8月竣工の10階建てマンションです。68㎡〜70㎡の広さを持つこのマンションは、総戸数27戸の規模で、3LDKの住戸が2400万円から3480万円の価格帯で取引されており、特に2580万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

イニシア新座ビューステージの売却価格は埼玉県新座市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が44と平均より低く、過去5年間での価格変動が22％の上昇に対し15％の下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3017万円であり、現行の平均売り出し価格が2653万円と低く、投資としては売却の最適タイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

イニシア新座ビューステージは築12年で、埼玉県新座市内の同等物件に比べて築年数が数年少なく、維持状態が良好です。AIによる将来性評価では、将来性偏差値47を示し、エリア平均に比べていくらか劣るものの、駅近立地は将来的な価値の維持や上昇に貢献する可能性があります。

環境満足度

イニシア新座ビューステージは交番が近隣に存在し治安が良好、周辺には病院や生活便利施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤調査では安全で洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて、新座市立野火止小学校および大和田小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グローベルザステーション新座グランフォーティアムの概要

グローベルザステーション新座グランフォーティアムは埼玉県新座市野火止5丁目に2012年に建設された、新座駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは48㎡から70㎡までの3LDKが中心で、市場に出回る中古価格帯は2,180万円から4,480万円となっており、特に2,580万円から3,180万円が最も取引活発な価格帯です。

適正価格（売却）

グローベルザステーション新座グランフォーティアムの売却価格は、埼玉県新座市における中古マンション市場価格の平均偏差値54に対して7ポイント低い48を示しており、過去5年間の価格推移と比較すると新座市の同条件物件が22%の価格上昇を遂げた中で、当物件は23%の価格低下を経験していることが伺えます。AIが算出する想定適正価格3,100万円に対し、現行平均売出価格が2,933万円となっているため、市場価値よりも割安と判断されますが、売却には慎重な検討が必要と言えるでしょう。

将来性

新座市の平均に比べて物件の築年数が新しいグローベルザステーション新座グランフォーティアムは、築12年で駅から徒歩3分という魅力的な立地にありますが、AIによる将来性評価は偏差値40と平均から見てやや劣る数値を示しています。この数字は、周辺の市場動向や長期の資産価値推移を鑑みた結果であり、投資としてのポテンシャルにやや不安があることを示唆しています。

環境満足度

グローベルザステーション新座グランフォーティアムの周辺環境は、交番まで246mと近く治安の面で安心できる条件を備えています。生活施設としては、病院が26件、スーパー1件、コンビニ8件があり日常の買い物や急な医療ニーズに対応できる利便性があります。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定している地域のため自然災害の懸念からも優れた環境と言え、さらに新座市立野火止小学校と新座市立大和田小学校が近隣にあり子育て世代にも魅力的な立地です。