埼玉県戸田市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
レピア戸田公園
埼玉県/戸田市
メイツ戸田公園
埼玉県/戸田市
プランヴェール戸田公園
埼玉県/戸田市
プラウド戸田公園サンクアージュ
埼玉県/戸田市
ライオンズマンション戸田公園
埼玉県/戸田市
埼玉県戸田市にお住まいで、不動産売却をご検討の皆様にとって、現在の不動産市場の動向は非常に重要な情報です。特に「埼玉県戸田市 日勤管理」の中古マンション市場について、最新のデータと市場の分析をお伝えします。現時点で、戸田市には中古マンションが156棟存在しており、それらの市場活動は活発に行われています。昨年一年間で、1011件の物件が売りに出され、そのうち168件が成約に至りました。これは、戸田市の不動産市場が着実に動いている証拠と言えるでしょう。直近1か月を見ても、70件の売り出し物件があり、市場は引き続き活況を呈しています。「埼玉県戸田市 日勤管理」における中古マンションの平均販売価格は、3150万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2880万円から3385万円となっています。これらのデータから、どの価格帯で売買活動を行うべきかの参考が得られます。さらに、埼玉県戸田市大字上戸田5-1に位置するグリーンフォレスト戸田が6680万円（102.35平米）で、これが最も高額な中古マンションであること、また最も手頃な価格で売り出されているのは650万円（35.59平米）のスカイラーク蕨であることから、幅広い選択肢があることがわかります。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は117万円から175万円へと約49%の高騰を見せています。そして、2019年から2024年の5年間で、坪単価は144万円から175万円へと約21%高騰しています。このようなデータは、不動産投資の長期的な視点を持つ上で非常に有益です。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県戸田市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで11位に位置づけられています。買い時の物件は128件、売り時とされる物件は18件と、タイミングを見極めるためのシグナルも示されています。特に、レピア戸田公園、メイツ戸田公園、プランヴェール戸田公園などの物件は売り時と分析されているため、売却を検討している所有者の方々にはチャンスと言えるでしょう。本記事では、これらの市場データを基に、「埼玉県戸田市 日勤管理」における中古マンションの売却戦略について、有益な情報をお届けしました。ご自身の物件の売却にあたっては、これらのデータを参考にして、最適なタイミングでの売却を目指してください。
埼玉県戸田市にお住まいで、不動産売却をご検討の皆様にとって、現在の不動産市場の動向は非常に重要な情報です。特に「埼玉県戸田市 日勤管理」の中古マンション市場について、最新のデータと市場の分析をお伝えします。現時点で、戸田市には中古マンションが156棟存在しており、それらの市場活動は活発に行われています。昨年一年間で、1011件の物件が売りに出され、そのうち168件が成約に至りました。これは、戸田市の不動産市場が着実に動いている証拠と言えるでしょう。直近1か月を見ても、70件の売り出し物件があり、市場は引き続き活況を呈しています。「埼玉県戸田市 日勤管理」における中古マンションの平均販売価格は、3150万円となっており、最も取引が盛んな価格帯は2880万円から3385万円となっています。これらのデータから、どの価格帯で売買活動を行うべきかの参考が得られます。さらに、埼玉県戸田市大字上戸田5-1に位置するグリーンフォレスト戸田が6680万円（102.35平米）で、これが最も高額な中古マンションであること、また最も手頃な価格で売り出されているのは650万円（35.59平米）のスカイラーク蕨であることから、幅広い選択肢があることがわかります。過去の価格動向を見ると、2014年から2024年にかけて坪単価は117万円から175万円へと約49%の高騰を見せています。そして、2019年から2024年の5年間で、坪単価は144万円から175万円へと約21%高騰しています。このようなデータは、不動産投資の長期的な視点を持つ上で非常に有益です。また、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「埼玉県戸田市 日勤管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別ランキングで11位に位置づけられています。買い時の物件は128件、売り時とされる物件は18件と、タイミングを見極めるためのシグナルも示されています。特に、レピア戸田公園、メイツ戸田公園、プランヴェール戸田公園などの物件は売り時と分析されているため、売却を検討している所有者の方々にはチャンスと言えるでしょう。本記事では、これらの市場データを基に、「埼玉県戸田市 日勤管理」における中古マンションの売却戦略について、有益な情報をお届けしました。ご自身の物件の売却にあたっては、これらのデータを参考にして、最適なタイミングでの売却を目指してください。
目次
1
レピア戸田公園
レピア戸田公園
2
メイツ戸田公園
メイツ戸田公園
3
プランヴェール戸田公園
プランヴェール戸田公園
4
プラウド戸田公園サンクアージュ
プラウド戸田公園サンクアージュ
5
ライオンズマンション戸田公園
ライオンズマンション戸田公園
6
朝日パリオ戸田中町公園
朝日パリオ戸田中町公園
7
コスモ戸田公園ステーションビュー
コスモ戸田公園ステーションビュー
8
サニーハウス戸田1番館
サニーハウス戸田1番館
9
コスモ戸田公園ガーデンフォート
コスモ戸田公園ガーデンフォート
10
ライフピア戸田芦原
ライフピア戸田芦原
11
クリオ戸田公園2番館
クリオ戸田公園2番館
12
戸田公園ローヤルコーポ
戸田公園ローヤルコーポ
13
コスモ戸田公園セントラルビュー
コスモ戸田公園セントラルビュー
14
ダイアパレス戸田公園
ダイアパレス戸田公園
15
アーベントハイム戸田公園
アーベントハイム戸田公園
16
シティライブ戸田公園
シティライブ戸田公園
17
フォルスコート戸田公園
フォルスコート戸田公園
18
アーベントハイム戸田公園ANNEX
アーベントハイム戸田公園ANNEX
19
ステイツ戸田公園けやき通り
ステイツ戸田公園けやき通り
20
サニーコート戸田公園第2
サニーコート戸田公園第2
21
ライオンズマンション戸田公園第5
ライオンズマンション戸田公園第5
22
リーデンススクエア上戸田
リーデンススクエア上戸田
23
ルネ戸田公園
ルネ戸田公園
24
コスモステージ戸田公園
コスモステージ戸田公園
25
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
26
ダイアパレス戸田公園2
ダイアパレス戸田公園2
27
コスモパーク戸田1番館
コスモパーク戸田1番館
28
ダイアパレス戸田駅南
ダイアパレス戸田駅南
29
エクセル戸田公園
エクセル戸田公園
30
リーデンススクエア戸田
リーデンススクエア戸田
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
レピア戸田公園
偏差値
63
価格
2,880万円〜4,990万円
物件名
レピア戸田公園
築年月
2008年2月
平米数
67平米〜81平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目13-18 レピア戸田公園
階建
15階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩30分
総合
63
156 物件中
適正価格
67
156 物件中
将来性
77
156 物件中
環境
満足度
47
156 物件中
レピア戸田公園の概要
「レピア戸田公園」は、2008年築の高層マンションで、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩8分という好立地にあります。総戸数55戸、15階建てのこの物件は、67㎡の3LDKが2,880万円から、81㎡の4LDKが最高4,990万円で取引されることが多く、その中間価格帯でも3599万円から3980万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
レピア戸田公園の現在の価格範囲は、埼玉県戸田市内の中古マンション市場と比較して、平均標準価格よりも約10ポイント高い67の偏差値を示しています。近隣の物件の価格上昇傾向を見ると、この地域の中古マンション価格が過去5年で23％の上昇を示している中、レピア戸田公園は24％の成長を遂げ、市場価格が2951万円との比較で、現在の平均売り出し価格3854万円は売却チャンスと評価できます。
将来性
築16年と総じて若いレピア戸田公園は、戸田市内の同類物件と比べ2年以上新しい物件であり、将来性の高さをAI分析による77の高偏差値で示しています。この数値はエリア平均よりも22ポイント高く、特に駅近の物件としての価値を反映しており、将来への投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
レピア戸田公園は、240m圏内に交番があるなど治安面での評価が高く、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ12件という豊富な生活利便施設が点在し、安心して日常生活を送ることができます。加えて、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境面で満足度の高い立地条件を有しています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは考慮する必要がありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。
2位
メイツ戸田公園
偏差値
62
価格
2,190万円〜3,980万円
物件名
メイツ戸田公園
築年月
1994年2月
平米数
58平米〜71平米
住所
埼玉県戸田市新曽南1丁目2-3 メイツ戸田公園
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩12分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分
総合
62
156 物件中
適正価格
67
156 物件中
将来性
82
156 物件中
環境
満足度
38
156 物件中
メイツ戸田公園の概要
「メイツ戸田公園」は、埼玉県戸田市新曽南1丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩12分、戸田駅から徒歩13分という便利な立地にある1994年2月竣工の6階建マンションです。総戸数57室で、提供される住空間は58㎡から71㎡の間の広さで、価格は2190万円から3980万円の範囲に設定されており、最も一般的な販売価格帯は2780万円から2980万円です。
適正価格（売却）
メイツ戸田公園の価格帯は、地域の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値57に対して67と評価され高く、近年5年間で埼玉県戸田市の同様物件が平均23％の価格上昇を見せたのに対し、当該物件は6％の価格低下を記録しています。AIによる適正価格予測では1989万円と算出されていることから、現在の平均売出価格2927万円は売り手にとって有利な状況といえます。
将来性
築30年を経過しているメイツ戸田公園は、埼玉県戸田市内の類似価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、アクセスの良さは魅力的で、AIによる将来性評価では偏差値82と高く評価されており、エリア内の他物件と比べて今後の価値上昇が期待されます。
環境満足度
治安面では交番からの距離が825mとやや離れている点が気になりますが、メイツ戸田公園周辺は病院が54件、スーパー2件、コンビニ6件あり、日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが津波や高潮の心配は少ない立地です。さらに、戸田市立新曽小学校や戸田市立戸田第一小学校などの教育機関が近く、子育て環境としても優れています。
3位
プランヴェール戸田公園
偏差値
62
価格
1,790万円〜3,990万円
物件名
プランヴェール戸田公園
築年月
1993年9月
平米数
58平米〜62平米
住所
埼玉県戸田市中町2丁目18-3 プランヴェール戸田公園
階建
6階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 西川口駅徒歩23分, 戸田（埼玉県）駅徒歩30分
総合
62
156 物件中
適正価格
67
156 物件中
将来性
77
156 物件中
環境
満足度
42
156 物件中
プランヴェール戸田公園の概要
プランヴェール戸田公園は、埼玉県戸田市中町2丁目に立地し、戸田公園駅から徒歩13分という魅力的なロケーションにある1993年9月築の6階建てマンションで、総戸数は36戸、サイズは58㎡から62㎡で2SLDKから3LDKまでの構造です。中古価格帯は1,790万円から3,990万円で、この地域の住宅市場の動向を反映しています。
適正価格（売却）
プランヴェール戸田公園の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値67を記録しており、埼玉県戸田市の平均よりも優れています。過去5年間での埼玉県戸田市の中古マンション価格の上昇率が23％であるのに対し、プランヴェール戸田公園は22％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットAIが推定する適正価格1,791万円に対して、市場平均価格は2,731万円と評価され、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
プランヴェール戸田公園の築31年は、埼玉県戸田市の中古マンション平均築年数と比較してやや高めであるものの、将来性は偏差値77と高評価されており、特に交通利便性が高い立地は将来的にも価値が落ちにくいと分析されています。
環境満足度
治安、医療施設、教育環境においても優れていると評されるプランヴェール戸田公園は、交番が703m以内に位置し、治安の面で信頼性が高いです。また、周辺には病院が48件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップに基づくと地震や洪水リスクの観点からも比較的安全な地域です。さらに、戸田市立喜沢小学校や戸田市立戸田東中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族向けの住環境としても満足度は高いと言えるでしょう。
4位
プラウド戸田公園サンクアージュ
偏差値
58
価格
3,480万円〜5,590万円
物件名
プラウド戸田公園サンクアージュ
築年月
2012年12月
平米数
59平米〜85平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目7-9 プラウド戸田公園サンクアージュ
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
58
156 物件中
適正価格
66
156 物件中
将来性
65
156 物件中
環境
満足度
44
156 物件中
プラウド戸田公園サンクアージュの概要
プラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市本町1丁目に位置し、快適な駅近生活を望める2012年築の14階建てマンションで、戸田公園駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。総戸数30戸のこの物件は、59㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は3480万円から5590万円の範囲で、市場においても人気の価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場において、プラウド戸田公園サンクアージュの販売価格は偏差値66と高評価を得ており、過去5年間で平均23％の価格上昇を見せる市場に対し、このマンションは7％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格3633万円と現行の平均販売価格4497万円を比較すると、売却するには好機と捉えられます。
将来性
築年数12年のプラウド戸田公園サンクアージュは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より新しく、将来性についてもAIの偏差値分析で65ポイントを獲得しています。駅近く市場価値が高く安定した評価を受けているこの物件は、将来的にも価値の継続が期待される地域にあります。
環境満足度
プラウド戸田公園サンクアージュ周辺は、治安の面では交番が347m以内にあり安全性が高く、生活便利な医療施設67件、スーパー5件、コンビニ11件が点在しています。地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いとされ、家族にも安心な住環境です。また、戸田市立の戸田第一小学校、戸田東小学校、戸田南小学校や戸田中学校、戸田東中学校などの教育施設が近隣に豊富にあり、子育て家庭にも最適な条件を備えています。
5位
ライオンズマンション戸田公園
偏差値
58
価格
1,350万円〜3,390万円
物件名
ライオンズマンション戸田公園
築年月
1988年7月
平米数
50平米〜106平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-3 ライオンズマンション戸田公園
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩28分
総合
58
156 物件中
適正価格
63
156 物件中
将来性
62
156 物件中
環境
満足度
49
156 物件中
ライオンズマンション戸田公園の概要
ライオンズマンション戸田公園は、1988年7月に竣工した埼玉県戸田市本町に位置する11階建ての物件で、50㎡の1Kから106㎡の3LDKまで多様な間取りがあります。価格は1,350万円から3,390万円となっており、戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地が特徴です。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市にあるライオンズマンション戸田公園は、適正価格の売却偏差値が63となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格的に優位性が見られます。市場分析に基づき、適正とされる価格1861万円に対して平均売出価格は2558万円で、今が売り時と言える状況です。
将来性
築36年のライオンズマンション戸田公園は、将来性の偏差値62をマークしており、同エリア内での立地やアクセスの良さなどから長期的に見ても魅力が残る物件と評価されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番が146mの範囲内にあり、病院73件、スーパー6件、コンビニ11件と日常生活を送るにあたって不便のない充実した周辺環境が整っています。また、洪水リスクは確認されるものの、津波や高潮の心配が少ない地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
6位
朝日パリオ戸田中町公園
偏差値
58
価格
1,380万円〜3,290万円
物件名
朝日パリオ戸田中町公園
築年月
1995年1月
平米数
55平米〜73平米
住所
埼玉県戸田市中町1丁目8-2 朝日パリオ戸田中町公園
階建
7階
最寄駅
西川口駅徒歩17分, 戸田公園駅徒歩23分, 蕨駅徒歩24分
総合
58
156 物件中
適正価格
51
156 物件中
将来性
79
156 物件中
環境
満足度
43
156 物件中
朝日パリオ戸田中町公園の概要
『朝日パリオ戸田中町公園』は、埼玉県戸田市中町1丁目に位置し、西川口駅から徒歩17分という立地にある1995年築のマンションで、総階数は7階建て、総戸数51戸から成る住居です。提供されている住戸の広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は約1,380万円から3,290万円で、戸田市における中古マンション市場の中で、一般的な価格帯とされる約1,980万円から2,480万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市の不動産市場において、『朝日パリオ戸田中町公園』の適正価格の偏差値は51で、市場の平均偏差値57と比べて見劣りする可能性があります。ただし、この地域での中古マンション価格が直近5年で平均23％の価格上昇を見せている中、この物件も同様の価格上昇率を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測価格2,070万円に対し、実際の売出価格が2,140万円前後であることから、市場価格においては買い手にとって適正な価格帯であると捉えられます。
将来性
築29年を迎えている『朝日パリオ戸田中町公園』ですが、AIによる将来性予測では、偏差値79と市場平均よりも24ポイントも高い数値を示しており、このエリア内の他の物件と比べて将来価値が高いと評価されています。近隣駅へのアクセスや周辺環境も含め、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
『朝日パリオ戸田中町公園』周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、同様に生活必需施設である病院が56件、スーパー4件、コンビニ6件があるなど日常生活に非常に適した環境です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて高潮の影響も受けにくい点が高評価で、付近には複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリーにとっても安心の子育て環境が整っていると言えるでしょう。
7位
コスモ戸田公園ステーションビュー
偏差値
57
価格
2,750万円〜4,280万円
物件名
コスモ戸田公園ステーションビュー
築年月
2000年2月
平米数
68平米〜80平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目7-15 コスモ戸田公園ステーションビュー
階建
9階
最寄駅
戸田公園駅徒歩3分, 戸田（埼玉県）駅徒歩21分
総合
57
156 物件中
適正価格
66
156 物件中
将来性
63
156 物件中
環境
満足度
45
156 物件中
コスモ戸田公園ステーションビューの概要
コスモ戸田公園ステーションビューは、埼玉県戸田市本町4丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を誇る2000年2月竣工の9階建マンションで、総戸数53戸の規模を持ち、提供されている物件の平米数は68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の売り出し価格2750万円〜4280万円の範囲にて、コスモ戸田公園ステーションビューの物件は市場に出ており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は66と高めであり、近隣の同条件物件の価格上昇率と比較しても5年間での価格高騰率が低いため、売り時と推測されています。
将来性
築年数は24年となり、埼玉県戸田市内の同じ価格帯の物件の平均よりやや古いながらも、駅チカであり、将来性の評価は偏差値63と見積もられており、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利な環境であり、戸田市立の小・中学校も周辺に位置するなど、家族で住むには理想的な住環境と言えます。
8位
サニーハウス戸田1番館
偏差値
57
価格
2,480万円〜5,280万円
物件名
サニーハウス戸田1番館
築年月
1989年3月
平米数
90平米〜148平米
住所
埼玉県戸田市笹目北町6-1 サニーハウス戸田1番館
階建
5階
最寄駅
北戸田駅徒歩14分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分
総合
57
156 物件中
適正価格
73
156 物件中
将来性
62
156 物件中
環境
満足度
38
156 物件中
サニーハウス戸田1番館の概要
「サニーハウス戸田1番館」は、住所埼玉県戸田市笹目北町6-1に位置し、北戸田駅から徒歩14分の利便性を誇るマンションで、1989年築の5階建て、総戸数49戸の構成です。広さは90㎡の3SLDKから始まり、最大148㎡の6LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円〜約5280万円で、市場における多様なニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
サニーハウス戸田1番館は、埼玉県戸田市の中古マンション市場において、AIによる評価で適正推測価格を2250万円と設定されている一方で、実際の平均売出価格は3612万円と高い水準にあり、総合偏差値57に対する適正価格の偏差値73は、市場評価が高く、売却に適したタイミングであることを示しています。
将来性
築35年を数えるサニーハウス戸田1番館は、築年数の平均よりも高いものの、将来性の偏差値62と評価されており、埼玉県戸田市の同エリア内のマンションと比較しても8ポイント高い将来価値が見込まれます。アクセスの良さも将来性に寄与しています。
環境満足度
治安が良好で交番が728m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実している点で、サニーハウス戸田1番館の環境満足度は高く評価されています。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクがあるものの、津波や高潮には強いとされています。教育施設としては戸田市立芦原小学校や戸田市立笹目中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。
9位
コスモ戸田公園ガーデンフォート
偏差値
57
価格
2,950万円〜4,280万円
物件名
コスモ戸田公園ガーデンフォート
築年月
2005年1月
平米数
60平米〜85平米
住所
埼玉県戸田市上戸田3丁目8-18 コスモ戸田公園ガーデンフォート
階建
13階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分
総合
57
156 物件中
適正価格
64
156 物件中
将来性
65
156 物件中
環境
満足度
42
156 物件中
コスモ戸田公園ガーデンフォートの概要
コスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市上戸田3丁目の住宅地に位置し、便利な立地の13階建てマンションで、平成17年竣工の144室からなります。60㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の2SLDKは4280万円で売り出されており、市場における一般的な取引価格帯は3400万円台となっています。
適正価格（売却）
コスモ戸田公園ガーデンフォートの現行価格は、戸田市内の中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格偏差値64と判断されており、これはエリアの市場平均よりも7ポイント高い水準です。近隣の中古マンションがこの数年で価格が上昇している中、このマンションはわずかながら価格が下がっており、推定の売却適正価格は2702万円で、市場価格3477万円と比較して売り時と評価されています。
将来性
築19年を迎えるコスモ戸田公園ガーデンフォートは、埼玉県戸田市のマンション平均築年数より若く、戸田公園駅から徒歩8分という駅近さが魅力です。将来性評価では、エリア内中古マンションの平均値を上回る65ポイントをAIが予測しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面で考慮すると、コスモ戸田公園ガーデンフォートから最寄の交番までは578mと近く、医療施設71件、スーパー7件、コンビニ13件という豊かな生活利便施設が揃っています。地盤が安定している一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は低いとされています。教育環境にも優れ、戸田市立戸田第一小学校をはじめ、近隣に複数の教育施設が存在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
10位
ライフピア戸田芦原
偏差値
57
価格
3,690万円〜4,680万円
物件名
ライフピア戸田芦原
築年月
2011年1月
平米数
65平米〜75平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽2027 ライフピア戸田芦原
階建
10階
最寄駅
北戸田駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩16分
総合
57
156 物件中
適正価格
63
156 物件中
将来性
65
156 物件中
環境
満足度
43
156 物件中
ライフピア戸田芦原の概要
ライフピア戸田芦原は、2011年に築かれた10階建てのマンションで、北戸田駅から徒歩7分の好立地にあります。総戸数30室、広さは65㎡〜75㎡の3LDKが中心で、価格帯は3690万円から4680万円までとなっており、地域内の同等物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
ライフピア戸田芦原の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析により、平均的な価格推移よりも優れており、売却偏差値63と評価されています。周辺エリアの物件価格が上昇する中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、適正推測価格3461万円に対して売出し価格が4164万円と高めであることから、売却に適したタイミングといえます。
将来性
築13年であるライフピア戸田芦原は、埼玉県戸田市内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、最寄駅へのアクセスの良さや、将来性の偏差値が65ポイントと平均より10ポイント高いことから、投資や居住を検討するにあたり魅力的な選択肢となります。
環境満足度
戸田市立芦原小学校や戸田市立新曽中学校が近隣に位置し、生活必需施設も充実しているライフピア戸田芦原は、治安面でも交番が近く安心感があります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、自然災害のリスクを考慮した住環境としても評価が高く、環境満足度の偏差値は43となっています。
11位
クリオ戸田公園2番館
偏差値
57
価格
3,030万円〜4,480万円
物件名
クリオ戸田公園2番館
築年月
2001年9月
平米数
66平米〜84平米
住所
埼玉県戸田市本町2丁目9-19 クリオ戸田公園2番館
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩16分
総合
57
156 物件中
適正価格
67
156 物件中
将来性
61
156 物件中
環境
満足度
43
156 物件中
クリオ戸田公園2番館の概要
「クリオ戸田公園2番館」は、築22年を迎える戸田市本町二丁目の地に佇む、戸田公園駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションです。総戸数は30戸で、66㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,030万円から4,480万円の範囲で推移しています。住宅価格の中央値は3,780万円前後となっているため、埼玉県戸田市における住宅市場の動向を反映した価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
「クリオ戸田公園2番館」の売出し価格は、周辺のマンション市場価格の動向を考慮しても妥当性が高く、売却偏差値67という高得点をマークしています。これは近隣の同等物件と比較しても、価格の上昇傾向が穏やかでありながら、利便性と居住性のバランスが良好であることを意味しています。
将来性
築22年という経年の「クリオ戸田公園2番館」ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、周辺環境の発展やアクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。加えて、定期的なメンテナンスと管理の行き届いた環境が、長期的な居住にも適していると評価されています。
環境満足度
生活利便性に優れた「クリオ戸田公園2番館」は、環境満足度偏差値43という数値が示す通り、治安の良さや充実した生活施設が点在する立地に恵まれています。交番や病院など71件の医療施設が近隣にあり、さらに戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリーレイヤーにとっても安心して選べる住環境となっています。
12位
戸田公園ローヤルコーポ
偏差値
56
価格
1,680万円〜3,280万円
物件名
戸田公園ローヤルコーポ
築年月
1988年4月
平米数
29平米〜90平米
住所
埼玉県戸田市喜沢2丁目35-1 戸田公園ローヤルコーポ
階建
6階
最寄駅
西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩22分, 川口駅徒歩28分
総合
56
156 物件中
適正価格
61
156 物件中
将来性
74
156 物件中
環境
満足度
36
156 物件中
戸田公園ローヤルコーポの概要
「戸田公園ローヤルコーポ」は、所在地埼玉県戸田市喜沢2丁目に位置し、西川口駅から徒歩19分にある総戸数47戸の6階建てマンションで、1988年の竣工以来、エリア内での需要の高さがうかがえます。価格帯は2LDK、29㎡のユニットが約1680万円から、3SLDK、90㎡の広々とした空間が最大3280万円と、多様なライフスタイルに対応しており、売り出し価格の中心は約2400万円台で形成されています。
適正価格（売却）
戸田公園ローヤルコーポの合理的な売却価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データおよび独自のAI分析による価格推移を参考に1765万円と推定されており、市場平均の売り出し価格2331万円を上回っていることから、現在が売却の好機であるとみられています。特に平米数と価格のバランスが取れたユニットは高い人気を誇っています。
将来性
AIによる将来性評価では、戸田公園ローヤルコーポは偏差値74ポイントを記録し、周辺の同エリア内のマンションの平均より高い数値を示しています。このことは、築年数が長く駅からの距離が存在するにもかかわらず、将来的な価値が見込まれていることを意味しており、耐震補強などのリニューアルによる価値向上が予測されます。
環境満足度
治安や日常利便性に関しては、戸田公園ローヤルコーポは710m以内に交番があり、また医療施設や商業施設が充実している上、複数の学校が近隣に存在し子育て世代にも優れた環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も安心できる水準を満たしており、都市計画や災害対策が地域に根差した豊かな生活を支えています。
13位
コスモ戸田公園セントラルビュー
偏差値
56
価格
3,380万円〜4,880万円
物件名
コスモ戸田公園セントラルビュー
築年月
2001年3月
平米数
71平米〜87平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目21-20 コスモ戸田公園セントラルビュー
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩17分, 蕨駅徒歩29分
総合
56
156 物件中
適正価格
65
156 物件中
将来性
60
156 物件中
環境
満足度
45
156 物件中
コスモ戸田公園セントラルビューの概要
コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市本町に位置し、安定した需要が見込まれる戸田公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地に誇り、2001年3月に完成した14階建てのマンションです。総戸数60戸で、豊富な間取りが魅力の71㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3380万円から4880万円と戸田市内の中古マンション市場に見合った範囲に安定しています。
適正価格（売却）
適性価格分析によると、コスモ戸田公園セントラルビューは埼玉県戸田市のマーケットデータに照らし合わせ65という相対的に高い偏差値を示しています。この結果は近隣の中古マンションの価格上昇傾向に比べ、コスモ戸田公園セントラルビューが3%と控えめな価格上昇を見せていることを示し、売却偏差値は56となり、現在の平均売出価格が適正推定価格3187万円と比較して4030万円と高めに設定されていることから、売主にとって有利な売り時と判断されます。
将来性
コスモ戸田公園セントラルビューの将来性評価は、築23年経過後も依然として地域内での需要が続いており、偏差値60と平均より高い評価を受けています。立地の良さや周辺施設、アクセスの利便性が物件価値を維持させる要因となっており、将来にわたって価値が下がりにくいと見込まれています。
環境満足度
コスモ戸田公園セントラルビュー周辺の環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり安全性に長けています。生活利便施設も充実しており、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、教育機関にも恵まれ戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田東中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントが高く、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
14位
ダイアパレス戸田公園
偏差値
56
価格
2,180万円〜4,290万円
物件名
ダイアパレス戸田公園
築年月
1990年9月
平米数
57平米〜77平米
住所
埼玉県戸田市本町4丁目4-6 ダイアパレス戸田公園
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩7分, 戸田（埼玉県）駅徒歩25分, 浮間舟渡駅徒歩27分
総合
56
156 物件中
適正価格
73
156 物件中
将来性
58
156 物件中
環境
満足度
39
156 物件中
ダイアパレス戸田公園の概要
ダイアパレス戸田公園は、戸田公園駅より徒歩7分の立地にあり、築年月が1990年9月の総階数10階建てのマンションで、埼玉県戸田市本町4丁目に位置しています。広さは57㎡から77㎡の間で、価格帯は2,180万円から4,290万円で、特に3,480万円から3,980万円の区間が市場での主流となっている室内の状態や立地の良さが評価されています。
適正価格（売却）
戸田市内の中古マンション市場においてダイアパレス戸田公園の適正価格は、独自のAI分析による予測価格2,267万円に対し、現在の売出し価格が平均3,618万円と高めに設定されており、適正価格の偏差値は73と高く、将来価格上昇が見込まれる中で、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
ダイアパレス戸田公園は築34年経過しており、周辺の物件と比較してやや古めですが、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値58ポイントは地域平均を上回るため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
このマンションの周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さもポイントとなっています。環境満足度の偏差値は39と総合評価に比べてやや低めですが、戸田市立戸田南小学校、戸田市立戸田中学校等の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
15位
アーベントハイム戸田公園
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,280万円
物件名
アーベントハイム戸田公園
築年月
1995年1月
平米数
62平米〜75平米
住所
埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4 アーベントハイム戸田公園
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 戸田（埼玉県）駅徒歩18分
総合
55
156 物件中
適正価格
59
156 物件中
将来性
69
156 物件中
環境
満足度
39
156 物件中
アーベントハイム戸田公園の概要
「アーベントハイム戸田公園」は、1995年築の7階建てで総戸数60戸の中古マンションで、埼玉県戸田市新曽南3丁目9-4に位置しており、戸田公園駅から徒歩13分、戸田駅から徒歩18分の立地にあります。広さは62㎡の3LDKが1980万円から、75㎡の3LDKが3280万円で取引されており、築年数のわりには室内がきれいに保たれていると評判です。
適正価格（売却）
アーベントハイム戸田公園の価格帯は1980万円から3280万円で、埼玉県戸田市の中古マンション市場における適性価格を示す売却偏差値は59です。マーケット分析によると、5年間で23%の価格上昇を見せるエリアの中で、本物件は7%の上昇率と控えめながらも安定した投資価値を保ちつつあり、市場価値と売出し価格のバランスが取れていると言えそうです。
将来性
同物件は築29年であり、周辺の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は69と高く、資産価値の観点から見ても非常に期待できる物件です。また、駅近であることから交通の便も良く、戸田市内での需要も安定しているため、将来にわたって安心して所有できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
アーベントハイム戸田公園周辺の生活環境は充実しており、治安面では警察署が878m圏内にないものの、総合的な環境満足度は比較的良好です。地域の医療施設は34件、スーパーは1件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、徒歩圏内に戸田市立新曽小学校があるため子育てにも適しています。ハザードマップによると、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いことも魅力の一つです。
16位
シティライブ戸田公園
偏差値
55
価格
1,850万円〜2,780万円
物件名
シティライブ戸田公園
築年月
1993年12月
平米数
50平米〜61平米
住所
埼玉県戸田市上戸田2丁目36-12 シティライブ戸田公園
階建
5階
最寄駅
戸田公園駅徒歩11分, 戸田（埼玉県）駅徒歩13分, 蕨駅徒歩27分
総合
55
156 物件中
適正価格
66
156 物件中
将来性
55
156 物件中
環境
満足度
45
156 物件中
シティライブ戸田公園の概要
「シティライブ戸田公園」は埼玉県戸田市上戸田2丁目に位置し、1993年12月に竣工した5階建てのマンションであり、総戸数22室の規模を誇ります。広さは50平米の2LDKタイプから61平米の3LDKタイプまであり、価格帯は1850万円から2780万円となっております。立地は戸田公園駅より徒歩11分という利便性に富んだ生活環境があり、周辺地域の発展に伴う将来性も期待される物件です。
適正価格（売却）
シティライブ戸田公園の売出価格は、周辺の市場状況を見ると適切とされる売却偏差値66を記録しており、特に50平米の2LDKは理想的な広さと価格バランスで評価されています。この地域では過去5年間において中古マンション価格が平均23%上昇している一方で、本物件の価格は安定しており、価格帯としては市場の中央値を保持しているため、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。
将来性
築30年を迎えるシティライブ戸田公園ですが、その将来性の評価は偏差値55と同エリア平均を保ち、駅近という立地条件が強みです。周辺地域の整備と発展が進んでおり、特に公共交通の利便性向上や近隣施設の充実は住みやすさの向上を促しており、長期的に見ても価値が保たれやすい環境が整っています。
環境満足度
シティライブ戸田公園周辺は、安心して生活できる環境が整っており、最寄りの戸田市立戸田第一小学校まで徒歩圏内という教育環境の良さが評価されています。また、地盤の安定度が高く洪水リスクはややありますが、津波や高潮に関する心配は少ないとのデータがあり、必要な公共施設が手頃な距離にあるため日々の生活に便利であるという点が環境満足度45という数値に表れております。
17位
フォルスコート戸田公園
偏差値
55
価格
2,530万円〜4,680万円
物件名
フォルスコート戸田公園
築年月
2004年7月
平米数
77平米〜100平米
住所
埼玉県戸田市中町1丁目10-1 フォルスコート戸田公園
階建
8階
最寄駅
西川口駅徒歩19分, 戸田公園駅徒歩20分, 蕨駅徒歩24分
総合
55
156 物件中
適正価格
57
156 物件中
将来性
64
156 物件中
環境
満足度
44
156 物件中
フォルスコート戸田公園の概要
「フォルスコート戸田公園」は、埼玉県戸田市中町に所在し、西川口駅、戸田公園駅、蕨駅へのアクセスが可能であり、広さは77㎡から100㎡の間に分布しています。価格帯は2530万円から4680万円で、市場における中古マンションの動向を見ると、その価格は一般的です。2004年7月に竣工し、8階建てのマンションで総戸数は124戸です。
適正価格（売却）
「フォルスコート戸田公園」の価格帯は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の平均価格と比較して妥当な範囲にあることが分かります。最近5年間における価格上昇率は9％と見られ、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では約2909万円とされており、現在の平均売出価格が3280万円であることが売却のチャンスを示唆しています。
将来性
築19年の「フォルスコート戸田公園」は、将来性の偏差値が64と評価されており、同エリア内の他のマンションと比較して良好です。埼玉県戸田市での同価格帯のマンションより比較的新しく、利便性が高まる可能性を秘めていることから、将来的に価値が上昇する期待が寄せられています。
環境満足度
「フォルスコート戸田公園」周辺は、治安が良好であり医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤も強固で自然災害のリスクが低いのが特徴です。また、学区内には戸田市立喜沢小学校や蕨市立中央東小学校などの教育機関が点在しており、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。
18位
アーベントハイム戸田公園ANNEX
偏差値
55
価格
1,990万円〜3,280万円
物件名
アーベントハイム戸田公園ANNEX
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜62平米
住所
埼玉県戸田市新曽南3丁目7-33 アーベントハイム戸田公園ANNEX
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩14分, 戸田（埼玉県）駅徒歩18分
総合
55
156 物件中
適正価格
60
156 物件中
将来性
67
156 物件中
環境
満足度
39
156 物件中
アーベントハイム戸田公園ANNEXの概要
アーベントハイム戸田公園ANNEXは、1996年築の埼玉県戸田市新曽南に位置する、交通至便な立地にあるマンションで、総戸数35戸の7階建てです。60㎡から62㎡の間取りで1990万円から3280万円という価格帯が設定されており、戸田公園駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力的です。
適正価格（売却）
アーベントハイム戸田公園ANNEXの売り出し価格は、埼玉県戸田市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な市場価格から見ても3ポイント高い評価が示されております。AI分析による適正価格は約2297万円と推測されているため、現在の平均的な売り出し価格が約2852万円であることを踏まえると、売却に適した時期であると認識されています。
将来性
築28年経過したアーベントハイム戸田公園ANNEXですが、戸田公園駅への徒歩14分の距離という駅近のメリットがあるため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値では67となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント優れています。
環境満足度
周辺環境としては、アーベントハイム戸田公園ANNEXは、治安面で若干の懸念があるものの、生活施設へのアクセスは良好で、医療機関や商業施設が充実しています。また、地盤は安定しており、洪水リスクに留意する必要はあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされており、付近にある戸田市立新曽小学校／戸田市立 新曽小学校第1学童保育室などの教育施設の存在も安心感に繋がっています。
19位
ステイツ戸田公園けやき通り
偏差値
55
価格
2,080万円〜5,680万円
物件名
ステイツ戸田公園けやき通り
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜81平米
住所
埼玉県戸田市下前2丁目8-18 ステイツ戸田公園けやき通り
階建
8階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分, 浮間舟渡駅徒歩29分
総合
55
156 物件中
適正価格
64
156 物件中
将来性
61
156 物件中
環境
満足度
41
156 物件中
ステイツ戸田公園けやき通りの概要
ステイツ戸田公園けやき通りは、埼玉県戸田市下前に位置し、1996年2月に竣工した戸田公園駅から徒歩8分の利便性を持つマンションです。総戸数35戸、8階建てで広さは63㎡から81㎡の間の3LDKが主な間取りです。中古市場における価格帯は2,080万円から5,680万円で、特に3,100万円から3,480万円の価格帯で取引される物件が多いことから、市場との適合性が高い傾向にあります。
適正価格（売却）
ステイツ戸田公園けやき通りの適正価格は、埼玉県戸田市の中古マンション市場データを基に、平均偏差値57に対して64と評価されており、エリア内の他物件に比べ価格の妥当性が高いと言えます。この数値は、近隣の類似物件に対する堅調な価格推移を反映しており、現在の市場環境において、価値のある投資と見なされる可能性があります。
将来性
将来性の面では、ステイツ戸田公園けやき通りは築28年を迎え、周辺の中古マンション平均築年数と比べるとやや古さを感じさせますが、駅近という利点と、戸田市が注力する再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。特に将来性の偏差値は61と、同じ地域内平均を上回っており、中長期的な視点での投資判断において、一定のポジティブな評価ができるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、ステイツ戸田公園けやき通りは治安の良いエリアに位置し、生活施設が充実しており、戸田市立の小学校・中学校が近隣に複数存在することから、家族層にも安心して住むことができる環境です。ただ、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、この点は検討事項の一つとして考えるべきでしょう。しかし津波や高潮のリスクは低いこともあり、全体的に見れば住環境としての満足度は高いと言えます。
20位
サニーコート戸田公園第2
偏差値
55
価格
1,998万円〜4,099万円
物件名
サニーコート戸田公園第2
築年月
2003年4月
平米数
64平米〜76平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目3-5 サニーコート戸田公園第2
階建
13階
最寄駅
戸田公園駅徒歩8分, 戸田（埼玉県）駅徒歩23分, 蕨駅徒歩29分
総合
55
156 物件中
適正価格
54
156 物件中
将来性
63
156 物件中
環境
満足度
49
156 物件中
サニーコート戸田公園第2の概要
「サニーコート戸田公園第2」は、埼玉県戸田市本町に位置し、利便性が高く戸田公園駅から徒歩8分の13階建てのマンションで、2003年の竣工以来、市場での評価が安定しており、64㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの部屋を1998万円から4099万円の範囲で購入可能で、特に価格帯の中心は約3080万円であることから、このエリアの住宅市場の動向を反映した適正価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
サニーコート戸田公園第2の物件価格は、マンションマーケット情報によると平均偏差値57に対して54とわずかに劣るものの、周辺マーケットの価格推移と比較しても、約7％の価格上昇を見せるこの物件は、独自AIによる予測適正価格2881万円に対し現行平均価格が3091万円ということで、現在売却することが有利であると見受けられます。
将来性
築年数20年近くとなるサニーコート戸田公園第2は、AI分析による将来性の評価で偏差値63ポイントを獲得し、戸田公園駅へのアクセスの良さや他物件と比べて若干新しい築年数が理由で、駅近でありながら価格帯も手頃なことから、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の豊富さ、そして教育機関へのアクセスの良さは、サニーコート戸田公園第2の環境満足度を高める要素として挙げられます。ハザードマップによる安全性も確認済みであり、自然災害のリスクが比較的低い位置にあることも安心感につながっています。
21位
ライオンズマンション戸田公園第5
偏差値
55
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ライオンズマンション戸田公園第5
築年月
1999年3月
平米数
55平米〜72平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目6-7 ライオンズマンション戸田公園第5
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩5分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分, 浮間舟渡駅徒歩30分
総合
55
156 物件中
適正価格
62
156 物件中
将来性
58
156 物件中
環境
満足度
44
156 物件中
ライオンズマンション戸田公園第5の概要
ライオンズマンション戸田公園第5は、複数路線が利用可能な戸田公園駅から徒歩5分という便利な立地に位置し、55㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さの住戸を提供しており、築年は1999年3月となっています。戸田市本町1丁目6-7に所在し、11階建のこのマンションは、価格帯が2180万円から3980万円と幅広く、市場の動向に即した価値判断が求められる不動産です。
適正価格（売却）
埼玉県戸田市における周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション戸田公園第5の価格は適正範囲内であり、総合的な偏差値は62と高めです。戸田市で過去5年の中古マンション価格が平均23%上昇している中、本物件の価格は3％の下落を見せていることから、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。
将来性
24年の経過を重ねている本マンションは、今後のリノベーションやエリア開発による価値の向上が期待され、AIに基づく将来性の評価では58ポイントとされており、埼玉県戸田市の他の物件と比較しても魅力的な将来性を持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さを示す警察の交番が近隣にあり、63件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が徒歩圏内にあるなど、ライオンズマンション戸田公園第5は生活利便性が高く、環境満足度の評価は44となっています。また、教育施設として戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適しており、洪水リスクはありますが津波や高潮の影響は低いとされています。
22位
リーデンススクエア上戸田
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
リーデンススクエア上戸田
築年月
2007年11月
平米数
70平米〜86平米
住所
埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1 リーデンススクエア上戸田
階建
11階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩12分, 蕨駅徒歩20分, 戸田公園駅徒歩20分
総合
55
156 物件中
適正価格
66
156 物件中
将来性
59
156 物件中
環境
満足度
39
156 物件中
リーデンススクエア上戸田の概要
リーデンススクエア上戸田は、2007年11月竣工の11階建て、総戸数99戸で、70㎡から86㎡の広さを備えた物件です。所在地は埼玉県戸田市上戸田4丁目1-1で、アクセスとしては戸田駅まで徒歩12分、蕨駅、戸田公園駅までそれぞれ徒歩20分という恵まれた立地条件を誇ります。この地域で広さや条件が似た中古マンションの相場を踏まえると、リーデンススクエア上戸田は想定価格範囲が3180万円から5780万円という価格設定になっており、市場に対して妥当な価格帯を保っています。
適正価格（売却）
リーデンススクエア上戸田の価格帯は、埼玉県戸田市内の同規模の中古マンション市場と比較して適正価格であると評価されています。AIによる価格分析に基づく適正価格推測では、3022万円とされており、現行の売り出し価格が平均3891万円であることから、このマンションは市場価値を上回る価格帯で取引されていることがわかります。この事実は、売主にとっては有利な情勢であると言えるでしょう。
将来性
リーデンススクエア上戸田は、築年数が17年であるという点から、新築時の魅力をいくらか保ちつつ、中古市場での需要も考慮されるべき物件となっています。近隣の多くのマンションと比較して、築年数が比較的新しく、駅に近い好立地であるため、将来的な価値の確保も見込めるとAI分析では予測されています。このようなデータに基づいて、将来性の偏差値は59と、平均値を上回る結果となっており、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えます。
環境満足度
リーデンススクエア上戸田の環境満足度は、周辺の生活施設の充実さや安全性を考慮すると高いものとなっています。病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数あり、生活に必要なサービスを容易に利用することができます。また、治安の良さを示す交番も近くにありますし、ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価も、一定の安全性が確認されています。教育機関として蕨市立中央小学校や北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境が整っていると評価されています。
23位
ルネ戸田公園
偏差値
54
価格
2,580万円〜4,580万円
物件名
ルネ戸田公園
築年月
1989年9月
平米数
91平米〜125平米
住所
埼玉県戸田市下戸田2丁目12-27 ルネ戸田公園
階建
10階
最寄駅
戸田公園駅徒歩12分, 戸田（埼玉県）駅徒歩20分, 蕨駅徒歩24分
総合
54
156 物件中
適正価格
68
156 物件中
将来性
50
156 物件中
環境
満足度
46
156 物件中
ルネ戸田公園の概要
ルネ戸田公園は、埼玉県戸田市下戸田2丁目に所在し、戸田公園駅から徒歩12分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数37戸、1989年9月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。91㎡の3LDKが2580万円から、広々とした125㎡の4LDKが4580万円までの範囲で販売されており、特に多いのは3380万円から3680万円の価格帯です。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場における平均偏差値57に対し、ルネ戸田公園は68と高い位置を保持しており、5年間で周辺の不動産価格が23％上昇しているなか、この物件は6％価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2395万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が3372万円であるため、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
ルネ戸田公園は築35年を経ているが、駅に近い利便性の高い立地は変わらず、AI分析に基づく将来性の偏差値は50と、エリア平均の54には及ばないものの、利便性が高いことが評価されています。
環境満足度
治安面で優れるルネ戸田公園は、最寄りの交番がわずか140mという距離にあり、64件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが周辺に点在しているため日常生活が非常に便利です。地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は少ないことがハザードマップによって示されています。教育施設も充実しており、蕨市立中央東小学校や戸田市立戸田東中学校などが近隣に位置しています。
24位
コスモステージ戸田公園
偏差値
54
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
コスモステージ戸田公園
築年月
1999年9月
平米数
70平米〜87平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目7-13 コスモステージ戸田公園
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩11分, 西川口駅徒歩26分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分
総合
54
156 物件中
適正価格
63
156 物件中
将来性
58
156 物件中
環境
満足度
43
156 物件中
コスモステージ戸田公園の概要
「コスモステージ戸田公園」は、埼玉県戸田市下前1丁目に位置し、緑豊かな戸田公園駅から徒歩11分に位置する、築年数24年の充実した生活環境を有するマンションで、総戸数109戸、11階建てとなっており、防犯対策も整っています。70㎡の3LDKは2680万円から、広さ87㎡の物件は最高5480万円で取引されており、市場における適正価格帯としては3480万円から3780万円が中心です。
適正価格（売却）
市場分析および過去の価格推移から見ると、コスモステージ戸田公園の物件は、埼玉県戸田市周辺の中古マンション市場で適正価格の偏差値63と評価されています。戸田市エリアの中古マンション市場は近年23％の価格上昇を記録しているものの、当該物件は微減となっていますが、独自AIの推測価格2970万円に対して現行価格が3681万円と高値を保持しているため、売却のチャンスと言えます。
将来性
建物の築年数は平均よりやや古いものの、コスモステージ戸田公園は立地条件の良さにより、将来性の偏差値58を獲得しており、埼玉県内の類似するマンション群と比較して投資価値が高いと予想されています。駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスの便利さは都市部への移動を考える居住者にとって魅力的です。
環境満足度
コスモステージ戸田公園は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設の豊富さから、環境満足度の偏差値43を獲得しています。医療機関や商業施設が充実し、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置しており、周辺には複数の教育機関が点在しており、子育て世代にとっても優れた環境条件を備えています。
25位
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
偏差値
54
価格
2,680万円〜4,550万円
物件名
ルイシャトレ戸田公園セレスタ
築年月
2008年10月
平米数
60平米〜80平米
住所
埼玉県戸田市下前1丁目7-26 ルイシャトレ戸田公園セレスタ
階建
14階
最寄駅
戸田公園駅徒歩13分, 西川口駅徒歩24分, 戸田（埼玉県）駅徒歩26分
総合
54
156 物件中
適正価格
63
156 物件中
将来性
56
156 物件中
環境
満足度
44
156 物件中
ルイシャトレ戸田公園セレスタの概要
ルイシャトレ戸田公園セレスタは埼玉県戸田市下前1丁目7-26に位置する、戸田公園駅から徒歩13分の距離にある2008年10月竣工の14階建てマンションで、総戸数70戸からなり、広さは60㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2680万円から4550万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
ルイシャトレ戸田公園セレスタの適正価格は、埼玉県戸田市内の似た条件のマンションがここ5年で平均23％価格が上昇しているのに対し、本物件は4％減価しており、売却偏差値は63を記録、周辺市場の平均偏差値57より6ポイント高いことから、売り時と推測される価格帯です。
将来性
築16年を経たルイシャトレ戸田公園セレスタは、埼玉県戸田市内で同等価格のマンションの平均築年数より5年若く、将来性の点から見るとAIによる偏差値は56ポイントと平均よりも1ポイント高く、立地の利便性も含め将来的に価値が維持される可能性があると予測されます。
環境満足度
ルイシャトレ戸田公園セレスタの環境満足度は、治安が良好な立地にあり交番が299m以内、医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便性が高く、洪水リスクはあるものの地盤が固く津波や高潮の危険性は低いとされており、加えて戸田市立戸田東小学校や戸田市立戸田南小学校などの教育施設にも恵まれているため、環境満足度は高いと評価されます。
26位
ダイアパレス戸田公園2
偏差値
54
価格
2,080万円〜3,698万円
物件名
ダイアパレス戸田公園2
築年月
1994年8月
平米数
57平米〜70平米
住所
埼玉県戸田市本町2丁目15-33 ダイアパレス戸田公園2
階建
7階
最寄駅
戸田公園駅徒歩4分, 戸田（埼玉県）駅徒歩17分
総合
54
156 物件中
適正価格
61
156 物件中
将来性
58
156 物件中
環境
満足度
45
156 物件中
ダイアパレス戸田公園2の概要
ダイアパレス戸田公園2は埼玉県戸田市本町2丁目に位置し、戸田公園駅から徒歩4分の距離にある1994年8月竣工の7階建てマンションで、23室が存在します。広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、適正価格範囲は2080万円から3698万円で、このエリアにおける中古マンションの価格動向を考慮すると、立地や建築年数を反映した市場価格で提供されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス戸田公園2の適正価格は、埼玉県戸田市での中古マンション市場の動向に照らし合わせると偏差値61の評価を受ける物件です。この地域では過去5年で23%の価格上昇が見られた一方、当該物件は9%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格1556万円に対し、売出し平均価格2155万円という現状から、売り時と考えられる可能性があります。
将来性
ダイアパレス戸田公園2の将来性は、築30年の建物でありながら、駅チカであることや、周辺地域と比較して偏差値58という将来性評価を得ています。このエリアのマンションの中で、立地の利便性や維持された物件状況が、長期的な価値安定や投資としての潜在的魅力を示唆しています。
環境満足度
環境満足度において、ダイアパレス戸田公園2は治安の良さや日常の買い物の利便性が高く評価されており、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少ないとされています。教育機会も豊富で、近隣には戸田市立の複数の小学校、中学校、学童保育室があるため、子育て家庭にも適した住環境です。
27位
コスモパーク戸田1番館
偏差値
54
価格
1,780万円〜3,480万円
物件名
コスモパーク戸田1番館
築年月
1987年9月
平米数
66平米〜92平米
住所
埼玉県戸田市上戸田3丁目2-15 コスモパーク戸田1番館
階建
6階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩11分, 戸田公園駅徒歩13分, 蕨駅徒歩27分
総合
54
156 物件中
適正価格
58
156 物件中
将来性
57
156 物件中
環境
満足度
48
156 物件中
コスモパーク戸田1番館の概要
「コスモパーク戸田1番館」は、埼玉県戸田市上戸田3丁目に位置する平成元年築の6階建マンションであり、広さは66㎡から92㎡までの間取りがあります。14号線の近くに立地し、戸田（埼玉県）駅からは徒歩11分というアクセスの良さを誇りますが、築年数が経過しており、リノベーションの需要が見込まれます。価格帯は1780万円から3480万円と、地域の相場に見合った設定で、中でも2300万円台は購入者にとってもっとも魅力的な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
コスモパーク戸田1番館の適正価格は、マンション市場のデータ分析とAI予測を基にした売却偏差値58を反映しており、地域の中古マンション市場と比較して若干高めです。戸田市内の不動産価格の5年間での約23％の上昇を考慮すると、本物件の僅か2％の価値下落はパフォーマンスが保たれていることを示しており、売り出し価格（平均2346万円）がマーケットの適正価格（1943万円）を上回る今が売却のチャンスと考えられます。
将来性
築37年というコスモパーク戸田1番館は、地域内で比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値57という数値は同エリアの平均を上回っています。この数値は、駅近の便利な立地と、周辺エリアで計画されている再開発やインフラ整備の情報を反映した結果であり、長期的な視点で見た場合、リノベーションやエリアの発展により価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
戸田市立戸田第一小学校が近隣にあるコスモパーク戸田1番館は、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値48と算出されています。治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は597m、地域の医療機関や買い物施設も充実しており、地盤も安定していますが、周辺は洪水リスクがあるため注意が必要です。高潮の影響は少ないことから、自然災害に対する備えも考えられています。
28位
ダイアパレス戸田駅南
偏差値
54
価格
3,080万円〜3,900万円
物件名
ダイアパレス戸田駅南
築年月
2006年3月
平米数
72平米〜72平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽317-1 ダイアパレス戸田駅南
階建
11階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩6分, 戸田公園駅徒歩16分, 北戸田駅徒歩24分
総合
54
156 物件中
適正価格
60
156 物件中
将来性
58
156 物件中
環境
満足度
46
156 物件中
ダイアパレス戸田駅南の概要
ダイアパレス戸田駅南は戸田市大字新曽317-1に位置し、2006年築の総戸数34戸、11階建てのマンションで、3LDK、72平米の居住空間を提供しており、価格は3,080万円から3,900万円の範囲で設定され、最寄りの戸田駅からは徒歩6分という、通勤や日々の利便性に優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
ダイアパレス戸田駅南の現価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60を示しており、近年の埼玉県戸田市エリアでの不動産価格の上昇を考慮すると、市場平均よりも価格が適正であると評価され、マンションマーケット独自AIの分析では即売を推奨するデータを示しています。
将来性
築18年のダイアパレス戸田駅南は、埼玉県の戸田市を代表する駅近物件で、将来性偏差値58を持ち、周辺マンションと比較して若干新しい建物であること、鉄道アクセスの利便性、そして周辺施設の豊富さが将来にわたって価値を維持または向上させると見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス戸田駅南周辺には生活に必須な施設が充実しており、治安面でも交番が近いことから安心して生活できる環境が整っています。また公立の小学校が複数あり、子育て家庭にとっても優れた立地であることから、環境満足度は偏差値46を記録しており、自然災害リスクが低いことも住民にとって心強いポイントです。
29位
エクセル戸田公園
偏差値
54
価格
2,800万円〜4,699万円
物件名
エクセル戸田公園
築年月
1997年6月
平米数
70平米〜92平米
住所
埼玉県戸田市本町1丁目4-13 エクセル戸田公園
階建
11階
最寄駅
戸田公園駅徒歩6分, 戸田（埼玉県）駅徒歩22分
総合
54
156 物件中
適正価格
61
156 物件中
将来性
58
156 物件中
環境
満足度
45
156 物件中
エクセル戸田公園の概要
「エクセル戸田公園」は、埼玉県戸田市本町に位置し、機能的な70㎡から広々とした92㎡の間取りを有する1997年6月竣工のマンションで、戸田公園駅へのアクセスが徒歩6分という魅力的な立地を誇ります。全体の居住空間としては11階建ての建築で、総戸数40室で構成されており、価格帯は現代の市場動向に即して、2800万円から4699万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
中古マンションの市場分析に基づく「エクセル戸田公園」の適正価格偏差値は61と、地域平均を上回る評価を得ており、これは平均価格3452万円のオファーが適正推測価格2874万円と比較しても魅力的と判断されたことを意味します。埼玉県戸田市の不動産市場における近年の23％の価格上昇を考慮すると、売り時を迎えていると推測されます。
将来性
築年数が27年となる「エクセル戸田公園」は、近隣エリアの平均よりは若干古いものの、将来性の偏差値58という評価は、その便利な立地と将来的な価値維持・上昇を見込んだもので、特に駅の近さは長期的に見ても利便性が高いと評価されています。
環境満足度
戸田公園駅に近接した「エクセル戸田公園」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な68件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが支持されており、洪水リスクに対する高い地盤の安全性、津波や高潮リスクの低さも評価されています。また、教育環境としては、戸田市立戸田第一小学校や戸田市立戸田中学校などの複数の学校が近隣に存在し、子育て世帯のニーズにも十分応える環境です。
30位
リーデンススクエア戸田
偏差値
54
価格
2,870万円〜3,990万円
物件名
リーデンススクエア戸田
築年月
2005年3月
平米数
65平米〜86平米
住所
埼玉県戸田市大字新曽1402-1 リーデンススクエア戸田
階建
10階
最寄駅
戸田（埼玉県）駅徒歩10分, 北戸田駅徒歩21分, 戸田公園駅徒歩23分
総合
54
156 物件中
適正価格
57
156 物件中
将来性
65
156 物件中
環境
満足度
41
156 物件中
リーデンススクエア戸田の概要
「リーデンススクエア戸田」は、2005年竣工の10階建てマンションで、総戸数135戸、住所は埼玉県戸田市大字新曽1402-1に位置しています。広さ65㎡の3LDKが約2870万円、86㎡の4LDKで最大約3990万円となり、戸田（埼玉県）駅から徒歩10分、北戸田駅から徒歩21分、戸田公園駅から徒歩23分という便利な立地で売り出されており、特に2890万円〜3000万円の価格帯に集中している物件です。
適正価格（売却）
リーデンススクエア戸田の中古マンション価格は、地域の平均価格推移と比較して偏差値57となり、市場評価を上回る適正価格を持ちます。過去5年で埼玉県戸田市の中古マンション価格が23％上昇している中、この物件は4％の上昇率を示しており、AI推定に基づく適正価格2551万円に対し現価格が2941万円のため、売却チャンスと考えられます。
将来性
築19年の「リーデンススクエア戸田」は、平均築年数より5年若く、偏差値65点の将来性を誇ります。戸田駅まで徒歩10分というアクセスの良さが将来的な価値上昇を見込ませ、同市域内の平均偏差値より10ポイント高いことから、長期投資にも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
「リーデンススクエア戸田」の周辺環境は、交番が391m以内にあり治安が良く、37件の医療施設や5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に配備されている点が魅力です。さらに戸田市立新曽小学校、戸田市立新曽北小学校など教育施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも住民に安心を提供しています。
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