埼玉県三郷市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の概要

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は埼玉県三郷市に位置し、三郷中央駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、2012年7月に完成しました。総戸数は131戸で、58平方メートルの2LDKから92平方メートルの3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格は3150万円から5480万円と幅広いニーズに応える物件です。中でも、最も需要が高いのは4090万円〜4400万円の価格帯であり、リピーターや新規購入者の両方から注目されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は現在の価格帯が平均的な市場価格から約10ポイント高い偏差値51を保持しており、これは埼玉県三郷市において、過去5年間で25％の価値上昇を経験した物件群の中でも目立つ21％の価格上昇を遂げたことを示しています。この物件のAI推定適正価格は4294万円となっており、現行の平均売出価格4353万円を考慮すると、市場価値を保持しつつも投資機会としては売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築12年を迎えたザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)は、年数的にも埼玉県三郷市内の同価格帯の物件とほぼ同じ築年数を迎えており、立地の良さ（駅徒歩2分）は将来的な価値の維持に貢献しています。AIによる評価では将来性の偏差値は72と高く、同エリア内の平均値よりも19ポイント高い評価を受けており、価格の上昇余地や人気の維持が見込まれます。

環境満足度

ザ・ライオンズ三郷中央レジデンス(B棟)の周辺環境は、治安の面で交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が24か所、スーパーマーケット2か所、コンビニエンスストア7か所が周囲に点在しており生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、三郷市立新和小学校が近くにあるなど、安全かつ快適な日常生活が送れると言えるでしょう。

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の概要

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、2013年竣工の12階建てマンションで、106室からなり、売り出される中古マンションは71㎡の2LDKが3700万円から、96㎡の3SLDKが5800万円という価格帯で取引されており、三郷中央駅からわずか徒歩2分の至近距離に位置する立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

埼玉県三郷市内の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を考慮すると、ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)の価格偏差値は53で、市場平均を上回る価値があるとされており、現在の売出し平均価格が4081万円に対して実際は4228万円となっていることから、価格的にも売却に適した時期と言えます。

将来性

このマンションは築11年となっており、築年数だけを見ると市場内で一般的なレベルですが、交通の利便性を考慮した将来性の偏差値は、エリア内の平均よりも高い63を記録しているため、長期的な価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ザライオンズ三郷中央レジデンス(C棟)は、治安が良いとされる距離に交番があり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ7件などの生活必需施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには三郷市立新和小学校が近隣にあるなど、住環境面での利点が多い物件です。

ライフピア三郷中央の概要

「ライフピア三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目に位置し、便利な駅近立地である三郷中央駅から徒歩6分の距離にあります。2013年12月に築された14階建てのマンションで、総戸数は63戸、広さは70㎡から74㎡の間で価格帯は3,080万円から4,980万円となっており、最も多い価格帯は3,500万円台です。

適正価格（売却）

ライフピア三郷中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値44と評価され、AI推定の適正価格は4,043万円ですが、現在の平均売り出し価格は3,694万円となっており、価格的には購入機会として魅力的な時期かもしれません。

将来性

将来性については、築年数から見ると平均的なエリアの同価格帯のマンションと同じ築11年でありながら、AIによる将来性偏差値は70ポイントと高く評価されており、駅近な立地もその理由の一つと言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、ライフピア三郷中央周辺は治安が良好で医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水リスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校などの教育機関も近くにあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

パークホームズララ新三郷の概要

パークホームズララ新三郷は、埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目に位置し、2014年7月竣工の19階建てのマンションで、総戸数250戸、3LDKから4LDKの広さは69㎡〜83㎡で、価格帯は2900万円から7580万円、特に3500万円から3780万円が市場の中心価格帯であり、新三郷駅からは徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

パークホームズララ新三郷の売却適正価格の偏差値は39と、埼玉県三郷市の平均偏差値41に比べて若干低い数値になっており、近年の市場価格の動向を見ると、埼玉県内で同条件の中古マンション価格が5年間で約27%上昇している中、このマンションは3%下落しており、独自AIが推定する適正価格4298万円と比べて現在の平均売出し価格が3660万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

将来性を考慮すると、パークホームズララ新三郷は築年数が約10年と埼玉県三郷市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は55と市場平均よりも高く、立地の利便性や建物の状態を勘案すると、長期的な投資価値は保たれる見込みです。

環境満足度

パークホームズララ新三郷周辺は、治安の良さを示す交番まで201mと近距離にあり、また医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップにより示されています。さらに三郷市立桜小学校や三郷市立立花小学校、三郷市立早稲田中学校、三郷市立彦成中学校といった教育施設も整っており、家族にとって環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の概要

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、埼玉県三郷市中央1丁目2-1に位置する、三郷中央駅から徒歩わずか3分の距離にある25階建ての高層マンションで、2012年7月に竣工され、総戸数318戸からなります。このタワーマンションの住戸は38㎡の2DKから92㎡の3LDKまで様々で、中古価格帯は2,270万円から6,390万円と幅広い選択肢があり、その中でも4,170万円〜4,480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ザライオンズ三郷中央タワー(A棟)の中古住宅価格は、周辺市場の分析に基づき平均偏差値41に比べて2ポイント高い43と評価されています。これは近隣の物件が過去5年間で28%の価値上昇を記録している一方で、ザライオンズ三郷中央タワーは約1%と控えめな上昇に留まっており、現市場価格4,312万円とAIが算出した推測適正価格4,730万円の差から、さらなる価値向上が期待できることを示唆しています。

将来性

築後12年を迎えたザライオンズ三郷中央タワー(A棟)は、駅からのアクセスの良さや維持管理の行き届いたバランスの取れた施設として将来性が高く評価されており、この地域のマンションとしては平均を上回る偏差値60を保持しています。さらに三郷市の成長が見込まれる中で、この物件の価値は増す可能性があるため、長期的な視野に立った投資家にとって興味深い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面で見ても、交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が22件、スーパーマーケット2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が密集しています。国のハザードマップにおいて地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置しており、三郷市立新和小学校が近隣にあることから家族層にも適した環境であると評価できます。

レーベンリヴァーレスカイザテラスの概要

埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目に位置する「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、八潮駅から徒歩約29分の距離にあり、緑豊かな住環境の中で2012年5月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数115室を擁し、広さが62㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKと、ファミリーに適した広々とした間取りが特徴で、市場価格は1880万円から2780万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

「レーベンリヴァーレスカイザテラス」の中古物件価格は、周辺エリアとの相場を比較した際、平均偏差値41に対して30とやや低めになっており、これまでの5年間で市場価格が約58%上昇している点は注目に値しますが、AIによる適正推測価格は3917万円と算出され、売出し平均価格が2241万円となることから、市場価格にはまだ上昇余地があると見られます。

将来性

建築から12年が経過した「レーベンリヴァーレスカイザテラス」は、埼玉県三郷市における同価格帯の物件と比較して新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は60と高く、これはエリア平均よりも7ポイント高い数値です、これは築年数が比較的短いことや、将来的な駅近開発の可能性を反映しています。

環境満足度

治安の面で言えば、交番が276m以内に位置しており、レーベンリヴァーレスカイザテラスの環境満足度は高いと言えます。さらに、17件の医療施設や5件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあり、三郷市立戸ケ崎小学校や三郷市立前谷小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっては特に生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心感を提供しています。

ヴィークコート三郷中央の概要

「ヴィークコート三郷中央」は、埼玉県三郷市中央1丁目9に立地し、JR武蔵野線「三郷中央駅」から徒歩3分の好立地にある2013年11月築の13階建てマンションで、総戸数は84戸、各住戸の広さは70㎡から83㎡の間で設計されています;事実、都心へのアクセスの便利さと、築年数の新しさが組み合わさって、埼玉県内の魅力的な居住エリアとして位置づけられています。

適正価格（売却）

2890万円から4280万円の範囲で価格設定されている「ヴィークコート三郷中央」は、周辺地域の中古マンションの価格動向に照らし、マーケットの偏差値43という評価を受け、地域平均より適正価格で取引されていることがうかがえます;この価格帯で特に多いのは3390万円から3480万円で、現在の市場環境から分析すると、売却時の価格としてはやや抑えられた水準であり、長期的な投資としてはさらなる価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

駅からわずか3分という利便性の高い「ヴィークコート三郷中央」の将来性は、AIによる分析で偏差値57と評価されており、平均的なエリアのマンションより優れた将来性を持つと予測されています;築11年の物件でありながら、エリア内に築浅という利点を持ち、今後のエリア開発や市場需給の変化により、価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

「ヴィークコート三郷中央」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が整い、また警察署まで徒歩圏内と安全面でも高く評価されており、偏差値39という数値が示すように住環境の満足度は高いです;加えて地盤が強固で自然災害のリスクが低く、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校といった教育施設の近隣に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

レーベン三郷kiramekiの概要

「レーベン三郷kirameki」は、13階建てで50室からなる埼玉県三郷市三郷3丁目に所在し、立地の良さが売りの2013年11月竣工のマンションで、三郷（埼玉県）駅から徒歩8分という利便性を誇り、幅広い層からの関心が高い物件です。66㎡の3LDKが2280万円から、80㎡の4LDK以上が3780万円と、ファミリー向けの広々とした室内が特徴で、市場でも2680万円〜2850万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

2013年に建築されたレーベン三郷kiramekiは、埼玉県三郷市における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が33と見られ、周辺相場が5年で28％上昇する中で価格が変動していないことから、現状では売却には不利な状況であることを示唆しています。一方で、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3781万円となっており、売り出し価格の平均が2788万円であることから、投資対象としては魅力的な可能性を秘めています。

将来性

レーベン三郷kiramekiは築11年と新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回り、三郷市内の他の同価格帯の物件と比較しても若干の魅力があります。特に、最寄り駅まで徒歩8分の立地は将来的にも価値を維持・向上させる要素と目されており、中長期的な観点での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、レーベン三郷kiramekiの環境満足度もまた高い評価を受けています。周辺には交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、家族層にとっては特に魅力的な環境です。加えて、国のハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、三郷市立早稲田小学校や三郷市立瑞穂中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、住環境としての評価を高めています。

クレヴィア三郷中央の概要

埼玉県三郷市中央1丁目に所在するクレヴィア三郷中央は、三郷中央駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に2010年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。ゆとりある2SLDK（63㎡）から、ファミリータイプの3LDK（81㎡）まで幅広い居住空間が展開され、価格帯は2680万円から4980万円の間で動いており、不動産市場におけるニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

クレヴィア三郷中央の適正価格は、近隣マンションと比較し埼玉県三郷市の不動産市場のデータを基にした分析によると、平均偏差値41に対し、偏差値34となっており、他物件と比較して若干価格が下落していることが窺えます。特に過去5年間で地域の中古マンション価格が28％上昇する中での3％下落は、現行価格が市場よりも低く設定されていることを示唆し、購入するには適したタイミングである可能性があります。

将来性

クレヴィア三郷中央は建築から14年が経過していますが、埼玉県三郷市における同じ価格帯の中古マンションと比較しても3年程度新しいことから、将来性の評価は比較的高く、偏差値は53と平均よりも高い数値を示しています。加えて駅近の立地は、今後も変わらぬ価値があると評価されており、長期的に見ても価値の維持、あるいは増加が見込まれます。

環境満足度

クレヴィア三郷中央は、交番が312メートル以内にあるなど治安の面で安心できる環境であり、さらに医療施設22件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、三郷市立新和小学校や三郷市立栄中学校が近隣にあるため、家族連れも安心して生活することができるでしょう。ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性の高い住環境が整っていることから、環境満足度は良好な評価を受けています。

グランメディオ三郷中央の概要

グランメディオ三郷中央は、交通アクセス抜群の立地に位置する2013年竣工の質の高いマンションで、14階建て全238室の規模を誇ります。所在地は埼玉県三郷市中央3丁目33-2で、最寄りの三郷中央駅からはわずか徒歩6分の距離にあります。提供される住空間は約67㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は2970万円から5480万円となっており、ゆったりとした3LDKが主流を占め、多くのファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

分析によれば、グランメディオ三郷中央の一戸あたりの適正価格は市場動向を鑑みて4017万円でありますが、現在の平均販売価格が3559万円となっており、エリアの平均よりリーズナブルな価格設定がされています。三郷市内の中古マンション価格が5年間で約28%の上昇を見せている一方で、本物件は32%の価格下落を示しており、長期的な資産価値を見据えた投資対象としては現時点では抑制的な評価を受けています。

将来性

三郷中央駅に近接して立地するグランメディオ三郷中央は、築年数11年と比較的新しく、今後の価値変動にも大きな期待が寄せられます。しかし、同マンションの将来性に関する偏差値は41とエリア平均より若干低く、将来的な資産価値増加の可能性は慎重に評価されるべきでしょう。駅近という立地利点を活かし、周辺環境の変化や地域開発によるプラス評価が見込まれる場合、将来性が見直される可能性があります。

環境満足度

生活利便性が高く安全な立地としてグランメディオ三郷中央は評価されており、周囲には9件のコンビニ、2件のスーパー、さらには22件の医療施設があり、日々の暮らしに必要な施設が揃い、治安も良好な環境です。国のハザードマップによる評価も高く、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して居住を続けられるでしょう。

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの概要

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスは、埼玉県三郷市谷口に位置し、2011年に建てられた8階建ての211戸から成るマンションで、三郷中央駅から徒歩7分という好立地にあります。65㎡の1SLDKから86㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2550万円から4780万円と、三郷市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの売り出し価格は、平米数や立地条件を踏まえた埼玉県三郷市の中古マンション市場における平均価格よりもやや低めであり、適正価格の偏差値は37とされています。このエリアでは過去5年での物件価格の上昇傾向が見られる一方、本マンションはその上昇に対して15％の価格下落を示しており、価値判断には注意が必要です。

将来性

築13年と若干新しめなこのマンションの将来性の偏差値は45と、エリア内の平均よりも少し低めですが、駅近立地という利便性が将来の価値を左右する可能性があります。この数字は機械学習に基づく推計であり、地域の発展と共に変動することが予想されます。

環境満足度

レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンスの環境満足度の偏差値は34とされていますが、警察署が近隣にあるため治安の面では良好です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニなどが徒歩圏内にあり、生活の利便性は高く、三郷市立新和小学校が近いため、子育て世代にも適しています。地盤が固く、洪水や津波からの安全性も高い地域として評価されています。